Что такое лефортово в москве
История района
Лефортово — один из старейших исторических районов города Москвы и внутригородское муниципальное образование, расположен на берегу Яузы в Юго-Восточном административном округе города Москвы.
Население района Лефортово г. Москва
«Население района по переписи 2010 года составляет — 91,176 тыс.чел. Плотность населения составляет — 10060,5 чел./км2 По данным 1997 года по роду занятий на долю инженерно-технических работников приходился 21,5 % населения, научных работников, врачей, преподавателей, журналистов — 16,1 %, квалифицированных рабочих — 36,3 %, руководящих работников — 2,6 %.»
История столичного района Лефортово (бывший Калининский район г. Москвы) в высшей степени поучительна. Как в фокусе здесь сходятся равнодействующие всех влияний, складывающих национальный облик Россиянина. Как зеркало отражает она развитие страны, внешнее и внутреннее изменение города.
Исторических личностей ценят и помнят по результатам их дел. Лефортово, входящее в состав Юго-Восточного округа г. Москвы, отметило в 2006 году 350-летие со дня рождения Франца Лефорта, человека, чья фамилия увековечена в названии района. Уроженец Женевы, отправившийся на службу в Россию, сумел сделать блестящую военную карьеру в далекой заснеженной Московии, стал не только учителем, но и близким другом Петра 1. Великий преобразователь по достоинству оценил его участие в реформировании армии и флота, удостоив звания первого адмирала российского флота. Под влиянием Ф. Лефорта, искренне преданного императору и умножившего его славу, Петр 1 принял не одно судьбоносное государственное решение. Рассматривая его жизнь и деятельность по прошествии более чем трех веков, мы сегодня, также как и современники Лефорта, отдаем должное его преданности России и готовности служить ей, благородному характеру и высочайшему чувству чести и верности своей второй родине.
XIV-XVII века
Название района воскрешает в памяти имя Франца Лефорта (1656-1699), швейцарца из Женевы, которого современники называли «первым галантом» и «французским дебошаном» при дворе Петра I. Храбрый на полях битв и в морских сражениях, веселый собеседник, прекрасный организатор различных увеселений и ассамблей, он очень полюбился Петру I, который сделал его генералом и адмиралом.
Солдатский полк, которым командовал Лефорт, был расквартирован на левом берегу Яузы, на месте нынешней Солдатской улицы и примыкающих к ней переулков. За свой счет Лефорт построил для своих подчиненных двухэтажные «светелки», сумев показать пример истинной заботы о людях и свое соответствие традиционному идеалу «отца-командира».
До появления района деревни и слободы на юго-восточных окраинах Москвы концентрировались вокруг дороги на восток, с конца XIV века называвшейся Новой Владимирской, а также Андроникова монастыря, основанного в 1360 году. Поскольку восток Москвы считался в те времена более спокойным направлением, к XVII веку на Покровке, в Земляном городе, а после и на соседних землях поселяются богатые и влиятельные семьи, появляются резиденции царей Михаила Фёдоровича (село Покровское), затем Алексея Михайловича (село Измайлово и Преображенское). В середине XVII века в Москве на правом берегу Яузы (в современном Басманном районе) царь Алексей Михайлович воссоздаёт Немецкую слободу. Среди иностранных офицеров, служащих в России и проживающих в слободе, Пётр I находит многих соратников, в том числе уроженца Женевы Франца Лефорта.
Считается, что район был основан в 1699 году. До революции район назывался Лефортовской слободой в честь Франца Лефорта, рядом находилась Немецкая слобода.
XVIII век («Дворцовая эпоха»)
Первоначально название Лефортово распространялось лишь на территорию расположения полка. Но уже в середине XVIII в. так называли район, границами которого на западе являлась Немецкая слобода (на уровне современной Бауманской улицы), а на востоке — Анненгофская роща (на уровне современного Энергетического проезда).
Дворцовый ансамбль в Лефортово (Зимний и Летний Анненгофы) во время коронации Елизаветы Петровны 1742 г., фрагмент гравюры.
В XVIII веке в Лефортово и рядом с ним строится целый ряд дворцов для дворян и царских особ: Лефортовский и Слободской дворец (оба на другом берегу Яузы, ныне Басманный район), Головинский дворец, Анненгоф, Екатерининский дворец, дача Строгановых.
В 1730-е рядом с дворцом Анны Иоанновны разбита Анненгофская роща, в XIX веке превращенная в свалку нечистот и уничтоженная смерчем 16 (29) июня 1904. В 1742 году построен Камер-Коллежский вал, разделивший современную территорию Лефортово примерно пополам: западная часть вошла в Москву, восточная часть осталась в пригородах вместе с сёлами Измайлово, Андроновкой, Карачарово. В районе были три заставы: Рогожская, Проломная и Покровская, через которую проходил Владимирский тракт.
В 1771 году во время эпидемии чумы в Лефортово открылось Введенское (Немецкое, Иноверческое) кладбище, на котором поначалу хоронили католиков и лютеран. В 1776 был построен последний дворец Лефортово — Екатерининский, в котором императрице так и не довелось пожить. Павел I положил конец «дворцовой эпохе» Лефортово, отдав дворец под казармы.
XIX век
При Александре I, во время Отечественной войны 1812 года район частично горел (гораздо меньше других районов Москвы). В 1824 году в служебных корпусах Екатерининского дворца разместились казармы Московского гарнизонного полка — «Красные казармы».
Повреждённая ураганом 1904 года церковь Петра и Павла.
Повреждённая ураганом 1904 года церковь Петра и Павла.В 1834 году значительную часть построек в районе уничтожил пожар. После этого была создана «Комиссия для предварительных соображений к лучшему урегулированию Лефортовских кварталов», и началось каменное строительство. Вскоре началась индустриализация района, однако большая часть современного района Лефортово, занятая Анненгофской рощей и военными учреждениями, была выведена из гражданского оборота. По существу, в Лефортово развивались три обособленных поселения — к юго-западу (Рогожская застава) и к северо-востоку от военного городка и Лефортовского парка, а также загородный старообрядческий Рогожский посёлок.
В 1866-1868 годах была построена Московско-Курская железная дорога. Вместе с ней были построены Главные вагонные мастерские, из которых впоследствии сформировался нынешний завод имени Войтовича.
В 1881 году в Лефортово была построена первая сортировочная станция Московско-Рязанской железной дороги и депо Москва-Сортировочная. В том же году открывается Лефортовская тюрьма. На Золоторожском валу предприниматель Ю. П. Гужон построил в 1883 году Московский металлургический завод (ныне «Серп и Молот»). К югу от Владимирской дороги возник рабочий посёлок Дангауэровка.
XX век и современность
Во время октябрьского восстания 1917 года в Москве велись бои в течение шести дней. Полковник В. Ф. Рар организовал оборону казарм 1-го кадетского корпуса в Лефортово силами кадетов старших классов. Когда к осаде подключилась артиллерия большевиков, он под свою ответственность распустил (часть пленных была потом расстреляна красными на территории Лефортовских казарм).
После революции район был переименован сначала в Благуше-Лефортовский (1919-1920), затем вошёл в Бауманский район. Начиная с середины 1920-х гг., застраивались пустоши вдоль реки Синички (жилые дома Синичкиной слободы) и бывшая Анненгофская роща (Московский энергетический институт). Всехсвятский единоверческий монастырь на Владимирской дороге был закрыт, на его месте выстроены новые корпуса завода «Серп и Молот».
Всехсвятский монастырь (снесён 1934).
Трамвай до госпиталя Бурденко в районе появился ещё до 1-й Мировой войны. В конце 20-ых годов эту линию продлили до Дангауэровской слободки (возле современной Новой). В то же время продлили линию трамвая от Рогожской заставы по шоссе Энтузиастов до Владимирского посёлка.
Во время войны лефортовские организации работали на оборону города и страны: так, завод «Компрессор» совместно с заводами им. Войтовича, ВЭИ и другими, выпускал «Катюши»; завод им. Войтовича производит бронепоезда, санитарные поезда, банно-прачечные поезда; многие артиллерийские части были оснащены прожекторами и приборами управления огнём, созданными в Лефортово. Осенью 1941 года в военной акдемии Химзащиты была создана отечественная самовоспламеняющаяся жидкость для «коктейля Молотова». Автобусный парк № 2 отправил на Ладожское озеро колонну из 40 автобусов для обеспечения «дороги жизни» до блокадного Ленинграда.
В 1941 году был создан Калининский район (в честь М. И. Калинина). Старая Дангауэровка была снесена и заменена пятиэтажными «новыми домами» для рабочих, рядом с ними в 1942 году была открыта железнодорожная станция Новая; неподалёку в 1949 — Электрозаводская. В 1979 году по району проходит Калининская линия метро.
Распоряжением Мэра Москвы N 146-РМ от 12.09.1991 район переименован в муниципальный округ Лефортово и включён в состав ЮВАО, по Закону города Москвы N 13-47 от 05.07.1995 — в район Лефортово.
В 1999 году район отметил своё 300-летие. 5 декабря 2003 года был открыт Лефортовский тоннель и запущено полноценное движение по Третьему транспортному кольцу Москвы.
У Лефортово есть богатое прошлое, непростое настоящее и, надеемся, прекрасное будущее.
Copyright © 2014-2016. All Rights Reserved.
Адрес: проезд Завода Серп и Молот, д. 10, Москва, 111250
Район Лефортово в ЮВАО: история, недвижимость, недостатка и достоинства
Лефортово – один из старинных столичных районов, в котором до сих пор сохранились памятники архитектуры и историческая застройка. Несмотря на его промышленное прошлое, сейчас он считается благоприятным районом для проживания. Решив купить квартиру в Лефортово, вы получите развитую инфраструктуру и близость к центральной части Москвы.
Историческая ценность
Лефортово расположено на берегу реки Яуза. Предположительно район был образован в 1699 г. Его история началась во времена Петра I, после того как на эти земли стали переезжать семьи богатых и влиятельных людей.
В XVII веке на правом побережье реки была воссоздана Немецкая слобода, которая до революции носила название «Лефортовская». На территории этой слободы жил Франц Лефорт – офицер из Женевы, который был соратником Петра I. Именно он дал району нынешнее название.
В 1742 г. здесь был возведен Дворцовый ансамбль, состоящий из Летнего и Зимнего Анненгофы. Его строительство было приурочено к коронации младшей дочери Петра I – Елизаветы Петровны.
Активная жилищная застройка Лефортово началась с 1920 г. Вместо старой Дангауэровки были построены новые 5-этажные дома для рабочих. Вслед за зданиями здесь появилось шоссе Энтузиастов.
Инфраструктура района
Лефортово может похвастаться богатой инфраструктурной сферой. Здесь располагается множество объектов, нужных для полноценного проживания:
На автомагистрали Энтузиастов расположен крупный торгово-развлекательный центр «Город», который весьма популярен среди жителей района. А в развлекательном центре «Стадион» и взрослые, и дети могут найти себе подходящие варианты досуга.
Близость к центру Москвы также делает доступными для жителей района крупные парки, театры и другие общественные объекты.
Рекреационные объекты
На территории Лефортово располагается немало парков и скверов. А просторная набережная Яузы придется по душе любителям пеших прогулок. К другим достопримечательностям района относятся парк Казачьей Славы и Лефортовский парк, богатый прудами.
Есть здесь и архитектурные достопримечательности прошлого века, которые до сих пор поддерживают историческую ценность района. К самым знаменитым достопримечательностям относится гараж Госплана, построенный по плану архитектора К. Мельникова, и микрорайон Дангауэровка.
Также в данном районе есть достопримечательности более ранних годов постройки. Речь идет о Лефортовском дворце, госпитале им.Бурденко, Екатерининским дворце и Введенском кладбище.
Интерактивная карта районов Москвы
Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.
Экология
Лефортово располагается на юго-востоке столицы, который считается экологически неблагоприятным. Ранее на территории этого района располагалось множество промзон. Примерно 65% Лефортово занимали промышленные предприятия разного назначения. Но на сегодняшний день ситуация значительно улучшилась. Многие промпредприятия были закрыты, а их территории проходят процесс рекультивации. Более 112 га земли подвержены реорганизации, по завершению которой они будут пригодны для жилой и социальной застройки.
Другим фактором, загрязняющим атмосферу, считается близость автомагистралей. Большой поток автотранспорта по ТТК может оказывать негативное влияние на воздух и окружающую среду. Но на деле значительная часть ТТК пролегает в тоннеле, проходящем от шоссе Энтузиастов до реки Яуза.
С учетом вышеперечисленных факторов можно сделать вывод, что экология Лефортово не менее благоприятна, чем в любом другом районе мегаполиса. К тому же, экологическая обстановка каждого жилого проекта индивидуальна. Ведь запланированное создание в составе ЖК больших зеленых зон способно значительно улучшить экологию на данном участке застройки.
Транспортная доступность
Лефортово располагается в Юго-Восточном АО Москвы. К его «соседям» можно отнести престижный Центральный АО. Данный район обладает вполне неплохой транспортной доступностью. Главными автомобильными магистралями считаются шоссе Энтузиастов, ул. Красноказарменная и Авиамоторная.
Близость выездов на Северо-Восточную хорду и Третье транспортное кольцо позволяет добраться практически до любой точки столицы. А всего в 5-10 минутах езды от границ Лефортово пролегает Садовое кольцо.
На территории района располагается три станции метрополитена – «Авиамоторная» Калининской ветки, «Авиамоторная» БКЛ и «Лефортово». Платформа «Лефортово» входит в состав Третьего пересадочного корпуса, и связывает ст. «Авиамоторная» с будущей станцией «Нижняя Масловка». До момента ввода в эксплуатацию всей Большой кольцевой линии эти станции будут относиться к Некрасовской линии метрополитена.
В ближайших районах располагается еще несколько станций: «Римская», «Площадь Ильича», «Бауманская», «Электрозаводская» и «Курская». Транспортная доступность Лефортово также обеспечивается платформами МЦК «Андроновка» и «Нижегородская».
В Лефортово пролегает ж/д ветка Курского направления, к которой относится расположенная на территории района станция «Москва-Товарная». А завершает общую транспортную «картину» Малое кольцо МЖД.
Жилой фонд
Жилая застройка района Лефортово представлена домами различных типов и годов постройки. Здесь есть и новостройки, и дома, возведенные в 1920-1930 гг. Наибольший процент застройки принадлежит кирпичным домам. За ними идут панельные, блочные и монолитные здания.
Всем желающим, решившим купить или продать квартиру в Лефортово, следует сначала исследовать жилой рынок данного района и среднюю стоимость на жилье в разных категориях. Наибольшей востребованностью пользуются однокомнатные квартиры. Также здесь достаточно большой спрос на двух- и трехкомнатное жилье.
Новостройки в Лефортово
Первичный рынок в Лефортово представлен современными и комфортными новостройками. Многие риелторы в последние 5 лет отметили увеличение спроса на новые дома в данном районе. Также возрос объем строительства. Здесь появляется все больше жилых комплексов разных классов. С 2015 года жилой фонд района стал активно развиваться. Престижное расположение Лефортово поспособствовало девелоперской активности. Возросло количество возводимых новостроек бизнес- и комфорт-класса.
На сегодняшний день в Лефортово реализуется несколько крупных жилых проектов. На проезде Невельского возводится жилой комплекс «Символ», состоящий из 15 корпусов. Проект реализуется на участке площадью 60 га, и будет рассчитан на 19 тыс. жильцов. Первая очередь квартала уже введена в эксплуатацию. Вторая очередь будет сдана в 2021-2023 гг. Цены на квартиры в этой застройке бизнес-класса начинаются от 9,1 млн. руб., а стоимость 1 кв.м. – от 202 тыс. руб.
К другому проекту, реализуемому в Лефортово на данный момент, относится ЖК «Monodom Family». Комплекс располагается на Золоторожском проезде и будет представлен двумя 16-этажными корпусами, рассчитанными на 160 апартаментов. Завершение строительства проекта запланировано на 4-й квартал 2021 года. Стоимость жилья стартует от 11,5 млн. руб. а «квадрата» — от 182 тыс. руб.
Вторичная недвижимость
Жилой фонд вторичной недвижимости в Лефортово представлен в основном домами панельного типа 50-80 гг. постройки. Кроме того, здесь можно найти здания, возведенные до и после войны. Стоимость «вторички» в данном районе относится к среднему ценовому сегменту. Она уступает ценам в более престижных столичных районах. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 5 млн. руб. За эту цену можно приобрести жилье метражом 25-30 кв.м., расположенное в 15-20 мин. ходьбы от ст.м. «Авиамоторная».
Лефортово будет проходить по программе реновации, в ходе которой планируется снести 40 ветхих жилых построек 30-60-х гг. Большая часть этих домов располагается на улицах Сторожевая и 2-ая Синичкина.
Перспективность развития района
Главной перспективой в развитии района Лефортово считается реорганизация промзон. Это позволит снизить процент нежилой территории и увеличить жилой фонд.
Одним из крупнейших проектов освоения района является реорганизация промышленной зоны «Серп и Молот». Площадь застройки составит около 1,7 млн.кв.м. На месте завода будет возведен современный микрорайон с жилыми домами и объектами инфраструктуры. Примерно 1/3 территории будет отведена под зоны озеленения и большой природно-рекреационный объект. Также реорганизация промзоны позволит увеличить количество доступных рабочих мест.
Лефортово: перезагрузка
Район Лефортово географически расположен на таком же расстоянии от центра, как, например, Хамовники (одна из самых дорогих локаций столицы). Однако из-за административной привязки к ЮВАО и промышленного прошлого район зачастую причисляют к экологически неблагополучным и не самым престижным.
Действительно, в советский период значительная часть территории Лефортово была занята промзонами. Но сегодня они трансформируются и преображаются. Разбираемся, как реорганизация заброшенных территорий позволяет вдохнуть в Лефортово новую жизнь и меняет экологический облик района.
Лефортово — один из старейших исторических районов Москвы: Немецкая слобода возникла здесь еще в XVII веке, а свое название район получил по имени сподвижника Петра I Франца Лефорта. Безусловный плюс Лефортово — его расположение. Район находится близко к центру, в соседях — престижный ЦАО. До Садового кольца можно доехать за пять — десять минут на машине, а на метро до Кольцевой линии — всего одна-две станции.
В Лефортово много скверов, парков, действуют стадион и теннисные корты. К преимуществам района можно отнести наличие протяженной набережной Яузы, а Лефортовский парк с прудами, парк Казачьей Славы и множество скверов — любимые места отдыха. Лефортово богато архитектурными достопримечательностями XX века, среди самых известных — конструктивистский квартал Дангауэровка и гараж Госплана архитектора Константина Мельникова. Более ранние памятники истории — Екатерининский дворец с Красными казармами, основанный Петром I госпиталь им. Бурденко, Лефортовский дворец, Введенское кладбище.
Поскольку район является одним из старейших в Москве, в нем хорошо развита вся необходимая социальная инфраструктура. Помимо большого числа детских садов, школ, поликлиник и больниц, в Лефортово есть спортивный центр с бассейном, функционируют колледжи и вузы (МТУСИ, МЭИ, Институт телевидения и радиовещания Останкино). Недалеко — известные столичные арт-пространства «Артплей» и «Винзавод», на аналогичный статус претендует и лефортовский «Кристалл» — в его исторических корпусах недавно открылся Центр современного искусства от аукционного дома «Лифтонд» с вернисажами и арт-ярмарками.
К минусам района риелторы относят наличие транспортных магистралей и железнодорожных путей, а также промзон — правда, сейчас их территории значительно сокращаются, в том числе за счет активного освоения площадей завода «Серп и Молот», отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Новые станции метро
Несмотря на обширность района, в его границах действует только одна станция метро — «Авиамоторная», и значительный массив жилых кварталов от нее удален. Однако на границе Лефортово расположены станции метро «Площадь Ильича» и «Римская», также в районе есть станции МЦК «Нижегородская», «Андроновка» и железнодорожная станция Москва-Товарная.
Дополнительно улучшит транспортную ситуацию открытие станций Большой кольцевой линии «Авиамоторная» и «Лефортово». Как рассказали в пресс-службе департамента строительства города Москвы, сейчас строительство станций завершено, ведутся пуско-наладочные работы. «Станции планируется открыть для пассажиров в первом полугодии 2020 года. На первоначальном этапе (до ввода всего БКЛ) станции будут эксплуатироваться как часть Некрасовской линии метро», — пояснили там.
Юго-восток Москвы принято считать экологически неблагополучным, но если разобраться, проблемы ЮВАО сосредоточены в конкретных районах, в основном расположенных у МКАД. Так, по данным наблюдений ГПБУ «Мосэкомониторинг», к проблемным территориям относятся Марьино, Капотня, Люблино и Братеево из-за близости нефтеперерабатывающего завода ОАО «Московский НПЗ», а также районы рядом с Люберецкими и Курьяновскими очистными сооружениями. Лефортово же относится к ЮВАО чисто в административном смысле: географически оно расположено на востоке, где подобных объектов нет.
Исторически в Лефортово располагалось много промзон, что негативно влияло на экологический облик и имидж района — по словам Марии Литинецкой, еще десять лет назад промзоны занимали около 65% территории района, однако сейчас это значение уменьшилось. Большая часть предприятий прекратила свою деятельность, а на их территориях идет активный процесс рекультивации. По данным департамента градостроительной политики Москвы, суммарная площадь производственно-коммунальных и промышленных территорий в Лефортово составляет 428,8 га, или 47,8% от площади района. «В настоящее время реорганизуется 112,24 га, или 26% от суммарной площади производственных и промышленных территорий», — рассказали в столичном департаменте градостроительной политики.
При этом, по словам директора природоохранных программ общероссийской oобщественной организации «Зеленый патруль» Романа Пукалова, промзоны являются наименьшим источником загрязнения, основной загрязнитель воздуха в мегаполисах — это транспорт. В этом смысле Лефортово находится в том же положении, что и другие районы, через которые проходят городские магистрали — ТТК, Садовое кольцо или вылетные трассы вроде Ленинградского или Кутузовского проспектов. Более того, именно в Лефортово большая часть ТТК проходит в тоннеле: он начинается практически от шоссе Энтузиастов и заканчивается у Яузы.
В целом говорить определенно о районе, благополучный он или неблагополучный, неправильно, отмечает Роман Пукалов. По его мнению, надо рассматривать каждый отдельный двор, жилой комплекс и учитывать набор факторов (зеленые зоны, удаленность от магистралей и т. д). Кроме того, сами девелоперы могут также влиять на экологический облик районов. Например, увеличивая территорию зеленых зон, используя натуральное покрытие на придомовых территориях, соблюдая «зеленые» стандарты и т. д.
Главный драйвер развития
Основным драйвером развития Лефортово эксперты называют все ту же реорганизацию бывших промышленных территорий. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, освоение промзон дает двойной эффект: с одной стороны, с территории района выводятся нежилые пространства, с другой — пополняется предложение жилья, в совокупности это повышает статус района за счет постепенного благоустройства и обновления жилого фонда.
Так, со стартом программы застройки «ржавого пояса» Москвы Лефортово начал активно застраиваться современными проектами комфорт- и бизнес-класса, отмечает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. По данным компании, сейчас в продаже представлены пять жилых комплексов с общим объемом предложения около 700 лотов.
Одним из ключевых и масштабных градостроительных проектов Лефортово является реорганизация территории бывшего завода «Серп и Молот». Здесь строится современный городской район с жильем, социальной инфраструктурой, коммерческими объектами и новыми рабочими местами. Также после реорганизации здесь будет огромная природно-рекреационная зона. По оценкам столичных властей, общая площадь застройки составляет порядка 1,7 млн кв. м недвижимости, треть территории озеленят и благоустроят.
По мнению Марии Литинецкой, жилой комплекс бизнес-класса «Символ», который как раз строится в рамках реорганизации промзоны «Серп и Молот», стал знаковым проектом для Лефортово. «Уникальное архитектурное решение разработано британскими бюро LDA Design и UHA London, а концепция благоустройства включает центральный парк «Зеленая река», «протекающий» через всю территорию квартала», — отмечает она.
Первый участок парка «Зеленая река» был открыт еще в прошлом году, вместе со сдачей первой очереди ЖК «Символ». Прогулочная территория составляет 2 га и уже стала одним из самых необычных мест города. Здесь есть амфитеатр с креслами-качалками, мост на опорах в виде чаш с виноградом, лабиринт в вековом дубе и гигантская песочница. В перспективе площадь «Зеленой реки» увеличится до 10 га. Полностью передать парк городу застройщик (компания «Донстрой») намерен в 2025 году. Предполагается, что «Зеленая река» займет 20% территории застройки.
Фотогалерея: Парк «Зеленая река»
Последние четыре года покупательская активность в Лефортово поддерживается на стабильном уровне. По оценкам «Метриума», в среднем в год заключается порядка 1250 ДДУ. При этом около 90% спроса примерно в равных долях приходится на два проекта — «Символ» (бизнес-класс) и «Лефортово парк» (комфорт-класс). Например, квартиры в уже выведенных на продажу корпусах «Символа» сейчас распроданы на 80%, отмечает Ирина Доброхотова.
По данным «Бест-Новостроя», сейчас средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в Лефортово составляет 182 тыс. руб., на рынке новостроек — 230 тыс. руб. Вторичный рынок в основном представляет собой квартиры в панельных, блочных и кирпичных домах; некоторую долю рынка (около 20%) занимает «свежая» вторичка, в которой цена «квадрата» заметно выше средней по району — порядка 295 тыс. руб.
Стоимость лефортовских новостроек уже сейчас близка к средней цене столичного бизнес-класса, отмечают аналитики. По их мнению, это обусловлено высокой степенью готовности, перспективой открытия новых станций метро, а также высоким качеством строящихся проектов и инвестиционным потенциалом. Например, в ЖК «Символ» со старта реализации средняя цена «квадрата» увеличилась на 50%.
Инвестиционное будущее Лефортово
Перспективы развития района и его застройки будут и дальше определяться развитием транспортной инфраструктуры (запуск станций Большого кольца) и реорганизацией промзон. По данным платформы bnMAP.pro, сейчас в районе расположено около восьми перспективных площадок. Свой вклад в развитие внесет и программа реновации, хотя этот район не входит в число лидеров по объему, пока здесь только две стартовые площадки.
Интерес девелоперов к району высокий, и в будущем Лефортово станет постепенно меняться и обновляться, считает Ирина Доброхотова. В перспективе здесь будут запущены Московские центральные диаметры. Опыт использования МЦК показывает, что городская электричка пользуется огромным спросом, поэтому МЦД станут активно пользоваться жители районов, где появятся такие платформы. Еще один вид транспорта улучшит доступность района и позитивно скажется на его развитии.
В ближайшей перспективе в Лефортово ожидается значительный прирост торговых площадей за счет ввода ТЦ в составе ТПУ «Авиамоторная», коммерческих площадей в составе новых ЖК, а также потенциального проекта ТРЦ «МЕГА», добавляет Ольга Широкова.
По мере пополнения рынка новостройками старая вторичка станет постепенно терять в цене, а вот спрос на современные квадратные метры будет стабильно высоким. Поэтому к лефортовским новостройкам у метро и станций железной дороги стоит присмотреться, заключают аналитики.