Что такое квартира частичка
Что такое квартира частичка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое квартира частичка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Планировка квартиры-студии предполагает максимально рациональное использование внутреннего пространства. Не с точки зрения правильного расположения функциональных зон – нет, речь о том, что квартира-студия в принципе позволяет задействовать всю внутреннюю площадь помещения.
Секционка — это по сути не квартира, а комната, так как у секционки нет своего туалета ванны. Туалет и ванна — общие на несколько секций, то есть придется делить, например, с 6 соседями это все.
Как распространялось употребление слова
Сегодня Стериум расскажет о том, что такое квартира-бельгийка. Мы, вместе с Вами, узнаем об истории возникновения самого названия, а также попробуем ответить на вопрос: почему такой тип жилья пользуется неизменным спросом среди покупателей.
Фасады здания, преимущественно, напоминают готический стиль. В прошлом веке такие дома считались элитным жильем. И занимать такие квартиры могли, исключительно, высокопоставленные лица.
Однако определение «чистовой» отделки — это всего лишь распространенный в обиходе термин, в то время как юридическую силу имеют только положения, зафиксированные в документах. Поэтому перед приемкой необходимо разобраться, что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке.
Согласно действующему ГСК РФ подобные изменения в концепт квартиры могут вноситься только после получения ее владельцем соответствующего одобрения от полномочных организаций. Если же рассмотреть понятие «перепланировка» более узко, то к нему также можно отнести, к примеру, перестановку мебели. В таком случае официально регистрировать подобные изменения в концепте жилья не нужно.
Однако при выборе будущего жилья не стоит уходить лишь во внутренние ощущения и забывать про логику, поскольку можно не только упустить хорошую квартиру из-за неприятностей 20-летней давности, но и, скажем, заключить откровенно неудачную сделку.
Многокомнатные квартиры – возможность жить нормально или роскошь?
Если свитер можно купить, поддавшись импульсу, то когда дело доходит до покупки недвижимости (дома или квартиры), выбор требует спокойных размышлений.
После развода и раздела имущества жене досталась Квартира а мужу участок земли на котором находится недострой, суд не смог поделить недостроенный дом поскольку он построен с нарушениями и не введён в эксплуатацию, но его цена значительно превышает стоимость Квартиры.
Ну зависит от многого, удобства. Бывают такие квартиры на земле, практически как частные дома. Дом на двух хозяев к примеру, и у одного и у второго большой двор. А бывают не очень, у меня подруга живет в старом городе, так у них не очень. Общий двор большой, соседей куча со всех сторон.
Изначальные проекты, созданные в начале прошлого века, предполагали наличие просторных площадей (вплоть до 200 метров).
В Швейцарии – квартал города. В Англии – четверть (учебного года, луны, часа). В геральдике это четвертая часть гербового щита, рода.
Обычная квартира и квартира-студия: в чем разница, чем отличается?
Необходимо четко сформулировать свое желание. Слишком широкий выбор дает простор для ненужных фантазий. Такой поиск занимает много времени, однако дает гарантированный результат.
В действительности, свободная продажа – это отсутствие цепочки сделок. То есть продавец хочет просто получить деньги за товар. Он не планирует приобретать другое жилье взамен квартиры, которая выставленная на реализацию. Соответственно, потенциальному покупателю не придется ждать момента, когда продавец найдет альтернативное жилье и выселится.
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Проще говоря, эта квартира не нужна собственнику. Он ею не пользуется, там никто не проживает. Возможно, он продает все имущество по причине отъезда на ПМЖ за границу или в другой город. Свободная (чистая) продажа – это гарантированная готовность к проведению сделки сразу. Продавцу не нужно времени на оформление документов, снятие с регистрационного учета, перевозку вещей и мебели.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
Однако ключевым и основополагающим параметром подобной классификации еще с советских времен остается количество комнат. Причина такого подхода кроется в том, что для большинства семей именно число комнат, а не метраж квартиры, является наиболее значимым фактором, определяющим комфорт проживания.
Планировка «Хрущевка». Данный вид схемы квартиры был введен в эксплуатацию в 60-70-е годы прошлого столетия Никитой Сергеевичем Хрущевым, тогдашнем генсекретарем государственного аппарата. По своей структуре хрущевки представляют собой жилье небольшой площади, располагающееся в пятиэтажных домах.
Поэтому, собственно, квартир-бельгиек на рынке остается не так много. Возможно, именно, этим продиктован высокий спрос на такое жилье. Оно становится, своего рода, наследием эпохи. Да и сами дома, в которых можно встретить такие квартиры, являются памятниками архитектуры.
Законодательство РФ уделяет немалое внимание таким понятиям как планировка и перепланировка квартир граждан.
В комнатах установлены хорошие чугунные батареи с большой теплоотдачей. Дом сдан в эксплуатацию в 1966 году. В 300 метрах от дома находится остановка трамвая. До школы №43 и детского сада по ул Бургасская 150 метров. В шаговой доступности продуктовый магазин, магнит, пятерочка.
Еще один плюс для покупателя такой недвижимости – возможность получить скидку. Когда человек при продаже жилья планирует искать альтернативу, он ориентируется на цену за объект, который будет покупать. При свободной сделке такой потребности у него нет. Тем более нередко такие квартиры продаются в срочном порядке.
При размещении на постой селение обязано было выделить четверть помещений, пригодных для жилья, из всех имеющихся. Отсюда и название повинности – квартариус — одна четвертая часть. Свободные города не предоставляли зимнего постоя. Но император мог ввести ужесточение налога неугодным городам.
В русской армии после времен смуты стали появляться нововведения. Это прежде всего полки «иноземного строя». Видимо, по примеру европейских войск была введена должность станоставца. То есть ставящего стан. В документах этот чин известен с 1647 года, позже он стал наименоваться квартирмейстером. Происхождение слова «квартира» объясняется заимствованием.
Эффективное использование площади
Also supports popular plugins like WooCommerce, bbPress, Contact Form 7 and many more. It is also translation ready.
Естественно, что владельцу квартиры хочется чувствовать эмоциональную связь с местом, где он живет. Такая связь — важный фактор для психологического комфорта, так проще поддерживать дом в порядке, делать ремонт и обустраивать помещение.
Для этих же целей используют ширмы, занавески, саму мебель. Но это не несущие стены и даже не перегородки в один кирпич, а мобильные, легкие и тонкие конструкции.
Вторичный рынок: классификация квартир
Свободная сделка, с одной стороны, очень выгодный вариант приобретения недвижимости. Однако, как и с любым юридическим действием, здесь есть и риски. Начнем с преимуществ.
Примечателен и тот факт, что в последние годы в бизнес классе существует устойчивая тенденция к снижению общей площади возводимого жилья.
Из плюсов вижу то, что сверху, снизу, с боку никого мне не слышно!)) никто не стучит и не орет) и сама я не переживаю что меня услышат. Как-то месяц жила в многоэтажке, был шок! То что топот и тд (а я только с роддома) то ладно еще, но когда я слышала что делают соседи в туалете вообще обалдела.
Наиболее доступным жильем в большинстве городов России являются «хрущевки», построенные в ныне непрестижных районах. Исключением скоро станет Москва, которая в ближайшем будущем планирует окончательно избавиться от устаревших зданий.
В чем и какие отличия у студии от обычно квартиры? Наверное, каждый, кто хотя бы просто задумывался о приобретении или аренде жилья за последние десять-пятнадцать лет встречал этот термин и задавался аналогичным вопросом.
Итак, какая квартира может называться студией и почему? Ни в России, ни вообще в мире не существует официальной классификации, которая бы определяла это. Однако все параметры квартиры-студии известны и описаны, а потому мы смело можем дать четкое определение.
Сейчас в нем живут квартираны. В 100 метрах от дома находится остановка трамвая. Так же до школы и детского сада 50 метров. В шаговой доступности продуктовый магазин, магнит, пятерочка. Рядом центральный парк с каруселями и Дино и Зоо парками «Солнечный остров» до которого можно доехать на общественном траспоте за 15 минут. Удобная транспортная развязка.
Удобная транспортная развязка. Прямой выезд на улицу ставропольская. Земельный участок 3 сотки, внутри строений с двумя выходами на ул Димитрова и Кольцевой проезд, забор из металлический сетки. Участок расположен на склоне, можно это использовать как возможность построить второй дом в низине участка с отдельным входом.
Логику покупателей можно легко понять: «это не самая комфортная, но уже моя собственная квартира». К тому же, большая часть молодых семей вряд ли может рассчитывать на что-то большее в плане решения жилищной проблемы. Это же касается и одиноких молодых людей, которые недавно начали самостоятельную жизнь.
Разумеется, покупателю приходится очень долго ждать момента, когда продавец отыщет квартиру своей мечты.
Двушка уже не двушка. Новый словарь недвижимости
Этот материал мы сделали вместе с TEN девелопмент и его проектом «Екатерининский парк»
Квартира
Однокомнатная квартира евроформата — на самом деле это студия: помещение с объединенной кухонной и комнатными зонами.
Однокомнатная квартира — жилье с кухней и одной изолированной комнатой.
Вот пример однокомнатной квартиры в ЖК «Екатерининский парк»
Евродвушка — жилье с одной изолированной комнатой и большим объединенным помещением кухни-гостиной.
Двухкомнатная квартира — жилье с двумя изолированными комнатами и кухней.
Евротрешка — представляет собой пространство с двумя изолированными комнатами и кухней-гостиной.
Несмотря на изменившиеся за 10 лет стандарты наименования, некоторые застройщики — например TEN девелопмент — по-прежнему называют квартиры честно. То есть это жилье, которое является «евротрешкой», на сайте «Екатерининского парка» можно найти среди двухкомнатных.
Таунхаус — это многоуровневая квартира для одной семьи в доме не выше трех этажей. В современных домах таунхаусы являются сегментами одного большого многоквартирного здания, разделенного на сектора. Каждый сектор — это отдельное жилое помещение с отдельным входом.
Пентхаус — большое по площади жилье на последних этажах с выходом на свою крышу или террасу. Такое жилье чаще имеет панорамное остекление и обзор, как правило, на две, три или даже четыре стороны.
Пентхаус в «Екатерининском парке» имеет две террасы и окна на три стороны света.
Квартира с террасой — это облегченный вариант пентхауса. Она может располагаться не на последнем этаже. Основное преимущество — свой участок на воздухе в своем жилье, где можно отдохнуть от четырех стен.
В этой квартире в «Екатерининском парке» на террасу можно выйти как из кухни, так и из мастер-спальни.
Эколофт — квартиры на последних этажах с остеклением от пола до потолка, расположенные в экологически чистом районе города. Высота потолков в них начинается от 3,6 метра, чтобы можно было организовать антресоль.
High Flat — жилье на последних этажах с высотой потолков от 5 метров, а также увеличенными оконными проемами, которые делают помещение более светлым и улучшают обзор. High Flat открывает возможности как для устройства антресольных конструкций, так и для нестандартных систем хранения.
Brownstone-квартиры имеют отдельный вход, который может вести как во двор, так и на улицу. Чаще всего это двух-, а иногда и трехэтажное пространство. Рядом со входом в жилье организован придомовой палисадник.
Внутри квартиры
Мастер-спальня — точное соответствие этому понятию на русском, пожалуй, будет «личные покои». Это система помещений с изолированными спальней, санузлом, гардеробной. В мастер-спальне также может быть лоджия (или балкон) и пространство под кабинет. Такой формат приватной зоны для хозяев жилья удобен, когда в квартире живет большая семья.
Вот пример того, как организована мастер-спальня в одной из квартир «Екатерининского парка». Она включает в себя санузел, коридор 10 м 2 , который превращается в гардеробную, и спальню площадью 22,5 м 2 , где можно разместить не только место для сна, но и сделать кабинет.
Панорамные окна — это остекление от пола до потолка, которое представляет собой единую конструкцию. Они улучшают видовые характеристики и визуально расширяют пространство.
Витражные окна часто путают с панорамными. Они также занимают всю стену, но отличие заключается в том, что витражное остекление состоит из множества элементов.
Французский балкон — открывающееся окно увеличенного размера, через которое можно выйти на балкон. Обычно с внешней стороны такого окна предусмотрено изящное ограждение.
В этой квартире в «Екатерининском парке» французских балконов два. И они выходят на разные стороны света.
Зенитное окно — это окно в потолке, которое не открывается, но добавляет много естественного света в помещение. Чаще всего зенитные окна монтируют под наклоном, чтобы дождь на них не задерживался, а снег сдувался ветром.
Эркерное окно — это остекление выступающей части фасада дома. Оно увеличивает полезную площадь жилья и дает еще большее количество солнечного света. Чаще всего такие окна можно встретить на кухне или в гостиной.
Антресоль — это своего рода второй полуэтаж: широкий и большой балкон внутри комнаты, который легко можно оборудовать под помещение любого типа — кабинет, зону отдыха и даже спальню. Пространство на другом уровне воспринимается обособленно. Даже если оно не огорожено стенами, это полноценная отдельная лаундж-зона.
Антресоль в этом проекте имеет собственный санузел, а значит, второй этаж станет хорошим местом для организации спальни.
Двухуровневые квартиры. Они же двухэтажные. Предполагают наличие двух полноценных этажей. Для одних это имитация загородного дома, для других — возможность зонирования пространства. Но главное отличие двухуровневой квартиры от жилья с антресолью в том, что в первой больше возможностей для законной перепланировки: на втором этаже можно где угодно размещать и кухню, и санузлы.
Вне квартиры
Безопасный двор. Как правило, все застройщики включают в это понятие что-то свое. Но у всех это понятие включает в себя закрытые от машин дворы с игровыми и спортивными площадками.
В «Екатерининском парке», например, во дворах будут пешеходные и велодорожки, воркаут-зоны, игровые площадки для детей и зоны для спокойного отдыха взрослых.
Холл. Сейчас у любого проекта класса «комфорт» и выше есть свой дизайн-проект отделки мест общего пользования. Забудьте о подъездах. Теперь это парадные с зонами отдыха, где можно подождать такси, с консьержем и стильным интерьером.
Входы в дома «Екатерининского парка» организованы через холлы, где интерьеры дополнены мягкими диванами, кофейными столиками и пуфами. Кроме того, в парадной есть колясочная, большая игровая комната для детей и санузел с мойкой для лап собак.
Умный дом. Речь не о точечных решениях для квартир, а о комплексе объединенных интеллектуальных систем, которые устанавливаются в новостройках. Наиболее распространенными опциями системы являются автоматизированная система учета потребления ресурсов по всем квартирам, индивидуальный тепловой пункт в ЖК, IP-домофония и возможность вывода изображения с видеокамер на смартфон через мобильное приложение.
«Екатерининский парк» — это масштабный проект застройки в самом центре города. TEN девелопмент предлагает новый формат жилой среды, включающий в себя несколько разноплановых жилых кварталов с парком посередине.
В «Екатерининском парке» воплощены многие из терминов, которые вы могли найти в этом тексте: от урбан-вилл до французских балконов.
Что такое квартира частичка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое квартира частичка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сегодня Стериум расскажет о том, что такое квартира-бельгийка. Мы, вместе с Вами, узнаем об истории возникновения самого названия, а также попробуем ответить на вопрос: почему такой тип жилья пользуется неизменным спросом среди покупателей.
Фасады здания, преимущественно, напоминают готический стиль. В прошлом веке такие дома считались элитным жильем. И занимать такие квартиры могли, исключительно, высокопоставленные лица.
Жить в городе. Краснодарская вторичка: хрущевки, частички, сталинки
Если свитер можно купить, поддавшись импульсу, то когда дело доходит до покупки недвижимости (дома или квартиры), выбор требует спокойных размышлений.
После развода и раздела имущества жене досталась Квартира а мужу участок земли на котором находится недострой, суд не смог поделить недостроенный дом поскольку он построен с нарушениями и не введён в эксплуатацию, но его цена значительно превышает стоимость Квартиры.
Ну зависит от многого, удобства. Бывают такие квартиры на земле, практически как частные дома. Дом на двух хозяев к примеру, и у одного и у второго большой двор. А бывают не очень, у меня подруга живет в старом городе, так у них не очень. Общий двор большой, соседей куча со всех сторон.
Изначальные проекты, созданные в начале прошлого века, предполагали наличие просторных площадей (вплоть до 200 метров).
В Швейцарии – квартал города. В Англии – четверть (учебного года, луны, часа). В геральдике это четвертая часть гербового щита, рода.
Необходимо четко сформулировать свое желание. Слишком широкий выбор дает простор для ненужных фантазий. Такой поиск занимает много времени, однако дает гарантированный результат.
В действительности, свободная продажа – это отсутствие цепочки сделок. То есть продавец хочет просто получить деньги за товар. Он не планирует приобретать другое жилье взамен квартиры, которая выставленная на реализацию. Соответственно, потенциальному покупателю не придется ждать момента, когда продавец найдет альтернативное жилье и выселится.
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Проще говоря, эта квартира не нужна собственнику. Он ею не пользуется, там никто не проживает. Возможно, он продает все имущество по причине отъезда на ПМЖ за границу или в другой город. Свободная (чистая) продажа – это гарантированная готовность к проведению сделки сразу. Продавцу не нужно времени на оформление документов, снятие с регистрационного учета, перевозку вещей и мебели.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
Однако ключевым и основополагающим параметром подобной классификации еще с советских времен остается количество комнат. Причина такого подхода кроется в том, что для большинства семей именно число комнат, а не метраж квартиры, является наиболее значимым фактором, определяющим комфорт проживания.
Свободная сделка, с одной стороны, очень выгодный вариант приобретения недвижимости. Однако, как и с любым юридическим действием, здесь есть и риски. Начнем с преимуществ.
Примечателен и тот факт, что в последние годы в бизнес классе существует устойчивая тенденция к снижению общей площади возводимого жилья.
Из плюсов вижу то, что сверху, снизу, с боку никого мне не слышно!)) никто не стучит и не орет) и сама я не переживаю что меня услышат. Как-то месяц жила в многоэтажке, был шок! То что топот и тд (а я только с роддома) то ладно еще, но когда я слышала что делают соседи в туалете вообще обалдела.
Наиболее доступным жильем в большинстве городов России являются «хрущевки», построенные в ныне непрестижных районах. Исключением скоро станет Москва, которая в ближайшем будущем планирует окончательно избавиться от устаревших зданий.
В чем и какие отличия у студии от обычно квартиры? Наверное, каждый, кто хотя бы просто задумывался о приобретении или аренде жилья за последние десять-пятнадцать лет встречал этот термин и задавался аналогичным вопросом.
Итак, какая квартира может называться студией и почему? Ни в России, ни вообще в мире не существует официальной классификации, которая бы определяла это. Однако все параметры квартиры-студии известны и описаны, а потому мы смело можем дать четкое определение.
Выбирая квартиру, нужно задуматься, как ее общий план соотносится с составом семьи. Например, если в семье есть маленький ребенок, предпочтительнее, чтобы детская была как можно ближе к родительской спальне. Также семьям с маленькими детьми может быть более удобна открытая планировка, которая позволяет наблюдать за ребенком.
Худший вариант — длинные, но при этом узкие коридоры. При выборе квартиры имеет смысл подумать, поместится ли в коридоре шкаф. «Жилье, где более 30% полезной площади уходит под коридоры, сегодня совсем не востребовано, — рассказывает Ковров. — В новостройках идет тенденция к оптимизации полезной площади в квартирах».
Комнаты с непрямыми углами или закругленными стенами выглядят экстравагантно, но меблировать их гораздо сложнее, чем обычные. Такие планировки крайне непопулярны на рынке. «Сколько бы ни старались дизайнеры привлечь интерес покупателей к квартирам с «кривыми» стенами, сколько бы ни предлагали способов обыграть нестандартные планировки, покупатели в большинстве своем остаются равнодушны к этому», — говорит Сергей Ковров.
Принято считать, что хорошее жилье — это светлое жилье, добавляет эксперт. Выбирая квартиру, нужно обязательно изучить расположение окон и прикинуть, сколько солнечного света через них проникает. Играет роль не только размер окон, но и то, на какую сторону они выходят и не перекрывают ли свет здания или деревья. Как правило, наилучший вариант — когда окна выходят минимум на две стороны дома.
Еще недавно квартиры, в которых больше одного туалета, были для россиян в диковинку, но сегодня этот вариант все чаще встречается в новостройках. Большим семьям имеет смысл рассмотреть варианты с несколькими ванными и туалетными комнатами.
Принято считать, что чем выше в квартире потолок, тем лучше. Но вместе с потолком увеличивается и общий объем помещения, а значит, и масса воздуха, которую должно прогреть отопление. Поэтому в квартирах с высокими потолками счета за тепло всегда будут больше.
Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату (даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате). Собственник владеет долей в праве собственности, и она может быть как равной с долями других владельцев, так и большей или меньшей.
«Долевая собственность — особая форма владения, при которой ни у одного из сособственников нет определенно выделенного имущества, в каждом сантиметре квартиры есть доля другого собственника, — поясняет руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. — Поэтому иногда очень сложно установить порядок пользования. Если сособственники не могут договориться мирным путем, то они определяют порядок пользования по суду».
Впрочем, доля может быть и реальной. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, реальная доля может быть привязана к конкретным частям квартиры (например, комната 12 кв. м в двухкомнатной квартире общей площадью 52 кв. м). Причем выделяться может только изолированное жилое помещение — комната, а коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности. Выделение реальных долей приводит к тому, что квартира по факту превращается в коммунальную.
Количество владельцев и их качественный состав законом не ограничены. Например, собственность может принадлежать только физическим или только юридическим лицам, а также одновременно физическим и юридическим лицам.
Особенности владения долями
Обладатель доли в жилой недвижимости имеет все права собственника, а именно права владения, пользования и распоряжения. Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. «Чаще всего это приводит к различным спорам, и попытка реализации того или иного права без согласования с другими владельцами может быть признана судом неправомочной. Чтобы не доводить дело до конфликта, собственник доли должен понимать, что своими действиями ему не следует нарушать права владельцев других долей», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Собственник доли в жилой недвижимости обязан платить имущественный налог и коммунальные платежи, помимо этого, оповещать других владельцев жилья о планируемых сделках со своей долей собственности (продажа, аренда, залоговое обеспечение и т. п.). Владелец доли в помещении должен содержать свою собственность в порядке, устранять аварийные ситуации, даже если он фактически не использует помещение.
«Долевая собственность — это ограниченное пользование. Если другой собственник не проживает в квартире, не стоит забывать о том, что он может в любой момент воспользоваться своей жилплощадью», — отмечает Ирина Бербенева.
Владелец доли в квартире имеет право сам зарегистрироваться в ней без согласия других собственников. Он также может зарегистрировать там своего несовершеннолетнего ребенка, поскольку по закону местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет является место жительство его родителей (или одного из них). Если же владелец хочет зарегистрировать в долевой квартире супруга или супругу, родителей, других родственников, а также лиц, не состоящих с ним в родстве, то ему придется получить согласие всех совладельцев квартиры.
Гражданский кодекс России позволяет выделить долю в натуре, но лишь в том случае, если есть техническая возможность оборудовать в этой части жилья отдельный вход и санузел. Только при соблюдении этих норм можно поставить объект на кадастровый учет и оформить на него право собственности.
«При выделении доли в натуре участник долевой собственности становится индивидуальным собственником, для него долевая собственность на имущество прекращается, — поясняет Светлана Краснова. — Но применительно к квартирам реализация процедуры выдела доли практически невозможна. Поэтому чаще всего собственники долей обращаются в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой (закреплении конкретной комнаты за истцом)».
Поделить современные квартиры непросто, поскольку общая площадь должна быть не менее 28 кв. м (СНиП 01.31.2003) с учетом особенностей планировки. Если представить себе, что квартира очень большая и обустройство двух отдельных входов в ней возможно, то изменение жилой и нежилой площади, установка нового оборудования и подвод коммуникаций обойдутся недешево.
«В случае когда обособление доли в натуре осложняется объективными причинами, юристы советуют выделить свою долю в денежном эквиваленте, — отмечает Ирина Доброхотова. — Владелец, отказавшийся от своей доли, взамен получит деньги от других сособственников, которые после этого смогут распределить его долю между собой».
Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.
«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».
Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.
«Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры».
Российское законодательство не ограничивает минимального размера долей собственности. Это открывает путь к бесконечному дроблению любых помещений.
«На одну квартиру могут претендовать собственники с мизерными долями, — объясняет Мария Литинецкая. — В судебной практике были случаи, когда владельцы, скажем, 1/40 квартиры требовали вселения в жилье и снятие препятствий, которые им чинили собственники половины или трети квартиры. Обычно суд назначает выплату компенсации, то есть фактически принуждает владельца большей доли согласиться на выкуп незначительной доли».
Надо понимать, что общая собственность нередко объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все владельцы долевой собственности одинаково ответственно оплачивают коммунальные услуги и налоги. Один из владельцев может попытаться тайно или обманным путем продать свою долю. Возможны и другие конфликтные ситуации. Все спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идет об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.
Ответственность при покупке собственного жилья и вправду непомерно велика, поэтому в данной процедуре несущественных этапов не бывает.
Логику покупателей можно легко понять: «это не самая комфортная, но уже моя собственная квартира». К тому же, большая часть молодых семей вряд ли может рассчитывать на что-то большее в плане решения жилищной проблемы. Это же касается и одиноких молодых людей, которые недавно начали самостоятельную жизнь.
В первую очередь преимущества есть у покупателя. Он минует бесконечную цепочку сделок купли-продажи, как это бывает при поиске альтернативных вариантов. Как правило, покупатели выбирают квартиру тщательнейшим образом, ведь им там жить.
Планировка квартиры-студии предполагает максимально рациональное использование внутреннего пространства. Не с точки зрения правильного расположения функциональных зон – нет, речь о том, что квартира-студия в принципе позволяет задействовать всю внутреннюю площадь помещения.
Прообразом советских квартир гостиничного типа стали популярные в 20-30-х гг. минувшего столетия в Америке так называемые квартиры-студии. Вот только отличались они несколько большей площадью, не в пример нашему жилью. «Гостинка» — это жилое помещение, напоминающее однокомнатную квартиру, но гораздо меньше по площади, с совмещенным санузлом (впрочем, порой только с туалетом) и крохотной кухонькой или даже вовсе без нее. Квартиры гостиничного типа (КГТшки) активно строились в Советском Союзе в 1960–1970-х годах. Предназначались они для работников производств, причем и строились зачастую при их же помощи. Квартира-гостинка в тот момент считалась «переходным этапом» между общежитием и полнометражной квартирой. Предполагалось, что одиноким рабочим или молодым парам без детей вполне достаточно комнаты в 9-17 кв м. Для их питания предназначались столовые, которые часто размещались на первом этаже этого же дома. А мыться советский гражданин должен был в общественных банях. А к моменту, когда семья разрастется, работники должны были получить более просторную квартиру. С такой точкой зрения и связаны особенности планировки гостинок. Но в 90-х годах многие производства закрылись, жилье перестало строиться в достаточных объемах, а желанные квадратные метры стало возможно приобрести лишь на коммерческой основе. Потому и проживает еще так много людей в квартирах, носящих название «гостинка».
Полноценная однокомнатная квартира — это отдельная квартира, имеющая одну жилую комнату различной площади. Санузел зачастую тоже совмещен — однако ванна в нем стандартного размера, а унитаз расположен на некотором расстоянии от нее. При этом есть отдельный коридор различной площади и обособленное кухонное помещение ( как правило, сравнительно небольшого размера). А еще в однокомнатной квартире дополнительно могут находиться встроенные кладовки для хранения различных вещей и стенные ниши.
По типу постройки многоэтажных домов однокомнатные квартиры делятся на следующие:
Кстати, вы знали, что на Урале однокомнатные квартиры называют «полуторками»? Это локализм, то есть выражение, которое используется только на определенной территории. Так что, если вам говорят «ты че, в полуторке живешь?», значит, перед вами человек с уральскими корнями.
Трехкомнатная квартира — это отдельная полноценная квартира различных типов планировки, которая состоит из трех жилых комнат, прихожей, коридора, санузла ( чаще туалет и ванная отдельные) и кухни. К тому же, в трехкомнатных квартирах должен быть хотя бы один балкон, или даже балкон и лоджия.
В зависимости от периода постройки дома, расположенные в нем трехкомнатные квартиры можно разделить на следующие типы:
Свободная планировка квартир предполагает собой наличие большого количества помещений (более трех жилых комнат) и характеризуется, соответственно, увеличенной площадью. Такие квартиры строились в различные периоды, поэтому среди них можно встретить «сталинки» и «брежневки», «чешки» и современные квартиры в монолитных домах. Однако в технических документах на квартиру нет определения «свободная планировка», поэтому это название можно услышать от исключительно от продавцов недвижимости.
Cтyдия — жилaя нeдвижимocть в cтилe open space, тo ecть c oткpытым пpocтpaнcтвoм. B нeй нeт мeжкoмнaтныx cтeн и oтдeльныx кoмнaт: чeлoвeк нaxoдитcя в eдинoм пpocтpaнcтвe. Eдинcтвeннoe иcключeниe — caнyзeл: oн pacпoлoжeн oтдeльнo, в oднoм или двyx пoмeщeнияx c двepьми, являeтcя oтдeльнoй кoмнaтoй.
Cтyдия — этo жильe, кoтopoe мoжнo зoниpoвaть в cooтвeтcтвии c coбcтвeнными пpeдпoчтeниями. B нeм ecть кyxoннaя зoнa c пoдвeдeнными кoммyникaциями — oнa oбычнo pacпoлoжeнa ближe к выxoдy. 3oнa oтдыxa — импpoвизиpoвaннaя cпaльнaя зoнa — oбычнo pacпoлaгaeтcя в глyбинe пoмeщeния, ближe к oкнy. Кopидopa или пpиxoжeй нeт — oткpывaя вxoднyю двepь, чeлoвeк cpaзy пoпaдaeт в eдинcтвeннyю жилyю кoмнaтy.
Интepecный фaкт: впepвыe тaкoe apxитeктypнo-плaниpoвoчнoe peшeниe былo пpeдлoжeнo в CШA eщe в 1920-x гoдax Людвигoм Mиc вaн дep Poэ — нeмeцким apxитeктopoм-мoдepниcтoм. Пoзднee — в 1966–1967 гoдax — oнo былo ycoвepшeнcтвoвaнo Пypгиным A. B. Cтyдии были пoпyляpны в Aмepикe и Eвpoпe, ocoбeннo в cpeдe твopчecкoй мoлoдeжи. A пpeдпocылки к coздaнию cтyдий пoявилиcь бoлee 100 лeт нaзaд в Япoнии — тoгдa пoявилиcь «кaпcyлы»: нeбoльшиe пoмeщeния c минимyмoм мeбeли и тexники. Oни пpeднaзнaчaлиcь для paбoчиx, кoтopыe paбoтaли в кpyпныx гopoдax, a жили в нeбoльшиx пoceлкax или oтдaлeнныx пpигopoдныx paйoнax. Этo пoзвoлялo людям тpaтить мeньшe вpeмeни и cил, чтoбы дoбиpaтьcя нa paбoтy.
🔷 Пoлyчившимиcя пocлe пepeплaниpoвки. Иx coздaвaли coбcтвeнники пpи пepeплaниpoвкe oднoкoмнaтныx, двyxкoмнaтныx, тpexкoмнaтныx или дpyгиx квapтиp. Meжкoмнaтныe cтeны yбиpaли, в peзyльтaтe чeгo пoлyчaлocь eдинoe жилoe пpocтpaнcтвo. Чaщe вceгo пepeплaниpoвкy пpoвoдили c «xpyщeвкaми» и «бpeжнeвкaми». Извecтны cлyчaи, кoгдa coздaвaлиcь двyx- и тpexэтaжныe cтyдии, кaждый этaж кoтopыx был oднoй бoльшoй кoмнaтoй. Пepeплaниpoвкa квapтиpы в cтyдию oбычнo зaнимaeт мнoгo вpeмeни. Oнa cвязaнa co cбopoм пaкeтa дoкyмeнтoв, мнoгoчиcлeнными coглacoвaниями в БTИ, MЧC, oтдeлe apxитeктypы и дpyгиx гocyдapcтвeнныx yчpeждeнияx.
🔷 Пpeдycмoтpeнными пpoeктoм. Иx нaчaли cтpoить oкoлo 5–10 лeт нaзaд, кoгдa cпpoc нa нeдopoгoe жильe нaчaл pacти. Чaщe вceгo cтyдии пoявляютcя в дoмax экoнoм-клacca, нo в oтдeльныx cлyчaяx мoгyт дaжe зaнимaть зoнy пeнтxaycoв и oтличaтьcя бoльшoй жилoй плoщaдью.
Часть дома или квартира? Как оформить земельный участок, прилегающий к дому?
Плюcы квapтиp-cтyдий
➕ Низкaя cтoимocть. Пo oцeнкe экcпepтoв, cтoимocть квapтиp-cтyдий в cpeднeм нa 15–20% нижe пo cpaвнeнию c oднoкoмнaтнoй нeдвижимocтью тoй жe плoщaди, pacпoлoжeннoй в тoм жe paйoнe. Пoэтoмy тaкoe жильe пoдxoдит тeм, y кoгo нeт дeнeг нa пpиoбpeтeниe бoльшeй квapтиpы. Нaпpимep, cтyдии чacтo выбиpaют мoлoдыe пapы или cпeциaлиcты, кoтopыe тoлькo нaчaли кapьepy.
➕ Cвoбoднaя плaниpoвкa. B cтyдии мoжнo pacпoлoжить зoны тaк, кaк вaм yдoбнo. Чтoбы зoниpoвaть пoмeщeниe, мoжнo иcпoльзoвaть мoбильныe пepeгopoдки: иx yдoбнo пepeнocить c мecтa нa мecтo и пpи нeoбxoдимocти измeнять плaниpoвкy. Дpyгиe вapиaнты зoниpoвaния пpocтpaнcтвa — этo paccтaнoвкa мeбeли, иcпoльзoвaниe paзныx цвeтoвыx aкцeнтoв для paзныx зoн или paзницa в выcoтe пoлoв: нaпpимep, пoдиyм для кpoвaти.
➕ Ecтecтвeннoe ocвeщeниe. B cтyдияx oбычнo пpeдycмoтpeны бoльшиe oкнa, чepeз кoтopыe в пoмeщeниe лeгкo пpoникaeт coлнeчный cвeт. Пoэтoмy днeм нeт нeoбxoдимocти в дoпoлнитeльнoм иcкyccтвeннoм ocвeщeнии — мoжнo pacпoлoжить paбoчий cтoл y oкнa и экoнoмить нa элeктpoэнepгии.
➕ Xopoшaя aкycтикa. Этo — вaжный плюc для твopчecкиx людeй — мyзыкaнтoв — и тex, ктo пpивык cлyшaть мyзыкy или cмoтpeть фильмы в xopoшeм звyкoвoм кaчecтвe. Блaгoдapя oтcyтcтвию мeжкoмнaтныx cтeн, звyк pacпpocтpaняeтcя пo кoмнaтe paвнoмepнo.
➖ Maлeнькaя плoщaдь. Пo cpaвнeнию c oднoкoмнaтными квapтиpaми, cтyдии oтличaютcя мeньшeй плoщaдью. Этo — минyc для тex, ктo пpивык иcпoльзoвaть бoльшoe кoличecтвo мeбeли или бытoвoй тexники. Пpoблeмy мoжнo peшить иcпoльзoвaниeм кoмпaктнoй мeбeли и тexники или тaк нaзывaeмыx «тpaнcфopмepoв» — нaпpимep, шкaфa-кpoвaти.
➖ Oтcyтcтвиe пpиxoжeй. Из-зa тoгo, чтo нa вxoдe нeт кopидopa или пpиxoжeй, в кoмнaтy бyдeт пpoникaть пыль или гpязь из пoдъeздa. Taкжe ecть pиcк paзнocить гpязь c oбyви или oдeжды пo вceй жилoй плoщaди. Пepвyю пpoблeмy мoжнo peшить xopoшeй двepью и гpaмoтным yxoдoм зa лecтничнoй клeткoй, a втopyю — aккypaтнocтью.
➖ Eдинaя плoщaдь. Из-зa тoгo, чтo в cтyдии нeт мeжкoмнaтныx пepeгopoдoк, apoмaты c кyxни бyдyт paзнocитcя пo вceмy жилoмy пpocтpaнcтвy. Taкжe пo кoмнaтe бyдyт paзнocитьcя дpyгиe зaпaxи — нaпpимep, oт жизнeдeятeльнocти дoмaшниx живoтныx. Этy пpoблeмy мoжнo peшить мoщнoй вeнтиляциeй пoмeщeния.
➖ Oтcyтcтвиe личнoгo пpocтpaнcтвa. Этo — минyc для тex, ктo живeт нe oдин. B cтyдияx oбычнo нeт yгoлкoв, в кoтopыx мoжнo yeдинитьcя: вce тe, ктo живeт в ниx, вceгдa нaxoдятcя нa видy y дpyгиx житeлeй. Пoэтoмy cтyдии пoпyляpны y тex, ктo живeт oдин.
Нa cтoимocть жилья и cpoк oкyпaeмocти влияют мнoжecтвo paзнooбpaзныx фaктopoв — нaпpимep, тeкyщaя cитyaция нa pынкe, yдaлeннocть нeдвижимocти oт цeнтpa, oбщaя плoщaдь. Нyжнo paccчитывaть cpoк oкyпaeмocти в кaждoм oтдeльнoм cлyчae, yчитывaя ocoбeннocти кoнкpeтнoгo peгиoнa и cитyaции нa pынкe.
B цeлoм инвecтиpoвaниe в cтyдию выгoднee пo cpaвнeнию c инвecтиpoвaниeм в oднoкoмнaтнyю или двyxкoмнaтнyю квapтиpy. Этo cвязaнo c тeм, чтo cтoимocть cтyдии нeмнoгo нижe пo cpaвнeнию c цeнoй нa cтaндapтнoe жильe. Cpoк oкyпaeмocти пoлyчитcя нижe. A cтoимocть apeнды oднoкoмнaтныx квapтиp и cтyдий пpимepнo oдинaкoв — пpи пpoчиx paвныx cтyдия oкyпитcя быcтpee. Пpaвдa, cтoит yчитывaть cпpoc — мнoгиe, oтвeчaя нa вoпpoc «чтo лyчшe: cтyдия или oднoкoмнaтнaя квapтиpa?» пpeдпoчитaют выбpaть oбычнoe жильe, ocoбeннo apeндaтopы c дeтьми или ceмeйныe. Пoэтoмy, пpeждe чeм инвecтиpoвaть в cтyдию, изyчитe pынoк — ecли ecть мнoгo нeвocтpeбoвaнныx пpeдлoжeний oб apeндe, cpoк oкyпaeмocти мoжeт yвeличитьcя.
Cтyдия — этo oбычнaя жилaя нeдвижимocть c тoчки зpeния зaкoнoдaтeльcтвa Poccийcкoй Фeдepaции. К нeдвижимocти и cдeлкaм c нeй пpeдъявляютcя cтaндapтныe тpeбoвaния. Пpи пoкyпкe cтyдии нyжнo пpoйти тy жe пpoцeдypy peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти, чтo и oбычнo, тo ecть:
❗ пoдпиcaть дoгoвop кyпли-пpoдaжи c coбcтвeнникoм или зacтpoйщикoм, пpинять жильe;
❗ пoдaть в Pocpeecтp дoгoвop кyпли-пpoдaжи, oплaтить гocпoшлинy, зaпoлнить зaявлeниe;
❗ пoлyчить пoзднee выпиcкy из EГPН, пoдтвepждaющyю пpaвo coбcтвeннocти.
B cтyдии тaкжe нyжнo oплaчивaть кoммyнaльныe ycлyги, a eщe жильe мoжнo дapить, oбмeнивaть, пpoдaвaть и ocтaвлять в нacлeдcтвo.
Квартира-студия: что это такое
Сегодняшние стандарты, все же, намного гуманнее того, что было 80 лет назад. На рынке появились уже упоминавшиеся в этой статье студии – жилища с минимумом внутренних перегородок. Обычная однокомнатная квартира – это два помещения с окном: комната и кухня, и обязательная стенка между ними. В студии же обходятся одним окном, а для готовки используется уголок в единственном помещении. Что позволяет создать жилье на минимуме квадратных метров.
«На первичном рынке малогабаритными считаются студии площадью 16-26 кв. м, — говорит Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Однокомнатные квартиры – 30-35 кв. м, двухкомнатные – 39-45 кв. м». Впрочем, добавляет эксперт, в отдельных случаях метраж может оказаться и меньше.
Интересные выводы можно сделать из анализа объема рынка. Малогабаритные объекты составляют 38,6% от общего объема продаваемых студий, среди однокомнатных квартир на «малогабаритки» приходится 10% от общего предложения, среди «двушек» и «трешек» — всего 2-3%. Что, в общем, вполне предсказуемо: приобретают такие квартиры по единственной причине – бедности. Если у человека есть средства на объект в 60 кв. м, он скорее купит не малогабаритную трехкомнатную квартиру, а полноценную «двушку».
На рынке Москвы, продолжает Наталья Шаталина, «малогабаритки» предлагаются сегодня в 11 проектах, причем расположены они как в «старых» границах города, так и на присоединенных в 2012 году территориях. Практически везде это проекты комфорт-класса.
На вторичном рынке малогабаритные квартиры сосредоточены в тех частях нашего города, где активное строительство велось в первой половине прошлого века. Причем это, естественно, районы не для тогдашней элиты, а публики попроще. «Старых малогабариток с площадью квартир от 12 кв. м много в пятиэтажном фонде в таких районах, как Метрогородок, Южное Медведково, Ростокино, Нагорный, в районе станции метро Октябрьское поле, также на Семеновской улице, улице Буракова и т.д.», — отмечает Ирина Бербенева.
Естественно, главной причиной, заставляющей покупателей выбирать именно этот формат жилья, является их низкая цена. «Малогабаритки», кстати, не так уж и дешевы – если считать в пересчете на квадратные метры. Но люди приобретают все-таки не «квадраты», а объекты, а тут экономия оказывается очевидной. «Минимальный бюджет покупки снижается относительно «полноценной» однокомнатной квартиры почти на четверть, — говорит Максим Радченко. – Это позволяет привлечь спрос».
Что касается конкретных предложений с ценами, то они представлены в таблице, составленной экспертами компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:
Название
Адрес
Класс
Площадь
Стоимость
Cleverland
СВАО, р-н Марфино, ул. Комдива Орлова, вл. 1
Комфорт
16,0
2 462 977
Золоторожский
ЮВАО, р-н Лефортово, ул. Золоторожский Вал, вл. 16
Комфорт
17,3
3 206 296
Восток
СВАО, р-н Марфино, ул. Гостиничная, вл. 9А, корп. 3
Комфорт
17,5
2 500 000
Саларьево парк
НАО, с/п Московский, в р-не д. Саларьево, уч. 22/1
Комфорт
19,3
3 041 680
Скандинавия
НАО, с/п Сосенское, п. Коммунарка, уч. 16, ул. Александры Монаховой
Комфорт
20,1
2 502 450
Баркли Медовая Долина
НАО, близ с/п Марушкинское, рядом с д. Крекшино
Комфорт
20,2
1 941 265
Москвичка
НАО, с/п Сосенское, д. Столбово, уч. 2
Комфорт
19,8
1 995 143
«Черняховского 19»
САО, р-н Аэропорт, кв-л 18Б, ул. Черняховского, вл. 19
Комфорт
20,4
4 220 814
Green park
СВАО, Останкинский р-н, ул. Сельскохозяйственная, вл. 35
Комфорт
20,6
4 031 102
Жемчужина Зеленограда
ЗелАО, р-н Крюково, мкр. 17, д. Андреевка, Георгиевский проспект
Эконом
20,7
2 217 106
SREDA
ЮВАО, р-н Нижегородский, в зоне Рязанский проспект, вл. 2
Комфорт
20,8
4 114 926
Очевидно, что основной резон приобретения подобного жилья – нехватка денег. «Чаще всего малогабаритные квартиры покупают или молодые люди без семьи, или молодые пары, которые еще не обзавелись детьми, или же, напротив, пожилые люди, — отмечает Ирина Бербенева. – Понятно, что малогабаритка крайне неудобна, если в семье уже есть потомство, просто потому, что на небольшом пространстве очень сложно всем разместиться – особенно, если это малогабаритка с крошечной кухней коридорного типа без дверей».
Однако при ближайшем рассмотрении все оказывается немного сложнее: есть люди, способные позволить себе полноценное по метражу жилье, но оно будет расположено подальше, в менее престижном районе, в ЖК худшего качества… И человек выбирает «малогабаритку» — чтобы не «ужиматься» в перечисленных выше характеристиках. «Мы проводили исследование целевой аудитории своего проекта – ЖК «Первый клубный дом» в Люберцах, — рассказывает Максим Радченко. – Покупатели называли в качестве важных для себя параметров статус ЖК, наличие высококлассной отделки». Добавим от себя еще и удобство транспортной доступности – и мы получим те преимущества, ради которых многие люди (особенно молодые и активные) готовы жить и на небольшой площади…
Конечно, человеку, привыкшему к простору и комфорту, существование в «малогабаритке» покажется «ужасным ужасом». Все тесное, часто нет полноценной кухни. Но все познается в сравнении. Если альтернативой малогабаритной квартире выступает комната в коммуналке (общие с соседями кухня и санузел) или полноценное жилье, но, что называется, у черта на рогах – многие покупатели тут с энтузиазмом возьмут именно «малогабаритку».
Какая планировка квартиры лучше: «Распашонка» или «линейка»
Официально нет такого термина, как «квартира на земле». Точно так же, как нет хрущевок, брежневок, сталинок, чешек, ленинградок и т. д. Об этом вам скажет любой архитектор.
Все это придумки риелторов, которых тоже, кстати, официально нет, для обозначения атрибутов жилья, понятного каждому. Согласитесь, когда человек слышит слово «хрущевка», он сразу представляет себе маленькую квартиру с низкими потолками, маленькой кухней и ванной, а когда слышит «сталинка» — возникают другие ассоциации.
Если в жилом доме более одной квартиры, он считается многоквартирным (ст. 2.1 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества).
Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Все жилые дома, а также жилые помещения в других строениях, составляют жилищный фонд, включающий дома и строения, собственником которых являются:
В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенных для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера (ст. 4 ЖК).
Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено статьями 48 и 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изначально предназначены для проживания одной семьи. При всем различии многоквартирных домов от домов блокированной застройки с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (статья 36 ЖК РФ).
С учетом названных критериев многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша (статья 36 ЖК РФ). Между тем многоквартирные дома в отличие от индивидуальных жилых домов не являются объектом права собственности, возможность их раздела на отдельные ограничена законом (статья 37 ЖК РФ). Таким образом, основным критерием отнесения здания к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Из положений части 1 статьи 36 ЖК РФ усматривается, что если квартира не отвечает признакам помещения в многоквартирном доме, за отсутствием в доме помещений общего пользования, соответствующим признакам многоквартирного дома, и принадлежащее Вам жилое помещение фактически является индивидуальным жилым домом, то Вы как собственник такого помещения вправе изменить его статус, признав на такой объект как жилой дом право собственности.
Проблема заключается в том, что на такие многоквартирные жилые дома распространяют режим общей долевой собственности, что усложняет жизнь владельцами такого жилья, не дает им делать перепланировки, расширять жилье и прочее.
Так, на обращение доверителя в Госкомрегистр с заявлением о внесении сведений о регистрации квартиры, было отказано по причине того, что на кадастровый учет ставят только отдельную квартиру или дом в целом, а не долю в доме.
В ряде случаев продавцом выступает наниматель жилого помещения, владеющий квартирой или комнатой на основании договора социального найма и обещающий в дальнейшем помочь с приватизацией.
В этой ситуации собственником жилого помещения является муниципалитет, а наниматель осуществляет владение и пользование, но не распоряжение жилым помещением. От такой сделки лучше отказаться либо отложить до момента приватизации продавцом квартиры и выделения комнаты, так как оформление вами в собственность такого жилья будет невозможно, объясняет Нефедовский.
Также следует установить основания для приватизации продавцом данной комнаты. Если комната была приватизирована и оформлена в собственность на основании решения суда, существует риск оспаривания указанного судебного решения другим участником процесса и, как следствие, возвращения ему права собственности на указанную комнату.
При реализации комнаты собственники других выделенных комнат в квартире или доли в праве на жилое помещение имеют преимущественное право покупки реализуемой комнаты.
Адвокат советует проверять у продавца документы, подтверждающие направление продавцом комнаты другим собственникам предложения о продаже жилплощади, включающего информацию об условиях купли-продажи и стоимости комнаты, а также отказы других собственников от предложения продавца. Важно: сумма вашей сделки не должна быть ниже указанной в направленных другим собственникам предложениях.
Есть частичка в многоквартирном дворе. Частичка оформлена как квартира.
Приобретая комнату в квартире или долю в праве на жилое помещение, необходимо убедиться, что собственником квартиры, комнаты или доли в праве не нарушаются права других — несовершеннолетних — собственников. Для регистрации перехода права собственности, собственниками которой являются несовершеннолетние, необходимо получение разрешения на реализацию жилого помещения в органах опеки для каждого из них.
Под домом блокированной застройки следует понимать жилой дом состоящий из 2-х квартир, принадлежащих на праве долевой собственности – двум различным собственникам, при этом, жилые помещения ( квартиры ) являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов.
По техническим характеристикам такие жилые помещения представляет собой блокированный жилой дом, в простонародье – «квартира на земле».
Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ «О жилых домах блокированной застройки»).
Проблема заключается в том, что на такие многоквартирные жилые дома распространяют режим общей долевой собственности, что усложняет жизнь владельцами такого жилья, не дает им делать перепланировки, расширять жилье и прочее.
Так, на обращение доверителя в Госкомрегистр с заявлением о внесении сведений о регистрации квартиры, было отказано по причине того, что на кадастровый учет ставят только отдельную квартиру или дом в целом, а не долю в доме.
Из этого определения, которое может меняться в зависимости от законодательных актов региона, можно сделать выводы об основных признаках квартиры как таковой:
структурная обособленность — это отделение помещений квартиры от других частей строения стенами и перекрываемым входом;
функциональная связанность — внутри квартиры помещения могут использоваться для проживания и удовлетворения бытовых потребностей, при этом доступ к ним возможен через единый вход;
соответствие санитарным и прочим нормам, регулирующим состав, площади, освещенность, воздухообмен, обеспеченность водой, энергией, системами коммуникации и отведения стоков, общей и пожарной безопасности;
конструктивная связь со строением — квартира является частью дома, ее физически нельзя выделить и переместить.
Обязательным условием признания помещения квартирой является расположение дома (строения) на землях, отведенных под жилое использование и строительство. Если одно из перечисленных условий не выполняется, то объект становится нежилым. Пример такого решения — апартаменты, которые могут иметь достаточно функциональности для временного проживания (размещения), но не признаются жилыми объектами.
Если в документах на частный дом указана квартира, что это значит?
При выборе квартиры в новостройке следует обратить внимание на статус строения — недобросовестный застройщик может получить разрешение на строительство жилого дома, построить его как многоквартирный или блочный и продать там помещения. Впоследствии не удастся оформить на них право собственности, а само строение может быть и снесено. Вернуть деньги в этом случае будет практически невозможно!
Бохо — стиль, который привлекает к себе очень много внимания. Поэтому от него можно быстро устать. Чтобы понять, подходит ли вам такой безумный интерьер, попробуйте в нём недолго пожить.