новая вторичка что это значит
Что означает вторичное и первичное жильё на рынке недвижимости?
Расхожее среди обывателей мнение, что первичное жильё – это новые дома, а вторичное – уже обустроенные, обжитые квартиры, нуждается в уточнении. Далеко не всегда новостройка является первичкой.
Решая вопрос по приобретению жилья, многие отдают предпочтение так называемому «вторичному» сегменту на рынке собственности. Причина проста: квартира в новом, уже сданном в эксплуатацию доме, стоит существенно дороже. Что такое «вторичка» и новостройка в недвижимости – этот вопрос следует рассмотреть подробно.
Новостройка и «вторичка»: что значат понятия, и как можно купить?
Главное отличие, разделяющее первичное и вторичное жильё, – это прохождение процедуры государственной регистрации собственности. Новостройки (или «первичка») записи ЕГРП не имеют, то есть квартиры, на которые право собственности еще не оформлено. Приобрести жильё первичного рынка можно несколькими способами:
Недвижимость вторичного сегмента – это квартиры, на которые зарегистрировано право собственности, и имеется свидетельство об этом. Причём переход права собственности мог совершаться несколько раз (отсюда и сложившееся мнение о том, что вторичный сегмент – это квартиры, в которых уже кто-либо жил). Купить квартиру вторичное жилье можно только по ДКП у физических лиц.
Следует знать, что под понятие «вторичного» попадает жильё, принадлежащее частным лицам и муниципалитетам. Однако, в отличие от первой категории, квартиры юридически не являются собственностью жильца, а принадлежат государству. Только реализовав свое право на приватизацию, человек может распоряжаться муниципальной квартирой.
Покупаем квартиру: что выбрать?
Разобравшись, что значат понятия «новостройка» и «вторичка», можно определяться с покупкой квартиры. При выборе вида недвижимости – вторичной или первичной – сопоставляют ряд параметров, согласно которым принимается решение.
Недостатки и достоинства есть у всех категорий жилья – как у новостроек, так и «вторички». Выбирая квартиру для покупки, каждый человек сам определяет критерии, которые являются для него решающими.
Повышенный спрос на госипотеку под 6,5%
Как быстро и выгодно продать квартиру через агентство недвижимости
НОВОСТРОЙКИ VS «НОВАЯ ВТОРИЧКА»: ЧТО ВЫБРАТЬ И НЕ ПРОГАДАТЬ?
Эксперты «М16-Недвижимость» сравнили квартиры новой вторички c новостройками и решили, что безопаснее и выгоднее для покупателей.
В конце мы составили уже традиционный топ лучших объектов компании в строящихся домах и на вторичном рынке.
Что такое «новая вторичка»?
Для начала разберемся с терминологией, тем более что однозначной трактовки у этого понятия нет. В широком смысле это квартиры, оформленные в собственность, которые располагаются в домах, сданных относительно недавно (обычно – не позже десяти лет).
Обычно к «новой вторичке» относят дома, сданные не позднее последнего десятилетия
В этой статье под «новой вторичкой» мы подразумеваем квартиры домов, которые были сданы в последнее пятилетие.
Что дешевле?
В большинстве случаев, но не всегда, квартира в новостройке обходится дешевле. Особенно если речь идет об объектах на стадии котлована. В среднем после сдачи дома стоимость квартиры вырастает на 15-30%.
Однако в зависимости от расположения дома эта ситуация может варьироваться. Точечная новостройка недалеко от центра города даже на этапе 50% готовности обойдется дороже, чем вторичная квартира в районе массовой застройки.
На цену квартиры существенно влияет объем предложения в районе или конкретном доме
Наши эксперты отмечают, что цена на вторичный рынок в большей степени зависит от объема предложений в конкретной локации. К примеру, так называемые гетто-районы в принципе не растут в цене, поскольку объем предложения в них неизменно высок. Более того, иногда владельцы готовых квартир в таких районах вынуждены продавать их по первоначальной цене, лишь бы «вывести» свои деньги из проекта.
Именно поэтому сегодня частные инвесторы практически не вкладываются в квартиры Девяткино, Кудрово и иже с ними.
Влияет ли ремонт на стоимость?
Да, влияет. Если собственник успел выполнить хороший ремонт, да еще и оснастил квартиру необходимой техникой, цена может вырасти на 5-15%.
Квартира с хорошим ремонтом может стоить дороже на 5-15% от средней рыночной цены
А вот если в относительно новом доме еще остаются квартиры от застройщика, то предложение от собственника может быть дешевле на 5-10%, при условии, что ремонт в квартире не выполнен. Если владелец заинтересован в быстрой продаже, он будет вынужден демпинговать.
Это еще один случай, когда покупка новой вторички будет более выгодной, чем квартира от застройщика.
В чем преимущества новой вторички?
Все очевидно: покупка в строящемся доме – это во многом «кот в мешке». Вам не удастся оценить реальные параметры квартиры, которые после сдачи могут отличаться от заявленного в плане.
К примеру, заключили вы с застройщиком договор на объект одного метража, а после сдачи выяснилось, что квартира «выросла» на 2 м2. Доплачивать придется из собственного кармана, а это уже плюс 200-250 тысяч рублей.
Вы можете оценить не только саму квартиру, но и качество дома, инженерии
Опять же, немаловажно общее состояние дома и мест общего пользования. Ведь красочные рендеры новостройки часто отличаются от результата, и если при строительстве использовались дешевые материалы, это скажется и на долговечности новостройки, и на качестве вашей жизни.
Если со сдачи дома прошло уже несколько лет, за это время успели «вылезти» все проблемы эксплуатации. К примеру, некачественная инженерия или недолговечные материалы отделки. Плюс, к этому времени уже можно оценить, насколько добросовестно застройщик подошел к выполнению своих обязательств по созданию инфраструктурной составляющей.
Чем рискует покупатель?
К перечисленным выше возможным рискам новостройки можно добавить главный – дом банально может оказаться долгостроем.
А рискует ли чем-нибудь покупатель новой вторички? Ведь, с одной стороны, вы уже можете лично оценить квартиру и комплекс, с другой – в отличие от квартир старого фонда, история подобных объектов короткая и достаточно прозрачная.
И все же определенные риски для покупателей существуют. Есть риск нарваться на мошенников и купить уже проданную квартиру или заключить договор на объект, в котором прописан чужой человек.
Хотя история «новой вторички» небольшая, она тоже может преподнести неприятные сюрпризы
Важно и то, по какой схеме изначально была куплена квартира. К примеру, если первый собственник привлек к сделке средства маткапитала. После продажи такой квартиры у родителей есть небольшой период времени, в течение которого они должны приобрести новую квартиру и выделить в ней так называемые «детские» доли.
Если этого не произойдет, в дело вмешается Пенсионный фонд, у которого есть право на расторжение вашей сделки. То есть даже квартира с одним собственником может иметь сложную историю. Впрочем, помощь риелтора или юриста сведет к минимуму такой риск.
Так что же выбрать?
А это решать только вам, ведь однозначного ответа на этот вопрос нет. Оцените все плюсы и минусы, посоветуйтесь со своим риелтором и решите, что видится вам более привлекательным.
Лучшие объекты на первичном и вторичном рынке
«Полюстрово»
Проект комфорт-класса от компании «ЦДС», расположенный на Пискаревском проспекте. Отличается, в первую очередь, удачным расположением: 10 мин. до «Площади Ленина», рядом крупные магистрали, торговые центры и гипермаркеты. До центра – около 10 минут.
Жилой комплекс «Полюстрово» от «ЦДС»
В продаже студии, европейские и стандартные планировки, до трех комнат. Цены – от 2,6 млн рублей. ЖК «Полюстрово» сдается в IV квартале 2020 года.
Студия 23,8 м2 на проспекте Ветеранов
Уютная студия с ремонтом и полным комплектом меблировки, расположенная в ЖК «Солнечный город». Можно переезжать сразу после покупки. Доступны разные схемы оплаты, в том числе ипотека.
Квартира в ЖК «Солнечный город»
Квартал обеспечен собственной инфраструктурой – магазинами, развлекательными заведениями, детским садом и школой. Рядом парк Сосновая поляна. Порядка 20 минут езды до метро «Ленинский проспект».
«Жемчужный каскад»
Еще один проект в составе МФК «Балтийская жемчужина», где есть вся инфраструктура! Строится рядом с заливом и Дудергофским каналом, сдается в конце 2020 года.
Жилой комплекс «Жемчужный каскад» в «Балтийской жемчужине»
Цены в ЖК «Жемчужный каскад» начинаются от 3,5 млн рублей. Предложены планировки с 1-4 комнатами, большие кухни – до 15,2 м2, гостевые санузлы и гардеробные.
1-комнатная квартира 35 м2 на Дунайском проспекте
Прекрасная квартира с видом на Пулковский парк! Выполнен уютный ремонт, в подарок остается современная кухонная мебель. Квартира расположена в жилом комплексе Viva.
Квартира в жилом комплексе Viva
Рядом имеются многочисленные ТРЦ и гипермаркеты, комплекс граничит с парком. До «Звездной» вы дойдете всего за 10 минут, до КАД доедете за 5 мин.
4YOU
Комплекс от компании «Аквилон-Инвест», расположенный в 15 пеших минутах от «Звездной» и всей инфраструктуры Московского района! Цены начинаются от 2,4 млн рублей.
Комплекс от компании «Аквилон-Инвест», расположенный в 15 пеших минутах от «Звездной» и всей инфраструктуры Московского района! Цены начинаются от 2,4 млн рублей.
Жилой комплекс 4YOU от «Аквилон-Инвест»
Планировки – студии, евроформаты и привычные квартиры, до 3 комнат. Выполняются предчистовые работы. Сдача ЖК 4YOU запланирована на IV квартал 2020 года.
2-комнатная квартира 72 м2 на Приморском проспекте
Просторная квартира с окнами на две стороны в новом жилом комплексе «LIFE-Приморский». Выполнена чистовая отделка из хороших материалов. В пешей доступности две станции метро – «Беговая» и «Старая Деревня».
Квартира в жилом комплексе «LIFE-Приморский»
Прекрасное расположение: рядом несколько гипермаркетов, парк 300-летия, Елагин остров. На закрытой территории комплекса расположен детский сад. В квартире есть гостевой санузел и гардеробная комната.
ArtLine
Новое предложение от компании Setl City – ЖК ArtLine. Комплекс только вышел в продажу, минимальные цены составляют 2,7 млн рублей. Пока покупателям предлагают только квартиры, но чуть позже на рынок выйдут и апартаменты новостройки.
Жилой комплекс ArtLine от Setl City
Главное преимущество объекта – всего 10 пеших минут до «Старой деревни». Сдача запланирована на конец 2020 года.
Что такое вторичное жилье
Покупка квартиры – серьезный шаг, поэтому необходимо подойти к ее выбору со всей ответственностью. Часто покупатель не может определиться, какой недвижимости отдать предпочтение. Попробуем разобраться, так ли страшна «вторичка», и на что следует обратить внимание при выборе жилплощади.
Что такое вторичная недвижимость
Говоря о вторичной недвижимости, многие обыватели неверно истолковывают это определение. Зачастую под ним подразумевают старый жилой фонд – дома, которые были построены давно, а на сегодня находятся в состоянии, близком к аварийному. Однако это не всегда так.
Термин «вторичное жилье» означает объект, находящийся в чьей-то собственности. При этом он может располагаться в недавно сданном доме. Сегодня никого не удивляет, что в одном и том же жилом комплексе некоторые квартиры продаются от застройщика (первичный рынок), а часть объектов продают собственники, успевшие приобрести помещение на ранних стадиях строительства.
Вторичный рынок
Что требуется от вторичного жилья
К приобретаемому объекту предъявляются определенные требования. Одним из главных является ликвидность недвижимости. Потенциальным покупателям следует обратить внимание на:
Большинство покупателей используют заемные средства, поэтому приобретаемый объект должен соответствовать требованиям банка: находиться на территории РФ, быть зарегистрированным в ЕГРН, не иметь незаконных перепланировок. Фундамент здания и перекрытия должны быть каменными или бетонными. Износ здания не должен превышать 70%, окна, двери и крыша должны быть целыми. Ипотека возможна только в том случае, если квартира оснащена основными коммуникациями – водоснабжением, канализацией, электричеством, газом, системой отопления.
Ветхое жилье и его приобретение
Некоторые покупатели надеются сэкономить, приобретая жилплощадь в ветхом доме. Они рассчитывают, что в перспективе здание будет снесено, а жители получат хорошие просторные квартиры в новостройке. Однако реализации программы переселения можно дожидаться в течение нескольких лет. Все это время придется ютиться в неблагоустроенном помещении.
Кроме того, существуют определенные нормы выделения жилплощади – 12 квадратных метров на человека (согласно ст. 50 Жилого Кодекса РФ). В некоторых случаях выделяется то же количество метров, что и было в старом помещении, однако более просторную площадь вам точно никто не предложит.
Продавцы часто стараются замаскировать явные дефекты, чтобы поскорее сбыть проблемную недвижимость. Поэтому, приобретая объект с высоким процентом износа, следует быть очень осторожным. Обращайте внимание на:
Выбор района
При покупке жилого помещения немаловажен и район, в котором оно находится. Не существует единых критериев выбора, приоритеты разных людей отличаются друг от друга. Как правило, чаще всего выбирают объекты, расположенные недалеко от места работы, либо в местах с хорошей транспортной развязкой и выездом на трассу. Многие покупатели хотят жить в элитном районе, при этом молодежь стремиться обосноваться поближе к центру.
Семьи с детьми предпочитают районы с развитой инфраструктурой, при этом важно, чтобы рядом находились дошкольные и образовательные учреждения, социальные объекты (поликлиники, больницы). Пенсионеры, желающие отдохнуть от шума и суеты города, обычно выбирают спокойные зеленые зоны.
Экология играет не последнюю роль, поэтому наличие рядом парка или сквера будет дополнительным плюсом. А близость предприятий, высоковольтных линий и ЛЭП, напротив, негативно скажутся на здоровье жильцов.
Этажность вторички
Приобретая вторичную жилплощадь, обращайте внимание на этаж, где она располагается. Определенные плюсы и минусы есть везде. Например, отсутствие соседей сверху будет явным преимуществом последнего этажа. Но при этом есть риск, что потолки могут протекать.
Если выбранный вами объект находится на последнем этаже, проверьте, предусмотрен ли чердак или технический этаж. Убедитесь в прочности крыши и надежности кровли. Предпочтение стоит отдать двускатной крыше, поскольку она, благодаря своей форме, лучше защит ваш потолок от протекания и промерзания.
Приобретая помещение на первом этаже, также следует быть внимательным и осторожным. Возможные риски здесь – повышенная влажность, плесень, шум за окном. Из подвала может распространяться сырость и неприятный запах. Кроме того, на первые этажи чаще проникают криминальные элементы, поэтому стоит позаботиться о наличии охраны.
Что лучше покупать: первичное или вторичное жилье
Однозначного ответа на этот вопрос не существует, поскольку у каждого варианта есть достоинства и недостатки. Можно сравнить объекты по определенным критериям:
Плюсы и минусы вторички
Преимущества вторичных объектов очевидны. Как правило, они находятся в районах с развитой инфраструктурой. Покупатель может на месте оценить состояние дома и условия проживания.
Права собственности на объект недвижимости возникают сразу же, по завершении процедуры государственной регистрации. Соответственно, вы можете отпраздновать новоселье после того, как состоялась сделка. Вторичный рынок переполнен предложениями, поэтому найти варианты с хорошим ремонтом не составит труда.
Среди недостатков такого жилья – более высокая, по сравнению с новостройкой, стоимость. В квартире может оказаться незаконная перепланировка или скрытые недостатки. Также стоит учитывать износ коммуникаций. Если дом был построен более 40 лет назад, то состояние электропроводки, стояков, труб, вероятно, оставляет желать лучшего. Если не проводился капитальный ремонт, то имеет смысл поискать другие варианты.
Заключение
Каждый покупатель решает для себя, стоит ли ему приобретать недвижимость, уже бывшую в собственности. При этом не существует единого правила для всех, и нельзя заявить, что новостройка всегда лучше. Нередки случаи, когда покупатели бюджетных новостроек сталкивались с такими проблемами, как плохая тепло- и звукоизоляция, некачественные материалы, возникновение трещин в стенах. Поэтому, приобретая квартиру, стоит учитывать совокупность всех факторов.
Вторичка от застройщика
Квартира, купленная на вторичном рынке, может оказаться вполне приличным вариантом. Только желательно выбирать дом, выстроенный не слишком давно. Чем новее здание, тем лучше.
Первый учитываемый фактор — это то, что качество такого жилья выше. Ведь такая вторичная квадратура более соответствует современным требованиям.
Также нужно принимать во внимание, что чем короче история правообладателей, тем меньше юридических рисков.
Приобрести удается даже вариант в новостройке, но уже с выявленным правом собственности. А ведь нередки случаи, когда получения этого права инвесторы ожидают годами.
Наступает кризис — интерес к вторичке возрастает. Вторичка от застройщика в такие периоды становится лучшим вариантом. Эксперты негласно причисляют такое жилье к отдельному сегменту. Вторичкой подобную недвижимость называют лишь формально, но и к первичке ее причислять нельзя. Остается разобраться, насколько правомерным может считаться обозначенное обособление подобных товарных вариантов.
Первичное и вторичное жилье
Первым делом нужно рассматривать такие жилые объекты с юридических позиций. К первичному жилью может быть причислена квартира:
Жилье приобретают у застройщика, заключая с ним договор о долевом участии, хорошо известный как ДДУ. Также может быть составлено соглашение по поводу вступления в жилищно-строительный кооператив.
Основное отличие первичного и вторичного жилья заключется в том, была ли пройдена процедура государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. «Первичка» не имеет записи в ЕГРН, т.е. на квартиру еще ни разу не оформлялось право собственности в службе Росреестра. Приобрести первичку можно следующими способами:
Вторичное жилье на момент продажи уже существует. У вторички есть хозяин. Этим собственником могут стать:
Эти субъекты могут стать собственниками в силу заключения договора купли-продажи. Также вторичное жилье может представлять собой абсолютно новую квадратуру, которую ранее никто не занимал. То есть в доме никто ранее не проживал, однако объект был принят в эксплуатацию, пребывает на кадастровом учете. Такие квартиры выставляются на продажу в статусе вторичного жилья.
Вторичка от застройщика: особый формат
Если жилье выставлялось на рынок недвижимости в течение последних 3-х лет, тогда его условно назовут «вторичкой от застройщика». Строительная фирма уже успела оформить право собственности на созданный ею объект. В Росреестре эта организация указывается как собственница этого дома.
Известно, что покупка жилья в незавершенной новостройке не означает, что покупатель обретает право владения квартирой, становится ее полноценным собственником, и вот почему.
Процесс обретения права собственности порою затягивается на слишком продолжительный период. Владелец квартиры иной раз остается в неопределенном статусе 3, 5, а то и больше лет.
Право собственности на жилье обретается только после предоставления застройщику выписки из ЕГРН. С этого момента квартира как раз и выходит на вторичный рынок.
Отличие покупки новостройки от приобретения вторичного жилья сводится к наличию или временному отсутствию полного комплекта документов о собственности. Учитывая этот признак, новую вторичку как раз и причисляют к категории вторичного жилья.
При этом дом остается новым, а квартиры в такой новостройке предлагаются без сопутствующей отделки. Значит, такой объект может стать конкурентом возводимому жилью, ведь по качественным характеристикам сравниваемые квартиры ничем не отличаются.
Для покупателей квадратуры подобного рода эти тонкости роли не играют. Для новоселов начинается новый этап в их жизни. Они обретают более комфортные и просторные условия проживания, а еще — возможность инвестировать.
Но платить деньги с расчетом на покупку квартиры в возводимом доме люди всё же опасаются. Значительно более привлекательным вариантом остается покупка жилья уже после завершения оформления права собственности. В этом случае покупатель получает возможность:
Рекламные проспекты всегда привлекательны, они обнадеживают. Однако основывать свой выбор исключительно на этих данных не стоит.
Преимущества вторички от застройщика
Основным преимуществом таких построек, бесспорно, остаётся качество.
Во-первых, новые дома всегда обеспечиваются:
Во-вторых, в таких домах предусматривается более удобная планировка.
В-третьих, квартиры просторные, с большей квадратурой.
В-четвертых, придомовая территория хорошо обустроена, имеются детские площадки и парковки.
В-пятых, отмечается формирование в новых домах единой социальной среды, у жителей появляются общие потребности и интересы.
В-шестых, покупателю гарантируется юридическая чистота квартиры. Ведь она фактически новая, без «темного прошлого».
Так что с советскими панельными застройками микрорайонов современные качественные предложения несравнимы. Хотя можно сравнить вторичку от застройщика и первичку. Но и тут выявляются явные преимущества новой вторички: покупателем ценится юридический статус собственника. Новосёлу остается только переоформить право собственности, передаваемое продавцом-застройщиком.
Еще одним серьезным плюсом может считаться беспроблемность оформления прав собственности, когда совершается сделка. Если же приходится покупать квартиру в еще не выстроенном доме, всегда с оформлением правоустанавливающих документов возникают сложности.
К тому же полностью отсутствует риск, что дом окажется недостроем. Он уже сдан в эксплуатацию, стал жильем на вторичном рынке.
И еще, покупатель получает возможность узнать соседей поближе еще момента, когда сделка будет оформлена, деньги переданы. Познакомившись с ранее заселившимися гражданами, можно узнать массу интересных фактов о тех косяках, что были допущены строителями.
Получить ипотеку для приобретения такой квартиры также оказывается несложно. Российские кредиторы более охотно выдают крупные суммы, если жилье покупается на вторичном рынке. Специалистам банка тогда проще произвести оценку квартиры. К тому же наличие права собственности дает возможность будущему обладателю ипотечного жилья взять кредит на 1-2 % ниже, а то и еще выгоднее. При совершении сделки на первичном рынке таких преференций кредиторы не обещают.
Недостатки новой вторички
Отсутствие отделки. Любой вариант, даже новая вторичка, обладает определенными недостатками. Основной минус таких квартир — это отсутствие отделки. Квартиры-трёхлетки обычно продаются в том состоянии, что определил застройщик. То есть это квадратура «в бетоне». Естественно, у новосела отпадает возможность тут же въехать в купленное жилье, как это обычно бывает после совершения покупки на вторичном рынке.
Уже впоследствии, спустя несколько лет, когда гражданин накопит достаточно средств для вложения в хороший ремонт, квартира, купленная в старом доме, обретет желанный вид. Пока же она вполне пригодна для проживания. Чего не скажешь о квадратуре «в бетоне».
Постоянный ремонт. Из этого минуса вытекает следующий недостаток: новые жилые комплексы имеют низкий процент заселенности. Соседские квартиры постоянно ремонтируются, достраиваются. Кто первым произведет отделку и въедет, тому вряд ли удастся ощутить долгожданный комфорт. Ведь повсеместно разносится из разных квартир грохот не стихающих перфораторов.
Принято считать, что большой процент инвестиционных квартир в новостройке ухудшает общее положение. Недвижимость тогда из года в год изымается, перепродается. Так что последний покупатель, когда прочие жильцы уже заселятся, еще успеет наделать шума. Более того, большой процент инвестиционных квартир приводит к сложностям в обслуживании дома эксплуатационной организацией. И коммунальные платежи тоже будет сложно собирать.
Однако в кризисный период квартиры чаще приобретаются покупателями для самих себя, такое жилье сразу же отделывается. И здесь вероятность проживать в неудобствах из-за всеобщего строительного грохота такая же, как при покупке жилья старого фонда. Сейчас новые вторички обычно продаются теми гражданами, которых почему-то не устроило именно это жилье.
Конструктивные недоделки. Стоит назвать следующий серьезный недостаток, который может проявиться: риск некачественного строительства. Покупая квадратуру в новостройке, хозяин должен быть готовым к устранению массы недоделок, а не только к ее облагораживающему ремонту. Это обычно:
Излишне высокая цена. Высокая стоимость — это, пожалуй, самый весомый недостаток такой недвижимости. Оценивается подобное жилье на 20 % дороже первички. Если же сравнивать с обычными вариантами вторички (панельными, кирпичными), то дороже на 30 %.
Как раз дополнительная квадратура становится причиной увеличения общей стоимости квартиры. Теперь трудно купить даже однушку экономкласса (от 38 кв. м), ее цена стала выше 5-6 млн руб. Зато малогабаритными квартирами заполнен традиционный вторичный рынок (28-33 кв. м), и здесь отмечается существенный разброс цен.
К примеру, однушка пл. 30 кв. м в Чертаново (старый панельный дом) оценивается в 4,5 млн руб. Такое предложение считается самым бюджетным из рассматриваемых вариантов соответствующего качества.
Значение 3-летнего срока. Большие площади – это не единственный фактор, влияющий на ценообразование. Допустим, квартира пребывает в собственности срок, не достигающий 3-х лет. Тогда при продаже владелец упомянутой недвижимости будет платить налог. Эта добавочная сумма закладывается в стоимость недвижимости.
Если же квартира была приобретена до истечения 3-летнего периода, в ней уже наверняка был сделан ремонт. Значит, его стоимость продавец непременно захочет отбить, перекладывая эту сумму на покупателя. Но практика показывает, что отделка способна повысить ликвидность недвижимости, и только. Дополнительную прибыль продавец вряд ли получит. Квартиры в новостройках с отделкой и без ремонта, что выставляются на вторичную продажу, имеют соотношение 1/9.
В новых домах также выявляются неликвидные варианты. Обычно это жилье:
Что в итоге покупать?
Решая, какой вариант лучше — вторичка или новостройка, покупателю стоит применить испытанную психологическую методику. В отдельные колонки выписываются все без исключения достоинства и недостатки каждого варианта. Лучше зафиксировать все плюсы и минусы, а не только те характеристики, которые кажутся значимыми в данный момент. Остается подсчитать их и сопоставить результаты.