нежилые помещения бкт что это
Нежилые помещения бкт что это
РБ, г. Октябрьский, ул. Северная, д. 21, корпус № 2
Производство и продажа блочного оборудования с доставкой по РФ и СНГ
Блок-бокс контейнерного типа
Блок-боксы контейнерного типа БКТ согласно ТУ 28.99.39-003-06610064-2018 подразделяются на БКТ-НКУ, БКТ-ПКУ, БКТ-БА
Блок-боксы контейнерного типа с низковольтным комплектным устройством БКТ-НКУ предназначены для применения в составе систем энергоснабжения, в качестве распределительных щитов, силовых распределительных пунктов и распределения электрической энергии электрических станций, включая объекты добычи, подготовки, транспорта нефти и других энергетических объектов.
БКТ-НКУ представляет собой утепленное помещение, оборудованное электрическим обогревателями как с автоматической, так и с ручной регулировкой заданной температуры внутри помещения, системой естественной, механической, системой кондиционирования (по требованию заказчика) вентиляцией, электроосвещением, пожарно-охранной сигнализацией в котором размещается заказываемое оборудование.
Согласно требований заказчика
Температура внутри блока
Типы и основные параметры НКУ соответствуют, ГОСТ
Степень огнестойкости по СНиП 21-01-97
Согласно требований заказчика
Расчётная температура наружного воздуха, °С
от минус 60°С до плюс 55°С
Толщина утеплителя, мм, стены / пол /крыша
Блок-бокс контейнерного типа пункта контроля управления БКТ-ПКУ предназначен размещения в нем оборудования и средств управления технологическими узлами распределенной системы управления и обеспечения безотказной работы установленного оборудования, а также распределительных, преобразовательных и других вспомогательных устройств и обеспечения нормальных условий его работы в удаленных местах со сложными климатическими условиями.
БКТ-ПКУ представляет собой утепленное помещение, оборудованное электрическим обогревателями как с автоматической, так и с ручной регулировкой заданной температуры внутри помещения, системой естественной, механической, системой кондиционирования (по требованию заказчика) вентиляцией, электроосвещением, пожарно-охранной сигнализацией, ИБП в котором размещается заказываемое оборудование.
Согласно требований заказчика
Температура внутри блока
Степень огнестойкости по СНиП 21-01-97
Согласно требований заказчика
Расчётная температура наружного воздуха, °С
от минус 60°С до плюс 55°С
Толщина утеплителя, мм, стены / пол /крыша
Блок-бокс контейнерного типа автоматики БКТ-БА предназначен для размещения приборов КИПиА потребителя, шкафа электросилового управления, размещения вторичных приборов, управляющих контроллеров, пускорегулирующих аппаратов, аппаратуры связи и других устройств автоматики, а также устанавливается автоматизированное рабочее место оператора-технолога производственного объекта на узлах учета, объектах добычи и транспорта нефти, как требующих, так и не требующих постоянного присутствия обслуживающего персонала.
БКТ-БА представляет собой утепленное помещение, оборудованное электрическим обогревателями как с автоматической, так и с ручной регулировкой заданной температуры внутри помещения, системой естественной, механической, системой кондиционирования (по требованию заказчика) вентиляцией, электроосвещением, пожарно-охранной сигнализацией в котором размещается заказываемое оборудование.
Нежилые помещения бкт что это
По запросу бкт нашлось 25 сокращений:
без конкретной технологии
нежилые помещения БКТ
Баскетбольный клуб «Триумф»
Московская обл., организация, спорт
Башкирский кооперативный техникум
блок контроля температуры
в маркировке, энерг.
бензол-толуол-ксилольный; бензол-толуол-ксилольная фракция; бензол, толуол, ксилол
Балтийский контейнерный терминал
борьба с коррупцией и обеспечение транспарентности
бокс кабельный телефонный
Бюро кадастра Таганрога
Британский конгресс тред-юнионов
блочная комплектная трансформаторная подстанция распределительная
свидетельство о безопасности конструкции транспортного средства
понятие введено Техническим регламентом «О безопасности колесных транспортных средств»
бортовой комплект технических средств
Бараш Коммюникейшн Технолоджис, Инк.
блочная комплектная трансформаторная подстанция наружной установки; блочная комплектная трансформаторная подстанция наружного исполнения
блочная комплектная трансформаторная подстанция в бетонной оболочке
специальная группа по борьбе с коррупцией и обеспечению транспарентности
газетная версия бюллетеня «Конкурсные торги»
специальное конструкторско-технологическое бюро космической техники
СКТБ КТ при НК «Казкосмос» (Казахстан)
Казахстан, косм., техн.
аппаратура бокового каротажа термостойкая комплексная
блочная комплектная трансформаторная подстанция унифицированная
блочная комплектная трансформаторная подстанция
блок контроля технологических параметров
Санкт-Петербургское кабельное телевидение
отдел борьбы с контрабандой на транспортных перевозках
Нежилые помещения бкт что это
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГоршДем»
Заказчик: ОАО «СмолГус»
ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Строительство многоэтажного жилого дома, обустройство и озеленение придомовой территории
Состав авторского коллектива
Рук. Проектного отдела
Справка ГИПа
Проект разработан в соответствии с действующими строительными, технологическими, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и другими нормами, правилами и Государственными стандартами, действующими на территории Российской Федерации. Заложенные в проект решения обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.
Главный Инженер Проекта
1. Характеристика района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства
Общие данные
Проект организации строительства Жилого дома по адресу: г.Москва, ЗАО, район «Проспект Вернадского», кв.32-33, корп.77-1 выполнен на основании:
— Постановления Правительства Москвы N 606-ПП от 15.10.2014 г. «Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2014-2017 гг.»;
— ГПЗУ NRU77-182000-002789, утвержденного приказом Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 02.02.2011 N 975;
— Государственного Контракта от 26.07.2007 г. N 327-07-УЭФ ЕАИСТ N 01-149265-00000000-00000-07;
— Задания на разработку проектной документации, утвержденного Руководителем Департамента строительства г.Москвы от 06.03.2015 г.
Участок размером 0,56 га в плане имеет сложную форму. Территория под строительство 17-этажного жилого дома по индивидуальному проекту входит в состав территории квартала N 32-33 по адресу: г.Москва, ЗАО, проспект Вернадского, квартал N 3233, корп.07-1.
Участок застройки расположен в глубине квартала, ограниченного проспектом Вернадского, Ленинским проспектом, улицами Удальцова и Лобачевского в жилом массиве, застроенном пятиэтажными панельными домами и вновь построенными многоэтажными жилыми домами.
Территория, отведённая под застройку ограничена:
Инженерно-геологические и гидрогеологические условия
Рельеф участка спокойный. В геоморфологическом отношении участок проектируемого строительства жилого дома расположен в пределах флювиогляциальной равнины. Естественный рельеф участка в процессе техногенного освоения не изменен. Абсолютные отметки участка на момент проведения инженерно-геологических изысканий (январь 2015 г.) в пределах точек изысканий изменялись от 200,02 м до 200,33 м. На основании технического отчета об инженерно-геологических изысканиях основанием фундаментов служат грунты со следующими характеристиками:
В соответствии с «Картой оползневых явлений и подтопления подземными водами» участок находится в пределах неподтопленной зоны, с глубиной залегания подземных (грунтовых) вод более 5,0 м. На участке не отмечено проявление оползневых процессов.
Гидрогеологические условия территории на момент бурения скважин (февраль 201_ г.) характеризуются распространением водоносносного горизонта и наличием внутриморенных вод. Подземные воды надморенного водоносного горизонта вскрыты на глубинах 3,3-4,6 м, абс.отм. 195,42-196,91 м и имеют безнапорный характер. Горизонт является грунтовым.
Воды насыщают флювиогляциальные и озерно-ледниковые глинистые отложения, по песчаным прослоям. Нижним водоупором являются плотные моренные глины.
По результатам химических анализов проб воды, отобранных непосредственно на исследуемом участке, в соответствии со СП 28.13330.2012, подземные воды надморенного водоносного горизонта по коррозионным свойствам можно характеризовать:
В качестве мероприятия, предохраняющего подземные конструкции здания от возможного проникновения грунтовых вод, предусмотрено применение для монолитного плитного ростверка из бетона В25 W6 гидроизоляции Tegola Safety Flex АПП 4 ЭПП (2 слоя), защищенной стяжкой из цем. песч. р-ра М100, толщиной 30 мм, уложенной по выравнивающей стяжке из цем. песч. р-ра М100, толщиной 30 мм.
Котлован разрабатывается до отметок 197,480; 197,130; 196,380 м; 196,030 м. Грунты, вскрытые в котловане должны быть освидетельствованы инженером-геологом, при необходимости проводятся дополнительные изыскания. На период строительства для возможности нормальной работы по возведению подземной части здания предусмотрено водопонижение путём устройства зумпфов по периметру котлована.
В качестве защиты котлована от обрушения грунта локально используется шпунтовое ограждение, выполняемое из металлических труб 0273 и 0377, длиной 6 м и 8 м соответственно. Шаг труб 0,7 м.
Грунты, вскрытые в котловане должны быть освидетельствованы инженером-геологом, при необходимости проводятся дополнительные изыскания. На период строительства должны быть предусмотрены мероприятия по водопонижению уровня грунтовых вод для возможности нормальной работы по возведению подземной части здания.
После разработки котлована до проектных отметок выполнить устройство поверхностного водоотлива для сбора поверхностных вод со дна котлована. Водоотлив представляет собой систему водосборных канавок, выполненных с малым уклоном и заполненных щебнем. Канавки собирают воду с поверхности дна котлована и отводят ее к зумпфам, оборудованными самовсасывающими насосами марки С-744. Точки сброса воды согласовываются с заказчиком.
Работы по водоотводу производить в соответствии с требованиями СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты». Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87.
Климатические условия строительства
Нормативная глубина сезонного промерзания грунтов на открытых площадках в соответствии с СП 22.13330.2016 составляет:
Архитектурно-планировочные решения
В плане дом вытянутой формы и асимметричен относительно центральной оси.
Входы в жилое здание расположены с южной стороны. Отдельные входы на первом этаже имеют помещения электрощитовых, мусоросборных камер и эвакуационные незадымляемые лестницы жилого дома.
В состав помещений БКТ входят тамбуры, помещения без конкретной технологии и санузлы с необходимыми габаритами для оборудования универсальных санитарных комнат доступных для инвалидов и маломобильных групп населения.
Крыльца в жилое здание и БКТ имеют площадки, лестницы и пандусы с поручнями. У всех входов предусмотрены козырьки.
В центральной части каждой секции запроектирован лифтовой холл с пассажирскими лифтами.
В местах расположения оборудования насосной станции, ИТП и в венткамерах применены «плавающие полы» для погашения вибрации и шума.
Технический чердак имеет высоту не более 1,8 м.
Что такое помещение бкт в жилом доме
29 мая 2019 года в России вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.
Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.
Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса.
Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов все еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.
Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде.
Действующее законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключается.
Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».
Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д.
Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.
Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.
В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на нежилое: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.
В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.
Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом.
ИНФОРМАЦИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНА ФИЛИАЛОМ ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» ПО ХАБАРОВСКОМУ КРАЮ
Источник публикации: информационный ежемесячник «Верное решение» выпуск № 09 (203) дата выхода от 23.09.2019.
Под вспомогательными помещениями понимаются помещения, предназначенные для эксплуатации здания или квартиры, для обеспечения бытовых, культурных, санитарных и иных нужд жильцов, персонала, посетителей объекта. Даже при максимально возможном использовании площадей под основное целевое назначение здания, невозможно обойтись без вспомогательных помещений. Образование таких помещений может происходить при проектировании и строительстве нового здания, при проведении работ по реконструкции или перепланировке.
Читайте в статье, что относится к вспомогательным помещениям по СП, ГОСТ и Приказу МЭР № 953, чем отличаются они от мест общего пользования МКД или нежилого объекта, какие особенности их правового статуса предусматривают нормативные акты.
Что относится к вспомогательным помещениям
Вспомогательные площади могут быть у здания или помещения. Они нужны для следующих целей:
Специальные нормы о правовом статусе вспомогательных помещений появились в Приказе МЭР № 953 (скачать). В МКД такие помещения отнесены к общему имуществу многоквартирного дома. Для нежилых объектов места общего пользования отсутствуют, поэтому при разделе такого здания на помещения в техническом плане указывают вспомогательные помещения.
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Естественно, площади вспомогательных помещений всегда будут меньше площадей основного объекта. Владелец коммерческой недвижимости может быть заинтересован в сокращении количества и площади вспомогательных помещений, чтобы расширить производство, торговые залы. Однако полностью убрать такие помещения нельзя. СП и ГОСТ на все виды зданий предусматривают обязательные нормативы для вспомогательных помещений (по площади, по видам, по оснащению и т.д.).
Наличие вспомогательного помещения должно быть непосредственно связано с эксплуатацией основного объекта. Например, для постоянно работающего предприятия это будут помещения для медпункта или оказания медицинских услуг иным способом, для организации питания работников. Для обеспечения таких нужд могут возводиться отдельно стоящие вспомогательные здания. Однако даже их наличие не позволяет убрать все вспомогательные помещения.
Вспомогательные помещения предназначены для обслуживания здания, удовлетворения нужд жильцов, персонала. посетителей. На данном примере вспомогательное помещение используется для размещения технического оборудования.
Юридически
Официальная трактовка вспомогательных помещений раскрыта в СП 54.13330.2016 (для многоквартирных зданий), в Приказе МЭР № 953 (для нежилых зданий). Согласно пункту 3.21 СП, это помещения, которые являются частью квартиры, обеспечивают санитарные, хозяйственные, бытовые, технические, коммуникационные нужды жильцов. В технических планах и сведениях ЕГРН такие помещения отражаются как места общего пользования (МОП). По СП 54.13330.2016 (скачать) в специальные группы вспомогательных помещений здания выделены:
Для нежилых зданий ситуация отличается. Там нет мест общего пользования, поэтому Приказ МЭР № 953 предусматривает образование вспомогательных помещений. Они нужны для обеспечения санитарных, бытовых и иных нужд, проектируются и образуются для пользования всеми сотрудниками, либо с разграничением по участкам. Также отдельные вспомогательные помещения требуются арендаторам нежилых помещений – для хранения товара, размещения оборудования, в иных целях.
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГоршДем»
Заказчик: ОАО «СмолГус»
ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Строительство многоэтажного жилого дома, обустройство и озеленение придомовой территории
Состав авторского коллектива
Рук. Проектного отдела
Справка ГИПа
Проект разработан в соответствии с действующими строительными, технологическими, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и другими нормами, правилами и Государственными стандартами, действующими на территории Российской Федерации. Заложенные в проект решения обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.
Главный Инженер Проекта
1. Характеристика района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства
Общие данные
Проект организации строительства Жилого дома по адресу: г.Москва, ЗАО, район «Проспект Вернадского», кв.32-33, корп.77-1 выполнен на основании:
— Постановления Правительства Москвы N 606-ПП от 15.10.2014 г. «Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2014-2017 гг.»;
— ГПЗУ NRU77-182000-002789, утвержденного приказом Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 02.02.2011 N 975;
— Государственного Контракта от 26.07.2007 г. N 327-07-УЭФ ЕАИСТ N 01-149265-00000000-00000-07;
— Задания на разработку проектной документации, утвержденного Руководителем Департамента строительства г.Москвы от 06.03.2015 г.
Участок размером 0,56 га в плане имеет сложную форму. Территория под строительство 17-этажного жилого дома по индивидуальному проекту входит в состав территории квартала N 32-33 по адресу: г.Москва, ЗАО, проспект Вернадского, квартал N 3233, корп.07-1.
Участок застройки расположен в глубине квартала, ограниченного проспектом Вернадского, Ленинским проспектом, улицами Удальцова и Лобачевского в жилом массиве, застроенном пятиэтажными панельными домами и вновь построенными многоэтажными жилыми домами.
Территория, отведённая под застройку ограничена:
Инженерно-геологические и гидрогеологические условия
Рельеф участка спокойный. В геоморфологическом отношении участок проектируемого строительства жилого дома расположен в пределах флювиогляциальной равнины. Естественный рельеф участка в процессе техногенного освоения не изменен. Абсолютные отметки участка на момент проведения инженерно-геологических изысканий (январь 2015 г.) в пределах точек изысканий изменялись от 200,02 м до 200,33 м. На основании технического отчета об инженерно-геологических изысканиях основанием фундаментов служат грунты со следующими характеристиками:
В соответствии с «Картой оползневых явлений и подтопления подземными водами» участок находится в пределах неподтопленной зоны, с глубиной залегания подземных (грунтовых) вод более 5,0 м. На участке не отмечено проявление оползневых процессов.
Гидрогеологические условия территории на момент бурения скважин (февраль 201_ г.) характеризуются распространением водоносносного горизонта и наличием внутриморенных вод. Подземные воды надморенного водоносного горизонта вскрыты на глубинах 3,3-4,6 м, абс.отм. 195,42-196,91 м и имеют безнапорный характер. Горизонт является грунтовым.
Воды насыщают флювиогляциальные и озерно-ледниковые глинистые отложения, по песчаным прослоям. Нижним водоупором являются плотные моренные глины.
По результатам химических анализов проб воды, отобранных непосредственно на исследуемом участке, в соответствии со СП 28.13330.2012, подземные воды надморенного водоносного горизонта по коррозионным свойствам можно характеризовать:
В качестве мероприятия, предохраняющего подземные конструкции здания от возможного проникновения грунтовых вод, предусмотрено применение для монолитного плитного ростверка из бетона В25 W6 гидроизоляции Tegola Safety Flex АПП 4 ЭПП (2 слоя), защищенной стяжкой из цем. песч. р-ра М100, толщиной 30 мм, уложенной по выравнивающей стяжке из цем. песч. р-ра М100, толщиной 30 мм.
Котлован разрабатывается до отметок 197,480; 197,130; 196,380 м; 196,030 м. Грунты, вскрытые в котловане должны быть освидетельствованы инженером-геологом, при необходимости проводятся дополнительные изыскания. На период строительства для возможности нормальной работы по возведению подземной части здания предусмотрено водопонижение путём устройства зумпфов по периметру котлована.
В качестве защиты котлована от обрушения грунта локально используется шпунтовое ограждение, выполняемое из металлических труб 0273 и 0377, длиной 6 м и 8 м соответственно. Шаг труб 0,7 м.
Грунты, вскрытые в котловане должны быть освидетельствованы инженером-геологом, при необходимости проводятся дополнительные изыскания. На период строительства должны быть предусмотрены мероприятия по водопонижению уровня грунтовых вод для возможности нормальной работы по возведению подземной части здания.
После разработки котлована до проектных отметок выполнить устройство поверхностного водоотлива для сбора поверхностных вод со дна котлована. Водоотлив представляет собой систему водосборных канавок, выполненных с малым уклоном и заполненных щебнем. Канавки собирают воду с поверхности дна котлована и отводят ее к зумпфам, оборудованными самовсасывающими насосами марки С-744. Точки сброса воды согласовываются с заказчиком.
Работы по водоотводу производить в соответствии с требованиями СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты». Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87.
Климатические условия строительства
Нормативная глубина сезонного промерзания грунтов на открытых площадках в соответствии с СП 22.13330.2016 составляет:
Архитектурно-планировочные решения
В плане дом вытянутой формы и асимметричен относительно центральной оси.
В состав помещений БКТ входят тамбуры, помещения без конкретной технологии и санузлы с необходимыми габаритами для оборудования универсальных санитарных комнат доступных для инвалидов и маломобильных групп населения.
Крыльца в жилое здание и БКТ имеют площадки, лестницы и пандусы с поручнями. У всех входов предусмотрены козырьки.
В центральной части каждой секции запроектирован лифтовой холл с пассажирскими лифтами.
В местах расположения оборудования насосной станции, ИТП и в венткамерах применены «плавающие полы» для погашения вибрации и шума.
В настоящее время с развитием рыночной экономики такой термин, как «нежилое помещение», стало широко применяться при совершении сделок с недвижимостью.
Но в российском законодательстве четкое определение данного термина отсутствует. В связи с этим в ходе осуществления правоотношений возникает множество трудностей и вопросов.
Что это за строения?
В действующем законодательстве Российской Федерации отсутствует четкое разъяснение терминам «целевое назначение помещения» и «функциональное назначение помещения».
Положения ЕГРН определяют виды разрешенного использования конкретного объекта. Ранее функциональное назначение нежилого строения обязательно указывалось в проектной документации. Но в настоящее время законом «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ больше не содержится обязательное требование о внесении в состав информации о проекте строительства сведений о функциональном назначении нежилых построек, которые не относятся к общему имуществу.
Гражданский и Жилищный кодекс РФ, также ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015 г. предусматривают основные критерии нежилого помещения, которые также отвечают требованиям к жилому строению, а именно:
Основным отличием объекта нежилого фонда от жилого является то, что в нем не предусмотрено постоянное проживание людей, а также то, что его разрешено использовать только для административных, общественных, коммерческих и других целей.
Большинство граждан не различают правовой статус общего имущества и нежилых помещений. Подъезд, чердак, лифт и подвал относятся к объектам общего пользования. Нежилыми помещениями в многоквартирных домах являются кафе, магазины, офисы и другие организации. Особое место занимают бытовые нежилые помещения, в которых находятся ателье, магазины, учреждения социально-бытового обеспечения.
Какие бывают, перечень
Дадим определение встроенно-пристроенным, пристроенным и отдельно стоящим нежилым зданиям.
В российском законодательстве термин «отдельно стоящее здание» недостаточно четко определен нормативными актами. В юридической практике под данным термином понимают архитектурный объект, который не объединен с другим строением общим фундаментом и коммуникациями.
Что относится к зданиям, их функциональное и целевое назначение
Целевое назначение нежилого помещения определяется деятельностью, для ведения которой оно предусмотрено.
Ниже представлена классификация по целевому предназначению:
Под функциональным назначением здания понимают наличие конструктивных особенностей и технических характеристик, которые позволяют применять его в качестве самостоятельной постройки.
По функциональному назначению здания делятся на следующие группы:
Какие еще объекты не предусмотрены для постоянного проживания?
Нежилые помещения – архитектурный объект или его часть, которая по целевому назначению не предусмотрена для постоянного проживания людей. Принадлежность объекта к конкретному виду определяет осуществление права на строение, влияет на его гражданско-правовой статус.
По использованию в коммерческих и административных целях различают их следующие разновидности:
Имеется классификация нежилых объектов по их предназначению:
Классификация по типам разрешенного использования
Нежилое помещение приспосабливается под осуществление различных видов деятельности. Существуют следующие типы строений по видам разрешенного использования:
Разделение на вспомогательные и основные
Нежилые помещения могут в зависимости от возможности самостоятельного использования подразделяются на основные и вспомогательные:
В ГК РФ основной и вспомогательный объекты нежилого фонда рассматриваются в 2 вариантах:
Статья 135 ГК РФ. Главная вещь и принадлежность
Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Может ли строение иметь временно статус непригодного для проживания и как долго?
Согласно норм Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть переведено в категорию нежилого только при соблюдении специальной процедуры, предусмотренной действующим законодательством. Порядок перевода регламентирован ст.ст. 22,23,24 Жилищного кодекса РФ.
Перевод в категорию нежилого помещения в многоэтажном доме можно произвести, если данная квартира расположена на 1-ом этаже дома. Также не исключен вариант перевода жилья в категорию нежилого помещения выше 1-го этажа. Но это можно осуществить в случае, если помещение под квартирой не подпадает под категорию жилого.
Перевод жилого помещения в нежилое также возможен и тогда, когда его техническое состояние не позволяет в нем проживать. Законодательно невозможно использовать недвижимость как нежилую, не поменяв ее статус и не сменив назначение. Помещения переводятся из одной категории в другую без указания конкретного срока.
Перевод жилого помещения в категорию нежилого невозможен:
О том, куда нужно обратиться для перевода жилой недвижимости в нежилую и наоборот, какие документы необходимо подготовить и в каких случаях в переоформлении помещения могут отказать, мы подробно рассказывали тут.
В настоящее время в отечественной юридической практике нежилые помещения часто являются предметами правоотношений. Несмотря на наличие некоторых юридических пробелов в законодательстве в сфере использования нежилых строений, необходимо неукоснительное соблюдение норм Гражданского и Жилищного кодексов РФ, а также иных нормативно-правовых актов, регулирующих правоотношения в сфере пользования недвижимостью.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)
При выборе места ведения бизнеса наиболее часто выбор падает не на аренду стеклянной коробки в бизнес-центре или гипермаркете, а на полноценное отдельное помещение на первом этаже жилого дома. Это удобно и близко к клиенту. Рассмотрим нюансы и особенности таких помещений.
Юридически это понятие определяется Постановлением Правительства от 06.05.2011 г. No 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и гласит, что нежилые помещения в многоквартирном доме это помещения, которые нельзя отнести к общему имуществу собственников помещений в доме.
Разницей между жилыми и нежилыми помещениями в МКД является их целевое использование. Нежилые используются исключительно для коммерческих, административных или общественных нужд, категорически запрещается использование их для постоянного проживания. Например, нежилые помещения используются в качестве офисов, магазинов и точек сферы обслуживания.
К МКД также относится понятие встроенных нежилых помещений. Во многих домах пространства для коммерческой инфраструктуры проектируются сразу, поэтому невзирая на отсутствие определения встроенных и пристроенных помещений в Кодексах РФ, их можно найти в Приложении Б к Своду правил по проектированию и строительству «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (СП 31-107-2004).
Согласно этому документу, встроенное нежилое помещение — это помещение, находящееся в габаритах жилого дома и выступающее за его пределы не более, чем на полтора метра.
Требования к таким площадям в МКД
Основные требования основываются на базовом принципе сохранения и поддержания комфортных условий проживания для жильцов:
При приобретении недвижимости в конкретных целях внимательно ознакомьтесь со всей технической документацией, возможно ли использование данного помещения для ваших нужд.
Как узнать размер?
Чаще всего путаница происходит в понятиях общедомового и нежилого имущества. К общедомовым площадям относятся:
Математически формулу площади нежилых пространств в доме можно выразить следующим образом:
Оставшаяся часть и будет искомым значением.
Чтобы узнать площадь жилых и нежилых помещений в МКД, нужно обратиться к выписке из ЕГРН, где представлены точные данные о поставленных на кадастровый учёт зданиях. Также эти данные указаны в техническом паспорте строения, ознакомиться с ним можно в ТСЖ или внимательно изучив квитанцию об оплате услуг. В ней указаны площади помещений каждого типа.
Кто может быть собственником?
У нежилой части дома, как и у жилой, обязательно должен быть законный владелец с оформленным правом собственности. Имея те же права и обязанности, что и собственники квартир, они несут расходы по оплате коммунальных услуг и содержание общедомового имущества. Собственником нежилого имущества может выступать как физическое, так и юридическое лицо, получившее право владения в результате покупки, получения в дар или наследования.
Как получить в собственность эту территорию?
Самый простой вариант получения такой собственности — это покупка помещения с уже оформленным статусом от застройщика или владельца. Вариантами получения в собственность также может быть сделка обмена, приватизация, дарение, получение наследства или любой другой способ отчуждения права владения предыдущим хозяином.
Однако чаще всего первоначально имеется жилая квартира на первом этаже, которую сперва необходимо оформить как нежилую, а затем получить регистрацию права собственности.
Каким законом регламентируется?
Как стать владельцем: пошаговая инструкция
Поэтапный алгоритм действий с перечнем необходимых документов и приблизительными сроками на реализацию каждого этапа:
Собрание будет считаться состоявшимся, если присутствует не менее 50% владельцев жилья, а решение о смене статуса помещения будет легитимным в случае согласия как минимум 75% собравшихся.
В перечень обязательных к подаче входят:
Работы и услуги, влекущие финансовые затраты:
Ответственность за незаконное присвоение
Максимально возможные виды негативных последствий:
Нежилые помещения коммерческого назначения сегодня часть практически каждого многоквартирного дома. Основные тезисы и понятия, которые необходимо знать как собственникам помещений так и деловым людям были рассмотрены в статье. Однако законодательство имеет свойство со временем меняться, поэтому в случае возникновения любых вопросов или сомнений следует обращаться к специалистам.