некратные места в строительстве что это
Фундамент для дачи и загородного дома
В начале был проект
Геологоразведка
Проектирование и конструирование фундаментов базируются на двух основных показателях: нагрузке от здания и несущей способности грунтов, залегающих на строительной площадке.
Если с нагрузкой всё более-менее понятно, то даже если во всей округе превалируют замечательные суглинки и крупнозернистые пески, это совсем не значит, что в отдельно взятом владении не могут быть обнаружены плывуны (водонасыщенные пылевато-песчаные грунты с примесью глинистых частиц), болотистые отложения и другие малоприятные неожиданности.
На земле стоим!
Первое из них гласит: не перекопай! Котлован или траншею отрывают, не доходя 15-20 см до проектной отметки (работы должны проводиться под строгим геодезическим контролем). Дно перед закладкой фундамента зачищают вручную. Если всё-таки «хватили лишку», подсыпать основание воспрещается. В этом случае придётся учитывать непредусмотренное заглубление в ходе дальнейшего строительства, смирившись с перерасходом материалов и финансовых средств.
Второе правило: не навреди! Иначе говоря, основание не должно быть деформировано. Строительство нужно запланировать так, чтобы исключить продолжительный перерыв между разработкой котлована и сооружением фундамента. Иначе основание будет размыто дождями. В этом случае придётся откачивать воду, зачищать дно до материкового грунта, отсыпать щебень, восстанавливать откосы и т. д.
Деформацию грунта может вызвать и его промерзание. Разработку котлована рекомендуется производить при среднесуточной температуре воздуха не ниже +8 °С. Если хозяевам не терпится начать строительство и они не могут отложить земляные работы до весны, необходимо обеспечить обогрев основания (с помощью тентов, тепловых пушек и т. п.).
Дом на столбах
Вместе с тем возможности буронабивных свай весьма ограниченны. Сооружать такие фундаменты под солидные особняки (в два-три этажа, с многослойными кирпичными стенами и подвалом) технически неоправданно и экономически невыгодно.
Ленты-бантики
Образующиеся при этом некратные места в зависимости от размера заполняются полнотелым глиняным кирпичом, монолитным бетоном или железобетоном, а на это требуется время. Вот и получается, что блоки нужно сначала складировать и лишь потом укладывать в ленту. Дополнительные затраты на аренду и работу крана заметно повышают сметную стоимость сборного фундамента (традиционно причисляемого к категории малобюджетных конструкций).
Если в доме предусмотрен подвал, придётся потратиться на выравнивание вертикальных поверхностей перед нанесением гидроизоляции. Иначе надёжно защитить подземный этаж от микропротечек (в том числе через швы блочной кладки) будет весьма проблематично и опять же очень дорого. Неудивительно, что специалисты рекомендуют подводить сборные ленточные фундаменты под бесподвальные здания.
Монументальное искусство
Как только забетонированная плита наберёт прочность, приступают к возведению стен фундамента. На этой стадии используют инвентарную, то есть сборно-разборную щитовую опалубку (фанерную или металлическую). При монтаже арматурного каркаса устанавливают закладные детали под технологические отверстия, дверные и оконные проёмы, трубы. Когда всё готово и подписан акт скрытых работ, приступают к бетонированию стен фундамента (они же стены подвала).
В дальнейшем свесы гидроизоляционной мембраны заводят под вертикальную оклеечную гидроизоляцию. Стыки скрепляют битумной мастикой или запаивают газовой горелкой. В результате получают замкнутый гидроизоляционный контур.
Гвоздь программы
Если хозяев угораздило купить участок в заболоченной местности, то дом придётся строить на забивных сваях. Помимо этого свайные фундаменты нередко применяют на участках, расположенных на сильно пересечённой местности, а также вблизи больших водоёмов (словом, там, где рельеф может спровоцировать оползни и обвалы).
Различают два типа свай: сваи-стойки и висячие сваи. Стойки прорезают слабые верхние слои почвы и передают нагрузку на нижерасположенные грунты, обладающие достаточной несущей способностью. Если никакой глубинной опоры нет и в помине, используют висячие сваи. Они работают за счёт силы трения, возникающей между боковой поверхностью и уплотнённым грунтом.
Забивные сваи представляют собой железобетонные или металлические изделия треугольного, квадратного или круглого сечения. Все они имеют заострённый конец, которым врезаются в грунт. Оголовок (часть изделия, выступающая над землёй) имеет плоскую усиленную площадку, способную воспринимать многократные удары молота копровой установки (специальной техники для забивания свай). Для небольших домов с успехом используются микросваи, для забивания которых применяют малогабаритное оборудование.
Свайное поле (забитые сваи с выступающими оголовками) объединяют монолитным железобетонным ростверком. Он может быть выполнен в виде ленты (образующей, по сути, решётчатую плиту) или сплошной плиты.
Наличие грунтовых вод на участке требует устройства системы дренажа. Для этого используют профилированные мембраны и дополнительный слой геотекстиля. Воду отводят при помощи перфорированной трубы, уложенной по периметру дома на самой нижней отметке. Нели строительство ведётся без подвала, с небольшим цокольным этажом, возможно подмывание дождевой водой грунтов основания. Чтобы не произошло подвижки фундамента, вокруг дома делают бетонную отмостку.
Проекты домов из бревна
Геологические изыскания
Благоустройство территорий
Как благоустроить свой садовый или приусадебный участок? Многие задавали себе этот вопрос. Казалось бы, в этом нет ничего сложного: выбрать в питомнике несколько понравившихся саженцев деревьев и кустарников, посадить их на своём участке, расположив по своему усмотрению, разбить цветник, засеять газон. Вот тогда, как вам кажется, ваш сад превратится в Эдем, будет радовать вас яркими красками цветущих растений, баловать тенистой прохладой раскидистых крон деревьев.
Можно изучить массу тематической литературы, пролистать множество красочных журналов о ландшафтном дизайне и самому попытаться превратить ваш участок в райский уголок. Но, не имея должного опыта, вы начнете воплощать свою мечту в жизнь методом проб и ошибок. Конечно, набравшись терпения, можно постепенно исправлять свои оплошности. Но тогда озеленение участка может затянуться не на один год, а то и совсем руки могут опуститься.
Для реализации ландшафтного дизайна необходимо обладать глубокими знаниями в ландшафтной архитектуре, строительстве, мелиорации, почвоведении, потому что каждый участок уникален своим составом и свойством почвы, имеет свой макро- и микрорельеф. Природное своеобразие участка не поддается единому описанию, и для выявления всех его особенностей необходим многолетний опыт. Именно поэтому задачу, по благоустройству своего приусадебного или садового участка стоит доверить профессионалам.
Ландшафтные работы разделяют на три основных этапа: создание проекта, реализация дизайнерской идеи и авторский надзор. Эти три этапа должны четко следовать один за другим, и ни один из них нельзя упустить из этой цепочки. От качества выполнения каждого этапа зависит конечный результат.
Основные виды услуг по ландшафтному дизайну и благоустройству территорий, предлагаемые разными компаниями:
— Ландшафтное проектирование;
— Проектные работы по освещению участка, автоматическому поливу, системам дренажа;
— Устройство газонов, цветников, альпийских горок, декоративных водоемов и ручьев;
— Работы по подбору и посадки качественного посадочного материала (цветы, деревья и кустарники).
Как найти подрядчика для строительства дома и не остаться без денег
Человек, который решает построить загородный дом, неизбежно сталкивается с трудностью выбора подрядчика, которому доверят стройку. Найти добросовестную компанию — дело непростое, есть шанс столкнуться с непрофессионалами или мошенниками. Чтобы избежать таких ситуаций, собрали вместе с экспертами несколько правил взаимодействия с подрядчиками.
Речь в основном пойдет о ситуациях, когда человек (заказчик) обращается в строительную компанию. Взаимоотношения с частными бригадами, которое практически не регулируются, в данной статье не рассматриваются.
Муки выбора: где искать строителей
Интернет и тематические форумы
Один из первых вопросов, который возникает при строительстве дома, — где искать хорошего подрядчика. Начать поиск можно в интернете, изучив сайты компаний и тематические формы. Но не стоит забывать, что сайт для строительной компании — это способ продвижения и рекламы. Создать красивую страничку, разместить построенные домики (картинки вполне могут быть заимствованы из открытых источников — вплоть до иностранных сайтов или каталогов конкурентов), сгенерировать отзывы с фото — нетрудно, но это еще не показатель надежности, отмечает гендиректор компании-производителя сборно-панельных домов Valdek Дмитрий Апанасенко.
«Большое количество хвалебных отзывов на просторах интернета, скорее, должно насторожить, чем обрадовать. Многие крупные компании просто нанимают SMM-специалистов для генерирования положительных отзывов в интернете. Еще один повод насторожиться: большое число отрицательных отзывов, особенно с однотипными ситуациями», — отметил он.
Можно обратиться и к обзорам тематических блогеров. Ориентироваться только на их советы и рекомендации, конечно, не стоит — среди блогеров не так много реальных строителей с опытом и компетенцией. А вот рекомендации знакомых и соседей о строительных компаниях лучше учесть — так можно получить реальный отзыв и оценить качество строительных работ.
Выставки и рекомендации
Еще один способ найти подрядчика — посетить тематические выставки — «Малоэтажная страна», Open Village и другие. Обычно такие выставки представляют собой «улицу» с образцами домов-офисов от различных компаний. Здесь можно получить консультацию и ознакомиться с примерами работ. Подобные выставки могут быть интересны тем, кто хочет разобраться в строительных технологиях, понять, какой именно конфигурации нужен дом. Но не следует забывать, что это выставка, и на ней представлены рекламные объекты.
«Участие в выставке не гарантирует стопроцентную порядочность застройщика, потому что вход здесь относительно недорогой. Компания может только появиться, поставить стенд и сказать — «мы строители». Хотя мы в этом плане стараемся проводить жесткий отбор», — отметил основатель проекта Open Village Владислав Копица.
Подходить к выбору лучше комплексно: изучить сайт компании, отзывы в интернете, съездить на выставку и обязательно — в офис компании. «Я рекомендую познакомиться с руководством, чтобы понимать, кто будет отвечать за строительство вашего дома. Обязательно посмотрите на строящиеся объекты — и не на один, а на несколько. Это позволит понять, как компания выстраивает строительный процесс, какие специалисты заняты на стройке», — советует Владислав Копица.
Бригада VS строительная компания
Бригаду для строительства дома люди, как правило, ищут с целью экономии. Но риски недостроя и некачественной работы в данном случае очень велики, отмечает Владислав Копица. Даже если у бригадира есть ИП и с ним заключили договор, взыскать с него средства в случае проблем со стройкой сложно. Часто договора нет вообще, действуют только устные соглашения. «По моим оценкам, если искать бригаду, то только 20% шансов, что дом будет построен качественно, 80% — что будут проблемы со строительством. Работа со строительной компанией — наоборот, 80% шансов на успех, и 20% — на проблемы. Но и здесь многое зависит от уровня строительной компании», — отметил эксперт.
На что ориентироваться при выборе подрядчика
Выбирая подрядную организацию, важно оценить ее опыт работы — количество лет на рынке в едином юридическом лице и число построенных объектов, советует эксперт. Юридическую благонадежность можно проверить с помощью аналитических сервисов, например, СПАРК. «Современные программы анализируют индекс благонадежности, отражают судебные процессы, как в активной фазе, так и прошедшие — немаловажная, кстати, информация для анализа. Возможность пообщаться с реальными клиентами также очень важна», — отметил глава Valdek.
По словам основателя проекта Open Village, желательно, чтобы опыт работы составлял не менее пяти лет, и за все это время не менялось название компании. «Если у компании пять лет опыта и ни одного судебного разбирательства, это уже неплохой показатель. Если же компания меняет постоянно названия — это должно насторожить заказчика», — пояснил он.
Определить добросовестность компании можно исходя из цены, за которую берутся построить дом. Если цена заметно ниже рынка — повод искать дальше. «Обычно компания дает минимальную цену, если собирается потом «отбить» все допработами, или качество материалов не будет соответствовать заявленным. Я рекомендую спросить подрядчика, почему такая низкая цена и проконсультироваться с другой компанией, у которой, наоборот, цена выше, и сравнить, что предлагают клиенту в одном и другом случае», — добавил Копица.
Ни одна профессиональная строительная компания не назовет точную стоимость стройки без проекта дома и сметы, напоминают опрошенные эксперты. Исключение составляют готовые домокомплекты с завода — стоимость такой продукции прозрачна уже на начальной стадии обсуждения.
Комментарий юриста
Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании «КМК»:
— При самостоятельном поиске подрядной организации существуют две опасности: наткнуться на фирму-однодневку и на недобросовестного подрядчика. Я советую проверять компанию на наличие судебных споров и исполнительных производств. Не будет лишним ознакомиться с выпиской из ЕГРЮЛ, в ней необходимо обратить внимание на дату создания компании. Вся эта информация общедоступна.
При личном визите в офис компании попросите встречи с директором, чтобы удостовериться в его реальности, ознакомьтесь с портфолио или спросите контакты бывших заказчиков. Это не гарантирует отсутствие проблем в будущем, но, как минимум, покажет серьезный настрой к контролю над процессом и, есть вероятность, что недобросовестные компании сами не захотят с вами сотрудничать.
Договор дороже денег
Залог успешного строительства дома — грамотно составленный договор (то, что он должен быть в принципе — условие обязательное, подчеркивают эксперты). Самое важное — правильно прописать ответственность сторон: кто и за что отвечает и в какие сроки, а также указать порядок оплаты.
Нужно перепроверить, с каким юрлицом заключается договор. «Например, компания называется «Строитель», а в договоре написано «Строитель Балашиха». Такого быть не должно. Также встречаются компании, которые проект делают на одно юрлицо, а на строительные работы заключаются с другим юрлицом. Хотя сам застройщик утверждает, что это одно и то же. Но когда возникают проблемы, в процессе разбирательств выясняется, что это две абсолютно разные компании. На это надо обращать внимание», — указал Владислав Копица.
Нелишним будет привлечение юристов для понимания возможных подводных камней, добавил Дмитрий Апанасенко. При составлении договора обязательно нужно указать порядок оплат — все работы стоит разделить на этапы и привязать оплату к исполнению данных работ. Последующие оплаты осуществляются только после закрытия предыдущих работ. «Стоит быть внимательным при обсуждениях стоимости будущего дома — если подрядная организация соглашается на все ваши условия, охотно снижает стоимость по вашему желанию — это скорее повод для грусти, чем для радости», — рекомендует эксперт.
Комментарий юриста
Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании «КМК»:
— Подрядные работы, заказчиком которых выступает физлицо, регулируется законом «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом. Основная проблема при разрешении споров с подрядными организациями в том, что заказчики обычно поверхностно подходят к вопросу юридического оформления таких отношений. Каждый должен понимать три основных момента: договор, оплата и приемка работ. Устная договоренность с подрядчиком не дает никаких гарантий, и вернуть потраченные деньги, даже в суде, будет сложно.
Обязательно заключайте договор и прописывайте в нем все этапы, сроки и цены. Если подрядчик предоставляет свою форму договора, внимательно изучите ее. Обычно такие договоры прорабатывают штатные юристы, и в них прописано множество возможных «лазеек» для подрядчиков. Если вы заключаете договор с небольшой компанией или частным лицом, есть шанс внести свои корректировки в договор.
Документально закрепляйте оплату за работы: в случае безналичного перевода всегда указывайте назначение платежа. Если это наличные, у вас должно быть подтверждение передачи денежных средств в виде кассового чека или расписки.
Будьте внимательны и не торопитесь подписывать акт приемки работ. После его подписания без замечаний, дальнейшие требования можно предъявить лишь в рамках гарантийных обязательств. Если у вас имеются какие-то замечания, пропишите их в акте, это обезопасит вас в случае возникновения претензий к подрядчику.
Контроль за стройкой
В процессе строительства дома нужно обязательно иметь точки контроля — это тоже лучше указать в договоре. К примеру, это могут быть видеотрансляции с участка (в режиме реального времени) или фотоотчеты, которые должен присылать подрядчик. Но лучше периодически посещать стройку самостоятельно. «Я рекомендую человеку самостоятельно не принимать работы, лучше воспользоваться услугой «технического надзора». Человеку без компетенции в строительстве сложно понять, насколько качественно выполнены работы, соответствуют ли стройматериалы заявленным в проекте и так далее. Специалисты помогут проконтролировать этот процесс», — добавил основатель проекта Open Village.
Еще один лайфхак от экспертов — приступать к планированию и поискам подрядчиков задолго до самого строительного сезона. «Осенью и зимой можно заняться проработкой проекта и подбором подрядной организации, изучать все аспекты, которые описаны выше. Тогда в сезон вы приступите к строительству дома с продуманным проектом, точной сметой и хорошей подрядной организацией», — заключил гендиректор компании Valdek.
Нулевой цикл строительства: виды и последовательность работ
Возведение фундамента, будущей основы и опоры всего здания, является первым и самым важным этапом в процессе строительства, таким образом – нулевой цикл – основа будущей надежности и долговечности строения.
Нулевой цикл составляет до 60% стоимости от всего объема строительных работ.
Прочностные характеристики, устойчивость – все эти показатели закладываются и основываются на грамотно возведенном нулевом цикле.
Надежность возведенного фундамента определяет будущую долговечность здания, его эксплуатационные характеристики, нулевой цикл является первым и самым важным этапом в процессе всего строительства.
Нулевой цикл. Этапы.
Весь процесс устройства нулевого цикла делится на несколько частей, этапов.
1. Устройство будущей строительной площадки. На начальном этапе предполагается подготовка территории под будущие работы на ней, сюда входит прокладка соответствующих коммуникаций, завоз, установка бытовых и складских помещений, кладовок, возведение забора по периметру территории, создание простейшей социально-бытовой инфраструктуры для работников (баня, столовая).
2. Почвоведение. Подробнейшее обследование грунта, проводимое геодезистами – важнейший из этапов нулевого цикла, т.к. если им пренебречь или выполнить некачественно, то можно в будущем получить такие явления как смещения грунта или подтопление грунтовыми водами фундамента и помещений. Рытье котлована не начинают до момента окончания геодезического исследования, так как если будет выявлено близкое залегание грунтовых вод – на объекте понадобятся дополнительные меры по водоотведению, а в случае, если наоборот – грунт слишком сухой – нужны будут дополнительные меры по укреплению стенок котлована.
3. Устройство стоков. Земляные работы являются основным этапом нулевого цикла, по всему периметру объекта обустраивают дренажную систему, равную по глубине залеганию самой нижней плиты фундамента. Главная задача стоков – качественное водоотведение грунтовых вод от плит фундамента.
4. Земляные работы на нулевом цикле. По трудоемкости земляные работы требуют больших трудозатрат и затрат по времени, поэтому на нулевом цикле стараются максимально механизировать этот процесс, прибегая к ручной копке только в исключительных случаях, когда есть риск повреждения каких-либо подземных коммуникаций.
5. Фундамент. Основная задача фундамента – перенос и равномерное распределение веса здания на почву. Конструкцию фундамента определяют, исходя из совокупности всех имеющихся факторов.
Земляные работы
Процесс земляных работ состоит из:
Известно, что трудозатраты на земляные работы могут составлять до 15% от общей стоимости всего проекта, а в процентном соотношении до 20% от всего объема работ по возведению здания.
Зимой проводят земляные работы только в том случае, если требуются работы по осушению болота, в это время грунт на болотах твердый и по нему есть возможность перемещать спецтехнику.
Устройство стоков.
Эта часть земляных работ нулевого цикла связана с действиями по устройству дренажной системы по периметру площадки, на глубине залегания нижней плиты фундамента, основная задача всего этого процесса – отвод близкорасположенных к поверхности грунтовых вод.
Фундамент
Задача фундамента — принять на себя всю нагрузка от здания и равномерно распределить ее на грунт, учитывая характеристики здания, его назначение, проектировщик рассчитывает необходимый фундамент, к тому же, в случае, если в подвальных помещениях организовываются какие-либо комнаты, помещения, то фундамент дополнительно выполняет ограждающую роль.
Маячковые сваи. Подготовительные работы
1. Доставка труб на производственную площадку.
2. Подготовка труб к монтажу (монтажные отверстия для зацепки).
Маячковые сваи необходимы для последующей разметки рядов, координат осей и являются ориентиром для проектной глубины.
Дальнейший этап – устройство отверстий в почве, есть возможность не прибегать к бурению, но если грунт 5-го класса и поблизости имеются жилые строения, то без бурения не обойтись.
В полученные отверстия будут установлены шпунты из труб, для этого применяется автомобильный кран и специальный вибропогружатель укомплектованный силовой станцией. В процессе разработки грунта, имея доступ к ограждениям, разрешается начать проведение электросварных работ по свариванию швеллеров с трубами, для придания жесткости всей конструкции.
В том случае, если проектная глубина размещения труб небольшая, можно применить только гусеничный экскаватор с минимум навесного оборудования: выбропогружатель и навесные бурильные приспособления.
Помимо этого, есть еще один способ монтажа шпунтовых свай – с помощью установки вертикально-направленного бурения.
Вертикально-направленная бурильная установка сначала производит бурение, а после, вкручивая, опускает трубу на заданную глубину. Сваи бывают высотой до 18 метров.
Разработка котлована
До начала земельных работ, обязательно нужно составить план производственных работ, что бы знать и учитывать траектории перемещения спецтехники по строительной площадке. Получены все разрешительные документы? Можно приступать к работам!
До начала вывоза лишнего грунта нужно заключить договор с соответствующим полигоном на принятие его, случается, что некоторые полигоны принимают грунт на безоплатной основе, а иногда, даже доплачивают за него!
Песчаное основание. Устройство подушки.
Без качественно проведенной работы по обустройству песчаной подложки (подушки) невозможно представить себе качественный и надежный фундамент. Подушка важнейшая часть всей системы:
Необходимая спецтехника для проведения работ по нулевому циклу.
Гидроизоляция и бетонная подготовка
Бетонная стяжка нужна для защиты гидроизоляционного слоя, потому что, с течением времени, песок в некоторых местах будет выпирать, так же она необходима для более точной установки арматурных каркасов по всей площади.
Марка необходимого бетона определяется, исходя из проектной документации, и зависит от назначения, веса и прочих характеристик здания.
Гидроизоляционные работы выполняются с применением рулонных материалов.