Что такое келлер в недвижимости
Келлеры: европейский способ хранения вещей теперь и в России
Что такое келлеры?
У каждого человека есть вещи, которыми он пользуется не постоянно, а лишь время от времени, или такие, которые просто жалко выкинуть, потому что они хранят в себе приятные воспоминания или могут пригодиться в дальнейшем.
Поэтому перед всеми так или иначе встает вопрос о том, где и как содержать, например, спортивный и туристический инвентарь, автомобильные шины, объемную верхнюю одежду, детские санки и коляску, рисунки и поделки своих малышей и т. д.
Раньше многие предпочитали подыскивать место для всех этих вещей в собственной квартире, размещая их в кладовой, встроенных шкафах, на антресолях или на балконе.
Но современные люди не хотят загромождать свой дом подобными предметами, стремятся максимально освободить пространство. Вместо кладовой – гардеробная. Балкон – не для вещей, а для приятного проведения досуга. Кроме того, в квартиру с изысканным интерьером просто не хочется вносить грязные или крупногабаритные предметы, например лыжи, велосипед или детскую коляску, чтобы не повредить или не запачкать качественную отделку.
Можно хранить вещи вне дома, например в гараже. Но это не всегда удобно и зачастую небезопасно. Хорошие вещи в гараже не оставишь.
Как альтернативу можно рассматривать аренду бокса (self storage) на территории организованных охраняемых складов. Но этот вариант тоже может вызывать неудобство из-за удаленности таких боксов. Не стоит забывать и о том, что на подобных складах существуют ограничения по предметам, принимаемым на хранение.
Именно поэтому девелоперы, заботящиеся о комфорте своих покупателей, создают на территории современных жилых комплексов специальные помещения для хранения вещей – келлеры, которые можно приобрести в собственность.
Например, в дизайнерском жилом комплексе Art Residence келлеры расположены на цокольных этажах двух корпусов. Они имеют площадь от 4,8 до 20,9 кв. м и предлагаются по цене от 3250 долл. за кв. м. В ЖК «Парк Мира» представлены келлеры площадью 3,7 кв. м по цене 3210 долл. за кв. м.
Они находятся на 1-6 этажах жилого комплекса. В ЖК «Садовые кварталы» к продаже предлагаются келлеры, расположенные на цокольном этаже комплекса, площадью от 6 до 9 кв. м по цене примерно 3500 долл. за кв. м.
Таким образом, каждый покупатель апартаментов может выбрать помещение для хранения вещей той площади, которая ему необходима. При этом стоимость квадратного метра келлера, как правило, вдвое ниже стоимости самих апартаментов.
Нужно отметить, что подобные индивидуальные кладовки уже давно создаются в европейских жилых комплексах. Они есть в городских домах в Италии, Испании, Греции. А, например, в Германии это общераспространенная практика. Здесь келлер есть практически у каждого. И наконец-то специальные помещения для хранения домашнего скарба стали появляться в российских жилых кварталах премиум-, элит-, а иногда и бизнес-класса.
Теперь у обитателей апартаментов есть возможность, вернувшись с прогулки на лыжах или велосипеде, поставить их в келлер, расположенный на территории жилого комплекса.
Это не только позволяет удобно хранить нужные, но редко используемые вещи – мангалы, решетки для барбекю, чемоданы, но и избавляет дом от лишней грязи, уберегает от возможных повреждений дизайнерские полы и интерьеры, а самое главное – освобождает внутри жилья пространство, которое может быть использовано более рационально.
Уйти в запас
Склады и гаражи заменят келлеры
Разница между двумя этими формами собственности огромная. Нежилые помещения содержать дороже: налоги, платежи за свет выше. Впрочем, и свет в кладовке горит нечасто. Владельцы нежилых помещений платят напрямую ресурсоснабжающей организации. Если кладовка является общедомовым имуществом, то коммунальные платежи приходят собственникам квартир в обычной платежке, и плата рассчитывается, как за общедомовые площади. Собственники и так содержат чердаки, лестничные клетки, подвалы, кладовки несущественно увеличивают расходы. Налог на имущество физлиц на общедомовое имущество многоквартирного дома не начисляется. Из минусов: заработать на продаже такой кладовки не получится, она перейдет новому владельцу квартиры, если он будет меняться.
Согласно строительным правилам в кладовых не допускается установка розеток. Поэтому поставить там второй холодильник, морозилку, организовать мастерскую и швейный цех не получится.
Организовать хранение вещей можно и дешевле, если не покупать, а арендовать складское помещение. В Москве сейчас 70 складов индивидуального хранения и 117 площадок контейнерного хранения. При этом в столице услуги таких складов стали даже доступнее. Цена за кв. м площади начинается 1511 рублей в месяц, в 2018 году за это нужно было заплатить 1580 рублей. В Санкт-Петербурге цены на услуги складов, напротив, выросли на 17%, до 1400 рублей в месяц. В других городах есть попытки открытия складов такого формата, отмечает исполнительный директор Ассоциации компаний индивидуального хранения Наталья Мацнева.
Гаражи уходят в прошлое, а кладовка в новостройке становится слишком дорогим удовольствием.
Дорогие квадратные метры для мешка картошки. Зачем в новостройках снова начали проектировать чуланы
— Даже типовая планировка хрущевки включала в себя небольшую кладовую. До прихода центрального отопления в многоэтажных домах были дровники. Отдельные сарайчики-погреба, разделенные на индивидуальные отсеки, до сих пор можно увидеть во дворах домов, построенных в первой половине прошлого века. В панельных девятиэтажках, в которых никаких кладовок обычно не предусматривалось, жильцы сами создавали такие места, отгораживая часть коридора, ставя шкафы в запираемых тамбурах, проводя самозахват площадок у мусоропровода или колясочных.
Очень часто в такое место для хранения превращается балкон или лоджия. Еще в советское время возник, а потом стремительно развился отдельный бизнес по остеклению и обшивке лоджий, превращению их в места хранения. И высокая перегородка в лоджии и бетонное ограждение высотой 1,2 метра позволяли организовать там хранение и скрыть его. Отдыхать на таких лоджиях и любоваться видом было неудобно, и они естественным образом приняли на себя функцию хранения.
Но с приходом новых технологий, в том числе — остекления «в пол», эта функция у лоджий стала пропадать. Во-первых, там стало приятно отдыхать, во-вторых, горы хлама стало видно, что не очень красиво. И вопрос о том, где хранить все эти вещи, очевидно не помещающиеся в шкаф-купе, встал с новой силой.
Потребители все чаще стали спрашивать, где у них будут места для хранения. Причем речь идет не о месте для шкафа-купе, а о полноценной кладовой, в которой поместятся и лыжи, и санки, и велосипед, а также запас солений и пара мешков картошки. Застройщики стали искать, где их разместить, прежде всего — вне квартир, потому что отдавать дорогие квадратные метры под кладовку кажется настоящим расточительством.
Келлеры в строящемся ЖК «Народные кварталы».
Согласно статистике, средняя площадь квартиры в Екатеринбурге, по данным за I квартал 2021 года, составляет 47,4 кв. м (два года назад этот показатель был — 55 кв. м). Это значит, что на повышение цен люди реагируют уменьшением приобретаемых квадратов. Урезая площадь для жизни, покупатели отдают себе отчет в том, что оставшиеся немногочисленные квадраты нужно использовать максимально эффективно, и уж точно не для хранения вещей, которые нужны несколько недель в году или которые жалко выбросить.
Так возникла идея келлера — расположенного вне квартиры помещения, предназначенного для хранения. Такое помещение может быть оборудовано на лестничной клетке, в этом случае мы фактически узакониваем то, что раньше делалось самозахватом. Также место для хранения может быть расположено в подвале или паркинге. Как правило, келлер продается отдельно от квартиры, и стоимость квадратного метра в нем существенно ниже, чем в жилье. Сейчас средняя стоимость жилья составляет 70–80 тыс. руб. за кв. м, а у кладовки — 50–60 тыс. руб. за кв. м. Это удобное место, куда можно сложить все, что не требует необходимости быть «под рукой»: чемоданы, лыжи, велосипеды, архивы и памятные безделушки, дачные «успехи в борьбе за урожай» и прочие штуковины, которые «выбросить жалко».
Для решения этого вопроса за последние годы девелоперами было сделано немало. Например, адаптировались пожарные требования, усложнявшие и делающие практически невозможным либо дорогостоящим решение по размещению кладовых в паркингах и подвалах. Решены вопросы разделения общедомовых ресурсов, которые тратятся на поддержание освещения и тепла в кладовках. При этом приходится идти и на определенные жертвы. Так, например, пожарные правила запрещают обогревать кладовые электроприборами или хранить в них зимнюю резину, на что многие жильцы очень рассчитывают.
Одновременно опытным путем был выяснен и идеальный размер келлера. Если сначала застройщики страдали гигантоманией и предлагали очень большие кладовки, то быстро выяснилось, что покупателю нужны помещения от 2 до 6 квадратных метров. Современные «умные» системы хранения позволяют эффективно использовать все это пространство и разместить в нем очень много вещей. При этом человек точно знает, где у него что лежит.
Как и о паркингах, о кладовках люди думают уже после покупки квартиры. Оптимист-новосел зачастую считает, что все старое он выбросит, а новым обрастать не будет. Поэтому спрос на кладовки часто носит отложенный характер. Потребность возникает постепенно, начиная с переезда или ремонта и первых «запасных рулонов обоев», то есть проблема решается после ее наступления. Хотя, конечно, лучше об этом заботиться заранее, ведь стоимость метров в сданном доме становится выше.
У «Атомстройкомплекса» давняя история с кладовыми. В первых знаковых домах компании на улице Красноармейской, где был построен первый в городе подземный паркинг, в свое время появились и первые кладовые. Тогда они были очень больших размеров и, следовательно, недешевые — массовым такое решение не стало.
Сейчас мы проектируем и строим новые объекты с учетом изменившихся требований и закладываем в них оптимальные размеры для мест хранения. В ЖК Repin Towers у нас предусмотрены кладовые на этаже. Они, безусловно, немного дороже, чем подвальные. Это обусловлено высоким уровнем отделки — они сделаны в стандартах оформления холловых пространств. Площадь кладовых примерно 4–6 кв. м, площадь каждого диктуется геометрией этажа.
В ЖК «Народные кварталы» на Эльмаше мы создаем настоящие подземные келлеры. Часть из них находятся в паркинге, часть — в подвалах домов. Последние будут расположены рядами в отдельных боксах, с дверями и нумерацией. И к тем и к другим можно будет спуститься на лифте. Новые очереди ЖК «Северное сияние» на Уралмаше, ЖК Discovery во Втузгородке также будут обеспечены кладовыми.
Места для хранения будут и во всех наших следующих домах. Сейчас мы отслеживаем спрос и покупательскую способность, смотрим, сколько и каких кладовок готовы покупать наши жильцы, и уверены: уже через несколько лет келлеры станут такой же обыденностью, как лоджии или подземные паркинги. Думаю, что их число будет составлять не менее 30% от числа квартир в доме, но если спрос окажется стабильным, то в новых проектах их может быть и больше.
Келлеры: решение для хранения вещей в паркингах
Келлеры: решение для хранения вещей в паркингах
Не хотите хранить межсезонные вещи, спортинвентарь, инструменты, туристические принадлежности на балконе? И правильно – теперь для этого есть келлеры, собственные кладовки жителей в наших паркингах. Они запроектированы практически во всех новых домах. Келлерная система хранения популярна в Европе, и мы тоже решили пойти в этом направлении. Тем более, что запрос от покупателей на такие помещения есть!
Как устроены келлеры?
Новое для русского языка слово «келлер» и всем известное «келья» являются однокоренными, и происходят от латинского cella – комната, чулан, подвальное помещение. В нашем случае, это отдельные закрывающиеся ячейки небольшого размера (от 2 до 5 кв. метров), расположенные в паркинге. Предполагается, что каждая будет обеспечена датчиком дыма и противопожарным спрлинкером. Предназначены келлеры для хранения крупногабаритных и несезонных вещей.
Как можно использовать келлеры и как нельзя?
В келлер можно унести спортивный инвентарь (кайтинги, сноуборды, велосипеды, коньки), детские санки, снегокаты, палатки, мангалы, разместить там консервацию, инструмент, чемоданы и так далее. А вот шины хранить в таких помещениях нельзя. По пожарным нормам, они относятся к высокому классу горючести.
В чем плюсы?
Наличие келлеров позволит поменять назначение лоджий, использовать их не для складирования вещей, а для отдыха. К тому же, лоджия – это часть фасада, архитектурного облика дома, его лицо. Мы делаем балконы максимально красивыми, эстетичными и прозрачными, без высоких бетонных поясов. И чем больше они видны с улицы, тем меньше бы хотелось, чтобы их захламляли. В том числе поэтому мы предлагаем жителям альтернативу в виде келлеров.
Как было раньше?
Потребность в собственных кладовках была всегда – в советское время это были подвалы в 5-этажных панельных домах, которые назывались «овощехранилищами». В панельных 9-этажках жители огораживали пространство мусорокамеры или часть блока квартир, и складировали туда коробки и банки. Первые келлеры мы сделали в конце 90-х годов в жилых проектах на улице Красноармейской. А сегодня такие кладовки всё больше востребованы в домах массового сегмента.Организовывая паркинги, мы поняли, что имеем определенное количество пространств, меньших по размеру, чем машиноместо, и их как раз можно использовать под кладовки.
На фото: Паркинг в жилом комплексе «Просторы» на Уктусе.
Кладовки в новостройках: почему этот формат становится популярным
В России растет тренд на размещение в новостройках помещений для хранения вещей. По данным Единого реестра застройщиков (ЕРЗ.РФ), сегодня кладовки (келлеры) расположены в каждой четвертой возводимой новостройке. Сокращение средних площадей квартир, пандемия и переход на удаленку делают этот формат востребованным среди покупателей жилья. Причина очевидна — желание иметь дома больше свободного жилого пространства, без нагромождения вещей, полноценный балкон, а не склад. К тому же стоимость квартир достаточно высока, чтобы использовать их как кладовку — дешевле купить помещение для хранения в собственном доме.
Рассказываем о новом популярном тренде в новостройках, что из себя представляют такие помещения и как их используют.
Зачем нужна кладовка
Раньше сезонные вещи или спортивный инвентарь многие отвозили на дачу, запихивали на антресоли или хранили в гардеробной. Не все вещи удобно хранить дома, многие из них крупногабаритные и занимают место. Куда девать зимой велосипед? А если он не один в семье? Спортивный инвентарь, шины и диски, сезонную одежду, инструменты и вещи, которые относят к сентиментальным — жалко выкинуть, но дома им явно уже не место. Все это можно складировать в личном келлере.
Помимо хранения такой категории предметов возможно и ситуационное хранение, например складирование вещей или стройматериалов во время ремонта. Место для хранения нужно, если вы только планируете ремонт, но уже покупаете предметы интерьера в сезон распродаж. Даже без серьезных планов по переустройству жилья всегда приятно временно вывезти из дома лишнее, что особенно актуально для малометражных городских квартир. Кладовка будет большим плюсом во время заселения в новостройку, когда делается ремонт, а по мере обустройства можно постепенно забирать оттуда ящики с вещами, а не сразу сваливать все в квартире.
Кладовки в доме — новый тренд в девелопменте жилья
Девелоперы понимают потребности покупателей новостроек и стали оборудовать теплые помещения для хранения вещей на цокольных или подвальных этажах. Первые кладовки в новостройках Москвы начали появляться в начале 2010-х годов. В исключительных случаях, конечно, они встречались и раньше, вспоминают риелторы. Этот формат оказался настолько востребованными, что уже в 2018 году в столице в почти 40% новостроек были такие помещения для хранения. В 2021 году кладовки в старых границах Москвы есть в 215 новостройках (61%) и в 146 (70%) в Новой Москве, в Подмосковье келлеры есть в 12 проектах (37,5%), подсчитали аналитики компании «Бест-Новострой». Если говорить в целом о России, то сейчас такие помещения есть уже в каждой четвертой новостройке.
«По мере развития формата студий и микроквартир росла необходимость где-то хранить сезонные или просто габаритные вещи. Затраты для девелопера не просто оправданны, иногда кладовки вообще спасают часть проекта, так как располагаются там, где никакого другого полезного использования площади быть не могло. Например, в проекте без паркинга цокольный этаж с низким потолком и коммуникациями, нарушающими его рельеф, делающими невозможным разбить площадь на коммерческие помещения, под келлеры отлично подойдет», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Этот тренд активно развивается не только в Москве, он становится все более востребованным и в регионах. В некоторых из них доля новостроек с кладовками уже превышает столичные показатели, хотя значительно отстает в их числе.
Топ-5 регионов по доле наличия кладовых в ЖК
Девелоперская компания «Брусника» начала интегрировать кладовые помещения в проекты в 2018 году. К этому решению компанию подтолкнуло исследование столичных риелторов, которое показало, что в Москве дополнительные сервисные помещения для хранения присутствуют в более чем 40% новостроек. В регионах подобных решений на тот момент практически никто не предлагал. Пилотным для компании стал квартал «Суходольский» в Екатеринбурге, рассказали в пресс-службе девелоперской компании.
Если рассмотреть ЖК в разрезе классов, то, по данным ЕРЗ, кладовки имеют:
По словам президента Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ) Дмитрия Майера, столичные застройщики жилья, испытывая трудности с продажей машино-мест в подземных паркингах уже возведенных домов, обращаются за консультациями по вопросу перепрофилирования невостребованных зон парковки в зону для индивидуального хранения вещей, банальных кладовок для нужд жителей. Также наблюдается тенденция со стороны застройщиков по изначальному проектированию подземных зон хранения в жилых домах. Застройщики тонко чувствуют возникающую потребность, говорит эксперт.
Как проектируют кладовки в жилых комплексах
Кладовые помещения (кладовки) — технические помещения площадью обычно от 1,1 до 6 кв. м без окна. В них предусмотрены закрывающаяся входная дверь и освещение. Из всех новостроек кладовые в подвалах имеют 20%, кладовые на этажах — 4%, не имеют кладовых 76%, говорит статистика ЕРЗ.РФ.
В Москве, по данным «Бест-Новостроя», кладовки могут быть менее 1 кв. м или достигать 25 кв. м. Средняя площадь — около 4 кв. м. Проектируют их обычно из расчета не более одной кладовой на три квартиры, часто в подземном паркинге или на «бесполезной» площади, которую никак иначе использовать нельзя. В зависимости от проекта келлеры могут запираться как стальными дверями, аналогичными входным, так и сетчатыми; могут быть электрифицированы и иметь какое-то зонирование, полки для хранения.
В проектах компании «Брусника» кладовки располагают на цокольном этаже. Они отличаются исполнением (кирпич или профлист), размером (3–7 кв. м) и функциональным наполнением. При этом квадратный метр кладовой стоит дешевле жилого, что обусловливает высокий спрос на такие помещения (цена за кладовую в «Первом квартале» в Видном, например, начинается от 120 тыс. руб.), отмечают в девелоперской компании.
«В новых проектах «Брусники» в кладовых предусмотрены стеллажи и полки, металлические каркасы. Это связано с желанием исключить риск нарушения норм безопасности и запрограммировать эргономику помещения. Ограничений по хранению в кладовых помещениях нет, за исключением взрывоопасных и едких химических веществ», — отмечают в пресс-службе девелоперской компании.
«Правила пользования кладовыми устанавливает обычно УК. Но даже если она не выставляет в отношении келлеров особых предписаний, на них распространяются ограничения такие же, как на машино-места или МОП — в зависимости от того, как де-юре оформлялась кладовка (она может быть нежилым помещением или долей общедомового имущества). Так или иначе, горючие, легковоспламеняющиеся, взрывоопасные вещества и предметы хранить в кладовках запрещено, а также любые вещи в легкосгораемой упаковке», — говорит Ирина Доброхотова.