Что такое жилье эконом класса
Жилье эконом класса
Давайте же разберемся, по каким параметрам определить жилье эконом класса? Не стоит путать понятия «квартира эконом-класса» и «социальное жилье». Это совершенно разные вещи. Социальное жилье выдается государством нуждающимся слоям населения, в то время как жилье эконом класса может свободно приобрести любой желающий, имея определенную сумму денег.
В нашей стране существуют определенные стандарты такого жилья, принятые Министерством регионального развития в 2010 году, но они не имеют жестких рамок в сравнении с западными четко прописанными параметрами, выполняемыми всеми застройщиками без исключения. Отличительной особенностью класса «эконом» от «элит» является площадь квартиры и высота потолков.
Отличительные черты:
На стоимость может повлиять также расположение квартиры в доме. Например, жилье на первом этаже будет стоить примерно на 10% дешевле, чем этажом выше. Квартира, которая находится на верхнем этаже, тоже может быть дешевле примерно на 5%, чем остальные. Причиной снижения цены может стать и то, что окна выходят на стену близлежащего дома или оживленное шоссе.
Отличия жилья эконом класса от элитного
Квартиры эконом-класса не предусматривают наличия дополнительных помещений, например второй ванной комнаты. В жилье класса «люкс» предусмотрены отдельные многоуровневые паркинги, расположенные недалеко от дома. В последнее время застройщики стараются оснастить и дома эконом класса парковками для жильцов, но, к сожалению, ограниченность площади просто не позволит им обеспечить всех парковочными местами. Прилегающая территория таких домов не ограждается, в них нет видеонаблюдения, и в большинстве случаев они оборудованы отечественным лифтом.
Факторы, в значительной мере влияющие на стоимость квартиры
О рисках покупки жилья
Конечно, покупка квартиры – это далеко не пятиминутное дело: заполняются все необходимые документы, и просчитываются все нюансы. Но даже самые осторожные покупатели не могут быть на все 100% уверены в качестве отделки готового жилья, ведь на этом в первую очередь старается сэкономить застройщик. Если вы приобретаете квартиру на рынке первичного жилья, вы не можете быть полностью застрахованы от того, что строительство не затянется, и проект не станет долгосрочным. Но, в принципе, большинство фирм-застройщиков являются частными и не испытывают недостатка в инвесторах и привлечении финансов со стороны.
Развеем некоторые сомнения
Около 70% новостроек можно отнести к классу «эконом». При использовании современных технологий в строительстве вам не стоит беспокоиться о звуко- и теплоизоляции помещений. Также ошибочно мнение, что в квартирах такого типа невозможна перепланировка.
Беря во внимание все вышеперечисленное, можно сделать вывод, что такое жилье находится на достойном уровне и не уступает по качеству более дорогому.
Что такое жилье эконом-класса?
Многие застройщики маскируют комплекс невысокого уровня под более статусный сегмент, например, «комфорт», завышая цену. Как отличить сегмент новостройки и не переплатить, разобрался LIVING.
Новостройки эконом-класса – наиболее массовый сегмент рынка. И это неудивительно – ведь решающим фактором при выборе жилья для многих является цена, а стоимость квартир в ЖК класса эконом довольно привлекательная. Однако многие застройщики маскируют комплекс невысокого уровня под более статусный сегмент, например, «комфорт», завышая при этом цену. Как отличить сегмент новостройки и не переплатить? LIVING составил подробную памятку для покупателей.
Какие бывают классы жилья?
Чаще всего специалисты выделяют три основных класса жилья:
В свою очередь они делятся на подсегменты. Например, в массовый класс входит жильё эконом и комфорт классов, а в элитный: премиальный, де-люкс и, собственно, элитный. Однако специалисты отмечают, что единой общепринятой классификации нет – застройщики, как правило, самостоятельно определяют класс своего объекта. Поэтому, если в буклете или на сайте компании жилой комплекс отнесен к высокому сегменту, стоит соотнести все плюсы и минусы объекта.
Как понять, что мне предлагают жильё эконом-класса?
Жилье экономичного сегмента девелоперы стремятся вывести на рынок по минимальной цене. Отсюда у таких зданий есть следующий набор характеристик: это типовые дома, выбор планировок ограничен. Фасад выполняет в основном утилитарную функцию: внешние стены домов штукатурятся и окрашиваются в нейтральные цвета. Парадные оформляются просто, без изысков. Средняя высота потолков – 2,7 м, лифты, как правило, отечественного производства. Для машин предусматриваются наземные автостоянки, которые обустраивают во дворах. Кроме того, такие комплексы располагаются на городской периферии.
Правда ли, что эконом-квартиры всегда маленькие?
Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:
«К жилью эконом-класса предъявляют меньшие требования, чем к квартирам других, более дорогостоящих, сегментов. Это касается и метража квартир. Площадь однокомнатных экономичных лотов начинается от 28 кв. м, двухкомнатных – от 45 кв. м, трехкомнатных – от 55 кв. м, и, наконец, размер четырехкомнатных квартир эконом-класса начинается от 70 кв. м».
Для сравнения: площадь однокомнатной «хрущевки» – 31-33 кв. м, двухкомнатной – 30-46 кв. м, трехкомнатная квартира в панельной пятиэтажке – 55-58 кв. м. Таким образом, площадь самых доступных по цене квартир в новостройках, в среднем, превышает размеры жилплощади, в которой сегодня проживает большинство горожан.
Правда ли что сейчас жильё эконом-класса по некоторым параметрам превосходит элитное жильё 20-ти летней давности?
Отдельные проекты, построенные в 90-х, которые их создатели позиционировали как элитные, вполне могут уступать современным. Сегодня на рынке представлено внушительное количество жилых комплексов так называемого бизнес-класса, которые были построены в начале двухтысячных и до сих пор остаются на первичном рынке. На данный момент уже введено в эксплуатацию множество проектов-конкурентов, которые формально относятся к комфорт-классу, но, фактически, значительно превосходят этих ветеранов бизнес-класса.
Что лучше новая квартира эконом-класса или квартира на вторичном рынке?
Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс»:
«Если мы говорим об объектах одного класса, то есть об экономе на первичном и вторичном рынках, то, безусловно, новостройка лучше. Во-первых, новая квартира дольше сохранит приемлемый уровень стоимости и качества, тогда как самый экономичный объект вторичного рынка с высокой степенью вероятности будет дешеветь и разваливаться. Во-вторых, новостройки, как правило, равны по стоимости недорогим предложениям вторичного рынка».
Что касается юридической стороны, то на вторичном рынке у квартиры может быть неблагоприятная история, а в новостройке нужно обращать внимание на наличие разрешительной документации и соблюдение застройщиком ФЗ-214.
Какие минусы у эконом-жилья?
Если выбор сделан все же в пользу эконом-класса, то покупатель должен понимать некоторые моменты:
· такой ЖК, скорее всего, расположен на окраине города. А это значит придется потратить немало времени на дорогу в центр, если в этом есть необходимость.
· Комплекс эконом-класса мало чем отличается от типового жилья прошлых лет. Кроме того, внешне он также не будет выделяться среди таких же новостроек.
· Дома эконом-класса содержат небольшой выбор планировок, а благоустройство дворов ограничено скамейкой, песочницей и мусорным баком.
У эконом-класса плюс – это только цена?
Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант»:
«Да, главное преимущество жилья эконом-класса – это более доступная цена. В определенном смысле плюсом подобной недвижимости может считаться и то, что в целом она имеет большую ликвидность. Поскольку квартиры эконом-класса более востребованный и ходовой товар, то и перепродать ее по рыночной цене или найти арендаторов, если недвижимость приобреталась с подобной целью, собственнику будет проще и быстрее в отличие от дорогого жилья, целевая аудитория которого более узкая».
Как правильно различать жилье класса эконом, комфорт и бизнес?
Объекты эконом-класса отличает невысокое качество объектов социнфраструктуры. Как правило, в проектах данного класса не предусмотрено качественное благоустройство. Застройщики ограничиваются высадкой газона, молодых деревьев (маломеры), расстановкой детского оборудования низкой ценовой категории и типовых лавочек.
Рядом со всеми ЖК располагают детские площадки. Чем более она «пластиковая» и яркая, то есть полипропиленовая, и с минимумом деталей из экологичных, природных материалов, тем больше у нее оснований находиться во дворе дома эконом-класса.
Конечно, бывают и редкие исключения, когда застройщик пытается сделать проект более привлекательным, не вкладывая дополнительных средств в строительство самих домов.
Жителям домов комфорт-класса обеспечен полноценный набор инфраструктуры от социальной до бытовой. По нормативам и существующей инфраструктуры района в зависимости от размера проекта в комфорт-классе имеются школа, детский сад, поликлиника. А первые этажи всегда нежилые, поэтому там может развиваться сетевой и мелкий бизнес.
Одним из самых важных моментов для бизнес-класса является статус окружения. Вариант, при котором рядом с проектом бизнес-уровня нет частных детских садов и школ, входящих в городские рейтинги, заставляет задуматься о том, что ценник на квартиру завышен. В непосредственной близости должны располагаться фитнес-клубы, супермаркеты (от «Перекрестка» и выше классом), пункты приема химчисток, бытовые и сервисные услуги (салоны красоты и прочее), кофейни. Также следует обратить внимание на качество магазинов, ресторанов и прочих объектов сферы услуг.
Дизайн-проект общественный зон, как правило, отсутствует. Даже если есть дизайн-проект, то он крайне лаконичный. Для украшения общественных зон могут использоваться декоративные панно.
В домах эконом-класса не будет быстрых бесшумных лифтов от зарубежных производителей, красивых мест общего пользования.
В комфорт-классе обязательно наличие кодового замка и домофона, видеокамеры. Не обязательно наличие помещения для консьержа, так как могут быть установлены системы доступа по картам и системы видеонаблюдения. В ряде случаев дворы в ЖК комфорт-класса огорожены. Ограждение зависит от концепции ЖК и местоположения.
В комфорт-классе используются бесшумные скоростные лифты отечественных производителей или созданными по зарубежным технологиям, но на территории РФ, как правило это «Мос Oтис» или LG.
В Комфорт-классе в домах опционально возможно расположение подземного паркинга.
Относительно класса комфорт «плюс» важно заметить, что принципиальных различий между ним и обычным комфортом нет, ведь приставка «плюс» по факту является приятным бонусом, дополнением, «вишенкой на торте» всего проекта.
Для повышения привлекательности дома обычно выполняют архитектурную подсветку входной группы и фасада.
В бизнесе подземный паркинг обязателен. Закрытый паркинг и парковочные места на придомовой территории должны обеспечивать не менее одного парковочного места на квартиру, а лучше 1,5-1,7, что очень удобно для семей с несколькими машинами.
Наличие отделки квартир покупателей бизнес-класса не интересует: ремонт выполняется в соответствии со своими предпочтениями по дизайн-проектам.
Классический «бизнес в большей степени ориентирован на семейных людей, поэтому в ассортименте представлены многокомнатные квартиры. Доля 3- и 4-комнатных квартир в проекте может достигать 25% и более.
Поскольку покупатели бизнес-класса в подавляющем числе случаев семейные люди, то квартиры они приобретают либо для собственного проживания, либо для детей. Соответственно метраж покупаемого ими жилья начинается от 100 квадратных метров.
В бизнес-классе не бывает квартир с потолками ниже трех метров. Далее только варианты: 3.1, 3.3, второй свет, двухуровневые, пентхаусы.
В доме бизнес-класса к услугам жильцов и видеодомофоны, и система управления доступом, и закрытые огороженные территории. Могут быть ограничения (огороженные территории, меньшая обеспеченность по машиноместам из-за местоположения объекта, особенности инженерных сетей), особенно если дом находится в историческом центре города.
Собственная служба эксплуатации представлена консьерж-службой, которая заботится о комфорте, безопасности проживающих, уюте и чистоте, может работать в круглосуточном режиме.
Все о недвижимости
Бесплатная юридическая помощь и консультация по недвижимости
Что такое жилье эконом класса
от Newlogin
В нашей статье мы вам расскажем, что такое жилье эконом класса и по каким критериям можно определить жилье эконом класса? Сегодня вы узнаете, как правильно купить квартиру эконом класса и как не стать обманутым дольщиком. Квартиры бывают разных категорий начиная от эконом класса и заканчивая элитным жильем. Не нужно смешивать понятия «квартира эконом-класса» и «социальное жилье». Это абсолютно разные понятия жилья. Социальное жилье предоставляется государством нуждающимся людям, а жилье эконом класса может купить любой человек, имея деньги. Жилье эконом класса — что это такое?
В России есть установленные стандарты жилья, утвержденные Министерством регионального развития в 2010 году. Они не имеют строгих рамок в сравнении с западными критериями, исполняемыми всеми застройщиками. Главное отличие жилья «эконом» от «элит» — квадратура квартиры и высота потолков.
Характеристика жилья эконом класса
Главная особенность жилья эконом — класса:
Цена квартир зависит от площади квартиры и этажа расположения. Квартира на 1 этаже будет стоить меньше, чем квартира на 2 или 3 этажах. Квартира, расположенная на последнем этаже, так же может быть дешевле других. Основанием уменьшения стоимости может стать то, что окна квартиры смотрят на стену соседнего дома или на живое шоссе.
Отличия жилья эконом класса от элитного
Квартиры эконом-класса не предусматривают присутствия добавочных помещений, например дополнительной ванной комнаты. Квартиры класса «люкс» предусматривают отдельные многоуровневые парковки, размещенные рядом с домом. В наше время застройщики стремятся оборудовать и дома эконом класса паркингом для жильцов, но, к сожалению, ограниченность квадратуры не разрешает им обеспечивать всех собственников парковками. Придомовая территория многоквартирного дома не ограждается, в них нет видео-наблюдения, и в чаще они оснащены Россиским лифтом.
Факторы, в большой мере влияющие на цену квартиры
Расположение многоквартирного дома вдалеке от центра. Этот факт сказывается на цене земельного участка, приобретенного застройщиком для строительства объекта, и, естественно, на цену уже готового жилья. В этом случае недостатком может быть не развитая транспортная сеть, но если вы имеете собственный автомобиль, вряд ли для вас это будет минусом. Тем более, что квартиру вы покупаете не на месяц, а на долго, и спустя время все может поменяться. Купить квартиру эконом класса от застройщика на стадии котлована поможет вам сэкономить в ее цене, но есть определенные риски.
Как правильно купить квартиру и не попасть на уловки мошенников
Покупая квартиру вы должны быть очень осторожны. В наше время есть много недобросовестных застройщиков. Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, вы не можете быть целиком уверены в том, что строительство закончится в срок. Часто бывает так, что разрешение строительство не получено застройщиком вовремя. Обязательно изучите проектную декларацию на строительство данного дома. Сейчас почти все дома уже строятся по новому 214 Федеральному закону о Долевом строительстве с использованием счетов эскроу. Для проверки недобросовестных застройщиков вы можете обратиться к сайту НашДом.РФ
Сейчас правительством Российской Федерации был разработан специальный сайт для дольщиков и застройщиков, благодаря которому можно получить много полезной и нужной информации. Это единая информационная система жилищного строительства, которую создали при поддержке Министерства строительства (Минстрой России). Зайдя на официальный сайт нашдом.рф вы найдете много полезной информации о строящихся домах по 214 ФЗ. Актуальная информация и аналитика о жилищном строительстве размещена на этом сайте. Здесь вы сможете найти актуальные данные о строящихся домах, в которых вы сможете купить себе новую квартиру. Есть также возможность перейти на официальный сайт застройщика и купить квартиру без посредников.
Вы всегда можете увидеть там реестр проблемных домов, которые застройщики не достроили. Благодаря этому сервису вы будете знать как не стать обманутым дольщиком. И зная проблемные объекты, вы никогда не купите квартиру в доме, который уже находится в черном списке объектов.
Подводим итоги
Примерно 65 % многоквартирных новых домов можно отнести к эконом-классу. Сейчас применяются современные технологии в строительстве и вам не нужно переживать о звукоизоляции квартир. Так же ошибочно суждение, о том, что в квартирах такого класса невозможна перепланировка. Подводя итог, можно сказать, что жилье эконом-класса находится на достойном уровне и не уступает по качеству более дорогому. Главное, что нужно сделать вам – это найти добросовестного застройщика и купить квартиру так, чтобы не стать обманутым дольщиком. Для этого обязательно проверьте застройщика и все документы на строящийся объект. У Застройщика обязательно попросите разрешение на строительство и проектную декларацию. Дополнительно прочитайте образец договора участия в долевом строительстве. Если вы не понимаете в юридических документах – обратитесь за помощью к юристу. Вы также можете обратиться за консультацией к нашему бесплатному онлайн юристу. Он обязательно ответит на ваши вопросы и поможет вам разобраться в документах на квартиру.
Что такое жилье эконом класса
Один звонок в Недвижимость.Онлайн сэкономит вам
от 50 тыс. до 1 млн. рублей!
Зарезервируйте себе скидку 3% по всем
объектам застройщика “ Инград ”
Cash-back: Возврат денежных средств после покупки квартиры.
Условия распространяются как на прямую покупку, так и на ипотеку. Подробности при обращении.
Об определении и основных характеристиках
Каждый, кто хоть раз сталкивался с покупкой квартиры в новостройке, слышал о делении жилья на классы. На слуху такие типы недвижимости, как эконом-, элит- и бизнес-класс, но в 2019 г. появилось множество дополнительных понятий, вызывающих неразбериху. Обычно эти термины можно услышать в разговоре с менеджером строительной компании или риелтором. Дело в том, что класс жилья – основной фактор, который влияет на конечную стоимость недвижимости.
Однако в основе классификации лежат не только маркетинговые уловки, но и нормативно-правовой акт. В 2012 г. по заказу Фонда содействия жилищному строительству Российской гильдией риелторов была разработана единая классификация строящегося жилья, включающая в себя четыре типа новостроек – эконом, комфорт, бизнес и премиум. Первые два класса принадлежат к массовому жилью, а последние – к жилью повышенной комфортности. Классификация стала повсеместно применяться как в столице, так и в регионах.
В 2018 г. президентом РФ был подписан документ, упраздняющий понятие эконом-класса применительно к недвижимости во всех нормативно-правовых актах. На смену понятию пришла концепция стандартного жилья. Разработка характеристик такой недвижимости возложена на Минстрой – на сегодняшний день основные положения еще не доработаны.
Поскольку большинство риелторов и покупателей использует привычную классификацию, разберемся, какие именно характеристики эконом-жилья были указаны гильдией риелторов.
Требования к дому
Требования к квартире
Требования к инфраструктуре и внешнему окружению дома
Необходимо отметить, что некоторые признаки не являются обязательными, поэтому застройщики стараются создать конкурентное преимущество за счет улучшенной планировки или добавления лишних квадратных метров. Эконом-жилье часто путают с комфорт-классом из-за пересекающихся характеристик.
Плюсы и минусы новостроек эконом-класса
Одно из самых значимых преимуществ этого типа недвижимости – цена. Однако неправильно думать, что это единственное достоинство эконом-класса.
Нельзя говорить о плюсах в отрыве от минусов эконом-жилья. Основной недостаток – тот факт, что нарваться на недобросовестного застройщика или действительно плохое качество жилья намного проще именно в эконом-сегменте. Это обстоятельство напрямую связано с ценами на жилье: компания вынуждена экономить на всем, чтобы поддерживать приемлемую стоимость.
Нельзя не отметить, что со временем качество эконом-недвижимости растет. Этот сегмент занимает половину всего строительного рынка и регулирует его по причине жесткой конкуренции. Застройщик стремится сделать жилье более комфортным, но при этом доступным для обычного покупателя.
Как правильно выбрать квартиру в новостройке эконом-класса
Совет 1. Выбрать застройщика с хорошей репутацией
Какими бы ни были заманчивыми предложения от новичков на строительном рынке, всегда лучше выбрать компанию с наработанным опытом, портфолио и положительными отзывами. Несмотря на то, что покупка квартиры по договору долевого участия в будущем станет невозможной, покупатели все еще рискуют купить некачественное жилье по завышенной цене.
Совет 2. Тщательно проверить всю документацию
Необходимо не только проверить разрешение на строительство и права застройщика на землю, но и осведомиться у продавца, какие работы будут проведены в квартире. Этот факт позволит оценить размер будущих капиталовложений, ведь покупка квартиры в новостройке – это только полдела, впереди ремонт.
Совет 3. Изучить состояние коммуникаций
Процесс подключения дома к коммуникациям – очень трудоемкий, ведь необходимо не только подвести трубы и электросети, но и построить обслуживающие помещения, а также передать управление соответствующей компании. Из-за возникающих трудностей подключение при сдаче может быть выполнено по временной схеме, не предназначенной для постоянного использования большим количеством людей. В случае сбоя системы покупатель может столкнуться с неприятными последствиями – полным отсутствием электричества и воды в собственном новом жилище.
Совет 4. Проверить перечень выполнения застройщиком всех работ перед сдачей в эксплуатацию
Даже если сданная квартира соответствует всем обещаниям строительной компании, перед подписанием договора необходимо удостовериться, что она выполнила все остальные обязательства – произведен ремонт в подъезде и на этажах, а также должным образом благоустроена придомовая территория. При несоблюдении договоренностей покупатель имеет право требовать уменьшения стоимости квартиры.
Лучшие предложения новостроек эконом-класса в Подмосковье
ЖК «Авентин»
Отличное сочетание цены и качества – это о проекте от крупного застройщика с хорошей репутацией «ИНГРАД». Основные преимущества ЖК – качество жилья от знакомой всем строительной компании, транспортная доступность и развитая инфраструктура. Квартал расположен в районе Сходня города Химки в зеленой зоне – неподалеку железнодорожная станция и МКАД.
Большим плюсом станет наличие в районе главных социальных объектов – школ и детских садов, а также взрослых и детских больниц. Неподалеку располагаются крупные гипермаркеты и ТЦ.
Застройщик предлагает квартиры от 26 до 83 кв.м. Стоимость недвижимости в ЖК – от 2,4 млн рублей.
ЖК «Щитниково Изумрудный»
Расположен неподалеку от Горенского лесопарка в городе Балашиха в 3 км от МКАД. До метро «Щелковская» будущие новоселы смогут добраться менее чем за 15 минут. В шаговой доступности школа, сад и несколько торговых центров, где жители комплекса смогут совершать покупки.
Застройщик ГК «ПИК» – одна из самых крупных строительных компаний России с безупречной репутацией. Для покупателей предлагаются одно- и двухкомнатные квартиры стоимостью от 2,5 млн рублей.
ЖК «Томилино»
Находится в экологически чистом районе Подмосковья вблизи Томилинского лесопарка и реки Пехорка. Сам жилой комплекс – один из самых больших в пригороде, что неудивительно, ведь он обладает множеством достоинств, важных для новоселов, в особенности семей с детьми. В пешей доступности застройщик планирует возвести четыре сада и три школы, а еще уделить большое внимание детским развлечениям – спортивным и игровым площадкам, а также спорткомплексу.
Застройщик ГК «Самолет» специализируется на строительстве эконом- и комфорт-жилья в Подмосковье – в его портфеле 13 масштабных проектов и множество положительных отзывов от жителей ЖК. К продаже предлагаются квартиры в чистовой отделке от 2,3 млн рублей.