снос ветхого жилья в беларуси

Снос ветхого жилья в беларуси

Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:

Снос жилья в столице сродни гражданской войне. Люди идут к президенту и бросаются под технику, лишь бы их оставили в покое. Однако зачастую борьба ведется за ветхие строения и дома барачного типа. Realt.by разбирался, на какую компенсацию могут рассчитывать люди, и почему минчане не хотят менять старое жилье на квартиры в новостройке.

О том, как в Беларуси решаются вопросы сноса, рассказала Ирина Мартынова, юрист и риэлтер агентства недвижимости « 7 этажей»:

— Если сносят жилой дом в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, то тут все более-менее понятно. Этот процесс регулируется 158-й статьей Жилищного кодекса, в которой предусмотрено предоставление гражданину взамен сносимого жилого дома в собственность квартиры типовых потребительских качеств либо денежной компенсации.

Что касается многоквартирных жилых домов, то с 1 апреля 2014 года вступил в силу Указ № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», пунктом 4 которого предусмотрено, что в случае, если гражданину принадлежит на праве собственности жилое помещение, находящееся в многоквартирном или блокированном жилом доме, признанное не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания либо аварийным или грозящим обвалом вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма, по решению местного исполнительного и распорядительного органа в течение одного года этому гражданину предоставляется жилое помещение типовых потребительских качеств, не уступающее по благоустройству и по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, на условиях договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда.

За принадлежащее на праве собственности жилое помещение, признанное не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания, собственнику выплачивается денежная компенсация в размере рыночной стоимости данного жилого помещения, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Согласно пункту 9 указа № 563 данный указ применяется к отношениям, возникшим после вступления его в силу.

― Получается, что собственников лишают квартир, предоставляя взамен арендное жилье?

― Получается так. Ранее в случае сноса аварийных многоквартирных домов действовала статья 160 ЖК РБ, согласно которой гражданам по решению местного исполнительного и распорядительного органа предоставляются в собственность жилые помещения типовых потребительских качеств, равноценные по благоустройству и по общей площади не менее ранее занимаемых жилых помещений, либо по их выбору выплачивается денежная компенсация.

Согласно официальному разъяснению Министерства жилищно-коммунального хозяйства РБ, в случае принятия решений о признании жилых помещений не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодными для проживания в период действия статьи 160 ЖК ( со 2 марта 2013 г. по 1 апреля 2014 г.), предоставлять гражданам в собственность жилые помещения типовых потребительских качеств, равноценные по благоустройству и по общей площади не менее ранее занимаемых, либо по их выбору выплачивать денежную компенсацию, предусмотренную абзацем третьим пункта 1 статьи 158 ЖК; в случае принятия решений о признании жилых помещений не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодными для проживания после 1 апреля 2014 года, ― руководствоваться пунктом 4 указа № 563.

― Почему, на ваш взгляд, минчане не хотят переезжать из старого жилья в квартиры в новостройке? Чего опасаются люди? Почему так категорически выступают против сноса, даже если дом уже в аварийном состоянии?

― Скорее всего, речь о сносе по 563-му указу. Ведь вместо квартир в собственности граждане получают арендное жилье. Качество дома, конечно же, будет лучше сносимого, но непонятен размер арендных платежей и прочее. Что касается компенсации, то ее размер и сроки выплаты также четко не определены. Логично, что сумма должна быть достаточной для покупки аналогичных квартир. Однако такой оговорки в указе нет.

― Возможно ли сегодня в принципе продать квартиру в малоэтажном доме, построенном полвека назад? Сколько стоят такие объекты? Быть может, снос ― это единственный вариант собственников таких домов улучшить свои жилищные условия?

― Все относительно. Если речь о «сталинках» в центре Минска, которые являются историко-культурными ценностями, то на такие объекты всегда есть свой покупатель. И продаются такие объекты достаточно дорого при отсутствии перспективы сноса.

Источник

Снос ветхого жилья в беларуси

Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:

Автор: Ирина Осипова

Тема сноса жилья ради строительства новых объектов всегда сложна и драматична. Застройщики жалуются на отселяемых: мол, ищут лазейки, чтобы увеличить компенсации. А владельцы жилья, особенно хороших частных домов, вообще не понимают, как могут отобрать их собственность в хорошей локации, чтобы построить там жилье для других граждан. В этой перманентной войне нет инициаторов ни со стороны застройщиков ( они были бы счастливы получать пустыри), ни со стороны горожан. Инициаторы выше и на всех общественных обсуждениях ссылаются на государственные нужды и генплан города. Да, генплан переписывается каждые несколько лет. Логику не ищите. Ее еще никто не смог уловить. Но если ваш дом в перспективе пойдет под снос, просто имейте в виду, как по действующему законодательству вам будут компенсировать жилье.

Права граждан при сносе жилых домов ( квартир) регулируются:

Разъяснять вопросы применения Указа № 58 уполномочены Государственный комитет по имуществу РБ и Министерство ЖКХ.

Варианты компенсации за снос есть, но выбрать придется один

До принятия решения об изъятии участка местный исполком либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок ( чаще всего — застройщик), обязаны предложить и обеспечить по выбору собственника дома или квартиры ( доли в праве общей собственности на жилое помещение) реализацию одного из его прав на получение:

1. в собственность квартиры типовых потребительских качеств. Если рыночная стоимость квартиры меньше рыночной стоимости подлежащей сносу недвижимости, денежной компенсации в размере данной разницы;

2. денежной компенсации в размере рыночной стоимости сносимого.

Местный исполком при наличии объективной возможности, обязан предложить собственнику жилого дома ( доли в праве общей собственности на жилое помещение) дополнительно реализацию одного из его прав на:

— строительство и ( или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем ( долей в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), равноценных по благоустройству и общей площади сносимым;

— перенос и восстановление сносимых жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем.

Но тут тоже есть « но». По ходатайству Мингорисполкома местный исполком, в компетенцию которого входит принятие решения о предоставлении участка в населенном пункте, выбранном собственником, обязан предоставить такой участок при наличии объективной возможности. То есть получить участок под строительство дома в Смолевичах будет проще, чем в Боровлянах или Сенице.

Кстати, на практике, если люди не настаивают на участке и компенсации, их расселяют по квартирам, которые одобрит суд. Помните женщину, протестовавшую на кране против выселения из дома в Лебяжьем? Ее семью принудительно выселили, вручив ключи от квартир.

Что еще возмещают те, кто сносит?

При сносе местный исполком или застройщик обеспечивает возмещение расходов, связанных:

Кое-что о сроках

Выбрать вариант компенсации собственник сносимого имущества должен в течение месяца. И подать соответствующее заявление в местный исполнительный комитет.

Местный исполком знакомит ( под роспись) с конкретным вариантом ( вариантами) реализации соответствующих прав. Замена выбранного собственником конкретного варианта реализации его прав может быть осуществлена местным исполнительным комитетом только с согласия собственника сносимого объекта недвижимого имущества. Ну или по суду — если договориться не получается. Последний вариант мы еще рассмотрим ниже.

Как компенсируют, выделяя участок взамен столичного?

Минский горисполком при получении заявления собственника в течение семи рабочих дней направляет в адрес местного исполкома ( местных исполнительных комитетов), в компетенцию которого ( которых) входит принятие решения о предоставлении земельного участка в населенном пункте, выбранном собственником сносимого объекта, ходатайство о предоставлении такому собственнику вне очереди и без проведения аукциона земельного участка.

Соответствующий исполком в течение десяти рабочих дней рассматривает ходатайство Мингорисполкома и информирует его об участках либо об объективной невозможности предоставления участка.

Мингорисполком в течение семи рабочих дней после получения информации из местного исполкома сообщает о его решении собственнику сносимого объекта, находящегося на земельном участке в г. Минске.

Если участок найден и подходит, собственник сносимого объекта в течение месяца должен обратиться с заявлением о предоставлении его в местный исполком. И подать в Минский горисполком заявление о предоставлении ему денежной компенсации.

Если участок местный исполком не нашел, или нашел неподходящий, Минский горисполком обязан по выбору собственника обеспечить реализацию одного из его прав ( рассчитаться квартирами или деньгами).

Суд не всегда на стороне отселяемого

В случае если не достигнуто согласие по компенсации, местный исполком составляет протокол разногласий, который подписывает собственник и представитель застройщика ( если сносит застройщик).

Собственник может и отказаться от подписания, а также занести в протокол разногласий или приложить к нему объяснение причин отказа.

После этого местный исполком или застройщик в двухнедельный срок обращается в суд с иском о выкупе объекта недвижимого имущества либо о выселении собственника, членов его семьи и иных граждан, имеющих право владения и пользования этим объектом недвижимого имущества, с предоставлением им других объектов недвижимого имущества.

При этом решение об изъятии и предоставлении земельного участка может быть принято местным исполнительным комитетом только после вступления в силу постановления суда.

Как по закону оценивают имущество?

Оценка подлежащих сносу объектов недвижимого имущества с определением их рыночной стоимости, равной стоимости аналогичных объектов, не подлежащих сносу, а также оценка предоставляемых объектов недвижимого имущества осуществляются по рыночной стоимости в соответствии с подпунктом 3.1 пункта 3 Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь». Оценивают за счет исполкома или застройщика.

Если рыночная стоимость сносимого меньше рыночной стоимости предоставляемого взамен выше, разница в стоимости с собственника не взыскивается.

Взять компенсацию деньгами собственник имеет право только с согласия совершеннолетних членов его семьи, зарегистрированных по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме ( квартире), и органов опеки и попечительства, если в подлежащем сносу жилом доме ( квартире) зарегистрированы несовершеннолетние члены семьи собственника, признанные находящимися в СОП либо нуждающимися в государственной защите, или в жилом доме ( квартире) проживают граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, или этот жилой дом ( квартира) закреплен за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей.

Компенсация квартирой: что говорит закон?

При определении размера общей площади не учитываются наниматели и граждане, которым предоставлено право владения и пользования жилым домом ( квартирой) после получения копии решения ( выписки из решения) о предстоящем изъятии земельного участка ( за исключением собственника и проживающих в этом жилом помещении супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как собственника, так и членов его семьи, которым в установленном порядке предоставлено право владения и пользования жилым помещением).

Этот момент важен. Например, если в доме собственника проживает и зарегистрирована экс-супруг ( а), но доли в праве собственности не имеет, а собственник выберет компенсацию деньгами, экс-супруге при сносе вообще ничего не полагается, в том числе и 15 квадратных метров. Даже если у бывшего родственника есть несовершеннолетние дети и они прописаны в объекте сноса.

Если собственник объекта выбирает в качестве компенсации дом или квартиру, члены его семьи, зарегистрированные по месту жительства в сносимом жилом доме ( квартире), и иные граждане, имеющие право владения и пользования этим объектом недвижимого имущества, приобретают право владения и пользования передаваемым собственнику жилым домом ( квартирой) на тех же условиях, на которых они занимали прежний жилой дом ( квартиру).

В каком случае можно претендовать на две квартиры?

По закону — в случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры типовых потребительских качеств не менее общей площади сносимого.

Если в доме площадью 45 квадратных метров прописаны супруги, двое их престарелых родителей, дочь с двумя внуками и сын-инвалид — ( а это 8 человек), большой семье полагается 120 квадратных метров. Таких квартир типовых потребительских качеств мало. Тот, кто сносит, будет, скорее, предлагать взамен две 60-метровые квартиры. И, скорее всего, трехкомнатные в панельных домах — как самый недорогой вариант. Вариант с тремя квартирами тоже возможен, но чем меньше квартира, тем дороже в ней квадратный метр. Коммерческие застройщики без особого энтузиазма рассматривают и такие пожелания, государственные — с еще меньшим.

Если сносимый дом ( квартира) разделены по долям, их доли в компенсационном жилье должны соответствовать долям в праве собственности на подлежащие сносу объекты недвижимого имущества.

Это тоже важный момент. Собственники некоторых домов, давно знающих о сносе, раньше ухитрялись продать часть дома по долям дальним родственникам и друзьям в расчете, что те потом получат по 15 квадратных метров. Сейчас смысл такого действия исключен. Собственник доли в 3%, если компенсация будет квартирой, получит в ней те же 3%. Поэтому зачастую собственники домов, разделенных на мелкие доли, выбирают денежную компенсацию. На практике количество « компенсационных» квартир обычно совпадает с количеством лицевых счетов в доме ( квартире).

Если собственник не найден

Такое тоже бывает. Вопрос о реализации его прав решается в суде. Учитывается волеизъявление совершеннолетних членов семьи собственника, а также согласие органов опеки и попечительства, если в подлежащем сносу доме зарегистрированы опекаемые государством.

Если члены семьи собственника не договорятся, чем брать ( деньгами или квартирой), их переселят в квартиру. На тех же условиях, на которых они занимали сносимый жилой дом ( квартиру).

Если нет ни собственника, ни членов его семьи, дом сносят. В случае объявления собственника после сноса, местный исполком обязан по первому требованию данного лица обеспечить возмещение убытков, связанных с утратой движимого имущества, и реализацию одного из прав, ( кроме переноса и восстановления снесенных жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем).

Если собственника нет, но есть наниматели, их переселяют в дома маневренного фонда местного исполкома до окончания договора найма.

А можно окна забрать?

Подлежащие сносу объекты недвижимости ( их части) не могут использоваться прежним собственником или иными лицами со дня реализации прав ( в том числе по решению суда).

По закону окна-двери-крышу забрать на дачу нельзя, поскольку они — часть предмета компенсации. Впрочем, некоторые коммерческие застройщики в частном порядке « закрывают глаза» на демонтаж.

Государственная регистрация прекращения существования сносимого объекта недвижимого имущества производится после его сноса.

Все нюансы не учесть

На форумах обсуждается и вопрос, как оцениваются квартиры и дома: мол, не занижает ли Белгипрозем рыночную стоимость. На что вообще ориентироваться?

На форумах обсуждают рычаги давления, судебные закавыки. Есть даже адвокаты, специализирующиеся на выселении и помогающие собственникам взять все, что полагается, плюс еще чуть-чуть, и услуги свои предлагают под процент от суммы компенсации.

Но те же форумчане отмечают: предсказать исход дела в суде невозможно. Есть случаи, когда минских владельцев дорогих коттеджей выселяли в квартиры принудительно, причем суд выигрывал даже не исполком ( с которым всегда сложней судиться), а частный застройщик. Есть случаи, когда собственники смогли получить от застройщика больше, чем полагалось, например, квартиру большей площади или компенсацию выше оценки Белгипрозема.

А вот случаев, когда удавалось сохранить отдельный дом, когда его местные власти определили под снос, единицы. И все такие дома-крепости — на приватизированных участках. Судились за них годами, положив здоровье и нервную систему. И жить там в окружении многоэтажек неуютно. Проще отбиться, когда на улице несколько дорогих домов на приватизированной земле: такие могут себя отстоять на этапе общественного обсуждения ( примеры есть и в Сельхозпоселке, и на Волгоградской).

Но, пожалуй, готовясь к войне, стоит просто подготовиться и подумать о мире. Ведь подавляющая часть отселяемых обходятся без судов — тем же застройщикам проще помочь переселяемым, подыскать квартиру в том районе, который им интересен, даже сделать там ремонт по вкусу « переселяемого», помочь с выбором участка, накинуть сверх определенного Белгипроземом, чем долго судиться.

Источник

Барак подлежит расселению. Какое жилье должны предоставить собственникам квартир?

Наша двухкомнатная приватизированная квартира находится в многоквартирном бараке, который 13.07.2010 решением райисполкома был признан непригодным для проживания, т.е. не соответствующим санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В настоящее время барак подлежит расселению. Ранее граждане, имеющие жилые помещения в собственности, признанные аварийными, при сносе получали жилье типовых потребительских качеств в собственность.

Действует ли эта норма в настоящий момент?

Действительно, в ст. 160 Жилищного кодекса Республики Беларусь, вступившего в силу с 02.03.2013, указывалось, что если гражданину принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся в многоквартирном или блокированном жилом доме, не соответствующая установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, признанная в установленном порядке непригодной для проживания, то по решению местного исполнительного и распорядительного органа гражданам предоставляется в собственность жилое помещение типовых потребительских качеств, равноценное по благоустройству и по общей площади не менее ранее занимаемого жилого помещения, либо по их выбору выплачивается денежная компенсация, предусмотренная абз. 3 п.1 ст.158 Жилищного кодекса (в размере рыночной стоимости квартиры, но не менее размера затрат, необходимых для строительства равноценной квартиры).

Затем Указом Президента от 16.12.2013 № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» (вступил в силу с 1 апреля 2014 г.; далее – Указ № 563) было установлено (пункт 4 Указа № 563), что если гражданину принадлежит на праве собственности жилое помещение, находящееся в таком жилом доме, то по решению местного исполнительного и распорядительного органа в течение одного года этому гражданину с его согласия предоставляется жилое помещение типовых потребительских качеств, не уступающее по благоустройству и по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, на условиях договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда. За принадлежащее на праве собственности жилое помещение, признанное не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания, собственнику выплачивается денежная компенсация в размере рыночной стоимости данного жилого помещения, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Необходимо также отметить, что согласно дополнению, внесенному Указом Президента от 16.11.2015 № 460 в пункт 4 Указа № 563, гражданин, которому принадлежит на праве собственности жилое помещение, находящееся в многоквартирном или блокированном жилом доме, признанное не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания, вправе с письменного согласия совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним, требовать предоставления ему жилого помещения коммерческого использования по общей площади менее общей площади принадлежащего ему жилого помещения либо письменно отказаться от предоставления жилого помещения коммерческого использования.

В случае отказа от предоставления жилого помещения коммерческого использования гражданин, которому принадлежит на праве собственности жилое помещение, вместе с членами его семьи, проживающими совместно с ним, после выплаты ему компенсации, предусмотренной в ч. 2 п. 4 Указа № 563, подлежит выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Указанные нормы (предусмотренные п.4 Указа № 563) воспроизведены и в ст.142 новой редакции Жилищного кодекса (вступила в силу с 1 января 2020 г.).

Таким образом, с 1 апреля 2014 г. действуют нормы законодательства, в соответствии с которыми собственники жилых помещений, находящихся в многоквартирном или блокированном жилом доме, признанном не соответствующим для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания, имеют право на предоставление им не в собственность жилого помещения типовых потребительских качеств (либо соответствующей денежной компенсации), а только во владение и пользование жилого помещения типовых потребительских качеств (с их согласия) на условиях договора найма жилого помещения коммерческого использования (с 1.01.2020 по новой классификации жилищных фондов – арендное жилье) и на получение в установленном порядке соответствующей денежной компенсации за принадлежащее на праве собственности жилое помещение.

Автор публикации: Виктор САВИЦКИЙ, член отделения Межрегиональной общественной организации «АЖКХ» («Академия жилищно-коммунального хозяйства»)

Источник

Снос ветхого жилья в беларуси

Александр Лукашенко 4 сентября подписал новый указ № 357 «О пустующих и ветхих домах». Мы внимательно почитали документ и выяснили: поблажек больше не будет. Пустующие дома будут выявляться в течение полугода, и, если владелец не подтвердит действиями желание привести дом и участок в порядок и использовать по назначению, дом пойдет с молотка или под бульдозер в течение года.

Какие дома признают пустующими и ветхими?

Пустующими — дома, в которых в течение трех лет не проживали ни дня и чьи владельцы не предоставили в местный исполком (сельсовет) уведомления о намерении использовать дома для проживания.

Ветхими — аварийные и грозящие обвалом дома, где в течение одного года не живут и не принимают меры по восстановлению либо сносу.

Чтобы признать дом пустующим или ветхим, его должна посетить комиссия (состав ее внушительный — от чиновников до милиции) и на месте установить (опросив соседей в том числе), что дом необитаем.

Кстати, искать ветхие и пустующие дома будут не только в деревнях — комиссии будут изучать и райцентры, и областные центры, и даже Минск, где тоже есть ветхие и пустующие усадьбы. Причем каждые полгода. Нашли пустующий — что дальше?

Владельцу пришлют уведомление, что дом хотят признать пустующим. Если тот в течение месяца не пришлет ответное уведомление, что будет его использовать для проживания, либо откажется от дома, либо не будет найден, сведения о пустующем доме публикуются в СМИ и на сайтах райисполкомов или администраций районов.

В теории, наследники могут и не иметь на руках документов, удостоверяющих право на дом. Об этом они также должны уведомить местные власти. Если владелец дома проходит службу или учится за пределами населенного пункта, он должен уведомить об этом местные власти — тогда в течение трех лет его домом никто интересоваться не будет.

После того как сведения о доме провисели на сайте местного исполкома месяц, а владельцы не объявились, дом в течение 15 дней комиссией должен быть включен в реестр пустующих домов. И не менее чем через два месяца сведения о нем должны поступить в суд, который признает дом и участок собственностью райисполкома. О суде владельца местные власти должны известить. Кстати, собственник может, пока извещение о суде не поступило, продать дом. После суда у исполкома будет 30 дней на то, чтобы определиться: дом будет снесен или продан.

Что будет с имуществом в доме?

Его должны описать. То, что будет оценено меньше пяти базовых, признается собственностью территориально-административной единицы. Местный райисполком должен решить, что с ним делать — передать куда-то или продать. То, что будет стоить больше пяти базовых, должен признать бесхозяйным сначала суд — и тогда вещи опять-таки достаются административной единице, а исполком в течение 30 дней решает, что с ними делать.

Продавать пустующий дом на аукционе или любому заявителю, будет решать местный райисполком. Исключение — дома в областных центрах и Минске, тут возможны только аукционы. При этом областные власти могут список «аукционных» населенных пунктов расширить, включив те, где высок спрос на землю. Наверняка в список включат населенные пункты под Минском.

Если дом захотят продать без аукциона, должны дать объявление в СМИ и на сайте райисполкома. Если в течение 30 дней найдется больше одного покупателя, придется проводить аукцион. Если никто не откликнется, цену снизят на 20%, потом через месяц — на 50, еще через месяц — на 80 процентов.

На аукцион дома хотят выставлять по рыночной цене. Если заявителей не будет, на последующие торги дом будет выставляться с таким же понижением цены на 20, 50, 80 процентов.

Деньги, вырученные от продажи пустующих домов, пойдут в бюджет той деревни или города, где он расположен.

Любопытно, что прописано в указе: земли, на которых находится пустующий дом, подлежащий сносу, могут быть местным исполкомом переданы новому землепользователю при условии, что он осуществит снос за свой счет либо оплатит этот снос.

Что с ветхими домами?

Порядок действий властей почти идентичен. В течение месяца после выявления ветхого дома хозяин получит уведомление о необходимости восстановления жилья, либо о необходимости сноса в течение года, либо получения разрешения на реконструкцию (за ним нужно обратиться в течение 6 месяцев). Если владелец не реагирует и согласен на снос, сносить будут за счет местного бюджета.

Если не согласен, а дом находится в райцентре, в областном центре или в Минске, местные власти подадут в суд, иск будет звучать так:

Продавать ветхий дом будут так же, как и пустующий. В Минске и пригороде, скорее всего, через аукцион.

Собственнику вернут сумму, за которую был продан дом, но не больше, чем его оценили изначально, за вычетом расходов на аукцион. И опять же, земли, на которых находится ветхий дом, подлежащий сносу, могут быть местным исполкомом переданы новому землепользователю при условии, что он осуществит снос за свой счет либо оплатит этот снос. Снести дом новый собственник должен не более чем за 30 дней.

Кстати, ветхий дом до суда собственник может и сам продать, главное — успеть найти покупателя.

Добросовестные покупатели защищены

Кстати, в указе отдельно прописано, что если решение суда о признании дома бесхозяйным будет отменено, бывший собственник может вернуть себе дом, только если он перешел местному исполкому. Если же продан, сможет рассчитывать на сумму, за которую был продан, если снесен — на компенсацию в сумме, в которую был оценен перед сносом.

Для чего принимали указ?

Основная цель — ускорить процедуру изъятия пустующего и ветхого жилья. Предыдущая процедура могла растягиваться на десятилетия. Часто местные власти жалели людей и десятилетиями «не чапали» родовые гнезда, на которые у наследников нет времени и сил. Теперь есть указ, где четко прописано: раз в полгода комиссия, выявлен пустующий дом — найден владелец — извещен — нет реакции — суд, снос или продажа. Все должно уместиться в полгода, максимум — год.

Источник