на чем можно сэкономить при строительстве каркасного дома
На чем можно сэкономить в каркасном доме
После статьи о том сколько стоит построить каркасный дом у многих могли появиться вопросы о том, на чем все-таки можно сэкономить при постройке каркасном доме, если средств не хватает, а дом построить нужно. Давайте рассмотрим, на чем можно сэкономить, чтобы при этом не потерять все плюсы каркасного дома.
Самая большая экономия будет, если вы будете строить свой каркасный дом своими руками. Это сэкономит вам около 3-5 тысяч за кв.м. дома, т.е. в моем случае около 250-400 тысяч рублей. А если и коммуникации сами сможете провести (электрику, отопления, вентиляцию, водоснабжение), или ваш брат или дядя этим занимаются профессионально и вам повезло, считайте, что сэкономили еще 150 тысяч.
Следующий важный этап строительства — это дешевый проект каркасного дома. Можно сэкономить так — купить готовый проект каркасника у нас, это будут продуманные, готовые к использованию, но при этом недорогие проекты.
А недавно у меня появилась новая опция — техническое задание на строительство дома, которое, при наличии опытных и адекватных строителей, заменит вам проект каркасного дома, существенно снизив расходы на строительство вашего дома или дачи.
Неплохо можно сэкономить и на строительных инструментах. В моем случае я потратил на них 130 тысяч рублей, но если денег мало, то можно уложиться и тысяч в 30 тысяч. В этом случае покупайте необходимый минимум: циркулярную пилу, шуруповерт, шнурку с чернилами, молотки, пару рулеток, угольник, карандаши, уровень (обычный и гидро), отвес, тачку. Некоторые инструменты можно брать в аренду: ямобур, рейсмус, торцовочную пилу, нейлер, компрессор, рубанок.
Материалы можно и нужно покупать заранее не «в сезон»: осенью и зимой. Я закупил осенью пластиковые окна и поставил в гараж. Зимой я закупил пиломатериал, разнообразные пленки, рубероид, все инструменты.
Как это ни странно, но можно сэкономить и на фундаменте. Вместо бетонных свай (которые и так весьма недороги) можно построить дом на покрышках. Такой фундамент активно практикуется под жилые дома в последние пять лет. Можно подробнее почитать о нем здесь.
Порядочно можно сэкономить на окнах. Я лично закупал пластиковые окна прямо с завода, причем они были «отказными». «Отказные окна» — это произведенные окна, от которых отказались или которые оказались лишними (перепроизводство). Такие окна отдают обычно со скидкой 60%. Я подобрал себе 13 самых теплых окон площадью 25 к.в. за 65 тысяч рублей (новые бы такие стоили 140 тысяч).
Идем дальше. Можно сэкономить на внешней отделке дома и сделать ее не сайдингом, а обычной деревянной вагонкой. Хотя если использовать дорогую грунтовку и качественную краску по вагонке, то цена получится соизмеримой (а если нет, то придется подкрашивать фасад каждые три года). В первый год в каркасном доме вообще можно обойтись без внешней отделки, а поставить ветрозащитную пленку на дом снаружи и так оставить до тех пор пока не появятся деньги (срок работы пленок на солнце смотрите по изготовителю).
Экономить можно на утеплителе. Например на чердаке использовать эковату или даже опилки, в нижнем перекрытии технониколь или эковату. На толщине утеплителя лучше не экономить: в стенах 200 мм, в полу 200мм, а в потолке и вовсе 300 мм.
На полу вместо фанеры для черного пола можно использовать доску дюймовку сплошной зашивкой. Это будет дешевле. Вместо плитной обшивки каркасных стен можно также использовать доску дюймовку набитую под углом 45 градусов с шагом 300 мм (либо просто врезать по 2 укосины в каждую стену).
Вместо газа можно поставить пару печек, сложить их самостоятельно и закупать дрова для их протопки. Изначально, это будет дешевле, чем подключение газа, но лет через пять по затратам на отопление вы эти деньги все равно отдадите.
Ну и наконец. Можно отслеживать разные предложения на региональных форумах. Многие что-то отдают бесплатно: кирпичи, деревяшки, песок, опилки, либо распродают по символической цене. Не стесняйтесь и сами спрашивать, строитель всегда поможет строителю!
Стройте дешевые, но качественные каркасные дома, друзья! Вы можете задавать любые вопросы, а также не забывайте про то, что я всегда могу вам помочь профессиональной консультацией по строительству по скайпу или по телефону. Вместе мы справимся с любой стройкой.
Как сэкономить на строительстве каркасного дома
Каркасный дом – это востребованный тип строительства, который становится все популярней за счет относительно невысокой стоимости, быстрого возведения и (при соблюдении правил технологии) высокой теплоэффективности и надежности всей конструкции.
Такой дом проще всего заказать. Причем, если будет выбран правильный застройщик, возведение обойдется, возможно, даже дешевле, нежели при самостоятельном строительстве.
Просто посмотрите, сколько стоит такой дом в различных специализированных компаниях. И при выборе самого дешевого варианта учитывайте, что есть масса нюансов, которые компания решает самостоятельно, и они включены в стоимость, что весьма удобно. Поэтому если строите каркасный дом, но денег не очень много и нужно экономить, то, во-первых, можно заказать у застройщика, выбрав вариант подешевле. Во-вторых, часть работ все же можно сделать самому.
Дешево, но вовсе не сердито. Как сэкономить?
Выбирая дом, сперва нужно определиться с компанией. Все застройщики предлагают примерно одинаковый спектр услуг и строят по схожим технологиям, как правило, – канадским, или европейским. Рассмотрим подробнее, на чем можно сберечь деньги, а на чем все-таки не стоит экономить.
Проектирование и услуги архитектора. С одной стороны, на этом действительно можно сэкономить, особенно, если у вас есть знакомый архитектор или вы сами имеете соответствующее образование. Если нет, то лучше воспользоваться услугами компании, которая давно работает на рынке и для нее важна репутация. При заказе под ключ услуги по проектированию входят в стоимость.
Дополнительное утепление. Кровля, полы на первом этаже, стены – все это нуждается в обязательном утеплении. Компании предлагают различные варианты, чем теплее, тем дороже, но базовое утепление – обязательная опция. Если хотите сэкономить, лучше всего заказывать базовое утепление стен, а вот с полами и кровлей экономить не стоит. Дело здесь в сложности процесса, да и к тому же, чтобы дополнительно утеплить полы, их придется снимать. Ну а стены можно самостоятельно утеплить пенополиуретаном, особенно, если у вас одноэтажный дом.
Межкомнатные стены – в принципе можно сэкономить и на этом. Если вы готовы потратить свое время и силы, внутреннюю планировку можно сделать самостоятельно (хотя и не всегда), нужно только выбрать материал. Это может быть гипсокартон с утеплителем внутри, закрепленный на деревянный каркас. Также не забудьте позаботиться о звукоизоляции. Кстати, здесь тоже можно сократить расходы, ведь не все комнаты нуждаются в дополнительной звукоизоляции. Наиболее актуально это в спальнях и санузлах, наименее – в кухне, кладовых, гостиной.
Внутренняя и внешняя отделка – обычно компании предлагают несколько вариантов внутренней\внешней отделки, по различной стоимости, однако, если у вас есть определенные навыки и свободное время – вы можете обойтись своими силами.
Варианты недорогой внешней отделки таковы:
Этот список возможно не полный, но в данной статье мы говорим не о дорогих, а о более дешевых материалах. Говоря о внешней отделке, можно перечислить следующие варианты:
Если говорить о дорогих материалах, то их выбор очень широк, как говорится – любой каприз за ваши деньги. Например, для ванной это может быть дорогая итальянская плитка, простая или мозаичная, то же можно сказать об обоях, а можно использовать и мозаичную штукатурку.
Закладка и подведение коммуникаций – процесс дорогостоящий и в некоторых случаях на этом можно сэкономить. К примеру, можно обойтись без газа, купив хорошую твердотопливную печь (в среднем 10-12 тыс. руб). Тот же «Бреннеран» (отечественный аналога канадского «Буллерьяна»), может отапливать двухэтажный дом, а еду готовить можно на электрической плите. Канализацию можно сделать самому, выкопав яму для септика (лучше 2, в сумме на 6-7 куб.м.), ну а водопровод – это, грубо говоря, колодец с одним или двумя насосами. Один качает воду из колодца, а второй распределяет ее по всему дому.
Фундамент – если вы заказываете возведение каркасного дома, фундамент может быть либо ленточным, либо свайным. Свайный дешевле, и хотя на фундаменте экономить нужно в последнюю очередь, в принципе, свайные фундаменты очень надежны. Достаточно посмотреть на гигантские высоковольтные линии с умопомрачительной нагрузкой – их опоры часто располагают именно на свайных фундаментах, особенно – в гористой местности. Так что выводы делайте сами.
Теперь немного о самостоятельном строительстве с нуля. Каркасный дом можно построить самому, но для того чтобы все сделать по высшему разряду, необходимо следовать технологии. Подробно описывать этот процесс в данной статье мы не будем, да и, на самом деле, здесь скорее нужен живой опыт, пример и индивидуальный подход. А значит, нужно пользоваться консультациями специалиста на протяжении всего процесса строительства.
Возможно, если вы решите все делать самостоятельно, вам действительно удастся сэкономить, однако за все возможные огрехи, которые дадут о себе знать в будущем, вам придется отвечать самому. Устранять их тоже надо будет за свой счет – ни о какой гарантии, в этом случае, речь идти не будет.
Подводя итог, помните, что сэкономить на строительстве каркасного дома можно, но это в любом случае отразится на результате. Если вы готовы самостоятельно вносить улучшения – вперед, ну а если не готовы, просто подбирайте более экономичный вариант в специализированной компании.
Материал подготовлен при информационной поддержке
компании по проектированию и строительству домов «Мечтаево»
На чем можно сэкономить при строительстве каркасного дома
Владимир хочет построить каркасный дом «как на картинке», однако в бюджете он жестко ограничен.
Картинку своего будущего дома он отправляет в разные строительные компании, чтобы сравнить цены.
Каждый раз, когда он просит чуточку снизить стоимость дома, менеджеры компании присылают новый просчет.
Каждый раз, когда Владимир говорит, что у других дешевле, первые присылают ему еще более низкую цену.
Картинка все та же, а цена отличается в два раза…
Подготовил для вас 9 дорогих способов построить каркасный дом дешевле.
Т.е. за такое удешевление сейчас Вы скорее всего заплатите гораздо больше в процессе эксплуатации дома.
Доска естественной влажности стоит 8 500 рублей за куб. Такая же доска камерной сушки – 11 500 рублей.
Зачем платить больше?
За следующий год в конструкции каркасного дома доска естественной влажности деформируется.
В каркасе появятся щели, неровности, часть досок может посинеть, т.к. влажность способствует появлению плесени и размножению вредных микроорганизмов.
Потому дом из доски естественной влажности нужно строить в два этапа: сначала каркас под усушку, а через год все остальное.
Строителей нужно будет дважды приглашать, два раза гонять машину с материалами на участок. И сами материалы за год подорожают.
Строить дом из доски естественной влажности кажется дешевле, пока не посчитаете все расходы полностью.
Материалы естественной влажности можно использовать в стропильной системе и в основании дома: в черновых полах и брусе обвязки. И то экономия будет – 3000 рублей с куба, а кубов в этих конструкциях немного.
На каркасный дом материалов нужно гораздо меньше, чем на дом из бруса или бревна. Так что экономия на сушке тут – сомнительное мероприятие.
Во внешней отделке имитация бруса или блок-хаус тоже рассыхаются со временем, между досками появляются щели. Ветрозащита больше подвергается механическим воздействиям, больше продув.
Чистовой пол из доски естественной влажности через год обязательно нужно перетягивать.
Материалы естественной влажности мы используем только в минимальной комплектации – «летняя дача». Когда дом очень хочется, а денег нет.
Однако для постоянного проживания такой дом не подойдет, предупреждаю сразу.
«Дешевые» каркасные дома: что стоит учесть при строительстве и удастся ли сэкономить
В интернете можно найти множество компаний, которые предлагают построить дом любой сложности: дороже всего стоят кирпичные постройки, а дешевле — каркасные. Но в процессе строительства даже самый дешевый каркасный дом может «обрасти» дополнительными расходами. Из каких материалов строят «каркасники», как выбрать компанию и контролировать работу строителей, РИАМО рассказали эксперты.
Готовые модули и пиломатериалы
Существует несколько видов каркасных домов, и строят их по-разному. Например, части дома могут заранее собрать на заводе в готовые модули, которые потом привозят на участок и монтируют. Еще каркасные дома могут собирать вручную на участке из подготовленного пиломатериала. Часто основным фактором выбора того или иного вида каркасного дома является скорость сборки: покупатель может получить готовый дом в срок от нескольких дней до нескольких недель.
По словам Алексея Кутейникова, владельца популярного портала о строительстве и загородной жизни FORUMHOUSE, в большинстве случаев такие дома собирают из деревянного каркаса, который выполняет несущую функцию, и стен, заполненных утеплителем. Иногда каркас делают металлическим, а в качестве стен используют сэндвич-панели. По окончании работ покупатель получает продукт высокой степени готовности: в некоторых случаях может потребоваться только финишная отделка помещений, а иногда дом сдают в состоянии «завози мебель и живи».
Основываясь на собственном опыте, Валерий уверяет, что каркасному дому не требуются какие-либо сроки на усыхание или отстаивание: домом можно пользоваться сразу по завершении строительства, не опасаясь просадок, деформации конструкций, как это происходит с домами из цельных деревянных элементов. «Пресловутая усушка доски при правильной конструкции дома никакого серьезного влияния не оказывает», — говорит Калашников.
Опасная экономия
Разброс цен на рынке каркасных домов довольно впечатляющий: можно увидеть лоты как за несколько сотен тысяч рублей, так и за несколько миллионов. Если покупатель не располагает вышеупомянутыми миллионами, он может решиться на покупку недорогого каркасного дома. Но при этом, конечно, существует шанс получить некачественную постройку, в которой будет просто некомфортно жить.
Алексей Кутейников уверен: себе в убыток работать никто не станет, и об этом следует помнить, выбирая дом по очень низкой цене. Строители прекрасно знают, на чем можно сэкономить: для каркаса, например, могут использовать не сухую, более дорогую, струганую доску, а доску обычную, сырую. «Такие доски можно различить даже визуально. Сухая доска профилированная, гладкая и ровная, а сырая на ощупь «мохнатая», не струганая», — делится опытом эксперт.
Может показаться, что разница невелика, ведь доски каркаса будут внутри стены, и их никто не увидит.
Валерий Калашников отмечает, что добросовестные строители заранее определяют класс материалов и работают, например, только с эконом-позициями. А недобросовестные работники могут заменять материалы на менее качественные в процессе строительства.
Вообще, способов сделать дом дешевле довольно много. «Экономят, например, на каркасе: берут тонкую доску в 45-50 миллиметров для стоек, стропил и прочих конструктивных элементов при том, что нормальная ширина стоек и стропил — 150 или 200 миллиметров. Экономию дает и отказ от усиливающих элементов каркаса», — добавляет Валерий.
Температурный вопрос
Долгое время считалось, что в каркасных домах можно жить только в теплое время года. Легкие варианты «каркасников» строят и сейчас, но современные технологии позволяют утеплить постройку так, что в ней будет комфортно даже в сильные морозы: все зависит от утеплителя.
Обычно каркасные дома утепляют плитами минеральной ваты из базальтоволокна либо стекловолокна: их вставляют между стойками каркаса. Это паропроницаемые материалы: пар, покидая дом, спокойно проходит через все слои стены и выходит наружу.
Теплопроводность базальтового вспененного утеплителя ниже, чем у камня, блоков либо дерева в разы и даже в десятки раз, отмечает Валерий Калашников. Такой дом быстрее прогревается и, как правило, дольше держит тепло. Эксперт рекомендует выбирать качественный плотный (не менее 40-50 кг/м3) безусадочный плитный утеплитель из вспененного базальта: он способен прослужить 40-60 лет и более без необходимости какого-либо обслуживания. А вот рулонный утеплитель низкой плотности — материал, который лучше не использовать.
Большую роль играет и толщина утеплителя. Для пола лучше использовать утепление в 250 миллиметров, для стен и потолка — не менее 150 миллиметров, говорят эксперты.
Дьявол в деталях
Впрочем, экономить строители могут не только на материалах, но и в целом на комплектации продаваемого дома. Алексей Кутейников советует обратить внимание на то, что входит в стоимость дома.
«Вполне вероятно, что цена указана только за «коробку». А вот за кровлю, окна, двери, отделку пола и потолка, электрику, канализацию и воду придется доплатить, причем почти вдвое больше, чем за «коробку», — отмечает эксперт.
Часто строительные компании указывают на сайте низкие цены, чтобы уже в офисе «докручивать» стоимость проекта, рассказывая клиенту, что он все не так понял, предупреждает Валерий. Сокрытие данных уже на этапе знакомства с сайтом должно насторожить. Если сайт не позволяет понять, сколько будет стоить строительство и что в него войдет, нужно связаться с менеджером компании и получить полную информацию о комплектации дома.
Эксперты советуют уделить внимание деталям: узнать, предусмотрен ли фундамент, и если да, то какой; поинтересоваться, из чего сделают стены, какова толщина утеплителя.
Погружение в процесс
При выборе компании, которая займется строительством, Валерий Калашников советует обращать внимание минимум на два аспекта.
Во-первых, нужно учитывать производственные мощности: желательно, чтобы в компании было три-пять постоянных бригад. Насторожить должна готовность компании начать строительство «хоть завтра»: это может говорить о том, что фирма пользуется дешевыми наемными бригадами.
Во-вторых, компания должна позволить посмотреть на действующие стройки. Примеры выставочных домов для определения качества строительства не годятся: они помогают лишь понять саму специфику выбранного дома в плане площади помещений, удобства.
«Как правило, чем более открыта компания, тем она более комфортна в сотрудничестве», — резюмирует Валерий.
Также эксперт уверен: каркасный дом, собранный добросовестными строителями, сделанный из хорошей доски по всем технологическим правилам, с хорошим утеплением не будет стоить дешево. Цена у него будет примерно такой же, как у дома из газобетона.
Конечно, у покупателя может возникнуть желание просто заплатить и заехать в красивый дом, не изучив тему подробно. Но такой подход грозит и переплатой, и получением некачественных услуг, уверен Валерий Калашников.
Семь раз отмерь, один — доверь
Стоит ли экономить на строительстве каркасного дома?
Возведение частного дома по каркасной технологии — наиболее экономически выгодный вариант сооружения индивидуального жилья. Такая инвестиция намного перспективнее, чем покупка готового здания или покупка квартиры в многоэтажке.
Частный каркасный дом по такой же цене как квартира в многоэтажке будет иметь площадь как минимум в два раза больше. Возведение дома по каркасной технологии требует, как минимум, три-четыре месяца, а на то, чтобы построить и сдать в эксплуатацию многоэтажку необходимо ждать примерно 1-2 года.
От чего зависит стоимость дома по каркасной технологии?
Каркасные дома отличаются низкой стоимостью. На это влияет несколько факторов:
Стандартный каркасный дом все равно дает возможность сэкономить. Выясним, когда экономия будет оправдана, а когда от него лучше отказаться.
Когда люди хотят сэкономить, то, как правило, выбирают более дешевые материалы для возведения дома. Однако, такой подход — ошибочный, ведь есть и другие пути для бюджетного строительства, которые не повлияют на качество и надежность сооружения в будущем.
В некоторых случаях стандартные строительные материалы могут быть достаточно дешевыми, тогда такой выбор будет оправданным. Например, когда каркас изготавливают из недорогого клееного бруса, а не из древесины высокой стоимости. Или обшивают стены классическими ОСП-плитами, которые стоят меньше, чем ЦСП-панели.
Однако, есть и нерациональная экономия:
Такая экономия в будущем может спровоцировать еще большие расходы. Бюджетные дома не являются надежными как те, что изготовлены из высококачественных материалов. Со временем вся экономия может начать проявляться в обсыпке и намокании стен, нарушении их геометрии и тому подобное.
Не следует экономить на экологичности и качестве материалов для строительства каркасного дома, ведь только в таком случае можно быть уверенными в их надежности и долговечности.
На чем можно сэкономить
Опытные застройщики знают эффективные способы снижения конечной стоимости жилого объекта, не рискуя качеством и надежностью готового сооружения. Например, чтобы сэкономить, можно заказать дешевые отделочные материалы.
Вместо дорогой декоративной штукатурки используют деревянный фальш-брус или пластиковый сайдинг, а металлочерепица прекрасно заменяет битумную черепицу.
Для существенной экономии средств можно упростить проект дома. Например, сделать меньше комнат и внутренних перегородок, а вместо второго этажа построить мансарду. Также можно уменьшить высотку этажа. Даже несколько десятков сантиметров позволят заметно сэкономить.
Итак, если у Вас есть мечта иметь собственный дом и бежать из шумной многоэтажки в свой уютный уголок, для этого не всегда нужно много денег. А в особо критических ситуациях Вы уже будете знать, как можно сэкономить на каркасном строительстве.