Что такое лмс недвижимость
Журнал Домклик
Недвижимость
ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница
ИЖС, ДНП, ЛПХ и СНТ— четыре аббревиатуры, встреча с которыми неминуема, если в планах приобретение земли для дачи или дома. Под ними скрываются разные виды участков и разные возможности использования: только для ведения хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания. Разбираемся с этими буквами и с тем, что за ними стоит.
Какую землю могут приобрести физические лица
В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько типов. И зависит это от ее назначения и расположения. Физические лица имеют доступ к 2 типам земли:
Каждый из них используется под конкретные цели. В городах, коттеджных поселках, деревнях, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство. На сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не в любых случаях. Обо всем — по порядку.
Дом для постоянного проживания = ИЖС
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земля под ИЖС — всегда в черте населенных пунктов. Предназначена она для строительства домов. При этом постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажей.
Участки ИЖС — своеобразные монополисты: только на них законом разрешено капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения.
ИЖС подходит для тех, кто круглогодично хочет проживать за городом и иметь при этом готовую инфраструктуру.
Плюсы
Банки любят такую землю и без проблем оформляют под нее ипотеку.
В доме на участке ИЖС можно прописаться (так как у него есть почтовый адрес).
Здесь есть необходимая инфраструктура, ответственность за создание которой — у администрации населенного пункта.
Минусы
Главный минус — цена. Участки ИЖС стоят объективно дорого.
При покупке просто земли, без дома, для самостоятельной постройки последнего понадобится разрешение на строительство. Для его получения проект дома придется согласовать с целым списком инстанций и ведомств.
Как быстро получить разрешение на строительство
В ряде случаев разрешение на строительство можно оформить онлайн на портале Госуслуги. Примерный срок – две недели. Советуем уточнить на портале Госуслуги ваш случай, так как в некоторых регионах России опция может не работать.
Дом + приусадебное хозяйство = ЛПХ
ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Участки ЛПХ предназначены для производства сельхозпродукции. Если участок расположен в населенном пункте, на нем можно построить дом.
Участки ЛПХ всегда находятся за пределами города, но не обязательно за чертой населенных пунктов. Главная цель их приобретения — для ведения личного хозяйства (на них разводят животных и птиц или выращивают сельхозкультуры).
ЛПХ, находящиеся в пределах населенных пунктов, называются «приусадебными участками». На таких не запрещено строить дома даже для постоянного проживания, а также хозяйственные сооружения.
ЛПХ, расположенные за чертой населенных пунктов, называются «полевыми участками». Здесь любое строительство — под запретом. Участки используются только для сельхоздеятельности.
ЛПХ подходит тем, кто будет вести хозяйство.
EMLS 24 (ЕМЛС) — крупнейшая база по недвижимости
С конца 2014 г. ресурс EMLS 24 входит в ЦИАН ГРУПП.
ЦИАН ГРУПП – лидер российского рынка онлайн-недвижимости. В состав группы входят сайты Cian.ru и EMLS.ru.
Как зарегистрироваться в личном кабинете частного лица?
Перейдите на страницу http://emls.ru/cabinet/register/, введите адрес электронной почты и номер мобильного телефона в соответствующие поля, ознакомьтесь с договором-офертой (http://emls.ru/cabinet/rules/) и нажмите кнопку «Зарегистрироваться». На указанный вами адрес электронной почты придет трехзначный код, еще один код будет выслан на указанный вами номер мобильного телефона. Эти коды потребуются для подтверждения регистрации на сайте. Соединив эти коды, вы получите пароль для доступа к сайту.
Возможно ли изменить Ф.И.О, номер телефона или пароль?
Нет, изменение этих данных невозможно.
Как удалить объект из личного кабинета частного лица?
Удалить объект из личного кабинета нельзя. Неразмещенный объект считается архивным и виден только вам в личном кабинете.
Не могу отредактировать адрес объекта
Возможность изменения адреса блокируется в том случае, если вы загрузили документы к вашему объекту, и они уже проверены.
Мои документы отклонены, в чем дело?
Проверьте, верно ли указан адрес в карточке объекта (при несоответствии адреса документы отклоняются). Получить скидку на размещение может только собственник объекта, при условии, что он лично регистрируется в системе и указывает свои контактные данные. В иных случаях скидка не предоставляется, документы отклоняются.
Недвижимость Петербурга
EMLS 24 представляет информацию от 500 агентств недвижимости, cтроительных компаний, бизнес-центров, коттеджных посёлков, торговых комплексов.
Новости:
С 1 октября Циан приостанавливает подачу объявлений через сайт emls.ru
С 1 октября 2021 года подать объявление на emls.ru станет невозможным: клиенты смогут размещать объявления на emls.ru через cian.ru.
Портал продолжит работать как база для поиска недвижимости.
С 1 июня 2021 года Циан запустил плановый перевод клиентов с emls.ru на cian.ru, которые получили специальные условия размещения объявлений на cian.ru. Теперь объекты, размещенные на Циан, автоматически транслируются на emls.ru, а все опубликованные ранее на emls.ru объекты переносятся в личный кабинет на cian.ru.
Напомним, в декабре 2014 года Циан приобрел интернет-ресурс emls.ru, специализирующийся на объявлениях о недвижимости в Петербурге и Ленобласти.
Единая МультиЛистинговая Система (ЕМЛС) создана в 1996 году как рабочая база данных риэлторских компаний для обмена информацией об объектах недвижимости. Сегодня сайт www.EMLS.ru доступен для всех желающих. Вы хотите купить квартиру, комнату, участок, дачу, снять жилье, приобрести или арендовать помещение под коммерческую недвижимость?
EMLS 24 высоко ценит своих пользователей, поэтому мы создали Службу контроля качества, которая ежедневно модерирует объявления в базе EMLS 24 и следит за их достоверностью и актуальностью.
подробнее о Службе контроля качества
Кабинет для частных лиц на EMLS 24
Работать с EMLS 24 могут не только профессионалы рынка недвижимости, но и частные лица.
С его помощью вы можете бесплатно:
— сохранять интересующие вас объекты;
— получать на электронную почту изменения по выбранным объектам;
— оставить свои комментарии к каждому объекту (ваши комментарии будут доступны только вам);
— ранжировать объекты (ваши оценки будут доступны только вам);
— сохранять запросы по поиску недвижимости, чтобы не набирать условия снова и снова;
— получать на электронную почту новые объекты по указанным запросам.
Работать с объектами на EMLS 24 – это просто!
В настоящий момент в продаже осталось три квартиры
Девелоперская компания уже седьмой год подряд становится обладателем золотого знака
«КВС» регулярно признается надежным застройщиком России: этот Золотой знак — пятый для компании
В этом году Золотой Знак «Надежный застройщик России» получили всего пять строительных компаний из Санкт-Петербурга
Мобильная версия EMLS 24
В мае 2017 года мы запустили мобильную версию сайта.
С помощью мобильной версии можно делать выборки и просматривать объекты по разделам «Квартиры», «Комнаты», «Квартиры в строящихся домах», «Дома и таунхаусы», «Коммерческая продажа» и «Коммерческая аренда», а также «Аренда квартир и комнат».
Мы продолжаем работу над мобильной версией и в скором будущем с ее помощью вы сможете не только просматривать, но и размещать ваши объявления на EMLS 24.
С мобильным приложением ЦИАН вы можете легко найти, купить или арендовать недвижимость в любом регионе России.
Квартира, комната, участок, дом, коттедж, офис, новостройки – весь спектр предложений, размещенных на CIAN.ru, можно найти в мобильном приложении.
Приложение ЦИАН – это:
– неограниченный доступ к просмотру объявлений по всем типам недвижимости;
– свыше 10 тыс. новых объявлений ежедневно;
– интерактивный поиск объектов по карте;
– поиск объектов рядом с вами;
– удобный интерфейс, который позволяет быстро связаться с агентом или продавцом;
– возможность вести список избранных объявлений и сохраненных запросов;
– подписка на новые объявления по результатам поиска.
Приложение ЦИАН можно бесплатно скачать в Google play и App Store.
Опасные дачи: 7 мошеннических схем при покупке загородного жилья
Пандемия коронавируса вызвала ажиотажный спрос на рынке загородного жилья. Многие граждане перешли на удаленную работу и теперь могут жить там, где нравится, а не там, откуда ближе добираться до офиса. Кроме того, люди стали ценить большое пространство и возможность погулять на собственном участке во время локдауна. Интерес к дачам также вырос из-за закрытия границ в большинстве стран и невозможности провести отпуск за рубежом. Если вы решили приобрести или продать частный дом, нужно учесть несколько нюансов, чтобы не попасть в руки аферистов.
Юристы и риелторы рассказали, какие мошеннические схемы существуют на загородном рынке недвижимости и как покупателю себя защитить.
Схема № 1. Продажа нескольким лицам
Одна из наиболее распространенных схем мошенничества с загородной недвижимостью — продажа ее сразу нескольким лицам. «Как правило, это арендованный дом. Мнимые собственники подделывают свидетельства на право собственности после подписания договора аренды. Затем выставляется объявление о срочной продаже по очень низкой цене. Задаток в таких случаях обязателен — в нем сама суть аферы. После получения задатка, нередко от нескольких потенциальных покупателей, продавцы-мошенники исчезают бесследно. Направлен этот способ на очень доверчивых и невнимательных граждан», — рассказала юрист Виктория Данильченко (Коллегия адвокатов Виктории Данильченко).
Чтобы защитить себя от подобных мошенников, переводить деньги стоит только после регистрации договора купли-продажи в Росреестре, рассказал основатель и партнер юридической компании «Бугров и партнеры» Сергей Соловьев. Он подчеркнул, что после регистрации стоит получить выписку из ЕГРП — убедиться, что собственником стал покупатель.
Схема № 2. Избушка на курьих ножках
Изощренным случаем мошенничества с загородной недвижимостью нередко становится продажа дома, построенного в кратчайшие сроки из материалов самого низкого качества. «Аферисты даже вкладывают собственные деньги, чтобы пустить пыль в глаза гражданам, мечтающим стать дачниками. Все усилия мошенников оправдываются с лихвой, ведь заявленная цена дома гораздо выше их затрат. Часто продавцом загородной недвижимости выступает ООО, которое осуществляет застройку нового жилого района. Продают они на самом деле воздух — участки без самих объектов недвижимости и документов на них. Бывает, что для убедительности несколько домов для демонстрации в районе все-таки строятся, но на этом строительство затухает и постепенно сходит на нет, сами строители-аферисты тоже исчезают», — рассказала Данильченко.
Чтобы не попасть в руки аферистов, нужно проверить компанию на наличие разрешения на строительство, проектной декларации на объект, документов на земельный участок (собственность или аренда), а также оценить деловую репутацию застройщика (какие проекты реализовывал, соблюдались ли сроки ввода объектов в эксплуатацию), уточнил Соловьев. По его словам, необходимо найти девелопера или объект строительства в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) и установить партнерство компании с ведущими российскими банками.
Схема № 3. Поддельные документы
Подвоха часто можно ждать при оформлении сделок. «Бывает, что продажа производится по подложным документам, а действительный собственник даже не в курсе. Такое может произойти с арендным загородным домом — скажем, наниматель-аферист продает недвижимость по поддельному паспорту или доверенности, а сам снял дом на месяц», — рассказал руководитель аналитического центра риелторской компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Защитить себя от мошенников в этом случае можно стандартными способами — не спешить с покупкой, установить личность продавца и предлагаемые к подписанию документы, рекомендовал член Ассоциации юристов России Коба Оржония. Он отметил, что также стоит познакомиться с будущими соседями — они могут знать, кто является настоящим владельцем.
Схема № 4. Дом без участка
Важно при покупке загородной недвижимости помнить, что приобретается не только дом, но и земельный участок. «При покупке дачи необходимо обязательно подписать два договора на оба объекта. Иначе впоследствии может выясниться, что земля, на которой расположен частный дом, принадлежит другому лицу», — рассказала Данильченко.
Чтобы обезопасить себя и не стать жертвой аферы, нужно обязательно сверить реальную площадь с зафиксированной в документах — никаких пятен в виде незаконного владения в истории недвижимости быть не должно, посоветовала юрист. Она подчеркнула, что необходимо проверить и нотариально заверенные документы о переходе права собственности, и государственную регистрацию.
Схема № 5. Фейковые границы
Еще одна распространенная мошенническая схема — это продажа земельных участков с неверно установленными границами. «Мошенник, пользуясь незнанием покупателя, при ознакомлении с объектом недвижимости показывает один участок, а объектом договора купли-продажи становится совершенно другой. Также нередко случается, что продается участок меньшей площади», — рассказал Соловьев из «Бугров и партнеры».
Чтобы защитить себя, нужно установить, кем определяются границы земельного участка и где хранится информация о них, попросить продавца показать границы на месте и при необходимости сравнить их с документами, советует Соловьев. Он отметил, что покупателям также помогут выписка из ЕГРН на земельный участок и недвижимость и техническая документация на объект продажи.
Схема № 6. Подземные коммуникации
Земельный участок могут продать с подземными коммуникациями. «В этом случае мошенник готовит поддельную документацию о топографической и геологической съемке земельного участка. В поддельных документах назначение земельного участка может значится «для ИЖС», однако он может быть непригоден для строительства частного дома из-за инженерных коммуникаций, газопровода, водопровода. Такой участок может стоить гораздо выше его рыночной стоимости. Кроме того, если возвести строение на этой земле, власти могут потребовать снести постройку, оплатить перенос коммуникаций, а также выплатить штраф», — рассказал Соловьев. По его словам, в дальнейшем такой земельный участок будет сложно продать или построить на нем дом, вырыть колодец и так далее.
Чтобы обезопасить себя, нужно заказать геологоразведку земельного участка или обратиться в градостроительный департамент и запросить информацию о наличии (или отсутствии) коммуникаций на участке, пояснил эксперт. По его словам, также следует обратиться в Росреестр и проверить наличие и отсутствие обременений по использованию участка.
Схема № 7. Занижение цены в договоре
Обмануть могут не только приобретателя загородного жилья, но и продавца. «Однажды к нам обратился человек, который уже пострадал от рук мошенников и попросил о помощи. Он хотел продать участок в очень хорошем стародачном месте Подмосковья. К собственнику участка пришли покупатели, семейная пара, они почти сразу договорились о покупке и без каких-либо документов передали аванс 200 тыс. руб. При этом нигде не была зафиксирована ни сумма покупки, ни сроки, ни сумма аванса. Покупатель предложил свою форму договора купли-продажи и сразу же проговорил, что не хочет оформлять покупку по полной стоимости, так как еще придется вложить немало средств в земельный участок, и предложил оформить сделку по кадастровой стоимости», — рассказала руководитель отдела загородной недвижимости «Миэль» Татьяна Ананьева.
«В той ситуации кадастровая стоимость участка была 600 тыс. руб., а рыночная — 3 млн руб. Продавец согласился и через несколько дней подписал договор купли-продажи. После регистрации документов продавец встретился с покупателем, чтобы получить документы и остаток средств. Остаток 400 тыс. руб. покупатель передал в машине, взял расписку и уехал. Продавец остался с 600 тыс. руб. на руках вместо 3 млн и в отчаянии искал возможности расторгнуть эту сделку», — уточнила эксперт.
Такой случай мошенничества сложно оспорить в суде. Покупатель может найти множество причин для занижения реальной рыночной стоимости объекта в договоре купли-продажи, но соглашаться на это нельзя, подчеркнула Ананьева. По ее словам, в данном случае у собственника участка не было никаких документов, которые подтверждали бы договоренность о продаже по другой стоимости. Также не стоит соглашаться на форму договора покупателя без проверки опытного юриста, резюмировала эксперт.
Недвижимость Петербурга
EMLS 24 представляет информацию от 500 агентств недвижимости, cтроительных компаний, бизнес-центров, коттеджных посёлков, торговых комплексов.
Новости:
С 1 октября Циан приостанавливает подачу объявлений через сайт emls.ru
С 1 октября 2021 года подать объявление на emls.ru станет невозможным: клиенты смогут размещать объявления на emls.ru через cian.ru.
Портал продолжит работать как база для поиска недвижимости.
С 1 июня 2021 года Циан запустил плановый перевод клиентов с emls.ru на cian.ru, которые получили специальные условия размещения объявлений на cian.ru. Теперь объекты, размещенные на Циан, автоматически транслируются на emls.ru, а все опубликованные ранее на emls.ru объекты переносятся в личный кабинет на cian.ru.
Напомним, в декабре 2014 года Циан приобрел интернет-ресурс emls.ru, специализирующийся на объявлениях о недвижимости в Петербурге и Ленобласти.
Единая МультиЛистинговая Система (ЕМЛС) создана в 1996 году как рабочая база данных риэлторских компаний для обмена информацией об объектах недвижимости. Сегодня сайт www.EMLS.ru доступен для всех желающих. Вы хотите купить квартиру, комнату, участок, дачу, снять жилье, приобрести или арендовать помещение под коммерческую недвижимость?
EMLS 24 высоко ценит своих пользователей, поэтому мы создали Службу контроля качества, которая ежедневно модерирует объявления в базе EMLS 24 и следит за их достоверностью и актуальностью.
подробнее о Службе контроля качества
Кабинет для частных лиц на EMLS 24
Работать с EMLS 24 могут не только профессионалы рынка недвижимости, но и частные лица.
С его помощью вы можете бесплатно:
— сохранять интересующие вас объекты;
— получать на электронную почту изменения по выбранным объектам;
— оставить свои комментарии к каждому объекту (ваши комментарии будут доступны только вам);
— ранжировать объекты (ваши оценки будут доступны только вам);
— сохранять запросы по поиску недвижимости, чтобы не набирать условия снова и снова;
— получать на электронную почту новые объекты по указанным запросам.
Работать с объектами на EMLS 24 – это просто!
В настоящий момент в продаже осталось три квартиры
Девелоперская компания уже седьмой год подряд становится обладателем золотого знака
«КВС» регулярно признается надежным застройщиком России: этот Золотой знак — пятый для компании
В этом году Золотой Знак «Надежный застройщик России» получили всего пять строительных компаний из Санкт-Петербурга
Мобильная версия EMLS 24
В мае 2017 года мы запустили мобильную версию сайта.
С помощью мобильной версии можно делать выборки и просматривать объекты по разделам «Квартиры», «Комнаты», «Квартиры в строящихся домах», «Дома и таунхаусы», «Коммерческая продажа» и «Коммерческая аренда», а также «Аренда квартир и комнат».
Мы продолжаем работу над мобильной версией и в скором будущем с ее помощью вы сможете не только просматривать, но и размещать ваши объявления на EMLS 24.
С мобильным приложением ЦИАН вы можете легко найти, купить или арендовать недвижимость в любом регионе России.
Квартира, комната, участок, дом, коттедж, офис, новостройки – весь спектр предложений, размещенных на CIAN.ru, можно найти в мобильном приложении.
Приложение ЦИАН – это:
– неограниченный доступ к просмотру объявлений по всем типам недвижимости;
– свыше 10 тыс. новых объявлений ежедневно;
– интерактивный поиск объектов по карте;
– поиск объектов рядом с вами;
– удобный интерфейс, который позволяет быстро связаться с агентом или продавцом;
– возможность вести список избранных объявлений и сохраненных запросов;
– подписка на новые объявления по результатам поиска.
Приложение ЦИАН можно бесплатно скачать в Google play и App Store.