недвижимость на кипре что нужно знать
Покупка апартаментов на Кипре: стоит ли овчинка выделки?
Если вы думаете, что покупая квартиру на Кипре, сможете получать сверхдоходы от последующей сдачи ее в аренду или невероятного скачка цен на недвижимость, то глубоко ошибаетесь ― это просто надежное вложение средств. Я приобретал жилье в Лимасоле в 2019 г. и знаю об этом.
Но зато вы будете чувствовать себя комфортно: купленное жилье защищается законами республики Кипр и ЕС, оно постепенно будет подрастать в цене и главное, вы получите возможность жить на острове с субтропическим средиземноморским климатом и лояльным населением.
Если решите сдавать квартиру в аренду, то сможете разбогатеть еще на несколько процентов ― 3 или 5, а может быть 7 %, но вряд ли более того. Но я пока не выступаю в роли арендодателя, разве что буду делать это позже, поэтому не могу вам предоставить полный расклад и реальные цифры.
Да, кстати, не надо сейчас ерничать по поводу спроса в 2020 г., пандемия повлияла на весь мир, и Кипр не исключение, количество сделок здесь упало примерно на треть, но когда все закончится, цены опять поползут вверх ― медленно, но уверенно ― не сомневаюсь в этом.
Итак, апартаменты в Лимасоле я купил для размещения капитала и для временного проживания семьи в стране с благоприятными условиями жизни, а также, возможно, для сдачи в аренду в будущем.
Процесс поиска жилья
Поиски вел через риэлтерскую компанию на Кипре, в которой есть русскоязычные сотрудники. Кстати, открою вам небольшой секрет, но практически в каждой уважающей себя конторе на этом острове есть риэлтор, владеющий русским языком, потому что наши граждане «не пасут задних» на этом поприще, а активно вкладываются в апартаменты, виллы, квартиры и т. д.
Выбрал время в декабре, чтобы не отвлекаться на море, пляжи и прочие «вкусняшки» и приехал с одной целью ― найти и купить. Для этого приобрел сильно подешевевшую в это время путевку на 2 недели, встретился с агентом, рассмотрел несколько десятков предложенных вариантов и съездил на каждый понравившийся объект, чтобы лично увидеть то, о чем обычно умалчивают продавцы.
Надо сказать, что не зря лично покатался. На одном понравившемся объекте «развитая инфраструктура в шаговой доступности» оказалась не менее, чем в одном километре, дом строился на какой‑то сильно уж окраинной окраине, где магазины, кафе и прочие объекты были только лишь на бумаге и планировались в будущем.
Мой совет ― всегда осматривайте будущее жилье сами, иначе вас могут ждать неприятные сюрпризы.
Апартаменты в новостройке
После приезда в Россию, еще немного подумал, посчитал, жене показал (а как же без этого) и уже на холодную голову принял решение ― покупаю апартаменты в новостройке, которую сдали в эксплуатацию буквально за пару недель до моей поездки.
Расскажу, что приобрел. Я не олигарх, есть свой бизнес (сеть продуктовых магазинов) и хорошее чутье на рост / падение голубых фишек на московской бирже, за счет этого скопил некоторый капитал, свободных денег и хватило на покупку недвижимости в Лимассоле.
Апартаменты находятся в районе магазина Джамбо, это около 2 км до центра города и 1 км до пляжа. До моря далековато, но наличие небольшой располагаемой суммы позволило взять понравившуюся квартиру только здесь. Большую роль сыграло нормальное хождение автобусов, и недорогое такси (4,5 € до пляжа, 5,5 € до центра), в будущем, когда будем проживать здесь чаще и дольше, купим автомобиль.
Ближайший магазин ― 100 м, ресторан ― 200 м. Рядом красивый парк. Под каждую квартиру парковочное место. Есть лифт. В квартире имеется кондиционер, кухня оборудована всем необходимым, есть индивидуальное отопление, подключен интернет.
Дом трехэтажный, квартира на 1 этаже ― площадь 69 кв. м, 2 комнаты, кухня, ванная комната, большой балкон. Строение относится к закрытым частным комплексам. Стоимость ― 155 тыс. €.
Есть управляющая компания, через нее, если возникнет необходимость, можно будет сдавать апартаменты в аренду.
Как платил, дополнительные расходы
После того, как окончательно определился с объектом, приехал в Лимасол и внес задаток 5000 €, квартиру на месяц сняли с продажи. Потом нашел юриста, который вел мою сделку до конца, стоимость его услуг составила 1 % от всей суммы (1550 €): он составлял договора, проверял объект, в общем, делал все, чтобы меня не обманули. Потом заключили с продавцом основной договор, на этом этапе заплатил еще 57 тыс. €.
Цены в Лимасоле
Жизнь в нашем городе не самая дешевая, все‑таки курорт, расскажу о стоимости некоторых продуктов, буду писать минимальные:
Почему то рыба и черешня дорогая, уже не раз замечали, что цены стартуют от 7 €. Остальные фрукты от 0,5 евро за мандарины и арбузы и далее, до 3 евро за килограмм клубники.
Цены в кафе более-менее нормальные, за ужин на двоих с вином вполне можно вложиться в 40 €. Возле нас кафе есть, платим за шашлык 12 евро (2 порции), за 2 салата ― 4 евро, за 2 пасты ― 12 евро. Плюс к этому спиртное добавьте, но тут можно и на 10 и на 100 евро напить, все зависит от настроения и цели:) … На побережье цены выше.
Если в магазине брать, то банка пива будет стоить от 1 €, виски объемом 0,7 л от 20 €, а самое дешевое вино в бутылках от 3 €. Кстати, местные любят нормально выпить, и за ужином могут пропустить что‑нибудь крепче вина, и в ресторане заказывают много. Замечал не раз, но ведут себя адекватно.
Порядок покупки недвижимости на Кипре
Кипр как оффшорная зона пользуется большой популярностью среди эмигрантов и желающих открыть свой бизнес заграницей. Привлекательности этому небольшому острову Средиземноморья прибавляют не только лояльное отношение к иностранцам – немаловажную роль играет приятный, мягкий климат и красивые пейзажи. Бытует мнение, что на Кипре проще всего купить недвижимость – были бы деньги. Но так ли это на самом деле?
Кто имеет право на покупку объекта для проживания на Кипре и какого именно вида, какие документы потребуются для оформления сделки, как и в какие сроки совершается покупка в соответствии с законами России и Кипра, доступна ли ипотека и действительно ли выгодно такое вложение? Обо всем этом в деталях ниже, включая мнение и рекомендации экспертов.
Правила для иностранных покупателей
Сразу же нужно опровергнуть наиболее распространенный миф о приобретении недвижимости на Кипре: купить здесь виллу или апартаменты может далеко не каждый иностранец. Свободные покупка и продажа недвижимости доступны без ограничений и специальных разрешений только гражданам стран Евросоюза. Если же потенциальный покупатель не является резидентом стран Евросоюза, ему потребуется одобрение Совета Министров.
В большинстве случаев проверка Советом носит формальный характер и не является препятствием для заключения сделки. Все, что будет интересовать представителей власти – нет ли у покупателя проблем с законом и зарегистрирована ли уже на его имя какая-либо недвижимость на Кипре.
Внимание! По закону иностранный гражданин может приобрести на Кипре только один недвижимый объект. Его площадь не должна превышать 4014 м2. Если площадь больше или же иностранец желает приобрести второй объект, оформлять покупку придется на родственника или знакомого.
Это правило распространяется только на покупку жилых объектов или земельных участков. Если речь идет о юридическом объекте, то приобрести его имеет право только гражданин, официально получивший регистрацию на Кипре.
Права и обязанности иностранцев, приобретающих недвижимость на Кипре
Что я получу, вложив денежные средства в недвижимость на Кипре, какие льготы предусмотрены для иностранцев – вопросы, которые интересуют иностранцев в первую очередь, так как обычно именно этот пункт является мотивацией к покупке.
Итак, вот какие права и преимущества дает владение недвижимым объектом на острове для нерезидента государства:
Но вместе с правами и льготами владелец недвижимости на острове получает также определенные обязанности. Покупатель обязан регулярно и своевременно выплачивать налоги на приобретенную недвижимость, а также оплачивать коммунальные услуги.
Важно! Если гражданин России стал владельцем недвижимости на Кипре, за ним сохраняются налоговые обязанности на родине – при условии, что он пребывает на территории РФ не менее 183 дней в году. Он должен ставить в известность налоговые органы об открытии зарубежных счетов и всех совершенных сделках, в частности, создании юридических лиц.
Как подобрать недвижимость на Кипре
Поиск объектов недвижимости на Кипре можно осуществлять двумя основными способами:
Какой предпочтительнее и почему?
Свободные источники
Самостоятельный поиск через свободные источники имеет одно большое преимущество – не нужно переплачивать риэлторам и посредникам. Если потенциальный покупатель дома или квартиры на Кипре владеет достаточными знаниями иностранного языка, имеет доступ к интернету и способен реально оценить все юридические аспекты и финансовые выгоды предложений о продаже недвижимости, он может искать оптимальный вариант самостоятельно.
Для этого необходимо зарегистрироваться на англоязычных ресурсах соответствующей тематики, задать желаемые параметры и начать поиск. Существует немало русскоязычных платформ, предлагающих огромное количество объектов недвижимости на Кипре, доступных для россиян, например, наш сайт 😉
Интернет – не единственная возможность получить информацию о выставленных на продажу объектах на Кипре. Существуют также печатные издания, регулярно проводятся тематические выставки. В этом случае можно напрямую связаться с застройщиками и обсудить все нюансы покупки с ними – экономия времени и средств налицо.
Полезный совет: выставки по недвижимости на Кипре проводятся несколько раз в год в крупных городах России. расписание мероприятий можно узнать в специальном календаре – он также выкладывается в интернете.
Можно подписаться на нашу рассылку и регулярно получать рассылку о самых актуальных предложениях согласно сохраненным запросам. Не будет лишним регулярное ознакомление со статьями и новостями по теме. На некоторых платформах опытные пользователи размещают свои отзывы и истории о покупке недвижимости на Кипре. Иногда они могут быть очень полезны.
Агентства недвижимости и риэлторы
Многие покупатели недвижимости заграницей из России предпочитают не заморачиваться с поиском вариантов на международных ресурсах и обращаются в агентства по недвижимости или к частным риэлторам. Сразу же нужно сказать: показывать объекты на Кипре, осуществлять услуги посредников, участвовать в оформлении сделки могут только лица, имеющие на это специальную лицензию.
Запомнить! Перед тем, как заключить договор с агентством недвижимости, следует обязательно проверить лицензию. Это значительно снизит риск стать жертвой аферистов.
Что дает сотрудничество с агентством:
Кипр пользуется большой популярностью среди русских инвесторов. Потому здесь почти в каждой компании найдется русскоговорящий консультант. Крупные организации-посредники и застройщики имеют филиалы в крупных городах России, что также значительно облегчает поиск и выбор идеального объекта недвижимости. Кстати, если сотрудничать напрямую с агентами Кипра, оплачивать их услуги не придется – обычно процент снимается с продавца объекта, так заведено у гостеприимных киприотов.
Что входит в обязанности риэлтора:
Не стоит путать риэлтора и юриста, который буде вести сделку. Не обязательно это одно и то же лицо. Риэлтор занимается преимущественно подбором и демонстрацией объектов, посредничеством между покупателем и продавцом. Юрист отвечает за соблюдение всех правил и законов непосредственно во время сделки. Юрист обязан проверить соответствие всех документов и справок, правильность составления договора. После завершения сделки он же передает все необходимые документы в Земельное кадастровый департамент, контролирует регистрацию объекта и смену Титульного листа на имя нового владельца.
Желательно, чтобы и риэлтор, и юрист владели русским языком – это облегчит общение и поможет избежать недоразумений, которые могут возникнуть из-за языкового барьера. Но если отыскать таких специалистов не удалось, найти добросовестного, компетентного переводчика будет не сложно.
Как проходит оформление сделки пошагово
Объект найден, все основные вопросы с продавцом согласованы и разрешены. Что и как будет происходить дальше?
Открытие счета и резервирование
Резервирование объекта подразумевает подписание предварительного договора и внесение задатка. Задаток, как правило, не превышает 2% от согласованной цены дома или апартаментов. Правила те же, что и в РФ: если покупатель передумал, сделка не заключается, если же сделка сорвалась по вине посредника или продавца, задаток возвращается на счет без удержания процентов.
Предварительный договор подписывается строго в присутствии юриста. Кстати, с ним тоже заключается договор до того, как начнется официальное оформление сделки. Если покупатель не сможет лично быть на сделке и подписать договор, на юриста оформляют Генеральную доверенность. Доверенность заверяется независимым нотариусом.
По этому документу юрист получает право подписывать договор, переводить средства со счета покупателя на счет продавца, регистрировать приобретенный объект в земельном департаменте, переоформлять Титульный лист.
Важно: резервирование обычно не длится более 1,5 месяцев. Покупатель после оформления генеральной доверенности на юриста может вернуться на родину, находиться на Кипре все это время для него не обязательно. Дальнейшей проверкой документов и подготовкой сделки занимается только юрист. Он должен проверить еще раз документы на отсутствие залога и обременений (выдается официальный Сертификат на отсутствие задолженностей), договор, а также выйти в назначенный день на совершение сделки.
Заключение договора
На сделке могут присутствовать лично продавец и покупатель, юрист или же уполномоченные лица. Сама сделка может проходить как на Кипре, так и на территории России в филиале компании Кипра. Договор может заключаться на английском и на русском языках, но обязательно в двух экземплярах. Подписями его заверяют обе стороны, документ имеет равную юридическую силу для обеих сторон.
При заключении договора оплачивается продавцом 30% от стоимости объекта, а также госпошлина – гербовый сбор за легализацию сделки.
Оплата сделки
Все сделки по законам Республики Кипр, связанные с покупкой и продажей недвижимого объекта, проводятся по безналичному расчету, посредством банковских переводов. На момент подписания договора на счету продавца уже должно быть 30% от общей суммы стоимости объекта. Из оставшейся суммы вычисляется залог, переводится она после того, как будет подано заявление на одобрение в Совет Министров Кипра на приобретение недвижимости и на получение льготы НДС. Если квартира предоставляется в рассрочку, то график выплат согласовывается заранее. Нарушение и просрочка ведут к начислению штрафных санкций.
Согласно закону от 2012 года, на Кипре воспользоваться льготой НДС могут не только резиденты Кипра и ЕС, но и третьих стран. Льгота предусматривает выплату НДС в размере 5% вместо действующих ранее 19%.
Получение льготной скидки на НДС имеет свои особенности:
Документы, необходимые для получения льготы НДС:
Пакет перечисленных выше документов следует подать на протяжении шести месяцев со дня передачи объекта недвижимости в собственность заявителя. Без этих бумаг заявление о получении льготы по НДС не считается действительным. Если заявитель состоит в браке, то его супруг или супруга тоже должны подать заявление об отсутствии недвижимости на Кипре, к которой уже применялась льготная скидка НДС.
Как возмещается НДС
При подписании договора покупки объекта недвижимости покупатель выплачивает стандартную ставку НДС – то есть, 19% от стоимости недвижимости. Затем заявитель должен составить и подписать декларацию, собрать документы, перечисленные выше, и подать их в соответствующие органы. Департамент НДС должен подтвердить законность предоставления льготы, после чего производится пересчет, и покупатель получает разницу между 19% и 5%.
Регистрация нового собственника
После заключения договора в Совет Министров предоставляется заявление от имени нового владельца об утверждении покупки, а также копия паспорта и квитанция об уплате гербового сбора.
Договор купли-продажи объекта недвижимости необходимо зарегистрировать не позднее чем через 60 дней после его подписания. Осуществляется эта процедура в Департаменте регистрации земельных владений. Регистрация защищает права собственности иностранного покупателя и защищает от незаконной продажи, аренды или залога имущества.
Регистрация закрепляет юридические права за покупателем до того момента, пока не будет получено официальное свидетельство о собственности имущества. Окончательное разрешение получают в Кабинете Министров на приобретение недвижимости.
Чтобы получить официальный статус владельца недвижимости, потребуются такие документы:
Личное присутствие продавца или покупателя при получении титула не обязательно, процедура выполняется в Земельной комиссии и длится примерно неделю. Однако покупатель уже имеет право вселяться в дом или квартиру и пользоваться приобретенным объектом.
Если покупается недвижимость в новострое, то титульный лист владелец получить сразу не может. Иногда этот процесс растягивается на 10 лет. Некоторые объекты так и не получают Титульный лист, им присваивается только номер Титула собственности.
Приобретение недвижимости удаленно
Приобрести недвижимость удаленно, не присутствуя лично на Кипре, можно, если оформлена генеральная доверенность на юриста. Генеральная доверенность обязательно должна быть заверена независимым нотариусом в присутствии покупателя. При наличии этого документа юрист может вести всю сделку от имени покупателя, включая подписание договора и регистрацию объекта недвижимости.
Какие расходы предстоят
Помимо основной суммы стоимости объекта недвижимости приготовиться следует к таким дополнительным расходам:
Для удобства расчета всех расходов и выплат существуют специальные калькуляторы. Учитываться будут год строительства объекта. Его площадь, стоимость, указанная в договоре.
Особенности ипотеки на Кипре
На Кипре существуют банки, которые предоставляют ипотечный кредит иностранцам – это Bank of Cyprus, Laiki Bank, Hellenic Bank, и Alpha Bank. Получить кредит можно обычно на 60-70% от общей суммы стоимости объекта недвижимости. Размеры процентной ставки варьируются от 5,5 до 7 в зависимости от условий кредитования и валюты, в которой совершается сделка.
Ипотечные кредиты выдаются не всем. Кредит на покупку недвижимости на Кипре не дадут, если это вторичные ресурсы или же у владельца нет Титульного листа. Ипотечный кредит можно получить после подписания договора купли-продажи и его регистрации в земельном департаменте. Чтобы подать заявку на заем, понадобится пакет таких документов:
Рассмотрение заявки банком занимает от двух до четырех недель. Обычно ипотечный кредит на покупку недвижимости предоставляется, если у покупателя нет проблем с законом, и он платежеспособен.
Покупка и продажа недвижимости на Кипре
Последние 5–7 лет на Кипре отмечается активное строительство – ежегодно на острове возводится около 8 тысяч объектов недвижимости. Выбор вариантов поистине огромен: от роскошных пляжных вилл и апартаментов в центре крупных городов до уютных таунхаусов и в небольших деревушках. При этом покупателям и продавцам недвижимости важно знать об условиях сделок с объектами, документах и сопутствующих налогах.
Условия сделок с недвижимостью
В соответствии с законодательством Кипра, право на приобретение любого недвижимого имущества без каких-либо ограничений имеют киприоты, а также граждане ЕС с постоянным местом жительства на Кипре. При этом статус ПМЖ засчитывается, если человек проживает на Кипре не менее 185 дней в году.
Граждане стран, не входящих в ЕС, получают от местного муниципалитета разрешение на покупку только одной квартиры, одного дома, участка под застройку или земельного участка. При этом для таких категорий граждан предусмотрено ограничение по метражу объекта – не более 4 014 кв. м. Тогда как граждане ЕС могут покупать недвижимость любой площади.
Разрешение на покупку предусматривает равные права в плане использования недвижимости для всех категорий собственников: киприотов, граждан ЕС и иностранцев из стран, не входящих в Евросоюз. Распоряжаться объектом можно по своему усмотрению: жить в нем постоянно или сдавать в аренду.
Важно! Если вы покупаете недвижимость в рамках программы гражданства за инвестиции, объект должен находиться в вашей собственности не менее 5 лет. После этого в пожизненном владении должно остаться недвижимое имущество на сумму не менее 500 000 евро.
Приобретением недвижимости на Кипре считается:
Процесс совершения сделки контролирует кипрский Закон о реальном исполнении. Покупатель недвижимости может обеспечить передачу приобретенного имущества на свое имя, передав надлежащим образом оформленную копию договора в Земельный кадастр в течение двух месяцев с момента подписания документа.
Внесение договора в Земельный кадастр не позволяет владельцу передать объект другому лиц, перепланировать его или обременить ипотекой. Кроме того, эта процедура дает покупателю право регистрировать собственность на свое имя, даже если владелец отказался внести это условие в договор.
Как купить недвижимость
Перед тем, как купить недвижимость, следует ответить на 3 вопроса, чтобы сориентироваться при поиске:
Покупка недвижимости на Кипре – процедура довольно простая и не усложнена бюрократическими проволочками. Весь процесс укладывается в 3 этапа.
Выбор объекта
Для кандидатов на получение гражданства за инвестиции этот этап упрощается за счет всесторонней помощи со стороны лицензированного юридического агентства.
Специалисты «Иммигрант Инвест» подберут объекты по необходимым критериям и организуют поездку на Кипр для осмотра.
Хоть мы и не являемся агентством по недвижимости, но, благодаря нашему опыту работы, знаем надежных застройщиков и можем организовать просмотры. При этом мы не агитируем за конкретного девелопера, не навязываем конкретный объект –мы выступаем независимыми экспертами.
Наши сотрудники инспектируют объекты на каждом этапе строительства: от котлована до чистовой отделки. Зная, как происходит возведение дома, мы всегда подскажем, на что стоит обратить внимание.
Бронирование объекта
Выбрав объект недвижимости, покупатель в присутствии юриста заключает с продавцом договор резервации и вносит задаток – 10–20 тысяч евро. После этого продавец снимает недвижимость с продажи на 1–2 месяца. Договор имеет юридическую силу и не только временно закрепляет объект за покупателем, но и фиксирует его стоимость. То есть ни продавец, ни покупатель не могут изменить цену недвижимости в большую или меньшую сторону.
Оформление договора купли-продажи
На это уходит от 2 до 5 дней. Бумагу можно подписать прямо на Кипре или дистанционно по возвращении в Россию. Деньги переводят на депонированный счет, доступ к которому у инвестора будет только при наличии подписи его юриста.
В течение 30 дней после заключения договора покупатель оплачивает гербовый сбор – 0,15 % от стоимости недвижимости, если она не превышает 170 000 евро. При увеличении суммы сбор увеличивается до 0,20 %.
Передача права собственности должна осуществляться законным представителем от имени покупателя. Перед тем, как объект недвижимости будет законно допущен к проживанию в нем, власти должны провести независимую инспекцию. По ее результатам выдается окончательное свидетельство о завершении строительства. Только после этого новый владелец получает титул собственника.
Как продать недвижимость?
Продавать дом, квартиру или земельный участок на Кипре можно с помощью юриста или риелторского агентства.
Продажа с участием юриста
Помощь юриста при продаже недвижимости является на Кипре распространенной практикой. Квалицированный специалист работает только в интересах своего клиента и следит за соблюдением всех законов по продаже недвижимости. Главное – убедиться в том, что юрист не связан финансовыми интересами с покупателем.
Адвокат проконтролирует налоговую и юридическую сторону продажи. Например, полностью разъяснит сумму налога на прирост капитала.
Продажа недвижимости начинается с подачи объявления на профильных сайтах. Преимущество такого решения – в огромном охвате, потому что жилье на Кипре ищут покупатели со всего мира. В объявлении вы указываете ключевые особенности своего предложения, включая расположения относительно пляжа крупного города или аэропорта.
После того, как вы нашли покупателя, время вновь обратиться к юристу. Он составит залоговый договор, проследит за передачей суммы бронирования и ответит на все юридические вопросы. Вместе с этим вы должны убедиться, что заплатили все необходимые налоги на вашу собственность.
Присутствует юрист и при окончательной передаче собственности.
Продажа с участием риелторского агентства
Деятельность риелторов на Кипре регулируется законом и лицензируется Советом по регистрации агентов по недвижимости. Риелторы берут на себя основную работу по подготовке объекта к продаже, поиску покупателя и подготовке всех необходимых документов. Большинство комиссионных ставок составляют 3 % от окончательной цены продажи, однако некоторые агенты устанавливают более высокие наценки.
Налоги при сделках с недвижимостью
Сейчас на Кипре не действуют налог на недвижимость и имущественная пошлина. Основным фискальным сбором при сделках является налог на прирост капитала. Кроме того, покупатель имущества должен уплачивать местные налоги.
Налог на прирост капитала
На Кипре налог на прирост капитала взимается по ставке 20 % со следующих видов сделок:
При расчете налога на прирост капитала из прибыли вычитают:
От налога на прирост капитала освобождаются следующие виды сделок:
Физические лицо имеет право на пожизненные вычеты из прибыли:
Местные налоги
Зарегистрированный владелец недвижимого имущества подлежит незначительному муниципальному налогообложению. Эти налоги рассчитываются в зависимости от площади и размера имущества и охватывают обслуживание канализации и уличного освещения, сбор мусора, капитальный ремонт и прочее. Общая сумма сборов составляет от 80 до 170 евро в год.
Заключение
Напоследок рассмотрим основные подводные камни, с которыми можно столкнуться при сделках с недвижимостью: