не могу достроить дом что делать
Что делать, когда недостроен дом и кончились деньги
Содержание статьи
Строительство собственного дома занимает не только много времени, но и требует постоянных денежных вливаний. Часто случается так, что люди планируют потратить на возведение объекта одну сумму, но по мере выполнения работ оказывается, что накопленные для этих целей средства закончились, а жилище еще не готово для ввода в эксплуатацию.
Достройте дом сами
Самый простой способ – отказаться от услуг рабочих, достроить дом собственными силами. Выполнять работы можно в свободное от работы время. В этом случае вы не потеряете доход, деньги будут поступать регулярно. Поэтому с закупкой строительных материалов проблем не должно возникнуть.
Если для возведения фундамента и закупа основного материала вы продали свое жилье, попробуйте сэкономить на аренде квартиры. Застелите пол в паре комнат. Для этого можно поискать материалы на оптовых рынках, они обойдутся вам дешевле. Первое время туалет можно оставить на улице. По мере появления финансов вы сможете ввести все необходимые инженерные коммуникации прямо в дом. Для отопления сначала можно использовать обычную печь.
Проще сделать, если первый этаж уже готов, а на второй не хватает средств. В этом случае можете сделать мансардную крышу. В этом случае жилые комнаты будут прямо под кровлей. Если небольшая сумма все-таки есть, то используйте каркасную технологию. Вы можете купить готовый комплект, то есть на перекрытии над первым этажом у вас встанет «отдельный домик». Единственное, что нужно учесть – размеры и материал из, которого будет сделан второй этаж. Просчитайте, выдержит ли материал первого уровня нагрузку.
Возьмите кредит
На строительство дачного домика или коттеджа вам могут выдать средства как банки, так и МФО. Поскольку предполагается, что часть дома у вас уже есть, с выдачей средств проблем не будет. Иногда финансовые учреждения предлагают специальные программы, позволяющие выплачивать по минимальным процентным ставкам.
Перед тем как идти в банк, подсчитайте, какую сумму вам нужно получить. Подайте заявку на чуть большее количество средств:
В банках могут предложить программы на развитие фермерского хозяйства. Этот способ подойдет тем, кто имеет небольшой участок с огородом и занимается скотоводством. Полученные средства в этом случае пойдут на поддержание фермерского хозяйства, а зарплата – на то, чтоб достраивать дом.
Использование материнского капитала
При оформлении кредита привлеките средства материнского капитала, если у вас больше одного несовершеннолетнего ребенка. В этом случае можно пойти двумя путями:
Не получится взять средства в том случае, если речь идет о дачном домике. Деньги, полученные в ПФ РФ, могут быть потрачены только на возведение сооружения, построенного на землях под индивидуальное жилое строительство. Это может быть село или деревня, но не садоводство. Готовый дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания, иметь все необходимые инженерные системы. Он может быть деревянным, из пеноблоков или другого материала.
В заключение отметим: достроить дом проще, если коробка и крыша уже установлены. Если же денег все равно не хватает, остается только один вариант – продать частное хозяйство, а на вырученные деньги купить сооружение поменьше. Вы можете обратиться в фирмы, занимающиеся продажей и обменом недвижимости. Агенты помогут найти покупателей. Иногда с их помощью становится проще взять кредит в банке, поскольку подготовка пакета документов ложится на их плечи.
Хочу достроить дом
Ситуация
В данный момент мы проживаем в маленьком не достроеном домике 70кв.м.: я супруга и двое деток, 1,8 годиков и 3 месяца младшей. Лично участвовал во всех этапах стройки, т.е. чтобы сэкономить финансы и познать все тонкости и азы стройки. Брал специалиста а сам был подсобником.
В данный момент увидел возможность стать обладателем домика побольше, возможность состоит в том что если доделать этот домик и двор до конца, нужно вложить один миллион рублей в данный момент вложено три, потом можно продать домик примерно за 7, 7,5 миллионов на эту сумму и можно построить дом более того, что сейчас у нас имеется!
План: за зиму накопить около 300-350 т.р, нехватающую сумму взять в кредит и за лето все доделать!
Старт
В данный момент я имею дом 70 кв.м. Внутри отделан на 70%, снаружи нужно делать фасад, двор также нужно привести в порядок, беседка баня, газон дорожки. Имею полный опыт и представление о стройке т.к. участвовал на всех этапах строительства. Имею работу при которой можно откладывать или покупать не хватающих материалов на сумму 50 000 т.р.
Препятствия
Помешать в данный момент может только собственная лень и безответственность, т.к. с 18 года появился сначала участок, потом домик, потом друг за другом сын и дочь, ну и какие очень не предвиденные ситуации, войны, эпидемии болезни!
Отношения с деньгами
Отношение с деньгами трезвое! Не зануда в плане трат, но считаю, сколько трачу и сколько зарабатываю.
В последнее время стал более дисциплинирован, исключил траты-паразиты так называемые, это водичка, кофеек по дороге, ну и все такие мелочи, на которые в конце месяца уходит до 15,20 т.р. А это на минуточку в год до 200 т.р.
Финансовые достижения — это строительство собственного дома в Московской обл. Были и провалы: на заемные деньги 400 т.р. в 11 году брал авто для продажи, но продать не получилось. Машину разбил не по своей вине. Потребовалось время, на тот момент была первая такая встряска. Спустя время все разгреб!
Реалити-шоу о финансовых целях: заявки. Первый этап, в котором читатели ставили цели и объясняли, почему выбрали их
автор статьи Местер О. И.
Последствия строительства без проекта непредсказуемы, и бывают как самые серьезные (когда фундаменты не выдерживают нагрузок), так и анекдотичные (когда отсутствует вход в дом или лестница на второй этаж).
Экономия на проекте оборачивается перерасходом строительных материалов и убыточными затратами на исправления, перестройку или «лечение» дома. Кроме того, дом, построенный без проекта, обычно имеет низкое архитектурное качество, некомфортен, некрасив, неконкурентен на рынке недвижимости и не окупается при продаже.
В практике довольно часто встречаются случаи, когда начатое строительство дома приходится приостановить, и отложить завершение стройки на сезон, а то и на два-три.
За этот период средства, предназначенные на строительство стремительно «легчают», а величина транспортных расходов, стоимость строительных материалов и работ растет. Как правило, приостановка и консервация строительства является следствием отсутствия проекта.
Для пояснения сказанного извлечём из архива ИНВАПОЛИС одну историю.
Заказчик, исходя из цен на строительном рынке и имеющейся суммы определил, что сможет осилить строительство мансардного рубленного дома с подвалом дома, примерно 9 Х 9 метров, с террасой и гаражом на две машины.
Обсудив внутреннее устройство дома, домочадцы приняли решение, что на первом этаже нужно разместить кухню-столовую, гостиную с камином, спальню и санитарный узел. На мансарде – три спальни, кабинет, холл с лестницей и совмещенный санитарный узел. Потратив некоторое время на поиск подходящего готового проекта, ничего не нашли, а тратиться на индивидуальный не хотелось.
!! Зато нашли прораба, который обещал в пределах оговоренной суммы отстроить дом, а проект он составит САМ бесплатно. Это сулило некоторую экономию, и заказчик с радостью согласился. Через некоторое время ему представили чертежи.
При их рассмотрении возник ряд вопросов и замечаний.
Планы были выполнены по старинке: пространство этажей расчленено на комнатушки, треть площади погибла под коридорами, лестница размещена нерационально.
Несмотря на недостатки проекта, чтобы не упустить удобный для строительства теплый период, решили начать возведение фундаментов и стен подвала, а затем уже доработать проект.
К октябрю подземная часть дома была отстроена, однако по планам дома договоренности так и не достигли. Надеяться на то, что под размеры уже отстроенной подземной части будет найден подходящий готовый проект, не стоило. На поиски архитектора и выполнение индивидуального проекта было потрачено еще два месяца. Все вернулось «на круги своя», но с опозданием на целый строительный сезон.
Гараж, топочная и терраса расположены в уровне земли. Терраса размещена так, что с нее раскрывается вид на ландшафт участка. В мансарде поместились не только четыре изолированных жилых комнаты и туалет, но еще и общая комната с камином. Ориентация окон помещений мансарды комфортная – на запад и восток.
Как на первом этаже, так и на мансарде, архитектор нашел компоновочный прием, позволяющий избавиться от коридоров. Полученная за счет этого экономия площади позволила увеличить жилую площадь дома на первом этаже с 45.1 м2 до 65.7 м2, и в мансарде с 48.5 м2 до 67.4 м2. Итого общий выигрыш в жилой площади 39.5м2. «Мокрые» помещения размещены друг под другом, что минимизирует строительные затраты. Вертикальные коммуникации сгруппированы, что дает выигрыш в расходах на инженерные сети.
Очевидно, что, если бы заказчик имел проект дома до начала строительства подземной части, расходоваться на эти мероприятия не было необходимости.
ИТАК
Чтобы повысить эффективность действий и вложений, рекомендуем тем, кто впервые оказался в ситуации строительства дома, для начала взять на вооружение четыре нехитрых правила:
1. Должен быть проект
Нельзя начинать строительство, не имея на руках проекта дома – будет дорого и долго.
2. Проект подбирается по текстовому описанию
Поиски подходящего проекта дома будут более продуктивными, если перед этим составить текстовое описание вашего будущего дома: архитектуры, конструкций, инженерного обустройства.
Можно попытаться сделать это самостоятельно, можно обратиться за помощью к архитектору. В этом случае для подготовки текстового описания дома потребуется 4-6 дней.
На основе анализа участка вы получите сведения о выборе места строительства, допустимых габаритах дома, оптимальной этажности, геометрии планов и ориентации окон, входов, террас.
Кроме того, будет разработано описание организации пространства дома и структуры его планов: состав помещений, их размеры и принцип расположения на этажах. Затем определены материалы для возведения фундаментов, стен, междуэтажных перекрытий и кровли. Искать проект по «портрету» вашего дома будет гораздо легче.
3. Проект нужно откорректировать под условия строительства
Как правило, даже при достаточно удачном выборе проекта дома могут быть несовпадения с текстовым «портретом» по составу, количеству и размерам помещений, принципу их организации, общим габаритам. Расположение окон, входов и открытых частей может не отвечать ориентации и особенностям вашего участка.
Поэтому проект дома перед началом строительства целесообразно откорректировать. Объем и стоимость этой работы будут зависеть от того, по каким позициям приобретенный проект дома не соответствует его текстовому «портрету»: чем меньше позиций несоответствия, тем дешевле переработка. При заказе этих работ, необходимо принять к сведению, что для их выполнения потребуется от 2-х до 5-и недель.
Практика показывает, что затраты на индивидуальное проектирование окупаются удешевлением стоимости строительства. Отстроенный по такому проекту дом всегда удобен так как «сшит» архитектором по вашей мерке, а внешний вид и устройство дома радуют долгие годы, так как всегда базируются на «вкусовых» приоритетах и распорядке жизни семьи, а расположение, габариты, ориентация окон дома соответствуют особенностям участка и увязываются с его организацией в целом.
Следует помнить, что для разработки индивидуального проекта потребуется от 1.5 до 3-х месяцев, и, исходя из этих соображений, заняться этим заблаговременно.
прочитать одноименную статью «КАК ДОСТРОИТЬ ДОМ ИЛИ НЕСКОЛЬКО ПРАВИЛ УСПЕХА» в авторской публикации в журнале «ДОМ» №12/06.
Реальный случай: что делать, если застройщик не достроил жильё?
Татьяна Галина купила квартиру в печально известном ЖК «Царицыно-2». Дом должны были сдать летом 2017 года, но из 20 этажей пока построен лишь подвал. Девушка не стала унывать и включилась в большую борьбу за своё жильё. Мы узнали у юриста, как это делать наиболее эффективно.
— Моя семья купила трёхкомнатную квартиру в 2014 году в ЖК «Царицыно-2». Площадь — 84 кв. метра, цена — 8,5 млн рублей. Хотелось улучшить жилищные условия. У меня три сына, поэтому нужна большая квартира. На момент покупки им было 3, 6 и 8 лет. Хотелось, чтобы у каждого было своё место, но пока это только мечты. Сейчас мы живём впятером в двухкомнатной хрущёвке площадью 45 кв. метров.
На покупку брали ипотечный кредит в размере 7 млн рублей. Ставка на первые три года 10,3%, а затем — 12,75%. Ежемесячный платёж — 70 тысяч рублей.
Выбрали квартиру в этом ЖК из-за привлекательных условий: рядом парк, да и обещали новый микрорайон с хорошей инфраструктурой. На стройке висела вывеска: «Под эгидой правительства Москвы», была массированная реклама.
Проект застройщика планировался как программа реновации промзон. На месте ЖК «Царицыно» раньше стоял Московский хлебокомбинат. Он был должен бюджету города порядка 14 млрд рублей. Инвестор договорился с Юрием Лужковым о покупке комбината под застройку жилых домов.
Скорее всего, у него не было планов кого-то обманывать, но что-то пошло не так.
В начале 2016 года мы приехали на стройку и обнаружили, что она стоит. Как был котлован, так он и остался. Наш дом должны были сдать в июне 2017 года. Но на сегодня построен только подвал, а должно быть 20 этажей. Всего в ЖК «Царицыно» спроектировано 26 домов, из них сдано только восемь. В двух сданных домах до сих пор нет лифтов и паркинга, дыры в стенах и побитые стёкла. На новостройку мало похоже. На конец 2016 года зарегистрирован 5841 дольщик, но в 2017 году также были продажи квартир. Застройщик до сих пор числится в числе благонадёжных на сайте правительства Москвы.
Сразу после возвращения со стройки мы стали искать информацию в интернете. Нашли форум дольщиков и группу «ВКонтакте». Летом 2016 года я связалась с инициативной группой, подписалась на рассылку новостей. Тогда продолжалась стройка некоторых домов, но до нашего дело не дошло.
С вопросами обращались в офис продаж. Там говорили, что у застройщика были проблемы из-за кризиса 2014 года. Обещали сдать дом с небольшим опозданием. К концу 2016 года строительство «Царицыно-2» окончательно встало.
Первая инициативная группа была от лица застройщика, которая пыталась взаимодействовать с дольщиками и успокаивать их. В противовес им в 2012 году появилась другая инициативная группа, которая начала действовать — писать письма и проводить митинги. Я попала туда в марте 2017 года.
Инициативная группа долго призывала людей выйти на улицы, показать своё несогласие с игнорированием со стороны властей. Очень тяжело растормошить дольщиков. Было странно, что людям должны были отдать квартиру пять лет назад, а они ничего не делают и спокойно к этому относятся. Кто-то отвечал, что всё бесполезно, ссылались на занятость или говорили, что ещё заработают.
В 2017 году к инициативной группе присоединились активные и заинтересованные в ускорении процесса люди. Те, кто забирались в свои недостроенные квартиры и стали там жить, перекрывали пешеходный переход на Бирюлевской улице или повесили баннер с призывом обратить внимание на проблему. Среди пострадавших дольщиков есть юристы. Они нам помогают писать жалобы и обращения. Немного денег собираем на футболки, кепки, флаги, чтобы нас было заметно на акциях.
В августе 2017 года застройщика посадили в СИЗО. На сегодняшний день его просят передать ЖК другому инвестору, но он не соглашается, тем самым отправляя всех дольщиков на процедуру банкротства, которая только затянет стройку на долгие годы.
Мы хотели попасть в реестр обманутых дольщиков. Это повышает шанс на получение жилья. Например, людям из Южного Тушина, состоящим в этом списке, сейчас выдают квартиры.
Прежде попасть в реестр было относительно легко. Важное условие — застройщик опоздал со сдачей дома на девять месяцев. А с 30 июня 2017 года вступил в действие новый приказ Минстроя №560. По этому приказу встать в реестр практически невозможно. Если на стройке идут хоть какие-то работы, отраженные документально, то человек не попадёт в реестр. Поэтому нам на основании этого пункта отказывают в записи.
Ещё одним вариантом было получить страховку. С 2014 года в долевое строительство была введена процедура страхования гражданской ответственности застройщика. Полис страхования давал возможность в случае банкротства застройщика получить возмещение утраченных денежных средств. У меня полис страховой компании «Балт-страхование», которая сама обанкротилась.
Советы юриста
Президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов рекомендует:
1. Лучше всего обращаться в разные инстанции — от правоохранительных органов до местной администрации. Это привлекает к проблеме большее внимание и повышает шансы на какую-то реакцию властей. Долгостроев очень много, поэтому важно выделиться из общей массы — создать инициативную группу, устраивать акции, вместе ходить на приёмы к чиновникам.
2. Перед тем, как подавать заявление в суд, стоит обратиться с письменным заявлением к застройщику. Если реакции не последует, то уже тогда можно собирать документы в суд. Не забудьте приложить к исковому заявлению документы, подтверждающие факт оплаты по договору — это будет доказательством того, что вы добросовестно исполнили свои обязанности.
3. Перед подачей заявления застройщику необходимо уточнить сроки сдачи объекта по проектной декларации, а также свериться с документацией, которая согласовывалась с государственными органами. Сверьте указанные в документах сведения с фактическим графиком строительства. Стоит учитывать, что на этапе котлована очень сложно понять, остановлено ли строительство или ведётся подготовка к следующей его стадии.
4. Не стоит спешить расторгать договор долевого участия — это прямой путь к тому, чтобы остаться и без денег, и без квартиры. На практике шансов на то, что объект рано или поздно будет достроен, намного больше, чем на то, что вам удастся взыскать с застройщика деньги, уплаченные по договору.
Форум Финансовый гений
Личные финансы, семейный бюджет, заработок, инвестиции, банки, экономика, успех
Нужно достроить дом, как решить вопрос с финансами?
Нужно достроить дом, как решить вопрос с финансами?
Сообщение Ekaterina » 10 апр 2015, 09:54
На сегодняшний день моя семья: я, мой муж, и 2 несовершеннолетних детей живем на съемной квартире. Платим за неё 15.000 р. в месяц + коммуналка до 2500р. Я работаю в бюджетной сфере, моя зарплата – 14.000р./м. + частные уроки. Мой муж работает в сфере рекламы, имеет нестабильный доход – примерно от 30.000 до 50.000 р./м. На мне числится кредит 200.000р. на 3 года под 19,8 % годовых. Этот кредит взят в банке в котором я получаю зарплату. За который с моего зарплатного счета исправно снимается 7.700 р./м. по этому кредиту нам еще выплачивать примерно 175.000р.
Все просто «прекрасно».
Но нам нужно достраивать дом. На достраивание которого нужно по-хорошему 1000 000 р. Въехать в него мы сейчас не можем. Надо сделать 2-ой этаж, крышу, окна, двери (кирпич уже куплен). Съехать с квартиры нам некуда. Сейчас мы выставили на продажу нашу машину, в надежде погасить мой кредит, и купить машину «подешевле». Естественно, чтобы взять следующий кредит на достраивание дома.
Главной целью я сейчас вижу следующее (надеюсь, Вы меня поправите, если я заблуждаюсь):
Найти оптимально выгодный кредит (меньше 600.000р. нет смысла) и за лето совершить «прорыв», чтобы съехать со съемной квартиры, и жить в хоть стройварианте, но в своем, и «спокойно» выплачивать кредит. Безусловно, мы находимся на краю финансовой пропасти. Но надо выкарабкиваться.
В это году кредит для бюджетников и госслужащих предлагает Банк Москвы. Все очень заманчиво, особенно на первый взгляд. Я в банк Москвы еще не ездила. Решила посоветоваться с независимым финансовым консультантом, и совершенно случайно вышла на Ваш сайт. Везде начинают «чесать и разводить на услуги» и все такое…
У меня очень серьезное опасение, что мне откажут, т.к. у меня маленькая белая зарплата L. Но с другой стороны, если будет хорошая кредитная история…. Еще есть беспокойство, по поводу продажи машины: мы выставляли её осенью, так и не продалась – кризис. Чувствую, чтобы продалась побыстрее, надо сильно скидывать. ( Машина стоит примерно 500.000- 550.000р.) А это неприятно в нашей ситуации. Но с другой стороны, сейчас строительный сезон вовсю уже идет, тянуть тоже некуда. Спасибо, буду ждать ответа.
Re: Нужно достроить дом, как решить вопрос с финансами?
Сообщение fingeniy » 10 апр 2015, 11:34
Это еще абсолютно не финансовая яма, и не край финансовой пропасти, как Вы утверждаете! Вам есть, на что жить, и чем погашать долги. И даже вполне можно какую-то часть денег откладывать.
Это с учетом, что Вы будете платить только проценты годовые, без никаких дополнительных комиссий. По аннуитетной схеме платеж сразу будет еще меньше, но все равно в суммарном итоге переплата больше, поэтому еще раз настоятельно советую ее не использовать.