Что такое жакт в армавире
Что такое ЖАКТ
ЖАКТ – данная аббревиатура имеет следующую расшифровку – жилищно-арендное кооперативное товарищество. Можно сказать, что ЖАКТ – «пережиток прошлого» «здравствующий» и доныне. То есть это одна из форм собственности недвижимого имущества, зародившаяся когда-то еще во времена НЭПа. И самое интересное, что существует лишь только на территории Южного Федерального региона.
Стоит совершить экскурс в прошлое, чтобы досконально разобраться в том, что такое есть ЖАКТ, по сути.
Революция победила. Всполохи Гражданской войны погасли. Советская власть победоносно шествует по просторам страны. «Земля – крестьянам!», «Власть – народу!» – звучат восторженные лозунги. Идет передел собственности. Имущество, ранее принадлежащее буржуазной прослойке общества, экспроприировано и национализировано молодой советской республикой. В городах, таким образом, освободились ряд зданий и сооружений, ранее принадлежащих богачам-капиталистам. Теперь их занимают рабочие, прежде ютившиеся в бараках; крестьяне, переселившиеся в город в поисках лучшей жизни; солдаты. Национализация жилья дает возможность решить жилищный вопрос, актуальный во все времена и при любом правительстве. Благо простому люду: мало того, что они получили во владение жилищное «наследие» оставшееся и доставшееся от буржуа, так за него еще и не надо платить. Вселяйся, занимай комнату в бывшем особняке, живи и радуйся! Декреты от 1920 года, подписанные Ильичом, даже освободили новых владельцев от оплаты коммунальных услуг и квартирной платы.
Психология русского народа такова: «Раз общее – значит, не мое!». Результат подобной «политики» – «барские покои» в скором времени превратились в развалины: крыши стали течь, канализации перестали функционировать, стены требовали капитального ремонта. «Наши дома – загажены подло», – ставил в известность Малый Совнарком вождь мирового пролетариата, в промежутках между решением глобальных вопросов борьбы с контрреволюцией.
Не подобает жить в загаженных «усадьбах» строителям светлого будущего! А средств на ремонтные работы и содержание жилого фонда в надлежащем состоянии у молодого Советского государства нет. Что делать? На VII Всероссийском съезде Советов принимается решение об изменении политики партии и правительства по жилищному вопросу. Хозяйственное управление решено децентрализовать. Сначала создается ГУКХ – главное управление коммунального хозяйства. Его структурным подразделением на губернском уровне становятся откомхоз – отдел коммунального хозяйства. Следующий шаг – значительная доля муниципального жилья переходит в ведомство коллективной собственности жильцов. Создаются жилищные товарищества. Их полномочия закрепляются декретом «О жилищных товариществах». Кто в них входит? – Проживающие в доме жильцы. На них государство отныне возложило обязанность по ведению восстановительных работ пришедшего в упадок жилья.
На дворе весна 1921 года – НЭП. Новая экономическая политика допускает в ограниченных вариантах многоукладную форму собственности и наличие рынка. Издается декрет, освобождающий власти на местах от обязанностей распределять и эксплуатировать жилье. Решением Центрального Исполнительного Комитета и Советом народных комиссаров принято постановление «О жилищной кооперации». Жилищно-арендные кооперативные товарищества, т.е. коллектив жильцов проживающих в многоквартирном доме берет его в аренду у местных Советов. Такая форма собственности более других вариантов «пришлась по вкусу» гражданам молодой Советской Республики.
Члены ЖАКТа стали вносить дополнительные паи в «общее дело». На коллективную сумму взносов кооператив выделял особый жилищный фонд. Эти жилищные «излишки» сдавали по рыночной цене в аренду. Такой «бизнес» приносил кооперативному товариществу немалый доход и был ощутимым подспорьем в решении хозяйственных вопросов. Быстрый и нетрудоемкий способ «подзаработать» – «заиметь» платных жильцов, все более и более «раззадоривал» пайщиков. Властям пришлось «урезать аппетиты» жилищно-арендных кооперативных товариществ принятием особого декрета.
В 1927 году по инициативе ГУКХ ЖАКТы получают узаконенное право приобретать в собственность арендуемые здания. При этом на коллектив жильцов распространялись некоторые права застройщиков. Также предусматривалась возможность получения членами кооператива кредитов для выкупа жилья. Такие шаги в решении жилищных вопросов должны были положить начало в формировании домовладельцев многоквартирных домов.
Но, ожидаемому не суждено было сбыться. Весной 1927 года экономический курс страны меняется. Теперь акцент делается на централизацию хозяйственного управления. Принимается программа индустриализации, а затем и коллективизации сельского хозяйства. НЭПу было сказано твердое коммунистическое: Нет! И правительство, теперь уже под руководством «отца всех народов», товарища Сталина, берет под опеку всю хозяйственную деятельность страны.
В процессе принятия новых законов и экономических реорганизаций, коснувшихся и жилищно-коммунальной сферы, в 1930 году объявляется об упрощение структур органов коммунального хозяйства. Расторгаются договора на аренду. ЖАКТы сия учесть не миновала. Пленум партии в 1931 году принимает постановление «О коммунальном хозяйстве». Формируется новая структура – наркомат коммунального хозяйства, который позднее даст начало двум главным ведомствам, одно будет заведовать строительством, другое – жилищно-коммунальных хозяйством.
Жилищно-арендные кооперативные товарищества сумели «продержаться на плаву» аж до 1937 года. По форме управления они были весьма демократичны, но канули влету.
Что представляют из себя ЖАКТовские дома сегодня?
Как правило, это строения еще дореволюционной постройки, расположенные в историческом центре городов Южного Федерального округа. Этажность: один, два, три, реже четыре. В былые времена строили добротно, капитально, на века. Отсюда и дюжие стены, хорошо держащие прохладу летом и тепло зимой, высокие потолки (от 3-х до 4,5 метров). По сути, ЖАКТ – это та же коммунальная квартира, только с индивидуальными удобствами во дворе. Хотя, таких ЖАКТов остается все меньше и меньше, хозяева стараются обустроить свои «гнездышки» всеми благами цивилизации.
Плюсы такого жилья:
Свои «прелести» есть у каждого вида собственности, ЖАКТ не исключение.
Что такое жакт и стоит ли его покупать в Таганроге
Для того, чтобы понять, что это такое, придется немного углубиться в историю нашей страны. И начнем мы со времен послереволюционных.
Идет время. Месяц, два, год. Что получилось?
И тогда было решено кардинально сменить жилищную политику. В преодолении разрухи большевики вынуждены были следовать за требованиями жизни. За полтора года до введения НЭПа (которому в советской версии истории приписывается основная роль в восстановлении страны), в декабре 1919 г. VII Всероссийский съезд советов принимает курс на децентрализацию хозяйственного управления. За год до НЭПа, в 1920 г. НКВД удается добиться декрета о прекращении насильственных выселений жильцов.
В 1922 г. выходит декрет «О жилищных товариществах»:
Весной 1921 г. был введен НЭП, допустивший в ограниченных формах многоукладную собственность и рынок. В рамках ограничения вмешательства советских органов в эксплуатацию жилых зданий издается декрет о разгрузке местных советов от распределения и эксплуатации жилья.
В 1924 году было издано Постановление ЦИК и СНК «О жилищной кооперации», наметившее переход от жилтовариществ, являвшихся чем-то средним между кооперативами и административными органами, к полноценной жилищной кооперации с традиционной для кооперативов паевой системой платежей.
Из нескольких форм объединений жителей, установленных в упомянутом Постановлении, наибольшее распространение получили жилищно-арендные кооперативные товарищества (ЖАКТы), использующие «для удовлетворения жилищной нужды и в целях хозяйствования» существующие многоквартирные дома, принадлежащие местному Совету и переданные коллективу жильцов в аренду.
Успех ЖАКТов заключался в том, что их членами вносились дополнительные паи, позволявшие выделять в кооперативе особый жилищный фонд, сдававшийся в аренду «лишенцам» по рыночным ценам и приносивший товариществу вполне ощутимый доход.
В начале 1928 г. в московском журнале «Коммунальное хозяйство» публикуются первые тезисы МК ВКП(б) московскому коммунальному хозяйству. Начинает формироваться партийная вертикаль, берущая под свою опеку всю хозяйственную деятельность в стране.
В 1927 г. ликвидируются комитеты содействия жилищному рабочему строительству, в 1928 начинается кампания по «орабочиванию» кооперативов и но «выдвиженчеству» (рабочие на место специалистов, приход шариковых в органы коммунального хозяйства).
Это краткий исторический экскурс на тему, что такое ЖАКТ.
Что же представляет из себя ЖАКТ в современном Таганроге, его плюсы и минусы?
Агентство недвижимости «Эксклюзив Недвижимость», г.Таганрог
АРМАВИРСКАЯ ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
Дома жакты таунхаусы (от агентств)
‘; ajaxRequest(‘titlecatdescr’,’close’);>else< document.getElementById('titlecatdescr').style.display='block'; this.innerHTML=' ‘; ajaxRequest(‘titlecatdescr’,’open’); >» style=»cursor:pointer; padding:0 10px; color:#bbb;»>
Дом 2 комнаты, с/у, все удобства. 2-3 девочкам студенткам. Состояние хорошее. Имеется мебель, техника, интернет. (Двор общий с хозяйкой). Район Табачная Фабрика цена 5000 т. ( БЕЗ Комм) с человека. т. 8-929-822-02-06
Сдам Цоколь 2 комнаты, все удобства, паре или одиноким, студентам на длительный срок. Есть мебель, техника, холодильник, стиральная машинка. Район МКК 8000 ( ВСЕГО, комм не надо платить) т. 8-929-822-02-06
Сдам 3 комнатный Жакт (Студенткам девочкам, или мальчикам). Имеется мебель, холодильник. (Проживание с хозяйкой). Район Оптика цена 5000т.(+Комм на всех) т. 8-929-822-02-06
Сдам Дом 2 комнаты, все удобства, с/у, ванна, кухня. Одинокой женщине с ребенком. Имеется мебель, диван, телевизор, холодильник, стиральная машинка, счетчик, посуда, въезд для авто, общий двор. Район Танк цена 8000т.(+Комм) Помесячно т. 8-929-822-02-06
Продается 4 комнатный Жакт, общая площадь 70 кв.м с удобствами, 2 комнаты раздельные, 2 изолированные, кирпичная постройка, яма питательная, 3, 5 потолки, ванна большая, без ремонта, но жить можно. Имеется заезд для авто, два входа, Ленина и Шевченко 2 100 т. 8-929-822-02-06
Сдам Дом 2 комнаты, кухня, прихожая, все удобства. Семье или рабочим на длительный срок. Состояние хорошее. Имеется мебель, всего 5 спальных мест, диван, шкаф, кухня, телевизор, холодильник, стиральная машинка, въезд для авто, двор. Район Урицкий мост цена 13т.(+Комм) т. 8-929-822-02-06
Сдам Дом 2 комнаты, все удобства. Мебель частично, техники нет, въезд, огород. Район Мкк 10т.(+Комм) т. 8-929-822-02-06
Сдам 1 комнатный Жакт, все удобства, кухня, ванна. Состояние среднее. Мебель частично, есть холодильник, телевизор, диван, стол, стиральной машины нет. Район Оптика 8000+комм т. 8-929-822-02-06
Сдам 1 Комнатный Жакт, с удобствами. Состояние среднее, есть мебель, 3 кровати, стол, холодильник, свой гараж, нет стиральной машины. Район Царская Охота (Центр) 10т. (+Комм) т. 8-929-822-02-06
Сдам 1 комнатный Жакт, семье на длительный срок. Состояние хорошее. Имеется мебель, кухня, диван, холодильник, стиральная машинка. Район Мед Училище (Центр) цена 10т.(+Комм) т. 8-929-822-02-06
Сдам Времянку 3 комнаты, все удобства, ванна. ( 2-3 девочкам студенткам или мальчикам). Состояние после ремонта, МПО, имеется мебель, диван, шкаф, холодильник. (Двор общий с хозяйкой) Район Самолет цена 6000т.(Без комм) с человека, или 3 девочки по 5000т.(Без комм) т. 8-929-822-02-06
Сдам Дом 3 комнаты, отдельная кухня, все удобства, состояние хорошее. (БЕЗ хозяйки). 2-3 мальчикам студентам. Сейчас там проживает один мальчик. Имеется мебель, кровати, телевизор, стиральная машинка, сплит. Цена 4000т. с человека (+ Комм на всех) т. 8-929-822-02-06
Сдам Дом 2 комнаты, все удобства. (2-3-м девочкам студенткам, или мальчикам). Состояние хорошее, имеется мебель, холодильник, вход отдельный. (Без хозяйки). Район Оптика цена 5000т. с человека (+Комм на всех) Если 3 девочки цена по 3т.333р. (С человека) т. 8-929-822-02-06 т. + 7-953-10-20-612
Сдам 1/2 Дома 2 комнаты, все удобства. 2-м мальчикам студентам). Имеется мебель, стиральная машинка, 2 кровати, телевизор, стоянка. (Без хозяйки). Район 1 Гимназия цена 4т. 500р.(Без комм) т. 8-929-822-02-06
Продается дом в г.Армавире, район ЗВТ, 80м, земли 3сот., навес, гараж. 8-918-3275955
Продаём дом 50 кв.м., три комнаты, ч/у, з/у 12 соток. Расположен Бесскорбная Центральная Усадьба. Срочная продажа.
Продаётся новый дом 110 кв.м, три спальни, два санузла, кухня, з/у 6 соток, район 23 школы
Продаём 1-к. жакт, 33 кв.м, кухня, комната 14 кв.м., все удобства, котёл-отопление, колонка на горячую воду. Требуется ремонт. Двор на два хозяина. Район Юридического техникума
Продаём кирпичное домовладение 60 кв.м, на участке в 5 соток, двор с заездом, позади дома свободный участок можно использовать под огород, сад и тд., в доме три комнаты, большая кухня, все удобства, состояние зайти и жить можно. Район 3 школы
Продаю дом 97 кв.м, на два входа, два санузла, пять комнат, кухня, дом в состоянии среднем, МПО, а/о, на все коммуникации счетчики. з/у 4 сотки. Район Русской церкви.
Продаю дом 94 кв.м, блок обложен кирпичом, все коммуникации, з/у 15 соток. Станица Советская Новокубанского района. Возможен небольшой торг
Продаем жакт 2 к., кухня, все удобства, общ. 43 кв.м, дворик отдельный с навесом, въезд для авто. Район Метраполиса
Сдаём 2-х к.жакт, чистенький, все удобства, с мебелью и быт.техникой, отдельный дворик, район паспортного стола. Ежемесячная оплата плюс коммунальные платежи. сдаём с 1 декабря
Продаем двухэтажный дом с мансардой 410 кв.м, дом с ремонтом все удобства, 7 соток земли. Район МЖК
Продается дом Прикубанский 3ком зал 30 м вуд кухня 9 м МПО 10 сот земли в собственности с 2017 г 3800 млн
Продаю дом площадь 55 метров все удобства кухня 11 метров участок 5 соток район АМКК 3 школа
Сдаю 1/2 дома 2 комнаты Центр Гор отдел с удобствами с мебелью и быт техникой двор на двоих вьезд для машины плюс коммуналка
Продаю 1-й жакт пл 33 м все удобства ком 14 м высота 3 м двор на двоих район Юридический техникум автономное отопление не камин
Продаю 2-х комнатный жакт район Стадион пл 40м все удобства состояние среднее с отдельным двором торг
Продается новый дом 100 кв.м. 2016 года постройки, итальянский кирпич, строился для себя, в доме имеются 3 спальни, кухня-студия, 2 санузла, большой холл, гардеробная комната, высокие потолки, ремонт, отличное состояние, двор в плитке, навес, автоматические ворота, видеонаблюдение, хоз. постройки, 5 соток земли, район центра, цена-8400млн. Обращаться по тел: 8-918-44-75-007
Продается 1/2 дома 60 кв.м, 2 комнаты (спальня и зал), большая прихожая, совместный санузел, в доме остается встроенная кухня, сплит-система, шкаф-купе, район поселка Заветный, только за наличку, цена-3600млн, торг. Обращаться по тел: 8-918-44-75-007
Продается двухэтажный дом 240 кв.м (2000 года постройки), 1 этаж: гостиная, столовая, кухня, санузел, подсобная комната; 2 этаж: 3 спальни, зал, санузел, окна МПО, хороший ремонт, участок 4 сотки-угловой(20*20), район 23 школы, цена-7500млн, торг. Обращаться по тел: 8-918-44-75-007
АРМАВИРСКАЯ ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
Дома жакты таунхаусы
‘; ajaxRequest(‘titlecatdescr’,’close’);>else< document.getElementById('titlecatdescr').style.display='block'; this.innerHTML=' ‘; ajaxRequest(‘titlecatdescr’,’open’); >» style=»cursor:pointer; padding:0 10px; color:#bbb;»>
Дом в р-не «Бара», 100м2 с ремонтом, мебелью и бытовой техникой, на участке 6.6 соток со всеми центральными коммуникациями(в том числе и канализация), кухня-столовая отдельно от дома.Есть капитальный гараж с ямой, сарай, зона барбекю, летняя кухня.Никаких вложений не требуется, заходи и живи.Любая форма оплаты.
Продам 1 к. кв. (жакт) со всеми удобствами в хорошем районе с развитой инфраструктурой, рядом гор.больница, роддом, гипермаркет Магнит, школы, садики, Сбербанк, до центра 5 минут. Автономное отопление. Коммуналка даже в зимнее время небольшая. Хоз.постройки. Во дворе есть место для машины. Сплит-система в подарок.Собственник. Торг на месте. Цена 1250000.
Продам дом в центре п. Заветный (рядом с г. Армавир), 2 комнаты, кухня. Имеется новая пристройка: коридор и сан.узел. Двор общий на 2 хозяина. Но сделан отдельный вход и свой двор! Новый забор, новая крыша. В доме полностью проведен ремонт. Также установлено новое отопление, новые котел и колонка, заменены канализация и проводка. Стоят м/ п окна, входная металлическая дверь. От центрального водопровода установлена новая врезка воды в дом. Установлены счетчики на воду, газ и свет. Во дворе есть собственный кирпичный сарай и земельный участок. Собственник. Только звонки!
Продам дом в центре п. Заветный (рядом с г. Армавир), 2 комнаты, кухня. Имеется новая пристройка: коридор и сан.узел. Двор общий на 2 хозяина. Но сделан отдельный вход и свой двор! Новый забор, новая крыша. В доме полностью проведен ремонт. Также установлено новое отопление, новые котел и колонка, заменены канализация и проводка. Стоят м/ п окна, входная металлическая дверь. От центрального водопровода установлена новая врезка воды в дом. Установлены счетчики на воду, газ и свет. Во дворе есть собственный кирпичный сарай и земельный участок.
Продаётся дом требует ремонта МПО, всё коммуникаций свет газ вода, септик. 5 комнат 6 с. Земли. Возможен не большой торг. Район Линии
Продаётся новый дом 120 кв м, 3 комнаты, кухня-гостиная, санузел, стяжка, штукатурка, 5 соток земли, в районе пос Заветный.
ПРОСЬБА ПРОЧИТАТЬ ВНИМАТЕЛЬНО, ПОТОМ ЗВОНИТЬ. Продается 2 комнатный жакт, площадь 65 кв. метров, по улице Лермонтова (район АТС, магазин Пчелка), два раздельных входа, документы нежилое помещение(можно как коммерцию)или переделать в жилое, АБСОЛЮТНО БЕЗ РЕМОНТА, КАК СНУТРИ ТАК И СНАРУЖИ. Цокольный этаж, возможен обмен только на легковой автомобиль равноценный или земельный участок с вашей доплатой, звонить только по делу, торг уместен
продаю магазин площадью 68.4 кв2 кирпичной постройки, с удобным подъездом, сзади здания расположен земельный участок примерно 2 сот.при желании можно расширить(пристроить) в магазине проведена вода, свет. Расположен станица Отрадная, ул. Кубанская 28а. при желании можно вести любой вид бизнеса, а также перевести в жилое помещение, ПРОДАЮ СРОЧНО В СВЯЗИ С ПЕРЕЕЗДОМ В КРАСНОДАР, ТОРГ, ДОКУМЕНТЫ ГОТОВЫ К ПРОДАЖЕ, ЮРИДИЧЕСКИ ЧИСТЫЕ. Номер ватсаб указан в объявлении, Я СОБСТВЕННИК.
Продаётся дом 70 кв м, 3 комнаты, санузел, навес, 3 сотки земли, в районе Русская церковь.
Продаётся 1/2 дома, 55 кв м, 2 комнаты, санузел, 4 сотки земли, отдельный двор, въезд для авто, в районе Центр.
Продаю дом 140 кВ..в снт Нефтяник. Свет, вода в доме, газовый пай имеется. Дом строился для себя.
Собственник! Продаётся 2-комн. жакт в центре г. Армавира, напротив Горпарка, со всеми удобствами на 1 этаже, 2-х этажного дома. Две просторных, светлых комнаты, прихожая и кухня совмещены, туалет и ванная тоже. Счетчики на все, пластиковые окна, отопление газовое, очень тепло зимой! Двор закрыт от улицы. Реальному покупателю торг.
Продаётся саманный домик 74 кв.м. Участок 5 соток. Центральная часть города, район Ефремовского моста. Выход на улицы Мира и Ленина. Состояние жилое. Основные коммуникации заведены. Просмотр в удобное для Вас время.
Пpoдаю новый дoм 105м2 на 5 сот. Каспаpовcкие дачи начало 2 клетки. 2 cпaльни 15 м2, куxня 20 м2, зaл 26 м2 панорамные окна. Всe удoбcтвa, газ, cвeт, вoдa. Двухконтурный котёл, тёплые пoлы, интернет, сплит система. Гараж. Подходит ипотека. Собственник.
Продаётся новый дом 300 кв м, 5 комнат, 2 санузла, цоколь, ремонт, мебель, техника, 6 соток земли, в районе АЭТЗ.
Продаётся домовладение, два дома на одном участке, участок 30соток. Или меняется на квартиру. Домовладение находится в Новокубанске (Капланово).Звонить по т. 8-918-244-92-84 (объявление не моё)
Продам дом в г. Новокубанске, район ДЭУ. Общая площадь 90м, дом на участке 10 соток. Всё комнаты изолированы, везде натяжные потолки, молодой сад плодовых деревьев, капитальные хоз.постройки. Вобщем заходи и живи. Возможна ипотека. Собственник.
Продаётся дом 2003 года постройки, площадью 700 кв м., 20 соток земли, фасад 64 метра. По адресу: г. Армавир, ВИМ-2, ул. Институтская, дом 18. Состояние отличное, сделан капитальный дом из качественных материалов, так как все делалось для себя, весь двор в диком камне, дорогой ремонт, вся мебель итальянская, все комнаты оборудованы мебелью. 1 этаж: 8 спальных комнат, 2 зала, 2 коридора, 2 сан узла раздельные ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ: 2 кухни, 2 спальни, бильярдная, котельная, 2 кладовые, 1 сан узел, два гаража. Возможно для проживания двух семей. Дом возможно разделить при желание на две равные доли. С абсолютно одинаковыми параметрами. По всем вопросам обращаться по тел: 8-918-179-77-77
Продается дом с мебелью и бытовой техникой. Р-он » Бара «. Площадью 100 м2 на участке 6.6 соток, фасад 22 м. Две спальни, большой зал, рабочий кабинет, кухня-столовая, с/у с гидромассажной ванной. Дом после капитального ремонта с полной заменой всего. Все коммуникации центральные: газ, свет, вода, канализация, есть городской телефон и интернет. Отличный дорогой ремонт, дизайнерский текстиль, дорогая мебель и бытовая техника. На территории отличная зона барбекю: мангал, казан + подведенная вода и канализация. Два навеса: металлопрофиль и поликарбонат. Ухоженная территория, во дворе и за двором плитка, газоны. Имеется капитальный гараж + парковочное место во дворе под навесом. В доме остается абсолютно вся мебель и бытовая техника. Заходи и живи.Возможна любая форма оплаты.Для просмотра всех фотографий нажмите пожалуйста на номер объявления.
