торги по банкротству дебиторская задолженность обучение
Познакомьтесь с человеком, который зарабатывает на имуществе банкротов
Аукционный брокер о своей работе и доходах
Мы постоянно знакомим вас с людьми, которые знают не самые очевидные способы зарабатывать и тратить.
Евгений — аукционный брокер. Раньше он выкупал на аукционах долги с большой скидкой и получал с них небольшой доход, а потом занялся перепродажей недвижимости должников. Он рассказал, как устроена его работа, почему не любое уцененное имущество выгодно покупать и где его компания находит деньги.
Торги
У меня высшее экономическое и юридическое образование. Раньше работал в области логистики, доход был нестабильным. В 2015 году впервые услышал про торги по банкротству — на одном из семинаров по выкупу кредитных долгов.
Например, население не платит за коммунальные услуги — это дебиторская задолженность, из-за которой управляющая компания может обанкротиться. В этом случае долги не исчезают: их выставляют на торги и они переходят к новой организации. Если есть долг — его обязательно нужно выплачивать, даже при смене кредитора.
Меня заинтересовала эта тема, я подумал, что так можно получать пассивный доход. После покупки дебиторской задолженности на торгах нужно через суд пройти процедуру правопреемства, передать судебным приставам документы, а когда приставы будут взыскивать с должников деньги, они будут приходить тебе на счет. Конечно, не все выплачивают долг сразу, обычно он растягивается на несколько месяцев. Получается, что должник перечисляет деньги в рассрочку, а я лишь плачу налоги на прибыль. Это и есть пассивный доход.
Ликвидную задолженность, то есть ту, что получится взыскать, можно купить с дисконтом до 30%. Если скидка больше, то это уже неликвидная задолженность.
Например, долг в миллион невозможно купить за рубль, а за 650 тысяч — можно.
Первый долг, в 130 тысяч рублей, я купил за 1250 Р — ради опыта участия в торгах, взыскивать его не стал. Потом выкупал недорогие дебиторские задолженности и сам выходил на связь с должниками: предлагал им скидку в 50%, они соглашались — и все были в выигрыше. Уже через пару месяцев я начал получать первую прибыль. В среднем выходило 15—20 тысяч рублей.
Я самостоятельно изучал законодательство и систему торгов. Идти на курсы не рекомендую, потому что в основном их проводят теоретики — люди, у которых не получилось участвовать в торгах. Возможно, они неправильно анализируют ликвидность лота, или у них нет денег для участия. Их реклама выглядит примерно так: «Заработай 300 тысяч рублей, уделяя этому 2—4 часа в день». Или так: «Купи квартиру за 1% от стоимости». Ко мне иногда обращаются участники подобных курсов — с такими вопросами, что сразу понимаешь: у людей только деньги выманили, а знаний не дали. Лучше самому изучить закон «О несостоятельности (банкротстве)», там все написано понятным языком. К тому же лучшее образование — это самообразование.
удавалось получать в месяц с выкупленных долгов
Банкроты
Любой, у кого есть долги от 500 тысяч рублей, которые он дольше трех месяцев не может выплачивать, имеет право признать себя банкротом. Для юридического лица долг должен быть больше 300 тысяч рублей.
Арбитражный суд назначает финансового управляющего, который распоряжается активами должника. Управляющий делает запросы во все государственные регистрационные органы, чтобы узнать, какое у него есть имущество. Переписать активы на других людей не выйдет: все сделки за три года до процедуры банкротства может расторгнуть суд. Создается положение о сроках, порядке и стоимости реализации этого имущества. Сообщение о проведении торгов появляется в «Коммерсанте» и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
На площадках, где продают имущество должников, можно найти недвижимость, машины, технику и многое другое по цене значительно ниже рыночной.
К примеру, видел газель 2001 года за 5 тысяч рублей.
Хотя легковые иномарки обычно уходят с торгов по рыночной цене.
Торговые площадки открыты, но для участия в аукционе нужна аккредитация на этой площадке и квалифицированная усиленная электронная подпись для торгов. Оформить ее может любой, действует она год.
Все торги проходят в интернете. Лот размещается на торговой площадке, все желающие подают заявки. Порядок проведения торгов и цены утверждают кредиторы, с которыми должник обязан расплатиться. У каждой площадки свой регламент времени на шаг, но в среднем это 30 минут: к примеру, Вася поставил 10 рублей — у Пети есть 30 минут, чтобы перебить ставку Васи. Иногда на торгах можно увидеть объекты и за рубль, но это не значит, что вы их купите за такие деньги. Конкуренцию еще никто не отменял. Как-то я участвовал в торгах, где было 54 заявки, а бывает так, что торгуешься один.
Если торги проходят в форме публичного предложения, то принимаются заявки с конкретным предложением по цене: чья выше — тот и победил.
Бизнес
В 2017 году я познакомился с женщиной, которая на тот момент уже 18 лет занималась продажей и посуточной арендой недвижимости. Сначала работала в агентстве, потом открыла свое дело.
Мы решили организовать бизнес по перепродаже недвижимости должников за счет привлечения инвесторов. Инвесторы в этом случае — люди, которые хотят приумножить свои деньги. Сначала мы искали таких среди своих знакомых, после заработало сарафанное радио и нам начали писать и звонить сами.
Недвижимость мы оформляем на инвесторов. Минимальный порог входа — 1,5—2 млн в Москве и области, в регионах — индивидуально.
Допустим, к нам обратился человек, у которого есть 2 млн рублей. Мы мониторим, что можно купить за эти деньги на торгах, отсеиваем варианты, цена которых ближе к рыночной, и готовим конкретное предложение. Например, квартира в Лобне за 1,8 млн на торгах, ее рыночная цена — 3,3 млн, для быстрого оборота средств предлагаем ее перепродать за 2,9 млн. Тактика зависит от ситуации: если готовы ждать, чтобы заработать побольше, то продаем по рыночной цене.
Распределение прибыли мы обсуждаем с каждым индивидуально, все зависит от объема работы. В основном это 60 на 40.
То есть мы получаем 40% от прибыли.
Также мы привлекаем инвестиции под 40% годовых, в этом случае инвестор передает нам деньги в доверительное управление. Есть вариант работы по фиксированным ценам: 100 тысяч рублей за подбор и анализ ликвидности объекта, 100 тысяч за участие в торгах и оформление объекта, а за перепродажу — как договоримся, но не менее 150 тысяч. Есть процентный вариант работы: 10% от стоимости лота за покупку и 5% от стоимости его реализации.
Самая крупная инвестиция, которую мы получали, — 15 млн рублей. Выкупали сразу несколько квартир.
Инвестредакция не могла пройти мимо
Эта статья не про инвестиции, а про труд аукционного брокера. Если у вас появилось острое желание вложить крупную сумму в подобное предприятие, будьте осторожны: такие инвестиции относятся к рискованным. Инвестредакция Т—Ж рекомендует для начала разобраться с базой и попробовать консервативные инструменты фондовой биржи.
Чаще всего лоты в плохом состоянии, так как банкроты забирают из квартир все. Например, на Тверской улице в Москве была квартира, которая по рынку стоила 42 млн рублей, а на торгах ушла за 28 млн: банкрот выкрутил все — от унитаза до розеток.
Большую часть рабочего времени я мониторю площадки в поисках ликвидного лота. Провожу анализ, сравниваю с рыночной стоимостью, изучаю район, другие подобные объекты, спрос. Мы выезжаем, смотрим состояние объекта. Важно оценивать лоты объективно, не бросаться на любой, чтобы не купить дороже, чем на рынке. Обычно проигрыш в торгах — это когда понимаешь, что не можешь сделать ставку выше, иначе объект не будет интересен для перепродажи. А мой самый обидный проигрыш случился из-за часовых поясов: разница с уральской торговой площадкой — два часа, я только собрался подавать заявку, а торги уже кончились.
В основном мы выкупаем активы на территории Москвы и Московской области — там, где наш офис. Другие регионы тоже рассматриваем, но, например, на Урале очень мало объектов, а в Казани и Сочи цены ближе к рыночным.
Обременения
Нам обычно приходится снимать обременения. Это может быть ипотека, аресты, запреты на регистрационные действия, ренты, решения судов. Выписываем и выселяем людей, если это требуется.
Например, мы как-то купили квартиру в 39 м², где было прописано 23 человека. Судья сам удивился, когда мы их выписывали. Был случай, когда на выписке в суде жена должника кричала, что мы выгоняем людей на улицу, а потом выяснилось, что должник в этой квартире никогда не жил и сдавал ее. Все-таки банкротство — это обдуманное решение, поэтому на улице никто не остается, у всех есть где жить, спать и что поесть.
Самое сложное — списывать долги по ЖКХ. Управляющие компании не всегда хотят соблюдать закон и открывать новые счета новым собственникам, с этим нам помогает государственная жилищная инспекция. Иногда долги не выплачиваются годами.
В нашей практике самая большая задолженность за коммуналку была 250 тысяч рублей.
У нас есть партнерские договоры с агентствами недвижимости, которые помогают нам продавать. Все, что можно сделать без привлечения сторонних лиц, мы стараемся делать сами. Оплачиваем коммунальные услуги, свет, газ, расходы на взлом двери — не все банкроты передают нам ключи — и судебные расходы на выписку. Из этих мелочей складывается большая сумма.
Доходы
Если говорить о нашем заработке, то как потопаешь, так и полопаешь. В среднем мы выкупаем семь объектов в месяц. В начале года наступает затишье, а на лето приходится очень много работы: за один летний месяц выкупаем от 10 до 15 объектов. Чистая прибыль компании — около 1,5 млн рублей в месяц. Минимально за месяц мы зарабатывали 150 тысяч, максимум — 2,5 млн.
Часть дохода уходит на организационные вопросы и поездки по Московской области. Дистанционно, к сожалению, решается не все: например, личного присутствия требуют суды, переговоры с управляющими компаниями. На бензин и общественный транспорт уходит очень много. Еще вкладываем в рекламу недвижимости, платим зарплаты и налоги. В нашем штате сейчас 8 человек: юристы, аналитики, помощники. Средняя зарплата сотрудников — 70 тысяч. Это оклад и проценты от перепродажи имущества.
Часть средств мы откладываем, чтобы выкупать объекты без привлечения инвесторов: для этого в запасе всегда надо иметь около 3 млн рублей.
Прибыль делим с напарницей пополам. У меня получается от 100 до 500 тысяч рублей в месяц.
В будущем мы хотим построить компанию, в которую человек с тысячей рублей сможет обратиться, чтобы приумножить эту сумму. Сейчас изучаем тему торгов в разных странах, хотим в течение нескольких лет выйти на мировой рынок.
Познакомьтесь. Читатели, которые нашли неповторимый способ зарабатывать или тратить деньги.
Портал об онлайн-образовании
Законы и положения о торгах постоянно обновляются, и нужно успевать следить за изменениями. Проведение банкротства позволит вам заработать деньги.
Онлайн обучение торгам на электронных площадках проходит у профессионалов, которые сами работают в этой сфере. Помимо теории, вы получите советы из реальной практики и обратную связь.
Мы собрали лучшие курсы по торгам на банкротстве, которые вы можете пройти онлайн в любое удобное время. Зачастую ученики совершают свои первые сделки уже во время обучения.
Академия торгов по банкротству
Что вы узнаете на онлайн-тренинге?
ДЕНЬ 1. Торги по банкротству от А до Я
В первый день вы выберете свое направление работы и найдете первый объект на торгах.
ДЕНЬ 2. 8 детальных разборов сделок, на которых ведущие зарабатывали и теряли деньги
Во второй день вы получите задание от чемпиона мира и доступ к базе историй сделок студентов Академии, чтобы изучить их опыт и перенять идеи прибыльных стратегий.
ДЕНЬ 3. Агент на торгах по банкротству: как скупать объекты без вложений
На третий день вы рассчитаете прибыль от сделки до участия в торгах и сделаете привлекательное предложение инвестору.
ДЕНЬ 4. 3-месячная программа c гарантией результата «Система заработка на торгах по банкротству»
На четвертый день вы узнаете, как в ближайшие 3 месяца получить новую прибыльную профессию агента на торгах по банкротству и заработать свои первые 100 000₽.
ДЕНЬ 5. Ответы на вопросы и вручение сертификата
В пятый день в прямом эфире вам ответят на вопросы по теме торгов, а также вы получите сертификат о прохождении тренинга.
Авторский курс Алены Шефиной
Всего 8 уроков — весь курс рассчитан на 4 недели при плотном темпе обучения. Но так как вы проходите курс самостоятельно — вы сами определяете, когда просматривать очередной видео-урок и сколько времени вы будете выполнять задания к нему. Рекомендую не затягивать. Вы всегда можете написать преподавателю вашу текущую ситуацию и ваши вопросы в отчете по уроку — вам их прокомментируют, там же — в системе обучения.
Курс рассчитан на то, что участники совершат свою первую сделку уже во время тренинга. То есть к окончанию обучения у вас должны быть выполнены все задания, а задания направлены как раз на то, чтобы вы реализовали хотя бы один цикл — от поиска до покупки лота. Все зависит от того, как быстро вы будете выполнять задания в конце каждого урока курса. Ничего страшного, если первая сделка произойдет уже по завершении обучения — все материалы и документы для работы на торгах останутся у вас.
Torgi Vatson
Для кого этот курс?
Почему бесплатно?
Академии нужны сертифицированные специалисты в теме торгов по банкротству, поэтому они готовы дать вам бесплатно их пошаговый план и секретную формулу поиска неприметных объектов, чтобы вы научились покупать самые прибыльные лоты и стали ценным участником для сообщества Академии.
Вы объедините свои усилия, чтобы покупать крупные, специфические или отдаленные объекты, цена на которые, из-за отсутствия конкуренции, падает сильнее всего. Так, покупая самые прибыльные лоты, вы сможете зарабатывать вместе больше…
Рыков групп
Торги по банкротству позволяют разбогатеть в короткие сроки. На аукционах реализуется залоговое имущество должников по цене гораздо ниже рыночной. Только здесь всего за 25-50% реальной стоимости можно приобрести элитную недвижимость или новый автомобиль.
Но чтобы разбогатеть, нужно знать специфику этого бизнеса. Курс по торгам по банкротству откроет все секреты успешной торговли и научит зарабатывать реальные деньги!
Этот курс предназначен для:
А также для всех, кто:
Академия торгов Dz-partner
Бесплатный 4-дневный видеокурс от Академии дебиторской задолженности
КТО НЕДАВНО ЗАРАБОТАЛ 2 110 000₽
НА ВЗЫСКАНИИ ДОЛГА И КАК ОН В
ТОЧНОСТИ ЭТО СДЕЛАЛ?
Весь процесс от анализа дебиторской задолженности до получения первых денег шаг за шагом
Получите доступ к 4-м видеоурокам и узнайте, как обычные люди зарабатывают на взыскании долговых обязательств или теряют деньги.
Детальный разбор, как человек купил долг-пустышку без должного анализа и потерял 100 000₽!
(Взрыв мозга!) Как автор курса купил долг московской текстильной компании за 5 406₽ и взыскал 4 500 000₽?
После прохождения бесплатного видео-курса вы получите приглашение в закрытое сообщество
инвесторов Академии дебиторской задолженности и возможность пройти продвинутую программу!
Naab24
Эксклюзивный online тренинг [ Давида Ризаева ]
Чем торги по банкротству так привлекательны?
Инвестируй 3 часа в себя, чтобы узнать, как можно выгодно купить хорошую квартиру или машину уже завтра в 2-3 раза дешевле.
Myfinfreedom
Что будет на курсе?
Каждую неделю в закрытой группе ВК вам будут выдаваться домашние задания, которые необходимо выполнить и сдать к следующей трансляции.Каждую неделю Артём Черепанов будет давать обратную связь на ваши выполненные задания, проверять выбранные лоты и отвечать на все вопросы.Все вопросы по ходу дела, идеи и совместные проекты вы может обсуждать в рамках чата вашей группы, где вам с удовольствием подскажут участники или Артём Черепанов.
Все торги.рф
Три вида торгов в одном обучении
Торги по банкротству, муниципальные торги, госзакупки
Пакет «Серебро»:
Рассрочка на 3 недели (для пакетов «Золото» и «Платина»)
Возврат средств можно осуществить в течение первой недели обучения по любой причине (согласно п.2.24 Договора-оферты).
В случае отсутствия результата вернем деньги за весь курс (согласно п.2.25 Договора-оферты).
Бизнес-школа ITC Group
Целевая аудитория
Курс рассчитан на физических и юридических лиц, которые участвуют или планируют принять участие в торгах по продаже имущества должников (банкротов) в качестве покупателя имущества.
ПРОГРАММА
Investuprav
Курсы обучения разделены на уровни сложности. Во время обучения вас научат находить оптимальные по цене-качество объекты, грамотно работать с документацией, грамотно соотносить цены и добиваться максимальной эффективности на торгах, а самое важное — находить неочевидные решения, когда с виду совершенно неликвидный объект оборачивается отличным вложением.
ОНЛАЙН СЕМИНАР ПО АУКЦИОНАМ ОТ ПРОФЕССИОНАЛОВ – БЕСПЛАТНО
Для новичков и профессионалов
Новичкам:
Обучение проходит пошагово: начнеnt с азов и постепенно превратим вас в специалиста. Они обучают не только работе с аукционом — вы получите базовые юридические и риэлторские знания и навыки чтобы весь процесс вы могли контролировать самостоятельно.
Профессионалам:
Выбирайте области в которых считаете себя недостаточно компетентными: поиск и переговоры с инвесторами или коллективное инвестирование, стратегии в краткосрочных торгах или сложных долгосрочных торгах.
Любимый формат
Формат как и что вам изучать выбираете вы. Подписываться на все сразу не обязательно — выбирайте то что лучше воспринимаете: короткие статьи, книгу или видео.
Probankrot.ru
Для кого этот курс?
Что вы получите после прохождения курса?
Знания, с помощью которых Вы будете покупать объекты с торгов по банкротству.
Где и как вы можете использовать эти знания?
Аукционный Брокер
Обучение торгам по банкротству от 5000р.
Какое имущество банкротов можно приобрести на торгах?
Каждый день на торги по банкротству поступает более сотни лотов по разным категориям имущества
Tbankrot.ru
Задача преподавателей — максимально облегчить вашу работу для участия в торгах по банкротству. Вам помогут легко и быстро найти лот, а также узнать самое важное о нем. Tbankrot.ru — это полный набор инструментов для успешной работы.
Создавайте папки Избранного по вашим индивидуальным критериям. Например, добавляйте автомобили в папку «Автомобили», дебиторскую задолженность – в папку «Дебиторка» или распределяйте лоты исходя из задач: торги, в которых вы участвуете, – в папку «Участвую», лоты для дальнейшего изучения – в папку «Изучить».
Контролируйте этапы торгов, например, снижение цены интересующего лота или начало приема заявок, моментально получая уведомления от TBankrot на e-mail и по sms.
Доступ к документации в один клик – без длительного процесса скачивания. Просматривайте отчеты просто открыв их в новой вкладке.
Создавайте команду профессионалов: ставьте или получайте задачи от коллег, обсуждайте ход их выполнения и фиксируйте итоговый результат. Вы можете легко поделиться файлами документов и фотографий лотов с другими членами команды.
Refunder
Основа курса — практическая методика и технологии монетизации дебиторов
Оценить и отделить перспективных дебиторов, тем более купить — это чисто технические и не сложные действия, здесь даются актуальные и отличные методики. Самое сложное и трудоемкое, но в конечном итоге результативное — монетизация дебитора, превращение прав требований к нему в деньги на вашем счете. В большинстве платных курсов по работе с дебиторкой, монетизация дается лишь поверхностно или в теории.
Интерактив, автоматизация покупки и взыскания долгов
Покупка и взыскание долгов на аукционах по банкротству — рутинные процессы. Автоматизация, учет и интерактивность этих процессов позволит вам тратить меньше времени и с постоянным интересом покупать дебиторское долги и взыскивать деньги на свой счет.
Курс построен по модели обучения и работы сотрудников компании Легал Конвейер
Помимо отбора, анализа и покупки дебиторской задолженности на торгах по банкротству, основная работа с монетизацией, а именно работа с приставами.
Принцип целесообразности при продаже дебиторской задолженности должника с публичных торгов, минуя первые и повторные, выше, чем нормы ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 65) документом, устанавливающим порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, является Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – ФЗ о несостоятельности или Закон).
Конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены ФЗ о несостоятельности (ст. 129 Закона).
Так ФЗ о несостоятельности предусмотрен специальный порядок проведения торгов имуществом должника, который состоит из следующих этапов: первые торги имуществом; повторные торги имуществом; торги посредством публичного предложения.
Но, как обычно бывает, из правила есть исключение, которое лишь подтверждает правило.
Судебная практика допускает случаи отступления от основного правила проведения торгов с учетом имеющих конкретных обстоятельств по данному вопросу (постановление ФАС Московского округа от 30.11.2009 по делу N А41-К2-9170/06 постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 июля 2017 г. N 09АП21741/2017 по делу N А40-73619/11).
В том случае, если реализация дебиторской задолженности должника на торгах посредством публичного предложения, минуя первые и повторные торги, в соответствии с утвержденным кредиторами Положением, является целесообразной, то суд примет данный порядок, даже если он противоречит закону (Определение АС г. Москвы по делу № А40-76052/16-30-124Б от 26 апреля 2019 г.).
Так, в деле № А40-76052/16-30-124Б Арбитражный суд города Москвы рассматривал заявление конкурсного управляющего о разрешении разногласий по поводу утвержденного собранием кредиторов порядка проведения торгов, согласно которому дебиторская задолженность подлежит продаже путем публичного предложения по цене продажи, начиная с ее номинальной стоимости.
Действия кредиторов, которые проголосовали за одобрение такого порядка продажи, были обусловлены тем, что продажа дебиторской задолженности путем публичного предложения, минуя первые и повторные торги, является целесообразной в виду того, что она не может быть оценена выше ее номинальной стоимости. Продажа дебиторской задолженности на первых и повторных торгах, в рамках которых участники торгов делают предложения на повышение, не представляется реальным. Кроме того, продажа дебиторской задолженности на первых и повторных торгах увеличивает сроки реализации, сроки процедуры банкротства как минимум на три месяца и затраты конкурсного управляющего, что приводит к сокращению конкурсной массы за счет публикаций и вознаграждения управляющего.
Получается, что если то или иное действие конкурсного управляющего/собрания кредиторов является целесообразным и обоснованным, то можно и не соблюдать ФЗ о несостоятельности, а смело идти в суд и утверждать его?