Что такое дом переменной этажности

Переменная этажность. Для чего она нужна?

Квартал Энтузиастов будет ярким штрихом в архитектуре Уфы. И дело не только в цветных фасадах, колористика которых настраивает на позитивный лад даже в серые осенние будни, большой интерес вызывает и переменная этажность жилого комплекса.

Все 6 домов квартала переменной этажности от 1 до 25 этажей.

С одной стороны, это интересно и непривычно. С другой — кажется неэффективным использованием пространства. Например, 8-этажную третью секцию 2 литера можно было построить гораздо выше и добавить больше квартир. Особенно часто этот вопрос задают те, кто хотел приобрести квартиры в этом доме, но по разным причинам не успел.

На самом деле, переменная этажность решает два очень важных для будущих жителей вопроса.

Первый — комфорт не только в собственной квартире, но и во дворе. Дом, построенный по принципу «стены», снижает психологический комфорт. Для того, чтобы избежать давления многоэтажной застройки, применен принцип переменной этажности. Каждый уголок Квартала Энтузиастов продуман для комфортного отдыха жителей и придомовая территория — не исключение.

Второй очень немаловажный фактор — это инсоляция двора и квартир, т.е. максимальное естественное освещение. И в данном случае переменная этажность является самым эффективным и правильным архитектурным решением. Высокие секции защищают от ветров, а низкие обеспечивают максимальное долгое освещение двора солнцем. Двор становится светлым и теплым.

Эльвира Каримова, руководитель отдела продаж компании «Талан» в Уфе:

— Все 6 домов жилого комплекса формируют единый двор, свое приватное пространство, уютный уголок для семейного отдыха, общения, прогулок. В Квартале Энтузиастов также применен базовый для компании «Талан» принцип — безопасный двор с ограниченным доступом автомобилей. А это значит, что родители смогут без опасения отпускать детей гулять во дворе.

Источник

Дома переменной этажности – это не просто тренд, а стандарт, который задает тон всем новостройкам

Какие преимущества дает такая планировка домов

В 60-70-е годы прошлого столетия в России городская среда планировалась в основном 4-5 этажными домами. Они были безликими, одинаковыми, серыми – недаром Лукашин из «Иронии судьбы» с легкостью перепутал дома в Москве и Ленинграде.

Позже для увеличения динамичности и своеобразия в сложившейся застройке начали возводить дома башенного типа в 9-10 этажей. В новое время этажность жилой застройки резко повысилась – все чаще стали появляться дома в 16, 20 и 25 этажей, а в крупных городах и вовсе 90-этажные небоскребы.

Но ведущие эксперты в области недвижимости говорят, что ожидать тотального наступления небоскребов все-таки не стоит.

Мода на масштабные «муравейники» и плотную застройку постепенно отходит на второй план. На смену угнетающим кварталам-колодцам приходят уютные комплексы небольшой и переменной этажности, сочетающие в себе весь спектр необходимых для полноценной жизни функций, с обширными зелеными территориями, аллеями и бульварами.

Для покупателя такая недвижимость сочетает в себе все преимущества городской жизни и загородной атмосферы. Где деревья выше крыши, где видны не серые башни, а линия горизонта. Это как раз то, что создает психологический комфорт, а урбанисты называют условиями комфортной городской среды.

Разная этажность не только внешне выглядит интереснее, но и дает больше выбора потенциальным покупателям квартир. Например, кто-то хочет жить на последнем этаже, но при этом чтобы этаж был не выше восьмого – такое желание вполне осуществимо при выборе дома с подходящим количеством этажей.

Архитектурный облик ZNAKового города, разработанный московской командой Алексея Иванова, поддерживает эту общемировую тенденцию. ZNAK – это среднеэтажные (6 и 8 этажей) дома с низкой плотностью заселенности, где все соседи живут душа в душу, как одна семья, отлично знают и доверяют друг другу.

Квартиры, детские и спортивные площадки, бульвары – все залито солнечным светом, который не перекрывают высотки. Здесь не «гуляют» ветра, поднимая пыль и заставляя содрогаться от холода, как это бывает в колодцах многоэтажных домов. Здесь дома гармонично вписаны в природную среду. И каждый сможет почувствовать себя жителем загородного дома.

ZNAK – это место, где пространство каждый день раскрывается по-новому, где каждый дом, парк, двор со своим уникальным и неповторимым характером. Это город, где создается ощущение благополучия, комфорта и, в конечном итоге, ощущение счастья.

Задать вопросы через мессенджеры:

Запись на консультацию и бронь квартиры по телефону: 8(3412)222-555

*ООО Спецзастройщик «Железно Ижевск». Место нахождения объекта Удмуртская Республика, Завьяловский район. Проектные декларации на наш.дом.рф. Количество ограничено. Подробности в офисах продаж.

Источник

Новости Барнаула

Опросы

Спецпроекты

Прямой эфир

Дом лесенкой: зачем застройщики возводят здания с переменной этажностью

В Барнауле начали строить дома со сложной конфигурацией: переменной этажностью в виде «лесенки» (когда каждая секция здания выше предыдущей) либо с башенкой на углу здания или в центре. Как выяснил Алтайский строительный портал, сейчас из 50 строящихся зданий Барнаула как минимум 15 таких объектов. Почему застройщики обращаются к такому типу зданий, рассказывает портал.

Инсоляция

Дома с переменной этажностью начинали строить в Барнауле еще во времена ранней советской застройки. В 2000-е годы строительство получило новый виток развития, и подобные здания обретают все более замысловатые формы.

Эксперты отмечают, что ранее такие приемы применялись для архитектурной выразительности зданий. А вот сегодня это вынужденная мера, чтобы привести объект в соответствие с определенными нормативами.

Так, председатель правления Союза строителей «Региональное отделение работодателей Алтайского края» Александр Мишустин отмечает, что чаще всего понижение этажей идет из-за ограничений по инсоляции (облучение поверхностей солнечным светом строящихся или соседних зданий). Например, компания собирается построить 16-этажку, но один из ее подъездов ограничивает поток света к другим блок-секциям или закрывает рядом стоящий дом. Тогда этот подъезд приходится делать ниже.

Архитектура

Однако про архитектурную выразительность барнаульские застройщики тоже не забывают. Здания одинаковой этажности смотрятся довольно уныло. «Высотки городу нужны – они делают архитектуру разнообразной, нескучной, дают какие-то ориентиры», — рассказал директор проектной компании «АрхиГрупп» Андрей Суртаев.

Кроме того, порой в существующий архитектурный ансамбль нельзя вписать высотные дома. И тогда делают примыкающие к застройке части дома ниже, а отдаленные от нее секции – выше. Например, это ЖК «Анастасия», где на ул. Папанинцев, 111 разместили 25-этажную свечку, затем дом снизился до 15 уровней, а его продолжение на проспекте Красноармейском имеет уже 6 этажей, которые не выбиваются из стоящих по соседству объектов.

А вот в старом жилом фонде наблюдаются обратные тенденции: архитекторы, наоборот, стараются возвысить здание на красной линии. Такой пример сохранился на пр. Ленина, 69 и 73. Это жилые дома по обе стороны от бывшего кинотеатра «Россия», которые имеют видимые с проспекта пять уровней, а в заглублении снижены до трех.

Впрочем, ряд экспертов не в восторге от современных попыток вписать высотные здания в малоэтажные кварталы таким способом. В их числе барнаульский архитектор, руководитель проектной мастерской «Классика» Александр Деринг: «Переменная этажность – это определенные усложнения. Она необходима только в особых случаях, когда надо создать какой-то сложный обоснованный чем-то силуэт… Я к подобным решениям отношусь негативно, потому что это наглое вторжение в историческую застройку. К тому же высотные объекты в этих районах города – это всегда большая нагрузка на инфраструктуру».

Правила понижения этажности

Малахова, 79

Возникает вопрос: по каким правилам должна создаваться такая переменная этажность?

«Если дом угловой, то на перекрестках улиц обычно делаются завышения. Яркие примеры с такими проектными решениями сейчас стоят на пересечении улиц Взлетная и Сиреневая (10-этажки с 16-уровневыми башнями на углу)», — говорит Андрей Суртаев.

Эксперт отмечает, что в прошлом веке понижение было симметричным и строго на 1/3 или 2/3. Но сегодня разброс связан лишь с нормативами. По действующим стандартам, на здание до 10 этажей положен один лифт, на 10-19 этажей – два лифта, на 20-25 этажей – три лифта. Из данных требований и исходят девелоперы сегодня, создавая дома переменной этажности. Именно поэтому порой встречаются довольно резкие перепады: одна блок-секция может иметь 10 уровней, а рядом стоящая – 19.

Но если застройщику не все равно, как будет выглядеть дом, он сделает, например, 10-14 этажей. Плавное повышение более вероятно в многоподъездных домах. Например, дом на ул. Малахова, 79-а: разную высоту имеют даже не подъезды, а их части. А с помощью дополнительных конструкций эти переходы сглажены так, что дом в 8-9-10-11 этажей построен не в форме лесенки, а горы.

Застройщику невыгодно

Попова,98

Проектирование и производство таких зданий почти не отличаются от домов, имеющих равную этажность.

Однако застройщику все-таки такие здания не очень выгодны. Возводя дом из 16 этажей, он получает одно количество квартир, а если несколько блок-секций приходится понизить до 14, 12, 10 этажей, то совсем другое. В последнем случае помещений будет меньше, соответственно, сократится прибыль. Именно поэтому сегодня строить такие дома компаниям не очень интересно.

А потому архитекторы сетуют на то, что современные строители возводят все больше безликих коробок — потому что так проще и быстрее.

Источник

Почему застройщики строят новостройки с переменной этажностью?

На сегодняшний день в Барнауле строится порядка 15 новостроек с переменной этажностью. Это не считая тех объектов, которые уже реализованы.

Здания со сложной конфигурацией (переменной этажностью в виде каскада, лесенки или наличие башни в центре здания) давно стали строиться в Барнауле. Такую популярность, начиная с 2000-х годов, объясняли тем, что строительство и архитектура не стоят на месте, и объекты подобного типа необходимы для улучшения городской архитектуры.

Однако сегодня новостройки с переменной этажностью строятся в основном не ради архитектуры. Это скорее вынужденная мера застройщиков для приведения здания к существующим нормативам.

Наиболее частой причиной понижения этажности является норматив по инсоляции. К примеру, застройщик планирует построить многоподъездный жилой комплекс в 20 этажей, но один из подъездов перекрывает доступ солнечного света к рядом стоящему дому. В таком случае застройщику и приходится прибегать к понижению этажности в данном подъезде.

Проектирование и строительство подобных домов не сильно отличается от тех, что имеют ровную этажность. Однако застройщику не выгодно строить новостройки с переменной этажностью. К примеру, возводя дом в 20 этажей, застройщик в итоге получает определенное количество квартир для реализации. В ситуации, когда этажность идет на понижение, на выходе застройщик имеет меньшее число квартир, что ведет к снижению возможной прибыли. Именно поэтому на сегодняшний день строить новые дома с переменной этажностью для застройщиков становится не так интересно.

Источник

Этажность и количество этажей

Нужно узнать пункт закона?

Статьи в Справочнике состоят из параграфов, почти каждый из которых сопровождается соответствующими цитатами из нормативных правовых документов. Такие параграфы отмечены зеленой или желтой линией (подробнее).

Чтобы показать цитаты, нажмите на иконку « » справа от текста.

При инвентаризации жилищного фонда — число надземных этажей, включая:

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений — число всех надземных этажи, в том числе:

При создании и эксплуатации производственных зданий — число этажей здания, включая все надземные этажи:

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений — количество всех этажей здания:

В кадастр недвижимости вносится количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания или сооружения).

В сведениях, получаемых из ЕГРН, в количество подземных этажей включается:

По классификатору строительной информации — «Общая сумма всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.» (код Prp>BQ__0005, по состоянию на 28.07.2021).

Неучитываемые пространства

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений — в количество надземных этажей, а следовательно в этажность не включаются:

Переменное количество этажей

При проектировании и строительстве многоквартирных домов — при различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

При кадастровой деятельности можно предположить, что переменная этажность бывает только у зданий с отдельными секциями, разделенными сплошными стенами.

Предельное количество этажей

Для индивидуальных жилых домов не более трех надземных этажей. Ранее в градостроительном кодексе было дополнительное ограничение на общее количество этажей (не более чем три). Как справедливо подмечено в письме Росреестра от 12.05.2020 № 4200-АБ/20, количество надземных этажей здания, сооружения при этом определяется путем арифметического действия по вычитанию из общего количества этажей объекта недвижимости количества подземных этажей такого объекта недвижимости

Навигатор

Таблица — Учет различных этажей и пространств в этажности и количестве этажей

Рисунок — Сравнение подземного, подвального, цокольного и надземного этажа

Обратим внимание, что, исходя из определения, подвал в доме может быть только один. Далее под ним уже подземные этажи. Однако внутри подвала может быть несколько уровней.

Приказом Росреестра №П/0163 от 25.04.2019 утверждена XML-схема технического плана версии 06. В нее входит справочник типов этажей «dTypeStorey» (версия 01):

Определения

При проектировании и строительстве общественных зданий — вертикальный размер, измеряемый от проектной отметки земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента здания (парапет кровли; карниз, конек кровли, верх фронтона; купол; шпиль; башня).

Верхними конструктивными элементами здания могут быть надстройки для выхода на кровлю и для размещения технического оборудования, трубы и т.п.; подкрестное яблоко — в православных храмах, колокольнях и звонницах. Высота здания для определения условий обеспечения требований пожарной безопасности принимается в соответствии с СП 1.13130. Антенны на кровле, молниеотводы и другие электротехнические и инженерные устройства при определении высоты здания не учитываются.

По классификатору строительной информации — «Высота принимаемая согласно требований ТР «О безопасности зданий и сооружений»» (код Prp>BPG_0001, по состоянию на 28.07.2021).

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов — комната и/или вспомогательное помещение надстройки на перекрытии чердака или мансарды, выступающее в конструкции крыши.

При инвентаризации жилого здания — надстройка, возвышающаяся над общей крышей жилого дома, которая по площади меньше нижележащего этажа.

При кадастровом учете мезонин следует считать этажом по мнению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю от 2015 года.

При инвентаризации жилищного фонда — уровень земли на границе отмостки.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов — геодезическая отметка уровня поверхности земли на границе с отмосткой здания.

Есть некоторая неразбериха с техническим подпольем и техническим подвалом. Подполье находится в нижней части. Это вроде как означает, что под подпольем уже нет других пространств и этажей. По непонятной причине оно не включается в количество надземных этажей. Кажется из этого не следует, что он не является не надземным. То есть подполье не включается ни в этажность, ни в количество этажей.

Технический подвал — это специальный подвал, то есть подвальный этаж. Под ним могут быть другие подземные этажи. И похоже он включается в общее количество этажей.

При создании и эксплуатации производственных зданий — расположенный в нижней части здания технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

При инвентаризации жилищного фонда — расположенный в нижней части здания технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

По классификатору строительной информации — «Пространство между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта для размещения трубопроводов инженерных систем и прокладки коммуникаций (без размещения оборудования)» (код RZo>STB, по состоянию на 28.07.2021).

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов — помещение, расположенное в пространстве между перекрытием верхнего этажа, покрытием (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.

При обеспечении требований безопасности — пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами (при их наличии), расположенное выше перекрытия верхнего этажа.

В строительной промышленности – (loft, attic) пространство под скатной крышей с ограниченным доступом, не используемое для проживания, зачастую используемое для складирования.

По классификатору строительной информации — «Пространство под скатной крышей с ограниченным доступом, не используемое для проживания, зачастую используемое для складирования» (код RZo>SB, по состоянию на 28.07.2021).

При создании и эксплуатации производственных зданий — расположенный в верхней части здания технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

При инвентаризации жилищного фонда — расположенный в верхней части здания технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов — пространство с помещениями между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли).

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов — часть дома между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли) с высотой помещений, равной и превышающей 1.8 м.

При обеспечении требований безопасности — часть здания между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия (покрытия), образующая планировочный уровень здания. Планировочный уровень здания не является этажом при наличии в его полу проемов занимающих более 60% площади этого пола.

В строительной промышленности — (storey) пространство между двумя перекрытиями подряд или между перекрытием и крышей.

По классификатору строительной информации — «Пространство между двумя перекрытиями подряд или между перекрытием и крышей» (код RZo>SA, по состоянию на 28.07.2021).

При инвентаризации жилищного фонда — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м от уровня пола мансардного этажа.

При проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

При обеспечении требований безопасности — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, в случае, когда линия пересечения плоскости крыши и вертикального участка наружной стены фасада находится на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

По классификатору строительной информации — «Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа» (код RZo>SAA, по состоянию на 28.07.2021).

При создании и эксплуатации производственных зданий — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

При проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений, при обеспечении требований безопасности — этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли. При переменных планировочных отметках земли этаж считается надземным при условии, что более 60% общей площади помещений находится не ниже планировочной отметки уровня земли или необходимые по нормам эвакуационные выходы с этажа имеют непосредственный горизонтальный проход на отметку земли.

По классификатору строительной информации — «Этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли. » (код RZo>SAB, по состоянию на 28.07.2021).

Источник

• ← Что такое дом первой категории
• Что такое дом под ключ что туда входит →