Что такое дежурная квартира
«Дежурные» квартиры и парковки «по понятиям». О чём надо помнить, покупая квартиру в Центре Екатеринбурга?
Центр – район, в котором инвесторы скупают второсортное жильё, где квартира может подорожать на миллион за полгода, а покупатель квартиры в самой дорогой новостройке рискует не найти места для парковки за любые деньги. Портал METRTV.ru продолжает серию публикаций о жилых районах Екатеринбурга.
Контур Центрального жилого района (микрорайона по классификации УПН) на карте города напоминает домик с детского рисунка. Он находится в границах улиц Московской, Челюскинцев, Восточной и Большакова. Центр – самый дорогой район города. По данным АН «Новосёл», квадратный метр «вторички» в Центре по состоянию на апрель 2019 года стоил 81 151 руб. Для сравнения, средняя по городу цена квадратного метра составила 66 095 руб.
Как замечает эксперт по недвижимости Лилия Дильмиева, ещё одно преимущество Центра – стабильные цены на недвижимость. С этой позицией согласны и другие участники рынка.
При этом, как замечают эксперты, не стоит ставить знак равенства между понятиями «стабильные» и «быстрорастущие» цены.
Вторичная недвижимость и автомобильная безысходность
Вторичная жилая недвижимость Центрального района представлена, в основном, «возрастными» хрущёвками и сталинками (полнометражками). Причём, если сталинки присутствуют на всей территории района, то хрущёвки сосредоточились в восточной части Центра – за ул. Луначарского. В последнее время всё большую долю на рынке занимают квартиры в относительно новых домах (спецпроект). Сегодня треть квартир, реализующихся на вторичном рынке Центрального района, расположена в домах, построенных за последние 15 лет.
Даже дома и кварталы, некогда построенные для партийной номенклатуры, ощутимо сдали позиции.
Притом, что вопрос «кто в домике живёт» для Центра весьма важен. От позиции жителей конкретной многоэтажки зависит многое: состояние дома, двора, комфорт проживания и т.д.
Огораживание своей территории для жителей Центра стало абсолютной необходимостью. Так как с некоторых пор дворы местных хрущёвок-сталинок облюбовали под парковку работники местных офисных и торговых центров.
Риэлторы припомнили немало случаев, когда квартиры, выставляемые по разумной цене, не находили своего покупателя из-за отсутствия рядом места для парковки и неудобного выезда из двора. Последняя подобная история произошла с квартирой по Белинского 35. В результате её с хорошим дисконтом приобрёл житель этого же дома для своих престарелых родителей.
Отдельно можно упомянуть квартиры в относительно новых домах. Как уже говорилось, они занимают всего лишь треть рынка вторичной жилой недвижимости Центрального района. Обычно такие квартиры относят к типу «спецпроект» (или «спец. планировка»).
Сталинки и прочие памятники архитектуры
Если рассматривать вторичный рынок Центра, то можно увидеть, что каждая пятая квартира, выставленная на продажу в этом районе, расположена в доме «сталинской постройки». Покупатели относятся к этому типу недвижимости по-разному.
Как замечают риэлторы, спрос на полнометражки-сталинки был высоким, пока в центре не стали массово появляться новостройки с высокими потолками.
Тем не менее, есть у сталинок и положительные качества, которые нередко делают подобные объекты желанным приобретением.
Впрочем, как замечает Наталья Хлебникова, большое количество сталинок продаётся в удручающем состоянии. И это касается как самой квартиры, так и дома в целом.
Один из таких «сложных» домов – пятиэтажка по ул. Первомайской 44 (он же Бажова 78). Это генеральский дом, построенный в 1938 году. Здесь большой двор, много зелени. Но постройка является объектом культурного наследия, а значит, её восстановление требуют специального подхода и повышенных затрат.
Следует отметить, что капремонт генеральского дома был запланирован на 2013 год и с тех пор уже несколько раз откладывался. В администрации прямо говорят, что город за эти же деньги лучше отремонтирует несколько домов без исторического статуса.
Популярный сегмент – квартиры для сдачи в аренду
Близость к офисным, торговым и прочим «центрам» делает квартиры в Центральном районе весьма востребованными на рынке аренды. Соответственно, немало объектов граждане приобретают с инвестиционными целями – для последующей сдачи в аренду. Очень часто для этого приобретается жильё с весьма спорными потребительскими характеристиками.
Под аренду также охотно покупают квартиры хорошего уровня, но расположенные «неудачно». Например, в Центральном районе (как и во многих других) обычные покупатели (не инвесторы) не любят квартиры, выходящие окнами непосредственно на оживлённые улицы. Однако с точки зрения инвестора, такие объекты – вполне ничего себе.
Вторичные квартиры повышенного спроса
В принципе, все дома в данном районе можно считать в какой-то степени «элитой». Тем не менее, эксперты смогли назвать несколько особо популярных домов.
Это, кстати, свойственно всем районам Екатеринбурга – среди «домов-жемчужин» преобладают постройки из кирпича.
Непопулярные дома
Что касается домов «с пониженной социальной привлекательностью», то к ним в первую очередь относятся те, что имеют плохую транспортную доступность.
Также многие покупатели целенаправленно избегают домов, расположенных на «гостевых маршрутах» – вдоль улиц, по которым проезжают кортежи высших чиновников, в ходе их посещения уральской столицы. Ещё один тип нелюбимых домов – те что стоят на улицах с высоким ночным пешеходным трафиком – где много людей на Ночь музеев,, на Ночь музыки и т.д.
Кто покупает жильё в Центре
Квартиры в Центре покупают те, кто может себе это позволить. В последнее время увеличилась доля тех, кто приобретает здесь жильё, чтобы иметь возможность отправить детей в хорошую школу. Ещё одна относительно свежая тенденция – покупка квартир владельцами загородных домов. Человек, работающий в центре города, или чьи дети учатся здесь, покупает сравнительно небольшую квартиру, в которой можно переночевать среди рабочей недели, куда ребенок может самостоятельно прийти после школы. Обычно для этого приобретается однокомнатная или двухкомнатная квартира в сравнительно новом доме – спецпроект. Также некоторые жители северных регионов, регулярно приезжающие в наш город с семьей или без нее покупают аналогичные квартиры в качестве гостиничного номера.
Где жить, чтобы хорошо учиться?
Центр – чемпион среди жилых районов Екатеринбурга по количеству престижных школ. Здесь расположены 6 учебных заведений, которые регулярно входят в рейтинг лучших школ Россииот агентства RAEX. Это гимназии №2; №5; №9; №13; №37 и лицей №110. Кроме того, здесь есть несколько уникальных учебных заведений – Уральский музыкальный колледж, Мужской хоровой лицей и гимназия №8 им. Дягилева. Можно также упомянуть гимназии №104 и №155. Они также весьма популярны у екатеринбуржцев.
В Екатеринбурге действует территориальный принцип записи детей в первые классы. Чтобы отдать ребёнка в определённую школу, родителям надо иметь регистрацию в доме, «приписанном» к этой школе.
В Центральном районе есть несколько учебных заведений, приём в которые производится по результатам экзаменов (прослушиваний) без оглядки на прописку ребёнка и родителей. Это гимназии №2; №9; Уральский музыкальный колледж и Мужской хоровой лицей.
Квартиры в новостройках: «комната» для авто обязательна
Главное правило для покупателя квартиры практически в любой новостройке Центрального района – позаботиться о «стойле» для своего «железного коня».
Впрочем, проблемой может быть не только наличие мест на парковке, но и возможность выезда с этой парковки.
В то же время риэлторы признают, что в Центре есть и такие новостройки, для жителей которых пробки не должны стать особой проблемой. Это, например, Клубный дом «Ленина, 8», ЖК «Первомайская, 60» и ЖК «Екатерининский парк». Впрочем, жителям последней новостройки, возможно, придётся мириться со своими «внутренними неудобствами».
Сегодня новые жилые дома возводятся практически по всей территории Центра. В настоящее время в продаже находятся первичные квартиры, расположенные примерно в двух десятках новостроек (как готовых, так и находящихся в процессе строительства). При этом, как замечает эксперт по недвижимости Павел Репин, за покупателя с местными новостройками конкурируют жилые комплексы в соседних жилых районах, расположенные недалеко от границ Центра. Это, в частности, ЖК «Нагорный», mART, «Седьмое небо» и клубный дом на Ленина 99. Есть из чего выбрать.
С новостройками в Центре Екатеринбурга можно ознакомиться в нашем каталоге.
Дежурная квартира. Платим за подъезд и моем сами (Страница 1 из 13)
Форум Костромских Джедаев → Новости города → ЖКХ → Дежурная квартира. Платим за подъезд и моем сами
Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться
Сообщений с 1 по 15 из 188
#1 Тема от Сергей Смирнов 18-03-2014 18:02:03 (02-10-2014 13:48:04 отредактировано Сергей Смирнов)
Тема: Дежурная квартира. Платим за подъезд и моем сами
Все привыкли к такому и такие таблички висят во многих подъездах. 
Минимальный перечень услуг и работ по этому договору собственников с управляющей компанией установлены в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Согласно пункту 23 Перечня, в работы по содержанию помещений, включены: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон. Представляете? Мытье окон!
Из этих положений и была рассчитана плата за содержание и ремонт, укрупненная структура которой включает и влажную уборку общедомового имущества:
http://www.gradkostroma.ru/transport/ap … pkeep/#rab 
И только позиция Жилинспекции (пример 1, 2) и муниципальных органов (пример 1, свежий пример) позволяет управляющим компаниям получать с собственников плату не выполняя уборку подъездов.
А у вас в доме жильцы моют подъезд?
Какие обязанности у консьержа в многоквартирном доме в 2020 году?
Каждый россиянин уделяет внимание вопросам безопасности и комфортности проживания. Большинство выбирает технические средства защиты: переговорно-замковые устройства, сигнализацию. Но все чаще граждане выбирают иной вариант, когда за порядком следит дежурный по подъезду. Разберемся в том, что входит в обязанности консьержа в многоквартирном доме, как организовать и кто должен контролировать его работу.
Для чего необходим в многоквартирном доме
Консьерж – это лицо, осуществляющее дежурство не только в отеле, как считают многие, но и в подъезде современного высотного жилого строения. Задача заключается в поддержании порядка на лестничных площадках, в лифтах. Это еще не все, для чего нужен консьерж в подъезде. Не менее важной, а скорее и приоритетной целью является охрана покоя граждан, контроль входящих в дом лиц. Решение нанять работника принимают жильцы. Инициатива также может исходить и от управляющей компании (далее – УК).
Как нанять консьержа
Если граждане решили, что в подъезде должен работать дежурный, следует организовать собрание. Вопрос выносится на обсуждение, и каждый высказывает свое мнение. Если большинство выскажется за услуги консьержа в многоквартирном доме, это фиксируется в протоколе. Следующий шаг – обращение в УК. Именно эта компания обязана помочь организовать рабочее место и нанять сотрудника. Отношения с консьержем оформляются официально.
Особенности составления договора
В документе необходимо указать адрес, по которому осуществляется дежурство, описать рабочее место. Фиксируются: срок действия соглашения, размер оклада и возможные надбавки, премии. В договор вносится режим работы, порядок предоставления отпуска. Документ также должен содержать права и обязанности нанимателя и сотрудника. Образец соглашения доступен для скачивания на нашем сайте.
Ваш браузер не поддерживает фреймы
Размер заработной платы
Стоимость услуг консьержа в многоквартирном доме определяют сами жильцы, так как именно они будут их оплачивать. Чем больше квартир в подъезде, тем меньше доля каждого собственника. Кроме того, то, сколько будет платить хозяин помещения, зависит от количества прописанных на его площади лиц. Следует понимать, что сумма не должна быть ниже величины минимальной оплаты труда, принятой в регионе. В соответствии с правительственным постановлением от 19.09.2017 № 1119, начиная с мая 2019-го, она составляет 9489 руб. Все вопросы, связанные с назначением зарплаты сотруднику, решаются на всеобщем собрании собственников.
Что такое электронный консьерж
Присутствие дежурного в подъезде – это удобный и надежный сервис, но не все жители могут себе его позволить, так как ежемесячно придется нести дополнительные расходы. Кроме того, не в каждом подъезде есть возможность обустроить рабочее место для сотрудника. В качестве альтернативы можно рассмотреть такой вариант, как электронный консьерж.
Это система видеонаблюдения, которая устанавливается в каждом подъезде. Кроме непосредственно камер, включает процессор, экран. Трубки домофонов подключены к рабочему месту одного на все подъезды дежурного. В этом случае траты на оплату труда такого сотрудника будут значительно меньше, но придется сначала заплатить за приобретение и монтаж электронной системы. Чтобы выяснить, выгоден ли такой вариант для конкретного дома, рекомендуется выполнить простые расчеты, определив срок окупаемости видеосистемы.
Кто контролирует работу консьержа
Дежурного на должность принимает организация, обслуживающая дом. Обе стороны подписывают договор, в котором зафиксированы права и обязанности работника и нанимателя. Для консъержа разрабатывается должностная инструкция (далее – ДИ), в которой, кроме прочего, предусмотрена система штрафов и иных санкций за ненадлежащее исполнение обязанностей. Основной контроль за деятельностью «постового» возлагается на УК. Но ежедневно отслеживать, как дежурный выполняет инструкцию, могут и лица, проживающие в подъезде.
Права и обязанности
Функции консьержа отражаются в ДИ. Но есть базовый перечень того, что должен делать дежурный, отталкиваясь от которого составляется инструкция в каждом конкретном случае. Ниже перечислены общепринятые права и обязанности консьержа в жилом доме. Дежурный должен:
Читайте также:
Кроме того, консьерж обладает правами, которые помогают выполнять должностные обязанности. Ниже перечислены основные:
По решению собрания собственников квартир в ДИ консьержа можно включить любые не противоречащие действующему законодательству дополнительные пункты.
Должностная инструкция
Наличие этого документа обязательно. При приеме на работу дежурный должен ознакомиться с содержанием и поставить подпись. Должностная инструкция консьержа в многоквартирном доме составляется в соответствии с положениями Трудового кодекса и других нормативных актов. В документе фиксируются требования к дежурному, его права и обязанности. ДИ разрабатывается с участием жильцов подъезда и утверждается руководством УК.
Что запрещено
Этот раздел целесообразно включить в должностную инструкцию, чтобы не возникало проблем. Недопустимые со стороны консьержа нарушения:
Кроме того, консьержу запрещено вести себя агрессивно по отношению к жителям дома и посетителям, создавать конфликтные ситуации.
Организации работы
Чтобы дежурный мог выполнять возложенные на него обязанности, наниматель должен оборудовать ему рабочее место. Помещение для консьержа в подъезде должно быть оснащено столом и стулом, телефоном, иметь зону отдыха (диван) и санузел. Это минимальный набор необходимого. Учитывая то, что чаще всего дежурства круглосуточные, целесообразно обеспечить пост микроволновой печью, чайником, посудой.
Чтобы консьерж мог в полной мере выполнять свои обязанности, в ДИ следует предусмотреть алгоритм действий в том или ином случае. Это позволит жителям отслеживать, насколько добросовестно «постовой» выполняет свою работу. Приведем примеры наиболее часто встречающихся проблем и путей их решения.
Действия при нарушении правил парковки
Автовладельцев с каждым годом становится все больше, а мест для стоянки во дворах не прибавляется. Жители многоэтажки могут оборудовать специальную зону для личного транспорта. Консьерж должен следить, чтобы всеми автовладельцами соблюдались правила парковки на придомовой территории многоквартирного дома. Он обязан не допускать стоянки транспортных средств таким образом, чтобы это мешало проходу жильцов к подъезду. Если это все же произошло, дежурный должен связаться с владельцем авто и добиться того, чтобы путь был освобожден.
При хулиганских действиях
В ДИ консьержа следует предусмотреть то, какие шаги он должен совершить, если станет свидетелем нарушения правопорядка. Например, нажать тревожную кнопку, доложить информацию диспетчеру, дождаться сотрудников охранной организации или органов полиции.
Какая предусмотрена ответственность за ненадлежащее выполнение работы
Этот вопрос надо подробно отразить в одном из разделов ДИ. Следует указать, за какие проступки выносится предупреждение. Возможно применение таких санкций, как штрафы. В должностной инструкции надо четко зафиксировать, за какое нарушение неминуемо денежное взыскание и его размер. Важно также указать случаи, за что может последовать увольнение работника. Обычно это происходит, если консьерж нарушил должностную инструкцию или систематически не выполнял свои обязанности.
Если соседи против
Принятие единогласного решения нанять дежурного по подъезду – большая редкость. Всегда найдутся несогласные. В этом случае следует провести разъяснительную работу с теми, кто сомневается или настроен резко отрицательно. Надо рассказать о том, какие преимущества дает присутствие «постового»: безопасность, чистота и порядок, другие плюсы.
Итоги
Наличие консьержа в подъезде многоэтажки повышает уровень безопасности жильцов. Дежурный не допустит появления незнакомых лиц, хулиганских действий со стороны гостей и граждан, проживающих в доме. Кроме того, консьерж проследит за тем, чтобы подъезд был чистый, ухоженный, а у жильцов отсутствовали проблемы с коммунальными службами.
Дежурный по этажу
Как-то мои родители решили, что хотят жить на даче, обрадовали меня этой новостью, рассказали, как оплачивать квартплату, раскрыли тайну, что еда в холодильнике появляется из магазина, завещали, по непонятной причине, оплачивать стационарный телефон с радиоточкой и уехали. В общем, все было очень хорошо!
Уборка подъезда входит в минимальный перечень услуг УК/ЖЭУ/ТСЖ. Если предлагают ее делать вам, поинтересуйтесь, на что уходят ваши деньги, уплаченные на содержание дома.
Подъезд убирает РЭУ, телефона нет, радиоточки тоже. Вот радиоточку я бы поставил что бы фоновый шум был, хотя наверное и там сейчас буран говнорекламы.
почему если они говорили о ней с ней же, и она согласилась, то убирать должен я?
Я убираю, но у нас подъезд на 12 квартир, час времени в неделю вполне потратить можно на мытьё полов. Радиоточка и стац.телефон имхо в топку
В нашем подъезде некоторые соседи сами убирали, я тоже, потом кто-то организовался и позвал уборщицу, которой все платят за уборку, так что нервы никто не портит, что кто-то убирает, кто-то не хочет. А стац. телефон давно убран, радиоточки в квартире уже не было, когда мы переехали. На прежней была, радио слушала)))
У нас уборщица из жэка. Но жить с ней я б не стал.
Skoda запретила своим автосалонам в РФ навязывать «допы» покупателям
Компания разослала своим дилерским центрам в России служебное письмо, в котором предупредила об ответственности за навязывание платных аксессуаров клиентам.
В сообщении говорится, что автосалоны не должны превышать рекомендованные розничные цены, поскольку это негативно сказывается на лояльности покупателей. Кроме того, дополнительное оборудование не должно становиться условием для приобретения машины клиентом, поскольку это нарушает ч. 2 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей». В случае невыполнения указанных в письме предписаний марка оставляет за собой право отказаться от сотрудничества с дилерским центром в одностороннем порядке.
Сервис на уровне
Министр курортов и туризма Крыма опешил от отеля, которому присудили три звезды. Он лично разместил фотографии.
Убить Дракона
ДТП в Красноярске
Видео взято с городского публика ЧП Красноярск. Такое шикарное видео должны увидеть все!
Почему на нашем телевидении разрешено рекламировать кредиты в 5,9% годовых, которые являются откровенным враньем?
Давайте в качестве реального примера рассмотрим историю, (как бы) произошедшую с… с вами, если бы вы, насмотревшись по телеку на сытого Гармаша, решились соблазниться на рекламируемый артистом кредит под 5,9% в том самом Почта Банке. Итак, вы созрели попробовать и оформили заявку на сайте. Вскоре пришло СМС, что кредит предодобрен. Минут через 30 вам позвонили и попросили приехать. На вопрос о процентной ставке ответили, что конкретную ставку могут сказать только в офисе, после отправки запроса. Приехали вы (россиянин или россиянка, страждущие дешевого кредита), в офис Почта Банка, вам оформили заявку и попросили подождать одобрения минут пятнадцать. Вскоре пришло одобрение под 9,9% (уже не 5,9%, но это только начало).
Вы выбрали кредит с финансовой защитой (без нее процентная ставка возрастает на 7%), ее включили в тело кредита и поэтому при первоначальном вашем желании взять в кредит 250000 рублей, в теле кредита оказалось уже 395 000! Вот так… 145 000 рублей – это страховка! Сразу, с насчитанными на нее процентами. Ладно, допустим, вы понимали, что все пойдет не так гладко, как обещал Гармаш, допустим, что вы были готовы взять кредит со ставкой до 10%, пусть так… потянет.
Вы заранее прикинули, что ориентировочный ежемесячный платеж на кредит в 250000 рублей должен быть (даже при 10%) около 5500 рублей. Но такой цифры в плане погашения вы не увидите. Там будет стоять где-то 8400 (плюс минус). Такой ежемесячный платеж можно получить, если взять 250 000 рублей на 5 лет под процентную ставку 32%. Как вам такая арифметика? Будут ещё и «бонусы». При запросе кредита вы подписали соглашение об электронной подписи и электронном информировании, так что (помимо кредита) возможны сюрпризы в виде дополнительных платных услуг.
Истина одна – ни в одном российском банке невозможно взять кредит со ставкой в 5,9% годовых. Это и дураку понятно, не понятно другое – почему на нашем телевидении открыто разрешено рекламировать кредитные условия, которые являются откровенным и бессовестным враньем?
Как устроена жизнь на Севере?
Творчество
После того как талибы запретили женщин на телевидении.
Прошу не считать данный пост оскорбляющим чье либо мнение и взгляды.
Банальный вопрос на логику.
Обида на всю жизнь)))
