Что такое кооператив индивидуальных застройщиков
Жилищно-строительный кооператив индивидуальных застройщиков
Анализ развития малоэтажного жилищного строительства в регионах России показывает, что основной объём ввода жилья (до 80%) создаётся в секторе индивидуального строительства. Это связано с тем, что на строительном рынке сложилась ситуация монопольного преимущества крупных строительных фирм, использующих как правило импортные технологии, конструкции, детали и материалы.
Себестоимость строительства при подрядно-коммерческом подходе не может составлять менее 22 тысяч рублей за кв. метр готового жилья, что в совокупности с высокими ставками ипотечного кредитования делает подрядное строительство практически недоступным для большинства граждан России, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Строительство малоэтажных жилых домов за счёт бюджетных средств также не в состоянии решить эту проблему, к тому же часто не соответствует культурно-историческим традициям населения.
Индивидуальные застройщики в свою очередь самостоятельно изыскивают различные способы удовлетворения своих нужд — традиционными методами строительства, что однако не всегда соответствует современным требованиям к комфортности проживания в частном секторе застройки.
В то же время, имеются большие возможности для активизации процесса развития малоэтажного жилищного строительства — именно в частном секторе. Не использовать эти возможности будет большой ошибкой, и в последствии может усугубить демографическую, жилищную и социально-экономическую ситуацию в регионах. При этом законодательством уже предусмотрены необходимые условия для такого метода развития жилищного строительства.
Статья 30 (1), п.3 Земельного Кодекса РФ гласит: «Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка».
Статья 31, п.2: «Орган местного самоуправления по заявлению гражданина … … обеспечивает выбор земельного участка…
… Необходимая информация о разрешённом использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия на подключение этих объектов к сетям инженерно-технического обеспечения предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами … … в двухнедельный срок со дня получения запроса от органов местного самоуправления».
Статья 31, п.3: «Органы местного самоуправления городских или сельских поселений информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства».
Статья 110, п. 1 Жилищного Кодекса РФ гласит: «Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье… …».
Статья 112. п.1: «Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количества жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме».
Статья 122: «Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья».
Статья 136, п. 2 (2): «Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении … нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений — жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи … … и другими, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
Статья 48, п. 3 Градостроительного Кодекса РФ гласит: «Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства».
Таким образом, законодательством предусмотрена возможность осуществления индивидуального строительства жилых односемейных домов кооперативным способом при наличии не менее пяти членов кооператива.
Для осуществления строительства индивидуальных жилых домов кооперативом имеется разработанная и запатентованная в России технология «Каркасно-модульный конструктор», которая позволяет вести малоэтажное строительство собственными силами застройщиков без привлечения подрядной строительной организации.
Комплекты каркасно-модульных конструкций могут быть изготовлены по заказу кооператива застройщиков в действующих цехах предприятий деревообрабатывающего комплекса или на собственном мини-заводе, организованном непосредственно на участке застройки. После обеспечения нужд членов кооператива продукция мини-завода может использоваться для реализации другим кооперативам или индивидуальным застройщикам, а получаемая прибыль расходоваться на обеспечение потребностей членов кооператива (благоустройство, озеленение, коммунальное хозяйство и тп).
Такой метод ведения малоэтажной застройки позволит значительно снизить себестоимость жилья для индивидуальных застройщиков (членов кооператива) и позволит в дальнейшем реализовать самообеспечение членов кооператива коммунальными услугами в процессе эксплуатации жилых домов.
Требования к застройщику по 214‑ФЗ в 2021 году
В статье разберем, какие правила должны соблюдать застройщики, чтобы продавать квартиры в строящемся жилье.
Федеральный закон № 214-ФЗ подробно объясняет, как продавать недвижимость в строящихся домах. Он защищает дольщиков — покупателей строящегося жилья — от мошенников и гарантирует возврат денег, если застройщик не выполнит свои обязательства. В законе правительство прописало, каким требованиям должны соответствовать застройщики, а также как они должны проводить такие сделки.
214-ФЗ применяют, если на этапе строительства застройщик планирует продавать:
Закон не действует на индивидуальное строительство, например, частных домов.
Требования к застройщику по 214-ФЗ
Чтобы продавать квартиры в строящемся жилье, застройщик должен получить специальное разрешение в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Минстрой проверяет:
Какая организационно-правовая форма у компании-застройщика
Разрешение выдают только хозяйственным обществам: обществам с ограниченной ответственностью (ООО) или акционерным обществам (АО). Министерство откажет некоммерческим организациям или индивидуальным предпринимателям.
Кто занимает руководящие посты в компании
Руководителями застройщика и главным бухгалтером не могут быть лица, которые:
Есть ли проектная декларация
Чтобы подтвердить, что в проекте нет нарушений, застройщик должен приложить к декларации заключение специальной экспертизы.
Сколько денег у застройщика
У компании должны быть собственные средства, суммой больше 10% от проектной стоимости строительства. К таким средствам можно отнести не только деньги на счетах, но и недвижимость, земельные участки или дебиторские задолженности.
Также перед тем, как получить разрешение, застройщик должен открыть счет в уполномоченном банке. На счет он должен положить 10% от проектной стоимости строительства. Если у него нет таких денег, он может взять кредит. Сумма займа должна быть больше 40% от проектной стоимости.
Минстрой не выдаст разрешение, если компания:
Какой у застройщика опыт
Застройщик должен участвовать в строительстве многоквартирных домов не меньше трех лет. За это время он должен построить не менее 5 000 м2 жилья. Министерство учитывает объекты, возведенные родственными организациями, а также проекты, в которых застройщик был техническим заказчиком или генподрядчиком.
Кому принадлежит земля под застройку
Застройщик должен владеть участком под строительство или взять его в аренду или субаренду.
Обязанности застройщика во время строительства
Государство накладывает ограничения на застройщиков и после того, как они получили разрешение на строительство и продажу квартир дольщикам. В 214-ФЗ прописаны правила, которые должна выполнять каждая компания, чтобы получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Квалификация застройщика
Строительные работы застройщик может проводить самостоятельно. Однако, чтобы выполнить некоторые работы, нужен специальный допуск от саморегулируемой организации строительства (СРО). Если у компании нет допуска, она может привлечь к работам технического заказчика с необходимой квалификацией.
Кредиты во время строительства
Единственный кредит, который может взять компания — целевой займ для финансирования текущего строительства. Такой займ не может быть больше 20% от стоимости проекта. А процентная ставка в нем не может отличаться от ключевой ставки Центробанка больше, чем на 2%. Например, в январе 2021 года ключевая ставка равна 4,25%. Значит, застройщик не может взять кредит по ставке выше 6,25%.
Финансовое состояние застройщика
Компания не может выпускать облигации, чтобы привлечь финансирование. Также она не может выступать в качестве поручителя или передавать свою собственность в залог.
Расчеты с контрагентами и дольщиками
Перед стартом продаж застройщик должен выбрать уполномоченный банк и открыть в нем эскроу-счет. Именно на нем будут храниться деньги дольщиков. О том, как работают эскроу-счета, мы рассказывали в недавней статье.
Все расчеты с техническим заказчиком или генеральным подрядчиком также должны проходить только со счетов в одном уполномоченном банке.
Переводы со счета застройщика
Застройщик может переводить средства со своего счета только по нескольким причинам. Например, он может тратить деньги на:
При этом снимать наличные он может только на выплату зарплаты сотрудникам. Все остальные средства можно только переводить со счета на счет.
Периодическая отчетность
Ежеквартальные и ежегодные бухгалтерские отчеты застройщик должен публиковать в Единой информационной системе в сфере жилищного строительства (ЕИСЖС). Ежеквартальную отчетность нужно сдать не позже, чем через 30 календарных дней после окончания квартала. Срок сдачи ежегодной отчетности больше — 120 дней с окончания года. Чтобы подтвердить достоверность отчета, его должен проверить аудитор.
Все эти правила нужно выполнять до ввода объекта в эксплуатацию. Как только первый дольщик зарегистрирует право собственности на одну из квартир, ограничения перестают действовать.
Ответственность застройщика
Если застройщик продавал строящееся жилье без разрешения, дольщик может написать заявление на возврат средств. В этом случае он может взыскать не только стоимость квартиры, но и двойные проценты по ипотеке, которые успел выплатить.
Если застройщик привлек средства дольщиков для строительства, но не имел на это права:
Если застройщик опубликует неполную или ложную проектную документацию или не опубликует ее в срок:
Если застройщик не сдаст отчетность или сделает это не вовремя:
Решение № 2-1266/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-1266/2019
дело № 2-1266/2019 заочное
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2019 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Зиминой А.Е.,
при секретаре Коробовой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского кооператива индивидуальных застройщиков «Радио-1» к Растегаеву Виталию Олеговичу о взыскании денежных средств за пользование имуществом общего пользования, пени за несвоевременную оплату, судебных расходов,
Определением Мещанского районного суда города Москвы от 19.12.2018 дело в порядке ст.ст.28, Раздел I. Общие положения > Глава 3. Подсудность > Статья 33. Передача дела, принятого судом к своему производству, в другой суд» target=»_blank»>33 ГПК РФ передано для рассмотрения по подсудности в Пушкинский городской суд Московской области.
Представители истца пояснили суду, что мотивированных доводов в обоснование возникшей задолженности ответчиком никогда не заявлялось, фактически его возражения сводились к несогласию с увеличением сумм расходов после их повышения на основании решений общих собраний кооператива. С такими действиями ответчика истец не согласен, так как расходы кооператива по содержанию общего имущества, которым ответчик пользуется как собственник указанных объектов недвижимости, постоянно возрастают, как и все цены в стране. Должников на этой территории мало, в основном, все собственники понимают необходимость несения таких расходов, направленных на обеспечение благоустройства жизни на их территории. Но поскольку ответчик на досудебную просьбу истца оплатить задолженность не ответил, истец обратился в суд.
Ответчик Растегаев В.О. в судебное заседание не явился, отзыв на иск за весь период рассмотрения дела не представил, неоднократно извещался судов по правилам ст. Раздел I. Общие положения > Глава 10. Судебные извещения и вызовы > Статья 113. Судебные извещения и вызовы» target=»_blank»>113 ГПК РФ по указанным им адресам, об уважительных причинах отсутствия суду не сообщил.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.
Рассматриваемые правоотношения регулируются следующими нормами права.
В соответствии с п. 1 ст. (ред. от 03.07.2016) > «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» > Глава II. Формы ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства > Статья 4. Формы садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений» target=»_blank»>4 ФЗ РФ от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.
Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
В силу ч. 1 ст. (ред. от 03.07.2016) > «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» > Глава V. Управление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями > Статья 20. Органы управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением» target=»_blank»>20 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом правления такого объединения.
К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся в частности вопросы: принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установлении размеров целевых фондов и соответствующих взносов; установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения (ст. (ред. от 03.07.2016) > «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» > Глава V. Управление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями > Статья 21. Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)» target=»_blank»>21 Федерального закона № 66-ФЗ).
В силу п. 2 данной статьи граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (абз. 2 п. 2 ст. (ред. от 03.07.2016) > «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» > Глава II. Формы ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства > Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке» target=»_blank»>8абз. (ред. от 03.07.2016) > «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» > Глава I. Общие положения > Статья 2. Предмет регулирования и область действия настоящего Федерального закона» target=»_blank»>2 п. 2 ст. (ред. от 03.07.2016) > «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» > Глава II. Формы ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства > Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке» target=»_blank»>8 Закона N 66-ФЗ).
Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 г. N 1662-О-О, положения абзаца 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца 3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.
Из правовой позиции, изложенной Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014г.), следует, что расходы, понесенные некоммерческими объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.
Нормами жилищного законодательства предусмотрено две формы участия собственников имущества, не являющихся членами ТСЖ, в расходах на содержание общего имущества – на основании утвержденной сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества, устанавливающей размеры платежей для каждого собственника дома, расположенного на территории ТСЖ (статья 137), либо на основании индивидуального договора, заключенного с товариществом собственников жилья (часть 6 статьи 155).
Исходя из положений ч. 3 ст. Раздел I. Общие положения > Подраздел 1. Основные положения > Глава 2. Возникновение гражданских прав и обязанностей, осуществление и защита гражданских прав > Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав» target=»_blank»>10 ГК РФ, добросовестность гражданина в данном случае презюмируется, и на лице, требующем возврата неосновательного обогащения, в силу положений ст. Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 56. Обязанность доказывания» target=»_blank»>56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. Раздел I > Глава 7. Судебная власть и прокуратура > Статья 123″ target=»_blank»>123 Конституции РФ и ст. Раздел II. Особенная часть > Глава 12. Административные правонарушения в области дорожного движения > Статья 12.37. Несоблюдение требований об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» target=»_blank»>12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, лежит обязанность доказать факт недобросовестности ответчика.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик Растегаев В.О. на основании договора купли-продажи от 20.11.2014 г. является собственником земельного участка с к.н.№, площадью 142 кв.м, и расположенной на нем части 4-квартирного таунхауса (квартиры с к.н.№, площадью 139 кв.м) по адресу:
Как указано представителями истца, ответчик не является членом кооператива, но для эксплуатации находящихся в его собственности указанных объектов недвижимости пользуется услугами по водоснабжению, канализации, электроснабжению, газоснабжению, объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования кооператива.
Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования с ПКИЗ «Радио-1» между сторонами не заключен.
В соответствии с п. 8.1 Устава ПКИЗ «Радио-1», утвержденного решением общего собрания учредителей от 28.03.2003 года, размеры взносов и сроки их внесения устанавливаются Общим собранием членов кооператива.
Из предоставленных истцом суду выписок из протоколов решений общих собраний ПКИЗ «Радио-1» за период с 2013 года по 2018 год установлены следующие размеры ежемесячных взносов по оплате пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования: с 01.10.2010 года по 30.09.2017 года – 8 000 руб. (протоколы общих собрания от 19.09.2010г., от 07.02.2015г.); с 01.10.2017г. по 01.11.2018г. – 10 000 руб. (протокол общего собрания от 09.09.2017г.).
В обоснование расходов, которые несет ПКИЗ «Радио-1» и оплачивает за счет указанных взносов, суду представлены договоры, заключенные ПКИЗ «Радио-1» с ресурсоснабжающими организациями водоснабжения и энергоснабжения, а так же по вывозу мусора, ТКО и организации водопроводно-канализационного хозяйства, из которых усматривается обязанность истца по оплате всех оказываемых по данным договорам услуг.
Из представленных истцом копий обращений в ФГБОУО ВО «РГУТИС» ряда собственников, в том числе ответчика Растегаева В.О., от 02.04.2018 усматривается, что им известно, что в их поселке все дома по факту были подключены застройщиком (продавцом) к существующим сетям канализации на одинаковых условиях. За пользование данными сетями со стороны ПКИЗ заявляются требования о несении расходов за коммуникации, которые заявители считают завышенными. В связи с этим просят рассмотреть возможность заключения отдельных самостоятельных договоров. По итогам рассмотрения обращения ректором ФГБОУО ВО «РГУТИС» заявителям дан соответствующий ответ, содержащий в себе так же формулу расчета оплаты коммунальной услуги по водоотведению.
Согласно выписке из журнала приходов и расходов ПКИЗ «Радио-1», за период 2010-2016 г.г. среднемесячные расходы истца составляли 436 700 руб.
Истец подтверждает частичную оплату ответчиком ежемесячных взносов за период с 5.12.2014 по 1.11.2018 в общей сумме 78 000 руб., из них за декабрь 2014 – 3 000 руб., за 2015 – 47 000 руб., за 2016 – 28 000 руб., с 2017 оплата прекратилась.
При изложенных выше обстоятельствах истец определяет задолженность ответчика:
— за период с 5.12.2014 по 30.09.2017: 34 мес. х 8000 руб.(установленный ежемесячные размер) – 78 000 руб. (сумма произведенной оплаты) = 194 000,00 руб.;
— за период с 1.10.2017 по 1.06.2018: 8 мес. х 10 000 руб. (установленный ежемесячный размер) = 80 000 руб.
Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Указанная позиция отражена в Постановлении Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. N 10-П. Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами кооператива, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов кооператив и собственников. Отсутствие договора между сторонами в силу закона не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от обязанности внесения платы за пользование общим имуществом кооператива и целевых взносов. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет кооператив, являются обязательными платежами. Такая обязанность по оплате вытекает из самого факта пользования чужим имуществом, которое предполагается возмездным.
Из установленных по настоящему делу обстоятельств и имеющихся в деле доказательств следует, что основанием для обращения истца в суд с настоящим иском явился отказ ответчика от оплаты в связи с несогласием последнего с размером установленных в кооперативе взносов. Вместе с тем, такие разногласия при продолжении рассматриваемых правоотношений стороны не лишены возможности разрешить при заключении договора на пользование общим имуществом.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела оснований для освобождения ответчика от оплаты расходов по уплате взносов за пользование объектами инфраструктуры судом не установлено. Заявленная истцом ко взысканию задолженность за указанные периоды (с учетом уточнения) при изложенных выше фактических обстоятельствах является доказанной, документально обоснована, ее расчет проверен судом и признан арифметически верным, в связи с чем исковые требования в части взыскания задолженности за пользование имуществом общего пользования подлежат удовлетворению в заявленных суммах:
— за период с 5.12.2014 по 30.09.2017: 34 мес. х 8000 руб.(установленный ежемесячные размер) – 78 000 руб. (сумма произведенной оплаты) = 194 000,00 руб.;
— за период с 1.10.2017 по 1.06.2018: 8 мес. х 10 000 руб. (установленный ежемесячный размер) = 80 000 руб.,
В соответствии с п. 1 ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 25. Ответственность за нарушение обязательств > Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства» target=»_blank»>395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В связи с установленным фактом наличия у ответчика задолженности перед истцом, суд соглашается с данным расчетом и с учетом правил ч.3 ст. Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел II. Исковое производство > Глава 16. Решение суда > Статья 196. Вопросы, разрешаемые при принятии решения суда» target=»_blank»>196 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении этой части исковых требований в заявленном объеме.
В силу ч. 1 ст. Раздел I. Общие положения > Глава 7. Судебные расходы > Статья 100. Возмещение расходов на оплату услуг представителя» target=»_blank»>100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
По данному делу интересы истца в суде представляла адвокат Гончаренко Е.Г. на основании договора оказания юридических услуг.
Истцом во исполнение условий договора за работу юриста оплачено 30 000 руб., что подтверждено документально.
Принимая во внимание разъяснения п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016 г., учитывая категорию дела, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, значимость результатов дела для истца, правовую и фактическую сложность при разрешении дела, продолжительность его рассмотрения, объем и сложность выполненной юристом работы, суд определяет сумму возмещения истцу представительских расходов в размере 20 000 руб.
Исковые требования Потребительского кооператива индивидуальных застройщиков «Радио-1» к Растегаеву Виталию Олеговичу о взыскании денежных средств за пользование имуществом общего пользования, пени за несвоевременную оплату, судебных расходов удовлетворить частично.
В течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 11.03.2019.