Что такое квартирное бюро
Что такое квартирное бюро
Если в ближайшее время у вас возникнет необходимость посетить Новосибирск и перед вами встанет вопрос о том, где жить во время визита в столицу Сибири, можно обратиться в квартирное бюро.
Квартирное бюро – это, как правило, небольшая компания, которая занимается подбором временного жилья для людей, которые по каким-то причинам приезжают в другой город.
Обратившись в квартирное бюро, спустя некоторое время, вы будете иметь на руках множество предложений с вариантами размещения не только в гостиницах города, но и в частных квартирах.
При этом, все предложения будут сделаны исходя из ваших пожеланий и требований к арендуемому жилью.
У многих возникает вопрос: если при размещении в гостинице, можно ожидать определенный уровень обслуживания и внимания к клиенту, то, как обстоит дело при размещении в частной квартире? А все происходит точно также: постоянная уборка помещений, смена белья, полотенец и прочее.
При этом, нужно отметить, что проживать в частной квартире, конечно, гораздо уютнее, нежели в гостинице, при том что, те квартиры, которые, как правило, предлагаются в Новосибирске в краткосрочную аренду квартирными бюро, могут иметь различные дополнительные «фишки», например, беспроводной доступ в интернет.
Поэтому, если вы приезжаете в наш город и вам нужна гостиница Новосибирск – идеальное место, чтобы сделать свое пребывание здесь менее формальным и уютным.
В жилых домах запретили хостелы. Теперь некоторые из них стали квартирными бюро При этом цены на жилье пока не выросли
Число хостелов перестало расти после запрета на их размещение в жилых домах, который вступил в силу 1 октября. Об этом говорится в материалах картографического сервиса «2ГИС», с которыми ознакомилась «Медуза».
Хостелы превратились в квартирные бюро
Сотрудники обзвонили хостелы и выяснили, что некоторые переформатировались в квартирные бюро — то есть теперь они сдают квартиры в краткосрочную аренду. Другие, расположенные не выше второго этажа, перевели помещения в статус нежилых.
С марта (когда Госдума приняла закон) по октябрь число хостелов выросло только на 4 %, тогда как годом ранее в этот же период — на 12 %. Сокращение заметно в Перми, Ростове-на-Дону, Красноярске и Екатеринбурге.
Цены пока не выросли
Минимальные цены, по данным онлайн-сервиса бронирования Booking.com, после вступления закона в силу пока не выросли. Например, в Москве средняя цена в категориях «Хостелы», «Апартаменты» и «Гостевые дома», которые можно забронировать на двоих с 8 по 13 ноября, составила 8 тысяч рублей. 20 сентября на те же даты она была выше — в среднем 11,3 тысячи.
В Санкт-Петербурге предложение в таких же категориях осталось на прежнем уровне: и 20 сентября, и 1 октября забронировать проживание на двоих на 8–13 ноября можно было в среднем за 8 тысяч рублей.
К лету 2020 года цены на номера в российских гостиницах вырастут, считают эксперты, а около 80 тысяч сотрудников хостелов могут потерять работу. По их мнению, государство потеряет налоги, в том числе от расположенных рядом с закрытыми хостелами кафе. Президент Ассоциации малых гостиниц Петербурга Владимир Васильев оценил потери в 15,5 миллиарда рублей за год.
Депутаты внесли в Госдуму законопроект еще в сентябре 2015 года. В первом чтении его приняли в мае 2016 года. При этом второе чтение перенесли, так как правительство попросило смягчить условия — разрешить открывать хостелы и гостиницы, если на это согласны жильцы.
Ранее The Village поговорил с членом правления «Лиги хостелов» Евгением Насоновым, который рассказал о лазейках в законе, запрещающем хостелы, а также объяснил, почему рациональных объяснений новым правилам нет. Также чиновник и юрист из Иркутска объясняли, почему запрет хостелов не решит заявленных проблем.
Как не попасть на недобросовестного риелтора: 7 правил
Каждый хоть раз в жизни обращался к услугам риелторов. Но сейчас работа таких специалистов на законодательном уровне никак не регулируется с точки зрения государственной аттестации и лицензий. По сути, любой может оказывать риелторские услуги. Поэтому есть шанс столкнуться с непрофессионалом или даже мошенником.
Вместе с экспертами рассказываем, как этого избежать.
Правило 1. Экспресс-мониторинг
Прежде чем воспользоваться услугой риелтора, нужно удостовериться, что перед вами профессионал. Выбор грамотного специалиста актуален и для продавца, и для покупателя недвижимости. Для этого необходимо сначала провести экспресс-мониторинг, советует директор по поддержке риелторского бизнеса ГК «Миэль» Юлия Федулаева. «В крупных агентствах с многолетним опытом есть колл-центры, куда можно позвонить и узнать, действительно такой специалист работает в компании. В любом агентстве клиенту помогут по звонку подтвердить личность агента», — отметила она.
Еще можно изучить профиль в социальных сетях, персональную страницу на сайте агентства, в котором работает риелтор, почитать отзывы о нем, запросить резюме. Также можно проверить, состоит ли специалист в какой-либо профессиональной организации (например, Гильдии риелторов Москвы), включен ли он в реестр Российской гильдии риелторов. Принадлежность к профессиональному сообществу означает, что специалист как минимум прошел определенные фильтры, имеет аттестацию и удостоверение.
«Сейчас в России нет официального реестра риелторов. Чтобы стать им, не нужно получать лицензию или вступать в саморегулируемую организацию. Можно добровольно получить сертификат на соответствие риелторских услуг требованиям. Информация о сертифицированных риелторах находится на сайте Российской гильдии риелторов. Но даже сертификация риелтора не дает 100%-ной гарантии потребителю», — отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Гежина.
Правило 2. Страхование ответственности
Любые отношения клиента и агента должны быть закреплены договором. В нем нужно указать ответственность риелтора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. «Иначе будет сложно доказать, что риелтор участвовал в сделке. Если же договор заключается с агентством недвижимости, важно узнать, застрахована ли его профессиональная ответственность. Это должно быть подтверждено страховым полисом, что обеспечит максимальную защиту интересов покупателя», — отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.
Страхование профессиональной ответственности риелторов позволяет снизить риски возможного ущерба сделок с недвижимостью. Поскольку даже добросовестный риелтор может по каким-то причинам не получить всю информацию об объекте недвижимости, из-за чего в будущем сделка может быть оспорена. Также можно застраховать титул на квартиру. Титульное страхование снижает риски покупателя, что в дальнейшем договор купли-продажи будет оспорен. К таким рискам относятся:
Правило 3. Выписка и время на изучение договора
Самому покупателю до выхода на сделку следует получить выписку из Росреестра на квартиру. Юристы рекомендует заказывать расширенную выписку: она позволит проверить текущего собственника, предыдущих владельцев, цепочку перехода прав на квартиру и существующие обременения (залоги, аресты).
Также необходимо детально изучить договор. Заранее попросить у продавца проект договора и разумное время, чтобы прочитать его и посоветоваться с юристами. «Черные риелторы» предпочитают не работать с дотошными покупателями. Если вы возьмете тайм-аут для консультации с юристом, «черный риелтор» с высокой вероятностью выйдет из сделки», — отметила Анастасия Гежина.
Правило 4. Осмотр квартиры и задаток
Обязательно нужно осмотреть квартиру вместе с продавцом. Если квартира продается с мебелью или техникой — составить опись. «Черные риелторы» зачастую не имеют доступа к квартире, которую они продают. Настоять на совместном осмотре квартиры — хороший способ обезопасить себя от незаконной сделки», — советует юрист Asterisk.
Также не стоит вносить деньги за квартиру до подписания договора. Недобросовестные продавцы часто требуют от покупателей внести задаток на самом старте переговоров — до осмотра квартиры и согласования договора. Обычно это мотивируется высоким спросом на конкретную квартиру и большим количеством претендующих на нее покупателей.
Оставлять задаток или аванс стоит, если покупатель проверил собственника, осмотрел квартиру и точно намерен ее покупать. Но и их передачу тоже нужно документально подтвердить. Юристы рекомендуют письменно согласовать с продавцом природу платежа (задаток или аванс) и его судьбу в случае, если договор не будет заключен. Обычно это оформляется соглашением о задатке или предварительным договором.
Правило 5. Заниженная цена
Особое внимание эксперты советуют обращать на стоимость недвижимости и не соглашаться на сделку, в которой цена квартиры будет искусственно занижена до кадастровой. «Ваши потенциальные убытки составят разницу между реально уплаченной за квартиру ценой и договорной. Например, в договоре указана цена квартиры — 10 млн руб., а фактически вы передали продавцу за нее 40 млн руб. В случае судебного спора вы сможете взыскать с продавца только 10 млн руб. Ваши убытки в этом случае составят 30 млн руб.», — пояснила юрист из Asterisk.
Также покупателя или продавца должна насторожить низкая стоимость услуг самого риелтора, добавила Юлия Федулаева из «Миэль». Например, комиссия риелтора при сделках купли-продажи составляет 3% от стоимости квартиры. «Хороший специалист не работает на демпинге, и зачастую у него комиссия выше среднего по рынку», — отметила эксперт.
Правило 6. Поведение риелтора
Профессиональный риелтор никогда не будет запугивать своих клиентов и продавливать их как можно скорее выйти на сделку. Если риелтор ведет себя таким образом, то с ним лучше вообще не иметь никаких дел или, если совместная работа уже началась, прекратить сотрудничество, советует директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
Помимо консультации потенциальных продавцов и покупателей, подбора подходящих вариантов, проведения юридической экспертизы объекта недвижимости, риелтор выступает также в качестве психолога, который должен уметь урегулировать конфликты между всеми участниками сделки. «Поэтому всегда нужно помнить, что задача опытного специалиста — не играть на нервах клиентов», — отметил представитель «Инком-Недвижимости».
Недобросовестных продавцов выдает следующее поведение:
Правило 7. Заключение сделки у нотариуса
Еще одна рекомендация — привлечение нотариуса, который отвечает за юридическую чистоту сделки. При подготовке сделки он проверит дееспособность сторон, правомерность владения квартирой продавцом, наличие согласие супруга продавца на продажу квартиры. Это поможет снизить риски, которые могут возникнуть при покупке. Более того, «черные риелторы», как правило, не работают с нотариусами. Но в редких случаях они могут вступить с ними в мошеннический сговор.
Также необходимо помнить, что одна из основных задач риелтора — тщательно проверить юридическую историю квартиры, и если возникнут сомнения, постараться отговорить клиентов от покупки именно этого объекта, добавил Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости». Если покупатели понимают, что агент по недвижимости не занимается своими прямыми обязанностями, то от его услуг также надо отказаться, подытожил он.
Известные ссылки
Известные названия
Центральное Квартирное Бюро – московское агентство недвижимости, сотрудники которого обещают выкуп квартир за 1 день. Возможно ли это? В теории – да. Но для этого должны сойтись редкие звёзды на небе. А на практике подобные обещания – признак того, что вам вешают лапшу на уши. Но давайте во всём попытаемся разобраться подробнее.
Контакты
107045, г Москва, пер. Костянский, д. 13, ЭТАЖ 3 ПОМЕЩЕНИЕ 17 – указан в документах и признан ФНС недействительным.
г. Москва, Большой Сухаревский переулок, д. 21, стр. 1 – указан в подвале сайта
Предложение
Сайт агентства состоит из нескольких страниц. В верхней части кратко можно ознакомиться с предложением. Оно простое: агенты дадут вам деньги в день обращения, оформление документов возьмут на себя юристы компании.
По словам риелторов, именно их компания выкупает недвижимость. То есть они не посредники.
Условия платформы
Как же происходит процесс оценки и выкупа квартиры? Риелторы предлагают заполнить простую анкету и отправить им. Они просят указать краткие данные недвижимости и оставить контакты. Сотрудники сами позвонят.
Агенты обещают, что купят жильё за 95% от рыночной стоимости. Обычно цены при срочном выкупе значительно дешевле средних. И это снова настораживает. Откуда такой аттракцион невиданной щедрости?
Ну да ладно. Допустим они действительно выкупают жильё за один день. Что они с ним потом делают? Себе оставляют? Маловероятно. Перепродают, сдают в аренду? А где база данных с предложениями? Её нет. В общем, вопросов много. Ответов мало.
Доверие
Что касается самого агентства, то такое существует. Контент-менеджер сайта, или кто там его заменял, опубликовал реквизиты:
ООО «ЦЕНТРАЛЬНОЕ КВАРТИРНОЕ БЮРО»
Строка с адресом пуста, хотя таковой есть. Аж два разных. Один отыскался в тексте политики конфиденциальности и совпадает с тем, что числится в налоговой. Но сразу отмечу, ФНС признала адрес недействительным.
Второй указан в подвале сайта.
Само агентство было зарегистрировано в 2016 году и за этот период успело аж 9 раз попасть в судебные передряги с пенсионным фондом. Коммерсанты забыли оплатить налоги и получили штрафы. Суммы мелкие, но регулярная небрежность настораживает. Это говорит об уровне юристов и бухгалтеров, с которыми сотрудничает компания.
На сайте агентства указано, что организация работает 12 лет, то есть появилась она до 2016 года.
Как так? Бала другая фирма? Куда она делась? Впрочем, домен kvbyro.ru старый. Он был зарегистрирован 3 мая 2011 года – 10 лет назад. Имя собственника скрыто.
У отдельно взятого Квартирного Бюро денег нет. Уставной капитал организации скромный – 10 000 рублей. Впрочем, коммерсанты не скрывают, что покупают недвижимость на деньги инвесторов. Только в КВЭДах Бюро отсутствует такая экономическая деятельность. А как известно, приём инвестиционных средств подлежит жёсткому регулированию. Есть ли у агентства соответствующая лицензия? Я не нашла.
И снова вопросы, на которые нет ответов.
Вывод
Агентство недвижимости «Квартирное бюро»
Агентство поддерживает партнерские отношения с ведущими банками региона: ПАО Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, Дом РФ (САИЖК). Оформить заявку бесплатно можно из нашего офиса. Мы сделаем все возможное, чтобы вашу ипотеку одобрили в максимально короткие сроки на выгодных условиях. Мы стараемся экономить Ваше время и исполнять свои обязательства перед клиентами в максимально короткие сроки, даже если это существенно снижает нашу собственную выгоду.
Большинство клиентов, выбирая наше Агентство, следуют рекомендациям и отзывам своих родных, близких и коллег по работе, потому что «Квартирное бюро» поддерживает качественно новый стандарт взаимоотношений между людьми, принимающими участие в операциях с недвижимостью. Теплые и искренние отношения с клиентами «Квартирное бюро» сохраняет на долгие годы.
Методы нашей работы максимально приближены к пожеланиям наших клиентов:
Наше Агентство не обязывает продавцов квартир оставлять у нас на ответственное хранение оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость.