Что такое лср в строительстве

Обзор российского застройщика: «Группа ЛСР»

«Группа ЛСР» — один из ведущих застройщиков России с присутствием в Санкт-Петербурге, Москве и Екатеринбурге. Компания основана в Санкт-Петербурге в 1993 год. ЛСР — вертикально интегрированная компания с собственной ресурсной базой и производством строительных материалов.

О компании

Бизнес группы состоит из двух основных сегментов:

Компания строит недвижимость в основном масс- и бизнес-класса и ориентируется на средний класс населения и наиболее благополучные экономически регионы.

Сектор строительных материалов состоит из подразделений по производству бетона, кирпича, газобетона, щебня, песка, железобетонных конструкций, есть подразделение, предоставляющее услуги работы строительных кранов.

Большая часть добычи и производства строительных материалов осуществляется в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Собственные производства позволяют компании, кроме продаж строительных материалов сторонним покупателям, также контролировать полные цепочки производств — от добычи нерудных материалов до постройки и продажи готовой недвижимости.

Большую часть выручки компания получает в Санкт-Петербурге, где также осваивает новый большой проект по строительству жилого комплекса на Васильевском острове. В сентябре 2020 года группа ЛСР получила право на застройку площади 143 га. Перед началом строительства сделают предварительный намыв песка для поднятия высоты и стабилизации территории. Предполагается, что эти работы займут 3—4 года, весь же проект планируется завершить к 2034 году. Площадь квартир, по предварительным оценкам, будет составлять 700 тысяч квадратных метров.

Существенную часть выручки компания зарабатывает в Москве, где флагманские проекты — это ЖК «Зиларт» и «Лучи» — 62 и 20% в объеме продаж по Московскому региону за 2020 год.

Выручка по сегментам

Распределение недвижимости по стоимости сегментов

Выручка по регионам, млн рублей

Источник: финансовый отчет за 2020 год, стр. 11PDF, 2 МБ

Финансовые показатели

Выручка росла до 2018 года, когда компания вышла на пиковые продажи ключевых проектов, затем наметился некоторый спад. В 2020 году, несмотря на пандемию, компания смогла показать достойные результаты: повлияли возросшие цены на недвижимость и программа льготной ипотеки.

Чистый долг компании последние три года снижается и в целом остается на комфортном уровне. Руководство гибко управляет долговой нагрузкой и держит ее под контролем.

Показатели компании

Источник: финансовый отчет за 2020 годPDF, 2 МБ

Дивиденды

Согласно дивидендной политике, компания выплачивает акционерам не менее 20% чистой прибыли по МСФО. В реальности за 2020 год выплатили 6 млрд рублей при чистой прибыли в 12 млрд, что составляет 50%, или 59 Р на акцию.

Структура акционеров

Значительная доля акций принадлежит генеральному директору компании Андрею Молчанову, есть также небольшие доли других менеджеров и казначейские акции. Процент акций в свободном обращении достаточно большой для российского рынка, это делает акции привлекательными в глазах миноритарных акционеров: это уменьшает вероятность манипуляций ценой или принудительного выкупа по несправедливой цене, а также увеличивает вероятность попадания в различные индексы.

Как победить выгорание

Положение в отрасли

Объем вводимого в эксплуатацию жилья за 2020 год по регионам

Возможные драйверы роста акций

Рост цен на недвижимость. На июль 2021 года цены на недвижимость в Москве продолжают расти, в Санкт-Петербурге тоже.

Продление программы льготной ипотеки. Программу льготной ипотеки продлили до июля 2022 года. Как отмечает компания в операционном отчете за 2020 год, доля купленных квартир с использованием ипотеки выросла до 64 с 47% в 2019 году.

Растет объем ввода в эксплуатацию нового жилья. Государство ставит цель ввести в эксплуатацию 120 млн квадратных метров жилья к 2030 году. В 2019 году ввели 80 млн квадратных метров. Получается прогнозный рост на 50%.

Консолидация строительной отрасли на фоне введения счетов эскроу. До июля 2018 года деньги клиента поступали напрямую к застройщику. Из-за этого на рынке присутствовало множество мелких игроков. Их банкротство приводило к проблеме обманутых дольщиков, для предотвращения которой государство и ввело счета эскроу: деньги с них могли использоваться только на строительство объектов. С июля 2019 года ставка, по которой компания-застройщик может взять кредит в банке, связана с суммой на счетах эскроу — более мелким игрокам получить финансирование будет сложнее.

Рост населения Москвы и Санкт-Петербурга. Согласно прогнозу Мосстата, до 2036 года население Москвы будет расти каждый год и вырастет к 2036 году примерно на 1,6%.

По прогнозу Петростата, население Санкт-Петербурга к 2036 году вырастет примерно на 3%, а население Ленинградской области — на 12,5%.

Реализация текущих и новых крупных проектов. Земельный банк компании составляет более 8,2 млн квадратных метров чистой продаваемой площади с рыночной стоимостью около 276 млрд рублей. 62% проектов находится на стадии разработки концепции или проектирования.

Возможные риски

Ухудшение платежеспособности населения. Реальные доходы населения снижались с 2014 по 2017 год примерно на 2,15% в год, за 2018 и 2019 годы показали незначительный рост — на 0,1 и 1% соответственно. В 2020 году произошло падение на 3,5%, что во многом было связано с пандемией. Быстрого роста реальных доходов населения в ближайшее время не ожидается.

Демографический кризис. После 1985 года начался спад рождаемости, после распада СССР в 90-е годы он усилился. В 2021 году людям, которые родились после 1985 года, исполнилось от 20 до 35 лет — в таком возрасте многие покупают свою первую квартиру для себя и семьи. Сокращенная доля населения данного возраста может повлиять на спрос на недвижимость.

Рост процентных ставок и снижение привлекательности ипотеки. В России начался новый цикл роста ключевой ставки. С минимальных значений в 4,25% ставка выросла до 5%. С ростом процентной ставки может начаться рост ставок ипотеки, что снизит спрос на квартиры в новостройках.

По результатам 1 квартала 2021 года у ЛСР наметилось некоторое снижение операционных показателей. Снижение продаж на 14% год к году менеджмент компании объясняет завершением крупных проектов «Шуваловский» и «Новая Охта» в Санкт-Петербурге.

В итоге

«Группа ЛСР» — один из лидеров строительного сектора России в целом и рынка застройщиков Санкт-Петербурга в частности. Компания показывает устойчивые финансовые результаты, но инвестирование в нее несет глобальные риски всего строительного сектора.

Источник

Анализ ПАО ЛСР

«Группа ЛСР» (название происходит от «ЛенСтройРеконструкция») — головная компания одноименного крупнейшего российского строительного холдинга, лидер по производству стройматериалов и одна из ведущих организаций по строительству недвижимости на российском рынке. Основана в 1993 году, в 2006 году получила статус открытого акционерного общества, а в 2015 году реорганизована в публичное. Головной офис находится в Санкт-Петербурге.

Компания занимается производством стройматериалов, девелопментом и строительством недвижимости — от крупнопанельного жилья массовых серий до элитных домов, построенных по проектам ведущих отечественных и зарубежных архитекторов. Оказывает генподрядные, подрядные и инжиниринговые услуги. Предприятия Группы добывают и производят основные строительные материалы: песок, гранитный щебень, бетон, железобетон, газобетон и кирпич.

Подразделения Группы расположены в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Москве и Московской области, Екатеринбурге и Уральском регионе, и в Германии.

Инвестиционная деятельность ООО «ЛСР» началась в 1993 году с приобретения объединения заводов «Стройдеталь», специализирующемся на выпуске ЖБИ, бетона и металлоконструкций. В последние годы компания из лидера регионального рынка Санкт-Петербурга и Ленинградской области превратилась в одну из самых крупных российских диверсифицированных бизнес-структур, распространяющих свою деятельность на другие регионы страны, а также ближнее зарубежье.

Основная часть бизнеса компании сосредоточена в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: девелопмент и строительство; добыча и производство нерудных материалов (песок, гранитный щебень); производство строительных материалов (кирпич, железобетон, товарный бетон и растворы, газобетон); механизированные услуги. В «Группе ЛСР» реализована масштабная программа повышения эффективности использования земельных активов компании. Ряд производственных площадок «Группы ЛСР», расположенных в том числе и в центральных районах города, переносится на окраины Санкт-Петербурга и в Ленинградскую область; на освободившейся территории в настоящее время строятся жилые дома.

«Группа ЛСР» работает на рынке недвижимости Москвы начиная с 2001 года. В настоящее время компания представлена в Москве и Московской области предприятиями, работающими в сфере девелопмента жилой и коммерческой недвижимости, кирпича и оказания грузоподъёмных услуг.

«Группа ЛСР» вышла на рынок Екатеринбурга в конце 2007 года. Основные направления деятельности в Уральском регионе – девелопмент и строительство недвижимости массовых серий.

Сегодня все направления деятельности «Группы ЛСР» взаимно дополняют друг друга, обеспечивая существенный синергетический эффект.

Бизнес-единицы «Группы ЛСР» сформированы по принципу выпускаемого продукта. Организационная структура «Группы ЛСР» состоит из трех крупных сегментов.

Недвижимость: «Недвижимость – Северо-Запад ЛСР», «Недвижимость – Москва ЛСР», «Недвижимость – Урал ЛСР», «Европа ЛСР»

Строительство: «Строительство – Северо-Запад ЛСР», «Строительство – Москва ЛСР», «Строительство – Урал ЛСР», «ЛСР – Управление Проектами»

Стройматериалы: «ЛСР Базовые материалы», «ЛСР Бетон», «ЛСР Стеновые материалы», «ЛСР ЖБИ», «ЛСР Краны»

Управляющая компания холдинга выполняет административную функцию и объединяет дирекции по персоналу, информационным технологиям, финансам, правовым вопросам, связям с инвесторами и корпоративным коммуникациям, управление по закупкам и логистике. Бухгалтерская, юридическая и IT-функции централизованы на уровне управляющей компании.

Дочерние и зависимые компании ПАО «Группа ЛСР» осуществляют деятельность в следующих ключевых регионах: Санкт-Петербург и Ленинградская область, Москва и Московская область, Екатеринбург и Свердловская область по следующим направлениям:

• инвестиции в сфере недвижимости и девелопмент;

• производство и монтаж жилых домов из сборного железобетона;

• подрядные, генподрядные и инжиниринговые услуги в сфере промышленного и гражданского строительства;

• производство железобетонных изделий, применяемых при возведении инженерных сооружений и в сфере жилищного, коммерческого и промышленного строительства;

• производство и поставка товарного бетона и растворов;

• производство и продажа высококачественного керамического кирпича всех видов, строительного и полнотелого кирпича, добыча кембрийской глины;

• производство гранитного щебня, добыча морского песка, добыча и поставка карьерного песка;

• оказание транспортно-механизированных услуг, включая механизацию строительно-монтажных работ, автомобильные перевозки строительных материалов, погрузоразгрузочные работы.

Анализ результатов экономической деятельности, их оценку, направления возможного развития можно выполнить по консолидированной (общей для всего холдинга) отчетности 2013-2017 годов.

Особенность строительной отрасли — большое количество обязательств в составе пассивов компании, значительная часть которых представляет собой предоплаты по объектам недвижимости. Описанные предоплаты в момент сдачи недвижимости покупателю будут признаваться в составе выручки. Такое взаимодействие с покупателями позволяет компании извлекать дополнительную прибыль за счет раннего получения денежных средств, что позволяет в меньшей степени прибегать к внешним источникам финансирования и уменьшить негативное влияние инфляционного фактора. В таблице указаны не только отчетные показатели, но и динамика их изменения год к году.

Анализ динамики отчетных показателей и финансовых результатов показывает, что основные средства и нематериальные активы имеют тенденцию к уменьшению, в то же время растет невзысканная задолженность клиентов перед компанией. Активы компании нарастают, но этот рост обусловлен в том числе и большой дебиторской задолженностью клиентов, и увеличивающимся размером денежных средств на счетах, то есть «неработающим капиталом». Динамика роста нераспределенной прибыли говорит о высокой эффективности бизнеса в предыдущих периодах и о определенном запасе прочности компании. Нарастающая долговая нагрузка несколько снизилась за последний отчетный год (2017), что является в целом позитивным сигналом. Неплохую динамику роста показывают выручка, операционная и чистая прибыль, несмотря на относительное снижение показателей в середине рассматриваемого пятилетнего периода. (таблица «Финансовые показатели»)

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПАО «ГРУППА ЛСР»

Финансовые показатели

2017

2016

2015

2014

2013

основные средства

нематериальные активы

запасы

дебиторская задолженность

денежные средства

активы (=пассивы)

нераспределенная прибыль

динамика НерасПриб в %

капитал

заемные средства (долг)

выручка

себестоимость

операционная прибыль

чистая прибыль

Расчетные коэффициенты

Расчетные коэффициенты

2017

2016

2015

2014

2013

средн

Смысл показателя

скорость оборота средств (срок полного оборота активов в годах)

уровень долга /леверидж/

величина заемных средств на 1 денежную единицу собственных

величина операционной прибыли в 100 денежных единицах выручки

величина прибыли на 100 денежных единиц активов

величина прибыли на 100 денежных единиц капитала

величина прибыли на 100 денежных единиц долга

Данные сайта www.nalog.ru, позволяющие сравнить рентабельность активов в разных отраслях экономики.

ЛСР среднее 2013-2017

Среднеотраслевые 2017

Водоснабжение и канализация

Производство и передача электроэнергии

Рыбоводство и рыболовство

Информация и связь

Расчетные коэффициенты эффективности бизнеса необходимо анализировать в сравнении со средними по всей строительной отрасли (6,3 против 1,8)

Национальное Объединение Застройщиков Жилья проводит исследование текущего жилищного строительства на основании данных проектных деклараций и сайтов девелоперских компаний. В результате формируется рейтинг ТОП-застройщиков России. На 1 июля 2018 года всего десять крупнейших застройщиков возводит 15,24% от объема текущего строительства всех застройщиков России, то есть доля этих застройщиков составляет 18,28 млн кв. м жилья. На тройку лидеров приходится 11,24 млн кв. м или 9,37% строящегося жилья в стране.

По итогам I полугодия 2018 года «Группа ЛСР» продолжает оставаться лидером рынка девелопмента России. В обновленном рейтинге портала «Единый реестр застройщиков», который составляется при поддержке Национального Объединения Застройщиков Жилья (НОЗА), компания заняла первое место по объемам текущего строительства.

За июнь 2018 года «Группа ЛСР» увеличила объем текущего строительства на почти 12 тыс. кв. м до 4,5 млн кв. м. Отрыв от ближайшего конкурента составил 150 тыс. кв. м. На сегодня в строительстве у компании – 28 жилых комплексов, в которых возводится 280 многоквартирных домов, дом блокированной застройки и три дома с апартаментами.

Сейчас компания реализует ряд проектов в разных сегментах рынка (от жилья комфорт-класса до элитных комплексов по эксклюзивным архитектурным проектам). В Санкт-Петербурге это: «Новая Охта»; проект комфорт-класса «Звездный дуэт» в Московском районе; жилой комплекс «Цивилизация»; элитный комплекс Neva Haus на Петровском острове площадью более 120 тыс. кв. м. В Москве — «ЗИЛАРТ» и «ЛЕНИНГРАDКА 58». В Екатеринбурге — «Восход» и «Цветной бульвар».

По результатам 2017 года объем работ ПАО «Группа ЛСР» по виду деятельности «Строительство» сократился на 1,4%. Это объясняется тем, что в 2017 году происходил ввод объектов, начатых на пике кризиса, в 2015 году. В результате, в Московской области в течение года было введено 8,8 млн кв. м (-1,3%). В Москве было построено 3,4 млн кв. м (+1%), в Санкт-Петербурге – 3,5 млн кв. м (+13,5%), в Ленинградской области – 2,6 млн (+20,7%), в Свердловской области – 2,1 млн кв. м (+1%).

Ипотека сохраняет свое значение в качестве основного фактора увеличения спроса на жилую недвижимость. 2017 год стал для рынка ипотеки рекордным. В стране было выдано 1,09 млн кредитов на сумму 2,02 трлн рублей. Основным драйвером роста объемов ипотечного рынка является дальнейшее снижение ставки по кредитам. По состоянию на конец 2017 года средняя ставка по ипотечным кредитам составила 9,77%. В течение года Центральный банк корректировал ключевую ставку в сторону уменьшения до 7,25%. Это позволяет надеяться на дальнейшее увеличение доступности ипотечного кредитования для россиян. Если по итогам 2016 года доля контрактов с привлечением заемного финансирования по компании составляла чуть менее 38%, то в начале 2018 года аналогичный показатель превысил 50% во всех регионах присутствия компании.

В 2017 году объем рынка строительных материалов продолжил сокращаться под воздействием снижения инвестиционной активности в строительном секторе. В частности, производство цемента ПАО «Группа ЛСР» сократилось на 0,3% до 55 млн тонн. Выпуск кирпича уменьшился на 6,4% до 5,6 млрд штук. Производство железобетонных изделий сократилось на 4,3% до 21,3 млн куб. м.; однако производство товарного бетона выросло на 1,8% до 27,6 млн куб. м.

«Группа ЛСР» осуществляет свою деятельность в трех крупнейших и наиболее экономически развитых регионах России: СанктПетербург, Москва и Екатеринбург. Однако задачи на каждом из этих рынков различны. В Санкт-Петербурге «Группа ЛСР» стремится к сохранению лидерских позиций во всех сегментах рынка, однако потенциал роста на рынке Санкт-Петербурга ограничен, что определяется текущим лидерским положением компании и возможностями самого рынка. В этой связи основной целью для экспансии бизнеса становится Москва, где планируется нарастить объемы деятельности до уровня Санкт-Петербурга. Принимая во внимание текущий размер земельного банка группы, к вопросу приобретения новых участков «Группа ЛСР» подходит осторожно и рационально, останавливая свой выбор лишь на самых привлекательных участках с точки зрения расположения, коммерческих условий и готовности к застройке. «Группа ЛСР» не предполагает выходить на новые географические рынки или осваивать новые направления бизнеса. В планах компании – и далее продолжать делать то, что сейчас получается лучше всего, опираясь на вертикально интегрированную модель бизнеса.

Источник

Что такое лср в строительстве

Игорь Левит (председатель совета директоров)
Александр Вахмистров (генеральный директор)

Производство строительных материалов, строительство и девелопмент

▲ 51,9 млрд руб. (2011 год, МСФО [1] )

▲ 7,8 млрд руб. (2011 год, МСФО)

▲ 2,4 млрд руб. (2011 год, МСФО [2] )

около 16 тыс. (2011 год)

«Группа ЛСР» — российская компания, работающая в сфере производства стройматериалов, девелопмента и строительства недвижимости. Головной офис — в Санкт-Петербурге.

Содержание

История

Компания основана в 1993 году. Название компании происходит от «ЛенСтройРеконструкция».

Группа ЛСР является открытым акционерным обществом и владеет 100 % во всех своих крупных дочерних предприятиях и обществах.

Ключевые приобретения и создания предприятий

Собственники и руководство

Структура компании

Деятельность

Группа ЛСР ведет свою деятельность в сфере производства стройматериалов, добычи и переработки нерудных ископаемых, девелопмента и строительства недвижимости, а также оказывает генподрядные, подрядные и инжиниринговые услуги в сфере гражданского и промышленного строительства. Ключевыми регионами развития бизнеса компании являются: Санкт-Петербург и Ленинградская область, Москва и Московская область, Екатеринбург и Уральский регион.

Показатели деятельности

Общее число сотрудников — около 16 000 чел. (2011 год).

Выручка компании за 2011 год по МСФО составила 51,9 млрд руб. (за 2010 год — 49,9 млрд руб.), EBITDA составила 10,1 млрд руб. (за 2010 год — 8,6 млрд руб.), EBITDA маржа составила 20 %, а чистая прибыль — 2,4 млрд руб. (за 2010 год — 1,7 млрд руб.) [21]

В 2011 году Годовое общее собрание акционеров Группы ЛСР впервые приняло решение о выплате дивидендов своим акционерам. [22] По итогам 2011 года общая сумма дивидендов составила 2 060 604 300 рублей, т.е. 20 рублей на одну обыкновенную акцию. [23]

Источник

Группа ЛСР: питерцы сменяют московских застройщиков

Во времена экономического подъема столичные девелоперские компании устремлялись в в регионы. Теперь же наблюдаем обратный процесс: все, кто имеет возможность, стремится перенести свой бизнес в столицу. ГК «ЛСР» активно теснит московских застройщиков.

Дата создания: 1993 г.

Тип: открытое акционерное общество

Владельцы: Генеральный директор ГК «ЛСР» Андрей Молчанов, он же является ее основным бенефециаром. По сообщения Forbse (фераль 2016 г.) владеет напрямую 57,56% акций компаний. До этого они принадлежали оффшору AEM Asset Management Ltd

Положение на рынке недвижимости: Входит в список системообразующих предприятий России (2015 г.). Крупнейший застройщик Сакнт-Петербурга (реализует около половины всех проектов и контролирует более половины рынка строительных материалов). Возводит ежегодно около 1 млн. кв. м недвижимости.(994 тыс. кв. м в 2014 г., 874 кв. м в 215 г). Общий портфель недвижимости – около 9,985 млн кв. м. Только в 2015 г. ГК «ЛСР» вывела на рынок 984 тыс. «новых» кв. м недвижимости, из них 952 тыс. кв. м – в столичном проекте ЗИЛАРТ.

Финансовые показатели: В 2014 г. реализовано 1 млн. кв. м жилья, в 2015 г. – 611 тыс. кв. м. Общая выручка в 2014 г. составила 92,347 млрд. рублей. Капитализация компания в 2015 г. оценивается в 58,6 млрд рублей.

Общая информация: ГК «ЛСР» объединяет четыре направления деятельности – девелопмент жилой недвижимости (элитный и масс-маркетовый сегменты), строительство, производство строительных материалов (цемент, кирпич, газобетон)., добыча нерудных ископаемых.

LSR-одна из немногих строительных отечественных компаний, которая не просто вышла на IPO, но сделала это успешно. Сегодня акции «Группы ЛСР» обращаются на фондовом рынке ММВБ-РТС, а глобальные депозитарные расписки – на Лондонской фондовой бирже.

LSR тщательно отрабатывает имидж компании, работающий по мировым стандартам и реализующей качественные, знаковые проекты.

В 2014 году компания объявила о продаже 11-ти бетонных заводов (4 в Московском регионе, 7 на Северо-Западе). Сейчас она переносит центр интересов в Москву.

География: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Москва, Московская область, Екатеринбург. Есть два завода по производству газобетона на Украине, представительство в Мюнхене.

Обещанные инфраструктурные проекты. «Группа ЛСР» и компании «Лидер» вошли в консорциум с Правительством Санкт-Петербурга по вопросу создания депо, трамвайных путей, контактных линий и всей нужной инфраструктуры для частного трамвая в Красногвардейском районе. К 2018 году планируется обновить 19,6 км путей, возвести депо на месте заброшенного трамвайного парка на Индустриальном проспекте и закупить 32 новых состава. По выполнении контракта консорциум получит под управление наиболее загруженные маршруты – № 8, 59, 64 и часть 10-го.

Основные претензии к компании в СМИ. Являясь публичной компанией, «ЛСР» прекрасно работает своей репутацией. Несмотря на масштаб компании, единственные вспыхивающие скандалы инициируются возмущенной общественностью по поводу сноса исторических зданий или неподходящего нового строительства. Координатор общественного движения «Живой город» Антонина Елисеева в интервью газе «Собеседник» призналась, что она и ее коллеги в Санкт-Петербурге расшифровывают «ЛСР» как «Ломай, сноси, разрушай». Впрочем, с подобными обвинениями сталкивались многие застройщики.

Одна из скандальных историй связана с редевелопментом «блокадной подстанции» – электростанции, которая в 1942 году дала ток для первого трамвая в Ленинграде. Это был единственный транспорт в осажденном городе и символ надежды на спасение. В Санкт-Петербурге все объекты, связанные с блокадой, священны, к подстанции ветераны каждый год приносили цветы, на ней висит мемориальная доска. Сейчас подстанцию собираются реконструировать в апарт-отель. Постановление выписано на «Горэлектротранс», а «ЛСР» фигурирует в качестве инвестиционного партнера.

В Москве в 2011 г. разразился скандал, связанный с застройкой зоны отдыха «Битца». Участок в 60 га арендовала зарегистрированная в оффшорной зоне компания «Верксос», аффилированная с «Мосстройреконструкцией». Здесь предполагалось возведение 348 тыс. кв. м недвижимости. Но благодаря активности местных жителей и известных деятелей спорта общественные слушания по проекту были отменены. Зону отдыха удалось отстоять.

Близкие люди

В 1993 г. студент-экономист Андрей Молчанов за ваучеры приватизировал компанию «Стройдеталь», производившую арочные окна, необходимые при реставрационных работах в Северной столице (ваучерами или приватизационными чеками называли ценные бумаги, которыми только и можно было расплатиться при приватизации госсобственности. Примерно 25% россиян продали свои ваучеры за символическую сумму).

В прессе часто пишут, что к моменту приобретения от компании не осталось ничего, кроме названия и здания на Казанской улице. Но в 1998 г. архитектор Сергей Цыцин, рассказывая об уникальных специалистах «ЛенСтройРеконструкции», знакомых с непростой спецификой строительства Петербурга, приветствовал новое руководство: «Объединение под своей крышей целого ряда производств, таких как фирма «Стройдеталь», кирпичного завода в поселке Никольское Тоснинского района, предприятия «Рудое» (производителя строительного песка и щебня), позволило всему концерну «Ленстройреконструция» изготавливать почти полный спектр «тяжелых» строительных материалов. Выполняя маркетинговые, девелоперские и инвестиционные функции, фирма успешно ведет строительство и продажу вводимых квартир, помещений, офисов и магазинов».

Первым генеральным директором «новой» «Ленстройреконструкции» стал Михаил Брусиловский, прошедший в этом объединении путь от прораба до зам. Генерального директора по производству.

Примерно в это же время Андрей Молчанов начал и свою политическую карьеру. В 1994 г. он участвовал в выборах в ГосДуму, но не прошел. В 2000 г. «ЛенСтройРеконструкция» была одним из спонсоров избирательной кампании Владимира Путина.

В начале 2008 г. Андрей Молчанов стал членом Совета Федерации от Ленинградской области. Одной из первых законодательных инициатив, с которыми он выступил, стало предложение освободить девелоперов жилой недвижимости от уплаты НДС. Кроме того, Молчанов добивался продления срока выкупа в собственность арендуемых у государства земельных участков. В конце 2009 года пресса писала, что с того момента, как Молчанов стал сенатором, ни одна из его законодательных инициатив не была одобрена Госдумой хотя бы в первом чтении.

Заявление о сложении своих сенаторских полномочий Андрей Молчанов написал 11 апреля 2013 г. после того, как спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко объявила о проверках сенаторов на предмет их причастности к бизнесу.

Роль родственных связей в бизнесе Андрея Молчановых неоднократно отрицалась в прессе. Например, в 2008 г. гендиректор группы «ЛСР» Игорь Левит заявил в интервью «Ведомостям»: «Юрий Молчанов не имел и не имеет никакого отношения к ЛСР и никак не помогал развитию компании. Во времена начала бизнеса группы он руководил небольшой рекламной компанией и никакого отношения к строительному бизнесу не имел. Один Молчанов к другому не имеет никакого отношения. Они даже в жизни не очень близкие люди».

А вот как сказал об этом сам Андрей Молчанов (2015 г): «Я начал заниматься бизнесом в 1993 г., на тот момент он (Юрий Молчанов) работал проректором Санкт-Петербургского университета… Вице-губернатором он стал в 2003 г., ЛСР тогда было уже 10 лет. Могу сказать, что такого количества проблем и минусов из-за того, что он был вице-губернатором, в моей жизни не было ни из-за кого и ни из-за чего. Многим казалось, что он помогал. Но это неправда».

Крупнейший на Северо-Западе

К 1999 г. ГК «ЛенСтройРеконструкция» стала крупнейшим производителем строительных материалов Северо-Запада. В частности, она выпускала половину всех кирпичей. Ее добывалось 70% всего используемого в строительстве песка.

Первым девелоперским проектом «ЛенСтройРеконструкции» стал перенос молокозавода №3 за пределы Северной столицы и строительство на его месте жилого дома. Очень быстро компания стала реконструировать, возводить и реализовывать самые разные проекты в северной столице, причем, на самых лучших, «лакомых» для любого девелопера участков. Вот только несколько фактов. «ЛенСтройРеконструкция» стала одним из основных партнеров консорциума «16-й трест и партнеры, которому было доверено восстановление Константиновского дворца.

Именно «ЛенСтройРеконструкции» поучила подряд почти на миллион долларов на перестройку резиденции полномочного представителя президента в Северо-Западном федеральном округе.

Также эта компания построила жилые элитные комплексы на Каменном и Крестовском островах.

Завоевание Москвы

Что касается девеперских проектов – то их было мало, однако все были интересными. 23-этажный жилой комплекс бизнес-класса «Дом на Давыдковской», бизнес-центр класса А «Новый Балчуг» и жилой комплекс класса премиум «Грюнвальд» рядом со «Сколково».

Все эти проекты были, скорее, представительскими, нежели направленными на получение быстрой прибыли. Например, очень интересный и «европейский» по архитектуре ЖК «Грюнвальд» реализовывался более 6 лет. Даже в уже сданном и заселенном комплексе оставались непроданные квартиры.

Злые языки утверждали, что в Москве «ЛСР» не хватило административного ресурса. Хотя в том же 2008 г. компания делала заявления, что их приоритет – это деятельность в регионах, а вовсе не в столице. В тот год на региональную экспансию планировали направить до 300 млн евро.

Кстати, региональная экспансия девелоперских компаний была основным трендом в экономически благополучные годы (2006-2008 гг.). Соответственно, в кризисные времена надо переносить деятельность ближе к столице. Пример ГК «ЛСР», сворачивающей проекты в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге ради Москвы, в этом отношении показателен. Тем более, что до не давнего времени у компании в столичном регионе не было лидирующих позиций.

ЗилАрт – новое городское пространство

Расстановка сил на рынке столичных застройщиков изменилась, когда компания «Группа ЛСР» Андрея Молчанова выиграла конкурс на право застройки территории ЗИЛа. Компания заплатила за лот 28 млрд руб., тогда как стартовая цена составляла 23,4 млрд руб. Структура Виктора Вексельберга «Кортрос», которую ранее называли главным претендентом на застройку ЗИЛа, предложила меньшую цену

Концепцию планировки ЗИЛа, названную «Полуостров ЗИЛ», разработали НИиПИ генплана Москвы и архитектурное бюро «Меганом». Проект охватывает площадь около 470 га — сам ЗИЛ плюс прилегающие районы. Сейчас на этой территории расположено около 2,3 млн кв. м недвижимости, более 1,1 млн кв. м будет снесено.

Как ожидается, Зиларт станет принципиально новым городским пространством. Здесь будет развиваться многофункциональная застройка с серьезным упором на культуру. Каждое из подпространств Зиларта– Жизнь, Отдых, Природа, Знания и Притяжение – отвечает идеи создания нового городского центра притяжения.

Высота зданий в Пространстве Жизни составит 6-14 этажей. Проекты всех домов подразумевают создание закрытой дворовой территории, свободной от автотранспорта, с автономной системой доступа. Под каждым домом будет располагаться подземный паркинг. Согласно плану застройки, жилая зона расположена внизу, а в центральной части проходит бульвар, или Пространство Притяжения – всего около 1,2 км. На нижних этажах зданий вдоль бульвара будут располагаться театры, арт-галереи, торговые центры, гостиница, а также отдельно стоящий концертный зал на 3000 человек. (Звучало бы красиво, если бы не сообщение, что в домах, примыкающих к бульвару планируется 25 тыс. жителей).

В начале 2016 г. рекламный ролик Зиларта оказался в центре нездорового внимания. Дело в том, что к рекламе, не самой качественной с точки зрения продакшн, были привлечены российские «звезды» первой величины (Басков, Киркоров, Галкин, Милявская и Гагарина). Вероятный рекламный бюджет такого ролика активно обсуждался в прессе и соцсетях. По оценкам многих экспертов, только на гонорары артистам могло уйти около 1 млн. долларов. Хотя, наиболее вероятно, что гонораром станут будущие квартиры.

Кстати «вау-эффект» от этого ролика не получился. За первый месяц он набрал всего 171 тысячу просмотров. В то время как у вышедшего примерно в то же время ролика Ленспецсму набралось 110 тысяч за один уикэнд.

Источник