Что такое ипотечный донор

Ипотечный донор – в чем опасность?

Порядок работы донора заключается в следующем:

По прошествии 1-2 лет займ полностью погашается, расторгается договор долевого участия, заемщики становятся собственниками квартир. Несмотря на то, что дом на этот момент еще не будет сдан, застройщик обещает, что строительство завершится в срок.

Такая схема несет дополнительные риски для банка. Ведь при выдаче денег кредитная организация тщательно проверяет заемщика (его финансовое состояние, кредитную историю) и определяет его надежность. А поскольку донор берет деньги не для себя, а для другого лица, проверить надежность реального плательщика кредита не представляется возможным. Также стоит учитывать, что к таким схемам прибегают только фирмы, имеющие нестабильное финансовое положение или юридические проблемы. Все это повышает риски банков по просрочкам платежей.

И, конечно же, самые большие риски берет на себя ипотечный донор. Ведь он оформляет кредит на себя, и банк будет требовать возврата денег именно с него. Если донор будет иметь дело с мошенниками, он останется и без квартиры (строительство не будет завершено) и с огромным долгом на руках. Также существует риск, что банк, узнав о такой схеме, а добровольно он на нее не согласится, потребует досрочного возврата денежных средств.

Если смотреть с юридической тоски зрения, то в такой схеме нет нарушения законодательства. Однако юристы не рекомендуют соглашаться на сомнительные предложения, так как велик риск столкнуться с мошенниками.

Рассмотрим пример мошеннической схемы. Человек берет в кредит 2,5 млн. рублей под 10% годовых на 15 лет. Ежемесячный платеж на таких условиях составит 27 тыс. рублей. Полученные от банка средства заемщик отдает застройщику, который погашает ежемесячные платежи по кредиту в течение нескольких месяцев. За это время мошенник обналичивает оставшиеся средства и скрывается, а строительная организация признает себя банкротом.

Вернуть деньги заемщику в этой ситуации практически невозможно, а поскольку стоимость квартиры на этапе строительства небольшая, должник даже не сможет значительно убавить основной долг за счет продажи недвижимости.

Источник

Донор, которому положен штраф, а не льготы

Кредит – удобный и привычный инструмент законного займа. Если банки и микрокредитные организации отказывают, а деньги нужны срочно, клиент обращается к кредитному донору. Кто это и законно ли кредитное донорство – расскажем в статье.

Случается, что клиент берет деньги у банка, не вносит платежи вовремя, копит просроченные задолженности, а в итоге обретает плохую кредитную историю, или вовсе получает судимость. А бывает так, что у человека нет гражданства России, а живет и работает он на территории нашей страны.

Претендентам с сомнительной репутацией, людям без гражданства или официального трудоустройства банки не одобряют займы. В безвыходных ситуациях, когда деньги нужны срочно, люди обращаются к посредникам, которые готовы за процент взять для них деньги в банке.

Кто такой кредитный донор

Кредитный донор (КД) – это частное лицо, которое заключает договор с банком и передает деньги заемщику. Фактически выплачивать деньги по долговым обязательствам будет он.

Посредник помогает получить деньги, но вводит в заблуждение финансовую организацию, оформляет на себя договор и получает вознаграждение (10–30%, а иногда и 50%).

Что предлагают кредитные доноры

КД предлагает получить деньги в банке для другого человека за процент от суммы договора.

Валерию, гражданину Беларуси, нужен автокредит – 1,2 млн рублей. Но работает он неофициально, постоянной прописки в России у него нет, и, хоть он может выплачивать ежемесячные взносы в срок, банк не одобрил его заявку.

Тогда Валерий обращается по одному из многочисленных объявлений «Кредит на любую сумму за 1 день» в ООО «Чистый лист». Его заем оформляют на Владимира – гражданина России с безупречной историей выплат. Договор с банком оформлен на 1,5 млн рублей, Валерий выплачивает компании 300 тысяч рублей и подписывает договор, по которому он должен ежемесячно переводить сумму, равную ежемесячному платежу.

На первый взгляд, подобная сделка кажется приемлемым выходом из ситуации, но на самом деле это обман – подобные сделки незаконны. Есть риски для обеих сторон: подставной заемщик рискует репутацией и тем, что сам будет расплачиваться, если его «клиент» исчезнет, а фактический получатель средств переплачивает посреднику, а иногда связывается с преступниками, которые берут предоплату, а потом не отвечают на звонки.

Важно: донорство – незаконно, риски нарваться на мошенников велики, каждая сторона может оказаться в невыгодном положении, потерять средства, закрыть себе путь к последующим договорам с финансовыми компаниями.

Риски сделки с КД

Посредник оказывается в невыгодном положении – максимум за 30% от суммы он расплачивается по договору, иначе сам оказывается в «черном» списке финансовых организаций

Преимущества КД

Преимущества действий через посредника есть, поэтому некоторые готовы рискнуть: клиент получает необходимые деньги без обязательств, даже если у него нет репутации надежного заемщика, а посредник – немалый процент от сделки.

Если обе стороны играют честно, то все остаются только в выигрыше, но так бывает не всегда.

Как работают посредники

Посредники распространяют информацию о своих услугах на досках объявлений онлайн и просто на остановках, поисковик по запросу «найти кредитного донора» выдаст вам сотни страниц с информацией о подобных услугах. Существуют и компании, предлагающие услуги подбора КД, они берут плату за работу.

КД подает заявки в банки, ищет наиболее выгодный вариант, получает одобрение, передает средства клиенту. Некоторые организации просят предоплату, но лучше не рисковать и не переводить деньги до того, как финансовое учреждение предоставило средства. Предоплату чаще просят мошенники.

Участники сделки – КД и фактический заемщик – заключают соглашение, по которому заемщик должен выплатить сумму в установленные сроки. Если КД – юрлицо, то заключает договор с заемщиком, если КД – физлицо, то отношения между сторонами регулирует расписка.

Важно: хотя по закону расписка имеет силу, даже если она не заверена нотариально, лучше обезопасить себя и на любую сумму свыше 10 000 рублей заверять документ у нотариуса.

КД редко работает в одиночку, чаще за ним стоит целая организация. В случае просрочки платежа обязательства должников либо перепродадут сторонним коллекторам, либо передадут собственной службе по работе с должниками.

Законно ли кредитное донорство

Деятельность КД незаконна: фактически это обман, мошенничество, преступление с точки зрения статьи 159 УК РФ.

В отличие от кредитного брокера, чья работа хотя не регулируется законом, но не считается преступной, КД идет на прямой обман. Однако доказать неправомерность его услуг сложно: стандартный банковский договор предусматривает, что получатель средств может распоряжаться ими по своему усмотрению, а значит, и одалживать третьему лицу.

Клиент КД выплачивает проценты банку, оплачивает услуги посредника, предоплату и услуги компании, которая ищет донора, а значит, несет большую финансовую нагрузку, переплачивая до 100%.

Чем рискуют стороны нелегальной сделки

При самом негативном сценарии стороны сделки рискуют оказаться под следствием и попасть в тюрьму за мошенничество на срок до двух лет, но чаще наказание за участие в схемах с КД – штраф.

Последствия для тех, чье участие в сделке с КД доказано:

В случае нечистоплотности фактического заемщика бремя выплаты денег, процентов ложится на КД. Несмотря на юридическую защиту в виде расписки и возможности подать в суд на должника, если КД хочет сохранить «чистую» историю займов, он должен вовремя вносить платежи по кредиту в финансовую организацию.

Не обращайтесь к КД – это незаконно, рискованно и даже опасно, если вы не сможете выплатить долг своевременно. При законом оформлении отношений с банком, существует вариант реструктуризации, объявления должника банкротом. У заемщика сомнительной организации нет шансов безболезненно выйти из ситуации.

Как быть, если деньги нужны, а банк не дает

Законный способ получить кредит – работать над своей кредитной историей, даже испорченной. Банки перестают работать с клиентами, которые уходили от выплаты процентов и взносов более полугода.

«Кредитный доктор» Совкомбанка выручит в случае проблем с кредитной историей. Выполнив 3 простых шага, вы улучшите свое положение и сможете взять кредит на крупную сумму!

Этапы улучшения репутации заемщика:

Обращение к КД поможет ненадолго решить финансовые проблемы, но будет стоить больших переплат. Обычно к донорам обращаются люди с долгами и просрочками, и еще один заем не решит, а, возможно, только усугубит финансовые проблемы клиента.

Источник

Кредитное донорство: что это, выгоды, насколько это законно?

Кредитование в нашей стране в последнее время набрало обороты. Заемщики приобретают товары, оплачивают услуги, покупают недвижимость. Но есть случаи, когда клиенту отказывают в выдаче кредита. Он прибегает к кредитному донорству. Это относительно новое понятие, но уже на протяжении нескольких лет не уходит с финансового рынка.

Что такое кредитное донорство

Не все заемщики обладают отличной кредитной историей. Некоторые просто не подходят под требования банка. В результате им отказывают в выдаче кредита. Альтернативой может быть кредитное донорство. Что это?

Кредитное донорство — оформление кредита на подставное лицо, которое полностью соответствует требованиям банка.

Таких лиц называют кредитными донорами. Найти их несложно.

Кто может выступать в качестве кредитного донора

Ограничений в этом вопросе нет. В качестве кредитного донора может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Самое главное, чтобы они подходили по параметрам заемщиков банков:

У донора должна быть отличная кредитная история. Также большое значение имеет количество оформленных на него кредитов.

В чем суть кредитного донорства

Как уже говорилось выше, кредит оформляют на подставное лицо. Например, заемщику нужны наличные в размере 500 тыс. руб. Он находит кредитного донора, который готов оформить на себя кредит, но с учетом своих комиссионных. Как правило, их размер за кредитное донорство не превышает 30%.

Итак, донору нужно оформить кредит не на 500 тыс. руб., а на 650 тыс. руб. Комиссия за сделку составит 150 тыс. руб. Но заемщик на руки получит именно 500 тыс. руб.

Кроме своих комиссионных донор получает еще и кредитные обязательства на определенный период времени. Их надо выполнять. А это зависит от лица, которому донор передает наличные. Хочется отметить, что такие риски не всегда оправданы.

Стоит учесть, к кредитному донорству не стоит прибегать при оформлении ипотечного договора или другого залогового кредита.

Имущество, которое приобретают по этим программам, будет принадлежать основному заемщику. То есть, донору. Даже если заказчик будет выполнять обязательства перед донором, последний может в конце срока кредитования просто забрать имущество себе. Доказать, что оно ему не принадлежит — невозможно!

Преимущества и недостатки кредитного донорства

Плюсы и минусы такой сделки есть у каждой из сторон. Основным преимуществом для донора является получение немалых комиссионных за оформление кредита на свое имя.

Преимущества для заказчика данной услуги:

На самом деле таких преимуществ огромное количество. Заказчик просто получает наличные и тратит их на личные нужды. При этом, он не отвечает перед банком ни за что.

Теперь рассмотрим минусы сделки. Для донора это:

У заказчика кредитного донора дела обстоят иначе. У него есть только риск оплатить высокий процент за услуги исполнителя. Все остальные обязательства лежат на доноре.

Где найти кредитного донора

На досках объявлений в сети Интернет есть огромное количество объявлений. Например, «Ищу кредитного донора», «Стану кредитным донором» и прочее. Нужно просто откликнуться, обсудить нюансы сделки.

Также есть специальные организации, которые занимаются поиском донора на получение того или иного кредита. Они выступают в сделке посредниками. И их услуги платные.

Самый простой и более безопасный способ — попросить родственников или знакомых оформить на себя кредит. Но это при условии, что они соответствуют заявленным требованиям банка. Такие заемщики не возьмут с заказчика комиссии. А в случае неоплаты им долга, попробуют погасить его самостоятельно.

Оформление сделки между заказчиком и кредитным донором

Любые отношения между сторонами сделки закреплены какими-либо документами. Если в качестве донора выступает юридическое лицо, оно заключает с заказчиком договор на оказание подобной услуги. Соглашение между физическими лицами закрепляется распиской.

Расписка должна быть заверена нотариальна. В ней указывают, что заказчик обязуется течение определенного времени выплачивать сумму или погасить ее в полном объеме в установленный срок.

Только нотариально заверенная расписка является документом для подачи искового заявления в суд в случае невыполнения заказчиком обязательств по ней.

Что касается разбирательств, если донором является организация, то тут все просто. Как правило, у доноров есть коллекторы, которые «выбивают» долги. Сейчас, согласно законодательству, их деятельность находится под контролем. Они не могут превышать своих полномочий. Но многие коллекторы нарушают законодательство.

Как происходит оформление кредита

Это стандартная процедура кредитования. Заказчик выбирает финансовое учреждение, в котором он бы хотел оформить кредит. Например, в одном из банков установлены низкие процентные ставки или больше срок кредитования.

После выбора банка донор приходит в его отделение, заполняет необходимые заявления и анкеты, предоставляет пакет документов. Заявку на получение кредита рассматривают.

Если по ней принято положительное решение, донор подписывает кредитный договор и получает кредитные средства. Затем он передает их заказчику (в зависимости от условий соглашения, указанных в расписке или в договоре).

Насколько законно кредитное донорство

Согласно законодательству Российской Федерации кредитное донорство запрещено. Но это не мешает многим оформлять кредиты на подставных лиц. Вопрос законности нужно рассматривать с двух сторон.

Итак, с одной стороны за нарушение законодательства в области кредитования предусмотрена административная и уголовная ответственность. Если банк узнает, что кредит был оформлен на подставное лицо, донор попадет в «черный список» банков. Больше он не сможет оформить кредит ни в одном из них. Кроме этого, банк подает прошение об уточнении траты кредитных средств в отделение полиции и прокуратуру. Если выяснится, что наличные были переданы третьему лицу, донора могут наказать штрафом или лишить свободы.

Донорские схемы получения кредитов — мошеннические. Они попадают под статью 159 Уголовного Кодекса РФ.

Рассмотрим вопрос с другой стороны. Донор оформляет кредит на свое имя. Он должен выполнять кредитные обязательства в полном объеме и своевременно. Если деньги были выданы ему на личные нужды, то и распоряжаться он ими может как пожелает. Но это при условии, что в кредитном договоре нет пункта про финансовые мошенничества и кредитных доноров. Именно поэтому доказать кредитное донорство практически невозможно.

Но если кредит выдан на определенные цели, банк вправе запросить подтверждение траты кредитных средств. Как правило, доноры не могут предоставить их. Так и раскрываются мошеннические схемы.

Источник

Кто такой кредитный донор

Для определенной части граждан кредитные продукты недоступны. Причинами этого могут быть отсутствие постоянного заработка, плохая кредитная история, и прочее. В этих условиях потенциальные заемщики ищут дополнительные пути привлечения средств, одним из которых является обращение к кредитному донору. Бробанк.ру разобрался, кто такие кредитные доноры, чем они могут помочь, и как правильно с ними взаимодействовать.

Что значит «кредитный донор»

Кредитный донор — физическое лицо, которое берет на себя обязательства по кредиту, а часть полученной в банке суммы передает третьему лицу — реципиенту. Донор в данном случае является клиентом банка, который заключает с третьим лицом отдельный договор займа.

Реципиенты — физические или юридические лица, которые в силу определенных причин не могут получить банковский кредит напрямую. Именно поэтому они обращаются за помощью к кредитному донору: он, как правило, является проверенным клиентом одного или нескольких банков.

Официально такого рода деятельности в РФ нет, но на практике — встречается довольно часто

Впервые понятие «кредитный донор» было упомянуто в начале двухтысячных годов. В то время услуги банков были не такими доступными, как сегодня. Поэтому предложения кредитных доноров были крайне востребованными. Для лиц, не имеющих возможности получать банковские кредиты, это чуть ли не единственная возможность привлечь кредитные средства.

Кредитный донор — не является официальным термином. Подобной профессии или рода деятельности в РФ в официально не существует. Вместе с этим, такая деятельность в России не запрещена: получив средства, клиент банка (донор) может делать с ними все, что угодно. Если речь идет о свободном расходовании средств. Следовательно, кредитный донор, это:

В некоторых случаях кредитными донорами являются организации. Но это делается для придания этому роду деятельности больше официального характера. Непосредственно обращается в банк за кредитом всегда физическое лицо.

Кому помогают кредитные доноры

В первую очередь, услуги кредитных доноров направлены на лиц, которые в банках получают отказ по заявкам. В клиентскую группу входят лица, находящиеся в “черных списках” банков, не имеющих постоянного дохода или документов, которые требуют банки для оформления продуктов.

Сами кредитные доноры указывают, что работают не со всеми желающими заемщиками. Из достаточно большого количества потенциальных клиентов, как правило, исключаются следующие лица:

Следует понимать, что кредитные доноры не помогают всем подряд. Они несут ответственность перед банками, поэтому стараются держать уровень рисков на одном пределе, — сотрудничать с платежеспособными клиентами, которым банки отказывают по непонятным причинам.

Кредитные доноры не готовы рисковать больше, чем банки

Доноры также как и банки могут отказывать в помощи клиентам без оглашения причин. На практике ими буквально копируется механизм работы кредитных организаций: с подачей онлайн-заявки и ее моментальным рассмотрением.

Как работают кредитные доноры

Смыслом подобной деятельности является процент, который донор получает от суммы, выдаваемой клиенту. Схемы могут встречаться совершенно различные, но их итог сводится к одному — кредитный донор работает за реальную прибыль, которая ему достается в виде процента с каждого оформленного кредита.

Маржа при этом может составлять до 50%, так как донор при оформлении не несет практически никаких затрат. Процедура взаимодействия состоит из следующих стадий:

Следовательно, ошибочно полагать, что доноры получают прибыль с процентов. Это не так. К примеру, банк выдает кредитному донору 100 000 рублей. Из них он оставляет себе примерно 25 000 рублей. Заемщик при этом получает оставшиеся 75 000 рублей, но сумма его основного долга составляет исходные 100 000 рублей.

Крайне невыгодно с точки зрения переплаты по процентам. Но положение некоторых граждан такое, что им не приходится выбирать, и этот вариант для них остается единственным. Если отказывают банки, ломбарды и МФО, то остается только надеяться на помощь кредитного донора.

Возможные факты мошенничества

Кредитное донорство породило большое количество мошеннических схем, которыми не брезгуют пользоваться злоумышленники. Учитывая большой спрос на их услуги, недобросовестные игроки рынка (если их так можно назвать), используют это обстоятельство против доверчивых граждан. При этом схема работает практически безотказно.

Все дело в том, что отличить кредитного донора от мошенника практически невозможно. Доноры не работают официально, поэтому заемщики часто сталкиваются с откровенным мошенничеством, которое сложно выявить на первых стадиях. Суть схемы заключается в следующем:

После получения денег мошенник пропадает. Средства перечисляются, как правило, дистанционно. Личного контакта между лицами не происходит, поэтому что-либо поделать в такой ситуации заемщик не сможет. Сумма может быть крайне незначительной. Но если ее помножить на большое количество обманутых клиентов, то речь идет уже о весьма серьезных деньгах.

Реальные кредитные доноры всячески пытаются как-то дистанцироваться от работы откровенных мошенников. Но инструментов, помогающих достичь такого результата, попросту нет. Примерно треть заемщиков, планирующих обратиться за помощью, становятся жертвой мошенников.

Как не стать жертвой мошенников

Следует понимать, что реальный кредитный донор несет намного больше рисков, чем заемщик, которому он помогает. Проблема его работы заключается в том, что он, зачастую, является самым обычным физическим лицом, которое не имеет в распоряжении действенных инструментов по взысканию задолженности. Все, что может донор, это обратиться в суд. Но и это не гарантирует ему положительный исход всего процесса.

Именно поэтому доноры избирательно подходят к выбору клиентов из числа тех, с которыми отказываются работать кредитные организации. Это весьма проблематично. Основная часть таких клиентов является заведомо неблагонадежной. Риски невозврата средств велики. В случае возникновения проблем с выплатой долга, донору придется сначала разобраться с банком, чтобы не рос размер задолженности, а затем браться за работу с заемщиком.

Так как спрос исходит от заемщиков, основная часть которых не собирается намеренно обманывать своего кредитора, следует разъяснить некоторые правила правильного подбора кредитного донора. В первую очередь, никогда не следует работать с теми, кто требует предоплату. Донор получает процент от суммы кредита, которую банк уже выдал ему.

Второе правило: всегда следует заключать договор на конкретную сумму. Сумма должна быть пропорциональна той, которую кредитный донор получил в банке. В некоторых случаях договор просто копируется с переносом всех условий по кредиту, включая и процентную ставку и сроки. При этом права заемщика остаются теми же, которыми он пользовался бы при сотрудничестве с кредитной организацией. Внимание рекомендуется обращать:

По тому, как кредитный донор (либо его сотрудники) ведут первые переговоры с заемщиком, можно понять очень многое. Не стоит соглашаться на любые условия. Как и в случае с потребительскими кредитами, здесь всегда предусматривается возможность выбора. В такой ситуации заемщику сложно советовать обращаться или не обращаться за помощью к кредитному донору.

Где найти кредитного донора

Точный ответ на этот вопрос дать нельзя. Любой из предложенных вариантов может быть ошибочным. Идеального алгоритма для подбора донора — нет. Искать его можно в интернете — самый простой вариант.

Существует много тематических площадок и форумов, на которых реальные люди делятся информацией, советуют друг другу, как лучше поступать в определенной ситуации. Можно поискать на таких ресурсах: на них всегда много хороших предложений и вариантов.

Но перед этим можно и нужно пытаться оформить кредит в банке. Сейчас лояльных банков много, и каждый из них дорожит своими клиентами, и надеется на получение новых заемщиков. Поэтому, если данные у заемщика не критические, то он может попытаться обратиться в небольшие или малоизвестные кредитные организации.

Бытует мнение, если кредитный донор соглашается сотрудничать с заемщиком, то, с большой долей вероятности, этот самый заемщик сможет подобрать себе кредитора среди банков. С безнадежными должниками кредитные доноры не работают. Это следует понимать, и не торопиться с выбором кредитора.

Отзывы о донорском кредите

В некоторых случаях это может помочь человеку, у которого реально не остается больше никаких вариантов. Речь не о тех гражданах, которые обращаются к донору после получения отказов от нескольких банков. Если для заемщика этот способ единственный, то пользоваться им или нет — решать ему. В данном случае отзывы носят сугубо субъективный характер.

Помимо отсутствия каких-либо гарантий со стороны донора, заемщики сталкиваются и с большой переплатой по такого рода предложениям. Заемщик может получить примерно половину кредитной суммы, а платить придется за весь кредит целиком, — другая половина уходит кредитному донору в качестве вознаграждения за оказанную услугу.

Источник