Что такое жизненный цикл здания или сооружения

Жизненный цикл здания

Жизненный цикл здания или сооружения — период, в течение которого осуществляются инженерные изыскания, проектирование, строительство (в том числе консервация), эксплуатация (в том числе текущие ремонты), реконструкция, капитальный ремонт, снос здания или сооружения. [1]

Периоды жизненного цикла

Периоды жизненного цикла разделяются на [2] :

Примечания

Полезное

Смотреть что такое «Жизненный цикл здания» в других словарях:

жизненный цикл здания или сооружения — Период, в течение которого осуществляются инженерные изыскания, проектирование, строительство (в том числе консервация), эксплуатация (в том числе текущие ремонты), реконструкция, капитальный ремонт, снос здания или сооружения. [Технический… … Справочник технического переводчика

Жизненный цикл здания или сооружения — 5) жизненный цикл здания или сооружения период, в течение которого осуществляются инженерные изыскания, проектирование, строительство (в том числе консервация), эксплуатация (в том числе текущие ремонты), реконструкция, к … Официальная терминология

Жизненный цикл здания или сооружения — Период, в течение которого осуществляются инженерные изыскания, проектирование, строительство (в том числе консервация), эксплуатация (в том числе текущие ремонты), реконструкция, капитальный ремонт, снос здания или сооружения. Федеральный закон… … Комплексное обеспечение безопасности и антитеррористической защищенности зданий и сооружений

Жизненный цикл — Термин «Жизненный цикл» используется в различных областях знаний. Содержание 1 В биологии 2 В информатике 3 В астрономии … Википедия

Жизненный цикл (лакокрасочного материала) — – совокупность этапов создания и существования лакокрасочного материала. Примечание. Жизненный цикл лакокрасочного материала включает в себя производство, транспортирование, хранение, окрашивание, формирование лакокрасочного покрытия,… … Энциклопедия терминов, определений и пояснений строительных материалов

жизненный цикл — 4.16 жизненный цикл (life cycle): Развитие системы, продукта, услуги, проекта или других изготовленных человеком объектов, начиная со стадии разработки концепции и заканчивая прекращением применения. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

жизненный цикл программного обеспечения — 3.7 жизненный цикл программного обеспечения; жизненный цикл ПО (software lifecycle): Последовательность следующих друг за другом процессов создания и использования программного обеспечения программируемой связанной с безопасностью здания или… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

ГОСТ Р 52944-2008: Цикл жизненный железнодорожного подвижного состава. Термины и определения — Терминология ГОСТ Р 52944 2008: Цикл жизненный железнодорожного подвижного состава. Термины и определения оригинал документа: 29 анализ стоимости жизненного цикла (железнодорожного подвижного состава): Ранжирование элементов стоимости жизненного… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Зелёное строительство — Стиль этой статьи неэнциклопедичен или нарушает нормы русского языка. Статью следует исправить согласно стилистическим правилам Википедии … Википедия

Autodesk — Autodesk, Inc. Тип … Википедия

Источник

Что такое жизненный цикл здания и как его продлить?

Жизненный цикл здания — период, который включает в себя проектирование, строительство, эксплуатацию, капитальные ремонты, модернизацию, реконструкцию и снос здания.

Для расчёта жизненного цикла здания используется BIM (Building Information Modeling) — моделирование, включающее все этапы жизни здания: от инженерных работ до демонтажа. Благодаря BIM-технологии в одном проекте можно объединить все виды градостроительной деятельности. BIM позволяет проектировщикам и руководителям рассматривать несколько версий проекта, сравнивая различные варианты экономической и экологической устойчивости, которые влияют на стоимость будущего содержания здания.

Так выглядит BIM-модель здания. Изображение: STW Architects / Boyugues UK

Для жителей и потенциальных покупателей недвижимости в многоквартирных домах самая важная и интересная стадия — эксплуатация объекта. Её срок напрямую зависит от технологии строительства.

Здания с кирпичными несущими конструкциями обладают хорошей теплоизоляцией и считаются долговечным. Срок службы таких домов в среднем составляет 150 лет. Ещё более надёжные и долговечные — дома, построенные по монолитной технологии. Именно поэтому так строят большинство объектов бизнес-класса. Срок эксплуатации монолитных домов — 120–150 лет, а если в работе используются качественные материалы, цифра будет ещё больше.

Самым скромным сроком эксплуатации обладают панельные дома — 50–75 лет, но если вовремя проводить капитальный ремонт, то дом может простоять целый век.

Срок эксплуатации здания зависит от качества материалов и своевременного проведения ремонтных работ. Чаще всего капитальный ремонт приходится делать именно в панельных домах. Чтобы такое здание простояло сто лет, ему каждые 20–30 лет нужен качественный капитальный ремонт межпанельных швов. Кстати, вопреки расхожему мнению, советские типовые панельки могли эксплуатироваться довольно продолжительное время.

ЖК «Первый квартал» от Брусники с домами, построенными по монолитной технологии

Как сделать свой дом более долговечным?

Вы можете увеличить срок эксплуатации своего дома. По возможности откажитесь от перепланировок, объединения комнат с балконами и тем более сносов несущих стен. Всё это может привести к появлению трещин и дальнейшему обрушению здания.

Для каждого дома в России предусмотрен график капитального ремонта. Иногда ремонт, необходимый как можно скорее, запланирован только через несколько лет. Если вы собственник, то вместе с другими жителями можете повлиять на очерёдность и обратиться в специальную комиссию, работающую в каждом регионе России. Иногда такая срочность вызвана по-настоящему серьёзными проблемами: от протекающей крыши до трещины в подъезде или на фасаде. Своевременное устранение повреждений поможет сохранить дом.

Если у вас в подъезде начинается капитальный ремонт, не спешите соглашаться со всеми предложениями управляющей компании. Сначала взвесьте все за и против и по возможности проконсультируйтесь с независимыми экспертами. Например, столетняя метлахская плитка или деревянные рамы в подъезде, скорее всего, нуждаются в простой очистке и небольшом ремонте. Они точно гораздо более экологичны и даже с учётом своего почтенного возраста прослужат дольше, чем новые, но менее качественные материалы.

О проекте

Источник

Жизненный цикл здания и его связь с внедрением технологии BIM

Ранее в статье «Технология BIM: трансформация модели по этапам жизненного цикла здания» уже писалось в общих чертах об особенностях процесса информационного моделирования в зависимости от стадии жизненного цикла объекта, связанных с неизбежной сменой набора решаемых задач (целей моделирования) при переходе на новый этап этого цикла.

Конечно, процесс информационного моделирования на любом этапе работы с объектом подчиняется общим принципам, сформулированным в публикации «Технология BIM: прагматизм и совместная работа»: + +

Особенности же моделирования зависят от специфики решаемых каждый раз задач и фактически определяют, какую информацию надо иметь «на входе» и какую – «на выходе» для каждого этапа работы. Для эффективного процесса BIM это знание и его использование не менее важно, чем выполнение трех основных принципов моделирования. + +

Последнее требует детального осмысления и подробной проработки всех стадий жизненного цикла здания. Укрупненной схемы «проектирование – строительство – эксплуатация – снос» здесь уже явно недостаточно. Пока мы не представляем во всех подробностях, как и какая информация передается при работе со зданием от этапа к этапу, и как эти этапы между собой взаимосвязаны, мы не можем правильно выстроить весь процесс информационного моделирования. + +

Таким образом, серьезный BIM на уровне отрасли должен начинаться с подробного описания стадий жизненного цикла объекта строительства. + +

Рис 1. Кочующее из одной публикации в другую «кольцо» жизненного цикла здания. Такое ли оно на самом деле?

Что такое жизненный цикл здания?

Чаще всего для жизненного цикла здания или сооружения используется весьма распространенное и понятное на бытовом уровне определение, приводимое в федеральном законе «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (N 384-ФЗ от 30.12.2009, действующая редакция 2016): период, в течение которого осуществляются инженерные изыскания, проектирование, строительство (в том числе консервация), эксплуатация (в том числе текущие ремонты), реконструкция, капитальный ремонт, снос здания или сооружения. + +

Однако современная реальность говорит о том, что для объекта строительства, вопреки «классической» логике, процессы проектирования, строительства и эксплуатации очень часто способны идти почти одновременно, а работа со зданием может продолжаться и после его сноса, например, виртуально, если это памятник архитектуры. + +

Поэтому представляется более правильным использовать для зданий, особенно в целях информационного моделирования, более универсальное определение жизненного цикла системы: совокупность стадий, охватывающих различные состояния системы, начиная с момента возникновения необходимости в такой системе и заканчивая полным завершением работы с ней. + +

Хотя для упрощенного понимания явления работы со зданием (как говорят, «на пальцах») цепочки «проектирование – строительство – эксплуатация – снос» вполне достаточно. + +

Тем не менее, надо сделать одно важное замечание: жизненный цикл здания – это не цикл в обычном понимании чего-то повторяющегося, когда этапы идут последовательно один за другим! Это просто период существования объекта в прямом или расширенном смысле. + +

Кстати, во всех определениях жизненного цикла здания про кольцевую последовательность его этапов ничего не говорится, так что схема, приведенная выше на рисунке 1 – это в значительной степени просто реакция художника на слово «цикл», а не что-то научно обоснованное. + +

Жизненный цикл здания – взгляд из Великобритании

Интерес к формализации стадий жизненного цикла здания возник задолго до появления BIM. И этот интерес – не праздный, поскольку ясность в этапах работы с объектом позволяет более точно определять для каждого из них решаемые задачи, необходимую входную информацию и планируемые результаты работы, которые затем либо становятся частью входной информации для следующих или параллельно идущих этапов, либо предполагают возврат к уже пройденным этапам с целью их корректировки (например, связка «проектирование» – «анализ»), либо имеют законченный вид. + +

Рис 2. Восемь этапов жизненного цикла здания как разделы «Рабочего плана» RIBA.

Сам «Рабочий план» RIBA, в полном соответствии с замыслом его создателей, помогает ставить вопросы и определять направления для их решения, но не содержит ответов на эти вопросы. Именно поэтому он оказался весьма жизнеспособен и полезен не только в Великобритании, но и в мире. + +

Рис 3. Каждый раздел «Рабочего плана» RIBA содержит восемь основных вопросов (тем для обдумывания).

Рис 4. Сайт www.thenbs.com – фактическое приложение к «Рабочему плану» RIBA по технологии информационного моделирования зданий.

Таким образом, описание стадий жизненного цикла здания по версии RIBA – это не попытка «навести науку» на вполне очевидные вещи, а создание через «Рабочий план» инструментов, помогающих в работе с объектом строительства. + +

Значение определения стадий жизненного цикла здания для BIM

При переводе работы со зданиями на технологию информационного моделирования подробное описание этапов жизненного цикла объекта становится исключительно ценным. Вернее, особую важность приобретает формализация этапности самого процесса информационного моделирования. Эта этапность тесно связана с содержанием жизненного цикла здания, но отличается от него в силу специфики BIM как большим количеством стадий, так и повышенной детализацией. + +

Совершенно определенно можно сказать, что описание стадий информационного моделирования объекта строительства и правильное определение (постановка) решаемых каждый раз задач – исключительно важная (даже основная) часть документального обеспечения внедрения BIM. И эту работу в мире уже давно пытаются делать. + +

В частности, американская фирма ASHRAE, специализирующаяся на разработке стандартов в области строительной деятельности, предложила недавно на своем сайте www.ashrae.org проект документа «Автоматизированное энергетическое моделирование проекта здания (кроме малоэтажных жилых домов)». Этот документ, отличающийся продуманностью и лаконичностью, интересен не только сам по себе, но и как дальнейшее развитие концепции, реализованной ранее RIBA – формулировать круг решаемых задач, а не писать подробные инструкции по их решению. + +

Рис 5. Титульный лист предложенной ASHRAE этапности энергетического информационного моделирования здания на стадии проектирования и строительства.

В документе предлагается выделять десять этапов информационного моделирования для решения конкретной, сформулированной в заголовке, задачи. Названия этих (последовательных) этапов в переводе автора выглядят следующим образом: + +

Главный результат – формирование общей модели объекта (пункт 10), которая передается затем на стадию эксплуатации. + +

В качестве иллюстрации подхода ASHRAE приведем взятые из документа краткие пояснения к пункту 8, который большинством наших проектировщиков обычно понимается как финал моделирования: + +

Цели: Разработать энергетическую модель здания, чтобы представить окончательный проект для того, чтобы сравнить расчетную производительность с целями проекта.
Применяемость: Этот цикл моделирования применяется только после завершения формирования строительной документации.
Средства анализа: Разработка энергетической модели здания с входами в строгом соответствии с окончательным проектом.

Вполне возможно, что публичное обсуждение экспертами внесет ряд корректив в этот проект документа, но его общая концепция представляется достаточно разумной: она не мешает в будущем конкретным проектировщикам на конкретных объектах применять конкретный инструментарий, причем в специфических условиях именно данного проекта. + +

Наша реальность

На сайте Минстроя России пока имеется лишь перерисованная с рисунка 1 в виде плаката общая схема стадий жизненного цикла здания без каких-либо пояснений. + +

Рис 6. Видение Минстроем России жизненного цикла объекта строительства.

Вполне логично было бы эту схему осмыслить, развить и снабдить конкретной детализацией (опыт RIBA). А затем, раз речь идет о внедрении BIM, заняться детальной разработкой (опыт ASHRAE) этапов процесса информационного моделирования зданий и сооружений. Для перехода нашей проектно-строительной отрасли на BIM это было бы исключительно полезно. + +

Рис 7. Проект СП «Правила формирования информационной модели объекта на различных стадиях жизненного цикла» и некоторые цитаты из него. Особенно впечатляют «Трубы ДУ 50 мм»: почему для меньших труб изоляцию не надо моделировать? И почему объекты, меньшие, чем 100х100х100, вообще не надо моделировать?

Не буду проводить здесь подробного анализа предложенного документа – его несостоятельность очевидна для большинства специалистов. Отмечу лишь, что если мы продолжим разрабатывать такие СП, то нам проще и дешевле будет не внедрять BIM вообще, а оставить нашу стройку на прежнем технологическом уровне. + +

Поэтому хочется еще раз подчеркнуть:

Источник

Жизненный цикл зданий

Рассматривая здание как строительную систему с конструктивными элементами из различных материалов с разной долговечностью, имеют место фазовые изменения ее параметров под влиянием факторов внешней и внутренней среды. Траектория движения системы во времени представляет собой некоторую последовательность изменения ее состояния под влиянием эксплуатационных (внутренних) режимов и внешних воздействий различного характера (механические, химические и др. процессы), приводящих к нарушению устойчивого состояния здания как сложной строительной системы.

Устойчивое состояние системы характеризуется ее равновесием на протяжении длительного периода времени.

Возможное изменение параметров здания характеризуется переходными процессами, когда система или отдельные ее элементы не обеспечивают эксплуатационную надежность и требуют ее восстановления.

Последний период характеризуется превышением затрат на поддержание равновесного состояния системы над прибылью от эксплуатации. Этот период свидетельствует о необходимости сноса здания или выполнения реконструктивных работ, восстанавливающих или переводящих его в качественно новое состояние.

На рис. 1.9 приведены основные периоды жизненного цикла зданий с распределением затрат на эксплуатацию,реконструкцию и соответствующие доходы, получаемые от выполнения комплекса работ. Продление жизненного цикла представлено областью ( VIII ), которая включает комплекс работ и затрат по реконструкции с последующими расходами и доходами.

Рис. 1.9. Динамика жизненного цикла зданий (а) и распределение затрат (б) при выполнении ремонтно-восстановительных работ и реконструкции

Наиболее характерная динамика соотношения затрат и получаемой прибыли во времени приведена на рис. 1.9,б, когда на определенном периоде( V ) наблюдается не только убыточность, но и небезопасность эксплуатации. Это обстоятельство свидетельствует о необходимости принятия решения по сносу здания и по возведению нового, по его реконструкции, обеспечивающей качественно новые технико-экономические показатели, а также по изменению функций здания (перевод из жилого в нежилое).

Особое значение на принятие решения оказывают район расположения здания и стоимость земельного участка,занятого под застройкой. При его высокой стоимости экономически целесообразны снос здания независимо от его физического состояния и возведение нового.

Примером таких решений является массовый снос жилых кварталов первых массовых серий в Москве.

Результаты инструментальных обследований и выявление дефектов позволяют оценить техническое состояние по степени физического износа. В свою очередь, уровень физического износа дает представление о примерной стоимости восстановительных работ и целесообразности их проведения (рис. 1.10).

Рис. 1.10. Взаимоотношение уровня физического износа конструктивных элементов и здания в целом и стоимость восстановительных работ

Анализ статистических данных показывает, что с увеличением времени эксплуатации уровень физического износа постоянно возрастает и его ликвидация может превысить стоимость здания. В то же время возможно выделить критическую область К(50-60 % физического износа), когда экономически целесообразно проведение восстановительных работ.

Определяющее влияние на экономическую эффективность оказывает распределение эксплуатационных затрат с учетом различного рода отказов в течение жизненного цикла зданий (рис. 1.11),включающих три характерных периода:

— период приработки (Т_пр),когда отказы являются следствием дефектов, допущенных при возведении зданий.Они интенсивно проявляются в первые годы эксплуатации зданий (1-2 года);

— период нормальной эксплуатации зданий (Т_н), когда количество отказов спадает и эксплуатационные затраты определяются техническими решениями, принятыми в проекте, эти затраты в течение длительного времени возрастают;

— период физического износа (Т_из)характеризуется резким возрастанием эксплуатационных затрат за счет выработки ресурсов материалов и конструкций, используемых при возведении здания.

Определяющее влияние на характер и объем эксплуатационных затрат оказывает уровень энергоэффективности зданий,включающий надежность инженерных сетей и систем, стабильность теплотехнических характеристик ограждающих конструкций, режим эксплуатации зданий и показатели,характеризующие удельный расход энергоносителей.

Источник

Этапы жизненного цикла здания

Проектирование и строительство здания лишь часть того жизненного цикла, который предстоит пройти каждому объекту недвижимости.

Что такое жизненный цикл здания?

Часто для определения жизненного цикла здания или сооружения используют весьма распространенное определение, сформулированное в федеральном законе «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Это период, в течение которого осуществляются инженерные изыскания, выполняется проектирование, происходит строительство, ведется эксплуатация, капитальный ремонт, проводится реконструкция и снос здания. При работе со зданием информация передается от этапа к этапу, все этапы взаимосвязаны, а решаемые задачи для каждого этапа работы будут свои.

Жизненный цикл здания — это не цикл в обычном понимании повторяющегося, когда этапы идут по кругу последовательно один за другим. В реальности процессы проектирования, строительства и даже эксплуатации способны проходить почти одновременно. Поэтому существует более универсальное определение жизненного цикла здания: совокупность стадий, охватывающих различные состояния здания или сооружения, начиная с момента возникновения необходимости в строительстве и заканчивая полным завершением работы с объектом недвижимости.

Ясность в этапах работы с объектом помогает точнее определять для каждого из них решаемые задачи.

В случае строительства промышленных и коммерческих объектов первый этап начинается с потребности развивать существующие площади. Не редко причинами возникновения потребности в здании является недостаток площадей, желание создать или расширить свой бизнес, или необходимость рационально освоить существующую территорию.

Формирование замысла проекта включает в себя: анализ рынка недвижимости, выбор объекта недвижимости, определение стратегии проекта, инвестиционный анализ, оформление документации, привлечение инвестиций. Словом, все те шаги, что позволяют сформировать техническое задание на проектирование и строительство объекта.

Следом возникает стадия проектирования. Она включает: разработку архитектуры и конструктивных решений будущего здания, разработку комплекта проектной и рабочей документации, необходимых для изготовления и возведения объекта. От работы проектировщика, во многом зависит, каким будет здание, какие для его возведения потребуются строительные материалы и работы и в каком количестве.

После разработки документации наступает этап строительства. Он включает в себя внушительный список работ, выполняемых большим количеством подрядчиков. Перечислим основные из них: подготовка строительной площадки, изготовление фундаментов, монтаж несущих и ограждающих конструкций, заливка полов и перекрытий, монтаж внутренних и внешних инженерных сетей, внутренняя отделка помещений, благоустройство территории. Заканчивается этот этап жизненного цикла объекта его сдачей в эксплуатацию.

Эксплуатация — наиболее продолжительный этап, он может исчисляться десятилетиями, и ограничен лишь физическим и моральным износом объекта. Целесообразность эксплуатации здания пропадает, когда производимые улучшения перестают вносить вклад в стоимость объекта, или когда размер затрат на содержание здания и улучшение его физических свойств превышает получаемый доход.

В случае полной реконструкции здание способно получить качественно новое развитие и продлить эксплуатационный период.

Последним этапом жизненного цикла здания является вывод его из эксплуатации и снос для использования земли в других, более экономически выгодных целях.

Источник