назначение объекта 2 в егрн что означает

Выписка из ЕГРН. На что стоит обратить внимание?

Галина 27 июля 2021 года, 08:57 просмотров: 1503

Добрый день. Первый раз заказали выписку из ЕГРН на свою недвижимость. На какую информацию стоит обратить внимание, что важно проверить?

Хотелось бы еще рассказать о том, на что еще стоит обратить внимание при получении выписки из ЕГРН.

Второе, статус сведений. Если статус сведений «актуальные», или «актуальные, учтенные» — данные кадастрового учета действительны и ваши права зарегистрированы.

Если стоит пометка «актуальные, ранее учтенные» — это означает, что этот объект оформлялся еще до 2008 года.

Третье, это ограничение прав и обременение. Здесь в данной строке содержатся сведений об обременения и других ограничений на вашу недвижимость. Более подробно в нашей статье: «Какое обременение может быть наложено на недвижимость».

Граждане интересуют что значат те или иные записи, например запись «Сведения о назначении имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные» или «Жилой дом без разрешительной документации».

Мы связались со специалистами Росреестра, они сообщили, что в связи с обновлением программы ФГИС ЕГРН в выписках ЕГРН выходят некорректные данные в части особых отметок. На такие записи не стоит обращать внимания. В случае, если они влияют на сделку в банке, например, то необходимо написать обращение в Росреестр в свободной форме.

Источник

Назначение объекта 2 в егрн что означает

Особенности заполнения разделов 1 и 2

выписки из Единого государственного реестра недвижимости

об основных характеристиках

137. При наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, которые носят статус «актуальные», а их измененные характеристики статус «актуальные незасвидетельствованные», в раздел 1 выписки из ЕГРН об основных характеристиках включаются сведения со статусом «актуальные незасвидетельствованные».

139. В реквизите «Кадастровый номер земельного участка, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке» выписки из ЕГРН об основных характеристиках, выдаваемой в отношении единого недвижимого комплекса, указывается кадастровый номер земельного участка, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке.

140. Реквизит «Особые отметки» заполняется следующим образом.

При оформлении выписки об основных характеристиках в целях подтверждения внесения в ЕГРН сведений о земельном участке как о ранее учтенном в случае отсутствия сведений о координатах характерных точек границы такого земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ таких земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, указываются слова «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

При оформлении выписки из ЕГРН об основных характеристиках о многоконтурном земельном участке указывается общее количество контуров границы многоконтурного земельного участка.

При оформлении выписки из ЕГРН об основных характеристиках о ранее учтенном (до 1 марта 2008 г.) земельном участке, представляющем собой единое землепользование, указываются кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование.

При оформлении выписки из ЕГРН об основных характеристиках в отношении земельного участка, образованного в соответствии с Федеральным законом N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в реквизите «Особые отметки» указываются слова «Границы земельного участка установлены в соответствии со схемой размещения земельного участка на публичной кадастровой карте». В случае, если такой земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом N 119-ФЗ, также указываются слова «Земельный участок ограничен в обороте в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 1 мая 2016 г. N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

При оформлении выписки из ЕГРН об основных характеристиках в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в реквизите «Особые отметки» указываются слова «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме».

При включении в раздел 1 выписки из ЕГРН об основных характеристиках в отношении земельного участка, здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства сведений о характеристике (характеристиках) такого объекта недвижимости со статусом «актуальные незасвидетельствованные», в реквизите «Особые отметки» указываются:

слова «Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с»;

вид характеристики (характеристик) со статусом «актуальные» и ее (их) значение (содержание) в соответствующем падеже.

141. Реквизит «Получатель выписки» заполняются согласно информации, указанной в пункте 58 настоящего Порядка соответственно.

142. В случае выдачи выписки из ЕГРН об основных характеристиках в целях удостоверения осуществления государственного кадастрового учета (при снятии с учета объекта недвижимости) в отношении объекта недвижимости, который прекратил существование, раздел 2 выписки включается в нее в объеме его заголовка и указываемых после заголовка слов «В Единый государственный реестр недвижимости «__» ________ 20__ г. внесены записи о государственной регистрации прекращения прав, ограничений прав и обременений объекта недвижимости» с указанием даты внесения соответствующих записей.

143. Реквизит «Правообладатель (правообладатели)», «Вид, номер, дата и время государственной регистрации права» заполняются согласно информации, указанной в пунктах 59, 60 настоящего Порядка соответственно.

144. Если выписка из ЕГРН об основных характеристиках выдается в целях удостоверения осуществления государственной регистрации вещного права, то в выписку дополнительно включается реквизит «Документы-основания», в котором указываются сведения о документах, на основании которых зарегистрировано вещное право (наименование документа, его серия и номер (при наличии), дата выдачи (подписания), наименование органа (организации), выдавшего (выдавшей) документ).

Реквизит «Документы-основания» включается в выписку из ЕГРН об основных характеристиках также в случае ее выдачи по запросу о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представленному правообладателем или его законным представителем, а также физическим или юридическим лицом, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя.

145. В реквизит «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» выписки вносятся сведения обо всех актуальных на момент выдачи выписки из ЕГРН записях об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости (в подпунктах 5.1, 5.2 и так далее).

В случае если в ЕГРН зарегистрировано более чем одно ограничение прав и обременение объекта недвижимости (например, ипотека и арест), в пункт 5 выписки вносятся сведения обо всех актуальных на момент выдачи выписки записях об ограничении прав и обременениях объекта недвижимости (в подпунктах 5.1, 5.2 и так далее). Если ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы, подпункты в пункт 5 выписки не включаются, а в пункт 5 вносятся слова «не зарегистрировано».

Все вносимые в данный реквизит сведения, в том числе о виде зарегистрированного ограничения прав и обременения объекта недвижимости, лице, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, реквизитах документа, на основании которого зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, сделке, на основании которой возникло ограничение права, об управляющем залогом и о договоре управления залогом, депозитарии, который осуществляет хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной, указываются в соответствии с пунктом 61 настоящего Порядка.

146. Если выписка из ЕГРН об основных характеристиках выдается в целях удостоверения осуществления государственной регистрации вещного права на объект недвижимости одного из участников общей долевой собственности, в этом случае в такую выписку:

включаются пункты 2 «Вид, номер и дата государственной регистрации права», 3 «Документы-основания», 4 «Ограничение (обременение) права», в которых отражаются соответственно сведения о зарегистрированной доле в праве того лица, в подтверждение государственной регистрации права которого выписка выдается, о документах, на основании которого такая государственная регистрация прав была осуществлена, и об ограничении (обременении) данного права (доли в праве). Подпункты данных пунктов, предусматривающие отражение аналогичных сведений, относящихся к зарегистрированным правам иных участников общей долевой собственности или иных правообладателей (не того лица, в подтверждение государственной регистрации права которого выписка выдается), в данную выписку не включаются.

Источник

Какие сведения содержит Выписка из ЕГРН Росреестра на квартиру, земельный участок и дом

В зависимости от Вида выписки из ЕГРН – она имеет свою собственную структуру, разделы и объем информации. Самым популярным видом этого электронного документа является «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости». В свою очередь, этот вид выписки делится на выписки о характеристиках квартиры, дома и земли. В зависимости от того, на какой тип недвижимости получен документ и зависит количество разделов в выписке.

Разделы в выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах

Т.к. выписка из ЕГРН для квартиры и дома очень схожи, мы не будем рассматривать их по отдельности. А вот выписка о характеристиках земельного участка действительно отличается и имеет дополнительные разделы с особыми данными, такими как – координаты, границы и прочее.

Разделы в выписке ЕГРН на квартиру или частный дом

Стандартно, Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах для квартиры или жилого дома имеет 2 раздела:

Первый раздел выписки со сведениями характеристиках объекта недвижимости включает в себя информацию о кадастровом номере и дате его присвоения, точный адрес, площадь, назначение, даты завершения строительства и кадастровую стоимость. Также, в Выписке может содержаться масса другой дополнительной информации в зависимости от типа объекта недвижимости.

Второй раздел содержит данные, которые ранее были в отдельном реестре ЕГРП – т.е. сведения о зарегистрированных правах. Этот раздел включает информацию о собственнике – ФИО, вид, номер и дату регистрации права собственности.

— В случае зарегистрированных обременений объекта недвижимости (арестов, залогов, ограничений и т.д.) – все эти данные обязательно будут там указаны.

— Также, если регистрация права происходила в нестандартном виде, например без личного присутствия правообладателя, то эти данные тоже будут отмечены и указаны документы основания совершения регистрационных действий.

Разделы в выписке ЕГРН на земельный участок

Выписка из ЕГРН на земельный участок имеет 4 раздела, что обоснованно наличием дополнительных данных, характерных только для этого типа недвижимости:

Первые 2 раздела выписок на квартиру, дом и землю – абсолютно идентичны.

Третий раздел выписки из ЕГРН на земельный участок (как и 4-й раздел этой выписки) имеет 2 части. Первая часть Третьего раздела – это графическое изображение земельного участка – план (чертеж, схема). Вторая часть Третьего раздела – это данные о координатах точек, по которым проходят границы земельного участка. Если присутствуют особые данные закрепленной местности, они тоже будут указаны.

Четвертый раздел содержит информацию о зарегистрированной части (частях) данного земельного участка. Структура этого раздела идентична предыдущему разделу.

Источник

Назначение объекта 2 в егрн что означает

Особенности заполнения разделов 1 и 2 выписки

из Единого государственного реестра недвижимости

об объекте недвижимости

13. При наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, которые носят статус «актуальные», а их измененные характеристики статус «актуальные незасвидетельствованные», в раздел 1 выписки из ЕГРН об объекте недвижимости включаются сведения со статусом «актуальные незасвидетельствованные».

14. В реквизите «Вид объекта недвижимости» в именительном падеже указывается вид объекта недвижимости, на который выдается выписка из ЕГРН, например «Сооружение».

15. В реквизите «Кадастровый номер» выписки из ЕГРН о земельном участке также указываются слова «единое землепользование» в случае оформления выписки из ЕГРН о ранее учтенном (до 1 марта 2008 г.) земельном участке, представляющем собой единое землепользование.

16. В реквизите «Номер кадастрового квартала» указывается учетный номер кадастрового квартала, в котором расположен объект недвижимости.

Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2019, N 31, ст. 4426.

Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 2, ст. 149; 2006, N 50, ст. 5279, утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

18. При заполнении реквизита «Ранее присвоенный государственный учетный номер» указываются кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре, если такой номер присвоен до присвоения в соответствии с Законом о кадастре кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Закона N 218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

19. В реквизите «Адрес» указывается адрес, присвоенный объекту недвижимости. При отсутствии у объекта недвижимости присвоенного адреса заполняется строка «Местоположение», в которой указывается местоположение объекта недвижимости в соответствии со сведениями ЕГРН.

20. В реквизите «Площадь, м 2 » указывается площадь объекта недвижимости в квадратных метрах (для земельных участков также указывается погрешность ее вычисления с округлением до 1 м 2 ), сведения о которой содержатся в ЕГРН.

21. В реквизите «Основная характеристика (для сооружения)» указываются тип основной характеристики сооружения, ее значение и единица измерения:

протяженность в метрах с округлением до 1 метра; глубина, глубина залегания в метрах с округлением до 0,1 метра; площадь, площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 м 2 ; объем в кубических метрах с округлением до 1 м 3 ; высота в метрах с округлением до 0,1 метра. При наличии нескольких типов основных характеристик указываются сведения обо всех таких основных характеристиках.

22. В реквизите «Основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение» указывается проектируемое значение соответствующих характеристик, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства.

23. В реквизите «Назначение» указывается назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса.

Если помещение относится к общему имуществу собственников помещений в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании, то в данном реквизите дополнительно указываются слова «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме».

Если помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении, то в данном реквизите дополнительно указываются слова «имущество общего пользования».

24. В реквизите «Проектируемое назначение» для объекта незавершенного строительства указывается проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено.

25. В реквизите «Наименование» указывается наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса.

26. В реквизите «Количество этажей, в том числе подземных этажей» указывается общее число этажей здания или сооружения, в том числе через запятую, начиная со слов «в том числе подземных», число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.

27. В реквизите «Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место» указывается номер, тип этажа здания или сооружения, в котором расположено помещение, машино-место.

28. В реквизите «Вид жилого помещения» указывается вид жилого помещения в соответствии со сведениями ЕГРН.

29. Реквизит «Материал наружных стен» заполняется для здания.

30. Реквизиты «Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства» и «Год завершения строительства» заполняются для здания, сооружения.

31. В реквизите «Кадастровая стоимость» указываются сведения о величине кадастровой стоимости объекта недвижимости, применяемой для целей, предусмотренных законодательством; для предприятия как имущественного комплекса указывается стоимость в соответствии со сведениями ЕГРН, а при их отсутствии слова «не определена».

32. При заполнении реквизита «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» указываются кадастровые номера расположенных в границах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.

33. В реквизите «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» указывается:

кадастровый номер (номера) земельного участка (земельных участков), в пределах которого(ых) расположено здание;

кадастровый номер (номера) земельного участка (земельных участков), в пределах которого(ых) расположено сооружение;

кадастровый номер (номера) земельного участка (земельных участков), в пределах которого(ых) расположен объект незавершенного строительства;

кадастровый номер (номера) земельного участка (земельных участков), в пределах которого(ых) расположен единый недвижимый комплекс;

кадастровый номер здания, сооружения, в котором расположено помещение, машино-место;

кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната.

34. В реквизите «Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении» указываются кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение.

35. В реквизите «Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости» указываются кадастровые номера объектов недвижимости, в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которыми образован объект недвижимости, в отношении которого оформляется выписка из ЕГРН.

36. В реквизите «Кадастровые номера образованных объектов недвижимости» указываются кадастровые номера всех объектов недвижимости, образованных из объекта недвижимости, в отношении которого оформляется выписка из ЕГРН.

37. В реквизите «Кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса» указываются кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, кадастровые номера объектов недвижимости, которые (имущественные права на которые, например аренда) входят в состав предприятия как имущественного комплекса (если в составе предприятия отсутствуют объекты недвижимого имущества и права на объекты недвижимого имущества, указываются слова «Объекты недвижимого имущества отсутствуют»).

38. В реквизите «Сведения о включении объекта недвижимости в состав предприятия как имущественного комплекса» указывается кадастровый номер предприятия как имущественного комплекса, в состав которого входит земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место, единый недвижимый комплекс (имущественное право на соответствующий объект недвижимости).

39. В реквизите «Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого недвижимого комплекса» указывается кадастровый номер единого недвижимого комплекса, в состав которого входит здание, сооружение, помещение, машино-место.

40. В реквизите «Категория земель» указывается категория земель, к которой отнесен земельный участок.

41. В реквизите «Виды разрешенного использования» указывается вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения.

42. В реквизите «Сведения о включении в реестр объектов культурного наследия» указывается соответствующая информация, например:

Данный реквизит заполняется для здания, сооружения, помещения.

43. В реквизите «Сведения о кадастровом инженере» указываются сведения обо всех кадастровых инженерах, выполнявших кадастровые работы в отношении объекта недвижимости: уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров, наименование такой организации и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр, вид кадастровых работ, выполненный в отношении объекта недвижимости таким кадастровым инженером, наименования, номера и даты документов, на основании которых выполнялись кадастровые работы.

44. В реквизите «Сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка» указываются сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка.

45. В реквизите «Сведения о том, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, публичного сервитута» указывается соответствующая информация, например:

«Земельный участок полностью расположен в границах ______________ (реестровый номер зоны, территории, публичного сервитута и дата его присвоения, содержание ограничения использования земельного участка в пределах такой зоны (подзоны) или территории, публичного сервитута, индивидуальное обозначение зоны, территории), наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об установлении зоны, публичного сервитута, о создании территории, реквизиты (дата, номер) решения, а также источник официального опубликования этого решения.».

46. В реквизите «Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны» указывается соответствующая информация, например:

«Земельный участок расположен в границах _____________ (реестровый номер и дата его присвоения, индивидуальное обозначение такой зоны, территории), __________ (наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об установлении такой зоны или создании такой территории, реквизиты (дата, номер), а также источник официального опубликования этого решения.».

47. В реквизите «Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств» указывается соответствующая информация, например:

«Земельный участок расположен в границах ____________ (реестровый номер и дата его присвоения, индивидуальное обозначение такой территории, охотничьих угодий, лесничества), ____________ (наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение о создании такой территории, реквизиты (дата, номер решения), а также источник официального опубликования этого решения.».

48. В реквизите «Сведения о результатах проведения государственного земельного надзора» указывается соответствующая информация, например:

В данном реквизите также указываются сведения об устранении выявленного нарушения требований, установленных земельным законодательством Российской Федерации, путем указания слова «Устранено», наименования органа, проводившего мероприятие по государственному земельному надзору и принявшего решение об устранении правонарушения, и реквизитов документа, содержащего сведения об устранении правонарушения.

49. В реквизите «Сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории» указывается соответствующая информация, например:

«Земельный участок располагается в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории _____________ (учетный номер и дата его присвоения), _____________ (реквизиты (дата, номер) решения).».

50. В реквизите «Условный номер земельного участка» указывается условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, а также реквизиты протокола, подготовленного по результатам общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы, сведения о лице (лицах), утвердивших проект межевания земельного участка (фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица).

51. В реквизите «Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования» указывается соответствующая информация в соответствии со сведениями ЕГРН.

52. В реквизите «Сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования» указывается соответствующая информация, например:

«Принят(о) ___________ (вид, реквизиты (дата и номер) акта и наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших данный акт) о предоставлении земельного участка для строительства наемного дома ___________ (социальный или коммерческий вид использования наемного дома) использования.»;

«Принят(о) (вид, реквизиты (дата и номер) акта и наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших данный акт) о предоставлении земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома ____________ (социальный или коммерческий вид использования наемного дома) использования.»;

«Заключен договор _________ (реквизиты (дата и номер) договора и наименование сторон договора) о предоставлении земельного участка для строительства наемного дома ____________ (социальный или коммерческий вид использования наемного дома) использования.»;

«Заключен договор __________ (реквизиты (дата и номер) договора и наименование сторон договора) о предоставлении земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома ___________ (социальный или коммерческий вид использования наемного дома) использования.»;

«Принято решение __________ (дата и номер при наличии) собственника земельного участка о строительстве на земельном участке наемного дома ____________ (социальный или коммерческий вид использования наемного дома) использования.»;

«Заключен договор _________ (реквизиты (дата и номер) договора и наименование сторон договора) о предоставлении поддержки для создания и эксплуатации наемного дома социального использования.».

53. В реквизите «Сведения о том, что земельный участок или земельные участки образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд» указывается соответствующая информация, например:

«Земельный участок образован на основании __________ (вид, реквизиты (дата и номер) акта и наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших данный акт) об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.».

54. В реквизите «Сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена» указывается соответствующая информация, например:

«Земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган __________ (наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления) уполномочен на распоряжение таким земельным участком.».

Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4148; 2020, N 31, ст. 5013.

55. Реквизит «Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков» заполняется, если в ЕГРН внесена отметка о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков, в случае, предусмотренном частью 5 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, указывается соответствующая информация, например:

«Местоположение границы от т. ___ до т. ___ (указывается обозначение точек) считается спорным до разрешения спора в установленном порядке или до (дата окончания контрольного срока действия отметки о наличии земельного спора). Карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ, утверждена __________ (вид, реквизиты (дата и номер) акта и наименование органа местного самоуправления, принявших данный акт).».

56. В реквизите «Статус записи об объекте недвижимости» указываются:

57. Реквизит «Особые отметки» заполняется следующим образом.

При отсутствии сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, указываются слова «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Если весь список учетных номеров контуров границы не умещается в указанной строке, допускается оформлять его на отдельном листе. В данном случае в реквизите «Особые отметки» раздела 1 выписки из ЕГРН о земельном участке указываются слова «Граница земельного участка состоит из _______ (указывается количество) контуров. Список учетных номеров контуров границы земельного участка приведен на листе N ______». На указанном листе в виде таблицы приводится список учетных номеров контуров границы многоконтурного земельного участка с указанием их площади и строки для примечаний.

При оформлении выписки из ЕГРН о ранее учтенном (до 1 марта 2008 г.) земельном участке, представляющем собой единое землепользование, указываются кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование, и их площади.

В случае если границы земельного участка пересекают границы смежных земельных участков, указываются слова «Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) __________».

В случае если посредством земельного участка, в отношении которого оформляется выписка из ЕГРН, обеспечен доступ к другому земельному участку, приводится соответствующая информация с указанием кадастрового номера земельного участка, к которому обеспечен такой доступ. В выписке из ЕГРН о земельном участке, для которого обеспечен проход или проезд, дополнительно указываются сведения о кадастровых номерах земельных участков, посредством которых обеспечивается проход или проезд.

При оформлении выписки из ЕГРН в отношении объекта недвижимости, учтенного в ГКН до 1 января 2017 г., из которого образованы новые объекты недвижимости, сведения о которых носят статус «временные», указываются слова: «Из объекта недвижимости образованы объекты недвижимости с кадастровыми номерами: ________, сведения о которых носят временный характер.».

Также в реквизите «Особые отметки» указываются:

(в ред. Приказа Росреестра от 20.04.2021 N П/0167)

(см. текст в предыдущей редакции)

Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2016, N 27, ст. 4294.

(сноска введена Приказом Росреестра от 20.04.2021 N П/0167)

Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 12, ст. 1201; 2021, N 1, ст. 2.

(сноска введена Приказом Росреестра от 20.04.2021 N П/0167)

(см. текст в предыдущей редакции)

(абзац введен Приказом Росреестра от 20.04.2021 N П/0167)

реквизиты документов, подтверждающих, что выявленное лицо является правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в решении уполномоченного органа о выявлении такого правообладателя: вид (наименование) документа, его серия и номер (при наличии), дата выдачи (подписания), наименование органа (организации), выдавшего (выдавшей) документ;

(абзац введен Приказом Росреестра от 20.04.2021 N П/0167)

реквизиты решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости (дата, номер, наименование уполномоченного органа, принявшего такое решение);

(абзац введен Приказом Росреестра от 20.04.2021 N П/0167)

сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН, в том числе об ограничениях и обременениях, учтенных в ГКН до вступления в силу Закона N 218-ФЗ (вид, срок действия ограничения (обременения), реквизиты документа, на основании которого возникло ограничение прав и обременение объекта недвижимости; при наличии сведения о лицах (фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица) либо объектах недвижимости (вид и кадастровый номер), в пользу которых или в связи с которыми установлены (устанавливаются) ограничение прав и обременение объекта недвижимости).

При оформлении выписки из ЕГРН в отношении земельного участка, образованного из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в реквизит «Особые отметки» также вносится отметка о снятии такого земельного участка с государственного кадастрового учета в случае, предусмотренном частью 15 статьи 41 Закона N 218-ФЗ: «Земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета по истечении пяти лет со дня его государственного кадастрового учета, если на него не будут зарегистрированы права.».

Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 18, ст. 2495; 2019, N 29, ст. 3861.

При оформлении выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в реквизите «Особые отметки» указываются слова «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме».

При включении в раздел 1 выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в отношении земельного участка, здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства сведений о характеристике (характеристиках) такого объекта недвижимости со статусом «актуальные незасвидетельствованные», в реквизите «Особые отметки» указываются:

слова «Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с»;

вид характеристики (характеристик) со статусом «актуальные» и ее (их) значение (содержание) в соответствующем падеже.

Собрание законодательства Российской Федерации, 1993, N 19, ст. 683; 2020, N 22, ст. 3377.

В реквизите «Особые отметки» указывается и иная содержащаяся в ЕГРН информация.

Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2020, N 31, ст. 5028.

Если в ЕГРН имеется несколько актуальных записей о государственной регистрации различных видов вещных прав, в соответствующих подпунктах указываются данные обо всех правообладателях (например, «2.1. Российская Федерация», «2.2. федеральное государственное унитарное предприятие «XXXXX», ИНН. » или «2.1. Московская область», «2.2. Иванов Иван Иванович»).

Если в ЕГРН вещные права не зарегистрированы, но зарегистрированы ограничение прав и обременение объекта недвижимости (например, аренда), когда федеральный закон предусматривает такие случаи, вносятся слова «данные о правообладателе отсутствуют».

60. В реквизите «Вид, номер, дата и время государственной регистрации права» указываются вид зарегистрированного права, номер, дата и время государственной регистрации данного права согласно записи ЕГРН. В случае, если зарегистрировано право общей долевой собственности, также указывается размер доли в праве. Если право восстановлено на основании судебного акта о признании сделки недействительной или ничтожной и применении последствий такой сделки, указываются слова «Право восстановлено по решению суда, дата регистрации: ____________ (указывается первоначальная дата регистрации права)».

Если зарегистрировано право общей совместной собственности, в подпункте 2.1 указываются слова «общая совместная собственность», далее номер и дата регистрации. Если зарегистрировано право общей долевой собственности, в соответствующих подпунктах указываются слова «общая долевая собственность» и размеры всех зарегистрированных долей в праве, номера и даты их государственной регистрации в последовательности указания в пункте 1 (подпункты 1.1, 1.2 и так далее) реквизита «Правообладатель (правообладатели)». Если зарегистрирована доля в праве общей долевой собственности, поступающая в совместную собственность супругов, в соответствующем подпункте указываются слова «общая долевая собственность», размер зарегистрированной доли в праве, слова «в совместной собственности», номер и дата ее государственной регистрации в соответствии с последовательностью указания в пункте 1 (подпункты 1.1, 1.2 и так далее) реквизита «Правообладатель (правообладатели)».

Если запрос о предоставлении содержащихся в ЕГРН сведений представлен в отношении объекта недвижимости, принятого на учет в качестве бесхозяйного, указываются слова «принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости», дата внесения в ЕГРН записи о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости, номер, под которым соответствующая запись внесена в ЕГРН.

61. В реквизит «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» выписки вносятся сведения обо всех актуальных на момент выдачи выписки из ЕГРН записях об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости (в подпунктах 4.1, 4.2 и так далее).

В случае если в ЕГРН зарегистрировано более чем одно ограничение прав и обременение объекта недвижимости (например, ипотека и арест), в пункт 4 выписки вносятся сведения обо всех актуальных на момент выдачи выписки записях об ограничении прав и обременениях объекта недвижимости (в подпунктах 4.1, 4.2 и так далее). Если ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы, подпункты в пункт 4 выписки не включаются, а в пункт 4 вносятся слова «не зарегистрировано».

Указывается вид зарегистрированного ограничения прав и обременения объекта недвижимости согласно соответствующей записи ЕГРН. В случае, если ограничение прав и обременение объекта недвижимости распространяется не на весь объект, также указывается описание части объекта, на которую согласно соответствующей записи ЕГРН распространяется ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

В случае если предметом ограничения является право на объект недвижимости (например, право аренды), то указывается также вид этого права (например, ипотека права аренды).

В случае если в ЕГРН зарегистрирована сделка, на основании которой возникло ограничение права, в реквизит «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» выписки также вносятся сведения о такой сделке с указанием ее вида (например, договор аренды), даты и номера государственной регистрации.

В случае если в ЕГРН наряду со сведениями о залогодержателях внесены сведения об управляющем залогом и о договоре управления залогом, включая реквизиты такого договора, в реквизите «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» также указываются соответствующие сведения.

62. При выдаче выписки из ЕГРН на земельный участок, на котором создается объект недвижимости, в состав которого входят объекты долевого строительства, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, в реквизите «Договоры участия в долевом строительстве» указывается слово «зарегистрировано». Если договоры участия в долевом строительстве не зарегистрированы, в данном реквизите указываются слова «не зарегистрировано».

63. В реквизите «Заявленные в судебном порядке права требования» указываются слова «права оспариваются в судебном порядке». При отсутствии в органе регистрации прав документов, подтверждающих наличие заявленных в судебном порядке прав требования, указываются слова «данные отсутствуют».

64. В реквизите «Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права» указываются слова «принято заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права». При отсутствии в органе регистрации прав заявления о наличии возражения указываются слова «данные отсутствуют».

65. В реквизите «Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд» указываются слова «принято решение об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд», а также реквизиты (дата, номер) данного решения и наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, принявшего такое решение. При отсутствии в органе регистрации прав сведений о принятии решения об изъятии объекта для государственных или муниципальных нужд указываются слова «данные отсутствуют».

66. В реквизите «Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя» указываются слова: «Принято заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объект недвижимости без личного участия правообладателя или его законного представителя.». При отсутствии в органе регистрации прав заявления о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя указываются слова «данные отсутствуют».

68. В случае если государственная регистрация сделки, права, ограничения права осуществлены на основании сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления и если такая сделка в силу закона не является ничтожной, в реквизитах «Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа», «сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа» указываются содержащиеся в ЕГРН сведения, внесенные в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 9, частью 5 статьи 38 Закона N 218-ФЗ. При отсутствии в ЕГРН соответствующих сведений в данном реквизите указываются слова «данные отсутствуют».

69. В реквизите «Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения» указываются слова «Принято заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации». При отсутствии заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения указываются слова «данные отсутствуют».

70. При наличии в ЕГРН записи о возможности государственной регистрации на основании заявления и документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, в выписку дополнительно включается реквизит «Сведения о возможности государственной регистрации на основании заявления и документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью», где указываются слова: «Принято заявление о возможности представления в случае отчуждения объекта недвижимости заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью».

При отсутствии в ЕГРН записи о возможности государственной регистрации на основании заявления и документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, данный реквизит в выписку не включается.

Источник