Что такое малогабаритная квартира
«Главное — есть где помыться и доширак заварить» Эти квартиры ничтожно малы. Почему россияне готовы их покупать?
Фото: Blend RF / Marat Safin / Diomedia
В России набирает популярность формат малогабаритного жилья — в строящихся столичных домах, например, четыре из ста квартир имеют площадь менее 30 квадратных метров. Представители медицинского сообщества бьют тревогу: теснота, по их мнению, опасна для здоровья — от нее развивается клиническая депрессия, ухудшается зрение, усугубляются диабет и гипертония. Правда, покупателей подобные угрозы не очень волнуют — микрожилье наращивает свои позиции на рынке, да и некоторые врачи уверены, что риски сойти с ума сильно преувеличены. Добровольное заточение в бетонной коробке — в материале «Ленты.ру».
«Только сегодня! Для вас доступно целых 11,7 метра собственной, хоть и небольшой площади, бесподобный вид на… забор и стиральную машину? Но неважно! Нашей стране есть чем гордиться», — так иронично описал микроквартиру, выставленную на продажу в Санкт-Петербурге, пользователь одного из популярных интернет-форумов. В комментариях к публикации его тут же осудили за придирчивость — выяснилось, что многие не то что в принципе не против существования компактного жилья, но и готовы в нем пожить.
«Что с тобой не так? Я лично не покупаю говно, которое мне не нравится, а ты не можешь удержаться?», «Людей туда насильно заселяют что ли? В заложниках держат, законодательно запрещают иметь другую квартиру или что? В чем претензия? К тому же это спрос рождает предложение, а не наоборот», «Шикарное жилье. Можно лежать на кровати за компом и не вставать неделю», — так отреагировали на критику маленькой квартиры интернет-пользователи. Застройщики, продающие мини-жилье, выдохнули с облегчением: покупатель найдется.
Мало, но много
По данным агентства Est-a-Tet, в настоящее время на московском рынке новостроек около четырех процентов лотов (квартир и апартаментов) имеют площадь до 30 квадратных метров. Рекордсмены компактности — два проекта под брендом My Space, реализуемые на Дегунинской и на 2-й Фрезерной улицах (в Северном и Юго-Восточном округах соответственно). В зданиях бывших общежитий застройщик планирует разместить апартаменты площадью от 11,6 квадратного метра. Эти дома будут капитально отремонтированы (с заменой всех коммуникаций, электропроводки, оконных рам). Все жилые помещения продаются с отделкой, а в проекте на 2-й Фрезерной — даже с кухней. Цена — 3,1-3,2 миллиона рублей.
ЖК «MySpace на Дегунинской»
Изображение: MySpace Development
Жилье площадью до 19 квадратных метров можно найти еще в четырех столичных комплексах: в «Донском квартале» (станция метро «Тульская») 18-метровые апартаменты с отделкой стоят 4,6 миллиона рублей, в «Yes Технопарк» (станция «Технопарк») лоты площадью 18,6 метра предлагаются уже за 8 миллионов. Еще в двух проектах представлены студия площадью 18,9 квадратного метра за 4,3 миллиона рублей в ЖК «Level Амурская» (метро «Черкизовская») и лот аналогичного размера за 5,1 миллиона рублей в ЖК «Мещерский лес» («Говорово»).
Квартиры и апартаменты площадью 19-20 квадратных метров продаются в ЖК Академика Павлова (метро «Молодежная», 6,7 миллиона рублей за лот размером 19,6 метра), в «Yes Ботанический сад» (метро «Ботанический сад», 5,8 миллиона за лот такой же площади), в ЖК «Ильменский,17» и ЖК «Люблинский парк» («Селигерская» и «Люблино», 19,8 метра, бюджеты — 4,4 миллиона и 4 миллиона рублей соответственно).
«Лоты площадью менее 30 квадратных метров представлены даже в премиальном сегменте, — отмечают риелторы Est-a-Tet. — Так, например, в комплексе апартаментов Roza Rossa реализуются студии площадью от 28,3 квадратного метра, при этом минимальная стоимость апартаментов с дизайнерской отделкой и оборудованной кухней — 26,3 миллиона рублей».
Отдельный сегмент — вторичные малогабаритки в советских домах. Их в продаже по московским меркам немного, менее полусотни. В большинстве случаев речь идет о студиях площадью до 15 квадратных метров, расположенных на первых этажах. Зачастую такие лоты продаются только за наличные и без возможности использования ипотеки, что сразу говорит об их юридическом статусе. По факту это доли, иногда даже нежилые помещения, захваченные ушлыми дельцами.
В базе ЦИАН по цене до 2,7 миллиона рублей есть такие варианты в панельных домах около «Выхино», «Люблино», «Щелковской», «Пятницкого шоссе». Типичное описание: «К сожалению, ипотеку и материнский капитал использовать нельзя. Только наличный расчет. Также действует акция: при бронировании студии в день показа — скидка 50 тысяч рублей. При покупке студии вы получаете московскую прописку и можете прописать еще и своих родственников».
Доктор запретил
Можно прописать и даже жить — и вместе болеть. «Проживание в подобного рода квартирах имеет очевидные финансовые выгоды, однако с медицинской точки зрения такой вариант нельзя назвать оптимальным, а иногда подобный формат жилища и вовсе вреден, — говорит Павел Никитин, врач ФГАУ «Национальный медицинский исследовательский центр нейрохирургии имени Н.Н. Бурденко». — Влияние на психологическое состояние человека, конечно, во многом зависит от особенностей его личности и психотипа». Никитин отмечает, что сама по себе жизнь в маленькой квартире вряд ли спровоцирует развитие таких заболеваний, как ишемическая болезнь сердца, сахарный диабет или гипертония, но может способствовать утяжелению их течения.
Кроме того, по его словам, микроквартиры вредны в эпидемиологическом смысле: малая площадь и отсутствие хоть какой-то возможности для изоляции человека с острым инфекционным заболеванием (например, с банальной ОРВИ) существенно повышают риск заражения других членов семьи. «Безусловно, этот риск может быть снижен за счет вакцинации, но, во-первых, вакцины не дают стопроцентной защиты, во-вторых, даже в случае вакцинации карантинизация все равно важна, так как снижает риск заражения», — подчеркивает специалист.
Фото: Сергей Ермохин / ТАСС
Психоаналитик Лариса Великанова предупреждает: психика обитателя микроквартиры постепенно разрушается. Закрытое тесное пространство — это дополнительный стресс для жителя мегаполиса, и без того находящегося в постоянном напряжении. Каждому человеку нужно иногда побыть в тишине, отдохнуть и иметь для этого собственное пространство, поясняет эксперт. В маленькой студии, особенно если в ней живут два, а то и три человека, это невозможно.
«На ум приходят иллюстрации из антиутопий, где люди будущего трудятся весь день, а затем приходят в крошечную капсулу только для того, чтобы лечь спать, надев шлем или наушники, навевающие приятный и здоровый сон, — говорит Великанова. — Тенденция, которую мы наблюдаем сейчас в ситуации с активным внедрением в жилой фонд микроквартир, выглядит на этом фоне пугающей. Основные покупатели такого жилья — это приезжие из провинции, которые хотят заработать, но не могут сделать этого у себя на родине. Выходит, что в поисках лучшей жизни они меняют одну свободу на другую, кажущуюся и угрожающую душевному здоровью».
Специалист уверена: микроквартира — это жилье исключительно для одиночек, и потому популяризация этого формата вредна. «Каждому человеку для успешного психического функционирования необходим другой, — поясняет Великанова. — Ему нужен партнер для разговоров перед сном, совместного отдыха, для создания семьи. Одиночество, изоляция и пространственные ограничения весьма опасны для психики человека». Рост числа студий в продаже спровоцирует и рост распространенности депрессивных и тревожных расстройств, сетует эксперт.
Ярослав Конышев, врач-терапевт, старший консультант сервиса консультаций «Теледоктор 24» предупреждает, что длительное пребывание в пространстве небольшой площади может вызвать ухудшение зрения. «Возможно развитие спазма аккомодации (так называемой ложной близорукости — прим. «Ленты.ру») и снижение остроты зрения, — уточняет Конышев. — Есть перечень требований к жилищу — например, световой коэффициент и другие. Остается надеяться, что при постройке домов и планировке микроквартир были соблюдены гигиенические требования».
Маленький — понятие относительное
Некоторые представители медицинского сообщества, впрочем, считают, что размер квартиры значения не имеет. «Если есть санузел и окно, а квартира отапливаемая, то абсолютно никакого вреда от такой квартиры нет, — убеждает магистр психологии Андрей Смирнов. — Чисто психологически кому-то может показаться, что 15-20 квадратных метров — это мало, но на самом деле это заблуждение. Огромное количество людей, особенно в семьях, имеют в своем распоряжении значительно меньше места и при этом живут вполне нормально». Более того, уверен эксперт, занятому человеку «совершенно не нужны лишние метры», так как большую часть времени он проводит вне дома.
Клинический психолог Михаил Владимирский соглашается: маленький дом — это не плохо, а даже хорошо, в нем может быть уютно, это своего рода убежище. Единственное — эксперт советует не загромождать пространство микроквартиры и почаще бывать на улице. «Иначе появляется риск превратиться в отшельника, одичать и отвыкнуть от людей», — предупреждает он.
«Да, кому-то «квартира-комната» может показаться слишком тесной, однако многие люди предпочитают жить в таких условиях, чем снимать с кем-то комнату в квартире. Все-таки нам важно чувствовать себя защищенными. Кроме того, даже маленькую квартиру можно обустроить так, чтобы в ней было уютно и комфортно. Сделать светлый ремонт, не захламлять квартиру лишними деталями, а сезонные вещи или, например, велосипед, сдавать на хранение», — соглашается руководитель Центра урегулирования социальных конфликтов Олег Иванов.
Фото: Plainpicture RM / Tuomas Marttila / Diomedia
Виталий Пичугин, кандидат психологических наук, доцент Финансового университета при правительстве РФ считает, что польза или вред маленьких квартир определяются лишь целью их покупки и использования: для одиночек — подходящий вариант, для семьи из трех и более человек — нет. «Если люди эмоционально устойчивы и дружелюбны, проживание в стесненных условиях будут сопровождать некоторые сложности, но кардинально никак не навредит ни физическому, ни психическому здоровью», — обещает специалист.
И так сойдет
На форумах новоселов жалоб на размер квартир в действительности почти нет, и это объяснимо: люди сами делают выбор, пусть и полувынужденный, в пользу компактного жилья, поэтому жаловаться глупо. Большинство интересуется лишь нюансами обустройства микровартир: «Какой пол положить в маленькой прихожей», «А где вы хранили детскую коляску?», «Где сушить белье, если нет балкона?», «Из одной комнаты — две», «Очень нужна помощь в расстановке мебели и сантехники».
Вообще россияне, похоже, спокойно относятся к микрожилью, руководствуясь принципом «лучше что-то, чем ничего». В начале ноября этого года на YouTube появилось видео из суперкомпактной квартиры (7,9 квадратного метра), приобретенной приезжим в Москве. Его посмотрели сотни тысяч человек, среди оставленных под роликом комментариев почти нет негативных: «Главное — есть куда матрешек водить, выспаться, помыться, в сортир сходить да доширак заварить», «Все для народа. Вайфай и пиво есть», «Я бы, например, предпочла жить в такой квартире, чем снимать комнату или квартиру с кем-то пополам», «Включил монетизацию видео — еще на одну такую квартиру заработал».
Просто Наблюдаю / YouTube
Тем временем на компактные квартиры ополчились власти прогрессивной Ленинградской области. Губернатор Александр Дрозденко подписал постановление, согласно которому минимальная площадь квартир в новостройках должна составлять 24 квадратных метра (включая площадь балкона с понижающим коэффициентом). Документ также регламентирует количество однокомнатных квартир и квартир-студий — не более 40 процентов от общего числа жилых помещений в доме.
«Разумное регулирование количества квартир-студий позволит стабилизировать плотность населения в районах новостроек и, соответственно, снизить криминогенный фактор, — поясняется в сообщении на сайте региона. — Семьи, приобретающие здесь квартиры, должны чувствовать себя в безопасности и быть заинтересованы в дальнейшем развитии территории, воспринимать ее как свою, родную, как место, где удобно и комфортно жить».
В Москве строить «ячейки для сна» и — если повезет — приема пищи пока никто не запрещает. Тем, кто планирует купить малогабаритку, возможно, стоит сначала провести тест-драйв: снять такое жилье и пожить в нем месяц или два. В ЦИАН около десятка объявлений о сдаче в аренду студий в Москве площадью до 15 квадратных метров. Диапазон ставок — от 18 тысяч до 30 тысяч рублей в месяц. Это разумнее, чем одномоментно потратить несколько миллионов рублей на квартиру, жизнь в которой окажется сплошным разочарованием.
На 20 квадратных метрах: кто и зачем покупает маленькие квартиры
В этом году рынок столичных новостроек установил исторический антирекорд: в продаже появились микроквартиры площадью всего 11 кв. м. Это минимальный метраж жилья за всю историю отечественного рынка недвижимости. Впрочем, тенденция к «сжатию» квартир, причем во всех сегментах, наблюдается на протяжении последних пяти-семи лет: так девелоперы отвечают на падающий спрос и снижение доходов россиян.
Сегодня студии площадью от 11 до 30 кв. м — один из самых востребованных форматов жилья в Москве. Риелторы подсчитали: в начале осени в столичных новостройках продавалось свыше 1,1 тыс. таких квартир, а их доля на рынке новостроек достигла исторического максимума — 7% (два года назад она не превышала 4,5%).
Рассказываем, кто, зачем и за сколько покупает малогабаритное жилье в Москве.
Таблица: Как уменьшались самые маленькие квартиры в московских новостройках
Таблица: «Метриум», «Инком-Недвижимость»
Несмотря на то что малогабаритные квартиры сегодня можно встретить практически во всех сегментах, больше 75% такого жилья сконцентрировано в бюджетных новостройках — домах эконом- и комфорт-класса. В Старой Москве цены на них начинаются от 2,7 млн руб. и доходят до 8,5 млн руб., а средний бюджет составляет 5,5 млн руб., говорит генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев.
Фотогалерея: примеры планировок студий в новостройках Москвы
В «Метриуме» подсчитали, что только за последний год средняя стоимость квадратного метра таких квартир в бюджетных новостройках выросла на 7%, с 158 тыс. до 169 тыс. руб. Причем студии за этот же период подорожали еще заметнее — на 12%, с 188 тыс. до 211 тыс. руб. и сегодня продаются в среднем за 5,4 млн руб.
Площадь такого жилья зачастую даже меньше, чем парковочные места для автомобилей. Согласно действующим нормам, для машино-мест в паркингах минимально допустимая площадь составляет 13,25 кв. м при габаритах 5,3 х 2,5 м. В некоторых элитных жилых комплексах есть парковочные места, достигающие 26 кв. м и даже больше.
Растущая популярность небольших квартир связана с их относительной дешевизной. Для многих покупателей это единственный доступный формат жилья в Москве: ценник на такую микронедвижимость почти вдвое ниже, чем на стандартные однокомнатные квартиры.
Валерий Кочетков из компании «Инком-Недвижимость» выделяет две основные группы покупателей. Первая — несемейные молодые люди, чаще студенты, которые планируют приобрести собственное жилье, чтобы съехать со съемной квартиры или от родителей. Доля сделок с такими покупателями обычно не превышает 30%. Чтобы привлечь эту целевую группу, микроквартира должна стоить 1,5–1,8 млн руб., что равноценно пятилетней аренде однушки с ежемесячной оплатой 25–30 тыс. руб., считает Кочетков.
Вторая категория покупателей — инвесторы, которые приобретают небольшие квартиры для последующей сдачи в аренду (посуточную или долгосрочную). «При реализации новых проектов ставку надо делать именно на эту аудиторию, поскольку их доля в общей структуре спроса может достигнуть 70%», — прогнозирует эксперт.
Апартаменты и коммуналка
Некоторые микроквартиры имеют статус апартаментов: при среднем метраже 11–15 кв. м их можно купить за 1,9–2,1 млн руб. Однако для потенциальных инвесторов есть риски, связанные с эксплуатацией такой недвижимости.
Коммунальные платежи в многоквартирных домах регулируются нормативными правовыми актами правительства Москвы или Подмосковья, а в нежилых зданиях, к которым относятся апартаменты, платежи устанавливаются управляющей компанией самостоятельно. Из-за этого траты на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию в апартаментах на 10–15% больше, чем в обычных квартирах.
В 2000-х года, когда в Москве преобладало массовое панельное домостроение, в домах серии КОПЭ и П-44Т площадь самых маленьких квартир составляла 37–38 кв. м, в серии П-3М она была равна 35–36 кв. м, вспоминает заместитель директора департамента новостроек компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. Такой метраж на рынке считался минимальным. В монолитных домах площадь однокомнатных квартир начиналась от 45 кв. м.
После кризиса 2008 года произошло уменьшение квартирографии: появились первые студии метражом 30–33 кв. м, и всего за несколько лет этот показатель сократился почти вдвое. В 2013–2015 годах на столичный рынок вышли студии 27–28 кв. м, через два года в продаже появились квартиры площадью 20–22 кв. м, а в 2018-м минимальный метраж студии достиг 18 кв. м. При этом доля таких лотов в новых домах выросла на треть.
Статьи
Особенности малогабаритных квартир
Что представляет собой малогабаритная квартира? Какие она имеет преимущества?
Небольшие квартиры по-прежнему пользуются большой популярностью. Причем такие квартиры можно найти как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости.
В этой статье мы рассмотрим все основные известные преимущества таких квартир, а также то, каким типам покупателей они подойдут лучше всего.
Представление о малогабаритных квартирах
Большинство малометражных квартир возникло при массовой застройке в 1950 году, когда возводились типовые панельные дома вместо кирпичных. Такие квартиры принято называть «хрущевками», в которых площадь комнаты была не больше 6−9 кв. м, а кухни — не больше 8 кв.м.
Сейчас же представление о малогабаритном жилье более размытое. Маленькими квартирами принято считать те, которые соответствуют некоторым стандартам, а именно:
На сегодняшний день малогабаритные квартиры, представленные в виде в виде студий, имеют гораздо большую общую площадь — не меньше 28 кв.м. При этом в таких квартирах нет перегородок, поэтому владельцу для проживания доступно все пространство такого жилья.
При этом абсолютно в каждом сегменте рынка можно найти малогабаритные варианты жилья. Даже в домах, относящихся к сегменту бизнес и люкс класса.
Кому подходит?
В целом, малогабаритные квартиры пользуются популярностью лишь у некоторых определенных групп покупателей. К числу этих покупателей относятся следующие категории граждан:
Самые частые покупатели малометражных квартир. При переезде от родителей или при переезде в другой город для учебы возникает вопрос о жилье. И чаще всего родители данных студентов покупают своим детям подобные варианты квартир.
Такой семье малогабаритная квартира будет идеально подходить. Особенно если такое жилье будет лишь начальным либо временным жильем.
Такие покупатели при выборе жилья опираются в первую очередь на свои финансовые возможности. По этой причине они и покупают маленькие квартиры за небольшую стоимость. Им важно жить в собственном жилье, хоть и в небольшом.
Такие покупатели малогабаритных квартир заинтересованы в получении прибыли от сдачи в аренду подобного жилья. Помимо этого такие квартиры могут служить в роли резервного жилья, которое может либо стать подарком для будущих детей, либо быть дополнительным местом проживания в некоторых случаях.
Абсолютно в каждом сегменте рынка можно найти малогабаритные варианты жилья. Даже в домах, относящихся к сегменту бизнес и люкс класса.
Какие есть достоинства у маленьких квартир?
Несмотря на маленькую площадь малогабаритные квартиры имеют ряд преимуществ, которые следует знать. К числу этих преимуществ относятся следующие:
Покупка маленькой квартиры позволит иметь невысокие коммунальные платежи. Кроме того, налог на такую недвижимость тоже будет небольшим. Все это поможет владельцу значительно сэкономить деньги и даже накопить на первоначальный взнос для более просторной новой квартиры.
Поскольку маленькая квартира имеет крайне ограниченное пространство, в ней будет трудно хранить лишние или малоиспользуемые вещи. И в данном случае не обойтись без избавления от лишних вещей и хлама, которые просто негде хранить.
Из-за небольшой площади квартиры на ремонт будет уходить мало времени. В целом максимальное время, которое потребуется на ремонтные работы, будет составлять примерно 3−5 дней.
Маленькая квартира позволит также сэкономить время, которое потребуется на уборку. Чем меньше пространство, тем меньше времени будет уходить на уборку такого жилья.
Что такое квартира-малосемейка?
В широком понимании малосемейка представляет собой многоквартирный дом, который состоит из большого числа однокомнатных малогабаритных квартир, в более узком — это само жилье в этом доме.
Такой формат получил распространение в советском строительстве в 1960-90 годах. Серия одноподъездных панельных домов гостиничного типа имеет технический этаж.
Подъезд располагается на одну сторону. В малосемейках до 5 этажей предусмотрен один пассажирский лифт. На одном этаже размещается до 20 жилых помещений.
Прочитав статью, вы не только узнаете, что такое квартира-малосемейка, но ознакомитесь с разновидностями такого жилья, квартирным планом, отличиями от гостинки и однокомнатной квартиры, ее преимуществами и недостатками.
Что значит малосемейка
Название «малосемейка» происходит от более полного «общежитие малосемейного типа». Такие дома строили многие предприятия для только созданных семей и молодых специалистов.
Миниатюрная квартира, но своя. Даже о такой «крошке» мечтали не только семьи, но и одинокие холостяки.
Особенности квартиры-малосемейки
Малосемейка является промежуточным типом жилья между комнатой в блоке общежития и отдельной квартирой. Такой формат предназначался для граждан и семей, которым не полагалось жилье по нормативам или не хватало квартир в обычных домах.
Дом малосемейного типа состоит из 5, 9 или 12 этажей. Материалом для постройки может служить кирпич или железобетонные панели. Конструкция дома напоминает «брежневки».
Проекты таких домов входили в состав таких серий, как:
Дом включает одну крупную секцию с подъездом коридорного типа, на котором с двух сторон располагается от 10 до 20 квартир.
В этом и заключается главное отличие многосекционных «брежневок» и «хрущевок», в которых не более 4-8 квартир на этаже. В 12-этажных домах, помимо пассажирского, имеется также грузовой лифт и мусоропровод.
Площадь квартир-малосемеек
Квартира-малосемейка состоит из жилой комнаты стандартного типа (от 16 до 20 м²) или уменьшенного типа (от 11 до 12 м²), отдельной кухни с уличным окном, совмещенного санузла с ванной и небольшой прихожей.
Некоторые проекты домов малосемейного типа состоят из 2-комнатных малогабаритных квартир (от 40 до 44 м²). Квартиры могут быть оборудованы кладовым помещением, балконом или лоджией (до 2-3 м²).
Общая площадь квартиры-малосемейки может иметь такую же квадратуру, что и типовая 1-комнатная квартира (от 29 до 40 м²).
Площадь квартиры-малосемейки с комнатой уменьшенного типа составляют от 21 до 26 м² (такой жилье иногда называют «малометражкой»).
План квартиры-малосемейки
Планировка малосемейки является примером компактности и простоты. Такое жилье подходит одиноким людям и семьям без детей со скромным достатком. Площади достаточно для проживания, имеется санузел, зато коммунальные платежи небольшие.
План квартиры-малосемейки хоть и является типовым, в различных проектах отличается. Комната может иметь нишу, выход на балкон, большое окно на улицу. Кухня может быть большой или миниатюрной.
Не только в комнате, но и на кухне может быть предусмотрен балкон. Санузел почти всегда совмещенный. Если в малосемейке 2 комнаты, одна из них может быть проходной.
Перед покупкой малогабаритной квартиры необходимо ознакомиться с ее техническим планом, чтобы после это не было сюрпризом для вас.
Преимущества и недостатки квартиры-малосемейки
У небольших квартир имеются свои плюсы и минусы. Все зависит от пожеланий покупателя.
Плюсы:
Минусы:
Чем малосемейка отличается от гостинки
И гостинка, и малосемейка начали активно возводиться в период советского строительного бума. Крупные компании с целью удержать на рабочих местах ценных сотрудников строили для них служебные квартиры.
Люди с радостью соглашались жить в таком жилье, тем более, что параллельно можно было стоять в общей очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Гостинка похожа на гостиницу. В помещении имеется отдельная комната с совмещенным санузлом. Вход в гостинку начинается в общем коридоре. В квартирах такого типа нет кухни, просто жильцы сами обустраивали угол для стола и небольшой плиты.
Площадь гостинки составляет от 10 до 15 м². Такой формат устраивал молодежь и смей без детей. Сейчас такие гостинки сохранились в старых районах. Жить на первых этажах домов с гостинками неудобно из-за повышенного уровня сырости в подвале.
В целом, гостинки часто страдают от плесени и изобилия насекомых-паразитов. Через тонкие стены слышны соседские звуки. В слишком тесных комнатах можно установить минимум мебели и предметов интерьера. По большому счету, гостинка предназначена для ночлега.
Малосемейка, в отличие от гостинки, является отдельной квартирой. Здесь имеется необходимое санитарное и инженерное оборудование, созданы условия для нормальной жизни. В квартирах-малосемейках можно поставить больше мебели.
Чем малосемейка отличается от однокомнатной квартиры
Современная однокомнатная квартира может иметь площадь больше, чем четырехкомнатная. Но по установленным в государстве стандартам это уже отклонение.
Основные отличия однокомнатной квартиры от малосемейки заключается в следующих нюансах:
На рынке недвижимости в 2021 году однокомнатные квартиры имеют большую стоимость, чем малосемейки. Если покупатель ограничен в бюджете, лучше выбрать малосемейку.
Принципиального отличия между этими форматами жилья нет. И в первом, и во втором случае это отдельное благоустроенное жилье. Отличия состоят в том, что на этаже расположено больше малосемеек, и соседи не всегда приятные интеллигентные люди.
Заключение
Квартира-малосемейка — это удобное и недорогое жилье, но подходит не всем. Такой вариант устроит пожилых и одиноких людей, молодых семей без детей, молодых специалистов.
Существуют не только однокомнатные малосемейки, но и двухкомнатные. Имеются планировки с балконами, кладовками.
Малосемейка также может быть источником получения дополнительного дохода: если есть другое жилье, это можно сдавать в аренду.