на чем нельзя экономить при строительстве дома
Я строю дом и экономлю на стройматериалах
Очевидными и неочевидными способами
Уже 6 лет мы постоянно что-то строим или ремонтируем.
Я живу в Екатеринбурге. В 2014 году мы с мужем решили переехать за город. Купили участок, составили план двухэтажного дома на 100 м² и наняли подрядчиков для строительства. Нам сделали фундамент, возвели стены и поставили крышу. Потом установили газовое оборудование, пластиковые окна и провели канализацию. Почти все компании работали со своими материалами, а нам только выставляли счета.
Но пришло время отделывать дом изнутри, проводить сантехнику и электричество. Еще мы хотели облагородить участок: построить забор, беседку и сделать места для отдыха. Все это мы делали сами, и материалы пришлось искать без чьей-то помощи.
Так я узнала, чем хороши неочевидные места покупок: пилорамы и карьеры. Научилась экономить с помощью услуги ответственного хранения и находить выгодные места с ликвидацией товаров. А еще стала хорошо относиться к выставочным образцам и недорогим аналогам материалов. Обо всем этом расскажу в статье.
Где я покупаю стройматериалы
Строительные гипермаркеты я условно делю на три типа:
Строительные базы работают так: я приезжаю в офис, оплачиваю товар и забираю его со склада. Или заказываю доставку по телефону и оплачиваю при получении.
В обычном магазине все образцы можно посмотреть и потрогать в зале. А на стройбазе образцов совсем мало или нет вообще. Я заранее выбираю товары по отзывам в интернете, составляю список и еду с ним на стройбазу. Так я покупала антисептики для дерева, краску, монтажную пену, фанеру, саморезы, цемент, геотекстиль, поликарбонат, рубероид, утеплитель и минеральную вату.
Строительные рынки состоят из маленьких павильонов. В некоторых продается что-то одно: обои, плитка или сантехника. В других можно найти все: от ковриков в прихожую до строительной пены.
Я не любитель строительных рынков: там трудно сосредоточиться. Целенаправленно я ездила туда пару раз, а в основном забегала за мелочами.
Пилорамы — это компании, которые производят брус, доски и другие материалы из древесины. Из них делают каркасы мебели, стеллажи-перегородки или используют при черновой отделке пола. Пилорамы чаще всего находятся за городом.
Чтобы найти хорошую пилораму, стоит расспросить соседей, где они покупают дерево. А чтобы составить собственное впечатление, можно сделать маленький пробный заказ.
Пилорамы в своем городе легко найти в «Гугл-картах»:
Карьеры — предприятия по добыче и разработке горных пород: щебня, песка и отсева. Карьеры, как и пилорамы, можно найти в «Гугл-картах».
Щебень похож на мелкие камушки. Он понадобился, когда мы облагораживали участок, устанавливали забор и монтировали автономную канализацию.
Отсев щебня — побочный продукт, который получают, когда щебень дробят и сортируют. Он похож на песок, только крупнее. Отсев мы покупали, чтобы готовить бетонные смеси или засыпать ямы и неровности.
Породы из карьера нам доставляли субподрядчики на грузовых машинах.
Интернет-магазины. Иногда я покупаю материалы в интернете. Например, в разделе стройматериалов на «Озоне» нашла поясную сумку для инструментов. На сайте «Всеинструменты-ру» купила стабилизатор напряжения, угловую шлифовальную машинку и расходные материалы для нее.
Часто ищу что-то на «Яндекс-маркете» и нахожу небольшие интернет-магазины, о которых не слышала. В таких магазинчиках я купила бензиновый генератор, сантехнику салатового цвета, диван, металлическую трубу для въезда.
Но в основном я покупаю через интернет в тех же гипермаркетах, где бываю.
Как я экономлю на стройматериалах
Покупаю на распродаже. В гипермаркетах типа «Леруа Мерлен» и «Оби» часто бывают ликвидации товара — то есть распродажи с огромной скидкой, иногда до 80%. Например, если пришла новая коллекция плитки, а старую еще не распродали. Ликвидируют остатки и маленькие магазины, чаще все же перед закрытием.
Р за рулон» loading=»lazy» data-bordered=»true»>
Р за рулон» loading=»lazy» data-bordered=»true»>
Ищу акции и промокоды на скидку. Я захожу на сайты магазинов и рассматриваю баннеры. Ищу на них информацию об акциях и спецпредложениях.
Не все промокоды и акции можно применить в офлайн-магазине. Некоторые — только в интернет-магазине. Например, акция «Киберпонедельник» в «Строительном дворе» проходит как раз с таким условием. Приходится оплачивать заказ в интернете, а потом забирать самовывозом, если покупки помещаются в багажник.
Карты бывают скидочные и бонусные. В «Домострое» у меня скидочная, она дает фиксированную скидку 3% на все покупки. А в «Оби» и «Строительном дворе» — бонусные карты. Я получаю бонусы за покупки, а потом оплачиваю ими часть новых покупок: в «Оби» — до 50%, в «Строительном дворе» — до 100%.
Возвращаю лишнее. Если после ремонта остались неоткрытые банки шпатлевки или мастики, есть соблазн оставить их на всякий случай. Но я понимаю, что они будут лежать годами, могут испортиться или в нужный момент я про них забуду. Выгоднее вернуть их в магазин, а деньги потратить на то, что нужно сейчас.
В другие магазины я тоже возвращала товары через несколько недель, но только по чекам. Поэтому я откладываю чеки в отдельную папку хотя бы на 2 месяца. А на крупные товары: газовый котел или бензиновый генератор ― до конца гарантийного срока.
В небольшие магазины вернуть товар сложнее: часто продавец задает слишком много вопросов и вздыхает. Так, мы возвращали пачку пластиковых панелей для ванной. Продавец не умела оформлять возврат, звонила коллегам, а в итоге все равно позвала старшую по смене — та быстро все оформила.
Не все товары можно вернуть, даже если ими не пользовались. Не примут то, что куплено на отрез, например линолеум. Еще мерные товары: допустим, если вы брали на развес гвозди.
Пользуюсь услугой ответственного хранения. Зимой внешние строительные работы не ведут: на холоде работать неприятно, а со многими материалами ― невозможно по техническому регламенту. Например, нельзя заливать цемент, красить и что-то запенивать. Из-за этого бессмысленно покупать кирпич или газобетонные блоки: в работу зимой их не пустишь, а хранить часто негде.
Зато акции на такие материалы часто бывают как раз зимой. Чтобы их не пропускать, в «Строительном дворе» я пользуюсь услугой ответственного хранения. Бронирую товар на складе, а забираю через несколько месяцев.
Выбираю в офлайне, а заказываю в интернете. По моему опыту, на рынках цены выше, чем в магазинах. Зато там можно пощупать товары вживую.
Присматриваюсь к выставочным образцам. Выставочные образцы мебели, кухонь и сантехники часто продают со скидкой. Они бывают в неполной комплектации или с нарушенной упаковкой ― такие товары я не рассматриваю.
Сравниваю цены. Есть стереотип, что на рынках цены ниже, чем в магазинах. По моему опыту, это не так. Продавцы на рынках прекрасно ориентируется в ценах гипермаркетов и не торопятся торговаться.
Со мной был один случай — исключение из этого правила. Я пришла в магазин сантехники с родственником, который 10 лет монтирует системы водоснабжения. Он много лет покупал материалы в этом магазине. Помог мне выбрать все необходимое, а продавец неожиданно сделал нам скидку как для крупных оптовых клиентов ― 30%. Получилось дешевле, чем в любом строительном гипермаркете.
Как я экономлю на доставке
Покупаю большими партиями. Многие магазины доставляют товар бесплатно, если заказывать на крупную сумму. Например, в одном магазине я купила шифера на 18 800 Р и за доставку не платила. У поставщика была акция: бесплатная доставка покупок весом до 1500 кг на сумму от 15 000 Р в пределах 50 км от города.
Заказываю из своего региона. Цена у производителей обычно ниже, чем у перекупщиков. Но если они в другом регионе, стоимость доставки перекрывает выгоду.
Забираю самовывозом. Обычно самовывоз из офиса или со склада бесплатный, но товары могут не влезть в обычную легковую машину. Хорошо, если у вас или у знакомых есть машина с увеличенным багажником.
На своей машине невыгодно вывозить материалы частями: потратите и бензин, и время. Выгоднее заказать доставку.
Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен
Последний год на рынке строительных материалов происходило ценовое ралли: цены на пиломатериалы выросли вдвое, на газобетон — до 30%, настолько же примерно подорожали полимеры. Сейчас цены постепенно стабилизируются, но уже далеки от прошлогодних показателей.
Вместе с экспертами разбираемся, из каких строительных материалов сейчас выгоднее строить и что будет с ценами дальше.
Что было выгоднее строить до скачка цен
Каркасники и газобетон
До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв. м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.
Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.
«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.
Брус и кирпич
Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича. «Дома, построенные из клееного бруса, относятся к премиальному сегменту, они всегда стоили дороже каменных домов. Цена на дерево в пик сезона составляла 22 тыс. руб. за куб, сегодня же она стабилизировалась в районе 19 тыс. руб. за куб», — отмечает глава девелоперской компании «Мармакс» (специализируется на строительстве загородных домов) Юрий Юров.
Каменные дома в чистом виде, например кирпичные, тоже всегда были дорогими — они требуют больше средств на строительство (больше материалов, выше трудозатраты), добавил Андрей Баннов. Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, в 2020 году средняя цена 1 кв. м дома из клееного бруса составляла 48 тыс. руб., кирпичного дома — 40 тыс. руб. То есть для строительства дома из клееного бруса площадью 120 кв. м нужно было в среднем 5,7 млн руб., а для кирпичного — 4,8 млн руб.
Что выгоднее: дерево или пеноблок
Вера Вавилова, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-строй»:
— Коробка из пеноблока всегда была дешевле, чем коробка из клееного бруса. Но надо понимать, что, собрав коробку дома из клееного бруса, вы получаете дом, в котором можно сразу жить. У вас чистовые стены, которые остается только покрасить. Больше никаких затрат денег и времени. Его не надо утеплять (при толщине от 200 мм и более), штукатурить и прочее.
Тогда как в коробке из пеноблока жить нельзя. Это черновые стены, которые надо утеплять и делать отделку как снаружи, так и внутри. На отделку и утепление стен из газоблока требуется в современных ценах на отделочные материалы и утеплители минимум от 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Все эти работы часто изначально не учитываются. В итоге, когда пеноблок утеплят и сделают наружную и внутреннюю отделку, дом не будет дешевле, а времени на строительство будет потрачено гораздо больше.
Бюджеты строительства в 2021 году
После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб., привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
«Я говорю о диапазоне цены, так как при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость зависит от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт.
По расчетам экспертов из DOM TECHNONICOL, в 2021 году стоимость строительства 1 кв. м дома из клееного бруса достигла 56 тыс. руб. (+16,6%), кирпичного дома — 52 тыс. руб. (+30%), каркасного дома класса энергоэффективности А+ — 44 тыс. руб. (83%), неутепленного дома из газобетона — 42 тыс. руб. (+68%), а с утеплением — 47 тыс. руб. (+74%). Таким образом, каркасные дома и дома из газобетона остались самыми доступными, но из-за роста цен приблизились к кирпичным домам и домам из клееного бруса. Теперь для строительства дома площадью 120 кв. м потребуется 5,2 млн руб. (каркасник), 5,6 млн руб. (газобетон с утеплением), 6,2 млн руб. (кирпич) и 6,7 млн руб. (клееный брус).
На чем нельзя экономить при строительстве дома
Строительство дома, это, как правило, долгий и достаточно затратный проект. Неудивительно, что задумываясь о постройке загородного дома, мы ищем способы сэкономить. При этом необходимо помнить, что на некоторых вещах экономить не стоит, если вы не хотите потом решать более серьезные проблемы. Давайте рассмотрим их более подробно.
Проект
В наш век современных технологий строить на глаз, не имея подробного проекта, нерационально и неэффективно. Многие ошибочно считают, что проект – это всего лишь несколько листов с планом комнат и указанием размеров. Вина за это целиком и полностью лежит на непрофессиональных строителях, которые берутся за небольшие деньги построить любое здание по подобному чертежу.
Грамотный проект, составленный профессиональными строителями, – это тщательно рассчитанный свод документов, в котором учитывается этажность здания, его давление на фундамент, наличие архитектурных элементов (балконы, веранды, террасы). Здесь указываются все материалы, которые будут использованы при строительстве, дается подробное описание обустройства каждой стены, каждого закоулочка в будущем строении. Другими словами, это – подробное руководство для строителей, что и как делать при постройке дома.
Дом, построенный без проекта, способен доставить своему владельцу массу неприятностей. Причем проявиться они могут уже в первый день после сдачи объекта. В большинстве случаев домики, построенные без проекта, требуют дополнительных вложений, чтобы хоть как-то исправить допущенные ошибки. А каждый третий из таких домов и вовсе идет под снос, так как не подлежит восстановлению.
Совет. Как же все-таки можно сэкономить на проекте? Многие крупные строительные компании предоставляют готовый проект бесплатно при заказе дома. Также с вас не попросят денег и за внесение изменений и дополнений.
Исследование участка
Вам кажется, что место для вашего загородного дома просто идеально? Природа, свежий воздух, наличие озера или леса, где можно осенью побродить по тропинкам. А вот, что видит специалист, приезжая к вам. Он по косвенным признакам может определить, есть ли на участке грунтовые воды и как глубоко от поверхности они залегают. А также может понять, будет ли здесь затапливаться земля во время таяния снега.
Чтобы получить более точные данные о составе почвы, необходимо брать пробу грунта. Это необходимо сделать, чтобы принять верное решение о том, какой вид фундамента больше подойдет для выбранного вами дома.
Совет. Если в окрестностях уже есть застроенные участки, сэкономить на процедуре можно, просто-напросто поговорив с соседями.
Фундамент
Фундамент это, наверное, единственное, на чем не стоит даже пытаться сэкономить! Использование откровенно дешевого материала, попытка упростить технологию возведения – все это может стать источником больших проблем во время эксплуатации дома.
Конечно же, не стоит думать, что есть какой-то универсальный тип фундамента. Нет! Все зависит только от типа грунта и той нагрузки, которую вы планируете давать на фундамент.
Совет. Прислушайтесь к советам специалиста и не пытайтесь сэкономить или предложить свой, как вам кажется, более правильный и более дешевый вариант.
Материалы
Экономить на материалах тоже не стоит. Многие неверно думают, что они сами закупят все необходимые материалы, и так будет выгоднее. Несмотря на обилие строительных гипермаркетов и рынков, у вас просто не получится купить все дешевле.
У несведущего в тонкостях строительства человека от большого изобилия стройматериалов голова просто пойдет кругом! Как результат, вы можете приобрести материалы, которые просто не подойдут, так как не отвечают нужным требованиям. Или при неправильном подсчете купите излишки, которые потом придется просто выбросить.
Прибавим к этому проблему хранения, которая непременно возникнет.
Совет. Крупные строительные компании готовы поставить стройматериалы по гораздо более привлекательным ценам. К тому же вы получите гарантию того, что материалы хранились в соответствии со всеми требованиями. А доставку на участок клиенту, как правило, осуществляют бесплатно, так как располагают большим парком автотранспорта.
Оплата строителям
Многие, поручая строительство сезонным рабочим, искренне недоумевают, глядя на полученный результат. Неквалифицированные строители, работающие без договора, заинтересованы только в своей прибыли. Ну а если вы решите предъявить к ним претензии, они быстро пропадут и возмещать полученный ущерб будет некому. То же самое касается фирм-однодневок.
Строительные компании дают гарантию на построенное жилье. Например, компания «Теремъ» предоставляет гарантию на дома из клееного бруса до 25 лет.
У небольших строительных бригад зачастую нет достаточных средств, чтобы приобрести всю необходимую технику и оборудование. Поэтому мастера приобретают дешевый инструмент или берут его в аренду.
Совершенно иначе обстоит дело у ответственных и компетентных подрядчиков. Они всегда оснащены всем необходимым для ведения работ с нуля и под ключ. У них есть достаточный опыт, благодаря которому и удается достичь настоящей экономии в строительстве дома. Квалифицированные строители всегда подскажут, как можно минимизировать смету и на чем нельзя экономить при строительстве дома.
Также, работая с надежными застройщиками, вы всегда заключаете договор, в котором будут прописаны услуги и цены. Договор является гарантом того, что стоимость работ не возрастет, а останется прежней. Сотрудничество же с «дешевыми» строителями чревато тем, что в процессе вам могут навязать ненужные работы или увеличить окончательную сумму за постройку дома.
Совет. Всегда заключайте договор на строительство и обращайте внимание на то, чтобы в нем были прописаны следующие условия: окончательные размеры строения, итоговая сумма, перечислены все работы, указаны все материалы, и обязательно согласование внешнего вида будущего дома.
Коммуникации
Некоторые застройщики возводят дома, совершенно не задумываясь о дальнейшей разводке коммуникаций. Они оправдываются тем, что клиент заказывал только постройку дома, а инженерные систему будут проводить другие подрядчики. В результате заказчику придется потратить в будущем деньги и время, чтобы в уже готовом строении произвести ряд работ. На самом деле половину из них можно было бы учесть еще в момент строительства.
Крупные строительные компании не только предлагают типовые проекты, но и уже готовые решения по обустройству инженерных систем. Они бесплатно предоставят их клиенту. Это позволит вам не платить за разработку коммуникаций.
Также важно понимать, что качественные материалы для инженерных систем прослужат вам много лет, а более дешевые варианты потребуют замену уже через 5-10 лет.
Постройка дома не терпит экономии в мелочах, так как со временем эти мелочи могут запросто разрушить его. Как же все-таки построить с выгодой? Присмотритесь к крупным строительным компаниям. Для привлечения клиентов они регулярно проводят акции, снижают цены на некоторые модели домов или дарят ряд услуг в подарок. Еще одним вариантом является строительство в зимний период. В это время цены зачастую значительно снижены.
На чем нельзя экономить при строительстве дома
Как оформить и зарегистрировать частный дом в собственность
Постройка дома с нуля: с чего начать и как построить своими руками, пошаговая инструкция
Идеи планировки частных домов: схема расположения комнат, примеры, фото
Поиски того, на чем можно сэкономить при строительстве дома – самый естественный процесс для заказчиков любого уровня дохода. Конечно, такие знания очень полезны, помогают избежать ненужных трат, а сэкономленные деньги пустить на что-то более значимое или красивое – к примеру на дополнительный декор, строительство беседки, бани, сарая, или другой дополнительной пристройки. Однако не менее важно знать, на чем нельзя экономить при строительстве дома, ведь это может уберечь вас от серьезных последствий. Они могут касаться как комфорта проживания, так и безопасности – ведь, решив не доплатить, например, на фундаменте, вы рискуете тем, что он потрескается, здание перекосит, оно станет полностью непригодным для проживания. Как сэкономить на строительстве дома, и как лучше этого не делать – обо всем этом читайте нашу экспертную статью.
На чем можно сэкономить при строительстве
Есть несколько условно «беспроигрышных» способов, позволяющих сберечь немалые деньги и не потерять качества выполнения работ, а также закупленных материалов (а в некоторых случаях – еще добавить последнего).
На чем нельзя экономить при строительстве дома из клееного бруса
Дома из клееного бруса в целом – не самый бюджетный способ загородного строительства. Это связано с длительным производственным процессом, который охватывает выполнение клееного бруса в фабричных условиях, а также высокими эксплуатационными свойствами таких домов. Есть 3 основных пункта, на которых ни в коем случае нельзя экономить при возведении таких построек – если ваш бюджет этого не позволяет, то лучше вовсе выбрать дом из другого материала.
Эти ошибки впоследствии обязательно скажутся не только на вашей собственной эксплуатации дома, но также на возможности его в дальнейшем перепродать, поэтому допускать их нельзя ни в коем случае.
Как сэкономить на строительстве дома из газобетона или других блочных материалов, и как лучше этого не делать
Газобетон и пенобетон – легкие пористые материалы, которые имеют огромную популярность в частном строительстве. Есть несколько беспроигрышных способов сэкономить на строительстве, не потеряв ни в удобстве, ни в продолжительности эксплуатации:
Заключение
Подводя итог вышесказанному, сделаем вывод, что такое простое и понятное для каждого человека желание сэкономить нужно всегда держать под контролем, так как в противном случае вы рискуете в дальнейшем потратить гораздо больше средств на исправление последствий такой неразумной экономии. Вот небольшой итоговый перечень того, на чем нельзя экономить ни в коем случае – независимо от материала, из которого вы строите: