Что такое жилой комплекс определение

Что такое жилой комплекс с точки зрения покупателя и застройщика

Застройщики активно используют понятие ЖК как коммерческое, прибавляя к нему уникальное наименование. Любой дом с квартирами и парой магазинов стали называть жилым комплексом, оперируя этим названием независимо от масштабов проекта. Ограничений на применение понятия нет, потому мы раскроем его более подробно и приведем основные признаки ЖК, имеющие значение для потребителя.

Понятие ЖК — жилого комплекса — не нормативное, оно не раскрыто и не определено в Градостроительном или Жилищном кодексе. Это либо коммерческое наименование объекта, либо вид архитектурно-планировочного решения застройки.

Жилой комплекс это.

Основные признаки ЖК

Что можно понять из этого вольного определения? Здесь перечислены основные признаки, на которые опирается девелопер проекта, присваивая ему коммерческое наименование ЖК:

участок земли выделен под жилое строительство, внесен в генплан, находится в собственности или аренде у застройщика;

проект предусматривает строительство многоквартирных домов или одного дома (в том числе и многосекционного) независимо от количества этажей;

на территории имеются или заложены в проект элементы благоустройства — дорожки и площадки, места отдыха, МАФ и озеленение;

проектом предусмотрено единое управление комплексом одной УК;

несколько строений имеют одинаковые элементы отделки, созданы в рамках одной концепции, образуют общность с участком и объектами инфраструктуры.

Важным признаком ЖК является не только наличие, но и функциональная связанность объектов инфраструктуры и территории. Это означает, что участок и нежилые объекты на нем рассчитаны на использование в первую очередь жильцами.

Инфраструктура и благоустройство в жилом комплексе

Кроме того, девелопер проекта или застройщик должны создать инфраструктурные объекты, используя собственные средства, а не привязывать ЖК к уже существующим учреждениям. Инфраструктура в виде магазинов, паркингов и стоянок, ДОУ, сервисов и общепита может располагаться в первых этажах корпусов, на участке, в общем стилобате.

Разница между жилым домом и ЖК

Построить дом рядом с действующей школой еще не означает создать ЖК. При отсутствии привязанной к дому на генплане благоустроенной территории, расположенных на ней объектов торговли, сервиса или учреждений социального назначения это будет жилой многоквартирный дом в составе микрорайона, квартала, участка комплексной или точечной застройки.

Где покупать квартиру от застройщика — в ЖК или жилом доме?

Что выгоднее — купить квартиру в ЖК или в жилом доме? Где жилье будет качественнее и дешевле? Ответ довольно сложен, поскольку большинство многоквартирных домов строится по типовым проектам. То есть, качество будет примерно одинаковым. А на стоимость могут повлиять затраты застройщика на инфраструктуру. Чем больше объектов, тем выше расходы. Но при этом повышается уровень комфортности, что заметно влияет на возможности проживания в доме.

Источник

Жилой комплекс

Жилой комплекс (ЖК) – это совокупность жилых объектов, объединенная общим архитектурным проектом. Как правило, комплексы жилых домов имеют единую территориально-пространственную целостность, спроектированы в одном стиле и представляют собой гармоничную застройку. На сегодня это самый популярный вид строительства жилья.

Многофункциональный жилой комплекс

В отличие от точечной застройки (строительство отдельно стоящих объектов в уже сформированной среде), возведение жилых комплексов часто возможно лишь с обременением объектами социально-значимой инфраструктуры, среди которых школы, детские сады и поликлиники. Связано это с серьезным увеличением численности населения района. Такие проекты носят название многофункциональный жилой комплекс. Яркий пример – ЖК «Маяк Минска». В составе комплекса реализуется не только жилой фонд, но и социальный – на территории ЖК функционируют бизнес и торгово-развлекательный центры, школа и другие важные для района объекты. ЖК спроектирован по принципу «город в городе». Идея которого – возможность жить, работать и отдыхать, не выезжая за пределы микрорайона. Это самостоятельное городское пространство с высоким уровнем комфорта.

Строительство жилого комплекса

Возведение жилых комплексов происходит поэтапно. В зависимости от масштаба и плотности застройки работы могут затянуться на несколько лет. Это неудобство, которое приходится терпеть покупателям квартир первой очереди. Так, жителям домов первого пускового этапа придется несколько подождать, пока вокруг окон рассеется пыль от строительных работ и комплекс заживет в полную силу. Для покупателей домов последних этапов строительства – это наоборот бонус. Можно наглядно оценить качество строительства по уже введенным в эксплуатацию объектам.

Строительство жилых комплексов осуществляется по тем же нормам и регламентам, как и объекты точечной застройки. Между домами должны сдерживать минимально допустимые законом расстояния, для каждого объекта четка прописывается этажность и количество машиномест. Дворы должны быть оснащены детскими площадками и зелеными зонами. Законом регламентируется пешеходно-транспортная сеть и другие необходимые для комфортной жизни аспекты.

Жилые комплексы в Минске

Купить квартиру в жилом комплексе Минска легко. На сегодня рынок перенасыщен объектами на любой вкус и кошелек. В наличии есть как готовые квартиры, так и варианты долевого строительства. Цены на квартиры в объектах комплексной застройки, как правило, сопоставимы с ценами на объекты точечной застройки схожего класса и потребительских характеристик.

Среди ассортимента минских новостроек (2017 года) эффектно выделяется ЖК «Новая Боровая». На сегодня это один из самых комфортных комплексов жилой недвижимости в Минске (д. Копище, 500 метров от микрорайона Уручье). Здесь, помимо стандартной инфраструктуры, хорошо продумана жилая среда, реализованы велодорожки и велопарковки, закрытые от автомобилей дворы, современные детские и спортивные площадки, урны для уборки за домашними животными, а также первые в Минске эксплуатируемые кровли жилых домов. Несмотря на расположение за пределами МКАД, квартиры в новом районе пользуются хорошим спросом.

Среди необычных для Минска объектов можно выделить и ЖК D 3. Комплекс возводится напротив водохранилища Дрозды и заказника «Лебяжий». Особенность проекта – три высотки возвышаются над уровнем 2-этажного паркинга, крыша которого озелена и обустроена. Тем самым, двор, приподнят над проезжей частью и является исключительно пешеходным. Из изюминок – шикарные лобби с зоной ресепшен и здание клуба жильцов

с оборудованными детской игровой комнатой, йога-залом и лаунж-зоной.

По архитектурной концепции из ряда прочих объектов выделяются комплексы «Аквамарин», «Славянский квартал», «У Троицкого», «Каскад», «Престижино» и «Променад».

Источник

Архитектурно-строительный справочник

Вы здесь

Жилой комплекс: что это?

Значительная, если не большая, часть современных российских жилых новостроек своё название предваряет гордой аббревиатурой ЖК. Однако даже при детальном изучении предложения зачастую не представляется возможным определить – в чем разница между многоквартирным жилым домом и жилым комплексом.

Дело в том, что статус «жилого комплекса» не регламентируется суровыми законодательными актами, и девелопер вправе присваивать название ЖК практически любому многоквартирному жилому объекту. А если нет ограничений в присвоении статуса, то почему бы этим не воспользоваться?

Жилой комплекс «ЗИЛАРТ», Москва

Если проанализировать каталоги предложений жилой недвижимости, например, один из авторитетных интернет ресурсов в сфере новостроек – нашдом.рф – можно заметить, что в большинстве случаев предложений «жилых комплексов» оправданием наименования служит достаточно знакомый набор опций. Среди них: парковочные места, озеленение территории, наличие детской площадки, нахождение на доступном удалении детских садов, школ и продовольственных магазинов. Однако весь этот перечень необходимых коммуникаций и элементов благоустройства по нормативам обязателен для любой селитьбы, другое дело – соблюдается он или нет. Так что наличия подобных удобств недостаточно для присвоения статуса жилого комплекса.

Другой признак жилого комплекса – архитектурное единообразие определенной группы строений, выделяющееся на общем фоне застройки. Но сколько должно быть зданий в едином архитектурном комплексе для того, чтобы называться ЖК? Во многих случаях жилой комплекс представлен двумя или даже одним жилым зданием с коммерческими помещениями в цокольном и первом этажах. Опять же, наличие коммерческих помещений в здании не является априори признаком того, что это «жилой комплекс», так как наполнение этих помещений должно соответствовать основным потребностям жильцов дома.

В общем, многие признаки жилого многоквартирного дома и жилого комплекса совпадают, различие заключено в том, что в рамках ЖК подразумевается концентрация средств удовлетворения наиболее актуальных потребностей с максимальной оптимизацией коммуникационных связей. Вопрос в том, что уровень качества удовлетворения потребностей у различных социальных групп отличается, поэтому и решения жилых комплексов могут значительно отличаться.

К реализации идеи жилого комплекса мировая градостроительная практика шла несколькими путями. Первыми опытами комплексов в начале XX века стали манхеттенские небоскребы, совмещающие в себе апартаменты, самую современную на тот момент обслуживающую машинерию и многочисленные помещения для реализации различных форм социальной активности. Максимальные удобства для узкой группы максимально обеспеченных людей, объединенных общими интересами и статусом с возможностью удовлетворения потребностей в пределах одного здания.

Экспериментальный дом-коммуна, Москва, 2-й Донской проезд, дом 9. Архитектор Иван Николаев, 1929-1930

Принципиально другой подход к формированию жилых комплексов применялся в СССР в 1920-х годах. Новый строй, новые задачи – советские архитекторы, градостроители и экономисты решают вопрос – как должен быть обустроен быт основной массы граждан при максимально оптимизированных процессах. Результатом стала разработка домов-коммун и жилых комбинатов с централизованным питанием, интегрированными в жилой комплекс детскими садами, прачечными, клубными помещениями. Помимо строительства, в сжатые сроки проводится колоссальная научная работа по изучению социальных и экономических аспектов расселения с целью повышения производительности труда, эффективности отдыха и, как следствие, реализацией высвободившегося времени на повышение образования и культурный досуг.

Не обошлось и без утопических прожектов, тем не менее, советский опыт 20-30-гг. в сфере архитектуры, градостроительства и расселения до сих пор изучается и преподаётся в ведущих высших учебных заведениях всего мира.

Жилой дом на Котельнической набережной, Москва, архитекторы Дмитрий Чечулин и Андрей Ростковский, 1938-1952

Следующим этапом в отечественной истории создания жилых комплексов стал опыт строительства жилых небоскребов – так называемых «Сталинских высоток», некоторые из которых были предназначены для проживания советской элиты – ученых, деятелей культуры, руководителей промышленных предприятий. В этой реализации жилых комплексов уже проявляется элитарный подход, определенная степень изоляции (так называемое «спецобслуживание») и декларативная демонстрация возможностей. Более 50 лет «Сталинские высотки» будут самыми высокими зданиями в Европе, а квартиры в них считаются престижными до сих пор.

Во многом обобщая американский и советский опыт послевоенная Европа в лице таких мастеров как Ле Корбюзье и Вальтер Гропиус предлагает свой, переосмысленный и творчески переработанный метод в проектировании жилых комплексов. Левые настроения в поствоенной Франции позволили реализовать хрестоматийный пример социально ориентированного жилого комплекса – «Жилую Единицу» Ле Корбюзье, построенную сначала в Марселе, а затем еще в нескольких городах.

Жилая единица (Unité d’Habitation), Марсель, Франция. 1945-1952

В современных реалиях трансформации «жилого комплекса» продолжаются – СССР закончился, европейский социализм активно сворачивается, поэтому вопрос о массовом расселении с максимальным комфортом на повестке дня отсутствует. Разница в цене на квартиры в рядовой застройке и в жилых комплексах (настоящих, соответствующих этому статусу, а не декларируемых) весьма значительна, что ведет к социальному расслоению в расселении. Как закономерный итог – те, кто купил дорогую недвижимость с благоустроенной территорией, не имеют желания делиться общественным пространством с теми, кто за него не заплатил. Такой подход ведет к тому, что территории многих жилых комплексов охраняются и являются недоступными для других горожан, что является по сути геттоизацией городских пространств.

Компромиссный вариант – создание сложного комплекса жилых и общественных зданий не только с премиальными апартаментами и внутренней инфраструктурой, но и социально значимыми пространствами, доступными для широких слоёв населения. Как пример можно рассмотреть ММДЦ «Москва-Сити», жилой комплекс «ЗИЛАРТ».

Таким образом, логично будет утверждать, что самый важный вопрос в процессе создания жилых комплексов – целевая аудитория и её потребности. От этого зависит инструментарий проектировщика и девелопера, в задачу которых входит приведение востребованных элементов комфортного и эффективного расселения в единый функционирующий комплекс.

Как груда комплектующих для машины не является работающим механизмом, так и жилой комплекс – это не набор определенных деталей: квартир, элементов благоустройства и инфраструктурных компонентов, а гармоничная работа всех необходимых составляющих в едином архитектурно-пространственном комплексе с проработанными связями. При покупке квартиры в жилом комплексе, как и при выборе машины – недостаточно ознакомиться с каталогом, перечисляющим все преимущества, нужно убедиться, что все эти элементы слаженно работают.

Источник

Жилой комплекс

В России многие жилые комплексы появились в конце 1990-х — начале 2000-х гг.

Возможно первым прародителем жилых комплексов в послереволюционной Москве можно именовать известный «Дом на набережной» построенный для партийной, советской и военной элиты того времени. Другим известным первым жилым комплексом в до революционной Москве можно именовать комплекс зданий страхового общества «Россия».

Жилые комплексы могут быть как многоэтажными, так и иметь малоэтажные постройки. Малоэтажный жилой комплекс — это жилой массив с числом домов более пяти, построенный в рамках общего генерального плана, имеющий общую социальную и инженерную инфраструктуру, единую службу управления и обслуживания. Это так называемые концептуальные коттеджные посёлки.

Связанные понятия

Упоминания в литературе

Связанные понятия (продолжение)

Сели́тебная террито́рия — земли, предназначенные для строительства жилых и общественных зданий, дорог, улиц, площадей в пределах городов и посёлков городского типа.

«Ста́линки», сталинские дома — общее разговорное название многоквартирных домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до конца 1950-х годов, главным образом во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизм (сталинский ампир). «Сталинки» представляют собой капитальные многоквартирные дома высотой от 2 этажей со стенами из негорючих материалов, обеспеченные коммунальными удобствами: водопроводом, канализацией, водяным отоплением. К сталинкам не относят другие типы жилых.

Высотными зданиями в России со времён СССР считают здания высотой более 75 м или более 25 этажей. В других странах под термином «высотное здание» обычно понимают здание высотой от 35 до 100 м, здания выше 100 м (в США и Европе — выше 150 м) считаются небоскрёбами. Однако специалисты Совета по высотным зданиям и городской среде полагают, что невозможно дать чёткого определения понятия «высотное здание», хотя в общих случаях таковым можно считать здание от 14 этажей или высотой около 50 м.

Это статья о транспортно-пересадочном узле. Для других значений см. ТПУТранспортно-пересадочный узел (сокращённо ТПУ) — пассажирский комплекс, выполняющий функции по перераспределению пассажиропотоков между видами транспорта и направлениями движения. Как правило, ТПУ возникают в крупных транспортных узлах с целью оптимизации перевозочного процесса.

Источник

Значение словосочетания «жилой комплекс»

В России многие жилые комплексы появились в конце 1990-х — начале 2000-х гг.

Возможно первым прародителем жилых комплексов в послереволюционной Москве можно именовать известный «Дом на набережной» построенный для партийной, советской и военной элиты того времени. Другим известным первым жилым комплексом в до революционной Москве можно именовать комплекс зданий страхового общества «Россия».

Жилые комплексы могут быть как многоэтажными, так и иметь малоэтажные постройки. Малоэтажный жилой комплекс — это жилой массив с числом домов более пяти, построенный в рамках общего генерального плана, имеющий общую социальную и инженерную инфраструктуру, единую службу управления и обслуживания. Это так называемые концептуальные коттеджные посёлки.

Согласно списку жилых комплексов Москвы построенных в период 1990 — 2012 года, самым высоким ЖК был Триумф-Палас (50 этажей).

Делаем Карту слов лучше вместе

Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!

Спасибо! Я стал чуточку лучше понимать мир эмоций.

Вопрос: миномётчик — это что-то нейтральное, положительное или отрицательное?

Источник