Что такое комплексное обслуживание зданий

Что такое комплексное обслуживанием зданий

Любое здание или сооружение требует внимательного отношения к инженерным сетям вне зависимости от их назначения. Только в этом случае в помещениях будет комфортный микроклимат для людей и необходимые условия для функционирования телекоммуникаций, производственного оборудования, офисной техники. От правильной работы систем водоснабжения, канализации, вентиляции и теплоснабжения зависит и срок службы строительного объекта.

Решить все вопросы по содержанию инженерных коммуникаций поможет комплексное обслуживание зданий. Данную услугу предоставляет компания «Профессиональное сервисное обслуживание» (ПСО) в городе Липецке. Чтобы поставить здание на обслуживание, позвоните нашим менеджерам по телефону и согласуйте необходимые вопросы.

Плановые мероприятия

Для обеспечения бесперебойной работы инженерных систем и удобства клиентов, разрабатывается индивидуальный график комплексного обслуживания зданий, который согласуется с заказчиком услуги. В перечень основных мероприятий входят такие задачи:

Если вы решили поставить своё здание на обслуживание, то сэкономите свой бюджет и решите проблему качественного содержания объекта.

Техническая поддержка

Компания «ПСО» организует комплексное обслуживание жилых зданий, офисных и административных помещений, объектов социального, культурного назначения и производственного назначения.

Техническая поддержка инженерных сетей будет включать в себя периодический контроль за состоянием систем:

Поставив здание на обслуживание, можно быть уверенным, что специалисты выполнят все необходимые работы в срок и качественно. В перечень таких мероприятий входит:

Комплексное обслуживание любых зданий осуществляется с учётом их назначения, износа, особенностей планировки и конструкции. Главной целью постановки здания на обслуживание является поддержание имеющихся инженерных сетей в работоспособном состоянии.

Специфика обслуживания

Каждое здание состоит из помещений, к которым предъявляются определённые требования. Грамотно оценить условия, при которых системы вентиляции, кондиционирования, отопления и другие коммуникации будут работать правильно, могут только специалисты. Поэтому, если вы решили поставить здание на комплексное обслуживание, доверяйте эту работу только профессионалам.

Работники компании «Профессиональное сервисное обслуживание» в Липецке умеют работать в любой обстановке, своевременно и быстро найти критические точки инженерных сетей и решить любую задачу ремонта и технического обслуживания специализированного оборудования.

Добавлено: 19.03.2020 15:04:28

Еще статьи в рубрике Обсуждаем различные вопросы строительства и ремонта:

Источник

СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения (с Изменениями N 1, 2)

9 Организационные основы технического обслуживания зданий (сооружений)

9.1 В задачи технического обслуживания зданий (сооружений) входят:

— текущее обслуживание, включающее в себя подготовку здания (сооружения), его элементов и систем к сезонной эксплуатации;

— система ремонтного обслуживания, включающая в себя текущие и капитальные ремонты.

9.2 В состав работ по текущему обслуживанию входят:

— исправление неисправностей, выявленных в ходе осмотров;

— проведение регламентных работ по регулировке и наладке систем инженерно-технического обеспечения, в том числе при подготовке к сезонной эксплуатации;

— проведение работ по подготовке здания (сооружения) к сезонной эксплуатации;

— санитарное содержание помещений здания (сооружения) и прилегающей территории;

— уборка снега, в т.ч. на кровле;

— обеспечение работоспособности систем общего мониторинга технического состояния несущих строительных конструкций.

9.3 Различают два основных метода обслуживания:

Сравнение методов обслуживания приведено в приложении Б.

9.4 Планирование сроков проведения капитальных ремонтов жилых и общественных зданий (сооружений) следует осуществлять в зависимости от их конструктивной схемы с учетом продолжительности эффективной эксплуатации зданий, приведенной в приложении Г.

9.5 Планирование текущих ремонтов следует осуществлять на основании осмотров и данных о целесообразности предупредительных ремонтных работ с учетом экономических и технических возможностей собственников здания (сооружения).

9.6 Конкретный перечень работ по текущему ремонту, минимальную периодичность плановых осмотров элементов и помещений зданий (сооружений) различных классификационных групп определяет эксплуатирующая организация, исходя из технического состояния зданий (сооружений) и местных условий.

9.7 Объемы проведения капитального ремонта должны быть определены по результатам обследования и мониторинга технического состояния зданий (сооружений), проведенных в соответствии с ГОСТ 31937.

9.8 Для зданий (сооружений) промышленного назначения с высокой антропогенной нагрузкой на окружающую среду в рамках технического обслуживания объекта необходимо выполнять мероприятия по предупреждению и устранению загрязнения окружающей среды, предусмотренные проектной документацией.

Источник

Должностная инструкция рабочего по комплексному обслуживанию здания

Должностная инструкция рабочего по комплексному обслуживанию зданий составляется для раскрытия основных пунктов трудового договора. Сейчас её включают в базовый пакет трудовой документации большинство работодателей, используя как приложение к трудовому договору. Должностная инструкция — имеющий юридическую силу документ, что требует внимательного отношения к её качеству, оформлению и корректности.

Образец должностной инструкции рабочего по комплексному обслуживанию зданий

1. Общие положения

2. Функции

На рабочего по обслуживанию зданий возлагаются следующие обязанности:

3. Ответственность

Рабочий может нести ответственность перед организацией в следующих ситуациях:

4. Права

Организация предоставляет рабочему комплекс прав на:

5. Условия труда

Для чего применяют инструкцию

Цель составления данного документа состоит в более обширном описании пунктов трудового договора. Работнику дается исчерпывающее описание его функций, а также прав, которыми он наделен для их выполнения. Компания получает возможность досконального описания множества рабочих параметров, что избавляет её руководящий состав от необходимости вручную разбираться в каждой спорной ситуации. В результате инструкция позволяет повышать качество трудовых процессов и предупреждать возможные рабочие конфликты.

Специфика составления инструкции

В действующем законодательстве отсутствуют конкретные указания по написанию должностной инструкции. Поэтому работодатели ориентируются на типовые образцы документов, приспосабливая их под свои потребности. Подобные образцы, как правило, включают следующие части:

Крупные компании, стремясь к формализации рабочих отношений, часто добавляют ещё 1-3 раздела, в которых описывают отдельные параметры деятельности работника. В них обычно дается описание условий труда, критерии оценки сотрудника и параметры организации его деловых связей с коллегами.

Общий раздел

Начальная часть инструкции, в которой прописаны базовые аспекты взаимодействия служащего и организации. В разделе содержится описание следующих аспектов:

Если конкретная должность требует от сотрудника особых навыков, таких как умение разбираться в технической документации или каком-то оборудовании, то следует отдельно упомянуть об этом.

Внимание! Перечисленные здесь навыки должны соответствовать тем функциям, которые даны в следующей части документа.

Функции

Эта часть инструкции посвящена конкретизации должностных обязанностей работника. Сюда входят как общепринятые функции, которые обязательны для все специалистов, занятых обслуживанием зданий, так и специфические, зависящие от конкретного места работы. Обязательно нужно отдельно упомянуть о необходимости соблюдения норм пожарной и технологической безопасности. Также нужно помнить, что требуемый объем работ не должен выходить за пределы трудовой функции, чье описание дано в трудовом договоре.

Внимание! Некоторые работодатели предоставляют рабочему спецодежду и инструменты. Тогда нужно написать отдельный пункт об обязанности сотрудника по их хранению и грамотной эксплуатации.

Ответственность

Часть, содержащая список нарушений, за которые может быть наказан работник. Стандартно здесь перечисляют 3-4 пункта, избегая расписывать конкретные меры наказания. Объясняется это тем, что привлечение к ответственности сотрудника может произойти лишь после административных или судебных разбирательств, с вероятным привлечением сторонами свидетелей, доказательств и объяснений.

Права

Эта часть отведена под перечисление прав, которыми обладает рабочий. Их список стандартен для рабочих технического профиля, но его можно дополнить применительно к специфике деятельности работодателя. Так, можно предоставить сотруднику право останавливать функционирование каких-то объектов, если он наблюдает признаки опасности разрушения в их конструкции.

Условия труда

Эту часть включают в инструкцию, если хотят подчеркнуть наличие у сотрудников каких-то льгот и привилегий. Так, довольно часто работодатель покрывает рабочим часть стоимости их инвентаря и спецодежды или вовсе предоставляет их бесплатно.

Должностная инструкция перед её визированием руководителем организации должна быть одобрена профильными специалистами. Обычно в их число входят юрисконсульт и HR-менеджер. После окончания процессов согласований документ распечатывают на официальном бланке со включением всех требуемых атрибутов: даты, расшифровки подписей и пр. Окончательно документ вступает в силу после его подписывания директором организации, самим рабочим и другими лицами, если их подписи требуются по действующим в организации правилам делового документооборота.

Источник

Комплексная эксплуатация зданий

Услуги управляющей компании: техническое обслуживание и эксплуатация зданий

Группа компаний ООО «НПО ПРОМЭЛЕКТРОАВТОМАТИКА» («ПЭА») оказывает профессиональные услуги по обслуживанию инженерных систем, управлению и комплексному техническому обслуживанию зданий и сооружений Москвы. Клиентами компании являются собственники объектов недвижимости, девелоперы, инвестиционные и строительные организации, арендаторы, муниципальные структуры и другие пользователи объекта.

Целевые объекты обслуживания:

Возьмём на обслуживание ваше здание, учреждение, предприятие со всей его инфраструктурой. Вам не нужно больше заботиться о техническом состоянии ваших электрических сетей, строительной части, трансформаторных подстанций, уборке помещений, сохранении внутренней и внешней отделки. Мы возьмём на себя все ваши заботы. весь комплекс работ, связанных с эксплуатацией вашего объекта.
Забудьте о хозяйственных и технических проблемах связанных с эксплуатацией. Вам не нужно больше отвлекаться на решение хозяйственных проблем. Вы сможете полностью сосредоточиться на своём бизнесе.

Мы предлагаем обслуживание:

— сетей электроснабжения и связанного оборудования (источники бесперебойного питания, конденсаторные установки и проч.)
— высоковольтных станций и подстанций
— дизельных генераторных установок
— сетей отопления и вентиляции
— сетей связи и оповещения
— сетей пожарной, охранной сигнализации, систем доступа
Комплексное обслуживание включает также:
— уборку помещений
— сохранение и поддержание надлежащего состояния наружной и внутренней отделки, строительной части, кровли
— благоустройство прилегающей территории
— организацию раздельного сбора мусора, дальнейший вывоз и утилизацию.

ОСОБЕННОСТИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И ОФИСОВ.

Под термином «эксплуатация зданий» подразумевают комплекс работ, направленных на эффективное содержание, обслуживание и ремонт строения. Спектр обязанностей владельцев сооружений и арендаторов прописан на законодательном уровне. Поэтому поддержание всех коммуникаций в исправном состоянии является обязательным, а эффективность работ систематически контролируется профильными инстанциями. Если вас интересует корректная эксплуатация зданий и офисов в Москве – стоит обратиться к профессионалам из «ПЭА». Здесь трудятся квалифицированные сотрудники, обладающие большим инженерным опытом и выполняющие все работы строго в соответствии с актуальным нормами и требованиями.
Наша компания владеет современным оборудованием, которое необходимо для выявления и устранения некоторых проблем с эксплуатацией сооружений. Каждый специалист, допущенный к объекту, располагает солидным спектром знаний в области инженерии и с легкостью выявляет даже малейшие недочеты.

Эксплуатация зданий и офисов – это комплекс мероприятий по обеспечению нормального функционирования инженерных систем и всего объекта в целом. Наша компания предлагает весь спектр услуг по эксплуатации зданий, сооружений в Москве. В зависимости от условий соглашения, услуга может быть комплексной или будут проводиться отдельные виды работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, ремонту.

Мы выстраиваем взаимоотношения между компанией и заказчиком в индивидуальном порядке. Мы заинтересованы в длительном сотрудничестве и всегда готовы к обсуждению персональных условий и особых алгоритмов работы.

В группке компаний «ПЭА» вы можете заказать в Москве и области комплексное обслуживание инженерных систем зданий, мы гарантируем долговечную и бесперебойную работу отопления, вентиляции и кондиционеров на всем сроке эксплуатации. По желанию клиента также проводится организация установок автоматического управления диспетчеризации.

ЭЛЕКТРИКА

Какие преимущества в сервисном обслуживании?
Сервисное обслуживание систем электроснабжения объектов – это услуга, которая будет полезна магазинам, торговым центрам, офисным, складским и производственным помещениям, учебным заведениям и других различных зданий общественного назначения.

Во-первых, Вам больше не нужно держать штатного электрика. Погас свет? Не можете заменить перегоревшую лампочку на высоком потолке? А если замкнуло проводку, свет погас на целом этаже в здании предприятия, выключились компьютеры, и остановилась работа? Согласитесь, очень неприятная ситуация. Чтобы избежать вот таких неприятных сюрпризов, группа компаний «ПЭА» предлагает свои услуги по комплексному обслуживанию систем электроснабжения.

Сервисное обслуживание – это отличное решение. Во-вторых, мы решим любой вопрос, касающийся электроснабжения. Не только заменим нерабочее оборудование, но и произведём полный анализ системы, выявим слабые места и устраним неполадки. Обслуживание и ремонт осуществляется не одним электриком, как это было у Вас раньше, а целой командой высококвалифицированных специалистов, которые обладают большим опытом. Мы предоставляем свои услуги с 1993 года по всей России и чётко знаем своё дело. Освободите себя от пустой траты времени на поиски необходимых электротоваров и поиск несправных элементов – доверьте дело профессионалам.

Какая польза от сервисного обслуживания систем энергоснабжения?
Вы сможете контролировать и оптимизировать потребление энергии. Вопрос экономии в нынешних условиях жизни очень актуален. Как следствие, Вы значительно сократите траты на содержание помещения. И главное, Вы сможете переложить проблему обслуживания системы энергоснабжения на наши плечи и сконцентрироваться на своей профессиональной деятельности. Доверьте вопросы, связанные с электричеством, людям, для которых это является каждодневной работой.

Специалисты компании «ПЭа» нацелены на сохранение стабильной работы систем энергоснабжении. В случае возникновения аварийных ситуаций, мы ликвидируем неполадки в кратчайшие сроки.

ЭКСПЛУАТАЦИЯ СИСТЕМ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИИ

ГСистема водоснабжения предназначена для удовлетворения базовых потребностей человека. Сейчас сложно представить себе жизнь без чистой воды в кране. Центральная система водоснабжения обеспечивает поток воды в санузлы жилых фондов, торговых центров, учебных заведений, медицинских организаций, детские сады. Кроме того, водоснабжение требуется не только для человеческих потребностей, но и для обеспечения работы оборудования. Некоторые технологическое оборудование требует водяного охлаждения. Производственный процесс систем вентиляции и кондиционирования и вовсе построены на подаче воды для увлажнителей воздуха. Как видите, система водоснабжения – это благо цивилизации, от работы которой зависит наша жизнь.

Система водоснабжения тесно связана с системой водоотведения (канализацией), поскольку использованная вода должна проходить процесс утилизации. Движение воды в холодном водоснабжении (ХВС) и горячем водоснабжении (ГВС) обеспечивается собственной или городской насосной станцией.

Специалисты групп компаний «ПЭА» также предлагают услуги по обслуживанию пурифайеров. Эти устройства пришли на смену кулерам и теперь используются в больницах, школах, детсадах. Пурифайеры оснащены фильтров повышенной эффективности, используя обычную водопроводную воду, Вы не можете бояться за её состав. Эта встроенная система подачи воды лишит Вас нужды приобретать бутилированную воду.

БЕЗОПАСНОСТЬ

Группа компаний «ПЭА» предлагает свои услуги по проектированию систем безопасности.

Вопросы обеспечения безопасности сегодня актуальны как никогда. Они беспокоят как юридических лиц, так и частных заказчиков. На самом деле предотвратить пожар или ограбление намного проще, чем исправить их последствия. Достаточно установить качественную инженерную систему, которая будет оповещать вас о возникновении опасных ситуаций. Как ее выбрать? Обратиться в надежную компанию, которая возьмет на себя все заботы по ее проектированию и установке на себя. Доверив монтаж систем безопасности нашей организации, вы перекладываете решение этой непростой задачи на плечи квалифицированных специалистов, имеющих большой опыт в этой сфере деятельности.

Основные виды систем безопасности:

Реализация аспектов охранного комплекса мероприятий начинается с обсуждения с заказчиком причин, вызвавших необходимость их проведения. Затем составляется график индивидуальной работы и осуществляется проектирование систем обеспечения безопасности.

Эксплуатация объектов недвижимости в Москве

В процессе эксплуатации зданий коммерческого, офисного и производственного предназначения собственникам приходится сталкиваться с решением целого комплекса технических задач. Самостоятельное содержание объектов недвижимости предполагает расширение штата сотрудников из-за необходимости привлечения разнопрофильных специалистов. Однако качественно обслуженное здание не нуждается в ежедневном внимании целой бригады специалистов.

Сократить стоимость эксплуатации недвижимости можно в сотрудничестве с компанией ПЭА. Мы специализируемся на комплексном содержании зданий различного целевого предназначения и управлении ими. Наши пакетные предложения позволяют снять с собственника или арендатора заботы о поддержке порядка на территории, исправности инженерных сетей и состоянии конструкций.

Дополнительная информация, консультации, цены

Источник

Техническое обслуживание

Т ехническая эксплуатация зданий и сооружений — необходимая и неотъемлемая часть всего комплекса мероприятий по содержанию и бесперебойному функционированию объектов коммерческой недвижимости, включающая в себя множество компонентов. Бизнес-центры, торгово-развлекательные центры, производственные и складские комплексы, жилые комплексы ( многоквартирные дома и апартаменты) для функционирования нуждаются в обеспечении работы различных систем, в числе которых:

Комплексное обслуживание зданий и сооружений осуществляется с помощью диспетчерских систем и комплексов контроля. Большое значение имеет квалификация соответствующего управленческого и технического персонала. Для бесперебойного и эффективного обслуживания инженерных систем ООО «Р.Д. Менеджмент сервисез» обеспечивает на каждом объекте штат линейных исполнителей, руководит которыми управляющий или руководитель службы эксплуатации недвижимости. При необходимости привлекаются высококвалифицированные специалисты, подчиняющиеся техническому директору. Благодаря этому компания обеспечивает комфорт и безопасность в коммерческих и жилых зданиях любого назначения, на которых занимается технической эксплуатацией инженерных систем.

Как строится взаимодействие с компанией

В штатном режиме функционирование всех систем поддерживают линейные работники соответствующих служб RD Management. Работы по текущему, плановому, срочному или капитальному ремонту проводятся в соответствии с графиком, сменой сезонов, по заявкам собственников и арендаторов помещений. Для этого привлекаются сотрудники соответствующего направления. В подавляющем большинстве случаев эти кадры есть в самой компании, привлечение субподрядчиков не требуется. Поэтому все мероприятия проводятся максимально быстро, оперативно и качественно, также это позволяет поддерживать оптимальное соотношение цены и качества. Информация об использованных материалах, трудоемкости процесса, а также рекомендации по дальнейшим мерам по поддержанию и улучшению работы систем, поступает своевременно и без искажений.

Почему ООО «Р.Д. Менеджмент сервисез» — удобно и выгодно

Техническое обслуживание здания в нашей компании — это:

Расчет стоимости технического обслуживания инженерных систем зданий осуществляется индивидуально, поскольку зависит от множества факторов, включая площадь и назначение объекта, конструктивные особенности, степень износа, характеристики уже установленных элементов систем. Оставьте заявку на сайте, чтобы узнать условия сотрудничества с RD Management.

Источник