Что такое дача и деревня

Чем отличается дачный посёлок от деревни

Чем отличается дача от дома в деревне? Стоит ли покупать дом в деревне или выбрать дачный вариант? Каковы плюсы и минусы того или иного вида загородной недвижимости? Выбор загородной недвижимости – штука индивидуальная. То, что для одного является недостатком, другой считает достоинством. Потому рассмотрим особенности того и другого поселений, чтобы каждый смог решить для себя, что лучше СНТ или деревня.

Цена на дома в деревне или в дачном посёлке

Часто случается, что дом в деревне можно приобрести за более низкую стоимость, чем дачу. Как правило, это зависит от удалённости от города. Чем ближе к городу дачный участок, чем лучше транспортная доступность, тем дороже будет такой вид собственности.

В деревнях же есть тенденция переселения в города. Многие хотят перебраться поближе к рабочим местам и качественной инфраструктуре. От того бывают случаи, когда добротные дома продают за бесценок.

Качество постройки

Как правило, дачи – это садовые домики, не капитальные строения, без надёжного фундамента и надлежащего утепления. В то же время, покупая дом в деревне, Вы имеете возможность найти надёжный дом, пригодный для круглогодичного проживания.

Что такое дача и деревня. Смотреть фото Что такое дача и деревня. Смотреть картинку Что такое дача и деревня. Картинка про Что такое дача и деревня. Фото Что такое дача и деревня

О документах

Если документы продаваемого дома в порядке – проблем с переоформлением не будет, в независимости от статуса поселения.

Что касается регистрации места жительства. Если раньше стоял вопрос о том, можно ли прописываться в дачном домике, то сейчас с этим нет никаких трудностей. Последние реформы в этой сфере теперь позволяют регистрироваться не только в деревнях, но и в дачных поселениях.

Плюсом дома в деревне остаётся то, что Вы имеете право официально сдавать его в аренду.

Инфраструктура

Обычно в более или менее оживлённых деревнях есть магазины и медпункт, налажена работа общественного транспорта. То же самое нельзя сказать о дачных посёлках. Прежде чем принимать решение о покупке загородной недвижимости подумайте о том, где будете покупать продукты, сможете ли при необходимости обратиться за медицинской помощью, и как будете добираться до своего домика.

Размер участка

В СНТ обычно продаются участки размером в 5-10 соток. В то время как в деревне земельные наделы от 25 соток и выше. Больший земельный участок не только даёт простор для садово-огороднической деятельности, но и даёт Вам гарантию того, что никто не нарушит Ваш покой. Не испортит вид из окна и не организует под боком сливную яму.

Что такое дача и деревня. Смотреть фото Что такое дача и деревня. Смотреть картинку Что такое дача и деревня. Картинка про Что такое дача и деревня. Фото Что такое дача и деревня

Особенности коммуникаций

Часто случается, что в СНТ централизованное водоснабжение не круглосуточное, то есть воду дают «по часам». Такие же трудности могут быть с электричеством. Обычно в дачных посёлках нет газа и канализации. А если все необходимые коммуникации присутствуют, их могут отключать на зимний период (ведь дачники не появляются зимой в своих владениях). Также зимой в СНТ зачастую не чистят дороги от снега, что затрудняет транспортную доступность в «несезон».

В деревнях, как правило, нет проблем с электричеством. Цена на электроэнергию и газ рассчитывается по более низкому – «сельскому тарифу». В деревне не всегда есть центральное водоснабжение, газ и канализация. А это означает, что в таком случае придётся решить проблемы с водой и обогревом помещения самостоятельно.

О том, какой источник воды выбрать читайте в статье «Колодец или скважина. Что лучше для частного дома?»

Что касается качества интернета и сотовой связи – деревня деревне рознь. В одни поселения уже дошло такое чудо, как оптоволокно, в другие и по телефону не дозвонишься, связь ловят всем селом на самом высоком холме.

Безопасность

Дача в деревне считается более безопасным вариантом. Ведь дачные поселки обычно пустуют в зимние периоды, домики остаются без присмотра, что привлекает любителей мелких краж. В деревне же всегда есть люди, которые живут там круглый год. Это означает, что даже если Вы оставите свой дом на зиму, за ним волей-неволей присмотрят соседи.

Что такое дача и деревня. Смотреть фото Что такое дача и деревня. Смотреть картинку Что такое дача и деревня. Картинка про Что такое дача и деревня. Фото Что такое дача и деревня

Вы и Ваши соседи

Каким бы райским уголком не стал Ваш клочок земли, общая атмосфера поселения – это важно.
Пребывание в СНТ обычно подразумевает подчинение уставу товарищества. Это означает, что если на каком-то собрании принято решение, то соблюдать его должны все жители. Это может быть связано с обустройством общественно значимых мест или заменой водопроводных труб. Неважно, как часто Вы появляетесь на даче и пользуетесь общественным имуществом, платить придётся наравне со всеми. В деревне же каждый сам себе хозяин.

Дачные посёлки по духу обычно не сильно отличаются от городов. Из-за маленьких размеров участков, соседи прижаты друг к другу. Если рядом кто-то устроил вечеринку, ребёнок кричит, а собака лает, Вы будете знать все подробности жизни окружающих. В то же время люди зачастую ведут себя «по-городскому» – не знакомятся друг с другом и не навязывают своё общество, ведь все приехали сюда отдохнуть от городской суеты.

В деревне же люди часто отличаются некоторым любопытством. После переезда Вы обязательно познакомитесь сначала с соседями, а потом и с другими жителями посёлка. И тут уже зависит от местного контингента и Вашего характера, станете Вы широко обсуждаемым «странненьким горожанином» или своим парнем.

Что такое дача и деревня. Смотреть фото Что такое дача и деревня. Смотреть картинку Что такое дача и деревня. Картинка про Что такое дача и деревня. Фото Что такое дача и деревня

Что лучше дача или дом в деревне – решать Вам. Всё зависит от личных предпочтений и приоритетов. Мы желаем Вам принять правильное решение, чтобы загородная жизнь приносила Вам удовольствие, а не новые проблемы.

Источник

Деревня или садовое товарищество: где купить дачу

Что такое дача и деревня. Смотреть фото Что такое дача и деревня. Смотреть картинку Что такое дача и деревня. Картинка про Что такое дача и деревня. Фото Что такое дача и деревня

Домик с участком для летнего (и не только) отдыха и огородничества можно приобрести как в организованном садовом товариществе, так и просто в деревне. И это почти всегда сложный выбор для покупателя.

Какой вариант лучше, дешевле, выгоднее, безопаснее — об этом мы расспросили экспертов.

Где больше предложений

В официальных базах объявлений о продаже недвижимости преобладают дачи в СНТ. Однако, как говорят риелторы, в реальности предложение между деревнями и дачными поселками распределяется примерно поровну.

«Дело в том, что деревенский загородный сегмент слабо организован, продажи в нем чаще ведутся через местные СМИ и сарафанное радио, — поясняет руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — Далеко не каждый дом, находящийся в деревне, попадает в общедоступные базы загородных объектов».

Где объекты качественнее

Если сравнивать аналогичные предложения, то в СНТ в большинстве случаев качество предложений лучше, считает Таганов (это если не рассматривать однокомнатные щитовые садовые домики, которые есть в СНТ, а в деревнях обычно нет). В населенных пунктах недорогие дома часто одноэтажные, нередко «преклонного» возраста — им может быть по пятьдесят-семьдесят лет.

По цене ненового деревянного дома в СНТ нередко предлагается половина (либо другая доля) дома в деревне или ветхий старый дом под снос.

«Даже если такой дом находится в хорошем техническом состоянии, часто в нем нет современных коммуникаций, — отмечает эксперт. — Отапливаются они печками, не всегда есть газ. В дачных поселках, особенно современных, ситуация с домами и коммуникациями обычно значительно лучше. Хотя земельные участки в деревнях обычно чуть больше, чем в дачных поселках — в среднем 12–15 соток против 6–8».

Впрочем, как плохие, так и хорошие по качеству предложения встречаются и в садовых товариществах, и в деревнях. Сходные по цене объекты из разных категорий чаще всего оказываются похожи и по характеристикам.

Оптимальный объект в обеих категориях для среднестатистической семьи (работа в городе в офисе круглогодично, двое детей плюс старшее поколение) — это каменный или деревянный дом возрастом не более десяти лет, площадью 150–200 кв. м, расположенный не далее 30 км от города, считает ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. Оптимальный участок — 10–15 соток с подведенным газом и электричеством, скважиной, в пешей доступности от станции железной дороги, с хорошими подъездными путями.

Характеристики объектов в деревнях и СНТ

Возможность постоянной регистрацииДаДа, если дом соответствует требованиям*Оплата обслуживания дорог, благоустройстваМестный бюджетЧленские взносы в СНТБезопасностьВ ряде случаев — нанятый сторожОгороженная территория, смотритель или ЧОП

Как отличается обслуживание

Большая разница между деревнями и садовыми товариществами — в организации поселения. В деревне собственник дома, можно сказать, существует сам по себе: ему не надо платить взносы, кроме оплаты налогов и счетчиков, то есть эксплуатационные расходы получаются меньше. В СНТ ты являешься членом товарищества и обязан платить членские взносы, в том числе оплачивать расходы на возникающие нужды поселка.

«Стоимость владения домами в деревне дешевле и более предсказуема, — отмечает Александр Пыпин. — Есть специальные сельские тарифы на электричество, льготные тарифы на подключение газа. Кроме того, власти обязаны обеспечивать расчистку дорог от снега, уличное освещение, благоустройство общественных территорий, уборку мусорных свалок, ремонт дорог. В СНТ же подключение газа и электричества оплачивается по свободным коммерческим тарифам, выше тарифы на электроэнергию. Уборка снега, уличное освещение, благоустройство общественных территорий, ремонт и обустройство дорог оплачиваются за счет взносов членов СНТ, равно как и содержание руководства товарищества. Но преимуществом садовых товариществ являются более низкие налоги на землю».

Однако в деревне (в отличие от СНТ) нет огороженной территории и организованной охраны, нередко также нет однородного социального окружения. И все это заставляет владельцев заботиться о сохранности имущества. Хотя, как говорят опытные дачники, в садовых товариществах, где зимой почти никто не живет, воровство — тоже частое явление. В то время как в деревнях (если они населены постоянными, а не такими же летними жителями) безопасность бывает выше — за пустующим домом присматривают соседи, если с ними удалось наладить хорошие отношения.

Отличаются ли цены

Если рассматривать предложение в рамках одной локации, то, вероятнее всего, стоимость аналогичных по качеству объектов будет отличаться несущественно, отмечает управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич. В обоих случаях на ценообразование влияет удаленность объекта от МКАД, наличие коммуникаций, состояние объекта и прочие факторы.

Как выбирать дом в деревне или СНТ

Если вы выбираете дом в деревне, то нужно оценить уровень социального окружения и качество существующей инфраструктуры, советуют эксперты. Если в деревне много таких же, как вы, дачников, есть вероятность, что у них уже решен вопрос с охраной (например, нанят сторож), отмечает Дмитрий Таганов.

Остальные моменты стандартны: необходимо узнать, в каком состоянии дом (провести строительную экспертизу, особенно если ему много лет), какие коммуникации имеются в наличии и не требуется ли их ремонт, а также нужно оценить состояние участка, проверить, не застаивается ли там вода, и т. д. Здесь есть рекомендации, какие загородные дома можно покупать, а от покупки каких лучше отказаться.

Если рассматривается покупка дачи в СНТ, то, кроме стандартной и обязательной во всех случаях проверки состояния самого дома и участка, брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов советует перед сделкой пообщаться с председателем товарищества, посмотреть договоры на коммунальные услуги, прочие услуги и сборы. И конечно, выбирать для покупки хорошо организованные СНТ.

Источник

Дача: в садовом товариществе или в деревне?

«Съездить на дачу» – в этой фразе каждый найдет что-то свое.

Кто-то подумает о шашлыках и выходных на лоне природы. Кто-то – о выращивании и сборе урожая из своего сада или огорода. А кто-то – о деревенской печке с ностальгией «как в детстве у бабушки». Но в любом случае дача уже давно стала неотъемлемой частью жизни для многих людей.

Где и как лучше организовывать свой дачный отдых? Для того, чтобы вы смогли для себя ответить на этот вопрос, мы подготовили серию статей о дачах. В первой части поговорим о том, какой может быть «дача» и в чем разница между домиком в садоводческом товариществе (СТ) и в деревне.

Дача – что это такое?

Что такое дача и деревня. Смотреть фото Что такое дача и деревня. Смотреть картинку Что такое дача и деревня. Картинка про Что такое дача и деревня. Фото Что такое дача и деревня

Понятие «дача» в обыденном понимании и с юридической точки зрения различается. В жизни дачей называют любой объект, как правило, находящийся за городом, куда мы выезжаем отдохнуть или поработать на участке.

Его свойства и характеристики, обустройство и расположение могут быть абсолютно разными: от незастроенного земельного надела с организованной зоной для отдыха, грядками и садом, до участка со строением для временного пребывания или добротного дома для проживания целой семьи.

Слово «дача» появилось в русском языке в начале XVIII века. Так называли земли рядом с Петербургом, которые Петр I дарил («давал») знати. До основания этого города весь царский двор размещался в Москве. Когда Петербург стал новой столицей, возникла необходимость в подходящем для дворян жилье. Дачи тех времен совсем не напоминали сегодняшние – это были большие поместья площадью в сотни гектаров, с настоящими особняками. Но само понятие «дача» вошло в обиход в значении «временное жилье за городом».

На начальном этапе для многих не имеет особого значения юридическая составляющая расположения и назначения земли: садоводческое товарищество, дачный кооператив либо населенный пункт в сельской местности – деревня, агрогородок, поселок или хутор. Скорее интересуют параметры самого участка и постройки, удаленность от города, подъездные пути и транспортное сообщение, наличие поблизости леса, озера или реки.

Что такое дача и деревня. Смотреть фото Что такое дача и деревня. Смотреть картинку Что такое дача и деревня. Картинка про Что такое дача и деревня. Фото Что такое дача и деревня

Несмотря на то, что разница между данными объектами в реальной жизни весьма условна, она все же есть, и это закреплено в законодательстве. Так, например, понятия дачи и садового домика практически идентичны:

«Дача – капитальное строение (здание), расположенное в дачном кооперативе и предназначенное для отдыха, сезонного или временного проживания»;

«Садовый домик – капитальное строение (здание), расположенное в садоводческом товариществе и предназначенное для отдыха, сезонного или временного проживания».

Из самих определений вытекает, что ни дача, ни садовый домик не предназначены для постоянного проживания и, следовательно, зарегистрироваться в них в качестве места постоянного жительства не представляется возможным. Это главное отличие двух данных объектов от дома в деревне. Последний имеет статус жилой недвижимости, где возможна регистрация по постоянному месту жительства.

Отличие дачи, садового домика или дома в деревне в юридическом понимании связано исключительно с целевым назначением земельного участка, на котором находится строение. Фактически идентичные постройки документально будут оформлены по-разному в зависимости от месторасположения: любое капитальное строение в СТ будет считаться садовым домиком, в дачном кооперативе – дачей, в населенном пункте – жилым домом.

Что такое дача и деревня. Смотреть фото Что такое дача и деревня. Смотреть картинку Что такое дача и деревня. Картинка про Что такое дача и деревня. Фото Что такое дача и деревня

От назначения земли зависят права и обязанности владельца. Если надел предназначен для дачного строительства, то владелец обязан построить на нем капитальное строение (дачу). Заниматься садом или грядками на таком участке – право хозяина, а не обязанность.

На участке же с целевым назначением для ведения коллективного садоводства (или просто садоводства) обязанность владельца заключается в разведении садовых культур, так как это является основным условием целевого использования земли. Однако это не исключает возможность возведения садового домика для временного проживания или хозяйственных построек.

На участке с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома возможно размещение индивидуального жилого дома, в зависимости от места расположения и частоты использования данного строения, мы можем его называть дачей или домиком в деревне. Использование всех вышеперечисленных земельных участков по иному целевому назначению – ведение личного подсобного или фермерского хозяйства, а также огородничество – исключено.

Дачных кооперативов в Беларуси очень мало – счет идет на единицы, и большинство из них расположено на территории Минской области. О них в этой статье мы говорить не будем, так как для жителей нашего региона это не актуально. В процессе поиска подходящего объекта для обустройства дачи как места для отдыха и работы на земле для брестчан обычно выбор стоит между участком в садовом товариществе (с расположенным на нем строением или без него) либо домиком в деревне.

Садовый домик или участок в садоводческом товариществе

Количество СТ в стране исчисляется тысячами. Только в Брестском районе расположено 246, а в самом Бресте – 20. В каждом из них – от нескольких десятков до нескольких сотен и даже тысяч участков. Садовый домик или просто участок в товариществе – это и есть та самая «дача», куда можно ездить в выходные или во время отпуска.

Земля в товариществе предназначена для того, чтобы заниматься коллективным садоводством. На таком участке можно разбить сад и огород, возвести садовый домик или другие хозяйственные постройки. Максимальная площадь надела в СТ закреплена законодательно и не может быть больше 15 соток. Но в основном, размеры участков в товариществах в черте Бреста и в ближайших районах составляют от 4 до 10 соток.

Что такое дача и деревня. Смотреть фото Что такое дача и деревня. Смотреть картинку Что такое дача и деревня. Картинка про Что такое дача и деревня. Фото Что такое дача и деревня

Садоводческое товарищество – некоммерческая организация, осуществляющая свою деятельность на основе членства граждан, использования предоставленных для ведения коллективного садоводства земельных участков в целях выращивания плодовых, ягодных, овощных, декоративных и иных сельскохозяйственных культур, создания условий для отдыха и досуга, удовлетворения иных потребностей членов товарищества.

Земельные участки в СТ, находящиеся в частной собственности, – это один из видов земли в Беларуси, который может быть продан физлицом на вторичном рынке без наличия капитального строения (либо незавершенного законсервированного строения) на нем. Но все же «дача» как место для отдыха или работы на земле чаще всего подразумевает домик на участке.

Садовые домики отличаются большим разнообразием: в нашем каталоге можно найти предложения от самых простых однокомнатных строений из недорогих материалов до добротных с несколькими помещениями. Но в любом случае – это капитальные строения, предназначенные для длительной эксплуатации. Соответственно, сарай или другая хозпостройка для хранения инвентаря садовым домиком не признается. Один из критериев – это прочная связь с землей, то есть фундамент из долговечных материалов. Такой домик можно оформить в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, в этом случае он признается недвижимым имуществом.

Что такое дача и деревня. Смотреть фото Что такое дача и деревня. Смотреть картинку Что такое дача и деревня. Картинка про Что такое дача и деревня. Фото Что такое дача и деревня

В то же время, садовый домик не предназначен для постоянного проживания, в нем можно зарегистрироваться только на временной основе (до 1 года с правом продления).

Поэтому если вам нужно зарегистрироваться по месту проживания (а в Беларуси без такой регистрации постоянное проживание запрещено), то даже при наличии садового домика в собственности, этот вопрос не разрешится.

В большинстве садовых товариществ Бреста и рядом с городом централизованно подведен свет, вода – из скважин, колодцев или колонок, в трети из них есть газ. При этом тарифы на потребление света и газа в СТ и в жилом массиве отличаются.

Несмотря на то, что в каждом домике есть свой счетчик, за электроэнергию придется платить по тарифам для юридического лица, которым является товарищество. Стоимость газа также будет выше, чем для жилого дома, потому что для СТ она установлена на уровне себестоимости.

С состоянием подъездных путей ситуация разнится: все зависит от конкретного товарищества, а также от расположения участка на территории.

Асфальтированная или хорошая гравийная дорога может быть проложена от трассы до въезда в СТ, но если участок находится на дальней улице, далеко не всегда можно добраться до него по комфортному покрытию.

Что такое дача и деревня. Смотреть фото Что такое дача и деревня. Смотреть картинку Что такое дача и деревня. Картинка про Что такое дача и деревня. Фото Что такое дача и деревня

Многие товарищества расположены удобно, налажено регулярное движение общественного транспорта: автобусы, маршрутки, пригородные поезда быстро довезут дачника до СТ. Кроме того, в дачный сезон автопарки запускают дополнительные маршруты. Но есть и немало отдаленных от железной дороги или трасс товариществ, и ездить туда придется только на собственном транспорте.

Торговая инфраструктура в самих товариществах не предусмотрена. Если СТ находится в черте города, недалеко от нее или рядом с деревнями, дачники могут делать покупки в ближайшем магазине в населенном пункте. Если же на удалении, то придется заранее запасаться всем необходимым. В некоторых товариществах работают сезонные киоски.

Стоит иметь ввиду, что, покупая участок или домик в СТ, вы вступаете в товарищество и принимаете на себя дополнительные обязательства. А именно: следовать уставу, платить взносы (членские, целевые, дополнительные), выполнять решения общего собрания, даже если вам лично не нужны, например, подвод газа, облагораживание общих территорий или подъездных путей.

При нарушениях (два и более раз в течение шести месяцев подряд) собрание может принять решение исключить члена из товарищества. В таком случае он обязан в течение года распорядиться своим имуществом (продать, подарить и т.д.).

Домик в деревне

Главное отличие дома в сельской местности от дачного или садового домика – это статус жилой недвижимости. В деревне точно так же можно заниматься огородничеством и садоводством, но покупка дома дает сразу несколько преимуществ.

Что такое дача и деревня. Смотреть фото Что такое дача и деревня. Смотреть картинку Что такое дача и деревня. Картинка про Что такое дача и деревня. Фото Что такое дача и деревня

Во-первых, это возможность постоянной регистрации, которая отсутствует для садового домика.

Во-вторых, – пониженные тарифы на потребление электроэнергии и газа, предусмотренные для сельской местности.

В-третьих, приобретая домик в деревне, не нужно вступать в коллективные сообщества и подчиняться их решениям: у хозяина такой недвижимости больше свободы в действиях.

Вопросы благоустройства дорог и территории населенных пунктов решаются местными исполнительными органами, а проведение коммуникаций в сельской местности финансируется из государственного бюджета.

Во многих деревнях поблизости с Брестом уже давно есть централизованный свет и газ. Но в некоторых по-прежнему вместо водопровода может быть колодец, а вместо газа – печное отопление.

В деревнях, в отличие от большинства садовых товариществ, обычно есть основные элементы инфраструктуры: магазины или автолавки, общественный транспорт (автобусные и железнодорожные маршруты). В то же время, в отдаленных населенных пунктах, полузаброшенных деревнях инфраструктура может частично или полностью отсутствовать.

Владея жилым домом в деревне, вы имеете право официально сдавать его в аренду и получать доход.

Что такое дача и деревня. Смотреть фото Что такое дача и деревня. Смотреть картинку Что такое дача и деревня. Картинка про Что такое дача и деревня. Фото Что такое дача и деревня

Еще один вариант заработка: сельский дом вы можете превратить в агроусадьбу и заниматься туристическим бизнесом, который набирает популярность как среди белорусов, так и у гостей из других стран.

Дома в деревне продаются в различном состоянии – от жилого до требующего реконструкции. Они возведены на больших участках (15-25 соток), и именно благодаря этому можно по-настоящему насладиться уединением и реализовать свои дачные задумки в полной мере: построить баню и беседку, посадить целые огородные «плантации» и сад со множеством деревьев.

Однако такой участок требует больше внимания и сил для благоустройства. Дома в сельских населенных пунктах, которые удобно расположены рядом с Брестом, поблизости с железнодорожными станциями и трассами, могут иметь достаточно высокую стоимость. Даже если само строение находится не в лучшем состоянии, хорошая локация, наличие инфраструктуры и другие факторы ощутимо влияют на цену.

Поэтому рассматривая возможность покупки дачи с учетом финансовой стороны вопроса, надо понимать, что дом в деревне скорее всего обойдется в большую сумму, чем садовый домик в СТ.

Кратко: разница для покупателя

КритерийСадовый домикДомик в деревне
Где находитсяВ садоводческих товариществах.В сельских населенных пунктах.
Целевое назначение земельного участкаВедение коллективного садоводства.Обслуживание индивидуального жилого дома.
Площадь наделаДо 15 соток, в среднем – 4-10 соток.От 15 до 25 соток.
Возможность регистрацииМожно зарегистрироваться временно (до 1 года с правом продления).Можно зарегистрироваться на временной или постоянной основе.
Дополнительные обязанностиНеобходимость подчиняться уставу товарищества и выполнять решения членов общества, платить взносы.Нет.
Возможность сдавать в арендуЕсть.Есть.
Транспортное сообщениеВ зависимости от расположения:
– городские и пригородные автобусы и маршрутные такси;
– сезонные автобусные маршруты;
– железнодорожное сообщение.

Нередко для проезда к СТ необходим только личный транспорт,
так как удобные общественные маршруты отсутствуют.Пригородное сообщение:
автобусы, маршрутные такси, поезда.
Деревни также могут находиться в ощутимом отдалении от дорог, используемых общественным транспортом.КоммуникацииВ большинстве СТ есть свет и вода, во многих – газ.
В зимний период сезонный водопровод отключается.Во многих деревнях к домам подведены основные коммуникации. В то же время, вместо водопровода может быть колодец, а вместо газа – печное отопление.Тарифы на потребление природных ресурсовРасчеты за электроэнергию производятся по общему прибору учета
(как для юрлица – товарищества), а тарифы на газ установлены на уровне себестоимости.Тарифы на электроэнергию и газ для сельской местности снижены.ИнфраструктураВ зависимости от расположения: рядом могут быть городские или сельские объекты (магазины, школы и др.), в некоторых СТ работают сезонные киоски.Может быть как развита, так и частично или полностью отсутствовать.
Возможна выездная торговля (автолавки).

Во второй части этой серии статей мы более подробно рассказываем о том, на что необходимо обратить внимание при выборе дачи в садоводческом товариществе, и какие варианты есть поблизости с Брестом.

Что такое дача и деревня. Смотреть фото Что такое дача и деревня. Смотреть картинку Что такое дача и деревня. Картинка про Что такое дача и деревня. Фото Что такое дача и деревня

Пишу тексты, которые помогают разобраться в сложных вопросах

Делюсь интересными историями из жизни агентства недвижимости, готовыми кейсами, практическими советами и мнениями экспертов. Рассказываю об объектах, трендах и ситуации на рынке. Собираю обратную связь, отвечаю на ваши вопросы, консультирую на всех этапах от начального интереса до успешной сделки

Что такое дача и деревня. Смотреть фото Что такое дача и деревня. Смотреть картинку Что такое дача и деревня. Картинка про Что такое дача и деревня. Фото Что такое дача и деревня

Как брестчанину выбрать дачу: советы специалистов

Продолжаем говорить о «дачной» недвижимости.
Сегодня расскажем, как стоит выбирать дачу для отдыха или огородничества, а также об СТ поблизости с Брестом, в которых можно приобрести участок.

Что такое дача и деревня. Смотреть фото Что такое дача и деревня. Смотреть картинку Что такое дача и деревня. Картинка про Что такое дача и деревня. Фото Что такое дача и деревня

В лесу и за шлагбаумом

Нестандартные садовые товарищества рядом с Брестом

Специалисты земельного отдела агентства «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» рассказывают о некоторых из них. Наблюдения и критерии оценки у каждого разные.

Что такое дача и деревня. Смотреть фото Что такое дача и деревня. Смотреть картинку Что такое дача и деревня. Картинка про Что такое дача и деревня. Фото Что такое дача и деревня

Как продать дачу в несезон?

Рекомендации для продавцов объектов в садовых товариществах

Что делать, если у вас появилась необходимость продать дачу ближе к зиме? Стоит ли рассчитывать на выгодную сделку и как можно повысить свои шансы при продаже.

Что такое дача и деревня. Смотреть фото Что такое дача и деревня. Смотреть картинку Что такое дача и деревня. Картинка про Что такое дача и деревня. Фото Что такое дача и деревня

✅ В чем заключается разница между дачей, садовым домиком и домиком в деревне?

В быту дачей называют любой объект, как правило, находящийся за городом, куда мы выезжаем отдохнуть или поработать на участке. Отличие дачи, садового домика или дома в деревне в юридическом понимании связано исключительно с целевым назначением земельного участка, на котором находится строение. Фактически идентичные постройки документально будут оформлены по-разному в зависимости от месторасположения: любое капитальное строение в СТ будет считаться садовым домиком, в дачном кооперативе – дачей, в населенном пункте – жилым домом.

✅ Можно ли зарегистрироваться по постоянному месту проживания в садовом домике?

Этот вид недвижимости не предназначен для постоянного проживания, поэтому в нем можно зарегистрироваться только на временной основе (до 1 года с правом продления).

✅ Проводят ли в садоводческие товарищества коммуникации?

В большинстве СТ Бреста и рядом с городом централизованно подведен свет, вода – из скважин, колодцев или колонок, в трети из них есть газ. При этом электроэнергию придется платить по тарифам для юридического лица, которым является товарищество, а стоимость газа установлена на уровне себестоимости.

✅ Какие обязательства есть у члена товарищества собственников?

Следовать уставу, платить взносы (членские, целевые, дополнительные), выполнять решения общего собрания, даже если вам лично не нужны, например, подвод газа, облагораживание общих территорий или подъездных путей. При нарушениях (два и более раз в течение шести месяцев подряд) собрание может принять решение исключить члена из товарищества. В таком случае он обязан в течение года распорядиться своим имуществом (продать, подарить и т.д.)

✅ Каковы плюсы дачи в деревне?

Возможность постоянной регистрации, пониженные тарифы на потребление электроэнергии и газа, предусмотренные для сельской местности. Не нужно вступать в коллективные сообщества и подчиняться их решениям. Вопросы благоустройства дорог и территории населенных пунктов решаются местными властями, а проведение коммуникаций финансируется из госбюджета. В деревнях, в отличие от большинства садовых товариществ, обычно есть основные элементы инфраструктуры: магазины или автолавки, общественный транспорт (автобусные и железнодорожные маршруты).

✅ Можно ли извлечь дополнительную выгоду из дачи в деревне?

Владея жилым домом в деревне, вы имеете право официально сдавать его в аренду и получать доход. Еще один вариант заработка: сельский дом вы можете превратить в агроусадьбу и заниматься туристическим бизнесом, который набирает популярность как среди белорусов, так и у гостей из других стран.

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *