Что такое кластер в строительстве
Реализация кластерного подхода в строительстве
Экономические науки
Похожие материалы
Современный строительный комплекс в настоящее время является довольно раздробленным, не управляется из общего центра и состоит из множества самостоятельно хозяйствующих субъектов, каждый из которых обладает индивидуальными особенностями.
Сегодня самостоятельно могут функционировать саморегулируемые организации строителей, инженерных изысканий, строительная наука и, в общем, вся строительная инфраструктура и стройиндустрия. Следовательно, наблюдается отсутствие отчетливого взаимодействия между строительными предприятиями, что позволяет утверждать о том, что сегодня необходимо упорядочить и скоординировать направления развития строительной отрасли, необходимо применение новых подходов, способов и методов в решении существующих проблем, изменении в моделях функционирования строительных компаний. Эффективным решением может выступить идея реализации кластерного подхода в строительстве.
Отметим, что кластер – это сконцентрированная группа взаимосвязанных организаций (коммерческих, образовательных, общественных и т. д.), взаимодополняющих друг друга и усиливающих конкурентные преимущества отдельных компаний и кластера в целом [5].
Сегодня в России создан Российский союз строителей, объединяющий большое количество региональных союзов и ассоциаций. Самым большим из них считается Санкт-Петербургский союз строительных предприятий, связывающий более 300 фирм города и области (строительные фирмы, изготовители и поставщики строительных материалов, страховые компании, риэлтерские и инвестиционные фирмы и др.). Этот союз успешно работает уже более 6-ти лет и продолжает увеличиваться, что говорит о его эффективном развитии. А также строительные кластеры существуют еще в 4 регионах: Воронежская, Калужская, Новосибирская и Свердловская области.
Строительный комплекс – одна из самых важных отраслей экономики России, где в настоящее время занято 1,78 млн. человек, работающих в сфере ресурсного снабжения комплекса, на производственных предприятиях и других различных организациях, которые находятся в процессе постоянного договорного согласования [8]. Совокупный вклад в экономику России строительной отрасли достиг в 2014 г. 30% от ВВП, что составляет около 20,0 трлн. руб. [8].
Реализация кластерного подхода, формирование на уровне страны условий для существования строительных кластеров даст возможность поднять отрасль на высокий уровень, а социальный эффект от кластеризации отразится на повышении уровня доступности жилья для населения страны. Таким образом, объединение в кластер строительных компаний с успехом решит многие проблемы.
Формирование строительного кластера позволит осуществить кластерные инициативы, цели которых:
Отметим, что выбор строительного кластера в качестве объекта кластеризации обусловлен следующими обстоятельствами:
Выделим, некоторые важные аспекты, определяемые реализацией кластерного подхода в строительстве.
Стратегический аспект выражается в том, что кластер является эффективной формой взаимодействия власти и бизнеса, инструментом диверсификации региональной экономики и способствует созданию эффективного механизма повышения конкурентоспособности экономики.
Социальный аспект проявляется в виде повышения уровня занятости населения, улучшения качества жизни за счет роста эффективности работы отдельных компаний в рамках кластера.
В итоге, совокупный эффект от функционирования компаний в кластере заключается в укреплении конкурентных преимуществ строительных организаций. Производители строительных материалов в условиях повышенной конкуренции в рамках реализации кластерного подхода увеличивают ассортимент, растет качество готовых изделий, появляется стремление к снижению издержек производства, повышению производительности труда, используя эффективные ресурсосберегающие и энергосберегающие технологии в производстве. И в итоге снижается отгрузочная цена строительных материалов, снижается себестоимость изготовления, что приводит к уменьшению стоимости жилья, делая его доступным для населения и более качественным.
Таким образом, формирование и развитие кластерного подхода в строительстве обеспечит:
Таким образом, реализация кластерного подхода объединит ресурсы в области производства строительных материалов, будет содействовать внедрению инновационных ресурсосберегающих технологий и передовых методов строительства, а также позволит создать благоприятные условия для решения жилищной проблемы.
В итоге, проведенное исследование о положении строительной отрасли свидетельствует о том, что необходимо наращивать темпы развития, но многие факторы объективно ограничивают развитие строительных предприятий. И для разрешения существующей ситуации с целью активизации процесса развития отрасли и активного участия власти в данном процессе нам видится целесообразным, создание на территории региона центра кластерного развития. Только на основе реализации кластерного подхода возможно эффективное сотрудничество между строительными компаниями.
В заключении отметим, что рассмотрев сущность кластерного подхода, можно сделать вывод, что данное мероприятие сокращает затраты, вызывает рост внутреннего рынка и выход на внешний, увеличивает уровень оплаты труда, повышает качество продукции и ее конкурентоспособность. Стабильные и устойчивые предприятия, которые достигли хороших результатов и являются ядром кластера, «подтягивают» за собой малые и средние компании, заставляя их повышать качество поставляемых им комплектующих, оборудования. Создание кластерных сетей в строительстве может способствовать скорейшему выходу на новый ассортимент продукции. А также кластерное взаимодействие предприятий более перспективно в инвестиционном проектировании, так как для инвестора, будь то государство или же частный инвестор, более привлекательны не отдельные объекты, а системные решения, в реализации которых необходимо взаимодействие комплекса организаций.
Список литературы
Завершение формирования электронного архива по направлению «Науки о Земле и энергетика»
Создание электронного архива по направлению «Науки о Земле и энергетика»
Электронное периодическое издание зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), свидетельство о регистрации СМИ — ЭЛ № ФС77-41429 от 23.07.2010 г.
Соучредители СМИ: Долганов А.А., Майоров Е.В.
Что такое кластер в строительстве
Волгоградский государственный университет, Россия
Инновационный кластер в жилищном строительстве
Подобная задача может быть решена посредством формирования инновационного кластера, основанного на государственно-частном партнерстве (ГЧП).
Под инновационно-строительным кластером подразумевается объединение научно-исследовательских центров, генерирующих инновационные технологии в сфере жилищного строительства, строительных компаний, применяющих инновационные технологии в сфере жилищного строительства, а также инвесторов, финансирующих инновационные проекты в сфере жилищного строительства.
Создать инновационно-строительный кластер непросто, так как для этого необходимо объединить большое количество строительных организаций и научно-исследовательских институтов, преследующих собственные цели, в рамках общего проекта, а также привлечь для него инвесторов. При этом создать государственно-частное партнерство еще сложнее, так как для этого необходимо сформировать правовую основу, которая не существует в настоящее время в России.
Возможность привлечения инвестиций у инвестиционно-строительного кластера велика, так как он предусматривает привлечение частных инвесторов для проекта. Государственно-частное партнерство предусматривает использование собственных средств строительных организаций или заемных ресурсов. При этом возможность привлечения инвестиций будет значительно меньше.
Возможности создания и внедрения инноваций у инновационно-строительного кластера намного выше, чем у государственно-частного партнерства, так как именно создание и внедрение инноваций является его основной целью.
Графически результаты сравнения инновационно-строительного кластера и государственно-частного партнерства представлены на рис. 1.
Рис. 1 Графическое представление результатов сравнения инновационно-строительного кластера и государственно-частного партнерства
Источник: составлено автором
Исходя из предлагаемой схемы, ГЧП можно охарактеризовать как объединение усилий государства, строительных компаний, финансово-кредитных институтов и иных участников для создания в России благоприятного инвестиционного климата, способствующего формированию спроса на инновации, с учетом такого фактора, как соотношение государственной политики управления и рыночных механизмов. При этом необходимо активное использование инструментов государственного заказа и государственных закупок в качестве инструментария оказания государственной поддержки, а также развития инновационной базы жилищного строительства. Реализация данных мер в совокупности с использованием таких подходов как интеграционно-кластерный, межотраслевой, программно-целевой и территориальный, базирующихся на инновационном фундаменте, предоставляет возможность использовать комплексный подход, приводящий к формированию механизма государственно-частного партнерства.
Реализация инновационного кластера, основанного на механизме ГЧП, позволяет вывести сферу жилищного строительства в России на качественно новый уровень конкурентоспособности как на внутреннем, так и на внешнем рынках. При этом все механизмы стимулирования инноваций в жилищном строительстве должны работать в рамках общей системы, преследовать общие цели, что обеспечивается за счет эффективного государственного регулирования.
1. Макроэкономическая ситуация в России и состояние строительного рынка [Электронный ресурс]. – 21.05.2012. – Режим доступа: http://www.stroyka.ru/Rynok/1512868/makroekonomicheskaya-situatsiya-v-rossii-i-sostoyanie-stroitelnogo-rynka/
Район, квартал, кластер: в чем различия и где жить комфортнее?
Когда песня «Районы-кварталы» была популярной, в России еще не существовало такого понятия, как «жилой кластер». Теперь же этот вид формирования городской застройки набирает обороты и имеет свои особенности и преимущества.
Если углубиться в историю, можно заметить, что разные города застраивались по-разному, и это до сих пор можно видеть на картах мегаполисов: так, например, улицы Москвы начинают «разбег» от исторического центра — Кремля, и до сих пор в столице множество улиц, переулков, тупиков. Интересно, что и Санкт-Петербург после постройки крепости и Адмиралтейства сначала развивался стихийно и в плане напоминал Москву, а ныне привычная нам схема Петербурга с прямыми и широкими улицами («перспективами») была разработана только в 1715 году.
Понятие районов, микрорайонов, кварталов появилось в начале ХХ века. Сейчас подразумевается, что градация такова: город делится на районы, районы включают в себя микрорайоны, которые, в свою очередь, также разбиты на кварталы. В случае с Москвой есть и еще одна более крупная единица — административный округ, который объединяет районы.
С одной стороны, есть «территориальная» разница — округ всегда по площади будет больше, чем район, а с другой стороны, исторически административное деление в городах всегда отталкивалось от плотности населения. Так, при планировании строительства предполагается, что тот или иной квартал рассчитан на определённое количество жителей, таким образом, заранее можно рассчитать, сколько здесь понадобится детских садов, школ, спортивных сооружений, больниц, магазинов, транспортных маршрутов и так далее.
С новой застройкой так и происходит, а вот в исторически сложившихся районах (будь то центр Москвы или «спальные» окраины) бурное развитие может приводить к тому, что иные новые кварталы по количеству домов или числу жителей могут превосходить старые районы или новые округа. Или район по численности населения вполне может «соревноваться» с небольшим городом. Например, самым густонаселённым районом Москвы является Марьино — здесь (при площади 12 кв. км) проживает почти 254 тыс. человек, что сопоставимо с населением подмосковного города Химки. А вот в Троицком административном округе при площади свыше 1 тыс. кв. км зарегистрировано 127,3 тыс. жителей.
Новые времена — новые возможности
Сегодня новые улицы или целые районы появляются в городах редко — преимущественно за счет освоения ранее не застроенных территорий. В центре мегаполисов строительство обычно ведется точечно или, если речь идет о редевелопменте бывших промышленных территорий, — квартально, но и в этом случае новый адрес строениям присваивают с учетом уже существующей уличной сети. Так, например, при застройке бывшей территории аэродрома в Тушино, где других улиц, помимо шоссе, исторически не существовало, первым корпусам ЖК «Город на реке Тушино-2018» присвоены строительные адреса: Волоколамское шоссе, 71/8, квартал 5, квартал 6 и т.д.
Другое дело — территории за пределами МКАД. И Подмосковье, и Новая Москва уже знают примеры, когда вслед за строительством новых домов формировался новый жилой массив, в котором появлялись свои собственные улицы, которых до этого не существовало на карте. Так, например, в 2013 году, через год после образования Новой Москвы, появилась улица Александры Монаховой в Коммунарке. А, например, в поселке Ватутинки после присоединения к Москве была произведена перенумерация всех домов, а улица Заречная переименована в Чароитовую.
Также в новых кварталах постепенно приживается традиция создания именных корпусов — когда новый дом не просто имеет адрес, но и носит имя какой-либо выдающейся личности или яркого культурного явления. Такую тенденцию можно увидеть, например, в проектах MR Group: в ЖК «Эко.Видное 2.0» строятся корпуса «Шишкин» и «Васнецов», в Fili Citi — «Адажио», «Анданте», в ЖК «Павелецкая Сити» — корпуса им. Фрэнка Синатры, Мэрилин Монро и др.
Авторские жилые башни строятся в масштабном проекте Группы Родина —культурно-образовательном кластере Russian Design District. Существенное отличие от уже существующих примеров в том, что каждая персона, в честь которой будет назван определенный корпус, внесет личный вклад в развитие проекта: все дома проектируются профессиональными архитекторами в коллаборации со звездами спорта, дизайна и культуры. Архитектура и интерьеры каждого дома созданы звездными архитекторами со своей уникальной идеей, неповторимым стилем, философией и взглядом на жизнь.
В числе звездных архитекторов Russian Design District — Ирина Винер, Валентин Юдашкин, Владимир Машков, Игорь Чапурин, Валерий Гергиев и другие.
«На мой взгляд, важная особенность кластера еще и в том, что, по сути, он представляет собой «город в городе» в котором, чтобы отвезти ребенка на развивающие занятия не нужно проводить по два часа в пробках, — подчеркивает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». — Все необходимые кружки и секции — спортивные, образовательные и культурные — будут находиться возле дома, на безопасной территории. Поскольку общая площадь кластера Russian Design District — 70 тыс. кв. метров, из которых 15 тыс. кв. метров будет отведено под различную инфраструктуру, здесь найдется занятие каждому — и детям, и взрослым. Пока что кластеры — новый формат даже для Московского региона, однако в будущем, я уверена, это будет стандарт современного жилья, доступного и качественного».
Каким будет кластер небоскребов от Zaha Hadid Architects в Москве
Многофункциональный жилой кластер нового типа построят в рамках квартала Union Park, который в московских Хорошево-Мневниках развивает концерн «КРОСТ». Архитектурную концепцию кластера разработали в британском архитектурном бюро Zaha Hadid Architects и представили на Московском урбанистическом форуме — 2021.
Рассказываем в деталях о новой высотной доминанте к северо-западу от «Москва-Сити».
Характеристики
Новый многофункциональный кластер в квартале Union Park будет представлять собой большую стилобатную часть с пятью разноуровневыми жилыми башнями высотой до 200 м. Общая площадь квартир в проекте составит 184 тыс. кв. м. Еще 86 тыс. кв. м предусмотрено под инфраструктуру (на 2 тыс. рабочих мест). Под строительство кластера в квартале будут снесены девять ветхих пятиэтажек в 82-м квартале Хорошево-Мневников (эту территорию концерт «КРОСТ» развивает с начала 2000-х годов). Проект планируется реализовать в несколько этапов до 2028 года.
Видео: презентация нового кластера на МУФ-2021
Архитектура
Башни комплекса решены в ставшей классической для Zaha Hadid Architects стилистике — это сочетание бионических форм с элементами параметрической архитектуры. Авторы проекта называют кластер «взглядом в будущее», который позволит «восстановить связь человека с окружающим его пространством». Бюро Zaha Hadid Architects основано в Лондоне Захой Хадид — первой женщиной-архитектором, удостоенной престижной архитектурной Притцкеровской премии. По проекту бюро созданы многочисленные знаковые объекты архитектуры: Политехнический университет в Гонконге, Фестивальный комплекс имени Бетховена в Бонне, олимпийские и футбольные стадионы в Токио и Катаре.
Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы:
— В Москве довольно большой прирост населения, естественный и миграционный. Приходится думать, как размещать новых жителей, как реализовывать социальные и экономические функции. Только плотно застроенный город может динамично развиваться и при этом обеспечивать комфортное проживание. Стоит отметить, что исторически высотное строительство в Москве всегда было, и сегодня есть такие точки, например «Москва-Сити». Будут появляться и новые высотные центры — Южный порт, который станет новым центром развития на юго-востоке города, Большой Сити, а также площадки, которые будут застраиваться в ходе программы реновации. Многие точки притяжения появляются в результате международных архитектурных конкурсов, и зарубежные архитекторы давно работают в Москве. Бюро Zaha Hadid Architects успешно реализует ряд проектов, и в будущем в Хорошево-Мневниках появится еще один уникальный, тоже высотный объект.
Концепция «15-минутного города»
Концептуально идею многофункционального кластера в квартале Union Park можно описать как «живи-работай-отдыхай», или «15-минутного города». Здесь на ограниченной территории кластера можно решить различные потребности и воспользоваться всеми городскими функциями. Если в башнях сосредоточены квартиры, то в стилобатной части — офисные и торговые помещения, поликлиники, спортивные и развлекательные центры, образовательные учреждения, кафе и рестораны. Также стилобат связывает кластер с городом и является общественным городским пространством (кроме верхних уровней, где предусмотрено приватное пространство для жителей).
Алексей Добашин, генеральный директор концерна «КРОСТ»:
— Перед нами стоит задача — развивать город и создавать в нем проекты, которые будут отвечать запросам современных жителей. Люди устали от прямых углов и стандартных форм, они хотят архитектуры нового времени. Работа с бюро Zaha Hadid Architects — это большая ответственность, и в реализации совместного проекта нам поможет опыт, накопленный за 30 лет работы концерна «КРОСТ». Мы создали научно-промышленный комплекс и лаборатории, на счету которых более 100 патентов. Сегодня мы готовы применить все наши знания и промышленные мощности для реализации многофункционального кластера в Москве по концепции ZHA, который создаст принципиально новую среду для жизни, используя модель «15-минутного города» и современные технологические разработки, и где каждый квадратный метр будет нести пользу. Мы отталкиваемся от потребностей жителей и смотрим в будущее, которое требует новых решений и новых открытий.
Ранее концерн «КРОСТ» заявлял о планах вложить 20 млрд руб. в ближайшие пять лет в технологии по ускорению сроков строительства, которые также будут применены при возведении нового комплекса.
Александр Прохоров, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы:
— Сегодня мы работаем над устойчивым и комплексным развитием Москвы. Ведь качество жизни горожан зависит в том числе от сбалансированности застройки за пределами ТТК. Мы запустили такие проекты, как «индустриальные кварталы» — по редевелопменту неэффективно используемых промзон, а также «места приложения труда». Всего за несколько месяцев на эти программы мы получили не только положительные отклики девелоперов, но и реальные проекты, подкрепленные серьезными инвестициями. В перспективе комплексное развитие города позволит москвичам работать вблизи мест проживания, пользоваться всей современной инфраструктурой города, существенно снизит маятниковую миграцию, разгрузит общественный транспорт.
Благоустройство
Ключевой момент в новом кластере в Хорошево-Мневниках — организация пространства с точки зрения пешехода (для этого будет создано около 2,5 км зеленых прогулочных аллей и разноуровневый парк). Под благоустройство предусмотрено 2,6 га. «Ленточная» парковая зона будет распределена на нескольких уровнях стилобата, включая каскадные сады. Центром благоустройства станет площадь на крыше стилобата.
Особенность становления и развития строительных кластеров
Токунова Г.Ф.
к.э.н., доцент Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета
Наша страна в настоящее время переживает процессы, характерные для строительной отрасли развитых стран второй половины ХХ века. Наблюдаемое в России увеличение спроса на недвижимость повлекло за собой ежегодное увеличение объемов строительства на 10-12 %. Это породило ряд проблем, главная из которых заключается в том, что увеличение производства достигается в основном только за счет экстенсивного роста всех экономических показателей. Дополнительный приток рабочей силы, в основном за счет мигрантов, и пропорциональное увеличение всех факторов производства позволяет на начальной стадии экономического роста увеличить объемы строительства. Данная зависимость между объемом производства и затрачиваемыми факторами в неоклассической экономической теории была представлена в описании производственной функции Кобба-Дугласа. Роберт Солоу установил, что модель экономического роста при экстенсивном расширении производства, т.е. отсутствии технического прогресса, обладает свойством постоянной отдачи от масштаба увеличения факторов производства (1)
Вместе с тем, прямо пропорциональное увеличение всех факторов производства приводит к тому, что остаются неизменными показатели эффективности использования ресурсов: фондоотдача, материалоемкость, производительность труда, кроме того, остается ограниченным потенциал расширения рынков потребления. Экстенсивное расширение производства должно сопровождаться наличием достаточного количества трудовых и природных ресурсов, за счет которых данное расширение возможно. И даже если это условие будет выполняться, результатом может стать ухудшение условий воспроизводства из-за нарастающего истощения используемых ресурсов. Для строительства данный подход возможен только на начальных этапах экономического роста.
С другой стороны возможны интенсивные факторы роста. Данная зависимость сопровождается одновременным увеличением эффективности производства, развитием научно-технической информации, повышением культурно-технического уровня работников. Рост производства достигается посредством инвестиций в новые производственные технологии. В целом, интенсификация связана с глубокой прогрессивной перестройкой структуры народного хозяйства, широкой подготовкой кадров высококвалифицированных работников, трудо- и капиталосберегающими технологиями, созданием потенциала массового потребления.
И экстенсивный, и интенсивный факторы роста связаны с особым режимом накопления, особым типом экономической деятельности, имеющим свою внутреннюю динамику и способом регуляции, то есть с институциональными структурами, регулирующими те отношения, которые являются ключевыми для экономики. Имеются два способа регуляции: конкурентный и монопольный. Конкурентная регуляция характеризуется контролем со стороны всей данной отрасли индустрии над трудовым процессом; и зарплата, и цены определяются конкуренцией. Монопольный способ характеризуется использованием в трудовом процессе принципов научного менеджмента, цены фиксируются компаниями посредством особых договоренностей, а уровень зарплаты является результатом коллективного соглашения работодателей с профсоюзами наемных работников и государственного вмешательства в экономику (2).
Мировая практика последних десятилетий показала, что эффективная инновационная политика является действенным механизмом социально-экономического развития. Она оказывает значительное влияние на создание и развитие региональных и промышленных кластеров. Инновационность и способность компаний к новациям являются критическими в развитии бизнеса, способствуя их своевременной адаптации к изменениям в окружающей среде и получению конкретных конкурентных преимуществ. Экономическая модернизация в регионах, переживающих демографический и экономический спад, может осуществляться за счет инноваций.
Строительный комплекс России определяется как совокупность подрядных, монтажных организаций, предприятий стройиндустрии и промышленности строительных материалов, а также проектных институтов, научно-исследовательских и конструкторских бюро, от результатов деятельности которых зависит функционирование других отраслей народного хозяйства и условия жизнедеятельности населения. На сегодня в России он объединяет более 130 тыс. организаций и предприятий, в том числе 112,9 тыс. строительных организаций, около 9,3 тыс. организаций промышленности строительных материалов, более 10 тыс. проектно-изыскательских организаций различных форм собственности.
Ленинградская область, добилась в первом полугодии 2008 г. самых высоких темпов строительства жилья среди регионов Северо-Западного Федерального округа. По данным Федеральной службы статистики, в области введено в действие почти 431 тыс. м2 общей площади жилых домов. Это на 66,8% больше, чем за полугодие 2007 г.
Высокими темпами в 2007 г. году росло строительство жилья также в Иркутской, Калужской, Ярославской областях. Однако объемы жилищного строительства в этих регионах невелики (не более 600 тыс. м2 в год), поэтому позитивная динамика здесь не оказывает определяющего воздействия на общероссийские тенденции.
Причинами бурного роста строительного сектора в 2007 году были активное развитие ипотечного кредитования, а также увеличение реальных доходов населения (на 10,4%) и инвестиционной активности. Инвестиции в основной капитал по сравнению с 2006 г. выросли в среднем по стране на 21,1% и составили 6,4 трлн. руб. Прямые инвестиции в экономику России из-за рубежа достигли 47,1 млрд. долл. против 29,9 млрд. долл. в 2006 г., увеличившись более чем в 1,5 раза (на 58%). Еще одним фактором, который привел к увеличению ввода в действие нового жилья, стала «дачная амнистия», которая упростила процедуру получения прав собственности на землю. Она позволила пройти официальную регистрацию жилым строениям, возведенным в предыдущие годы, но до сих пор не поставленным на учет. Таким образом, значительная часть «введенных в эксплуатацию» жилых домов в 2007 г. была не построена, а лишь официально зарегистрирована.
Еще одним фактором положительной динамики строительной отрасли является активное развитие юга страны, где растущий спрос на дома и квартиры объясняется близостью морского побережья, курортной зоны и возведением объектов инфраструктуры спорта и отдыха в преддверии Олимпиады 2014 г. в Сочи. (4)
— диспропорции в темпах и качестве жилищного строительства в различных регионах. Строительная отрасль в большей мере развивается в центральных городах, в то же время в селе или в малых городах строительство жилья идет медленными темпами. Так, в 2005 г. было построено 41 млн. м2 (в 1987 г. 76,4 млн. м2 жилья, эксплуатационный срок которого 25-50 лет), причем на Санкт-Петербург, Москву и Московскую область приходится 30% объема строительных работ (10);
— низкий уровень развития инфраструктуры. Финансирование строительства и эксплуатации объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктур, предназначенных для обслуживания территории индивидуальной жилой застройки, а также затраты на развитие источников инженерного обеспечения производятся за счет средств бюджета, предприятий, организаций, а также индивидуальных застройщиков. На практике основное бремя платежей перекладывается на последних, что приводит к удорожанию жилья. Инженерное обустройство территорий осуществляется также за счет средств застройщиков. В структуре себестоимости затраты только на коммуникации составляют 10-40 % от общей стоимости жилья;
— несбалансированное соотношение себестоимости и рыночной стоимости жилья. Рост цен на жилье на первичном рынке в Санкт-Петербурге в 2006 г. значительно превышал рост себестоимости строительства. По словам П. Горячкина, в январе-августе 2006 г. рост себестоимости строительства составил 8,6 %, в то же время, на первичном рынке цены на жилье за этот период выросли на 60 % (11)
Более подробный анализ состояния строительной отрасли представлен ниже. Темпы строительства нового жилья в Соединенных Штатах в июле снизились до десятилетнего минимума из-за ипотечного кризиса, сообщает агентство AFP со ссылкой на данные Департамента торговли США. За месяц с июня по июль 2007 г. они упали на 6,1%. Количество новостроек оказалось ниже ожидаемой специалистами рынка цифры в 1,405 млн. и составило 1,381 млн. (13)
Основной причиной кризиса рынка жилья в США, который развивается с начала 2007 г., стали массовые невыплаты ипотечных кредитов со стороны ненадежных заемщиков. Между тем, показатель по строительству новых домов является одним из самых важных для экономики США. Если этот показатель растет, то растут и потребительские расходы на строительные материалы, что вызывает экономический подъем. Снижение количества строительства новых домов, напротив, может привести к спаду в экономике.
Стоит отметить, что за 2006 г. строительство домов в США сократилось на 13%, что является худшим показателем за последние 15 лет. (14)
Но уже по сравнению с декабрем 2006 г. объем строительства новых домов в США в декабре 2007 г. снизился на 38,2%. Серьезно пострадали многие компании и финансовые структуры, работающие на рынке ипотеки. К примеру, фонд American Home Mortgage Investment Corp., которому принадлежало 2,5% американского рынка ипотеки. Кроме того, затронутыми оказались и крупнейшие кредиторы фонда, Deutsche Bank и JPMorgan.
Эксперты отмечают, что в первом квартале 2008 г. число строящихся жилых домов в Швеции резко снизилось. По данным организации Statistics Sweden, за первые три месяца 2008 г. количество строящихся объектов жилой недвижимости в Швеции упало на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Спад на рынке недвижимости был прогнозируемым. В большей степени на него повлияли финансовая неуверенность на мировых рынках и исчезновение субсидий на строительство многоквартирных домов (17)
Данные тенденции направили внимание как производителей, так и потребителей на обслуживание и управление уже созданной недвижимостью на протяжении всего ее цикла жизни, причем в структуре затрат доминирует именно эта статья.
Иначе дело обстоит в КНР. Сейчас в городах континентального Китая наблюдается «строительный бум», что объясняется успехом проводимых реформ в области капитального строительства в Китае. Согласно данным Исследовательского центра по вопросам развития при Госсовете КНР постоянно наблюдается тенденция к увеличению жилой площади: если в 1998 г. на душу населения приходилось 18,7 м2/чел., то в 2004 г. средняя жилая площадь уже составляла 25 м2/чел., к концу 2006 г. жилая площадь достигла 27 м2/чел, по прогнозу в 2010 г. ожидается её увеличение до 36 м2/чел.
Китайский строительный рынок в последние годы характеризуется высокими темпами роста. Согласно данным Государственного статистического управления Китая, общий объем инвестиций в основной капитал в Китае в 2007 г. вырос примерно на 25% и достиг 13,7 трлн. юаней (1,9 трлн. долл.). Наиболее привлекательной остается сфера недвижимости, где инвестиции выросли на 30% по сравнению с прошлым годом, общий объем составил 2,5 трлн. юаней (352 млрд. долл.). Второй по значимости остается городское строительство, где рост капиталовложений зафиксирован на отметке 25%. Наиболее привлекательными для иностранных инвестиций в сфере недвижимости стали Пекин, Шанхай, Гуанчжоу.
Они свидетельствуют о том, что там, где сложилась жизнеспособная структура строительного кластера, отрасль испытывает подъем. Причем в этих кластерах центр тяжести смещается от производства к услугам и управлению.
Помимо того, что ядром успешного кластера выступает наука, есть еще 3 фактора, способные послужить мощным рычагом сетеобразования:
1. Венчурные предприятия. Они выступают промежуточным звеном между наукой (иногда правительством) и деловой сферой.
2. Организации, ориентированные на предоставление различного рода услуг. Они обеспечивают легкий доступ к персоналу, ресурсам, оборудованию.
3. Готовность к конкуренции и сотрудничеству. В лучших кластерах поощряется сотрудничество и конкуренция, как в местном масштабе, так и в общемировом. Соревнование внутри кластера позволяет сосредоточить внимание на тех сферах, которые еще не задействованы, способствуя, тем самым, повышению инновационности данного процесса.