Что такое заключение кадастрового инженера

Что такое заключение кадастрового инженера

Уважаемые заявители! Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в рубрике Вопрос-Ответ предлагает Вашему вниманию информацию о том, что же представляет собой заключение кадастрового инженера и для чего оно необходимо.

Заключение в судебной экспертизе
Заключение кадастрового инженера есть и в судебной землеустроительной экспертизе. Здесь заключением являются ответы на поставленные судом вопросы. Экспертиза подготавливается в печатном виде с отчетом и графическим приложением. В графической части отображаются все спорные моменты с условными знаками и пояснениями.
Соответственно, используя материалы экспертизы и заключение кадастрового инженера, суд принимает решение о виновности той или иной стороны. Кадастровый инженер несет уголовную ответственность за предоставление ложных или неверных сведений, поэтому и стоимость подготовки документа в несколько раз выше стоимости межевого плана.
Досудебное заключение при спорах о границах земельных участков
Достаточно часто споры между соседями можно решить без суда и связанных с этим мероприятием издержек. Достаточно вызвать кадастрового инженера для проведения замеров и получить заключение. Конечно, желательно присутствие всех заинтересованных сторон. Можно будет задать все интересующие вопросы и удостовериться в компетентности инженера. Обычно вместе с таким заключением заказывается вынос границ в натуру (там же можно подробнее почитать и про заключение-отчет). Это обеспечивает визуальное представление о местоположении межевых знаков. Соответственно, и в заключении будет отражено графически местоположение границ фактических и кадастровых. В итоге, практически все противоречия можно решить на месте. Если кто-то не согласен, то можно данное заключение использовать в суде. Оно будет основанием для Вашего заявления.
Важно понимать, что правильное и обоснованное заключение всегда приведет к положительному результату, будь то постановка на кадастровый учет или судебное разбирательство.

Источник

Как выбрать кадастрового инженера и во сколько обойдутся его услуги

Определить границы участка, оформить перепланировку, разделить или объединить земли — для всего этого требуется помощь кадастрового инженера, который выполнит основные замеры и составит документы в кадастровую палату. Выяснили, какие еще ситуации требуют обращения к такому специалисту.

Кто такой кадастровый инженер

Кадастровый инженер — специалист, который занимается межеванием земель и оценкой объектов недвижимости. Проще говоря, он замеряет и оценивает участки и определяет их предназначение. Профессия появилась относительно недавно — в 2011 году. До этого подобными работами занимались землеустроители, оценщики или даже геодезисты. Теперь вся деятельность передана одному специалисту, который несет персональную ответственность за ошибки.

Чтобы стать кадастровым инженером, необходимо вступить в саморегулируемую организацию. Попасть туда не так просто: сначала требуется получить профильное образование, пройти стажировку и сдать теоретический экзамен. От специалиста по работе с землей и недвижимостью требуется российское гражданство, отсутствие судимостей и дисквалификаций за нарушения профильного законодательства. Кроме этого, инженер должен состоять в государственном реестре специалистов этой области.

Услуги кадастровых инженеров

Почти любая сделка с загородной недвижимостью, будь то жилье, нежилые помещения или земельные участки, требует обратиться к кадастровому инженеру. Но и в городе услуги кадастрового инженера тоже могут потребоваться.

Ситуации, которые требуют обращения к кадастровому инженеру:

Перечень документов, которые может оформить инженер:

Цены на услуги кадастровых инженеров

Фиксированной стоимости услуг кадастровых инженеров нет. Каждый объект обладает индивидуальными характеристиками и требует определенного объема работ. Чаще всего работа инженера начинается с обмера помещения или участка, затем составляется акт обследования и формируются документы в кадастровую палату (техплан и/или межевой план). Отдельно может потребоваться оценка капитальности объекта, что тоже требует подготовки пакета документов.

Реестр кадастровых инженеров

Прежде чем подписать договор с кадастровым инженером, стоит проверить его по профессиональному реестру. Туда входят все специалисты, которые состоят в саморегулируемых организациях или прекратили членство в них. В реестре указываются дата регистрации, дата исключения из СРО и его причина. Там также можно найти информацию о дисциплинарных взысканиях. Аналогичным образом можно найти и изучить информацию о саморегулируемой организации, в которой состоит инженер.

Какую ответственность несет кадастровый инженер

Кадастровый инженер несет персональную ответственность за ошибки в своей деятельности. При этом его работа контролируется саморегулируемой организацией, в которой он состоит.

Специалист может быть уличен, например, во внесении ложных сведений в документы или в подмене материалов, которые использовались для оформления планов и актов. За такие серьезные проступки штрафуют на сумму от 30 тыс. до 50 тыс. руб. и могут отстранить от работы на срок до 3 лет.

Если не были выполнены условия договора подряда, заказчик также может обратиться в суд. Вся эта информация отображается в реестре, что позволяет собственникам недвижимости избежать работы с допустившим серьезные ошибки специалистом.

Источник

Заключение кадастрового инженера

В этой статье поговорим о заключении кадастрового инженера. В основном, это понятие используется в быту при подготовке межевых и технических планов. Заключение инженера — их составная часть. Также немного затронем заключения, как отдельные документы, использующиеся в судебной практике, при решении конфликтов, связанных с границами земельных участков или площадью помещений.

Что же такое «заключение кадастрового инженера»?

По сути заключение- это мнение эксперта в кадастровой деятельности, призванное разъяснить непонятные или спорные моменты для заказчика, суда или кадастровой палаты. Изначально оно появилось как раздел текстовой части в Межевом плане (в марте 2008 года). Тогда это было просто разъяснение и обоснование геодезических измерений и прохождения границ земельных участков. С 2012 года заключения уже сопутствуют техническим планам по схожим причинам- для описания в понятной письменной форме тех действий, которые производятся для постановки на учет зданий, помещений и сооружений.

С развитием института кадастровых инженеров появилась необходимость в заключениях и в отдельных формах, не в составе межевого или технического плана. Их можно даже назвать не заключениями, а экспертизой. Изменение названия не меняет сути.

Какие бывают заключения кадастрового инженера?

Заключение в техническом плане

Как уже говорилось — заключение в техническом плане включается в текстовую часть документа. Есть случаи, когда это обязательно. В остальных закон оставляет право кадастровому инженеру решать о необходимости его составления. Но существует такая тенденция, что орган кадастрового учета, принимающий технический план, часто указывает на то, что заключение не заполнено или заполнено не полностью. Это часто является причиной приостановки кадастрового учета. Поэтому, несмотря на то, что для большинства случаев в Законе нет прямого указания на необходимость заполнения графы «Заключение кадастрового инженера», специалистам приходится там описывать каждый свой шаг, лишь бы не впасть в немилость Кадастровой палаты. Зато в Законе сказано, что заключение должно быть написано «в виде связного текста». Конечно.. иначе бы все инженеры калякали бессвязную белиберду. А тут говорят- надо писать связно.. В любом случае, заглянуть Заказчику работ в раздел «заключение кадастрового инженера» будет не лишним. Ну довольно лирики — опишем, что в заключении требуют указывать.

Требования к подготовке регулируются Приказом Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953, пункт 50.. В Заключении КИ должно указываться:

Заключение в межевом плане

В межевом плане вид объекта один — это земельный участок. Как и в случае с техническим планом заключение обязательно составлять не всегда, но желательно, чтобы не «влепили» приостановку с формулировкой: «нет обоснования прохождения границ» или «нет объяснения конфигурации» и т.д. Вообще подобная практика Кадастровой палаты наводит на мысль о том, что там совсем не хотят всех дружной гурьбой поставить на кадастровый учет. Напротив, желают, используя надуманные предлоги, заставить прочувствовать собственника и инженера, кто тут хозяин.

Все эти варианты возможны, но возникает вопрос- если границы участков согласованы актами согласования со смежными собственниками, какие еще можно привести более весомые доводы? Все это теряется в кулуарах органов кадастрового учета. Это все о том, что вольная трактовка Закона становится препоном для постановки земельного участка на кадастровый учет.

В итоге для межевого плана чем больше и подробнее описан процесс межевания в заключении, тем больше шансов поставить на кадастр земельный участок. В случае судебных разбирательств заключение может сыграть решающую роль.

Важно понимать, что правильное и обоснованное заключение всегда приведет к положительному результату, будь то постановка на кадастровый учет или судебное разбирательство.

Кадастровые инженеры компании ООО «Землемер» подготовят любые виды заключений грамотно и быстро- звоните!

Источник

Акт обследования кадастрового инженера в 2021 году

Акт обследования кадастрового инженера – это документ, который нужен для снятия с учета снесенного, разобранного или уничтоженного здания. На основании акта специалисты Росреестра уберут данные об объекте из ЕГРН. Чтобы оформить акт, проводится обследование на участке, где ранее располагалось здание. После прохождения учета в Росреестра на освобожденном участке можно будет вновь возводить недвижимость, либо осуществлять иные виды деятельности.

Читайте в статье, как заказать акт обследования, какие проверки проводит кадастровый инженер, что входит в содержание документа, какой порядок снятия объекта с учета предусматривает закон.

Что такое акт обследования

Вся недвижимость учитывается в специальном реестре – ЕГРН. Его ведет Росреестр на основании документов и сведений, передаваемых кадастровым инженером. Когда объект перестанет существовать (по любым причинам), информацию в ЕГРН нужно обновить. Основанием для этого является заявление правообладателя, акт обследования кадастрового инженера.

На стадии возведения или в ходе эксплуатации недвижимости акты обследования могут составляться для оценки фактических характеристик и состояния объекта. Составить такие документы может кто угодно, от самого собственника до инженеров, техников, других специалистов. Но если нужно подтвердить, что строение перестало существовать в натуре, к обследованию привлекается только кадастровый инженер.

Комментарий эксперта. При обращении к инженеру необходимо представить документы, подтверждающие основания для сноса или демонтажа здания. В случае, если здание перестало существовать по естественным причинам или в результате чрезвычайных ситуаций, такие документы-основания могут выдавать государственные органы. В споры ситуациях решение о принудительном сносе недвижимости может принимать суд.

С какими целями оформляется акт обследования

Общая цель заказа и получения акта у кадастрового инженера – последующее обращение в Росреестр, снятие строения с учета в ЕГРН. Это нужно последующим причинам:

Если самовольно построенное здание сносится по суду, максимально быстрое снятие объекта с учета позволит избежать дополнительных санкций. Их могут назначить приставы за несвоевременное исполнение судебного акта.

Правообладатель может в любой момент принять решение о выводе объекта из эксплуатации. его сносе или демонтаже. Если строением владеют сразу несколько лиц, они могут принять такое же решение только единогласно. На этапе принятия решения, при проектировании сноса (демонтажа) и проведении строительных работ кадастровый инженер не привлекается. Заказать акт обследования можно, когда здание фактически перестанет существовать в натуре.

Почему акт может оформить только кадастровый инженер

Собственник не может сам прийти в Росреестр, заявить о сносе или разрешении свое здания и потребовать снять его с учета. Информация в ЕГРН может менять только по документам, изготовленным кадастровыми инженерами. Государство передало таким специалистам полномочия, поскольку образование, квалификация и опыт инженеров регулярно проверяется в ходе аттестации. Только наличие у специалиста квалификационного аттестата дает ему право выполнять кадастровые работы на объектах и участках.

Найти инженере для изготовления акта обследования можно по базе данных Росреестра. Она доступна на портале ведомства, содержит информацию о действующих аттестатах. Для выполнения работ нужно заключить договор, передать специалисту документы-основания. Работы обязательно предусматривают выезд на место, поэтому заказчик обеспечивает доступ на участок.

Комментарий эксперта. Кадастровые инженеры ООО Смарт Вэй выполнят любые виды работ на недвижимости и земельных участках, в том числе подготовят акт обследования в кратчайшие сроки. При изготовлении акта важно точно следовать требованиям Приказа МЭР № 861, так как иначе возникнут проблемы при обращении в Росреестр и снятии здания с учета. Обратившись к нам, вы получите гарантию качества работ, отсутствие ошибок в документах, сопровождение всех процедур в Росреестре.

Порядок оформления акта обследования

Сотрудники Росреестра не будут лично выезжать на участок, чтобы убедиться в отсутствии там объекта. Акт обследования является единственным официальным документом, который может подтвердить указанный факт. Если инженер укажет в заключении акта, что на участке отсутствует строение, этого будет достаточно для снятия его с учета и аннулировании записей в ЕГРН.

Источник

Техническое заключение кадастрового инженера в 2021 году

Техническое заключение кадастрового инженера оформляется по вопросам, связанным с координированием объекта недвижимости, несоответствием со сведениями ЕГРН, с подтверждением безопасности здания. Заключение может выдаваться в виде отдельного документа, либо заполняться как раздел в межевом или техническом плане. По заключению инженера можно устранить реестровую или иную ошибку, снять объект с учета в Росреестре, узаконить выполненные работы.

Читайте в статье, когда инженер вправе и обязан оформить техническое заключение, какие работы проводятся на объекте, что будет отражено в итоговом документе.

Кто такой кадастровый инженер и зачем он оформляет техническое заключение

Инженер – это специалист в определенной сфере техники, науки, знаний. В сфере кадастра тоже есть такие специалисты, а от их работы и документов зависит правильное определение координат и характеристик объектов, ведение сведений ЕГРН. Без обращения к кадастровому инженеру не обойтись:

Инженер является независимым специалистом. Документы и сведения, полученные и оформленные инженером, использует Росреестр для ведения ЕГРН, внесения, уточнения и аннулирования кадастровых сведений. Техническое заключение, оформленное в виде отдельного документа, можно использовать при обращении в суд, жилищную инспекцию, органы госстройнадзора, другие ведомства.

По каким вопросам можно получить заключение

Есть ситуации, когда кадастровый инженер обязан или вправе оформить заключение по определенным вопросам. В обязательном порядке дается заключение:

Отметим, что при проведении кадастровых работ инженер может самостоятельно устранить ряд ошибок и несоответствий. Например, можно определить правильные координаты объекта и его местоположение на участке, чтобы Росреестр отразил эти данные в ЕГРН.

В некоторых случаях инженер можно подготовить заключение по обращению заявителя:

В перечисленных случаях заключение оформляется в виде отдельного документа. Перечень выводов зависит от целей обращения заказчика, особенностей объекта и характера спора.

Комментарий эксперта. Все виды работ кадастрового инженера связаны с недвижимостью. Это может быть определение границ участка и характеристик объекта, замеры и обследования зданий и помещений, ряд других видов работ. Так как все инженеры обязаны подтверждать профильное образование и проходить аттестацию, их документы и заключения обязаны принимать все компетентные органы, суды. Сведения обо всех инженерах, имеющий квалификационный аттестат, можно найти на портале Росреестра.

В каких документах инженер заполняет техническое заключение

Техническое заключение можно получить в виде отдельного документа. В частности, его можно использовать для подтверждения безопасности самостроя, узаконивания объекта в государственных и муниципальных ведомствах. Также заключение как отдельный документ оформляется для суда, а выводы инженера будут важны при вынесении решения по спору.

Как самостоятельный раздел заключение может оформляться в следующих документах:

Перечисленные три документы прямо указаны в Законе № 218-ФЗ (скачать) как основания для проведения кадастрового учета. Чиновники Росреестра сами не выезжают на объекты и не проводят обследований. Поэтому в своей работе они используют информацию, полученную и предоставленную кадастровым инженером.

Комментарий эксперта. Инженер не приступает к кадастровым работам и подготовке заключения по своей инициативе. Для этого заполняется заявка или техническое задание, заключается договор с заказчиком – собственником, арендатором, государственным или муниципальным органом. Если спор рассматривается в судебном порядке, инициатором обращения к инженеру может быть истец, ответчик, третьи лица, сам судья. Если вы не знаете, какой документ на недвижимость нужно получить для защиты интересов, проконсультируйтесь у наших экспертов.

Где применяется заключение

Заключение кадастрового инженера, оформленное отдельно или как раздел документа, используется в следующих целях:

Заключение и другие документы кадастрового инженера можно получить и для других целей. Например, если предприятие готовит свои объекты к проверкам или строительным работам, обследование инженера поможет определить точные характеристики здания и помещений.

Комментарий эксперта. Если вам нужно техническое заключение опытного и квалифицированного кадастрового инженера, обращайтесь в ООО Смарт Вэй. Мы оказываем услуги по всем направлениям кадастра и недвижимости, быстро проведем необходимые обмеры и обследования. Так как сроки и стоимость подготовки заключения зависят от особенностей объекта и перечня работ, свяжитесь для уточнения к нашим консультантам.

Особенности оформления технического заключения

Перечень работ, которые нужно выполнить инженеру, зависит от целей, с которыми оформляется заключение. Ниже расскажем об особенностях оформления отдельного документа или разделов с заключением в разных ситуациях.

При сносе объекта

Освободив участок от здания, нужно аннулировать сведения о нем в ЕГРН. В противном случае на участке нельзя начать новое строительство или использовать землю с иными целями. Также до исключения сведений из ЕГРН на объект будет начисляться имущественный налог.

Заключение, подтверждающее утрату существования объекта, заполняется в акте обследования. Это один из основных документов для кадастрового учета. Для подготовки акта с заключением инженер:

Оформленный акт выдает заказчику или направляется напрямую в Росреестр. На основании заключения инженера Росреестр аннулирует кадастровый номер несуществующего объекта, внесет корректировки в ЕГРН.

При узаконивании самовольной постройки или работ

В Законе № 218-ФЗ не указан такой документ, как техническое заключение. Но его требуют региональные органы строительного надзора и управления имуществом, если речь идет об узаконивании самостроя. Техническое заключение оформляется с выводами по следующим вопросам:

Для оформления заключения инженер изучает документацию, представленную заказчиком, выезжает на объект, проводит обследования и обмеры. Для подтверждения характеристик и фактического состояния объекта изготавливаются чертежи и схемы, фотоматериалы.

Комментарий эксперта. Для узаконивания самостроя может потребоваться технический план, чтобы внести новые данные в ЕГРН. Этот документ также оформляет кадастровый инженер после обследования здания, изучения представленных материалов. Узнайте подробнее, как правильно согласовать самострой в 2021 году и какие документы потребуются в вашем случае. По этим вопросам можно получить консультацию наших экспертов.

Источник