Что такое инженерно топографический план
Инженерно-топографический план
Результатом проведения целого комплекса изысканий и исследований является инженерно-топографический план.
Какова цель изготовления инженерно-топографического плана, и какую роль он играет?
Такой графический документ станет основанием при проектировочных и всех последующих работ по строительству объекта. Так как топографический план – документ с повышенными требованиями к точности исполнения, его созданием должны заниматься высококвалифицированные специалисты. Геодезисты компании ООО «ГеоГИС» успешно выполняют весь объем работ по созданию инженерно-топографических планов для своих заказчиков, быстро и качественно изготовляя документацию, которая отвечает требованиям нормативных актов. Наши специалисты предоставляет услуги в геологии, геодезии и экологии, а на сайте можно ознакомится с ценами на все инженерные работы. Также ООО «ГеоГИС» специализируется на инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканиях для строительства.
Созданный инженерно-топографический план отличается от выполненного простого топоплана тем, что на нем отмечены все подземные коммуникации. Это очень важно для строительства в крупных городах: при дефиците площадей для новых застроек разрешено выделять те земли, на которых раньше, по каким-либо причинам, возведение жилых комплексов или производственных помещений запрещалось. Под такими городскими территориями часто встречаются заброшенные подземные коммуникации. Если они обнаруживаются уже во время строительства, застройщику придется понести немалые убытки. Грамотно составленный инженерно-топографический план отражает все подземные сети, имеющиеся в данной местности.
Масштабы инженерно-топографического плана
Инженерно-топографический план может быть различным по своему масштабу: это зависит от тех задач, которые будут решать заказчики топоплана. При сооружении различных объектов изготавливаются и топопланы разных масштабов: для возведения крупного объекта используются м 1:5000 и м 1:2000, для меньших – м 1:1000 или м 1:500.
Более крупные масштабы – 1:200 или даже 1:100 используют при создании инженерно-топографического плана для проектирования благоустройства территории, ландшафтного дизайна, озеленения.
Топографические карты и планы условно подразделяются на несколько видов
Изготовление топоплана – очень ответственная работа, от качественного выполнения которой зависит ход всего строительства. Заказав топоплан в компании ООО «ГеоГИС», вы получите этот графический документ высокого качества в точно оговоренный срок.
Инженерно-Топографический план территории: Что это, для чего нужен и как получить
Содержание:
Топоплан: Что это?
Топографический план представляет собой схематическое изображение исследуемого данного участка, на котором вся ситуация отмечается в условных знаках. Они созданы в горизонтальной плоскости, где характеристики объектов представлены в определенном масштабе. По сути, топографический план является проекцией участка в уменьшенном виде с определением высот и привязкой к системе координат.
Для чего он нужен
Документы, регулирующие оформление и подготовку топоплана
Кто может составлять
Инженерно-топографический план должен оформлятся геодезистами, у которых присутствует допуск СРО на работы нужного типа. Наша компания производит услуги по проведению топографической съемки с следующей регистрацией топографического плана в инстанциях.
Топоплан можно сделать и лично, но только для своего использования. В случае задач, где схема добавляется в пакет документации, она должна составляться именно геодезистами, поскольку лично подготовленный документ не будет иметь юридической силы.
Особенности составления: Требования к подготовке
Топографический план участка должен подходить требованиям. Схема производится в масштабе, который выбирается в зависимости от цели. Карты с маленьким масштабом не позволяют выделить отдельные объекты. Для строительства в подавляющем числе случаев применяются планы с масштабом 1:500 или 1:1000. Документ может включать в себя не только схему участка местности, а также дополнительные изображения.
На схеме при применении условных символов могут быть отображены такие объекты и необыкновенности участка:
Надписи делаются определенными картографическими шрифтами с учетом правил расположения. В нижнем правом углу карты предусматривается штамп, где имеется вся необходимая информация касательно масштабов, даты производства и расположения изображенной участка.
Топосъемка производится с использованием геодезического оборудования, тахеометров, ГЛОНАСС/GPS оборудования. Благодаря этому удается получить определенные результаты замеров плоскости участка, высотных характеристик, координат и прочих характеристик. Геодезическое оборудование характеризуется отличным уровнем надежности, из за этого ему не страшна пыль и влага.
Изготавливаемые виды топопланов
Масштабы, в которых строится топографический план участка
Как выглядит инженерно топографический план
Топографический план может быть представлен в различных форматах:
В отличие от карты, на топографическом плане не принимается в расчет искажение земли. Примеры можно поглядеть здесь.
Что отображается на топоплане
Точность топоплана
В подавляющем числе случаев топографические планы создаются в масштабе 1:500 и 1:1000, благодаря чему обеспечивается высокая точность и детализация. Самыми точными являются подеревные планы и ландшафтная съемка, исполняемые в масштабе 1:100 и 1:200.
Для заказа топоплана потребуется такая документация:
Этапы составления топоплана
Инженерно топографические работы
Перед началом полевых работ геодезисты занимаются проверкой имеющихся материалов, среди которых:
Благодаря этим данным можно предварительно найти работы, которые будут осуществлять на полевом этапе.
Только после всего этого специалисты приступают к работе на местности: выполняют топографическую съемку объекта с вычислением расстояния, пики координат поворотных точек. Образованные сведения будут употребляться в расчетах.
Дальше выполняется камеральная обработка результатов. Эксперты производят анализ полученных сведений и выполняют расчеты с применением экспертных методик и программного обеспечения. Как только данные будут обработаны, начинается черчение топографического плана.
Что нужно учесть при заказе топоплана
Образцы топографических планов
Стоимость подготовки топографического плана земельного участка
Топографический план: виды, этапы, срок действия
Содержание
Что такое топографический план
Топографический план – это изображение территории, привязанное к системе координат. На нем указываются особенности рельефа и высота объектов в данной местности.
Топоплан представляет собой наглядное изображение местности. По нему можно легко узнать высоту в точке, получить информацию о подведенных коммуникациях и параметрах объектов. С составления топоплана начинается строительство или земельные работы.
Отличие топоплана от геоподосновы
Часто между этими понятиями ставится знак равенства, поскольку документы похожи по внешнему виду и назначению. Тем не менее, геоподоснова отличается тем, что в нее может входить два и более топографических планов. Топоплан чаще используется для изображения небольшого участка территории или объекта. Геоподоснова включает в себя большую площадь. Кроме того, на ней должны отображаться инженерные коммуникации, в том числе и подземные.
Отличие топоплана от карты
Несмотря на то, что топографический план, как и карта, выполняет задачу описания территории, не стоит путать эти два понятия. Отличия между ними заключаются в следующем:
Можно сделать вывод, что топоплан представляет собой детализированное изображение участка местности, по которому можно выяснить необходимую для строительства и проектирования информацию.
Составление топоплана
Разработкой топографического плана занимаются инженеры-геодезисты, имеющие допуск для проведения работ. Сотрудники, которые могут проводить работы на местности, должны состоять в саморегулируемой организации.
Что нужно для подготовки
Для разработки схемы потребуется специальное оборудование:
Используемые приборы должны быть аттестованы и регулярно проходить метрологическую поверку.
Виды масштаба
В зависимости от цели, с которой составляется топоплан, выбирается масштаб. Чаще используется 1:500 или 1:1000, но бывают и случаи, когда делают в масштабе 1:5000.
При составлении чертежа с указанием ландшафта и растительности требуется более высокая детализация, поэтому масштаб может быть 1:200 или 1:100.
Зачем нужен топографический план
Какие документы нужны
Если потребовался топографический план местности, необходимо не только выбрать исполнителя, но и подготовить следующие бумаги:
Если у заказчика есть дополнительные картографические документы, где имеется информация об участке местности, их также следует передать исполнителю.
Как выглядит топоплан
С развитием цифровых технологий кроме бумажного варианта появилась еще одна разновидность – топоплан в электронном виде. Сейчас он может быть оформлен и согласован не только в виде бумажного документа, но и в качестве цифровой модели. Правда, контролирующие органы по-прежнему отдают предпочтение бумажному варианту – не у всех есть электронные подписи, чтобы провести согласование.
Графическая часть
Основная часть плана содержит условные обозначения, которые можно разделить на семь групп:
Дополнительные данные
Помимо информационной части схема содержит и вспомогательные обозначения:
Список условных обозначений, используемых при создании схемы, утвержден еще в 1986 году институтом геодезии, аэросъемки и картографии. Сегодня они используются в современных топопланах с незначительными изменениями.
Разработка и создание схемы
Поскольку задача подготовки топографического плана включает в себя несколько видов работ, ее можно разделить на следующие этапы:
Особенности, которые следует учесть
При оформлении заказа на изготовление клиенту необходимо помнить, что:
Стоимость топоплана
Окончательная стоимость топографического плана зависит от площади территории и характера местности, а также цели получения. Начальная стоимость по РФ составляет от 10 тысяч рублей. Точную информацию о цене можно получить после консультации инженера и ознакомления с документами на участок.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.
Топографический план местности: что это такое, оформление и использование топоплана
Без топоплана невозможно начать серьезное строительство частного жилища или промышленного здания. Все земляные работы должны основываться на результатах съемки и заключении эксперта, без этого возможны нежелательные деформации строения – крен, просадка и даже разлом. В статье мы расскажем про инженерно-топографический план земельного участка: что это такое, как его создавать, на каком программном обеспечении.
В чем отличие от карты
Картографы занимаются аналогичными действиями, но используют при этом другие масштабы, более глобальные. В то время как на схеме геодезистов отображается небольшой участок местности, соответственно, его изучение и прорисовка делаются более детально. Среднее масштабирование – 1 см на 5 метров реальной площади.
Карта отображает кривизну поверхности земного шара, а план этого не делает, но на нем изображены другие важные элементы – сооружения, уровень высот в каждой исследуемой точке.
Топоплан – что это такое
Это чертеж определенного земельного объекта с указанием всех значимых элементов рельефа, естественных и искусственно выполненных, с указанием их характеристик – высоты или глубины, точных координат, а также технических данных. Все обозначения наносятся в соответствии с утвержденными нормами, используются условные знаки. Этот язык понимают все геодезисты.
На плане отображаются результаты топографической съемки. Из него можно узнать:
Информацию можно считывать как с бумажного носителя, так и с электронного. Поэтому разработка топоплана проводится в специализированных программах. Эта схема затем может использоваться одним из слоев при проектировании здания.
Для пакета документации обычно используется геоподоснова. Это практически тождественные понятия, хотя геологическая подоснова обычно включает в себя более одной топокарты, а также содержит чертежи всех подземных инженерных систем, что в случае одиночной схемы не всегда обязательно.
Для чего нужен топографический план местности
Документ может потребоваться как частному собственнику, так и строительной компании, любому юридическому лицу, в чьем распоряжении земля. Иногда топоплан заказывают еще до покупки участка, чтобы проверить его геологию.
Топокарта необходима для следующих манипуляций с объектом:
Оформление топографического плана – кто и как может этим заниматься
Создание топоплана – это работа геодезистов. Инженер должен иметь:
Обычно сотрудник хорошо работает в компании, а не в одиночку. Это дает массу преимуществ – возможность использовать современное оборудование и компьютерные программы.
Требование к инструментам – их точность. Она ежегодно должна быть засвидетельствована после прохождения комиссии. На приборы накладывается штамп об успешной метрологической проверке. Можно применять:
А также применяются ручные метрические инструменты.
После проведения геодезических изысканий на местности наступает второй этап – составление топоплана на компьютерных программах. Выбирая компанию, обратите внимание на то, какой софт используют инженеры. Если он старый, непрофессиональный, то это может повлечь следующие проблемы и неудобства:
Лучшее программное обеспечение для геодезистов предлагает компания «ЗВСОФТ». Фирма делает скидки для оптовых заказов. Если вы представляете интересы геодезической компании, то за несколько лицензий вы заплатите меньше, чем за аналогичный продукт других разработчиков.
ПО от «ЗВСОФТ» – CES-Топо, Geonium, ZWCAD. Это удобные, многофункциональные платформы с полным набором необходимых инструментов и функций.
Когда вся информация будет полностью обработана, а план создан, он отдается заказчику.
Как сделать топоплан самостоятельно
Если у вас есть необходимые инструменты, а нужды в официальном разрешении на строительство нет, например, вы строите сарай или рыбацкий домик, то, используя ПО от ZWSOFT – Geonium, можно своими руками создать топокарту, алгоритм:
Если вам не нужно оформление документации, а значит, и шапка, поля, сводка результатов, то на этом самостоятельная работа закончена, можете приступать к проектированию, которое также удобно делать в ZWCAD.
В Geonium есть ряд модулей, каждый из которых отвечает за определенную часть задач:
На картинке показано, как выглядит топографический план земельного участка:
Особенности внешнего вида:
Какие документы нужно собрать, чтобы заказать геоподоснову
В зависимости от точности заказа и необходимого результата предлагаются разные условия. Если заказчик частное лицо и просто хочет разведать местность для дальнейшего строительства, то достаточно только предоставить адрес участка, дать разрешение на проведение работ (иногда устное, а в ряде случаев письменное), подписать договор с геодезистом о сроках, а также о стоимости, и высказать свои пожелания. Это является техническим заданием – что вы хотите видеть на плане.
Если заказывает генплан юридическое лицо, представитель какой-либо организации, например, которая оказывает услугу проектирования, то понадобится собрать:
Затем также необходимо подписать договор, чтобы обговорить все нюансы. Обычно геодезисты используют два варианта предоставления выполненной работы – подготовленные напечатанные документы, в том числе чертежи, и электронные документы, например, в виде файлов формата DWG – это удобное расширение, которое позволяет работать с проектом на разных этапах. Программа ZWCAD на 100 процентов поддерживает DWG.
Документы, которые регламентируют проведение геодезии:
Стоимость работ геодезистов рассчитывается исходя из сложности местности, подробности топокарты, а также из размера объекта. В зависимости от ТЗ и условий могут применяться различные методы съемки, в том числе спутниковая. Она наиболее точная, но и цена на ее проведение выше. Дешевле всего обойдется пустой участок с простым рельефом. Более богатый ландшафт, а также наличие построек обойдется дороже.
Как получить топографический план земельного участка
Одним из инженерно-технических документов, который может потребоваться каждому владельцу земельного участка, является топографический план. Многим, кто имеет визуальное представление, что это такое, кажется, что нет никакой разницы между топопланом и картой местности. На самом деле разница есть, и заказ такого документа может потребоваться в разных ситуациях. Для того, чтобы понимать, почему некоторые государственные инстанции требуют предоставление подобного плана на землю, нужно разобраться в основах: что это за документ, какие сведения в нем содержатся, и в каких случаях он необходим?
Содержание:
Что представляет собой топографический план
Под этим названием подразумевается графический документ специального назначения. Составляется он специалистами в области топографической съемки и геодезии. На данной категории плана земли, так же, как и на обычных картах местности, отображаются определенные участки поверхности. Разница состоит в том, что топографический документ выполняется в определенном масштабе. Карта же имеет существенное уменьшение, чтобы вместить в себя как можно большую площадь с минимальными обозначениями. На таком изображении искривления поверхности (природные перепады местности) никаким образом не обозначаются, зато важное значение имеют присутствующие (проходящие через участок) сети коммуникаций, строения и инженерные сооружения любого типа. Также в обязательном порядке обозначаются границы участков, находящихся в той или иной форме собственности. В документе обязательно должны отображаться все технические сведения, влияющие на качество и характеристики участка, поэтому его относят к категории кадастровой документации, где ведется подробный учет всех ресурсов в рамках города, района, области и страны.
Если сравнивать этот вид плана с картой, стоит отметить высокую точность информации. На нем отображается 1 конкретный участок земли. Вне зависимости от размера охватываемой зоны, он получит детальную прорисовку с погрешностью не более 10 см.
Кем составляются тополаны?
Ответить на вопрос, как получить топографический план участка, довольно просто, если знать, кто их составляет. Так как документ носит узкую специализацию и требует указания определенных сведений, планы такого рода составляются специалистами топографического профиля, но только после того, как на конкретном участке земли будут проведены геодезические изыскания. Проведенные исследования и их результаты дают возможность собрать более конкретную информацию об определенной территории с тем, чтобы в последствии провести правильную проектировку строения и сооружения с учетом тех инженерных сетей, коммуникаций и характеристик, которые уже существуют в определенных точках.
Заказать такие работы и составление плана можно в любой компании, у которой есть государственная лицензия по геодезическим изысканиям. Эти же организации и выполняют топосъемку с последующей ее расшифровкой. Заявитель в результате получает не только необходимый документ, но и избавление от проблем по его регистрации, которая требуется в ряде учреждений:
Когда необходимо создание топографического плана?
Планируемое строительство на земельном участке – это одна из частых причин обращения собственников за данным документом. В том числе, составление топографического плана может потребоваться при:
– планировании проведения ландшафтных работ и необходимости их тщательной проработки;
– необходимости создания дополнительных, усиленных или новых линий коммуникаций или инженерных сетей;
– при оформлении, переоформлении прав собственности на участок (вступление в наследство, купля или продажа земли, а также ее перевод из одной категории в другую);
– необходимости реконструкции здания или сооружения, находящегося на земле;
– оформлении разрешения на разные виды строительство объектов.
Важно понимать, что топоплан – это не рисунок, составленный непонятно кем и для чего. Он представляет собой документ государственного образца, к которому предъявляются строгие требования. Основная часть требований прописывается в нормативных актах – «Инструкция и Регламент обозначений по топографическим планам и съемкам».
Из каких этапов состоит создание топоплана
Документы с таким уровнем точности и государственного контроля не составляются за 5 минут. Работа включает в себя выполнение нескольких важных этапов:
Как оформить заявку
С основной частью вопроса о том, как получить топографический план, мы уже разобрались. Теперь нужно определиться с порядком действий того, кому потребовался данный документ.
Для того, чтобы зря не платить деньги, ведь обращение к частным геодезистам будет стоить немало, можно попробовать получить топографический план земельного участка бесплатно. Для этого нужно обратиться в государственное отделение кадастра и картографии. Если при составлении генплана или плана местности в муниципальных масштабах топосъемка проводилась (на интересующем участке земли), то можно будет запросить у них эти сведения при прямом обращении или через портал Госуслуг. Однако, такая документация будет иметь крайне обобщенные сведения, которые не всегда подходят по цели и задачи заявителя. Да и не по всем земельным участкам такая работа проведена на сегодняшний день, поэтому скорее всего придется обращаться в аккредитованную компанию по геодезическим услугам.
Какие документы потребуются для оформления?
На сегодняшний день предусмотрено два вида таких планов. Они отличаются масштабами – 1: 500 и 1: 1000. Вне зависимости от типа заказываемого документа, для подачи заявки потребуется предоставить:
В ряде случаев, в зависимости от особенностей конкретной ситуации и вида земельного участка, могут потребоваться и другие документы. Об этом специалисты геодезии сообщают дополнительно.
При появлении необходимости заказать и получить топографический план участка земли нужно понимать, что это важный документ. Экономить, обращаясь в сомнительные компании, которые обещают его составить за 1 день, не стоит. Важно, чтобы этот план был составлен точно и грамотно, прошел необходимую регистрацию в государственных и надзорных органах и приобрел не только техническую, но и юридическую силу.