Центр проектирования и инжиниринга – ЦПИ СА проводит полный комплекс работ по обследованию зданий и сооружений. Компания «ЦПИ «СА» проводит все виды обследования: визуальное, инструментальное обследование, как выборочное, так и детальное обследование зданий, а также комплексное обследование.
Инструментальное обследование зданий проводится на втором этапе строительной экспертизы. Первый, предварительный этап, проводится визуальными методами или с применением простейших инструментов (рулетка, уровень, отвес и другие инструменты). По его результатам принимается решение о необходимости выборочного или детального анализа состояния конструкции с использованием высокоточных приборов и инструментов.
Для чего проводят инструментальное обследование зданий
Главная цель инструментального обследования заключается в определении технического состояния здания и прогнозировании изменения его эксплуатационных качеств в будущем.
Визуальный осмотр и обычная фиксация видимых дефектов не могут дать исчерпывающей информации о реальном состоянии конструкции, ее прочности и надежности. Для того чтобы эту информацию получить необходимо применение методов инструментального анализа. Только результаты инструментального обследования дадут собственнику возможность принять обоснованное решение на проведение того или иного вида работ, а также получить разрешение на это от надзорных органов.
Вот перечень случаев, когда в обязательном порядке требуется детальное обследование зданий и сооружений или частичное (выборочное) обследование с применением инструментальных средств:
Этапы инструментального обследования
Обследование зданий инструментальными методами состоит из нескольких основных видов работ.
1. Обмерные работы. Проводятся измерения фактических размеров и других геометрических параметров элементов строительной конструкции. Определяется их соответствие проекту. Уточняются размеры пролетов, сечений, расстояния между важными узлами, проверяется соосность и вертикальность опорных элементов, высота помещений и т.д. Производится также измерение деформаций и прогибов несущих конструкций, осадка фундаментов.
2. Анализ физико-механических свойств материалов конструкции здания. Специалисты ЦПИ СА имеют техническую возможность провести инструментальное обследование конструкций, изготовленных из любых материалов:
При проведении этих работ используются два метода:
Разрушающий способ применяется для получения наиболее точных показателей физико-механических свойств материалов конструкций. Результаты испытаний оформляются в виде протоколов испытания или в виде технического отчета и используются в поверочных расчетах для определения несущей способности, жесткости и надежности конструкций.
3. Фиксация дефектов. Производится фотосъемка выявленных в процессе исследований повреждений. Снимки затем прикладывается к техническому заключению. По обнаруженным дефектам и повреждениям составляется дефектная ведомость (пример дефектной ведомости).
4. Обобщение результатов. Производится анализ полученных результатов, составление технического заключения.
Техническое заключение
Это итоговый документ инструментального обследования здания. В техническом заключении, которое получает заказчик, содержатся следующие данные:
Техническое заключение дает возможность заказчику определить оптимальный режим безопасной эксплуатации здания и точно определить виды работ, которые обязательно необходимо провести для предотвращения обрушения, аварийных ситуаций.
Инструментальное обследование может быть проведено как для всего здания в целом, так и для отдельных частей здания:
Стоимость и сроки выполнения работ.
Стоимость инструментального обследования здания зависит от ряда параметров, таких как: цель, объем и сложность работ, наличие исходной документации на объект обследования. Все необходимые и важные для Заказчика моменты, которые он хочет уточнить путем выполнения инструментального обследования, отражаются в Техническом задании, являющемся неотъемлемой частью Договора.
К примеру, стоимость проведения детального обследования здания, общей площадью 500 кв.м., будет начинаться от 90 тыс. руб.
Специалисты компании «Центр проектирования и инжиниринга – Строительный Адвокат» имеют все необходимые инструменты, сертифицированные, своевременно поверенные приборы и оборудование для проведения тщательного инструментального обследования зданий и строительных сооружений. Заказав услугу у нас, Вы можете быть полностью уверены, что все работы будут проведены с высоким качеством и в полном соответствии с действующими нормативными актами высококвалифицированными специалистами.
Закажите инструментальное обследование зданий в компании Центр Проектирования и Инжиниринга.
Свяжитесь с нами!
E-mail 9283031@gmail.com
Адрес офиса Москва, ул. Новослободская, д. 45, корп. В
Детальное инструментальное обследование зданий может выполняться как для всего объекта, так и для его отдельных элементов. Это один из наиболее сложных видов строительной экспертизы – специалисты используют высокочувствительное аналитическое оборудование и применяют широкий спектр методик для анализа причин и прогноза дальнейших изменений в состоянии различных строительных конструкций.
По результатам изысканий эксперт составляет техническое заключение, в котором указываются все ключевые характеристики объекта, перечень дефектов и деформаций, а также рекомендации к устранению обнаруженных повреждений и выбору оптимального режима безопасной эксплуатации объекта.
Полное инструментальное обследование зданий выполняется:
Частичное (выборочное) инструментальное обследование зданий и сооружений проводится:
Инструментальные методы обследования зданий и сооружений
Для оценки текущего состояния объекта и его отдельных элементов применяются:
Особое внимание при обследовании зданий уделяется состоянию его несущих конструкций – бетонных и железобетонных. Исследования выполняются в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». В настоящий момент существует несколько неразрушающих методик для поиска скрытых дефектов внутри конструкции и определения толщины защитного слоя бетона, однако при исследованиях материала конструкций наиболее результативными по-прежнему остаются методы с высверливанием кернов – в лабораторных условиях специалисты получают точные результаты прочности, плотности, влажности и других физико-механических параметров материала.
Этапы обследования объекта
В обычной практике к инструментальным исследованиям обычно переходят после визуального обследования. Предварительный осмотр объекта и частичное визуально-инструментальное обследование (с помощью простейших приборов – рулетки, уровня, отвеса и т.п.) позволит ограничить круг наиболее значимых задач для специалиста.
Если по результатам визуального осмотра не было принято решение об инструментальном обследовании конкретных конструкций и элементов здания, к обследованию назначаются выборочные конструкции из расчета не менее 10% от всего количества и не меньше 3 штук в температурном блоке.
В ходе обследования выполняются следующие виды работ:
Инструментальный метод обследования здания выгодно отличается от визуального благодаря более детальным исследованиям каждой конструкции. По результатам экспертизы заказчик имеет достоверную информацию о состоянии и возможностях объекта. Однако выполнять обследования гораздо разумнее в комплексе – первичный осмотр определит общее состояние здания или сооружения, а наиболее значимые детали определятся в ходе инструментального обследования.
Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.
Инструментальное (детальное) обследование является комплексом мероприятий, которые направлены на определение технического состояния ограждающих и несущих конструкций сооружений и зданий по факту.
В результате проведенных обследований определяется возможность эксплуатации объекта в дальнейшем, а также соответствие измеренных параметров требованиям действующей нормативной документации.
Основной целью какого-либо инструментального обследования является прогнозирование состояния конструкций в будущем, проверка основных эксплуатационных качеств, обнаружение причин каких-либо аварий на исследуемом объекте.
В ходе данного обследования проводятся следующие мероприятия:
Процедура инструментального обследования подразумевает проведение различных испытаний конструкций с целью определения физико-механических качеств примененных материалов в объекте.
Методы инструментального обследования
В зависимости от условий могут проводиться разрушающие или неразрушающие испытания объекта.
Разрушающий метод предполагает высокоточные исследования конкретных элементов в конструкции объекта для определения их физико-механических параметров. Как правило, такие исследования проводятся в специализированной лаборатории.
Неразрушающий метод – выполняется для определения прочностных качеств конструкции. Не влияет на несущие свойства конструкций, в отличие от лабораторных исследований.
По окончанию проведенного обследования заказчик получает технический отчет со следующими разделами:
Инструментальное обследование зданий позволяет получить подробную информацию о техническом состоянии объекта. Используется в тех случаях, когда нужны исчерпывающие данные о конструктивных элементах, которые невозможно получить по внешним признакам в ходе визуального осмотра.
Инструментальное техническое обследование здания — что это такое?
Инструментальное обследование — комплекс исследовательских работ, которые направлены на оценку технического состояния конструктивных элементов объекта для дальнейшего ремонта, реконструкции, сноса, возобновления строительства, безопасной эксплуатации, пр.
В ходе работ проводится визуальный осмотр, а после — вскрытие конструкций, откопка шурфов, отбор проб грунта для лабораторных испытаний, определение прочностных характеристик конструкций ультразвуком, прочими методами, осуществление расчетов. В результате заказчик получает техническое заключение, содержащее выводы о техсостоянии конструкций, рекомендации по ликвидации дефектов, а также дальнейшему использованию объекта.
Этапы работ
1. Подготовка
сбор, анализ исходных данных и имеющейся проектной документации;
разработка программы работ по проведению инструментального осмотра на основании полученных сведений;
2. Полевой этап
3. Камеральные работы
Виды работ и цели проведения
Для чего проводится
Вскрытие железобетонных конструкций для определения армирования несущих конструкций и определения защитных слоев бетона
Определение фактического армирования и сверка его с принятыми проектными решениями, а также степени коррозии арматурных стержней
Откопка шурфов для определения геометрических параметров фундаментов (до 2-х шурфов), проверка техсостояния
Отбор проб грунта под подошвой фундамента (в откопанных шурфах) для лабораторного определения физических свойств грунтов (не выполняется, если фундаменты свайные)
Определение характеристик грунта для дальнейшего выполнения расчетов по определению напряжения под подошвой фундамента
Определение прочности железобетонных конструкций неразрушающими методами (ультразвук, ударно-импульсный способ или отрыв со скалыванием)
Определение фактической прочности строительных материалов
Выполнение поверочного расчета несущих конструкций здания на определение максимально допустимых нагрузок
Определение предельных параметров конструкций, при которых существует безопасная эксплуатация объекта, и необходимости разработки дополнительного усиления конструкций
Составление технического заключения
На основании подписанного, согласованного экспертами отчета проводятся дальнейшие мероприятия по улучшению здания (ремонт, реконструкция и др.) и его безопасной эксплуатации.
Когда требуется инструментальное обследование конструкций здания?
Инструментальное обследование проводится перед:
началом реконструкции объекта;
запуском капитального ремонта;
началом работ по сносу имеющегося сооружения;
увеличением нагрузок на имеющийся объект;
стартом работ в рамках незавершенного строительства;
проведением восстановительных мероприятий (после воздействия природных катаклизмов, аварий);
а также в ходе мониторинга, обследования объектов окружающей застройки вблизи возводимого сооружения, пр.
Особенности проведения
Ошибки при проектировании, нарушение правил использования, некачественные строительно-монтажные работы, естественный износ конструктивных элементов здания часто приводит к появлению повреждений.
Фиксация видимых дефектов в ходе визуального осмотра не всегда предоставляет исчерпывающую информацию о реальном техническом состоянии объекта. Для этого требуется применение методов инструментального анализа.
Исчерпывающие результаты такого обследования позволяют принимать обоснованные решения по ремонту, реконструкции, последующей безопасной эксплуатации, пр.
К чему приводят ошибки в исследованиях?
Ошибки, допущенные при проведении испытаний, часто приводят к потере времени и денег заказчика. Ознакомьтесь с реальным примером.
Идея: заказчик хочет достроить еще 1 этаж в своем 2-этажном здании.
Действия: проводит опрос рынка, из присланных КП (50.000 р., 350.000 р., 400.000 р.) выбирает самое доступное, заключает с компанией договор, ведь время не ждет.
Последствия: после завершения обследования заказчик нанимает компанию для выполнения проекта на надстройку планируемого этажа. От главного инженера поступают замечания на неточности технического заключения (выполненного исследователями), а именно:
исследователи вместо необходимых 4 шурфов откопали только 1, информации по фундаментам под несущие стены нет, а это важно, ведь нагрузки будут увеличены от нового этажа;
исследователи выполнили расчет по несущей способности конструкций, исходя из имеющегося архивного проекта, а проектировщики его ставят под сомнение, нужно убедиться в фактическом армировании, а также фактической прочности несущих конструкций;
проектировщик выехал на объект и убедился в том, что обмерные чертежи были выполнены по предоставленным исследователями планам БТИ, таким образом, все объемы в проекте неверные и не соответствуют факту. Проектировщикам приходится за дополнительные деньги переделывать часть проекта.
В итоге пришлось нанимать новых экспертов на устранение замечаний и проводить дополнительное обследование, так как диалог с предыдущими исследователями не увенчался успехом (акты подписаны, деньги уплачены). Заказчик незапланированно потратил деньги и время.
Как надо было: обратиться к экспертам за проведением достоверного техобследования объекта. Выбирать исполнителя, исходя из цены, в данном случае — себе дороже.
Нормативная база
Стоимость испытаний
Стоимость работ зависит от конкретной задачи. Цена рассчитывается персонально под заказчика, исходя из требований ТЗ, состава работ, вида объекта, пр.
Расчет цены связан с:
конечными целями проведения исследований;
составом, объемом исследований;
технико-экономическими характеристиками здания (расположением, этажностью, пр.).
СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений
8 ДЕТАЛЬНОЕ (ИНСТРУМЕНТАЛЬНОЕ) ОБСЛЕДОВАНИЕ
8.1 Объемы детального обследования
8.1.1 Детальное инструментальное обследование в зависимости от поставленных задач, наличия и полноты проектно-технической документации, характера и степени дефектов и повреждений может быть сплошным (полным) или выборочным.
Сплошное обследование проводят, когда:
отсутствует проектная документация;
обнаружены дефекты конструкций, снижающие их несущую способность;
проводится реконструкция здания с увеличением нагрузок (в том числе этажности);
возобновляется строительство, прерванное на срок более трех лет без мероприятий по консервации;
в однотипных конструкциях обнаружены неодинаковые свойства материалов, изменения условий эксплуатации под воздействием агрессивных среды или обстоятельств типа техногенных процессов и пр.
Выборочное обследование проводят:
при необходимости обследования отдельных конструкций;
в потенциально опасных местах, где из-за недоступности конструкций невозможно проведение сплошного обследования.
8.1.2 Если в процессе сплошного обследования обнаруживается, что не менее 20% однотипных конструкций, при общем их количестве более 20, находятся в удовлетворительном состоянии, а в остальных конструкциях отсутствуют дефекты и повреждения, то допускается оставшиеся непроверенные конструкции обследовать выборочно. Объем выборочно обследуемых конструкций должен определяться конкретно (во всех случаях не менее 10% однотипных конструкций, но не менее трех).
8.2 Обмерные работы
8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.
8.2.2 Для обмерных работ, по мере необходимости, применяются измерительные инструменты: линейки, рулетки, стальные струны, штангенциркули, нутромеры, щупы, шаблоны, угломеры, уровни, отвесы, лупы, измерительные микроскопы, а в случае необходимости используют специальные измерительные приборы: нивелиры, теодолиты, дальномеры, различные дефектоскопы и прочее, а также применяют фотограмметрию. Все применяемые инструменты и приборы должны быть поверены в установленном порядке.
8.2.3 При обследовании конструкций, независимо от их материала, проводят следующие обмерные работы:
уточняют разбивочные оси сооружения, его горизонтальные и вертикальные размеры;
проверяют пролеты и шаг несущих конструкций;
замеряют основные геометрические параметры несущих конструкций;
определяют фактические размеры расчетных сечений конструкций и их элементов и проверяют их соответствие проекту;
определяют формы и размеры узлов стыковых сопряжений элементов и их опорных частей, проверяют их соответствие проекту;
проверяют вертикальность и соосность опорных конструкций, наличие и местоположение стыков, мест изменения сечений;
замеряют прогибы, изгибы, отклонения от вертикали, наклоны, выпучивания, перекосы, смещения и сдвиги.
в железобетонных конструкциях определяют наличие, расположение, количество и класс арматуры, признаки коррозии арматуры и закладных деталей, а также состояние защитного слоя;
в железобетонных и каменных конструкциях определяют наличие трещин и измеряют величину их раскрытия;
в металлических конструкциях проверяют прямолинейность сжатых стержней, наличие соединительных планок, состояние элементов с резкими изменениями сечений, фактическую длину, катет и качество сварных швов, размещение, количество и диаметр заклепок или болтов, наличие специальной обработки и пригонки кромок и торцов;
Детальное инструментальное обследование зданий может выполняться как для всего объекта, так и для его отдельных элементов. Это один из наиболее сложных видов строительной экспертизы – специалисты используют высокочувствительное аналитическое оборудование и применяют широкий спектр методик для анализа причин и прогноза дальнейших изменений в состоянии различных строительных конструкций.
Особое внимание при обследовании зданий уделяется состоянию его несущих конструкций – бетонных и железобетонных. Исследования выполняются в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». В настоящий момент существует несколько неразрушающих методик для поиска скрытых дефектов внутри конструкции и определения толщины защитного слоя бетона, однако при исследованиях материала конструкций наиболее результативными по-прежнему остаются методы с высверливанием кернов – в лабораторных условиях специалисты получают точные результаты прочности, плотности, влажности и других физико-механических параметров материала.
В обычной практике к инструментальным исследованиям обычно переходят после визуального обследования. Предварительный осмотр объекта и частичное визуально-инструментальное обследование (с помощью простейших приборов – рулетки, уровня, отвеса и т.п.) позволит ограничить круг наиболее значимых задач для специалиста.