Что такое лофт и в чем отличие

Лофт-апартаменты: в чем отличие от обычных квартир?

За последнее время лофт-недвижимость становится все более популярной. Давайте разберемся в чем отличие лофт-жилья от обычных квартир, а также где купить такую квартиру.

Лофт-апартаменты активно используются в крупных городах России, в основном в Москве и Санкт-Петербурге. Это просторные помещения в индустриальном стиле, которые выглядят одновременно стильно и уютно.

Такую недвижимость в российской столице, как правило, выбирают бизнесмены и предприниматели. Они оборудуют лофт-помещения под офисы для своих организаций, либо для проведения мероприятий и праздников. Многие жители столицы выбирают именно лофт-пространство для проведения праздника, нежели ресторан.

Что касается лофта для жизни, то сейчас на рынке недвижимости стало появляться множество вариантов. Квартиры данного формата начали преобладать в новостройках, а не в старых, промышленных районах.

Преимущества лофта:

– Необычная планировка. Лофт-помещение подразумевает пространство без стен и перегородок. Зонировать квартиру можно с помощью разных вариантов.

– Большие окна и высокие потолки. Как следствие, в вашей квартире всегда будет много дневного света. А для тех, кто предпочитает просторные помещения, то высокие потолки сыграют определяющую роль.

– Лаконичный дизайн и комфорт. Внутренняя отделка проста, но при этом выглядит очень стильно.

– Трендовый и уникальный формат. Лофт-жилье подойдет для творческих людей, которые ищут необычный стиль.

– Использование пространства не только для жизни, но и для проведения мероприятий.

Недостатки:

– Невозможность переделать лофт в жилое помещение. Официально такие пространства не являются жилыми, поэтому оформить налоговый вычет не получится.

– Повышенный расход электроэнергии, а также высокие коммунальные платежи.

– Дополнительные траты на отопление и теплоизоляцию. Часто помещения в зданиях бывших фабрик довольно холодные. Однако в новостройках эта проблема встречается меньше.

Сейчас лофт-недвижимость относится к бизнес-классу. Поэтому подойдет для покупателей с более высоким уровнем дохода. Помимо этого, лофты в основном находятся в престижных районах, где цены на жилье выше среднего.

Где можно купить лофт-жилье в Москве?

9-этажный монолитный комплекс расположен на Нижней Красносельской улице в ЦАО Москвы. Квартиры продаются под предчистовую отделку и относятся к бизнес-классу. Застройщик: Coldy

В ЖК представлены свободные планировки. Квартиры продаются от 8,4 до 80 млн. Застройщик предлагает разные варианты жилплощади: от небольших студий в 25 кв. м до трехкомнатных квартир площадью 62 кв. м.

Лофт-квартал расположен в 12-ти минутах от метро «Марьина Роща». Комплекс предполагает 3-4 этажа. Жилье сдается со свободной планировкой. Площадь помещений: от 40 до 314 квадратных метров. Стоимость квартир: от 9.4 до 48.5 млн. Застройщик: KR Properties

Особенность жилья: панорамные окна, большие террасы и хорошо развитая инфраструктура. Квартиры продаются со свободной планировкой.

7-этажный кирпичный комплекс относится к бизнес-классу. Цены на квартиры варьируются от 8,5 до 33,29 млн рублей. Площадь жилья: от 25,5 до 125,5 кв.м.Застройщик: Coldy.

Особенность: дом построили по авторскому проекту Р. Клейна в 1914 году. Застройщиком сохранен первоначальный облик здания, не нарушая гармоничность в архитектуре.

Источник

Что такое лофт для вечеринки

Лофт — это стиль дизайна интерьеров. Слово «loft» переводится с английского как «чердак, верхний этаж». В России так называют переоборудованные под те или иные цели цеха заводов и фабрик, заброшенные ангары и складские помещения. Их сдают в аренду под проведение вечеринок, корпоративов, свадеб, под фотосессии и учебные занятия. Иногда — под мастерские, реже — под жилье.

Дизайн в стиле «лофт» подразумевает минимальный ремонт: балки, трубы, провода не скрывают под навесными потолками или настенными коробами. Кирпичные стены не прячут под штукатуркой или обоями. А еще в лофтах минимум мебели и максимум пространства — и в горизонтали, и в вертикали. Высокие потолки, огромные окна и метраж от 70 до нескольких сотен квадратов — так выглядит большинство этих модернизированных промышленных помещений.

Что такое лофт для вечеринки в Москве

Что такое лофт для вечеринки и чем он отличается от квартиры? Это просторное помещение, которое сдается в почасовую аренду. В нем есть все необходимое для веселой шумной тусовки:

Выбрать площадку для лофт-пати можно с помощью фильтров в нашем маркетплейсе на странице московских лофтов для вечеринки.

Что делать в лофте

Что такое лофт-особняк

Среди лофт-площадок можно встретить и целые здания, оборудованные специально для проведения праздников и вечеринок. Такие локации отличаются большой вместимостью, поэтому здесь можно организовать самые масштабные мероприятия и не беспокоиться о том, что гостям будет тесно.

Забронировав отдельно стоящее здание, вы будете уверены, что ваше веселье не помешает соседям, а праздник сможет продолжиться и после 23.00.

Классный пример такой площадки — футуристический лофт-особняк, расположенный в 15 минутах ходьбы от станции метро «Кунцевская».

Источник

Что такое лофт, и чем он отличается от квартир

Высокие потолки, окна — не то что в пол, а на всю высоту, красный кирпич стен и «брутальная», индустриальная отделка — всё это черты самого новомодного веяния в жилищном строительстве и дизайне. Лофт — слово многим пока неизвестное, однако уже априори «веющее» чем-то элитным, необычным, самым-самым. Тем временем следование модным трендам, как известно, не всегда сочетается с финансовой выгодой, практичностью и универсальностью. Насколько гармонично эти критерии соотносятся в случае с жилыми помещениями формата лофт — давайте разбираться.

Что такое лофт, где и почему появилось это понятие

Итак, лофт — это формат жилья, подразумевающий его размещение в чердачных (или иных) помещениях крупных промышленных зданий (не функционирующих, разумеется).

Лофт (от англ. loft — чердак) иногда отождествляют с хайфлэт (от англ. high flat — высокая квартира). Но это совсем не равнозначные понятия. Название хайфлэт закрепилось за особым форматом квартир, отличающихся высокими (около 3,2 м) потолками. Они, как правило, спроектированы таким образом именно в угоду стилю лофт.

Высота потолков в класическом лофте — от 3,6 до 7 метров

На сегодняшний день под словом «лофт» могут подразумевать сразу несколько разных вещей:

Тем не менее все приведённые понятия в конечном счёте обязаны своим появлением оригинальному лофту, который ведёт свою историю ещё из середины XX века. Именно в 1940-х в Нью-Йорке появились первые лофты — так уж вышло, что из экономических соображений крупные предприятия тех лет были вынуждены перекочевать из центра города на его окраины. Пустующие же помещения были распроданы. А особо творческие и сообразительные личности, облюбовав просторные и светлые помещения, начали использовать их под жильё, мастерские и места для организации выставок, собраний и прочих мероприятий. Покупать (или арендовать) такие помещения в то время было достаточно выгодно — и к началу 50-х годов движение «лофт» приобрело достаточно большую популярность. В итоге за лофтом и вовсе закрепился статус элитной недвижимости.

Фабрика Энди Уорхола — классический пример лофта из 1960-х. Купив помещение на последнем этаже производственного здания в Манхеттене, Энди начинал с мастерской произведений искусства. Однако в дальнейшем лофт предстал как модный салон, прибежище для богемы.

Фабрика Энди Уоркхола — классика лофта

С приобретением лофтом статуса престижной и дорогой недвижимости такие помещения для творческих людей всё больше становились недоступны в финансовом плане. В то же время лофты облюбовали более обеспеченные и солидные слои населения — финансисты и адвокаты.

В страны постсоветского пространства лофты пришли лишь сейчас — в начале XXI столетия. Тем не менее такой вид жилья на практике более или менее плотно представлен только в очень крупных городах.

В Москве насчитывается более 20 комплексов лофт-жилья, в то время, как в Санкт-Петербурге — это единичные объекты. Если же говорить о других крупных городах — то для них этот формат жилья и вовсе ещё только в перспективе.

Сегодня целые лофт-комплексы локализованы в районе Третьего транспортного кольца в Москве — апартаменты в них доступны к покупке

Особенности классического лофта в сравнении с нео-лофтом и обычной квартирой

Классический лофт от нео-лофта и обычной квартиры отличают, прежде всего, конструкционные особенности помещения. Есть и ещё одно важное принципиальное отличие — юридический статус недвижимости со всеми вытекающими последствиями. Финансовый же вопрос приобретения и содержания лофта — палка о двух концах: получив выгоду при покупке можно получить большие затраты на будущее. Однако обо всём подробнее…

Таблица: сравнение основных характеристик лофта, нео-лофта и обычной квартиры

Особенности стиля лофт в интерьере

Купив производственное помещение для проживания (мастерской или шоу-рума), вряд ли кто-то станет отделывать его в стиле, к примеру, прованс… ведь именно для создания истинного лофта, обители индустриального шика может послужить такая недвижимость. Классический лофт, кроме конструктивных особенностей, отличается только ему присущими чертами дизайна, которые и черпают в дальнейшем из этого источника дизайнеры нео-лофтов, обычных квартир с элементами индустриальной отделки.

Итак, основополагающие принципы лофт-дизайна:

Фотогалерея: основные черты стиля лофт

Высота потолков в лофте часто побуждает дизайнеров каким-то образом с пользой использовать это преимущество. Так, сегодня нередко встретишь разноуровневые лофты с помещёнными «под потолок» зонами спальни, библиотеки, кабинета. Появляющаяся же в результате такой трансформации лестница (безусловно, тоже брутальная «индустриальная») становится отдельным арт-объектом, ещё одним стильным акцентом помещения.

Фотогалерея: примеры лофта с оборудованным под разные цели вторым уровнем, примеры необычных лестниц

Преимущества и недостатки лофта

Подводя итоги, попробуем вывести чёткий перечень аргументов за и против приобретения лофта в его классическом виде (переоборудованного под проживание производственного помещения). Итак, плюсами такой, скажем прямо, авантюры могут стать:

Среди минусов лофта назовём:

Кому подойдёт лофт

Как видно, лофт — формат для смелых и дерзких, свободных духом, неформальных и уверенных в себе:

Не каждый человек комфортно ощущает себя в больших, наполненных воздухом пространствах. Кому-то может недоставать уюта, камерности пространства. Открытые панорамные окна могут смущать обитателя возможностью излишней демонстрации приватной жизни. Поэтому лофт — формат «на любителя»

Такой формат жилья подразумевает особый формат семьи. Вряд ли лофт будет удобен для:

На что обратить внимание, выбирая лофт

Если вопрос о выборе формата жилья для вас уже решён, вы взвесили все за и против и остановились на лофте, следует помнить основные правила его приобретения:

Видео — обзор московских лофт-комплексов

Лофт — это не только стиль в интерьере. Стиль — это, скорее, второе и дополнительное значение этого понятия. Лофт — особый формат жилья, жилья в крайней степени оригинального и смелого. Сегодня лофт только набирает в России свою популярность, и поэтому выбор такого формата связан со множеством юридических и финансовых неудобств. Однако законодательство не стоит на месте, и возможно, в скором времени все правовые нюансы разрешатся, и недостатков у лофта станет существенно меньше.

Источник

Квартира, лофт, апартаменты – какое жилье выбрать?

Хотя апартаменты за последние несколько лет стали заметно популярнее в нашей стране, вопросов к этому формату недвижимости остается много. Кто-то уверен, что это жилье, другие понимают, что в сравнении с «классическими» квартирами у апартаментов и лофтов имеются некоторые особенности. В этой статье мы расскажем, в чем различия этих форматов и какую недвижимость предпочтительнее выбрать простому покупателю.

Что такое лофт?

Лофты – это переоборудованные под квартиры или апартаменты промышленные здания. В нашей стране чаще всего бывшие заводы, фабрики, мастерские переделывают все-таки в апартаменты, а не в квартиры, хотя бывают и редкие исключения.

Среди отличительных черт лофтов и главных достоинств (вытекающих из его индустриального происхождения) можно назвать высокие потолки, огромные окна, свободную планировку, открытые коммуникации. Безусловно, «фишка» лофтов – это и их особая атмосфера, которая так полюбилась представителям творческой элиты.

Любопытно, что многим дизайнерам интерьеров в последние годы пришелся по душе стиль «лофт»: кирпичная кладка, бетон в большом количестве, возможность оставить коммуникации на виду. Подобная имитация сегодня может встретиться даже в маленькой «хрущевке». Но к лофтам в их классическом понимании такое творчество имеет очень отдаленное отношение.

Таким образом, достоинства и недостатки лофтов нужно рассматривать в разрезе того, какой статус они имеют: жилье это, или все же апартаменты.

Достоинства квартир, или недостатки апартаментов

Юридический статус и регистрация

Поскольку апартаменты с юридической точки зрения пока являются нежилыми помещениями, этот формат недвижимости не лишен определенных минусов. Так что заметим сразу: в заголовке кроется ошибка. Апартаменты – это не жилье, они в принципе не предназначены для постоянного проживания.

По этой же причине покупатель апартаментов не сможет оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Данный недостаток нивелируется возможностью временной регистрации на 5 лет (правда, это позволительно лишь в объектах с гостиничным назначением, где указано «для временного пребывания»). Временная регистрация при этом дает практически те же права, что и постоянная: льготы, субсидии, прибавку к пенсии.

Строительство социальной инфраструктуры в проектах с апартаментами является исключительно инициативой застройщика, а не регламентированной градостроительными нормами обязанностью. Сюда же относятся иные по сравнению с квартирами нормы инсоляции. Однако стоит заметить, что современные апартаментные комплексы мало чем отличаются от обычных жилых проектов. Сегодня уже не встречаются полностью ориентированные на север апартаменты, либо глубокие апартаменты (до 15 м), или непродуманные планировочные решения. Апартаменты вынуждены конкурировать с квартирами и не имеют права уступать им по качественным характеристикам. Так что сейчас вполне реально отыскать проект с апартаментами, где будут и детские сады, и школы, и прочая «социалка».

Еще один важный недостаток для многих – более высокий налог на нежилые помещения. Ставка налогообложения для жилых помещений в настоящее время зависит от кадастровой стоимости объекта и составляет от 0,1% до 0,3% (для жилья стоимостью до 300 млн рублей). На недвижимость гостиничного типа ставка составляет уже 0,5%, на нежилые помещения – 2%.

Таким образом, на недвижимость в составе апарт-отелей налог будет составлять 0,5% от кадастровой стоимости, а на апартаменты в составе МФК – 2%. Если апартаменты имеют площадь свыше 300 кв. м и стоят более 300 млн рублей (по кадастру), тогда ставка для них в любом случае будет 2%.

Важно еще и то, что владелец апартаментов лишен налоговых вычетов и льгот. Так, собственник квартиры платит налог не со всей площади своего жилья – ему полагается налоговый вычет. Для квартир он составляет, например, 20 кв. м. То есть обладателю «двушки» в 50 кв. м налог нужно будет заплатить только за 30 «квадратов». В случае с апартаментами снизить налогооблагаемую площадь не получится.

Нельзя будет вернуть при покупке апартаментов и налоговый вычет с 2 млн рублей (максимальная сумма, с которой можно получить уплаченный ранее доход для физических лиц) – 260 тыс. рублей. Также владельцы квартиры могут получить налоговый вычет с уплаченных банку процентов по ипотеке – 13% от максимума в 3 млн рублей или 390 тыс. рублей. Владельцы апартаментов – нет.

Добавим также, что сейчас стоит обращать пристальное внимание на саму кадастровую стоимость объекта: зачастую кадастровая цена нежилых помещений выше, чем жилья.

Расходы на «коммуналку» для владельцев апартаментов будут выше, чем для владельцев квартир – в среднем на 10-15%. Тарифы на тепло и электричество выше примерно на 25-30%. По строке «содержание и ремонт помещений» расходы также могут быть немного выше: тариф установит управляющая компания, которая может быть ориентирована на «офисные» расценки.

Достоинства апартаментов, или недостатки квартир

Самым главным плюсом апартаментов, конечно, является цена – в среднем они дешевле на 15-20%, чем квартиры. Поэтому те, для кого вопрос прописки непринципиален, зачастую хотят таким образом сэкономить и останавливают свой выбор именно на апартаментах.

Так, по последним данным в Москве в комфорт-классе квадратный метр стоит в среднем около 148,5 тыс. рублей, а средняя цена квадратного метра при покупке апартаментов – 131,8 тыс. рублей. Таким образом, в комфорт-классе разница в стоимости квадратного метра квартир и апартаментов составит порядка 13%. В бизнес-классе эта разница будет еще выше – около 18-20%.

Еще одним большим плюсом «апартов» является то, что можно найти достойные по бюджету предложения ближе к центру Москвы. Многофункциональные комплексы, имеющие в своем составе апартаменты, предназначены для ведения бизнеса, поэтому удобная локация для таких объектов является одним из принципиальных моментов. К таким же выгодным с точки зрения месторасположения объектам относятся и реновируемые здания промышленного образца конца XIX – начала XX веков – это как раз вышеупомянутые лофты. Предложение по строящимся квартирам в удачных локациях Москвы сейчас довольно ограничено, при этом в центре строится в основном бизнес- и премиум-класс, который не всем по карману. Зато можно найти много достойных (и более бюджетных) предложений по апартаментам.

Вместо вывода

Апартаменты в настоящее время активно конкурируют с квартирами именно в жилом сегменте, хотя, как мы выяснили, жильем они и не являются. За счет чего это происходит? Во-первых, за счет стоимости. Во-вторых, за счет того, что в апартаментах часто предлагаются небольшие площади. В-третьих, за счет их выгодного расположения (например, в пределах ТТК). Этот формат рассчитан на граждан, которые уже имеют какое-то жилье на окраине города или в области, поэтому вопрос регистрации для них не столь важен, однако работают они в центре и хотели бы жить поближе к месту работы.

Ну а квартиры выбирают те, кто готов переплатить в момент покупки недвижимости, но получить именно жилье – с ясным юридическим статусом, низкими налогами и более дешевой «коммуналкой».

Источник

Что такое лофт и в чем отличие

Сегодня существуют десятки стилей в интерьере, каждый из которых имеет свои точные характеристики и черты. Некоторые стили долгое время не выходят из моды. Другие же, наоборот, остаются трендовыми недолгий период. Стиль лофт стал популярным в Минске относительно недавно, но существует он уже давно. В этом материале мы разберемся, что же такое лофт, какие он имеет характерные черты и как их использовать для оформления обычной квартиры.

Что такое лофт и как он появился?

Слово «лофт» переводится как «чердак», жилье наверху. Еще в 1940-х годах в Америке люди стали использовать бывшие производственные помещения, склады, мануфактуры в качестве жилья. При этом отделка никак не менялась, добавлялась лишь мебель. Так и зародился стиль лофт.

Первые квартиры в этом стиле появились в Нью-Йорке, в частности, на Манхеттене. Разумеется, такой вариант жилья, в первую очередь, оценили творческие люди, художники, фотографы. В таких квартирах было много пространства и света. Плюс можно было совмещать мастерскую и жилье в одном месте. Цены на это жилье были значительно ниже рыночных. Отметим, что позже лофт в здании бывших фабрик, заводов облюбовали обеспеченные финансисты, адвокаты, так как стоить такие квартиры стали дорого.

К сожалению, в Минске нет настоящего лофта. Никто пока не захотел переделать здания заброшенных заводов в элитное жилье. Однако, уверены, что в скором времени такой проект появится. В Минске лишь можно найти современные квартиры и частные дома, выполненные в стиле лофт.

Основные характеристики стиля лофт

Самая главная черта этого стиля заключается в просторности, воздушности помещения: высокие потолки, большие окна, отсутствие перегородок и индустриальная отделка — вот главные черты лофта. То есть производственное помещение никак не ремонтировалось: кирпичные стены, потолки с выступающими коммуникациями, трубы, торчащие проводы — все это оставалось нетронутым, никак не прикрывалось. Далее, в помещение добавлялась мебель и предметы интерьера. Нужно понимать, что некая грубость, небрежность в интерьере, недоделки в стиле лофт считаются изюминкой, преимуществом.

Итак, к главным чертам лофта можно отнести:

Очень часто в квартирах в лофтовом стиле создавался второй этаж, так как высота потолков это позволяла. Так, наверху могла быть жилая зона, а внизу — мастерская, место для приема гостей.

Как создать стиль лофт в современном жилье?

Не отказываться же нам от лофта только потому, что у нас нет квартир в бывших производственных зданиях. Черты этого стиля можно использовать в современном жилье. Разумеется, больше для этого подходит дом, но и квартиру можно сделать в стиле лофт.

Для начала избавляемся от всех перегородок, чтобы общее пространство было максимально большим. Если же перегородка необходима, то вместо обычной стены попробуйте использовать металлические раздвижные перегородки. Вообще, правильное зонирование — тоже черта лофта. Обозначать зоны тоже не только с помощью перегородок, но и стеллажей, разного напольного покрытия.

При современном оформлении помещений в стиле лофт дизайнеры могут работать в трех направлениях: богемном, гламурном и индустриальном. В богемном направлении черты настоящего завода сохраняются, однако мебель подбирается креативная, специально состаренная, как будто не подходящая друг другу. Гламурное направление предполагает использование яркой палитры цветов в мебели. Также чертой этого направления в лофте является внимание к светильникам, бра, подсветке, торшерам. Индустриальное направление считается самым популярным. Здесь важно воссоздать атмосферу производственного здания, для чего используются металлические конструкции, провода, кирпич. Мебель для этого направления должна быть функциональной и правильной геометрической формы.

Стены никак не оформляются либо штукатурятся под бетон. Если дом кирпичный, то стены лучше вообще никак не декорировать. Также можно использовать плитку под кирпич. Пол в классическом понимании лофта должен быть бетонным. Однако, такой пол будет холодным. Если вас это не устраивает, то альтернативными вариантами могут стать керамическая плитка «под бетон», паркет, ламинат «под дерево».

В классическом понимании лофта окна должны быть большими, однако если у вас окна обычные, то нужно хотя бы установить деревянные окна. Не стоит завешивать окна шторами и лишать помещение естественного света.

Важной деталью лофта является освещение, а именно люстры, подвесные лампы, напольные светильники и так далее. Лучше всего, разумеется, в лофте смотрятся предметы освещения с металлическим каркасом. Завершающим этапом являются аксессуары и декор. Сюда подойдут рекламные постеры, граффити, указательные знаки, арт-объекты в виде скульптур и картин.

Источник