на что обратить внимание при выборе склада
На что обратить внимание при выборе склада
Как подобрать себе склад и на что обратить внимание при выборе.
Ни один бизнес, по торговле продуктами, не может обойтись без складской площади. Вследствие этого предпринимателям нужно правильно подобрать себе склад. При этом очень важно выбрать помещение, отвечающее критериям хранения товара. В этой статье мы разберемся, как выбрать себе склад, наличие каких требований необходимо и т.д
• Основные требования к складу необходимые перед выбором помещений.
• Осмотр выбранного помещения – на что обратить внимание.
• Различные виды складов. Основные отличия
Выбор категории склада производится в зависимости от вида Вашей деятельности, выделяют следующие виды складов:
Так же есть другая классификация – в зависимости от хранимой продукции:
• склады алкогольной продукции.
Необходимо обратить внимание при выборе склада на:
• безопасность хранения на складе (Защита от проникновения и защита от воздействий внешней среды);
• Состояние и удобство подъездного пути;
• Соответствие правилам, нормам и требования по пожарной безопасности на объекте недвижимости, соответствие заявленному температурному режиму в холодильных и морозильных складах (это позволит товару храниться положенный срок);
• выгодное территориальное расположение (расстояние от офиса, до мест, где осуществляется стоянка используемого грузового и легкового транспорта, остановки общественного транспорта).
Важные критерии подбора для арендатора:
1. Площадь склада. Размер помещения зависит от количества товара и способов хранения (напольное или стеллажное).
2. Размеры входной группы ворот – Ваш товар должен свободно через них проходить.
3. Наличие специализированной техники – собственный парк автопогрузчиков необходимого тоннажа.
4. Близость основных автодорог, а также расположение относительно МКАД (это позволит спрогнозировать транспортный поток и затраты на пропуска для въезда на МКАД при условии расположения склада в его пределах)
5. Состояние арендуемого помещения. Склад не должен требовать ремонта. Обращать внимание нужно не только на стены и пол, но и на состояние потолка, ворот, дверных замков, систем электроснабжение и если есть, то и вентиляции.
6. Отсутствие вредителей (грызуны и насекомые). На это обязательно нужно обращать внимание для продуктовых складов. Помещение должно удовлетворять требованиям СЭС.
7. Что входит в стоимость. Затраты на водо- и электроснабжение, видеонаблюдение, пропуск могут быть включены в стоимость или взыматься отдельно от этого цена на аренду может сильно отличаться на схожих складских комплексах.
Выбирая склад следует обратить внимание и на характеристики сооружения в целом:
• материалы, прочность, толщину напольного покрытия и его безопасность для хранения;
• отделка, материал, толщина, прочность стен, устойчивость к гребку;
• прочность, высота, устойчивость к протечке;
• наличие вентиляционной и отопительной систем;
• освещенность складского помещения (естественное или искусственное);
• наличие подсобных помещений;
• наличие или близость мест общественного питания для сотрудников;
• Наличие систем охраны, сигнализации, контроля доступа и видеонаблюдения;
Нужно понимать, что ответственный арендодатель это тот, который следит состоянием собственных помещений, вовремя проводит ремонт и различные профилактические работы, обеспечивает надежность и безопасность арендаторам складского комплекса.
Будучи на месте и производя осмотр складского помещения нужно зафиксировать:
• соответствие крыши и пола и стен заявленным;
• наличие на цоколе, полу или колоннах трещин;
• нет ли внутри здания грибка или плесени.
Наличие таких недостатков свидетельствует о нарушении эксплуатации осматриваемого помещения.
Разновидности складов и их отличия
Наибольшее количество новых складских помещений относится к классу «А» они наиболее дороги так как всегда оснащаются современными материалами и техникой. К классу «В» относят все склады постройки старше 10-15 лет — это категория складов специальной постройки уступающая современным складам оборудование ми ценой аренды, что в свою очередь их делает более привлекательным для ведения бизнеса в разрезе затрат. К классу «С» относя помещения неспециальной постройки переделанные под склад, это самые дешёвые склады с минимальным набором необходимых коммуникаций и низким качеством.
Как выбрать склад для аренды
Любой торговый или производственный бизнес нуждается в складских помещениях – это уже аксиома.
Поставляете вы товары из Китая в Санкт-Петербург или решили закупать цветы по оптовым ценам – рано или поздно перед вами возникнет вопрос, нет, не «быть или не быть», а «где я буду все это хранить?». Мы работаем напрямую с собственниками помещений уже много лет и, пожалуй, знаем все об аренде складов. Ведь кажется, что все понятно и просто, где тут могут быть подводные камни?
Заходим на условный Авито, выбираем интересный объект, приезжаем на просмотр и арендуем склад – вуаля. Да вот только откуда берутся истории про потраченные впустую деньги или про то, как цветы завяли, а мягкие игрушки поели крысы? Достаточно страшилок! Лучше разберем как правильно выбрать и арендовать склад и на что обратить особое внимание.
Характеристики складского помещения
Выбор склада – задача сложная, но решаемая. Особенно когда вы знаете алгоритм действий. С чего начать?
В первую очередь стоит точно определиться каким критериям должен отвечать склад, что вы от него ждете и на что рассчитываете.
Склады бывают разными и этим мы едва ли кого-то сможем удивить.
С этим разобрались. Переходим к товарам или к тому, что мы собираемся хранить на складе.
Критерии выбора склада
По нашему опыту, учитывая назначение склада и вид товара, стоит уделять внимание следующим критериям:
· безопасность хранения, в частности защита от доступа в помещение посторонних и внешнего воздействия среды. Кражи и пришедший в непригодность товар – не лучшее развитие бизнеса;
· соответствие помещения пожарным нормам. Любая проверка может приостановить ваш бизнес на неопределенное время, так что отнеситесь к этому со всей серьезностью;
· температурный режим для сохранения качества определенного товара. Это особенно важно для компаний, работающих с продовольственной продукцией;
· географическое положение, в частности расстояние до офиса, стоянки грузового, легкового транспорта и прочее. Непродуманная логистика может сделать бизнес нерентабельным, держите вопросы транспортировки грузов в голове;
· наличие и состояние подъездных путей. Склад есть, а товар нужно таскать из машины на руках. Мы такое видели.
Прежде, чем изучать предложения и договариваться о встрече, стоит четко определиться каким характеристикам должно отвечать помещение.
В первую очередь стоит обозначить такие критерии:
Площадь. От размера помещения зависит количество товара и особенности его размещения. Если планируется работать с большими грузами стоит учитывать размеры ворот, через которые товар будет завозиться на склад. Это очень важный пункт при выборе склада.
Транспортная развязка. Местоположение, отдаленность от основных транспортных путей влияет на затраты транспортировки товаров. Выбирать склад с затрудненным проездом – сомнительная перспектива.
Виды и разновидность продукции. Некоторые товары нуждаются в специальных условиях, указанных в нормативных актах и это стоит учитывать при выборе складского помещения.
Соответствие безопасности и пожарным нормам. Помещение не должно нуждаться в ремонте, а стены, пол, поток и крыша должны быть в хорошем состоянии. Склад должен соответствовать пожарным требования и СЭС.
Оборудование. Чтобы пользоваться помещением и хранить продукцию было удобно и максимально эффективно потребуется соответствующее оснащение – полки, стеллажи, поддоны и даже специальная техника. Чтобы сэкономить пространство арендуемого помещения малогабаритные грузы можно хранить в коробках.
Отсутствие грызунов и насекомых. Важный момент, который нельзя упускать из виду.
Стоимость. Стоит учитывать не только сумму аренды, но также то, что в нее входит. Это могут быть затраты на воду, электричество, охрану помещения и прочее. Выбирать стоит склад, у которого соотношение цена-качества приближены к идеальным значениям. Хотя все субъективно.
Структура склада
Склад подразумевает зональность. У каждой зоны свое назначение и особенности, игнорировать которые не стоит.
Так зона погрузки и выгрузки склада должна быть достаточно просторна и удобна для разгрузки товаров. Вы должны учитывать реальные объемы грузов, предусмотреть возможность размещения сразу нескольких машин (если ваш бизнес подразумевает регулярные перевозки). Стоит позаботиться о логистике и незатрудненном проезде. В противном случае простой рабочий момент будет съедать у вас несколько часов и сотни потерянных тысяч рублей.
Отдельным пунктом для проверки будет зона приемки грузов. Убедитесь, что она отвечает требованиям, предусматривает возможность размещения необходимого оборудования и последующее перенаправление на место хранения сможет выполняться без каких-либо сложностей.
Зона хранения – то место на складе, где и будут находиться ваши товары до момента отправки. Здесь обращаем внимание на температурный режим, состояние крыши и полов.
Сортировочная зона склада предполагает получение заявки на транспортировку груза с места хранения до зоны погрузки. Она должна быть достаточно просторна для работы погрузчика.
Зона экспедирования отведена специалистам, ответственным за учет всех отправляемых грузов.
Важно оценить состояние административных и бытовых помещений. Проверить работоспособность санузлов, убедиться в надежности всех систем, электропроводки.
10 главных факторов при выборе склада
Представим, что мы нашли подходящий вариант. Нас все устраивает и мы отправляемся на просмотр. Как выбрать лучший склад для аренды из нескольких? Смотри на здание!
1. полы – материалы, прочность, толщина и безопасность напольного покрытия;
2. стены – материалы, отделка, толщина, прочность;
3. потолок – высота, устойчивость к воздействию окружающей среды;
4. наличие и состояние вентиляционных и отопительных систем;
5. освещение искусственное и естественное;
6. наличие на складе санузла;
7. наличие и состояние подсобных помещений;
8. комфортность условий работы для рабочих (температура, поступление свежего воздуха, отдаленность от мест общепита, остановок);
9. наличие и исправность пожарной системы;
10. безопасность – наличие специальных приспособлений, охраны и стоимость обслуживания;
Если есть цокольный этаж, стоит убедиться не протекает ли туда вода при ливнях и оттепели.
Кстати, обязательно рекомендуем выяснить есть ли на территории видеонаблюдение и охрана. Это будет большим плюсом при выборе склада, особенно в Санкт-Петербурге, где есть из чего выбрать.
Как выбрать склад: критерии, отличия, особенности, практические советы
Представители производственного или торгового бизнеса рано или поздно задумываются: «Где все хранить и как выбрать склад?» На первый взгляд все просто и понятно: нашел интересное объявление, позвонил собственнику, приехал, посмотрел и арендовал помещение. А потом оказывается, что деньги потрачены впустую, апельсины гниют, а товар погрызли мыши. Поэтому, чтобы не допустить распространенных ошибок, давайте разберем, как сделать правильный выбор и на что обратить особое внимание.
Содержание
Основные критерии выбора
Склад – это обязательная составляющая логистической цепочки. Специально оборудованное помещение необходимо для приемки, хранения, накопления и комплектации товара, его упаковки и отправки заказчикам. Помимо соответствия по обустройству, важно его удаленность от производственных зданий и поставщиков. И еще есть много критериев, которые нужно учесть, чтобы выбрать склад, который идеально подойдет для определенного типа бизнеса.
На самом деле, выбор склада – непростая и трудоемкая задача, но вполне решаемая. Главное, знать с чего начать. В первую очередь стоит определиться, для какой продукции он будет предназначаться. После чего стоит обратить внимание на следующие характеристики:
Разновидности
Склады бывают разные, и поэтому, прежде чем договариваться о встрече с владельцем помещения, необходимо определиться, какой тип хранилища подойдет под специфику вашего бизнеса.
По назначению складов существует следующая классификация:
Учитывая тип накапливаемого товара, различают:
Каждый вид складского посещения должен соответствовать требованиям по условиям хранения продукции. Это будет гарантом сохранности товара и отсутствии убытков, которые повлечет порча продукции.
Выбирая способ хранения, рассматривают:
Отличия складских помещений
Кроме того, современные склады разделяются на классы. Распределение по классам позволяет клиенту выбрать склад, как наиболее подходящий для себя вариант. Сегодня существует 4 класса складских помещений:
1.Класс А
Современный объект из качественных материалов с высотой потолков 9-24 м. Склад оснащен высокотехнологичными средствами связи и тушения пожаров. Основные характеристики:
Дополнительно склад может быть снабжен системой доступа работников, железнодорожной веткой, автономной электроподстанцией.
2.Класс В
Одно- или двухэтажное складское помещение со стенами не менее 6 м в высоту. Включает:
3.Класс С
Капитальное строение или утепленный ангар с потолками не менее 4 м, построенные в советское время:
В большинстве случаев такие комплексы требуют капитального ремонта, врезания дополнительных работ, монтажа рамп, обновление напольного покрытия.
4.Класс D
Подвальные строения, неотапливаемые производственные помещения, ангары, сельскохозяйственные постройки, гаражи.
Советы по выбору склада
Давайте представим, что вы присмотрели несколько подходящих помещений. На первый взгляд вам все нравится. Теперь предстоит осмотреть здания, чтобы выбрать склад, который лучше всех подходит для вашего бизнеса.
Площадь
От размера территории складского комплекса зависит, какой объем продукции в нем можно разметить, а также особенности его хранения. Если планируется работа с грузами больших габаритов, стоит обратить внимание на размер ворот.
Расположение
Удаленность от крупных автомагистралей повышает расходы на логистические услуги и стоимость продукции. Склад с отсутствием транспортных путей – сомнительный вариант.
Вид в соответствии с разновидностью продукции
Разновидность склада со специальными условиями хранения учитывается в зависимости от товара. Температурный режим, наличие холодильного оборудования имеют большое значение для хранения продуктов питания или фармацевтической продукции.
Состояние помещения
Здание должно соответствовать нормам пожарной безопасности. Первая же проверка, которая выявит отклонение от стандартов, может приостановить бизнес на неопределенный срок. Поэтому, не стоит недооценивать этот фактор. Помещение должно быть в хорошем состоянии и не нуждаться в ремонтных работах, убедитесь в надежности электропроводки и других систем. Кроме того, нужно убедиться в отсутствии грызунов и насекомых на территории складского помещения.
Оборудование
Чтобы эффективно пользоваться складом, он должен быть разбит на зоны и оснащен специальным оборудованием: стеллажами, поддонами, полками, автоматизированной техникой. Для экономии пространства можно использовать различные варианты хранения продукции. Например, грузы небольшого размера можно хранить в коробах.
Структура
Склад подразумевает наличие зональности, что нужно обязательно учесть при осмотре склада. Зона загрузки и выгрузки товара должна быть просторной. Хорошо, если будет предусмотрено одновременное размещение двух и более машин. В зоне приемки обратите внимание на возможность размещения специализированного оборудования. В зоне, где будет храниться товар, крыша и пол должны быть в идеальном состоянии. Дополнительно проверьте температурный режим. При наличии цокольного этажа, поинтересуйтесь, не скапливается ли там вода во время оттепели или сильного дождя.
Цена
Стоимость склада может включать не только аренду, но и счета за водоснабжение, электричество, услуги охранников и другие нюансы. Исходя из этого, можно выбрать складскую логистику, у которой цена и качество приближено к идеальному значению.
Вывод
Надежный арендодатель заботиться о состоянии склада, своевременно его ремонтирует и поддерживает оптимальную влажность и температуру внутри здания. Если вы заметили снаружи трещины, в внутри плесень, это значит, что на этапе строительства были допущены серьезные ошибки. С таким помещением проблем не оберетесь! Поэтому, чтобы удачно выбрать склад, осмотрите здание. Если с ним что-то не так, не спешите подписывать договор аренды, взвесьте все несколько раз, чтобы принять окончательное решение.
А какие секреты при выборе склада знаете вы? Расскажите нам в комментариях! Мы работаем для вас и будем признательны, если вы поставите оценку нашей статье 🙂 И не забудьте поделиться полезной информацией в социальных сетях!
8 правил выбора склада для ведения бизнеса
Производственно-торговая деятельность подразумевает необходимость наличия не только соответствующих площадей, оборудования, персонала, но и организацию складкой логистики. Ведь ни один бизнес такого плана не может развиваться без склада.
Поэтому перед предпринимателем остро стоит задача выбора подходящего помещения. На что обратить внимание, какие критерии учесть в первую очередь, и что отличает плохой склад от хорошего склада – будет рассмотрено в статье.
Пошаговый алгоритм выбора складского помещения
Процесс поиска оптимального варианта традиционно состоит из нескольких шагов.
То есть сначала нужно определиться, какие критерии для вас наиболее значимые, а затем сделать выбор.
Об организации хранения, приемки и складирования товаров можно посмотреть тут:
На что следует обратить внимание
Прежде чем выставить к будущему складскому помещению определенный набор требований, необходимо разобраться с целями его предполагаемого использования. Т. е. с тем, для чего именно будет предназначен склад.
В зависимости от назначения, выделяют следующие виды и формы территорий:
Есть и иная классификационная разметка, способствующая определению того, для каких продуктов предназначено то или иной помещение. Она включает в себя четыре разновидности объектов:
Наряду с этим стоит обратить внимание на несколько сторонних факторов выбора:
После определения с этими параметрами можно приступать к подбору оптимального решения.
Параметры, с которыми нужно определиться заранее
Они могут состоять из следующих направлений.
В ходе изучения информации по рыночным предложениям следует обратить внимание и на нюансы, касающиеся самого помещения:
На что необходимо обратить внимание при осмотре
В процессе проведения осмотра необходимо особо тщательно продумать несколько важнейших вопросов и предусмотреть ряд аспектов.
Добиться эффективного функционирования погрузочной техники можно лишь в том случае, если перепады пола составляют не больше 1 мм на каждый квадратный метр площади.
Несомненным плюсом станет наличие в складском помещении надежной двери из металла. Но нужно учесть факт видеонаблюдения и присутствия охраны на территории складского комплекса.
Разновидности складов и их отличия
Львиная доля всех складских помещений имеет непосредственное отношение к категории «А». Отличие ее объектов от B-класса заключается в стоимости: она является более высокой.
Делая выбор между этими объектами, опытный предприниматель решает сразу – остановиться на бюджетном варианте. Наряду с этим существует еще 2 вида складов – класса A+ и B+. Их отличия заключаются в продуманной и проработанной структуре складской логистики.
В крупных мегаполисах все современные помещения представлены именно этими классами. Их особенности заключаются в следующих моментах:
Помещения категории «A+» отличны от представителей группы «A» в следующих моментах:
Складские помещения класса «B+» также обладают рядом характерных особенностей и нюансов:
Открытый склад и нюансы его выбора
Некоторые товары наиболее выгодно хранить на площадках открытого типа, например, грузовые единицы из металлического материала, угольное сырье, стройматериалы.
Еще один нюанс, в связи с которым предприниматели отдают предпочтение помещениям открытого типа – возможность более удобного доступа к товарным позициям.
Что такое транспортная логистика и как ее организовать правильно вы можете узнать в статье по ссылке.
Если было принято решение о выборе открытого объекта, необходимо обратить внимание на несколько решающих моментов:
Размещение товара при этом должно быть максимально выгодным с соблюдением принципа Парето (20/80). Т. е. те, которые используются чаще всего, находятся ближе к подъездным путям, а те, которые нужны редко – дальше.
Аренда или покупка
Еще один вопрос, с которым следует определиться заблаговременно – аренда или покупка склада. Тут вы узнаете, как заключить договор субаренды нежилого помещения.
Таким образом, выбор склада осуществляется на основании нескольких критериев, каждый из которых обязателен к соблюдению.
Как срочно найти оптовый склад вы можете посмотреть в этом видео:
Как выбрать склад — виды складов и их классификация
Большие потоки продукции делают необходимой концентрацию изделий. Для этого сооружаются специализированные элементы инфраструктуры, с которых происходит снабжение производственных предприятий сырьем и комплектующими, а конечного потребителя – готовыми товарами. Такие места для хранения называются складами в широком смысле слова, и, в зависимости от специфики — базами, терминалами или хранилищами.
Потребность в складских помещениях возникает у всех предприятий, занимающихся выпуском какой-либо продукции, торговых структур и компаний, которым для оказания услуг требуются расходные материалы. Чем более развитой является структура фирмы, тем большую важность имеет склад в общем хозяйственном комплексе.
Современный склад является достаточно сложным объектом, и с технической стороны, и с управленческой. Необходимость в складировании имеется на всех этапах производства, от места добычи сырья и до реализации товара. Поэтому существует большое количество различных складов, которые нуждаются в классификации. Чтобы понимать принципы классификации, необходимо знать основные принципы работы складских помещений.
Структура склада и используемое оборудование
Склад является не просто помещением, где находятся различные грузы. У него есть определенная внутренняя структура, которая бывает довольно развитой. Склад состоит из нескольких зон, различающихся по назначению и используемому оборудованию.
Выделяют такие основные зоны:
Для хранения и транспортировки грузов используется разнообразное оборудование. На складах с грузами небольшой массы широко применяются ручные устройства, тяжелые и габаритные предметы перемещаются кранами и погрузчиками.
Выбор склада
Современные рынки бывают достаточно изменчивыми, и компаниям для достижения наибольшей эффективности работы часто требуется искать новые помещения под склады. В этой ситуации выбор склада ставится задачей конкретных сотрудников. Чтобы найти нужный объект, необходимо сформировать обоснованные и четкие требования.
Для этого следует определить потребности фирмы, иначе будет неэффективная затрата средств. Лишняя площадь склада будет требовать большей оплаты, а производительность останется на том же уровне. Если, к тому же, технология обработки грузов будет нерациональной, то картина станет еще хуже.
Во время выбора склада следует руководствоваться четкими требованиям к его следующим характеристикам:
Перед тем, как выбрать склад, следует убедиться в наличии требований к помещению, их четкой формулировке, корректности и обоснованности. Наилучший случай – когда компания располагает специалистами, которые имеют соответствующее образование и опыт, что позволяет им произвести расчеты и обосновать их. Такая работа узкоспециализирована и требует определенной квалификации, поэтому такие специалисты имеются только в наиболее крупных компаниях.
Большинство фирм не имеют в штате подобных сотрудников, поэтому оптимальным выходом для них является привлечение компаний, специализирующихся на выполнении данных проектрировночно-расчетных работ. Стоимость привлечения грамотных специалистов будет намного меньше, чем потери, которые могут произойти от ошибок с выбором склада, его планирования и оснащения.
Классификация складов
Для более простого выбора склада следует разделить здания на разные виды в зависимости от определенных признаков. Можно выделить такие критерии выбора склада:
Склады с большой площадью – от 5 тыс. м 2 часто называют терминалами.
Существуют специализированные таможенные склады, на которых хранятся товары, ввозимые на территорию РФ или вывозимые из страны. Хранение на этих складах производится согласно с Таможенным кодексом РФ. Из таможенных складов выделяют склады временного хранения, где находятся предметы, подлежащие как экспорту, так и импорту, с предоставления их органу таможни до выпуска в свободный оборот. Во время хранения товаров на таможенном складе с них не взимается пошлины и налоги, а также не применяются меры экономической политики.
Способы классификации складских помещений в РФ
Многие компании, имеющие опыт в логистике и оценке коммерческой недвижимости, имеют свои системы, по которым выполняется классификация складов. Представляет интерес системы санкт-петербургской группы компаний «РМС» и лондонской фирмы Knight Frank, ведущей мировой компании в оценке всевозможной недвижимости. Во многом эти системы классификации похожи.
Первая классификация разработана в РФ, поэтому она учитывает особенности центральных регионов России и основные требования, на которые обращают внимание арендаторы и покупатели в первую очередь. Согласно этой классификации, складские помещения разделяются на 4 категории, которые обозначаются заглавными латинскими буквами.
Склады класса «А»
Склад класса А представляет собой современное одноэтажное здание, строительство которого велось с соблюдением предписанных технологий и с использованием материалов высокого качества. К нему предъявляются такие требования:
Класс B:
складские помещения класса B
Класс C:
складские помещения класса C
Класс D:
Таким образом, требования к этому классу складов весьма жесткие. Далеко не все здания удовлетворяют им. Наиболее мягкие требования к складам класса D. К ним относят такие площади, используемые под склады:
складские помещения класса D
Остальные складские помещения, в зависимости от своих конструктивных особенностей, попадают в классы B и C. Класс склада оказывает основное влияние на его стоимость приобретения или аренды.
Западная классификация складов
Британская компания разработала Knight Frank собственную систему, по которой определяются виды складов и их классификация. Эта система создана на основе мирового опыта и в некоторой степени адаптирована для работы в РФ. Классификация данной компании принята большинством крупных фирм, работающих в области оценки коммерческой недвижимости. Сейчас происходит её внедрение на российском рынке.
Автоматизированные складские системы
Динамично развивающийся рынок складской недвижимости требует от участников классификацию уже существующих и еще строящихся объектов по единым критериям. На российском рынке коммерческой и жилой недвижимости большинством крупных компаний приняты объективные способы классифицировать эти здания. На очереди стоит классификация промышленных объектов, и разработки таких значимых фирм, как Knight Frank, могут стать его основой.
Введение единой классификации для некоторого сегмента коммерческой недвижимости ставит своей целью облегчить проведение операций с объектами недвижимости. В западных странах используется базовая система, на основании которой определяется классификация и назначение складов в логистике. Это упорядочивает значительный спектр продукции, под который используются склады. Основным критерием в данной классификации является наличие у складского помещения условия, необходимых для хранения конкретного класса продукции. Поэтому в обозначении категории склада сначала указывается его главная особенность, например холодильный терминал или склад с контролем уровня влажности.
Складским помещениям присваиваются один из шести классов, начиная от наиболее высокого А+ до самого низкого D. В этой шкале классов C+ и D+ не предусмотрено. Разделение на 6 классов позволяет более точно определить уровень оснащенности и эффективности здания. В целом, к складам класса А+ и А предъявляются более жесткие требования, чем к аналогичному классу по классификации компании «РМС».
Наибольшая разница в высоте: класса А+ присваивается зданиям с высотой потолка 13 м, а класс А – 10 м. Также наблюдаются отличия в таких параметрах:
По этим требованиям видно, что большинство складов, которые в классификации компании «РМС» имеют класс А, по системе Knight Frank получат классы В+ или В. Тем не менее, оценка склада с помощью класса достаточно грубая, и для подсчета реальной стоимости аренды или приобретения складского помещения учитывается большое количество значимых параметров.