Что такое листинг в недвижимости

Кроме того, другие условия, которые могут фигурировать в соглашении, могут включать:

Как правило, отдельные соглашения о листинге существуют для продажи жилой недвижимости, земли, а также коммерческой или деловой собственности.

После листинга недвижимости агентство недвижимости пытается найти покупателя на недвижимость, и, учитывая успешный поиск подходящего покупателя, брокер ожидает получения комиссионных (сборов) за услуги, предоставленные брокером.

Содержание

Оплата комиссии или сбора

Хотя условия контракта могут отличаться, обычно выплата комиссии (или вознаграждения) брокеру зависит от:

Если продавец отказывается продавать недвижимость, когда применяется одно из двух вышеуказанных условий, обычно считается, что агент по недвижимости выполнил свою работу по поиску удовлетворительного покупателя, и продавец все равно должен заплатить комиссию, хотя детали определены по листинговому договору. Если закрытие (или «расчет» или «закрытие условного депонирования», как это известно в некоторых частях страны) не является условием листингового соглашения, неспособность покупателя завершить сделку может не потребовать от продавца уплаты комиссии в пользу брокер.

Комиссия обычно представляет собой процент от продажной цены собственности в диапазоне от 2 или 3% до примерно 10%, но обычно в диапазоне от 3 до 7% для домов. Комиссия также может представлять собой фиксированную плату или комбинацию фиксированной комиссии и процента в зависимости от ставки, которую вы согласовываете. Ставки комиссионных и сборы являются предметом переговоров и не регулируются. Среднее количество дней до продажи на вашем рынке, реклама, затраты на рабочую силу, продолжительность срока и конкуренция могут повлиять на ставку, приемлемую для листингового брокера по недвижимости перед заключением листингового соглашения.

Комиссию выплачивает продавец листинговому брокеру по недвижимости, который затем выплачивает компенсацию своему листинговому агенту и любым сотрудничающим брокерам / агентам из этой комиссии по отдельным соглашениям с ними.

Объявленная цена и окончательная цена контракта

Контракт на листинг обычно также включает листинговую цену на недвижимость и дату истечения срока действия контракта. Однако, если недвижимость продается по более низкой или более высокой цене, продавец выплачивает комиссию в пропорционально меньшей или большей сумме. Если продавец не принимает цену ниже, чем цена листинга, брокеру придется подождать до удовлетворительной продажи, чтобы заработать комиссию.

В случае представления нескольких предложений продавец может принять то предложение, которое ему больше всего подходит, даже если цена не будет самой высокой. Комиссия в процентах будет выплачена согласно принятой цене. Продавец, часто по согласованию с агентом по недвижимости, может принять решение о принятии предложения, которое ниже самого высокого предложения по разным причинам, например, по условиям или непредвиденным обстоятельствам в предлагаемом договоре купли-продажи или предполагаемым различиям в финансовой квалификации конкурирующих покупателей.

Как правило, агент по недвижимости имеет опыт и данные для определения подходящей листинговой цены на недвижимость продавца и порекомендует продавцу листинговую цену. Продавец может принять, отклонить или попытаться договориться о другой листинговой цене контракта. Если цена продавца нереально высока и агент не может убедить продавца в обратном, он может отказаться от размещения собственности.

Срок годности

Типы листинговых договоров

Типов листинговых договоров может быть несколько:

Источник

Мультилистинг как канал продаж недвижимости

Один из самых привлекательных и, как следствие, подверженный кризисным состояниям — рынок недвижимости — переживает новый «кризис». Не многие готовы назвать это кризисом, но проблема, однозначно, имеет место быть. И назвать ее можно кризисом каналов продаж.

Получив объект на продажу, риэлтор решает задачу, как известить потенциальных покупателей об объекте, и для этого у него на выбор имеется огромное множество площадок: от пресловутого «Авито» до специализированных «Цианов» и кучи подобных сайтов. Однако, наблюдается следующая тенденция: новых площадок становится больше, а крупные — «закручивают гайки». Проблема новых — в отсутствии аудитории; проблема крупных и популярных — в удорожании размещения объявлений.

На Западе давно и активно развивается так называемый «мультилистинг» — системы, в которых риэлторы размещают проверенные объекты с возможностью делиться комиссией. Такая схема, с одной стороны, дает дополнительные гарантии покупателям недвижимости — предложения не появляются, пока не будет заключен договор между продавцом и риэлтором, объекты проверяются на юридическую чистоту; с другой стороны — у риэлторов нет необходимости постить объект на мириады сайтов и следить за их актуальностью. Фактически, достаточно одной площадки для размещения объявлений.

Так вышло, что к нам на поддержку попал региональный мультилистинговый сервис — МЛС «Алтай». Система была собрана на фреймворке Yii под требования, сформулированные несколькими агентствами недвижимости в далеком 2014 году. Сайт представлял из себя ресурс со следующими возможностями:

Три этих пункта объединяют в себе массу особенностей и дополнительных функций: например, размещенное продавцом объявление (не через риэлтора) попадает в корзину заявок, где позже его разбирают специалисты агентства, которое было выбрано в порядке очередности. Кроме того, под рукой — огромное количество полезных инструментов поиска, автопоиск, сравнение и прочее.

Заказчикам системы (агентствам) хотелось получить рабочий инструмент, единую и единственную площадку, которая бы вызывала доверие у покупателей/продавцов недвижимости и служило полноценным инструментом продаж для агентств — участников системы.

Для клиентов агентств (физлиц), которые пока просто ищут, что купить, также, представлен полный функционал поиска, фильтрации объектов, возможность заказать просмотр, рассчитать ипотеку и тд. Сайт работает с федеральной базой адресов «ФИАС», что исключает постановку объекта с некорректным адресом; поиск на карте упрощает фильтрацию. В ближайшее время появится привязка объектов к кадастровому номеру.

Ценность мультилистинговой системы для физлиц очевидна: на этапе поиска — это база проверенных с юридической чистоты объектов и достоверность данных. На этапе продажи — гарантия того, что вашим объектом, фактически, будет заниматься не один риэлтор, а все специалисты всех подключенных к базе агентств. В МЛС «Алтай» это — 33 агентства Алтайского края, часть из которых — Союз Риэлторов Барнаула.

При всех перспективах развития и, фактически, отсутствия потолка роста, продукту очень трудно конкурировать с федеральными площадками объявлений. Люди по-прежнему предпочитают, во-первых, размещать объявления на «Авито» и ему подобных в надежде получить максимальное количество звонков. И переломить этот стереотип крайне сложно. Лишь попробовав, владельцы недвижимости приходят к пониманию, что 90% звонков — те же риэлторы, да и сами объявления, в большинстве случаев — от агентств.

Тем не менее, стереотипы имеют свойство отмирать, а крупные сервисы рано или поздно начинают по-максимуму монетизировать трафик. Вот тут-то и приходит на помощь мультилистинговая система, которая, сама по себе, ни коим образом не монетизируется за счет покупателя или продавца, поскольку является инструментом в работе риэлторов.

МЛС «Алтай» — далеко не первая и не единственная мультилистинговая система в России. Более того, ходили слухи о создании единой всероссийской системы мультилистинга, однако, ее так и не появилось и регионы до сих пор ведут свои площадки. Тем не менее, базис для ее создания (или выбора из существующих в качестве единой) сохраняется. Какой вид приобретет мультилистинг перед потребителем впоследствии — покажет время, но это уже сейчас — однозначно эффективный и логичный канал продаж недвижимости.

Источник

Что такое листинг. Объясняем простыми словами

Листинг — процедура допуска ценных бумаг на биржу.

Во время листинга биржа изучает документацию компании, которая хочет разместить там свои ценные бумаги. Задача — понять, надёжная ли это организация и не создаст ли она проблем инвесторам или кредиторам.

Эксперты биржи смотрят на величину чистого дохода, стоимость активов эмитента, размер выпуска ценных бумаг и т. д. Если всё в порядке, после ряда формальных процедур компанию включают в биржевой список — перечень всех торгуемых на бирже ценных бумаг. Это значит, что бумаги компании может купить любой желающий.

Пример употребления на «Секрете»

«Российские публичные компании не отличаются открытостью. Информация о вознаграждении независимого директора компании гарантированно публикуется только теми, кто имеет листинг на западных биржах».

(Финансовый советник Светлана Радченко в колонке о том, почему в России мало по-настоящему независимых советов директоров.)

Ошибки в употреблении

Не следует путать понятие листинг и IPO — первая публичная продажа акций компании неограниченному кругу лиц. Листинг — это лишь часть процедуры IPO.

Термин «листинг» употребляют не только в биржевой торговле.

В программировании он обозначает начальные коды программ, которые впоследствии станут пригодными для работы.

В сфере недвижимости «листинг» — включение предмета договора между риелтором и собственником в общий список продаваемой недвижимости.

В торговле — пополнение ассортимента магазина новым продуктом.

А ещё этот термин означает включение криптомонет в продажу на платформе.

Нюансы

Листинг бывает первичный — когда бумаги поступают в оборот на одной бирже, и вторичный, когда они появляются ещё и на другой бирже. Например, Mail.ru Group провела первичный листинг на Лондонской бирже, а вторичный — на Московской.

Также листинг делится на уровни. Например, у списка ценных бумаг Московской биржи их три. Для третьего уровня требования минимальные, для второго — более серьёзные (в нём в основном малоликвидные акции и облигации, но есть известные компании — «Аптечная сеть 36,6», КамАЗ, «Сургутнефтегаз» и т. д. Самые жёсткие требования — для первого уровня списка, где можно найти все «голубые фишки», то есть самые популярные и ликвидные бумаги.

Источник

Routes to finance

Как мы сняли квартиру в Канаде (Декабрь 2021).

Общие три варианта выбора листинга:

Лучший выбор для вас будет зависеть от вашей готовности и способности решать некоторые из обязанностей по продаже дома и вашего общего климата на рынке недвижимости.

Открытое листинг

Открытое объявление позволяет владельцу продать свой дом самостоятельно. Это неисключительное соглашение, означающее, что владелец может выполнять открытые листинги с несколькими брокерами недвижимости и оплачивать только брокера, который приносит способного покупателя, чье предложение принимает владелец. Большая разница заключается в том, что владелец, вероятно, заплатит только комиссию продающего брокера, что составляет примерно половину типичных сборов. Причина в том, что владелец не представлен. Поэтому владельцы не платят брокеру за представление владельца, но платят брокеру за представление покупателя. Однако, если владелец сам находит покупателя, владелец не должен никому платить. Открытые листинги не пользуются популярностью у многих брокерских фирм с полным спектром услуг.

Листинг эксклюзивного агентства

Эксклюзивный листинг агентства похож на открытый листинг, за исключением того, что основное различие заключается в том, что брокер будет представлять владельца.

Владелец по-прежнему оставляет за собой право продать имущество и не платить комиссию. Брокер может свободно сотрудничать с другой брокерской компанией, а это означает, что вторая брокерская компания может предложить способного покупателя, чье предложение принимает владелец. Как правило, брокеру выплачивается комиссия за листинг, которая делится с продающим брокером, поэтому владелец платит обе комиссии.

Эксклюзивный листинг с правом продажи

Исключительное право на продажу является наиболее часто используемым инструментом. Это дает брокеру исключительное право зарабатывать комиссию, представляя владельца и принося покупателю либо через другую брокерскую компанию, либо непосредственно. Владелец оплачивает листинг и продажу комиссионных брокеров. Владелец не может продать собственность самостоятельно, не выплачивая комиссию, если в договоре не указано исключение.

Исключение к контракту: Скажите, ваш соседний сосед выразил заинтересованность в покупке вашего дома. Часто листинг-брокер дает продавцу X количество дней для заключения контракта с соседом без комиссии.

Другие условия использования

Продолжительность соглашения о листинге является предметом переговоров.Общие условия могут составлять 30 дней, 90 дней, шесть месяцев, один год или более. Спросите об аннулировании прав. Если вы можете отменить в любое время, длина договора листинга может не иметь значения. Я беру свои листинги на 6 месяцев. Когда я скажу своим продавцам, я отменим их в любое время, и они попросят 3-месячный листинг, он говорит мне, что они не доверяют агентам.

Сколько вы заплатите продавцу? Когда на рынке есть много инвентаря и меньше покупателей, чтобы генерировать трафик, вы можете подумать о том, чтобы заплатить продавцу за продажи больше, чем на рынке, где запасы ограничены, и многие покупатели борются за несколько списков. Например, если общая комиссия составляет 6%, а листинговый брокер хочет предложить 2,5% в офис продаж, вы можете вместо этого настаивать на выплате 3%. Однако будьте осторожны с этим требованием, поскольку агенты покупателя обычно получают компенсацию в соответствии с рыночными нормами, и если вы попытаетесь изменить распределение компенсации, листинговый агент может отказаться от вашего листинга.

Будет ли брокер / агент отменить соглашение? Почему вы хотите заниматься бизнесом с брокером, который не освободит вас от контракта, если вы были недовольны или недовольны их обслуживанием? Если брокер согласится разрешить вам аннулировать в любой момент, этот брокер дает вам гарантию. В этом случае срок действия контракта не имеет отношения к делу.

Если договор должен истекать без взаимного продления или стороны решили отказаться от договора, листинг-брокер может предоставить владельцу список имен потенциальных покупателей, которых производит брокер. Если любой из этих покупателей подходит к владельцу в течение периода времени, указанного в листинговом договоре и успешно приобретающего имущество, владелец все равно может быть обязан комиссией. В Калифорнии это называется обременением.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.

Виды договоров рассрочки для федеральных налоговых задолженностей

IRS предлагает четыре различных типа соглашений о рассрочке. Узнайте, имеете ли вы право на любой из них и их правила и условия.

Для продажи по собственному капиталу Краткосрочные продажи Возможно рискованное предприятие

Что такое сравнимые продажи для покупки или продажи дома?

Советы о том, как найти сопоставимые продажи, какие они есть, и важность знать их перед покупкой или продажей дома.

Источник

Листинговое соглашение

Опубликовано 20.06.2021 · Обновлено 20.06.2021

Что такое Листинговое соглашение?

Листинговое соглашение – это документ, в котором владелец недвижимости заключает договор с брокером по недвижимости, чтобы найти покупателя на собственность владельца. Владелец подписывает соглашение о листинге, чтобы предоставить брокеру по недвижимости полномочия действовать в качестве агента владельца при продаже собственности владельца. Однако владелец обычно должен платить брокеру комиссию.

Ключевые моменты

Как работает листинговое соглашение

Поскольку одни и те же соображения возникают практически во всех сделках с недвижимостью, большинство соглашений о листинге требуют аналогичной информации. Это включает в себя описание собственности (в котором должны быть списки любого личного имущества, которое будет оставлено вместе с недвижимостью при ее продаже, а также любых приспособлений и приборов, которые не включены), листинговую цену, обязанности брокера, обязанности продавца, вознаграждение брокера, условия посредничества, дата расторжения договора листинга и дополнительные условия.

Краткая справка

Смерть, банкротство или безумие могут и будут прервать листинговое соглашение.

Особые соображения

Чтобы торговать на крупных биржах, компании должны сами заключить листинговые соглашения с биржами. Они должны соответствовать определенным критериям; например, в 2018 году у NYSE было ключевое требование листинга, которое предусматривало совокупный акционерный капитал за последние три финансовых года, превышающий или равный 10 миллионам долларов США, капитализацию мирового рынка в размере 200 миллионов долларов США и минимальную цену акций в размере 4 долларов США.

Кроме того, для первичного публичного размещения акций вторичные эмитенты должны иметь 400 акционеров. Другие крупные биржи включают Токийскую фондовую биржу или TSE, Нью-Йоркскую фондовую биржу (NYSE), Nasdaq и Лондонскую фондовую биржу (LSE).

Типы листинговых договоров

Открыть листинг

При открытом листинге продавец нанимает любое количество брокеров в качестве агентов. Это неисключительный тип листинга, и брокер-продавец является единственным брокером, имеющим право на комиссию. Кроме того, продавец оставляет за собой право самостоятельно продать недвижимость без каких-либо обязательств.

Листинг эксклюзивного агентства

При размещении в эксклюзивном агентстве продавец нанимает одного брокера в качестве эксклюзивного агента владельца недвижимости. Брокер получает комиссию только в том случае, если он или она является закупочной причиной продажи. Кроме того, продавец оставляет за собой право продать недвижимость самостоятельно без каких-либо обязательств.

Листинг с эксклюзивным правом продажи

В листинге с эксклюзивным правом продажи один брокер назначается единственным агентом продавца и имеет исключительное право представлять собственность. Брокер получает комиссию независимо от того, кто продает недвижимость, пока действует листинговое соглашение.

Источник