на что обратить внимание при остеклении балкона
Остекление балкона: материалы, нюансы и советы экспертов
Разбираемся вместе с экспертами, как правильно застеклить балкон или лоджию, на что обратить внимание и каких ошибок важно избежать.
Эксперты в этой статье:
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, и Игорь Митроченков, организатор сообщества «Гильдия балконных мастеров», эксперт «Клуба Друзей» СТД «Петрович»
Как согласовать остекление балкона
С 2011 года согласовывать остекление балкона в Москве не надо: этот вид работ не считается перепланировкой. Но существуют и исключения, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
«Если дом признан объектом культурного наследия или памятником архитектуры, необходимо получить разрешение от органов охраны культурного наследия (Минкультуры или Мосгорнаследия, в зависимости от статуса объекта) и Мосжилинспекции, — рассказывает эксперт. — Другая ситуация — когда квартира расположена на последнем этаже: тогда помимо остекления балкона потребуется смонтировать козырек над ним. Для этого оформляются согласования в Мосжилинспекции и Москомархитектуре, так как происходит изменение архитектурного облика строения».
Эксперт отмечает, что надзорные органы не так часто обращают внимание на остекление балконов. Но нестандартные случаи вполне могут привлечь их внимание — например, панорамный балкон в «хрущевке» с демонтажом существующего ограждения балкона или остекление «с выносом». В этих случаях возрастает нагрузка на несущую плиту, так что получить разрешение на подобные работы вряд ли получится. Если же не обращаться за согласованием, собственник рискует получить штраф и предписание вернуть за свой счет в балкон в прежний вид.
Виды остекления балконов
Чтобы выбрать наиболее подходящий вариант остекления, учитывают следующие параметры:
Теплоизоляция
Существует два варианта теплоизоляции: теплые и холодные конструкции. Первые предназначены для балконов, которые являются полноценной частью жилого пространства, вторые подходят для изолированного балкона, их главная функция — защита от погодных условий.
Холодное остекление
Если нет задачи превратить балкон в жилое пространство, достаточно будет конструкций из легкого профиля — например, алюминиевого. Обычно это одинарное стекло или однокамерный стеклопакет. Дополнительный утеплитель в этом случае не используется или задействуется по минимуму. Такой вариант обходится дешевле и меньше весит, что немаловажно для нагрузки на несущие балконные плиты, особенно в домах старой постройки. Холодное остекление не обеспечивает теплоизоляцию — зимой температура на балконе будет всего на несколько градусов выше по сравнению с улицей.
Теплое остекление
Чтобы на балконе было комфортно в любое время года, для остекления стоит выбрать массивный теплый профиль. Подобные системы состоят из нескольких изолированных камер и дополняются вставками из полимера для большей теплоизоляции. С их помощью можно добиться температуры жилой комнаты даже в мороз. Теплое остекление обеспечивает и дополнительную шумоизоляцию. Но стоит учитывать, что многослойные стекла и массивные рамы пропускают меньше естественного света, чем холодное остекление.
Минус такой конструкции еще и в том, что она тяжелая и смонтировать ее можно не на каждом доме. Не стоит делать такое остекление на балконах панельных хрущевок и в других старых домах типовой постройки.
Как выбрать рамы для остекления балкона
От каркаса конструкции зависит не только внешний вид, но также шумо- и теплоизоляционные характеристики помещения. Балкон можно остеклить с использованием профиля из следующих материалов:
Алюминий
Легкий материал, поэтому его выбирают для длинных балконов (более шести метров в длину). Чаще всего он комплектуется одним стеклом, но встречаются и варианты двух раздельных вставок. Алюминий легко покрасить, что дает свободу выбора цветовых решений. Для теплого варианта остекления используется профиль с полимерным терморазрывом, периметр дополнительно герметизируют уплотнителем. Но алюминиевый профиль уступает по теплоизоляции пластиковому.
Пластик
ПВХ-панели содержат встроенный армированный стержень по периметру, что предотвращает деформирование конструкции. Среди пластиковых вариантов больше разнообразия: створки могут быть как распашными, так и раздвижными. Последние значительно экономят пространство. ПВХ-рамы весят больше алюминиевых, они дороже, но отлично сохраняют тепло.
Дерево
Существуют варианты безрамного остекления, когда створки вообще не обрамляются профилем. Секции крепятся к направляющим, а сбоку соединяются на герметике. Такое решение позволяет сделать балкон максимально светлым, но обеспечивает низкую теплопроводность и шумоизоляцию. Монтаж таких систем могут провести только квалифицированные специалисты.
Советы эксперта
Игорь Митроченков, организатор сообщества «Гильдия балконных мастеров», эксперт «Клуба друзей» СТД «Петрович»:
Существуют разные виды остекления, подбирать подходящий нужно индивидуально, и не всегда можно воплотить идею владельца, исходя из норм весовых нагрузок. В этом вопросе очень велика разница между старыми и новыми домами. Перед тем как определиться с конструкцией, нужно сделать замеры и ознакомиться с особенностями здания, изучить вопрос максимальной нагрузки. Есть дома одного и того же года выпуска, но с разными качествами и состоянием плит, поэтому универсальные указания заочно дать нельзя.
В случае со старыми домами не рекомендуется делать тяжелое пластиковое остекление. Утеплять балконы в хрущевке, по большому счету, бессмысленно. В таких случаях рассматривайте холодное остекление: помещение будет закрытым от ветра, снега и дождя, на нем можно будет хранить вещи зимой, а летом отдыхать или сушить белье. Подойдет алюминиевая рама. Она легкая, и створки не будут занимать место при открытии.
В новых домах, как правило, остекление делает застройщик. Надо смотреть, что уже установлено и, если необходимо, выбирать замену по различным параметрам. Ценовая категория стеклопакетов ни о чем не говорит, надо конкретно смотреть на качество сборки и последующее качество монтажа.
Деревянные рамы сейчас выбирают редко. Они дорого стоят, их сложнее устанавливать, при этом пластик практичнее и долговечнее. В квартире можно сделать деревянные стеклопакеты, а на балконе, на мой взгляд, стоит отдать предпочтение пластику.
Работы по остеклению недешевы, но не стоит выбирать варианты, которые существенно дешевле, чем у конкурентов. Невозможно сделать балкон на 30% дешевле рынка без негативных последствий. Как правило, такой прайс подразумевает полное отсутствие гарантий, и остекление быстро придет в негодность. Лучше всего обсудить вопрос непосредственно с мастером (замерщиком и монтажником), а не выбирать специалиста на основании диалога с менеджером строительной компании. Многие нюансы ремонта становятся очевидны только на объекте, и выяснить их заочно по телефону невозможно.
Что надо знать при заказе остекления балкона
Балкон или лоджию легко превратить в зону для хранения, отдыха рабочий кабинет или мастерскую. Но, несмотря на закрытые окна, может начать скапливаться пыль или теплый пол будет еле-еле прогревать до плюсовой температуры. Почему? Причина в недостаточно грамотном подборе материалов и проектировании конструкции остекления.
Что нужно учесть при заказе остекления, чтобы реализованный проект не стал разочарованием? Об этом рассказал генеральный директор компании «Пластика для Окон» Руслан Ахриев.
Теплое и холодное
Самое первое, что нужно знать — остекление балконов и лоджий делят на холодное и теплое. В первом случае цель — это лишь защита пространства от осадков и пыли, во втором — утепление помещения.
Пластиковый профиль теплее и герметичнее. Но не всякий. На стабильность окна и его теплосберегающие свойства влияет количество камер: чем их больше, тем лучше. Для сибирских условий лучше всего подходит пятикамерный профиль.
Толщина пластикового профиля должна быть не менее 70 миллиметров.
Современный профиль из пластика может быть любого цвета — для этого есть специальные краски с хорошей адгезией к ПВХ. Также можно имитировать дерево, используя технологию ламинации.
При холодном остеклении используют алюминиевый профиль с раздвижными створками. Преимущества — экономия места, стоимость системы (алюминий дешевле пластика) и легкость конструкции, перечисляет Ахриев.
Недостаток — алюминий легко проводит тепло, а значит, такой балкон или лоджию будет сложно качественно утеплить.
Стеклопакет и напыление
Стеклопакет — это два или три стекла, герметично соединенных друг с другом. Между стеклами образуется воздушная камера. Для улучшения теплоизоляционных характеристик могут использовать не осушенный воздух, а инертный газ, например аргон.
В энергосберегающих или многофункциональных стеклопакетах на внешнее стекло наносится тонкий слой оксида. Такое окно отражает тепло в сторону его источника: летом наружу, и в помещении сохраняется приятная прохлада, зимой — внутрь помещения.
Стеклопакеты с напылением позволяют на 10% сократить суммарные потери тепла из помещений, а также не допускают полного промерзания. Их минусы — достаточно высокая стоимость и ухудшение свойств при повреждении покрытия.
Зачем нужны расширители
Расширитель — это деталь, которая нужна для искусственного создания отступа от стен и потолков при остеклении. Если их не использовать, то обшивка будет перекрывать часть стекла.
«После монтажа лоджии без расширителя заказчик может столкнуться с тем, что часть обшивки вылезет за стеклопакет. Это, как минимум, неэстетично, как максимум — непрактично. В случае необходимости замены стеклопакета придется разбирать обшивку», — объясняет Ахриев.
Откидные или поворотные створки
При проектировании остекления на балконе или лоджии нужно предусмотреть правильную конфигурацию створок. Специалист рекомендует чередовать открывающиеся и глухие створки, иначе часть стекол будет невозможно самостоятельно помыть.
По способу открывания створки могут быть поворотными (открывается только в горизонтальном направлении), откидными (открывается только сверху) и поворотно-откидными.
«Если у вас на балконе натянуты бельевые веревки, то этот момент тоже стоит учитывать. Слишком большая створка будет бить и по ней и не сможет нормально открыться», — предупреждает специалист.
Что зависит от фурнитуры
Чтобы окна работали без перебоев, фурнитура должна быть надежной и качественной. Тогда можно избежать таких проблем, как провисание створок или их заклинивание.
Именно фурнитура — это то, на чем категорически нельзя экономить при расчете остекления. Так, в частности, степень защиты от пыли, влаги, промерзания и шума зависит от плотности плотность прилегания створок. А за нее отвечает количество запорных точек, или точек прижима. Это места, в которых после закрытия окна возникает механическое усилие, вдавливающее створку в раму.
Чем больше запорных точек, тем меньше вероятность продувания и тем теплее и тише будет на балконе.
Чем отличаются сетки
При остеклении балкона можно сразу предусмотреть установку москитной сетки. Помимо обычной, есть варианты «антикошка» и «антипыль».
«Антикошка» — более толстая сетка, ее нити сделаны из стекловолокна и не рвутся, кроме того, у нее усилена конструкция и используются металлические крепления. Такое полотно выдержит даже мейнкунов, самых крупных представителей кошачьих пород. «Антикошка» бывает серого, белого и черного цветов.
Преимущество «антипыли» — очень маленькие соты, которые не пропускают даже пыльцу, что важно весной для аллергиков. Однако нужно учитывать, что такая сетка дает более сильное затенение и через нее проходит меньше воздуха.
Что нужно знать при остеклении балкона?
Измерения балкона
Измерение всех необходимых объектов и площади проделывается, как правило, за две недели перед работами. Некоторые незнающие заказчики в промежутке этого времени пытаются провести на балконе ремонтные работы, отделку и штукатурку. В результате проём балкона изменяется. И, когда приходит срок монтажа, установить профили по раннее намеченным отметкам скорей всего будет трудно. Замеры должны производиться не только снаружи балкона, но и внутри него. Это обусловлено тем, что в типичных многоэтажных домах плиты могут быть уложенными не параллельно.
Если в измерениях возникнут погрешности, то встраиваемое окно, которое изготавливалась по намеченным показателям, может оказаться большим или маленьким. В таком случае придётся делать двойную работу и соответственно уменьшать или увеличивать проём балкона. Возможно, даже придётся обойтись без подоконника или вовсе заказывать новый экземпляр.
Надежность устройства профиля
На рынке окон, как и в любой сфере, существуют недобросовестные и некомпетентные изготовители. Часто они предлагают людям остеклить балкон самой простой конструкцией, аргументируя это тем, что особой функциональности в этой части квартиры не требуется. В итоге доверчивые клиенты монтируют профили без наличия угловых соединений и специальных вертикальных стоек. Однако все эти детали необходимы для увеличения её надёжности и верного распределения нагрузки на оконную конструкцию. При установке на первых стадиях монтажа отсутствие важных элементов может быть незаметно, но спустя 6 месяцев створки испортятся, и будут заедать. А если система роликовая, то её главные составляющие при сильном ветре могут деформироваться и тогда оконная рама может вовсе выпасть.
Также при установке нужно монтировать специальные козырьки. Они во время дождливой погоды не позволяют проникать влаге внутрь помещения.
Гидроизоляция балкона
Если вы намереваетесь заключить договор на остекление балконов, то при его подписании тщательно обратите внимание на пункт касающийся гидроизоляции профилей. Часто некоторые организации при монтаже оконных конструкций на балконе используют лишь полиуретановую пену, что для полноценного остекления недостаточно. Для качественной гидроизоляции помимо пены, необходимо использовать дополнительные средства. Например, силиконовый или акриловые герметики. Их наносят поверх слоя полиуретана. Также, чтобы предотвратить попадание внутрь балкона влаги, можно применить саморасширяющуюся ленту.
Полиуретановая пена портиться под воздействием солнечного излучения. Поэтому после того, как нанесенный слой высохнет на него необходимо дополнительно нанести штукатурку или краску. Вибрация от ветровых нагрузок
При остеклении балкона на высоких этажах важно учитывать периодические порыва ветра на этом уровне. Иначе практически регулярные напоры воздуха могут вызывать круглосуточную вибрацию профиля. И он может сильно расшататься и укрепленное в нем окно может напросто выпасть (хорошо, если во внутрь балкона, а не наружу). Чтобы избежать неприятных последствий, на стадиях разработки проекта, параметр ветровой нагрузки на высоте этажа должен быть рассчитан и внесен в план. От показателя зависит выбор жесткости профиля и метод установки.
Инженерные коммуникации и конструкция балкона
У некоторых домов путь на крышу идёт через люки, которые расположены на верхней и нижней частях балконов. Они обычно соединяют между собой соседние этажи. Такой способ конструкции необходим для случая возникновения пожара. Установка оконных профилей не вызовет вопросов у пожарной инспекции. Но если вы собираетесь утеплять балкон, то помните что при монтаже закрывать люк нельзя, иначе может последовать серьёзный штраф.
Помимо вышеописанного нюанса, также стоит помнить о трубах газопровода, которые обычно проходят под окнами второго этажа. По требованиям безопасности жильцы дома не могут ограничивать доступ к ним сотрудникам газовой службы. Эту проблему можно разрешить, повесив замок на створки и дать ключ от него организации отвечающей за инженерные коммуникации в доме.
Дверной проём для балкона
Основной минус большой дверной коробки, если она больше 2,5 м, состоит в том, что дверь будет много весить и установить её будет проблематично. Самый лучший выход из такой ситуации — это монтаж двери из двух створок. Верхняя будет выполнять основную функцию (открываться и закрываться), а нижняя — открываться только вместе с противоположной створкой (в последней, кстати, можно вместо оконного профиля установить сендвич-панель). Подобная дверная конструкция подойдёт для квартиры, где есть маленькие дети.
Расширение пространства балкона
Большинство фирм, которые остекляют балконы, часто предлагают дополнительные услуги по увеличению пространства. Использование кронштейнов и других конструкций позволяет вынести профиль и перила на 200-500 мм. Расширение площади может показаться хорошей идеей, однако подобное преимущество может поспособствовать появлению нескольких недостатков. Во-первых, увеличение пространства изменяет фасад, а этот момент нужно согласовывать в специальных государственных учреждениях. Во-вторых, неграмотный монтаж может понизить несущую способность плиты. В-третьих, после работ по установке, оконная конструкция может потерять своё качество и стать небезопасной.
От чего зависят цены на остекление лоджий и балконов пластиковыми окнами?
Все чаще в российских городах в высотных домах стали остеклять лоджии и балконы ПВХ-окнами.
Этот вариант сегодня считается самым энергоэффективным, красивым и удобным для пользователей.
На практике применяют 2 вида типа остекления — холодный и теплый, последний позволяет использовать территорию лоджии, как жилую.
Для тех жителей, кто только планирует провести остекление лоджии или балкона евроокнами очень важно предварительно знать общую стоимость этих работ.
От чего зависит стоимость на ПВХ для застекления?
Базовый фактор, который влияет на итоговую стоимость остекления — это конструкция ПВХ-окна. Оконный блок, в качестве товара является совокупностью образующих его элементов, включая дополнительные, такие как защитные сетки, противовзломные замки и антивандальная фурнитура.
Обратите внимание. Они выбираются индивидуально, каждым заказчиком и становятся определяющими для общей стоимости работ по остеклению.
Главные факторы, определяющие стоимость ПВХ-окон для технологии остекления:
Наиболее простая форма у лоджии — прямоугольная конструкция, собираемая из нескольких оконных секций.
Это объясняется тем, что она является неотъемлемой частью помещения и закрыта несущей стеной.
Важно! На итоговую стоимость заказа также влияет и стоимость монтажных работ. Она зависит от проекта дома. Самый дорогой монтаж в сталинках, что связано с необходимостью усиления конструкции.
На стоимость монтажа влияет вид стенового материала — кирпич или бетонные стеновые плиты. В кирпичных многоэтажках монтаж проблематичней, чем в панельных, предполагает привлечений больших усилий и использования существенных объемов расходных материалов, а также необходимость приглашения специалистов с высшей квалификацией.
В среднем цены на монтаж в кирпичных зданиях на 10 % выше, чем в бетонных многоэтажках.
Средние расценки на остекление руб. за 1 м 2 в зависимости от серии и типа дома:
Сколько стоит застеклить балконные конструкции по видам и размерам?
Цены на системы остекления можно рассмотреть в зависимости от наиболее распространенных проектов жилых многоэтажных зданий.
Панельные дома П-3
Панельные дома П-3 — это 16 этажные дома, которые возводились в конце 70-х годов 20 века, чаще в юго-западных районах Москвы в канун Олимпиады.
Практика доказала удачность проекта, его долговечность и хорошие экономические характеристики.
В домах этой серии установлены П-балконы и традиционные прямоугольные лоджии.
Балкон серии П-3 состоит из 3-х ПВХ-створок в передней части 2.2х1.5 м и по одной 0.7х1.5 м с разных боков.
Обратите внимание. Передние ПВХ-створки обычно распашные, могут выполняться холодными и теплыми.
Первые защищают только от ветра, влаги и осадков, но не гарантируют комфортную температурную среду внутри балконного пространства, вторые при наличии источника отопления, способны поддерживать внутреннюю температуру +18 С, поэтому, как правило, такие конструкции устанавливают там, где необходимо расширить жилую площадь.
Средние расценки на ПВХ-окна П-балконов 3.6х1.5 м в доме серии П-3 :
Лоджия в домах серии П-3 имеет сложную форму каблук, состоящую из 3-х частей:1100 х 1460 мм; 2200 х 1460 мм; 1500 х 1460 мм, что усложняет монтажные работы.
Средние расценки на ПВХ-окна для лоджии: 1100 х 1460 мм; 2200 х 1460 мм; 1500 х 1460 мм в доме серии П-3:
Следующая распространенная жилая серия домов П-46 известная в народе, как чешка.
Она действительно разрабатывалась совместно с чешскими инженерами и стала массовой для городов на территории СНГ.
Балконы имеют прямой парапет, а лоджия бывают двух типов: большие 4 метра и малые 2.8 м.
Средние расценки на оконную систему лоджии 2.8х1.6 м в доме серии П-46:
Важно. На лоджии 4000 мм могут устанавливаться как холодные однокамерные, так и теплые многокамерные ПВХ-окна. В зависимости от этого заказчик получит различные результаты по защите от холодов и уличного шумового воздействия.
Средние расценки на оконную систему лоджии 4.0х1.6 м в доме серии П-46:
Сталинка
Застекление балконов в многоэтажных сталинках наиболее дорогостоящие, это связано со сложной конструкцией резных боковых, верхних консолей-ригелей.
Из-за этого необходимо выполнять вынос строительной конструкции на определенное расстояние.
Кроме того практически необходимо в каждом варианте подбирать нестандартное решение для укрепления оконной конструкции.
Средние расценки на оконную систему балкона 4.5х2 м в доме — сталинка:
От чего зависит расценка установки?
Стоимость остекления балконов и лоджий рассчитывается индивидуально для каждой конструкции.
На ее размер влияет ряд факторов, основными из которых являются:
Услуги монтажа
Затраты на монтаж зависят от типа конструкции балкон или лоджия и проектной серии дома. Это связано с конфигурацией балконов и лоджий, этажности, вида стенового материала.
Важно. Не менее важно техническое состояние этих конструкций, в старых домах чаще всего монтажникам приходится усиливать конструкций, особенно для выносных балконов.
Поставить на балкон
Средние расценки на монтаж балконов 3.6х1.5 м серии П-3:
Средние расценки на монтаж оконной системы балкона 4.5х2 м в доме-сталинка:
Установить на лоджию
Средние расценки на монтаж оконной системы лоджии П-3:
Средние расценки на монтаж оконной системы П-46 лоджии 2.8х1.6 м:
Средние расценки на монтаж оконной системы П-46 лоджии 4.0х1.6 м:
Как сделать расчет?
Для того чтобы самостоятельно рассчитать полную стоимость этапа остекления нужно выбрать его тип: холодный или теплый и замерить размеры балконного проема:
Формула расчета определяется по площади прямоугольников:
Далее определяют по расценкам производителей, стоимость за 1 м 2 оконного блока — С об и у монтажных компаний стоимость монтажа — См. Итоговая стоимость будет равна С=Соб+См, руб.
Важно! Итоговая стоимость может быть увеличена на сумму дополнительных работ, которые должны уточняться у монтажной компании. Для этого примера Соб и См берутся по вышеуказанным данным для марок ПВХ-блока.
Пример определения стоимости П-остекления балконов 3.6х1.5 м в доме серии П-3 в зависимости от марки оконного блока:
Данный расчет будет ориентировочным, итоговая стоимость по договору, вероятно, будет изменена в большую либо меньшую сторону после уточнения замеров представителем монтажной компании.
Заключение
Таким образом, методология определения итоговой стоимости ПВХ-остекления балконов и лоджий не является сложной, расчет можно выполнить своими силами. Заказчику потребуется знать геометрическую форму, размеры конструкции и монтажные расценки за один м 2 остекления.
Серьезные компании имеют на своих сайтах не только действующие расценки на свою работу, но и готовые оконные калькуляторы, что существенно упрощает процесс определения стоимости.