Что такое закрытый двор

ЖК с закрытой территорией. Что это значит? на сайте Недвио

Вопрос от читателя нашего портала: ЖК с закрытой территорией. Что это значит?

Ответ: Жилой комплекс с закрытой территорией — это один или несколько жилых домов, расположенных на одной территории и огражденные общим ограждением. Это могут быть как невысокие, так и высокие заборы, как сплошного типа, так и прозрачного.

То есть территория таких ЖК закрыта для прохода посторонних людей и въезда чужих машин. Это делается, в первую очередь, для обеспечения безопасности жителей комплекса. Во вторых: для большей приватности жителей от чужих взглядов. В-третьих: для повышения статуса жилого комплекса.

Интересно отметить, что еще не так давно закрытые территории были исключительно признаком дорогих клубных проектов и ЖК бизнес-класса. Сегодня же огороженная территория стала нормой для многих новостроек недорогого сегмента (например: https://orangepark.ua/). Более того, сделать закрытую территорию и двор сегодня можно даже в уже построенных жилых комплексах (по согласованию с жильцами, управляющей компанией и администрацией).

Как происходит закрытие территории в уже построенных ЖК?

Это делается в несколько этапов:

Преимущества ЖК с закрытой территорией

Проживание в жилом комплексе с закрытой территорией и двором имеет множество преимуществ:

Недостатки комплексов с закрытой территорией

В целом, огороженная территория несет больше плюсов, чем минусов. Однако некоторые неудобства такое решение все-таки создает для жителей:

В целом, надо отметить, что все эти минусы хотя и создают неудобства, но все же нивелируются большим числом плюсов. Проживание в таких домах и прогулки по территории становятся более безопасными, а окружающий участок выглядит более чистым и ухоженным, потому что люди начинают более бережно относиться к «своей» территории. То же можно констатировать о владельцах транспортных средств. Их машины стоят среди машин соседей, т. е. в относительной безопасности.

Еще одна характерная особенность таких домов — это наличие отдельного закрытого прогулочного променада, где можно с комфортом и без опаски гулять с детьми. Территория закрытых ЖК очень часто становится «городом в городе», где есть все для комфортного проживания жильцов, не выходя за его границы.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

И преимущества дворов без машин

То один, то другой застройщик упоминает в рекламе о закрытом дворе или дворе без машин. Кто-то не то чтобы упоминает, а называет это в числе преимуществ своего жилого комплекса. Давайте разберем, чем хорош закрытый двор без машин, почему это бывает важно для покупателей и какие есть причины для того, чтобы купить квартиру в жилом комплексе с закрытым двором. А еще спросим у профессиональных риэлторов, кому дворы без машин будут предпочтительнее всех прочих и на какие жилые комплексы Тюмени они порекомендуют обратить внимание.

Огороженный двор без машин – это безопасно

Это значит, что машин во дворе не будет в принципе. Никаких машин, стоящих под окном, никаких выезжающих из-за дома машин и тем более никаких свободно передвигающихся по придомовой территории авто. Дети могут играть около дома, не оглядываясь по сторонам на проезжающие машины и не боясь попасть мячом по машине соседа, а родители не беспокоятся об их безопасности во дворе собственного дома. Младшие школьники могут спокойно самостоятельно добираться до школы и возвращаться домой. Ведь даже если школа находится рядом с домом, но двор полон машин и движения, родителям все равно приходится провожать и встречать ребенка. А во дворе без машин проблема безопасности детей решена раз и навсегда.

Причина для выбора №1, самая прозаическая – безопасность детей

Двор без машин – это красиво

Двор занят не стройно или недостаточно стройно стоящими рядами автомобилями, а детскими площадками, дорожками для прогулок и велосипедными дорожками, газонами, клумбами и прочими элементами ландшафтного дизайна. Вся придомовая территория двора без машин продумана функционально: здесь размещены игровые площадки для малышей, для более старших деток, спортивные площадки для подростков и взрослых, площадки для командных игр. Любителям спокойного отдыха во дворах без машин не менее комфортно: ландшафтные дизайнеры, приглашенные в проект застройщиками, продумывают пешеходные аллеи, ставят лавочки, беседки, фонтаны, даже арт-объекты. Самое удивительное – всему хватает места!

Причина для выбора №2, самая поэтическая – красота и

функциональность придомовой территории

Закрытый двор без машин – это приватная территория

Это значит, что на территорию двора, места окружающего ваш дом, могут попасть только те, кто там проживает. Только вы сами и ваша семья, только ваши соседи. Никто из посторонних доступа на территорию двора не имеет. Реализовано это может быть по-разному. Конечно, в первую очередь это безопасность. Не случайно первыми закрытыми дворами обладали элитные дома и элитные жилые комплексы. Именно состоятельным людям было важно обезопасить и оградить территорию своего дома, свою семью от посторонних. Также важно и особенное ощущение уюта в таких дворах: оно не заканчивается, когда вы выходите за порог своей квартиры, ведь здесь, во дворе, тоже «ваша» территория, здесь благородно, ухожено и уютно. Пространство вашего мира увеличивается за счет дворика около вашего дома. Не случайно, например, в Москве покупателями элитной недвижимости ценится не только наличие закрытого двора, но и его величина: площадь, приходящаяся в среднем на каждого владельца.

Причина для выбора №3, самая значимая – дружелюбное,

приватное пространство рядом с домом

Двор без машин – это, во-первых, безопасно для детей, во-вторых – красиво, а в-третьих – уютно. Территория, которую могли бы занимать машины жителей домов, используется более полезно и эстетично: двор без машин – это совершенно иное пространство, иная организация придомовой территории. Концепция «двора без машин» убирает «улицу» с придомовой территории, более приближая ее к домашней, «своей».

Элитные жилые комплексы Тюмени все как один уважают принципы комфортного, безопасного двора без машин. «Life Plaza», «Home Sweet Home», «Маяк» – все они закрывают свою территорию не только от посторонних, но и от машин, даже собственных (специально построенные паркинги с этим прекрасно справляются). В то же время сейчас закрытый двор без машин – прерогатива не только элитного жилья. В Тюмени закрытым двором могут похвастаться жилые комплексы бизнес- и комфорт-классов. Обзор жилых комплексов Тюмени с закрытыми дворами, имеющими контроль доступа, с концепцией «двора без машин», а также рекомендации риэлторов агентства недвижимости «Новый Город» мы уже опубликовали, приглашаем к просмотру: Жилые комплексы Тюмени с безопасными и красивыми дворами.

Источник

Закрытые дворы и умное озеленение: какими будут новые нормы проектирования города

Основные положения новых региональных нормативов градостроительного планирования (РНГП) представили на конференции Москомархитектуры «Комфортный город».

Документ устанавливает минимальное число объектов, необходимых для формирования полноценной жилой среды, позволяет регулировать доступность территории, высотность и плотность застройки.

Помимо районов и кварталов, в РНГП предлагается ввести деление на так называемые урбанблоки, куда войдут жилые дома с объектами повседневного обслуживания на первых этажах и дворы.

Внутридворовые и внутриквартальные территории будут четко разграничены. «Двор — приватная территория с озеленением, площадками для тихого отдыха и пожарными проездами, доступная преимущественно для жителей урбанблока и закрытая для транзитного публичного посещения», — пояснил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

По его словам, урбанблок не может быть радиусом больше 100 метров, квартал — более 300 метров, а радиус микрорайона не будет превышать 500 метров: «Это дает нам гарантию, что инфраструктура обслуживания населения всегда будет в системе жилых образований. То есть будут гарантированы два показателя — доступность и обеспеченность».

Новые нормативы также предполагают более рациональную планировку внутриквартальных проездов, что позволит создать упорядоченные паркинги и избежать хаотичной парковки во дворах. Первые этажи домов вдоль улиц и внутриквартальных проездов отдадут под магазины и помещения для предоставления различных услуг.

Вопреки опасениям жителей, меньше зелени в районах не станет. «Перераспределение происходит, а уменьшение — нет. Просто часть озеленения выносится за пределы двора для формирования скверов и променадов, площадок активного спорта», — отметил главный архитектор Москвы. Минимальное значение озеленения составит три метра на человека в урбанблоке и 2,3 метра на человека в квартале. По действующим в настоящий момент нормам озеленение в жилой группе (аналог квартала-объекта нормирования) должно составлять 5,3 метра на человека.

Конференция «Комфортный город. Нормы и правила», прошедшая 22 июня, стала третьей в серии мероприятий Комитета по архитектуре и градостроительству города. Цикл «Комфортный город» был создан для выявления и обсуждения на высоком уровне наиболее актуальных проблем и интересных тенденций в градостроительной сфере.

Источник

Закрытый двор многоквартирного дома

Имею ли я право как переход, пройти через двор многоквартирного дома закрытый воротами с кодом?

По предписанию районной прокуратуры об устранении причин и условий, способствующих совершению административного правонарушения, Жилкомсервис тупо срезал ворота в закрытый двор многоквартирного дома. Подскажите пожалуйста как правильно составить заявление. Спасибо.

Паркуем свой автомобиль под окнами своего многоквартирного дома на неогороженный и не закрытой парковке соседнего двора. В связи с этим товарищ с соседнего дома выразил нам претензию о не правомерности наших действий обосновывая тем, что это его двор. Прошу дать полную юридическую консультацию по данному вопросу.

Через двор (закрытый, непроезжий) многоквартирного дома судом разрешен проход и проезд в соседний двор его владельцу, который сделал калитку и ворота, выходящие во двор многоквартирного дома. На момент рассмотрения иска судом жильцы многоквартирного дома еще не имели окончательного документа о приватизации придомовой территории, но межевание было проведено и и документы находились в стадии оформления. Через два месяца после вступления в законную силу решения суда приватизация придомовой территории завершена. В судебном заседании от имени жильцов дома участвовала управляющая компания, которая не имела на это полномочий. В результате, жильцы не смогли вовремя оспорить решение суда, поскольку не являются стороной по делу.

На первом этаже многоквартирного жилого дома есть нежилое помещение. Входная группа данного помещения почему то выведена во двор. Двор закрытый, по решению собственников, установлены ворота. Собственник потребовал ключ от ворот и устроил «проходной двор». Двор маленький, парковочных мест очень мало. Он паркует там всех своих «гостей». Вопрос-правомерен ли вывод входной группы в жилую часть (двор), правомерно ли требование на заезд?

Был во дворе многоквартирного дома. Нужно было уехать, а автоматические ворота были закрыты. Взял их на таран, чем повредил пневмопривод для их открывания. Позвонили из ГИБДД и сказали приехать и дать объяснения. Что меня ждёт?

Я снимаю помещение в аренду под ведение частного бизнеса около года у ТСЖ во дворе в подвальном помещении жилого многоквартирного дома, работаю как ИП. Двор закрывается воротами, доступ для въезда личного авто во двор имеют жильцы дома, ворота всегда закрываются. На момент согласования условий работы арендодатель обещал одни условия договора (постоянно открытые ворота во двор, свободный подъезд к офису, парковочное место для клиента, и т.д.) но к сожалению в договоре они прописаны не были, более того появились новые проблемы препятствующие ведению бизнеса (ворота во двор постоянно закрыты, вход в офис заставлен автомобилями жильцов, также жильцами дома с окон бросается окурки, остатки еды и прочий мусор под двери моего офиса). Всем этим арендодатель приложил руку к тому, чтобы клиентов не было. Мало того, что необходимо какое-то время для того чтобы начать получать какую-то прибыль, так ещё и эти проблемы усугубили ситуацию, и в итоге за прошедший год бизнес дал только расходы. Последствиями оказался долг по аренде перед ТСЖ в размере 80 000 руб. На данный момент передо мной стоит вопрос стоит ли продолжать такой бизнес, и могу ли я не оплачивать долг ТСЖ, так как считаю, что они со своей стороны не выполнили условия.

Источник

Что такое закрытый двор

«Свобода одного человека заканчивается там,

где начинается свобода другого».

В наше кризисное время практически каждая семья имеет собственный легковой автомобиль, а то и два, поэтому вопросы парковки, если ты живешь в многоквартирном доме, стоят как никогда остро. Если в старой жилой застройке многоквартирных домов 30-40-летней давности все-таки автомобилей не так много, то в новостройках, которые заселяются, в основном, более молодым поколением, их на порядок больше. И проблема парковок, особенно в крупных городах, стоит очень остро. Ведь и гаражей в шаговой доступности также не хватает из-за плотности застройки в результате экономии места. Жители многоквартирных домов в абсолютном большинстве паркуют свои автомобили во дворе дома, своего или соседнего, кому как повезёт.

Это только в последние годы требования градостроительного законодательства стали обязывать застройщиков предусматривать необходимое количество парковочных мест и иные элементы инфраструктуры и благоустройства. Но законодательные изменения всё равно не успевают за реалиями нашей жизни, да и градостроительные нормы зачастую занижены.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к общему имуществу многоквартирного дома относится, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Однако пользоваться своей долей в общем имуществе, в том числе и земельным участком, собственники вправе только сообща, принимая решения об этом на общем собрании собственников помещений МКД, то есть, в порядке, установленном жилищным законодательством.

В пункте 5 ст. 36 ЖК РФ говорится о том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие Жилищного Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Правила благоустройства муниципальных образований и нормативно-правовые акты субъектов Федерации также в большинстве своём содержат нормы о порядке содержания и использования придомовой территории, в том числе и по организации парковок и их согласованию.

Очень часто границы земельного участка МКД не определены в соответствии с земельным и градостроительным законодательством. На период строительства участок формируется, а в дальнейшем, по истечении времени, установленного законом, земельный участок снимается с кадастрового учета, так как дальнейшего его оформления не происходит по разным обстоятельствам. По данному вопросу в нашем блоге уже была размещена статья.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ в компетенцию общего собрания собственников помещений (ОСС) МКД входит принятие решений:

о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Указанные правомочия общего собрания собственники толкуют зачастую очень своеобразно и это отражается в «странных» протоколах общих собраний. А некоторым собственникам и решения собрания не нужны, они просто обустраивают себе парковочные места на придомовой территории, невзирая на мнение иных собственников и нормы закона. Но, как обычно, толкование норм законов мы получаем в результате сложившейся судебной практики по применению этих норм, которая порой бывает полярно противоположной.

В обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018 года, сделан следующий вывод: общее собрание автовладельцев многоквартирного дома не относится к органам, полномочным принимать решения об ограничении прав собственников помещений на пользование придомовой территорией в целях размещения на ней принадлежащих им автомобилей.

Суть дела в следующем: на общем собрании членов ЖСК с участием заявителя (С.) было принято решение о создании парковки транспортных средств с установкой шлагбаума при въезде на дворовую территорию. С. был получен брелок от шлагбаума и впоследствии за ней закреплено парковочное место.

Далее, через какое-то время на собрании автовладельцев по вопросу организации парковочных мест и благоустройства придомовой территории принято решение лишить С. возможности парковать автомобиль, принадлежащий истцу, на огороженной придомовой территории за нарушение правил парковки, утвержденных на общем собрании автовладельцев, и за нарушение положения о порядке въезда и парковки автотранспорта, возвратить ранее внесенные ею денежные средства, ее первоначальный взнос.

Верховный суд РФ отменил все решения судов нижестоящих инстанций, принятые не в пользу собственника, который был лишен права на пользование придомовой территорией (согласно решению общего собрания), посчитав их принятыми в нарушение норм действующего законодательства, при этом разъяснив следующее:

«… Пунктом 67 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений ст. 304 — 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В ч. 4 ст. 37 ЖК РФ запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома. При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

… Суд, признав ограничение права С. на использование парковки, расположенной на придомовой территории многоквартирного дома, регламентированным Положением о порядке въезда и парковки автотранспорта на придомовой территории, утвержденным общим собранием членов ЖСК 14 июня 2013 г., и соответствующим требованию Постановления Правительства г.Москва № 428-ПП, не учел, что данным постановлением не регулируются вопросы создания и порядка использования парковочных мест на огороженной придомовой территории, а следовательно, и наложения каких-либо ограничений права С., как собственника помещения в многоквартирном доме на пользование придомовой территорией, в том числе и на размещение на ней принадлежащего ей автомобиля.

Пунктом 13 ППМ № 428-ПП запрещается установка и эксплуатация ограждающих устройств, препятствующих или ограничивающих проход пешеходов и проезд транспортных средств на территорию общего пользования.

Право С. на беспрепятственный въезд на огороженную территорию части двора многоквартирного дома в течение суток, как собственницы жилого помещения в данном доме, закреплено и Положением о порядке въезда и парковки автотранспорта на придомовой территории, утвержденным общим собранием членов ЖСК.

При таких обстоятельствах ссылка суда на то, что решение общего собрания автовладельцев послужило правомерным основанием для ограничения права истца на пользование парковочным местом, находящимся в общем пользовании собственников помещений многоквартирного дома, противоречит приведенным выше нормам материального права».

В другом деле одни собственники обустроили парковочные места прямо под окнами квартир, чем возмутились другие собственники помещений МКД. Суд встал на сторону возмущенных жителей и признал их правоту в нежелании мириться с желаниями отдельных собственников, решивших самовольно обустроить себе парковку.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от 24.11.2013 г. по делу № 2-1501/13 удовлетворены требования истца и суд обязал самовольных устроителей парковки вернуть придомовую территорию в первоначальное состояние.

«…Согласно пп. «е» и «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества входят земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома.

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ). Данные решения являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ ).

Согласно п. 67 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ .

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

осуществлять проезд, стоянку и парковку транспортных средств в неустановленных местах (на газонах, в скверах, на тротуарах, детских и спортивных площадках);

осуществлять проезд, стоянку, парковку легкового и грузового автотранспорта по обработанным и засеянным полям и грунтовым дорогам, не санкционированным для проезда (ст. ст.10.29.,10.30. Правил).

…В соответствии с таблицей 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция) «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» расстояние от фасадов жилых домов и торцов домов с окнами, торцов жилых домов без окон при размещении автостоянки на 1-машино-мест и менее должно составлять не менее 10 метров.

Согласно п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ подлежит сносу самовольная постройка, то есть жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Представленными в деле доказательствами подтверждено нарушение прав истца в части самовольного обустройства стояночных мест для автотранспорта и требования в части ее ликвидации путем приведения в первоначальное состояние, убрав бордюрный камень и щебень, подлежат удовлетворению».

В еще одном судебном споре управляющая организация, в данном случае ТСЖ, ограничило собственнику пользование придомовой территорией МКД, заблокировав брелок от шлагбаума, установленного на въезде в неё. Справедливости собственнику пришлось искать вплоть до Верховного суда, который отменил решения судов первой и второй инстанции.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 ноября 2017 г. № 78-КГ17-80:

«Таким образом, решение ТСЖ «Невский Меридиан» по вопросу о запрете истцу въезжать на придомовую территорию противоречит действующему законодательству, поскольку нарушает права и законные интересы Поленова А.Н. как собственника помещения в многоквартирном доме на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а также возможности парковки своего транспортного средства в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придомовую территорию на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома как санкция за нарушение установленного собранием порядка пользования земельным участком.

Тот факт, что «Порядок пользования земельным участком», утвержденный решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 9 июня 2013 г. не признан недействительным, не является безусловным основанием для его применения.

Суды при рассмотрении спора должны были руководствоваться частью 2 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд, установив при разрешении гражданского дела, что нормативный правовой акт не соответствует нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, применяет нормы акта, имеющего наибольшую юридическую силу.

При этом, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отмечает, что приведенная правовая норма подлежит применению не только к нормативным правовым актам, принятым органами публичной власти, но и к локальным нормативным актам, к каковым относится «Порядок пользования земельным участком», утвержденный решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 9 июня 2013 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что допущенные при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов Поленова А.Н., в связи с чем апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 23 января 2017 г. подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции».

Таким образом, ограничение прав собственников помещений МКД в виде непредоставления доступа на придомовую территорию (даже если решение ОСС, принявшее локальный акт для МКД, не оспорено и шлагбаум установлен законно), а также действия по самовольному размещению парковок, признаются Верховным судом и иными судами неправомерным.

Жаль, что отстаивать свои права на пользование собственным двором многоквартирного дома, собственникам приходится в судах, вплоть до Высшей судебной инстанции. Ведь куда проще каждому, в том числе собственникам помещений МКД, управляющим организациям и даже некоторым судьям, соблюдать нормы законов, не забывая при этом о приоритете применения законов, обладающих большей юридической силой.

А также помнить при совершении поступков фразу, прописанную в качестве эпиграфа данной статьи. Её используют обычно как лозунг правильного общества, но с оговоркой, что «свобода не есть вседозволенность». А вседозволенность всегда ведет к конфликтам интересов, что, конечно, положительно для юристов, так как без работы они не останутся, но приносит дополнительный негатив в нашу жизнь, которого в ней и так предостаточно…

Источник