на что обращать внимание при выборе дома
5 фактов, о которых нужно знать, если вы решили купить дачу
Приобретение дома с участком таит в себе множество подводных камней. Здесь важно не упустить детали и максимально исключить возможные юридические риски, которых при покупке загородной недвижимости существенно больше, чем при приобретении городского жилья. Также стоит учесть время покупки дачи, особенности расположения участка и, конечно, внимательно отнестись к документации.
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты рассказали о пяти нюансах, которые надо знать, если вы решили приобрести загородную недвижимость.
№1 Документы
При покупке дачи необходимо внимательно изучать правоустанавливающие документы. Они должны быть корректными, действительными и соответствовать фактическим параметрам объекта. Особенно стоит обратить внимание на историю недвижимости. «Проверьте предыдущие сделки в отношении дачи, не было ли незаконных операций, нарушений чьих-либо прав при их совершении. Убедитесь, что на объект не установлены какие-либо ограничения», — советует руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов.
Перед сделкой важно также удостовериться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке. Для этого необходимо запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом, рекомендует руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Он пояснил, что с января по июнь 2016 года — это свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с июля 2016 года таким документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
В документах также должны быть указаны разрешенные виды строительства. «Земля не должна находиться в градостроительной зоне или зоне расширения, реконструкции автомобильных дорог, так как в этом случае она может быть изъята», — отметила руководитель офиса «Новогиреево» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова.
При приобретении дачи множество рисков связано с границами земельных участков. Из-за них с соседями возможны серьезные конфликты, которые зачастую доходят до суда. «Перед сделкой убедитесь, что документы отражают реальные границы. Стоит пообщаться и с соседями — если есть какие-то проблемы, они обычно в курсе этого. Также нужно обязательно запросить все документы, касающиеся коммуникаций — водоснабжения, электричества, газа», — подчеркнул управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.
№2 Цена
Одним из основополагающих факторов при выборе загородной недвижимости является ее стоимость. Цена пригодной для проживания дачи в Подмосковье стартует от 250 тыс. руб. — за такую сумму можно купить дачный участок на расстоянии более 100 км от Москвы со старым одноэтажным домом, уточняет Таганов. По его словам, максимальная стоимость дачи может достигать нескольких миллионов, если это современный дом в престижной локации. В среднем же цена дачи в Московской области сегодня составляет 6,3 млн руб., уточняет эксперт.
Поздняя осень считается на загородном рынке низким сезоном, в это время реально получить дополнительную скидку в размере до 15%. Однако если вы собираетесь что-то строить, необходимо иметь в виду, что дожди и заморозки могут притормозить процесс. «Стандартный прием для получения скидки — нахождение недостатков, которые вы готовы доказать продавцу, но которые при этом для вас некритичны. Например, можно обратить внимание на неровный рельеф участка, его заросший вид, наличие подлежащих вырубке деревьев и так далее», — рассказывает аналитик «Инком-Недвижимости».
№3 Когда выбирать дом
В отличие от квартиры при покупке дачи имеет существенное значение, когда выбирать недвижимость. Традиционно загородный отдых ассоциируется с теплым временем года — весной и летом. Однако смотреть дом лучше всего в плохую погоду, желательно осенью. Именно в этот сезон можно проверить, не протекает ли крыша, а также герметично ли закрываются окна и двери. Кроме того, в холодную погоду сразу будет понятно, насколько дом сохраняет тепло и с какой скоростью он прогревается и охлаждается.
№4 Расположение
Одни выбирают дачи поближе к столице, чтобы не тратить много времени на дорогу до дома, другие, наоборот, стремятся уехать подальше, чтобы слиться с природой. Однако в обоих случаях необходимо проверить, не находится ли участок в водоохранной зоне. «Это территории, прилегающие к береговой линии рек, озер, водохранилищ и так далее. Ближайшее соседство с водными объектами также грозит затоплением. Безопасное расположение дачного участка — как минимум 30 м от воды. Кроме того, строительство объектов для проживания людей в санитарно-защитной зоне водоемов запрещено», — объясняет Таганов.
Для того чтобы исключить риск затопления, прежде всего стоит убедиться в том, что земля, на которой стоит дом, не находится в заболоченной местности, подтверждает эксперт Миэля. По ее мнению, лучшее время года для подобной проверки — весна, так как сезонное таяние снега позволит максимально подробно увидеть ситуацию, или осень — сезон дождей. «Клиентам стоит прогуляться по участку, проверить влажность почвы, осмотреть прилегающую местность. В случае если землевладение находится на склоне, выяснить, в какой именно части — верхней или нижней. Если земля расположена внизу, то, соответственно, есть риск, что вода будет стекать и скапливаться на участке», — подчеркивает Антясова. Безопасное расположение дачного участка — как минимум 30 м от воды, поясняет эксперт.
№5 Дачная прописка
С 1 января 2019 года вступает в силу закон, согласно которому россияне смогут регистрироваться на дачах. Теперь загородную недвижимость можно будет использовать не только как место отдыха, но и как постоянное жилье. Однако регистрация возможна далеко не везде. Если вы решили купить летний дом, в который будете приезжать в отпуск и на выходные, то на прописку не стоит рассчитывать. Зарегистрироваться можно только в капитальном строении, в котором есть свет, газ и вода. Кроме того, у вашей недвижимости обязательно должен быть почтовый адрес. Сейчас прописку можно получить только на дачах, которые расположены в черте города.
Покупка коттеджа: как не остаться без денег и жилья
Покупка загородной недвижимости — это всегда лотерея. Далеко не каждый продавец будет рассказывать потенциальному покупателю о допущенных при строительстве нарушениях и других недостатках своего дома. Зачастую обнаружить технические и юридические нюансы заранее может только эксперт — юрист, риелтор или независимый оценщик. Возникшие трудности могут надолго испортить впечатление новому собственнику от покупки.
Наиболее надежный объект для покупки — дом в организованном и полностью заселенном поселке. Это объясняется тем, что там налажена работа всех коммуникаций и есть необходимая инфраструктура. Ценой ошибки при приобретении дома с изъянами может стать перестройка или перспектива остаться без денег и недвижимости.
Рассказываем о самых распространенных проблемах, с которыми может столкнуться потенциальный покупатель загородной недвижимости.
Технические недостатки коттеджа в редких случаях можно выявить даже за несколько посещений. Наиболее распространенные — наличие грибка, трещины в фундаменте и протечки. Кроме того, необходимо оценить состояние крыши. Несоблюдение правил монтажа зачастую приводит к образованию конденсата и дальнейшему гниению стропильной системы, а экономия на утеплителе становится причиной протечки.
Также нужно обратить внимание на стены и углы в доме. Лучше всего, если эксперт осмотрит их с помощью тепловизора. Если прибор покажет, что они отсыревают, от покупки лучше отказаться, иначе новый владелец рискует многие годы бороться с плесенью. Проводить осмотр дома рекомендуется дважды: при ясной солнечной погоде, когда хорошо видны все подтеки на фасаде, и в дождь, чтобы понять, протекает ли крыша и правильно ли сконструирована ливневка на участке.
Подключение коммуникаций достаточно хлопотный и затратный процесс. Сложности с их прокладкой могут привести к тому, что владелец коттеджа вынужден будет на время остановить строительство или вовсе его прекратить. Стоимость дома, к которому не подведены коммуникации, ниже аналогичной недвижимости с коммуникациями. Если строители или предыдущий собственник не позаботились об этом заранее, покупателю придется потратить немало времени, сил и денег.
Но даже если все необходимые коммуникации установлены, их качество может стать причиной дискомфорта. Поэтому важно уделить внимание хотя бы поверхностной проверке коммуникаций. Например, попросить продавца продемонстрировать их работу. Как правило, у продавца есть контакты всех подрядчиков, которые проводили работы. В качестве документов, подтверждающих наличие коммуникаций, могут стать договоры на их обслуживание.
Юридическая чистота сделки
Поверхностное изучение документов может привести к целому ряду последствий. Результатом покупки может стать недвижимость, построенная на земельных участках с обременением. Из-за допущенных при строительстве нарушений закона регистрация права собственности на приобретенный дом становится невозможной.
Нередко встречаются случаи, когда строящийся или даже готовый дом является самостроем. В таком случае продавец обычно продает только землю, фактически скрывая от Росреестра, что на участке есть еще и дом. Покупать такое жилье не рекомендуется, так как существует риск, что объект не удастся оформить в собственность. При лучшем раскладе новому собственнику придется вносить изменения в проект за свой счет, а при худшем — дом подлежит сносу.
Так как загородная недвижимость является дорогостоящей покупкой, то для проверки юридической чистоты сделки потенциальные собственники обычно прибегают к услугам специалистов. Для того чтобы удостовериться в том, что права собственности продавца на землю и дом правильно оформлены и зарегистрированы, перед совершением сделки важно запросить полный пакет документов.
Проект планировки коттеджа
Готовый дом от застройщика может отличаться от утвержденного индивидуального проекта и не соответствовать ожиданиям покупателя. Разница заключается в проектной и реальной площади комнат, толщине и длине стен, высоте потолков, расположении окон и дверных проемов. Встречаются случаи, когда изменениям подвергается даже месторасположение коттеджа, в частности в связи со строительством дорог или объектов общего пользования. Урегулировать такой спор можно в досудебном порядке — составить претензию с указанием всех требований к подрядчику. Например, можно потребовать снизить цену или устранить недостатки. В случае отказа удовлетворить эти требования можно обратиться в суд.
Если же параметры жилья не соответствуют требованиям, указанным в разрешении на строительство, могут возникнуть трудности с регистрацией права собственности, особенно если их значения вышли за предельно допустимые. Также около половины покупок загородной недвижимости приводит к тому, что человек приобретает объект в необустроенном поселке. Тем самым покупатель обрекает себя на длительное созерцание стройки.
Даже после внесения задатка продавец может уступить недвижимость другому претенденту. Для того чтобы себя обезопасить, необходимо заранее предусмотреть серьезные штрафы в случае отказа от сделки со стороны покупателя или продавца. Таким образом, даже если собственнику поступит более выгодное предложение, он задумается: есть ли смысл платить двух- или трехкратный размер задатка, отказав в сделке первому потенциальному покупателю.
Кроме того, собственник может заключить сделку сразу с несколькими покупателями. Подобная мошенническая схема является достаточно распространенной. Рынок загородной недвижимости также не застрахован от двойных продаж. При рассмотрении таких споров в судебном порядке преимущество будет у покупателя, который первым зарегистрировал или заключил договор. При этом другие потенциальные собственники имеют возможность получить полную стоимость оплаченного договора, компенсацию морального вреда и понесенных убытков.
Как выбрать загородный дом: для себя и для инвестиций
Определить цель покупки
Инвестиционная цель покупки довольно однозначна: нужно купить то, что со временем будет стоить дороже, или то, что принесет хорошую арендную плату — например, загородная недвижимость в рекреационных зонах.
Если же дом или участок приобретается для себя, стоит обратить внимание на пару важных моментов:
Как выбрать недвижимость
Выбор локации . Здесь стоит оценить банальные, но довольно важные вещи: инфраструктуру (близость магазинов, аптек и прочее), коммуникации, транспортную доступность и удаленность от города. Если локация находится в удивительно красивом месте, но коммуникации не подведены, нужно рассчитывать на серьезные дополнительные траты денег и времени для того, чтобы исправить это.
Плохая транспортная доступность может быть, наоборот, плюсом локации. Речь идет об участках на небольшом удалении от города. Здесь недвижимость будет стоить дешевле, а машина поможет решить вопрос доступности, при этом рядом не будет большого количества дачников.
Инфраструктура в зоне доступа — безусловный плюс для дома, где вы планируете жить постоянно, и приятный бонус для дачного дома. За это, как правило, приходится значительно переплачивать при покупке недвижимости.
Выбор площади участка . Для постройки дома и устройства небольшой зеленой лужайки с зоной барбекю достаточно банальных шести соток. Если нет глобальных планов на дополнительные постройки на участке или большой сад-огород, можно остановиться на такой небольшой площади и не тратить ресурсы на разработку ландшафта.
Выбор планировки дома . Идеальный вариант планировки дома — тот, в котором у каждого члена семьи и потенциальных гостей есть своя небольшая территория. Количество этажей и лестницы должны соотноситься с возрастом и возможностями членов семьи. Скажем, в доме с маленькими детьми и пожилыми людьми лучше обойтись без крутых лестниц или выбрать одноэтажный вариант.
Несколько советов по выбору недвижимости с инвестиционной целью сегодня:
Сегодня выбор загородной недвижимости особенно сложен. Собственники держат цены на высоких отметках, и пока не произойдет «разворот» рынка, найти действительно хорошее предложение по адекватной цене будет непросто. Однако это возможно и, если время не ждет, можно смело приступать к анализу вариантов.
Больше текстов об экономике, недвижимости и обществе — в нашем телеграм-канале «Проект “Сноб” — Общество». Присоединяйтесь
Как правильно выбрать частный дом для постоянного проживания? на сайте Недвио
Приобретение частного дома за пределами мегаполиса является отличным вложением средств. Его реально преобразовать в маленький оазис вдали от мирской суеты и городского шума.
В настоящее время, в основной массе пригородных поселков, есть все необходимые коммуникации, обеспечены все необходимые удобства, без которых трудно представить жизнь современным жителям крупных населённых пунктов. Однако незнание некоторых моментов в выборе частного дома может обернуться дополнительными расходами. В некоторых случаях цена ошибки может даже превышать стоимость самого объекта.
В данной статье мы остановимся на том как правильно выбрать дом, на что обратить внимание при покупке.
Основные критерии выбора загородного дома
1. Где приобрести частный дом?
Приобретая недвижимость за городом, необходимо изучить ее местонахождение.
Безусловно, дача или коттедж должны находиться в таком месте, чтобы до них можно было без проблем добраться. Но чем ближе к мегаполису поселок, в котором пригляделось интересующее жилье, тем значительней его цена.
2. Как подобрать прочный дом, который простоит много лет?
Если рассматривать покупку, какой лучше выбрать коттедж: деревянный или каменный? Какой материал более долговечный и безопасный для здоровья? Какие здания более прочные? Ответить на эти вопросы однозначно нельзя, тем более предпочтения у каждого человека свои…
Безусловно, камень считается более надёжным и долговечным материалом, чем дерево. Кирпичные коттеджи надежны, хорошо сохраняют тепло зимой, обладают массой других достоинств.
Однако непосредственно с деревянным жильем у большинства людей ассоциируется комфорт и экология, настоящая близость к природе. И спрос на такие коттеджи всегда очень высок. Тем более, на сегодняшний момент, на рынке представлен большой выбор вариантов деревянных домов.
Так, для тех, кто хочет сэкономить на приобретении, возможна покупка каркасного дома. А кто подумывает о долговечности своей будущей дачи или коттеджа, следует рассмотреть дома из бруса.
Также нужно понимать, что строение из цельного бруса является более экологичным, ведь построено оно из естественного, природного материала. К тому же цена такой недвижимости значительно ниже, чем из клеёного бруса.
Однако у клееного бруса есть преимущество в улучшенной теплоизоляции, что в дальнейшем дает возможность сократить дальнейшие расходы на эксплуатацию частного дома. Очевидным плюсом является то, что у клееного бруса больше срок службы.
Довольно неплохим приобретением может оказаться загородный дом, возведенный из бревна. Эти строения по многим параметрам схожи со зданиями из бруса. Такие дома обладают достаточной прочностью, хорошим сроком службы, экологичностью, но отличаются довольно высокой стоимостью.
Как оценить состояние дома?
Оценить добротность дачи или коттеджа и понять, сколько времени прослужит дом, сколько он не потребует значительного ремонта, возможно даже не прибегая к услугам профессионалов. Для этого необходимо обратить внимание на следующие элементы здания.
1. Состояние фундамента
Раствор должен быть целостен, без обсыпки и значительных трещин. Если основание здания выполнено из кирпичей, необходимо убедиться в том, что они не начали разрушаться под действием различных факторов.
О состоянии фундамента дома многое может рассказать погреб. Он должен быть сухим, без запахов плесени и сырости.
2. Герметичность и изоляция оконных проемов
Пристальное внимание следует обратить на места под окнами. Дело в том, что в этой части зданий древесина начинает портиться в первую очередь. И если вблизи окна материалы не подверглись порче, гнили, плесени, то и вся коробка в нормальном состоянии.
3. Крыша и кровля
Прежде чем покупать загородный дом, также важно проверить состояние кровли. С этой целью следует тщательно осмотреть стропильную систему на чердаке здания. При обнаружении следов подтёков, плесени нужно быть готовым к дополнительным затратам на ремонт.
4. Коммуникации
Необходимо тщательно проверить все водопроводные и отопительные трубы, канализацию. Само собой, их состояние должно быть нормальным.
Но пожалуй, самый главный вопрос, при выборе загородного дома для постоянного, всесезонного проживания — это, конечно насколько он теплый зимой и в холодные месяцы межсезонья.
Какая система отопления оптимальна для постоянного проживания?
На сегодняшний день лучший вариант для загородного дома — это газовое отопление. Однако не во всех поселках и населенных пунктах есть магистральный газ.
Если отсутствует газопровод, есть способы отопления частного дома при помощи автономных систем (жидкого топлива, сжиженного газа), и разумеется — электричества.
Преимуществом данных способов будет присутствие в системах отопления режима автоматизированного поступления топлива. Но такие отопительные системы обходятся недёшево как в монтаже, так и в последующей эксплуатации.
Существуют также здания с твердотопливными системами отопления. Они значительно дешевле в эксплуатации других способов отопления, но их обслуживание весьма и весьма трудоемкое занятие.
Многие предпочитают всем современным способам отопления частного дома испытанный временем, не сильно затратный печной вариант отопления помещений. В этом случае важно обратить внимание на добротность исполнения печи и соответствие всем правилам пожарной безопасности.
Не стесняйтесь запрашивать у продавца технические документы на дом
При приобретении дачи или коттеджа во избежание неприятностей в будущем необходимо проверить все имеющиеся свидетельства, справки, доверенности и прочие документы, а также разрешения на хозяйственные постройки, гаражи.
Если все бумаги приведены в полный порядок, отсутствуют всевозможные обременения, здание построено качественно, с соблюдением строительных норм и правил и нравится вам и вашим близким, можно смело оформлять сделку.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Как выбрать дом среди типового жилья: рекомендации для тех, кто не разбирается в строительстве.
Жилищный вопрос сейчас решается за счет строительства типового жилья эконом-класса. На рынке масса предложений и среди всего разнообразия потребитель ищет то, что ему по нраву и по карману. Но часто бывает, что долгожданная покупка оборачивается лишними и весьма существенными тратами, которые появляются в ходе эксплуатации дома. Прочтите статью и вы узнаете, как выбрать дом.
В статье речь пойдет не о строительных компаниях, которые имеют хорошую репутацию и строят дома в соответствие с нормами и правилами. Разговор пойдет о застройщиках, использующих недопустимые методы удешевления жилья, после которых дом будет как минимум сырой и холодный, а возможно и опасный для проживания.
Указанные “фишки” позволят:
Местность, участок, коммуникации
Традиционно сезон продажи домов стартует во второй половине весны. Это делается для того, чтобы потенциальный покупатель не увидел всех прикрас окружающей местности – непролазных дорог и огромных луж, образующихся во время дождей. Чтобы не купить дом, который осенью и весной будет плавать, нужно не ждать хорошей погоды для поездки с риелторами, а выезжать в интересующий район в период осенних дождей или весенней оттепели. Так сразу откроется истинная картина местности.
Если новоделы стоят посреди луж, то не стоит рассматривать эти варианты. Сырой дом, да еще и с постоянной подмочкой даст осадку, а также обрастет плесенью, от которой почти невозможно избавиться. Добросовестный застройщик, при использовании низких участков с подмочкой сначала засыпает их грунтом для поднятия уровня, а недобросовестный начинает стройку сразу.
Также следует обратить внимание на водопровод и канализацию. Если в районе застройки нет водопровода и используется колодец, а вместо канализации строится септик без дна, то стоит учесть два момента.
Фундамент и стены
Если район подходит и планировка дома устраивает, то следует тщательно обследовать дом. Начать нужно с фундамента и стен. Здесь, конечно, лучше пригласить профессионального строителя, но можно выявить “брак” самостоятельно.
Обычно, если дом продается под черновую или под чистовую отделку, но не под ключ, то фундамент остается открытым. Покупатель должен видеть, из чего он сделан. Самый распространенный вариант фундамента – это бетонный, но также выполняется из фундаментных и строительных блоков.
Над блочным фундаментом должен быть армопояс, накрытый гидроизоляцией. Между монолитным фундаментом и кладкой также должна присутствовать гидроизоляция. Ее края обычно немного выпирают.
Фундамент должен быть выполнен ровно, без всяких волн и перекосов и в нем не должно быть трещин. Если при визуальном осмотре в фундаменте обнаружились трещины или нарушение шва между блоками, то внутрь дома даже не стоит заходить.
Также стоит обратить внимание на заштукатуренный фундамент. Если застройщик его “замазал”, то ему есть что скрывать. В таком фундаменте могут быть элементы строительного мусора, разнородный или поврежденный блок, трещины.
После визуального осмотра фундамента следует обследовать подвал или цоколь, если таковые имеются. Здесь нужно убедиться в отсутствии сырости и ее производной – плесени. Если есть очаги этого явления, то следует понимать, что дом может прийти в негодность. Плесень не только переселяется в жилые помещения, портя отделку и мебель, но и выделяет опасные для здоровья вещества.
Далее нужно перейти к осмотру стен. Обычно, для большей привлекательности строения, отделка по типовому проекту выполняется облицовочным кирпичом. При всей внешней красоте и ровности стены здесь есть один нюанс, на который нужно обратить внимание – швы между кирпичами должны быть заполнены раствором. Если в такой кладке наблюдаются пустоты, то стена будет продуваться.
Внутренние стены необходимо проверить на ровность и на отсутствие кривизны. “С виду ровненько” – не является критерием оценки стены. Здесь нужно приложить уровень и убедиться, что стены, как несущие так и перегородки стоят ровно, не имеют прогибов. Ямы на стене можно определить приложив правило или длинную ровную палку. На ровной стене правило должно плотно прилегать к поверхности, не имея провалов или выпуклостей. Неровные стены при ремонте потребуют переделки.
Также следует внимательно осмотреть внутренние стены на наличие трещин. Так называемые “паутинки” на стенах говорят о просадке фундамента и если таковые имеются на шпаклеванной стене, то этот факт говорит о ненадежности конструкции в целом.
Потолок и крыша
Важный параметр, на который следует обратить внимание – это зазоры между потолком и стеной. Чаще всего потолки в типовых домах изготавливаются из гипсокартона, нашитого на деревянную конструкцию. Места стыков гипсокартона со стеной обычно шпаклюются и если на стыках есть трещины, то на это могут быть две причины: конструкция в целом откровенно плавает или гипсокартон был подшит на сырые доски, которые при высыхании повело.
В любом случае необходимо подниматься на чердак и смотреть, как изготовлен потолок. Если даже потолок изготовлен из бруса, на который подшит гипсокартон, то нужно замерить расстояние между брусом, и проверить наличие утеплителя. Расстояние между потолочными брусками должны быть не более 60 см.
Между балками потолочной конструкции должен быть уложен утеплитель. Чаще всего используется минеральная плита. Рекомендуемая толщина утепления должна быть не менее 20 см, то есть, должно присутствовать как минимум два слоя утеплителя. Многие застройщики довольствуются слоем в 5 см. и считают это достаточным.
Крыша в типовых домах в большинстве случаев изготавливается из металлопрофиля. При осмотре конструкции крыши нужно обратить внимание на:
Толщина стропил, из которых изготавливается конструкция крыши должна быть не мене 5 см, расстояние между стропилами не более 1 метра.
На конструкции крыши изнутри должна присутствовать обрешетка, на которой крепиться пароизоляция (именно пароизоляция, а не целлофан или старые мешки). Кровля в типовых домах эконом-класса обычно не утепляется между стропилами, но она не должна быть голой. Если застройщик не сделал пароизоляцию, в надежде на то, что покупатель не полезет на чердак, то после первой зимы ее придется делать за свой счет.
Также на чердаке должна присутствовать вытяжка, которая будет поддерживать циркуляцию воздуха в чердачном помещении.
Стоит обратить внимание на подшивку крыши снаружи дома. Смысл подшивки в том, чтобы ветер не задувал на чердак, занося туда мусор или снег, а также чтобы в помещение через крышу не приникли грызуны. Обычно новостройки делают в полях, кишащих грызунами и если они попадут в помещение, то начнут грызть утеплитель, в том числе пенопласт, который находиться внутри стен, а также могут добраться до проводки.
Окна и вентиляция
Отдельно нужно обследовать окна. Обычно недобросовестные застройщики используют самые дешевые и низкокачественные окна, а также некачественно производят монтаж.
Если нет понимания в окнах, то проверка здесь может быть только одна – сфотографировать окна, фурнитуру, название профиля и проконсультироваться по поводу качества с любым продавцом окон. Дешевые окна придется менять за свой счет, так как они будут пропускать холод и собирать на себе конденсат.
Также внимательно следует заглянуть под подоконники с обеих сторон. В качестве уплотнителя там должна присутствовать монтажная пена высокой плотности с наименьшим расширением. Многие застройщики используют обычную пену, которая в течение года разрушается, открывая дорогу воздуху с улицы.
Еще одна составляющая дома – вентиляция. Она располагается внутри стены или снаружи и ведет к дымоходу. Вентиляция должна быть не просто “дыркой” в стене, а функционировать и соответствовать требованиям газовщиков.
Существует множество параметров, по которым нужно выбирать типовое жилье. Данные рекомендации представлены для людей, которые не имеют опыта в строительстве и могут клюнуть на предложение купить дешёвое некачественное жилье.