Что такое жилищный трест
Подмосковье стало полем коммунального боя
Ольга Комарова, учредитель ООО «УК «Пегас-сервис» в Красногорске, обвинила УК «Жилищный трест и К» и Николая Прокудина в угрозах.
По словам Ольги Комаровой, угрозы со стороны Николая Прокудина начали поступать в ее адрес еще в 2017 году, когда она работала директором УК «Жилищный трест и К». Комарова рассказала, что угрозы начались, когда она приняла решение покинуть «Жилищный трест и К». Поводом уйти послужила, по словам Комаровой, конфликтная ситуация, возникшая на фоне проигрыша в суде.
Комарова уточнила, что речь идет о споре между ПАО «КЭС» («Красногоскэнергосбыт») и УК «Жилищный трест и К». Прокудин, рассказала Комарова, отказался от счетчиков в подведомственных домах, таким образом оплата проходила согласно нормативам. В результате ПАО «КЭС» выставили УК «Жилтрест и К» повышающий коэффициент. УК оказалась должна 32 миллиона рублей.
После, находясь в отпуске, Комаровой стало известно о недобросовестных сделках, которые, по ее словам, осуществлял Прокудин.
Кроме того, она уточнила, что Прокудин был так называемым «теневым» руководителем УК.
На сегодняшний день задолженность «Жилтреста» перед ПАО «КЭС» с учетом сборов и начислений составляет 44 миллиона, заявила Комарова.
Отметим, что «Жилищный трест и К» судится с несколькими организациями. Порядка 3 млн руб. требует взыскать с УК другая управляющая компания – МУП «РСП». Помимо этого, ООО «ЛИФТСЕРВИС» требует с УК «Жилищный трест и К» 10,5 млн руб. Согласно данным «Электронного правосудия», с УК «Жилтрест и К» уже было взыскано в пользу поставщиков свыше 25 млн руб. за просроченные платежи.
Известно также, что в настоящее время УК «Жилищный трест и К» проверяет полиция, так руководство организации до сих пор не передало необходимую документацию компании «Пегас-сервис».
Трест и его особенности
Слово «трест» имеет множество значений, так как на протяжении исторического развития экономики с его помощью обозначали разные явления. И даже сейчас в разных источниках можно увидеть различные, иногда даже противоречащие друг другу определения этого термина. Более того, в русском языке «траст» и «трест» означают разные понятия, хотя в английском – откуда и были заимствованы эти слова – они обозначаются одним словом trust.
Эта статья поможет понять, почему значение этого термина весьма запутано, и полностью разобраться со всеми определениями «трестов».
Что такое трест?
Как уже было сказано выше, слова «траст» и «трест» произошли от английского trust, что переводится как «доверие», «вера».
Изначально трастами называли фонды доверительного управления активами. Подробная статья о них здесь. Их особенность заключается в том, что управляющий получает право собственности на активы, но использует их не в собственных целях, а согласно договору. При определенных условиях управляющий должен вернуть доверителю или бенефициару (другому лицу, установленному в договоре) имущество или доход от его использования.
В XIX веке нормы трастового права стали использовать для создания монопольных объединений: крупная компания получала в доверительное управление контрольные пакеты акций мелких предприятий этой же отрасли. Таким образом администрация головной компании получала возможность управлять бывшими конкурентами и регулировать рыночные цены на выпускаемую продукцию. В США монопольные объединения, основанные по этому принципу, стали называть corporate trust, а в русский язык название пришло с буквой «е» вместо «а».
Таким образом, трасты и тресты не только обозначаются похожими словами, но и имеют общую концепцию создания, так как основаны на одних и тех же нормах трастового права.
История возникновения и исчезновения трестов
Наибольшую популярность тресты в классическом смысле этого слова получили в США – именно там они впервые и появились. В Европе же в это время преобладали концерны, а в царской России объединения, союзы и синдикаты. В Советском Союзе периода новой экономической политики 1920-х тресты также получили крайне широкое распространение, однако советские власти трактовали этот термин на свой лад.
Тресты в США
Первый и самый крупный в истории трест возник в США в XIX веке – им стала нефтяная корпорация Standard Oil. Компания удачно воспользовалась последствиями гражданской войны, поглощая пострадавшие предприятия, и занимала лидирующие позиции на нефтяном рынке США. Подробнее читайте здесь.
В 1882 году один из ее директоров Сэмюэль Додд предложил Джону Рокфеллеру – основателю компании – создать трастовый фонд Standard Oil Trust. С помощью фонда Джон Рокфеллер смог получить в свое управление контрольные пакеты акций множества других нефтяных компаний без необходимости их выкупать. Standard Oil достигла монопольного положения, а не вошедших в трест конкурентов просто вытеснили с рынка.
Это событие, кстати, отмечено и в мировой литературе. У О’ Генри, современника Standard Oil Trust, есть небольшой шуточный рассказ «Трест, который лопнул», где говорится следующее:
… все было к нашим услугам — вода, ветер, полиция, выдержка и безраздельная монополия на ценный продукт, чрезвычайно нужный потребителям. Ни один враг монополий и трестов не мог бы найти в нашем предприятии никакого изъяна. В сравнении с ним маленькая нефтяная афера Рокфеллера казалась жалкой керосиновой лавчонкой. И все-таки мы прогорели
Реального треста в рассказе нет, слово используется как гипербола – но цитата выше показывает, что автор был отлично знаком с этим понятием. Что не случайно — О’ Генри работал в банке и даже получил реальный тюремный срок за растрату нескольких сотен долларов (уникальный среди классических писателей случай).
Менее выдающиеся тресты возникали и в других отраслях: United States Steel and Iron Corporation, Amalgamated Copper, General Electric, J. P. Morgan & Co, «Международная Торговая Морская компания», The Tobacco Trust (The American Tobacco Company).
Изначально объединения создавались для повышения эффективности компаний. Однако вскоре они начали пользоваться своим монопольным положением, завышая цены на продукцию и снижая заработную плату своим рабочим. Например, Рокфеллер без влияния внешних обстоятельств уволил более 1500 рабочих Standard Oil, а всем остальным снизил зарплату на 15% и более. Одновременно с этим Tin Plate Trust за год повысили цену на жесть практически в 2 раза.
Так что уже в 1890 году правительство США, обеспокоенное высокой монополизированностью рынка, приняло антитрестовый акт Шермана – закон, запрещающий создание корпоративных трестов и любых сговоров с целью ограничения конкуренции.
После этого власти стали преследовать монополистические объединения и почти все крупные тресты распались. Standard Oil расформировали на 38 компаний, часть из которых занимают лидирующие позиции в нефтяной промышленности и сейчас. В частности, на позициях лидеров находятся Exxon (объедиение Standard Oil Co. of New Jersey и Standard Oil Co. of New York) или Chevron (Standard Oil of California). Кстати, почти через 100 лет (1 января 1984 года) подобным образом был разделен телекоммуникационный гигант AT&T.
Примерно в это же время слово «трест» в США стало использоваться в качестве синонима монополий. То есть тресты потеряли свои отличительные черты: ими могли назвать любую компанию, владеющую высокой долей рынка. Иногда в таком виде термин используют и русском языке, что не совсем верно.
Тресты в СССР
Выше было отмечено, что создание трестов означает регулирование уровня цен, что вредит странам с рыночной экономикой. Однако для государств с плановой экономической системой регулирование цен являлось характерной чертой при ведении народного хозяйства. Именно поэтому в СССР тресты были не только разрешены, но и намеренно создавались государством.
Вообще тресты появились еще в царской России, хотя их обычно связывают с СССР. Причем закрыты были не все из них:
В период НЭПа советские власти допустили работу рыночных механизмов: разрешили частную собственность и свободу предпринимательства. Термин «трест» получил официальное определение в декрете ВЦИК от 10.04.1923 и в «Типовом положении о трестах». Однако толкование советских властей совершенно отличалось от принятого во всем мире определения.
В СССР трестами называли объединение нескольких государственных промышленных предприятий, имеющих некоторый уровень экономической свободы и контролирующих уровень цен в отрасли. Тресты не снабжались государством и могли сами выбирать, что и сколько производить, кому продавать товар. Государство осуществляло лишь надзорные функции.
К концу 1922 года около 90 % промышленных предприятий были объединены в 421 трест. К лету 1923 года насчитывалось 478 трестов.
В качестве примеров можно привести промышленно-строительный трест «Тагилстрой», «Свердловский горно-металлургический трест», «Уралмет», «Иваново-Вознесенский текстильный трест». Последний был крупнейшим в России производственным объединением на коммерческой основе и включал 28 крупных предприятий в радиусе 100 верст, просуществовав с 1921 до 1931 год.
Тресты нередко объединялись в синдикаты – другие монополистические объединения, основанные на централизованной реализации готовой продукции. Такой путь прошел, к примеру, «Уралмет». Правление синдикатов избиралось из представителей трестов.
По мере сворачивания НЭПа тресты все больше переходили в зависимость от Высшего совета народного хозяйства СССР и к началу 1930-ых годов были либо ликвидированы, либо сделаны промежуточным звеном в административном управлении экономикой. В таком виде часть из них просуществовала вплоть до распада Советского Союза, в основном в области капитального строительства, жилищного обслуживания и монтажа технологического оборудования, трубопроводов, металлоконструкций.
Строительные, монтажные и жилищные тресты в России
После распада СССР многие строительные, монтажные и жилищные тресты оставили это слово в своих названиях. Однако оно не является их организационно-правовой формой. Юридически такие компании – простые ООО или акционерные общества. Они не имеют монопольного положения на рынке и, соответственно, не являются настоящими трестами с экономической точки зрения.
Сейчас слово «трест» в свое название включают даже вновь созданные фирмы, однако это лишь маркетинговый ход, чтобы продемонстрировать свою надежность и устойчивость. Например, ООО УК «Жилищный трест» – это по сути простое общество с ограниченной ответственностью, основанное в 2014 году и не имеющее ничего общего ни с монополиями, ни с советскими трестами.
| Вид треста | Род деятельности | Пример компании |
| Строительные тресты | Капитальное строительство, градостроение | Акционерное общество «Строительный трест №3» (одна из крупнейших строительных компании в Чувашской Республике, занимается постройкой промышленных объектов, многоквартирных домов, школ и больниц) |
| Монтажные тресты | Установка технологического оборудования, прокладка трубопроводов, газопроводов, нефтепроводов и так далее | Акционерное общество «сварочно-монтажный трест» (крупнейшая в России компания по строительству газовых и нефтяных магистралей) |
| Жилищные тресты | Обслуживание многоквартирных домов | Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» (компания занимается управлением и комплексным техническим обслуживанием многоквартирных домов в городе Красноярск с 2014 года) |
Ни один из этих трестов не является им с точки зрения экономики или права. Монополистические объединения в качестве трестов в России, как и во всем остальном мире, запрещены.
Тресты, синдикаты и картели
Как уже было сказано выше, отличительная черта трестов это построение объединения на трастовом фонде: владелец фонда получает в доверительное управление контрольные пакеты акций бывших компаний-конкурентов и управляет всеми активами ради общей выгоды членов треста.
Синдикаты, картели и концерны – другие монополистические объединения, с которыми можно спутать тресты. При синдикате создается лишь общая сбытовая сеть, но его участники обладают производственной и финансовой независимостью. Картель и вовсе представляет из себя неформальное объединение, основанное на договоренности между организациями. А концерн является многоотраслевым объединением, которое не всегда имеет монопольное положение и поэтому разрешен законодательством различных стран (в Германии он является официальной организационно-правовой формой).
Заключение
Трест – это форма монополистического объединения, основанная на передаче долей небольших компаний в «доверительное управление» крупной организации этой же отрасли. Как и другие монополии, тресты создавались для снижения конкуренции и регулирования уровня цен на выпускаемую продукцию.
Во времена НЭПа в СССР трестами также назывались государственные предприятия и их объединения, обладающие определенной степенью экономической свободы. После НЭПа советские тресты сохранились в качестве промежуточного звена административного управления экономикой, которой не противоречило регулирование цен сверху.
В современной России трестами называют некоторые строительные, монтажные и жилищные компании, однако это лишь бытовое, неофициальное название обычных ООО или АО.
Контрагент МУП «ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ»
Краткое досье
действующая коммерческая унитарная
