наследство с обременением на квартиру что делать
Вступление в наследство на квартиру с обременением
Планирую взять кредит под залог недвижимости. Недвижимость в собственности у мамы. От нее требуется только согласие. Если с мамой что-то случится, смогу ли я с сестрой вступить в наследство в равных долях?
Да, сможете. В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Следовательно, недвижимость, которая будет принадлежать вашей маме (наследодателю) на день открытия наследства, включается в наследственную массу. Даже несмотря на то, что недвижимость будет находиться в залоге (под ипотекой) у банка, поскольку у наследодателя будут неисполненные финансовые обязательства перед ним.
В состав наследственной массы входят и долговые обязательства. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В формулировке вопроса указаны два наследника по закону первой очереди – это дети наследодателя, которые и будут наследовать в равных долях (п. 2 ст. 1141 и п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
обременения на один объект недвижимости»,»float»:»left»>]»>
Соглашаться или нет на обременительное наследство?
Виды обременения
Существует несколько типов завещания с обременением. Основные три вида Циан.Журналу перечисляет управляющий партнер юридического центра «Правовед» Николай Хованский:
Оформляется такое наследство через нотариуса, у которого подтверждается и обременение (воля наследодателя). Все вопросы, связанные с наследованием, закреплены в разделе V части 3 Гражданского кодекса РФ.
Псевдородственник в придачу
Елизавета — богатая наследница: среди ее родственников несколько в весьма преклонных годах, все они выражают желание оставить свои квартиры нашей героине. Но наследство Елизавета получит на определенных условиях.
«С бабушкиной квартирой дело обстоит так: она фактически курирует дочь своей умершей подруги. У дочери онкологическое заболевание, она не работает, до пенсии ей еще несколько лет. Бабушка ей готовит, оплачивает часть лекарств (после 80 лет она получает увеличенную пенсию, к тому же мы с папой финансово ее поддерживаем) и всячески заботится. Квартиру бабушка собирается завещать мне, но при условии, что я продолжу ежемесячно помогать этой женщине».
Елизавета признается, что ситуация ее очень тревожит. Она желает бабушке долгих лет жизни, но если предположить, что она станет наследницей квартиры, то хотела бы ее продать, а на вырученные деньги построить загородный дом для постоянного проживания.
«В таких обстоятельствах не хочу взваливать на себя обязательства обеспечивать — пусть даже частично — какого-то постороннего человека. Что будет, если я нарушу условия завещания? Или надо оговорить в завещании какие-то определенные пункты? Сейчас бабушка хочет, чтобы я сдавала ее квартиру и треть полученных средств отдавала в качестве помощи. После оплаты коммуналки мне будет оставаться смешная сумма».
Непростой выбор
Получается, что у Елизаветы возникнет обременение третьего типа — по требованиям завещания. Соглашаться на них или нет?
Николай Хованский, управляющий партнер юридического центра «Правовед»
Елизавете придется всё хорошенько взвесить: при определенном стечении обстоятельств ее подопечная способна прожить не один десяток лет. А значит, нашей героине, если она согласится принять наследство с обременением, придется едва ли не полжизни тянуть на себе постороннего больного человека. Это благородный поступок, но очень обязывающий: он поставит наследницу в опасную зависимость — допустим, если в тяжелых жизненных обстоятельствах на ее счету будет каждая копейка.
«Если отказаться от наследства, никаких обязательств не возникает, — логично рассуждает Николай Хованский. — Но если наследник все же согласился, то формально отслеживать исполнение обременений должен нотариус, а также иные лица и органы, чьи интересы затронуты (банк, арендаторы и т. д.)».
В случае Елизаветы основной интересант — женщина, оставшаяся на попечении бабушки нашей героини. Выходит, при несоблюдении условий завещания она вправе потребовать их исполнения через суд, который скорее всего обяжет наследницу квартиры с обременением выполнить бабушкину волю.
Споришь-споришь — не оспоришь? 
Особо сомнительные условия наследования недвижимости, как и все остальные несовершенства мира, допустимо оспорить в суде. Николай Хованский напоминает, что обратиться в суд и оспорить завещание может любой человек, право которого, по его мнению, нарушено: «Решение суда и станет руководством к дальнейшим действиям».
Разбирательство в суде актуально для тех вариантов, когда наследство сваливается на ничего не подозревавших граждан неожиданно. Со случаями, когда условный внук сначала согласился на бабушкины условия, а после ее смерти решил их оспорить в судебном порядке, разбираться никто не будет: согласился — выполняй.
Что посоветовать Елизавете? Ей, как будущей собственнице квартиры, придется методично объяснять своей бабушке, что требование поддерживать постороннюю для нее женщину недальновидно: обременение должно быть таким, чтобы Елизавета могла его исполнить. Не исключено, что на пожилую родственницу повлияет разговор по душам и мнение других родственников.
Тяжкая доля
Но Елизавете хочется оставить недвижимость в наследство и другой родственник — дядя. Правда, наследство светит не только ей, но и ее брату, причем полквартиры брату завещает уже не дядя, а его жена — тетя Елизаветы и ее брата. Вот такой хитрый клубок завещаний. Саму Елизавету и ее брата вполне логично беспокоит вопрос: что делать, если дядя и тетя отправятся в мир иной с интервалом в несколько лет?
По словам Николая Хованского, новый собственник получит у нотариуса свидетельство о праве на наследство согласно завещанию, после чего сможет распоряжаться своей долей по собственному усмотрению — продать, подарить, сдать в аренду (соблюдая прочие условия) или заселиться сам.
Бывает, что наследников несколько, а доли наследства не определены. Эксперт Циан.Журнала подчеркивает, что в таких случаях обычно исходят из равенства этих долей.
Выходит, потенциальной миллионерше Елизавете придется набраться терпения и мудрости, чтобы со временем получить в наследство московскую недвижимость, никого не обидеть, но и не взвалить на себя непомерные обязательства.
Иллюстрации: Анна Чигарова, Дмитрий Максимов
Хотим не вступать в наследство из-за долгов отца, но оставить себе квартиру в ипотеке
Мы застряли в проблеме. Отец семейства внезапно ушел из жизни. После его смерти обнаружились незакрытые кредиты, которые он втайне брал на развитие всяких бизнесов. У него мало что получалось, хотя он убеждал всех, что вcе в порядке. Также он взял на себя ответственность за ипотечные платежи, но не платил года два.
После его смерти жена и две дочери не приняли наследство, так как не потянули бы вскрывшиеся долги. Но с ипотекой проблема. В договор вписаны четыре человека: отец, мать и две дочери. Банк не хочет исключать отца из договора ипотеки. Суды не помогают с этим. Все неявно склоняют нас к принятию наследства.
В вашей ситуации есть два варианта. Первый — вступить в наследство и распределить долю отца в квартире между вдовой и дочерьми. Плюс этого варианта в том, что вся квартира будет в собственности семьи. Минус: бизнес-кредиторы смогут претендовать на стоимость доли отца и иного имущества, если оно у него было.
Но какой бы вариант ни выбрали вдова и дочери, с банком по общей ипотеке им придется расплатиться в любом случае из-за солидарности долга.
Что происходит с долгами умершего
По закону в наследство входит имущество, которое принадлежало умершему, а также вещи, имущественные права и обязанности. То есть вдова и дочери наследует как долю отца в ипотечной квартире и другое имущество, так и его долги.
Обязательства прекращаются со смертью должника, только если они связаны с личностью умершего. Например, если бы отец обещал написать кому-то картину, это обязательство не перешло бы по наследству. Но обязанность вернуть деньги банку и бизнес-кредиторам личного характера не носит и поэтому переходит к наследникам.
Наследники первой очереди по закону — это дети, супруг и родители умершего. То есть при отсутствии завещания по долгам наследодателя отвечают не только дочери и жена, но и его родители. Для этого они должны были принять наследство в течение шести месяцев после смерти сына. Это могло бы снизить долговую нагрузку каждого.
Факт принятия наследства доказывает тот, кому это выгодно. Обычно это сами наследники. Но если вы пишете, что уже прошли какие-то суды, то, вероятно, это были кредиторы умершего отца.
Как не платить по кредитам умершего
Кредиты умершего можно было как унаследовать, так и отказаться от них. Вот как построена система наследования долгов.
Отказ от наследства. Если наследники не делали ничего, чтобы принять наследство, отказаться от него можно было через нотариуса в течение полугода после смерти наследодателя.
Если наследники фактически приняли наследство, например проживали в квартире умершего, полностью отказаться от наследства можно только через суд.
К примеру, в поселке Амурской области дочь и сын, которые больше 20 лет не общались с отцом, буквально несколько раз зашли в его обветшалый дом. Суд признал, что так они фактически приняли наследство.
Дети не отказывались от наследства ни через нотариуса, ни через суд. Дом был ипотечный, и суд разрешил банку выставить его на торги. Скорее всего, деньги от продажи дома не покроют весь долг перед банком, и дети-наследники останутся с испорченной кредитной историей.
Их бабушка такой участи избежала: она не приезжала в дом сына.
Если наследников нет, имущество становится выморочным: квартира переходит в социальный жилищный фонд города. Долги город выплатит в размере стоимости выморочного имущества.
Ограничение ответственности по принятым долгам. Если наследники принимают наследство, то они отвечают по долгам умершего только в пределах размера унаследованного имущества.
Часто вопросы по кредитам умершего наследники решают с банками в индивидуальном порядке.
Если бы вдова и дочери приняли наследство, то кредиторам они отдали бы только имущество, оставшееся от отца, — его долги считались бы погашенными. Свои деньги они отдавать не обязаны.
При этом на ипотечную квартиру может претендовать только банк, который выдал на нее кредит. По закону предмет залога неприкосновенен для других кредиторов — забрать его может только тот, в чью пользу зарегистрирован залог.
Кредиты умершего супруга. Есть личные долги человека, которые либо наследуются, либо нет, и долги одного из супругов — они могут быть как его личными, так и общими с другим супругом.
Обязательства супругов признаются общими, только если доказано, что кредит потрачен на семейные нужды.
Если супруги не жили вместе и в этот период кто-то из них взял кредит, суд может признать, что это его личный долг. Но только если кредитные деньги не были потрачены на семью.
Получается, в вашей ситуации важны два фактора:
Кредиторы могут и не заявить требования о возврате общего долга, но если заявят, то вдова должна доказать, что у нее не было общего хозяйства с мужем, он не советовался с ней по поводу того, на что пойдут кредитные деньги, и тратил их не на то, что могло бы принести пользу семье.
Если жена докажет, что это личный долг мужа, действует общее правило о наследовании: по долгам умершего она будет отвечать в пределах унаследованного имущества. Если муж купил в кредит машину и жена иногда ею пользовалась, за долг по кредиту вдова отвечает не как наследница, которая может отказаться от наследства, а как супруга: деньги придется вернуть полностью как солидарный супружеский долг.
Что с долгами по ипотечному кредиту
Хотя умерший обещал платить ипотеку самостоятельно, по документам заемщиками были и остаются его супруга и дочери. По закону банк может требовать вернуть долг от любого солидарного должника или всех сразу.
Почитайте кредитный договор: в нем должно быть указано, что все заемщики отвечают перед банком за возврат долга солидарно. Под договором подписались все члены семьи, и юридическое значение имеет письменный договор, а не устные договоренности с умершим отцом.
Банк выдавал деньги всей семье, а не только отцу. С наследством обязательства по ипотечному кредиту никак не связаны.
Например, в Великом Новгороде умерла женщина с долгами почти на 3 млн рублей. Ее муж обратился к нотариусу и написал отказ от наследства — так ему удалось снять с себя ответственность по потребительскому кредиту. Но по ипотечному кредиту вдовец был созаемщиком — отказ от наследства для него ничего не изменил.
Суд поделил обязанности по ипотечному кредиту между мужем умершей и другими наследниками — матерью и сыном. Про то, в каких долях родственникам будет принадлежать квартира, в решении не сказано.
Получается, если бы супруга и дочери умершего не были созаемщиками по ипотечному кредиту, то есть самостоятельными сторонами кредитного договора, было бы достаточно написать отказ от наследства у нотариуса, чтобы забыть про все долги наследодателя.
Например, так сделали в Самарской области жена, родители и сын умершего. Суд подтвердил, что после отказа от наследства они непричастны к любым долгам наследодателя.
Но это правило распространяется только на те кредитные договоры, в которых умерший — единственный заемщик. Это не касается солидарных обязательств.
Какие варианты есть у вдовы и дочерей
Как я понимаю, вдова и дочери не хотят платить по кредитам умершего на бизнес. Ипотечную квартиру и кредитный договор они хотят оставить за собой и при этом не выплачивать долги отца по ипотечным платежам — исключить его из кредитного договора. Именно так сделать не получится.
Если наследницы хотят сохранить за собой квартиру, им придется принять наследство полностью вместе с бизнес-долгами отца. Сверх возврата ипотечного кредита нужно будет рассчитаться с кредиторами в пределах стоимости доли умершего в квартире и другого его имущества.
Кроме того, конкретно в этом случае можно говорить о фактическом принятии наследства: вдова и дочери живут в квартире и пользуются ею полностью. Непринятая четверть квартиры, которая входит в наследство, не стоит пустая. Наверняка и за ЖКУ они платят полностью, а не только ¾.
Если суд посчитает, что вдова и дочери фактически приняли наследство вместе со всеми долгами умершего, они могут продать имущество отца. Это может быть, например, производственное оборудование или электронная техника, которая осталась от неудачных бизнесов. Если имущество дорогое, его может хватить, чтобы полностью закрыть долги отца.
Кроме того, возможно, на умершего был оформлен договор страхования жизни и здоровья. С помощью страховой выплаты можно погасить часть долга по ипотечному кредиту. Это выгодно и семье умершего, и банку: вдова и дочери снизят свою долговую нагрузку, а банк получит хотя бы часть денег сейчас, чем позже или никогда.
Если страхового полиса у отца не было, юридически возможны два варианта: супруга умершего и его дочери начинают платить по ипотечному кредиту самостоятельно или отдают квартиру банку. Если созаемщики не погасят долг по кредиту, банк заберет квартиру как залоговое имущество по неисполненному обязательству: продаст ее, покроет за счет полученных денег семейный долг по ипотеке, а остаток денег от продажи отдаст вдове и дочерям.
Например, в Иркутске суд выставил на торги ипотечную квартиру семьи в ситуации, похожей на вашу.
Родители купили в ипотеку двухкомнатную квартиру. Мать умерла, платежи прекратились — появился долг по кредиту. Паспортный стол по запросу суда выдал справку, что родители и двое детей прописаны в ипотечной квартире.
Суд счел это основанием считать, что наследники живут в квартире, а значит, приняли наследство, и теперь именно они должники. Поскольку задолженность была большая, квартиру выставили на торги не по рыночной цене, а за 80% от нее. Долг был в размере 25% от реальной стоимости квартиры, но у семьи был шанс получить не оставшиеся 75%, а максимум половину.
Есть и другой вариант. Вдова и дочери могут договориться с банком о кредитных каникулах или ином изменении графика платежей, чтобы квартира осталась у них.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Наследство с обременением: как избавиться, примеры
Наследство с обременением – сделка, в соответствии с которой наследодатель передает права собственности на недвижимое имущество, право распоряжения которым невозможно или зависит от определенных условий.
Основные виды обременений наследуемого имущества
Основания обременения могут быть разными. Ограничение распоряжением недвижимым имуществом в данном случае возникает в связи с принятием судебных решений, изданием актов органами государственной власти или органами местного самоуправления, вытекает напрямую из закона или соглашения.
Например, когда квартира приобретена с использованием ипотечного кредита, а именно из средств банка, то такое жилье находится в залоге у банка до полной выплаты денежных средств. До снятия залога распорядиться таким недвижимым имуществом нельзя.
Можно выделить следующие основные виды обременений в отношении недвижимого имущества:
Кроме ипотеки, могут устанавливаться и иные способы обременения.
Иные разновидности обременений имущества
Если рассматривать виды обременений в завещании, что это значит и их виды, то следует отметить, что законодательством не запрещено включение в завещание всевозможных условий получения наследственного имущества. Это могут быть требования погасить долговые обязательства, осуществлять уход за домашними питомцами, взять кого-либо под опеку.
Можно представить следующий распространенный перечень указанных условий:
При этом немаловажным требованием к формулировке таких условий выступает их разумность.
Примеры обременений наследства
Гражданин Иванов завещал все имущество своей 34-летней дочери при условии, если она не вступит в брак с гражданином Сидоровым ранее чем по истечении 50 лет со дня его (Иванова) смерти.
Гражданин Колобов составил завещание, согласно которому часть его наследственного имущества (два автомобиля и один гараж) переходила по наследству его внуку. При этом обязательным условием для получения внуком наследства в виде указанного имущества являлось поступление последнего на юридический факультет Московского Государственного Университета и получение им диплома по специальности «юриспруденция».
Гражданин Кузнецов составил завещание на имя своей супруги. В завещании указал в качестве условия получения наследства супругой ее обязанность по перечислению 5 миллионов рублей на счет благотворительной организации Красный Крест в срок не позднее одного месяца со дня наступления его (наследодателя) смерти.
Требования завещания
В завещание могут включаться такие требования, которые ограничивают свободу правопреемников относительно наследственной массы. На практике встречаются даже абсурдные условия, поскольку в законе нет закрытого перечня.
Установить можно любое условие.
Зачастую подобные требования-обременения касаются обязательств ухаживать за родственниками в возрасте. В иных случаях условие передачи недвижимости затрагивают возможность наследования только вместе с проживающими в помещении домашними животными, которые нуждаются в заботе.
Пример. В квартире умершего Алексея жили 2 кошки, 2 собаки и 2 шиншиллы. В завещательном акте прописано условие передачи квартиры наследникам — только вместе с перечисленными животными, им должен быть обеспечен должный уход.
Завещательное возложение
Требования завещания может быть в форме завещательного возложения (легата). Под ним понимается распорядительный акт завещателя, в соответствии с которым на одного или нескольких наследников распространяется обязанность осуществить действия имущественного или неимущественного характера, направленные на исполнение не противоречащей закону цели.
Данный вид завещательного распоряжения на территории России в основном выражается в предоставлении прав третьим лицам проживать на территории наследуемой недвижимости.
Пример. Константин — завещатель, с детства дружил с Михаилом. По личным соображениям Константин при жизни предложил Михаилу пожить с ним в одной квартире. Составляя завещание, Константин заранее позаботился о будущем своего друга и указал, что Михаил может проживать в его квартире до 01 января 2030 года. При этом квартира, согласно документу, переходит его жене и дочери.
Таким образом, на установленную дату Михаил должен будет съехать из квартиры. А дочь и жена могут наследовать имущество только при выполнении условия проживания друга умершего.
Важно! продажа, дарение, сдача в наем или иное распоряжение квартирой не отменяет условия завещания (например, по проживанию в помещении третьего лица).
Завещательный отказ
Дополнительные требования также могут оформляться в форме завещательного отказа — обязательства имущественного характера, накладываемые на наследодателей, в отношении третьих лиц (отказополучателей).
Отказополучатель может требовать исполнения условий, указанных в завещании, в течение 3 лет.
Пример. Завещатель — Александр, оставляет дом стоимостью в 6 млн рублей своему сыну. Но при этом он должен отдать старинную книгу из этого дома стоимостью в 500 тысяч рублей в городской музей.
Наследование при сервитуте
Сервитут — получение определенных прав на использование имущества с учетом соблюдения правовых норм.
Так, можно пользоваться чужим участком земли в соответствии с сервитутом. Например, гражданину необходимо на близлежащем участке проложить кабель, провести воду или электросети. Сделать это можно лишь через участок рядом по заключенному договору через территорию соседа, на которой действует сервитут.
Сервитут можно накладываться не только на землю, но и на объекты, которые находятся на ней. Такие договоры не регистрируются.
Порядок правопреемства при аресте
Арест имущества — крайняя мера, которая используется при нарушении прав или невыполнении обязанностей. При наличии этого вида обременения так же запрещается какое-либо распоряжение объектом. Правопреемник не вправе продать, сдать, подарить имущество или иным образом разрешить его судьбу.
Чтобы проверить, арестована недвижимость или нет, необходимо взять выписку из ЕГРН. Арест накладывается по решению суда с целью обеспечения иска, в порядке уголовного судопроизводства на основании ст.115 УПК РФ. Также этот вид обременений может накладывать судебный пристав для исполнения судебного решения.
При смене собственника имущества арест не снимается. Должны отпасть основания его наложения. Так, если данная мера была применена в отношении квартиры по причине наличия задолженности по коммунальным платежам, наследнику необходимо заплатить по счетам. После для регистрации снятия обременения следует обращаться в тот орган, который вынес решение об аресте.
Обременение при ренте
На сегодняшний день отсутствует единый подход относительно вопроса о том, можно ли обременять договор ренты условиями относительно доли в праве собственности на недвижимое имущество.
Существуют два подхода:
Так, при подписании пенсионером договора пожизненной ренты, квартира гражданину больше не принадлежит. Все права и обязанности в отношении имущества переходят к плательщику ренты, который осуществляет уход за пожилым лицом, содержит его.
При соблюдении всех условий договора ренты после смерти наследодателя квартира переходит в собственность плательщика ренты.
Обременения наследуемой квартиры и как от них избавиться
Обнаружить тот или иной вид обременения недвижимости можно на этапе сбора документов, необходимых для принятия наследства. При этом способ того, как избавиться от обременения квартиры, будет зависеть от конкретных условий.
По общему правилу, наследство принимается в полной мере: со всеми правами и долгами.
Когда квартира сдана в аренду
При сборе документации Вы можете обнаружить договор найма жилого помещения, по которому квартира предоставлена в пользование иным лицам.
Смерти собственника и ее наследования при аренде или найме жилого помещения нет среди оснований для расторжения или изменения заключенного договора. Это правило регламентировано статья 617 ГК РФ. Поэтому расторгнуть договор аренды помещения нельзя. Чтобы изменить условия пользования (например, повысить арендную плату), придется действовать в рамках закона или договора.
При наличии соглашения ссуды правила сходы с арендой имущества. На наследника также распространяются права ссудополучателя. Если наследодатель при жизни взял недвижимость у банка по договору ссуды, то на правопреемника будут накладываться некоторые ограничения.
Если не погашена ипотека
Когда среди документов обнаруживается закладная на недвижимость, это значит, что имущество находится в залоге у банковской организации. Такие случаи относятся к ипотечным кредитам.
Для начала следует определиться с наличием страхования умершего наследодателя. Страховая организация при смерти лица совершает платеж в пользу банка — залогодержателя и погашает долг по ипотеке.
Однако должны выполняться следующие требования:
Внесение суммы страховой организацией снимает обременение в завещании в виде залога на квартиру. В таком случае наследник может получить квартиру без ограничений распоряжения.
Сложности при наследовании ипотечной квартиры
Однако стоит учитывать, что не всегда страховая премия покрывает долг по ипотеке. Тогда придется доплатить и закрыть долг из средств правопреемника. До того как страховая организация выплатит средства лицам, претендующим на недвижимость, следует платить ипотеку по соглашению с банком.
Документы по ипотечному кредиту оформляются банком с помощью свидетельства о наследстве, которое выдает нотариус. После принятия обремененной недвижимости наследники могут принять решение о продаже квартиры с выплатой банку оставшейся суммы со средств, полученных со сделки.
Можно ли отказаться от наследства с обременением
Согласно ч.1 ст.1158 Гражданского кодекса РФ, по общему правилу наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц. Но допускается отказ от всего причитающегося.
Однако зачастую вопрос ставится иным образом — можно ли отказаться от части наследства, которое обременено, чтобы остальная доля наследственной массы перешла во владение. Ч.3 ст.1158 ГК РФ по общему правилу запрещает отказ от части собственности в данном случае.
Вместе с тем, указано, если наследник призывается к наследству по нескольким основаниям (завещание, закон, наследственная трансмиссия), он имеет право отказаться от имущества, которое должно ему перейти по одному или нескольким основаниям.
Наследование — это право, а не обязанность.
Даже если лицо написало заявление на принятие наследства, в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, можно отменить свое решение.
Ответы на часто задаваемые вопросы
1. Наследник вступил в наследство на долю. После этого было обнаружено, что квартира в ипотеке. Как избавиться от обременения?
Ответ: Выполнить ипотечные обязательства и выплатить дол г, после чего погасить регистрационную запись об обременении.
2. Может ли нотариус отказать в оформлении наследства если наследственную массу наложено обременение? Например, арест на регистрационные действия по данной квартире?
Ответ: Нет, это не является основанием для отказа в наследовании.
3. Как получить квартиру в ипотеке несовершеннолетнему?
Ответ: при принятии наследства за квартиру платит опекун. Отказаться от наследства можно только полностью и сделать это через органы опеки. Также возможно найти выход по согласованию с банком. Например, сдавать квартиру в наем и с платы нанимателей погашать платеж.