Что такое згт в недвижимости
ЗГТ квартира: что это за тип недвижимости?
Многие спрашивают: ЗГТ-квартира – что это? ЗГТ – жилье закрытого гостиничного типа. Риелторы утверждают, что спрос на квартиры, подходящие под такую категорию, по-прежнему остается на стабильно высоком уровне. В чем же причина такой популярности казалось бы не такого уж комфортного жилья, и чем ЗГТ-квартира привлекательна для покупателя, независимо от расценки?
О чем и почем?
ЗГТ, или жилье закрытого гостиничного типа, – тип недвижимости, представляющий собой жилье в виде небольшой комнатки и крохотной прихожей, которая одновременно играет роль кухни, и санузлом в коридоре. Зачастую санблок не входит в планировку ЗГТ-квартиры, но иногда встречаются варианты, когда на нескольких квадратных метрах умещен узел с сидячей ванной или портативным душем и унитазом.
Вам будет интересно: Валюта Дубая: где обменять и какие деньги взять с собой в поездку
В ЗГТ кухня как таковая отсутствует. В этом варианте размещения в скромной прихожей монтирована ниша для кухонного оборудования и электроплитки. Хотя современные возможности бытовой техники позволяют заменить этот пережиток прошлого современной варочной поверхностью, укомплектовав импровизированный гарнитур тумбой со столешницей из натурального или искусственного камня. Говорят о ЗГТ-квартирах, что это выигрышный вариант для тех, кто не имеет возможности приобрести полноценное жилье.
Балкон или лоджия для ЗГТ-квартиры не предусмотрены, но некоторые застройщики добавляют такой приятный бонус к общей площади квартиры.
Габаритность квартир
Подобное жилье отличается компактностью. Покупая ЗГТ-недвижимость, приготовьтесь, что у вас будет квартира с жилой площадью 10-18 м2. Общая площадь при этом составляет максимум 24 м2. Самый распространенный вариант планировки ЗГТ-жилья – на 18 м2.
Характеризуя, что такое ЗГТ-жилье, нельзя не упомянуть о том, что такие дома состоят из 10-50 комнат. В некоторых случаях застройщики делают секционную планировку.
Ложка дегтя в бочке с медом
Малогабаритная, тесная, но уютная – это квартира закрытого гостиничного типа. Что касается достоинств и недостатков, то все они выливаются, исходя из площади жилья.
Главный недостаток – маленькая площадь. Это более-менее нормальный вариант для «комфортного» проживания одиноких людей, супружеской паре или семье с детьми на 10 м2 будет тесновато.
Еще одно негативное качество – теснота не только в квартире, но и во всем доме. На этаже комнаты плотно расположены, с настолько плохой звукоизоляцией можно сразу забыть о приватности.
Не всегда радует и контингент, живущий по соседству с вами. Изначально такой тип жилья начали отстраивать для работников производственных предприятий, потому зачастую такие дома располагались в промзонах.
«За» и «против» недвижимости закрытого типа
Достоинства и недостатки проживания в таком комплексе каждый оценивает на свой вкус. Хотя основной спрос на такое жилье среди разных социальных групп населения обусловлен невысокой ценой на недвижимость. Теперь вы имеете представление о том, как сформировать ответ на вопрос: «ЗГТ-квартира: что это?»
Основное преимущество вытекает из самого существенного недостатка – дешевизны. Именно поэтому квартиры типа ЗГТ вполне доступны для покупателя с разной толщиной кошелька.
Компактность с другой стороны – не так уж плохо. Те, кто хочет взять квартиру в аренду, запоминайте, что жилье намного дешевле, чем полноценная отдельная квартира.
Ценовая политика на жилье ЗГТ-класса
Диапазон цен на жилье достаточно широк. Цена формируется под влиянием ряда факторов:
В последние годы отмечают резкий скачок цен на квартиры. В 2010-м 2-комнатная ЗГТ-квартира стоила около 800 000 рублей, сегодня эта стоимость возросла в два раза. Прогнозируя цены на следующие три года, ожидается рост стоимости недвижимость до 15 %.
В южно-западной части города Москвы однокомнатная новая ЗГТ-квартира обойдется до 2 млн руб. Отдавая такие деньги за жилье даже не экономкласса, стоит еще раз подумать: а может, лучше подождать пару лет и, пополнив бюджет, купить нормальное жилье?
Напомним еще раз, жилье закрытого гостиничного типа – это расшифровка ЗГТ-квартиры. Что это такое ЗГТ-недвижимость, теперь вы знаете наверняка. Напоследок хочется сказать, что те, кто приобретет ЗГТ-недвижимость, ни на минуту не задумается о скуке ни на этапе покупки, ни при непосредственном проживании.
ЗГТ квартира: что это за тип недвижимости?
Многие спрашивают: ЗГТ-квартира – что это? ЗГТ – жилье закрытого гостиничного типа. Риелторы утверждают, что спрос на квартиры, подходящие под такую категорию, по-прежнему остается на стабильно высоком уровне. В чем же причина такой популярности казалось бы не такого уж комфортного жилья, и чем ЗГТ-квартира привлекательна для покупателя, независимо от расценки?
О чем и почем?
ЗГТ, или жилье закрытого гостиничного типа, – тип недвижимости, представляющий собой жилье в виде небольшой комнатки и крохотной прихожей, которая одновременно играет роль кухни, и санузлом в коридоре. Зачастую санблок не входит в планировку ЗГТ-квартиры, но иногда встречаются варианты, когда на нескольких квадратных метрах умещен узел с сидячей ванной или портативным душем и унитазом.
В ЗГТ кухня как таковая отсутствует. В этом варианте размещения в скромной прихожей монтирована ниша для кухонного оборудования и электроплитки. Хотя современные возможности бытовой техники позволяют заменить этот пережиток прошлого современной варочной поверхностью, укомплектовав импровизированный гарнитур тумбой со столешницей из натурального или искусственного камня. Говорят о ЗГТ-квартирах, что это выигрышный вариант для тех, кто не имеет возможности приобрести полноценное жилье.
Балкон или лоджия для ЗГТ-квартиры не предусмотрены, но некоторые застройщики добавляют такой приятный бонус к общей площади квартиры.
Габаритность квартир
Характеризуя, что такое ЗГТ-жилье, нельзя не упомянуть о том, что такие дома состоят из 10-50 комнат. В некоторых случаях застройщики делают секционную планировку.
Ложка дегтя в бочке с медом
Малогабаритная, тесная, но уютная – это квартира закрытого гостиничного типа. Что касается достоинств и недостатков, то все они выливаются, исходя из площади жилья.
Главный недостаток – маленькая площадь. Это более-менее нормальный вариант для «комфортного» проживания одиноких людей, супружеской паре или семье с детьми на 10 м 2 будет тесновато.
Еще одно негативное качество – теснота не только в квартире, но и во всем доме. На этаже комнаты плотно расположены, с настолько плохой звукоизоляцией можно сразу забыть о приватности.
Не всегда радует и контингент, живущий по соседству с вами. Изначально такой тип жилья начали отстраивать для работников производственных предприятий, потому зачастую такие дома располагались в промзонах.
«За» и «против» недвижимости закрытого типа
Достоинства и недостатки проживания в таком комплексе каждый оценивает на свой вкус. Хотя основной спрос на такое жилье среди разных социальных групп населения обусловлен невысокой ценой на недвижимость. Теперь вы имеете представление о том, как сформировать ответ на вопрос: «ЗГТ-квартира: что это?»
Основное преимущество вытекает из самого существенного недостатка – дешевизны. Именно поэтому квартиры типа ЗГТ вполне доступны для покупателя с разной толщиной кошелька.
Компактность с другой стороны – не так уж плохо. Те, кто хочет взять квартиру в аренду, запоминайте, что жилье намного дешевле, чем полноценная отдельная квартира.
Ценовая политика на жилье ЗГТ-класса
Диапазон цен на жилье достаточно широк. Цена формируется под влиянием ряда факторов:
В последние годы отмечают резкий скачок цен на квартиры. В 2010-м 2-комнатная ЗГТ-квартира стоила около 800 000 рублей, сегодня эта стоимость возросла в два раза. Прогнозируя цены на следующие три года, ожидается рост стоимости недвижимость до 15 %.
В южно-западной части города Москвы однокомнатная новая ЗГТ-квартира обойдется до 2 млн руб. Отдавая такие деньги за жилье даже не экономкласса, стоит еще раз подумать: а может, лучше подождать пару лет и, пополнив бюджет, купить нормальное жилье?
Напомним еще раз, жилье закрытого гостиничного типа – это расшифровка ЗГТ-квартиры. Что это такое ЗГТ-недвижимость, теперь вы знаете наверняка. Напоследок хочется сказать, что те, кто приобретет ЗГТ-недвижимость, ни на минуту не задумается о скуке ни на этапе покупки, ни при непосредственном проживании.
Что такое згт в недвижимости
Бурный рост жилищного строительства в последние годы привел к тому, что многие реалии прежних времен, бывшие привычными на протяжении многих лет, постепенно уходят в прошлое. Сейчас уже не строятся «хрущевки» и «брежневки», но из-за того, что их в свое время построили очень много, современная молодежь еще пока имеет представление об этих квартирах.
А вот с некоторыми другими типами жилья дело обстоит уже не так радужно. Очень часто приходится слышать вопросы, например, о квартирах ЗГТ: что они из себя представляют, где находятся и кто в них живет. Постараемся на эти вопросы вкратце ответить.
Квартира ЗГТ — это…
Квартира ЗГТ — это малогабаритное жилое помещение упрощенной планировки. ЗГТ расшифровывается как «закрытый гостиничный тип», потому их также называют «гостинками». Обычно квартира ЗГТ выглядит следующим образом: крохотная прихожая, она же кухня кв.м), из прихожей путь идет сразу в маленькую жилую комнату кв.м) и санузел. Санузел всегда совмещенный, внутри душ или маленькая сидячая ванна.
Газовое снабжение в квартирах ЗГТ отсутствует, прихожая-кухня обычно оснащается электрической плиткой. Собственно, кроме электроплитки и небольшого кухонного стола в эту кухню-закуток больше ничего и не поместится.
Квартира ЗГТ — это одна или две комнаты, нередко попадаются квартиры с балконом (лоджией) и даже маленькой кладовкой. В двухкомнатной квартире одна комната (как правило, большая), является проходной, впрочем, при габаритах квартиры ЗГТ этот нюанс является несущественным: по сути, вход в комнаты открывается почти от входной двери.
В доме моем
Если говорить о расположении квартир ЗГТ в доме, то оно мало чем отличается от планировки общежитий и тех же гостиниц. Дома ЗГТ бывают 3-, 5-, 9- и наиболее распространенный вариант — пятиэтажки. В доме часто всего один подъезд, на этажах длинные коридоры, комнаты располагаются по обе стороны коридора. Поскольку квартиры ЗГТ — это жилье малогабаритное, такое расположение позволяет разместить на этаже большое количество квартир, от 10 до 30, бывают дома с 40 и даже 50 квартирами на этаже. Обычно этажи с комнатами состоят из одной секции, но бывают и многосекционные дома, чаще всего трех- и пятиэтажные.
Довольно распространен вариант, когда в доме несколько подъездов, но коридор на этаже единый, то есть из одного подъезда можно попасть в другой, не выходя на улицу. Стоит также различать «гостинки» закрытого типа от комнат открытого гостиничного типа. В квартирах открытого типа кухня и санузел находятся не внутри квартиры, а на этаже и являются общими для нескольких комнат или для целой секции. Внутри комнат открытого гостиничного типа есть только раковина-умывальник, так что для того, чтобы приготовить ужин или сходить в душ, нужно выходить в общий коридор и, поругиваясь с соседями, ждать своей очереди в санузел или к свободной плитке на кухне.
История вопроса
Откуда же взялись квартиры ЗГТ, это чудо инженерной мысли? Для кого они строились и кто в них проживает? Массовое строительство домов ЗГТ проводилось в СССР в 1960-1970-х годах. Крупные производственные предприятия строили эти дома для своих работников; компактность комнат и многоквартирность позволяли расселить большое количество рабочих семей.
Квартиры ЗГТ задумывались как промежуточная ступень между общежитием и полногабаритной квартирой и должны были служить временным жилищем работников перед получением ими отдельных квартир. По замыслу руководства, «гостинки» были оптимальным жильем для молодых семей без детей, а при появлении детей семья уже могла претендовать на улучшение жилищных условий. Как и другие советские задумки, эта идея не прошла испытание реальностью, и многие семьи десятилетиями жили в квартирах ЗГТ, подчас уже со взрослыми детьми и старыми родителями. Теснота в квартире и на этаже, огромное количество соседей-пролетариев подчас со специфическими ценностями и не всегда здоровым образом жизни — эти и другие факторы никогда не позволяли считать ЗГТ вершиной удобства и желанным местом для проживания.
С другой стороны, это был шаг вперед по сравнению с рабочими общежитиями, а для молодых семей с еще не выветрившейся концепцией «рая в шалаше» спартанские условия «гостинок» не являлись чем-то невыносимым и из ряда вон выходящим. С распадом СССР многие производственные предприятия закрылись, принадлежащий им жилищный фонд был поделен, квартиры отдали в собственность, и теперь их стало можно свободно продавать и обменивать. Так что сейчас в таких домах живут люди, уже не всегда имеющие отношение к ведомственному заводу или фабрике, а купить квартиру в таком доме может любой желающий.
Загадочная КГТ: что такое квартира гостиничного типа и стоит ли её покупать
Наверняка при поиске жилья, просматривая многочисленные объявления о продаже или аренде, вы сталкивались со странной аббревиатурой КГТ. В дальнейшем выяснялось, что это означает «квартира гостиничного типа», но оставались вопросы: почему квартира напоминает гостиничный номер, чем она отличается от комнаты в коммунальной квартире или общежитии, стоит ли её покупать или снимать.
Что такое гостинки и как они появились
Квартиры гостиничного типа (сокращённо КГТ, в народе также именуемые «гостинками») — это особый вид малогабаритного жилья с упрощённой планировкой. КГТ очень похожи на общежитие и коммуналку, но имеют свои ключевые особенности. Гостинки располагаются в многоэтажных домах, где на каждом этаже по обе стороны длинного коридора плотно располагаются небольшие квартиры (как комнаты в общежитии с коридорной системой). На одном этаже может располагаться 10–50 квартир.
В нашей стране КГТ появились в середине XX века. Их строили для работников различных производств, по задумке гостинки являлись переходным звеном между общежитием и полноценной квартирой. Предполагалось, что такое жильё будет временным: холостым парням/незамужним девушкам или молодым семьям хватит и небольшого помещения, а в дальнейшем, когда семья увеличится, будет происходить улучшение жилищных условий, и все получат отдельные квартиры. С распадом СССР исчезли многие заводы и фабрики, гостинки перестали быть привязанными к конкретным производствам и стали обычным товаром на рынке недвижимости.
Виды КГТ
Существует два основных вида гостинок: комнатные (открытые) и квартирные (закрытые). Отличаются они друг от друга площадью, планировкой, наличием санузла и кухни.
Различать комнатную и квартирную гостинки можно с точки зрения их автономности. Если на жилплощади есть всё необходимое для жизни и хозяин не нуждается во «внешних связях», то это квартирная гостинка закрытого типа. Если же чего-то не хватает и жильцу постоянно нужно выходить за рамки жилплощади, где он пользуется общими помещениями, то это комнатная гостинка открытого типа.
Квартирная гостинка
Площадь квартирных гостинок составляет не более 25 кв. м. Состоит она из комнаты, небольшой прихожей и такой же кухни (а иногда и одно помещение выполняет две эти функции), санузла. Иногда в гостинках бывает балкон. Санузел в квартире совмещённый, маленького размера, в связи с чем в нём вмещаются только унитаз и сидячая ванна или душевая кабина. Таким образом на небольшой площади умещается всё самое необходимое. Поэтому гостинка закрытого типа, по сути, — крохотная квартира, но с гораздо большим числом соседей.
Отличительная черта гостинок — скромные размеры
Комнатная гостинка
Комнатная гостинка меньше по площади — до 18 кв. м. Она включает в себя комнату и маленький санузел. Кухни в таких квартирах нет. Иногда в комнате бывают предусмотрены ниши, в которые можно уместить плиту (возможно, электрическую, потому что газ в домах с гостинками есть не всегда). И, расположив рядом с плитой маленький столик для готовки, можно получить уголок «а-ля кухня». Если же разместить кухонный минимум в рамках жилплощади по каким-то причинам не получается, то на этаже есть общая кухня.
В некоторых комнатных гостинках может не быть санузла — есть только умывальник. В этом случае санузел тоже общий для всех и располагается на этаже.
Как уместиться в КГТ
В наше время жители гостинок, несмотря на маленькую площадь, стараются сделать свою квартиру полноценной, уместив в неё всё необходимое. Обладатели комнатных гостинок умудряются втиснуть туда кухонную мебель с техникой и санузел, если к комнате были подведены вода и слив.
Зонировать любую КГТ можно с помощью мебели, занавесок, ширм, различных перегородок. Сэкономить место в гостинке поможет высокофункциональная мебель, а также мебель-трансформер (например, выдвижная/складная кровать или обычный диван).
Мебель-трансформер — прекрасное функциональное решение для малометражной гостинки
Чем гостинка отличается от обычной квартиры
Основные отличия гостинки от квартиры сводятся к следующему:
Квартира (пусть даже однокомнатная) — это комфортное жильё с обязательным наличием кухни и санузла. Помимо последних, в квартире будет прихожая, коридор, возможно наличие какой-нибудь комнатки-кладовки и балкона. Все помещения в квартирах гораздо просторнее, чем в гостинке. Также в КГТ зачастую страдает звукоизоляция (хотя она не всегда и в квартирах на высоком уровне, но всё же получше).
Небольшая площадь гостинки вынуждает совмещать две функциональные зоны в одном пространстве
Не следует путать гостинки с малосемейками. Хоть они обе и невелики по площади, но малосемейки изначально предполагают беспроблемное размещение кухни (отдельной комнатой) и санузла, тогда как в гостинках порой приходится изловчаться, чтоб уместить эти радости жизни.
Гостинка и квартира-студия — тоже разные вещи. Площадь последней намного больше, хотя и планировочные решения могут быть КГТшные (например, кухня за перегородкой или зонирование пространства при помощи мебели).
От любого вида квартиры гостинки разительно отличаются количеством соседей.
Главный минус гостинок — площадь — перерастает в их самый большой плюс — меньшую, по сравнению с полноценными квартирами, стоимость.
Таблица: разница между гостинками и другими видами квартир
| Критерий | Квартира однокомнатная | Квартира-студия | Малосемейка | Гостинка |
| Площадь | до 65 кв. м. | от 25 кв. м. | около 30 кв. м. | до 25 кв. м |
| Кухня | отдельное помещение | есть; размещение и зонирование — на усмотрение хозяина | отдельное помещение | Иногда отдельное помещение, но зачастую размещается в прихожей или представляет собой небольшой уголок комнаты. Может быть общая кухня на этаже. |
| Санузел | совмещённый или раздельный — в зависимости от планировки; можно установить лежачую ванну | совмещённый, можно установить лежачую ванну | совмещённый, можно установить лежачую ванну | Совмещённый, с душевой кабиной или сидячей ванной. Может быть общий санузел на этаже, а в самой гостинке — только умывальник. |
| Соседи | до 10 семей на этаже | до 10 семей на этаже | до 10 семей на этаже | 10–50 семей на этаже |
Выгодны ли КГТ
Ответ на вопрос, связанный с выгодой, будет разным: в зависимости от того, собираетесь ли вы инвестировать деньги в гостинку или же подыскиваете себе жильё. Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно рассмотреть факторы, влияющие на стоимость.
Вот что влияет на стоимость:
Выгодны ли КГТ для инвестора
С точки зрения инвестирования, гостинки — хороший вариант. Спрос на малогабаритки большой, но при этом предложение полностью его не обеспечивает, а потому любая гостинка будет востребована на рынке и вскоре окупится, несмотря на (или благодаря) ограниченным средствам покупателей. Плюс косметический ремонт или обустройство маленькой квартирки обойдётся дешевле, чем на большей площади.
Выгодны ли КГТ для покупателя и арендатора
С покупкой гостинки для проживания ситуация неоднозначная — в зависимости от ваших желаний и планов. КГТ подойдут студентам, молодым людям и парам, которые только начинают самостоятельную жизнь, в качестве временного жилья. Ведь на этот период жизни денежных возможностей ещё немного, и к моменту появления (увеличения) семьи или спустя несколько лет трудоустройства после учёбы финансы на более комфортное жильё уже появятся. Гостинки также подходят тем, кому не нужно очень много площади (по принципу «довольствуюсь малым»), например, одиноким людям.
Если в квартире есть всё необходимое, а много пространства не нужно, гостинка — хорошее решение
Во всех этих случаях возникает вопрос: покупать гостинку или арендовать. В каждой конкретной ситуации это индивидуально, и потому решать вам. Идеальный вариант для временного жилья — это снять гостинку. А если увеличения квартиры в планах нет, то можно приобрести жильё в собственность.
Если же у вас нет никакого желания жить на 20 кв. м. или же у вас большая семья, гостинка не самый лучший вариант для вашего комфортного проживания. Плюс ко всему, если вы планируете в ближайшем будущем улучшение своих финансовых возможностей или они уже у вас есть, тратиться на такую покупку, пожалуй, не стоит.
При выборе за или против гостинки нужно учитывать её состояние, чтобы не получилась ситуация, когда на ремонт и приведение жилья в порядок вы потратили ту же или даже большую сумму. В такой ситуации, согласитесь, лучше уж купить полноценную квартиру (хоть бы и однушку).
Примерные цены на КГТ
Примерная цена на гостинку в регионах и в далёком Подмосковье составляет в среднем 1 млн рублей, бывают и более дешёвые или дорогие варианты. В ближнем Подмосковье и Москве цены растут по мере приближения к центру столицы и колеблются в диапазоне от 2 до 7 млн рублей.
Плюсы и минусы квартир гостиничного типа
Видео: дизайн и планировка квартиры-гостинки
Выбор жилья — дело не простое: каждый случай индивидуальный и зависит желаний и возможностей. Квартиры гостиничного типа — довольно специфический вид жилья, обладающий двумя основными качествами — низкой ценой и маленькой площадью. И в зависимости от ситуации одно из этих качеств перевешивает в пользу покупки и против. Для кого-то гостинки — это выход из положения, а для кого-то — совсем неприемлемый вариант. Чем является гостинка именно для вас — решать вам.