недееспособный в интернате что с квартирой
Как сохранить квартиру при помещении недееспособного родственника в интернат?
Если Вы не будете признавать свекровь недееспособной, то она никаким образом (и Ваш муж как будущий наследник) квартиры не лишиться. Да если и признаете, то тоже.
Просто признание человека недееспособным включает в сферу оборота имущества подопечного органы опеки и попечительства без согласия которых нельзя распоряжаться недвижимым имуществом подопечного (см. ст. 37 и 19-21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
, обязаны ли мы оформить ее интернату, если мы согласны платить за ее нахождение
не обязаны. Да и такую сделку ввиду выше приведенных норм просто не зарегистрируют в ЕГРН.
Руслана, добрый день!
И собственно сам мой вопрос: у свекрови есть квартира, обязаны ли мы оформить ее интернату, если мы согласны платить за ее нахождение там, т.к не имеем возможности перевезти ее к нам поближе из-за запрета врачей?
Тут вот какое дело. Вы ничего не обязаны оформлять интернату (в смысле отчуждать имущество в их пользу). Но если Ваша свекровь будет признана судом недееспособной и она будет помещена под надзор соответствующей организации (интерната), то исполнять обязанности опекуна будет именно интернат.
4. Недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.
А исполняя обязанности опекуна это учреждение обязано принять имущество подопечного.
Ст. 18 ФЗ «Об опеки и попечительстве»
1. Опекун или попечитель, за исключением попечителей граждан, ограниченных судом в дееспособности, обязан принять имущество подопечного по описи от лиц, осуществлявших его хранение, в трехдневный срок с момента возникновения своих прав и обязанностей.
«Принять» не означает, что имущество отходит им в собственность. Нет. Они просто будут обязаны заботиться об имуществе подопечного. Однако, распоряжение имуществом подопечного при соблюдении требований закона возможно.
Поэтому Вам, если Вы хотите сохранить квартиру, важно, чтобы в случае признания свекрови недееспособной, опекуном был назначен кто-то из ее детей. Полностью передавать ее под надзор спец учреждения с оформлением опеки на это учреждение — Вам надо постараться этого не допустить.
Дополню. Даже если учреждение социального обслуживания будет выполнять обязанности опекуна, продать эту квартиру они так просто не смогут. Опять же в законе есть ряд ограничений по поводу отчуждения имущества подопечного. Вполне вероятно что ничего с этой квартирой не станет и после смерти Вашей свекрови ее дети унаследуют эту квартиру. Скорее всего так и будет.
Но если Вы хотите сохранить полный контроль над квартирой, Вам тогда лучше оформить опеку на одного из детей (для этого заявление надо подать в орган опеки) и не помещать ее в спец учреждение. А для ухода за человеком можно привлечь соц работника через Центр соц обслуживания.
Если же Вы все же хотите поместить ее в интернат (в стационарную организацию социального обслуживания), Вам надо признавать ее недееспособной через суд и далее с участием органа опеки поместить ее в соответствующее учреждение.
ФЗ «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании»
Основаниями для помещения в стационарную организацию социального обслуживания, предназначенную для лиц, страдающих психическими расстройствами, являются личное заявление лица, страдающего психическим расстройством, или лица, признанного в установленном законом порядке недееспособным, и заключение врачебной комиссии с участием врача-психиатра, для лица, признанного в установленном законом порядке недееспособным, если такое лицо по своему состоянию не способно подать личное заявление, — решение органа опеки и попечительства, принятое на основании заключения врачебной комиссии с участием врача-психиатра. Заключение должно содержать сведения о наличии у лица психического расстройства, лишающего его возможности находиться в иной организации социального обслуживания, предоставляющей социальные услуги в стационарной форме, а в отношении дееспособного лица — также и об отсутствии оснований для постановки перед судом вопроса о признании его недееспособным.
Какие есть права у интерната на имущество недееспособного?
Мой муж признан недее способным и имеет инвалидность 1 группы по пстхическому заболеванию помещен в интернат Имеет ли интернат право на долевую собственно что мужа в нашей квартире
Для начала хотелось бы разобраться в ситуации.
1. Ваш муж находится в интернате и интернат выступает его попечителем (опекуном)?
2. Уточните, что значит, имеет право на долевую собственность? Вы говорите о наследстве или праве прямо сейчас распоряжаться имуществом недееспособного, то есть его долей жилого помещения? Как конкретно был поставлен вопрос или условие интерната?
Статья 35 Гражданского кодекса. Опекуны и попечители
4. Недееспособным или не полностью дееспособным
гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации,
медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или
иные организации, в том числе в организации для детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители не
назначаются.
Исполнение обязанностей опекунов или попечителей
возлагается на указанные организации.
Статья 17. Федерального закона об опеке и попечительстве. Имущественные права подопечных
1. Подопечные не имеют права собственности на имущество опекунов или
попечителей, а
опекуны или попечители не имеют права собственности на
имущество подопечных, в том числе на суммы алиментов, пенсий, пособий и
иных предоставляемых на содержание подопечных социальных выплат.
4.
Опекуны или попечители не вправе пользоваться имуществом подопечных в
своих интересах
, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 настоящего Федерального закона.
Учитывая что речь идет об интернате, статью 16 можно во внимание не принимать.
К тому же Статья 247 Гражданского кодекса. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, говорит следующее.
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении
согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его
владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а
при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих
и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей
компенсации.
Так что сдать, продать, или переписать на себя, вашу квартиру не смогут без вашего разрешения. Есть момент когда интернат может заявить о дорогом лечении, и нехватки средств, но все решения такого рода проходят через органы опеки это раз, а во вторых, если интернат государственный, то ваш муж находится на полном гос обеспечении. Интернат может распоряжаться пенсией мужа, в его интересах. например на покупку одежды, мелкой техники, книг и тд и тп. Но все траты сопровождаются отчетом.
Об особенностях распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащем недееспособным гражданам
В целях защиты прав и законных интересов граждан, признанных судом недееспособными, органом опеки и попечительства устанавливается опека и назначается опекун, поскольку именно этот вид опеки характерен наибольшим количеством злоупотреблений в отношении имущества подопечных.
Впервые Федеральный закон от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», вступивший в силу с 01.09.2008, детально урегулировал важные вопросы охраны, управления и распоряжения имуществом подопечных, в том числе особенностям распоряжения недвижимым имуществом, определил порядок и сроки выдачи органами опеки и попечительства разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных, определил порядок и сроки предоставления отчета опекуна о хранении, использовании и управлении имуществом подопечного, а также впервые предусмотрел введение ответственности опекунов и органов опеки и попечительства за нарушение прав и законных интересов подопечных.
Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащего подопечному, установлены статьей 20 указанного закона, согласно которой недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
Данный перечень является исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию.
Для заключения сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Свое согласие орган опеки и попечительства выдает предварительно, то есть до момента совершения сделки.
Опекун, обращаясь в орган опеки и попечительства, в заявлении указывает обоснование необходимости осуществления сделки, обусловленной интересами или выгодой подопечного и представляет необходимые документы, подтверждающие необходимость в совершении определенного вида сделки.
Если сделка совершена не к выгоде подопечного, орган опеки отказывает в выдаче такого разрешения.
Отказ в выдаче предварительного разрешения на совершение сделки возможен лишь в случае нарушения имущественных прав подопечного, влекущего лишение его права на данное имущество либо уменьшения стоимости данного имущества.
Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения предоставляются опекуну в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления. Предварительное разрешение или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
Согласно закону охрана имущества подопечного возлагается на опекуна. Вместе с тем, надзор за деятельностью опекуна и контроль за сохранностью имущества осуществляется органом опеки и попечительства.
Следует обратить внимание, что в соответствии с действующим законодательством органы опеки и попечительства не только дают опекунам разрешения, но и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных. Например, орган опеки и попечительства вправе дать указание опекуну о необходимости в установленный срок со дня отчуждения недвижимого имущества подтвердить возникновение права собственности у подопечного на иное недвижимое имущество, путем предоставления свидетельства о праве собственности, зарегистрированного в установленном законом порядке.
В соответствии с вышеуказанной нормой закона при обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства, либо заключенного не к выгоде подопечного, орган опеки и попечительства обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд о расторжении такого договора.
При расторжении договора в судебном порядке имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Таким образом, имущественные права недееспособных граждан имеют серьезные законодательно закрепленные позиции и позволяют максимально исключить случаи неправомерного распоряжения недвижимым имуществом подопечного.
Прием граждан по вопросам защиты прав и законных интересов недееспособных граждан проводится по адресу: г. Хабаровск, ул. Фрунзе, 67, кабинеты 412, 416, 417, с 09.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00, телефоны: 8 (4212) 30-47- 45, 31-53-71, 30-43-07.
Управление опеки и попечительства совершеннолетних граждан
и учреждений министерства социальной защиты населения
Хабаровского края
Интернат собственность недееспособного
1) можно ли поместить недееспособного в интернат и одновременно мне оставаться его опекуном? 2) если опекуном станет интернат, то имеет ли интернат право продать собственность недееспособного или сдать в аренду? А если да, то как быть близким кто живёт в квартире недееспособного? 3) могут ли родственники затребовать процент от средств недееспособного на ремонт собственности недееспособного или оплату коммунальных услуг? 4) за что опекуна можно привлечь к уголовной ответственности?
Соцзащита предлагает поместить недееспособного душевнобольного в интернат. При этом у него есть в долях с братом собственность. Опекуном является родной брат. Вопрос: лишат ли брата опекунства и заберут ли имущество в собственность интерната.
Квартира находится в собственности двух людей примерно в равных долях, один из собственников недееспособен, проживает в интернате уже год. Должен ли интернат платить часть квартплаты за недееспособного собственника? И что делать, куда обращаться если интернат должен платить и не платит весь этот год?
Я являюсь племянницей недееспособного, находящегося в интернате, и единственным живым его родственником. Интернат является опекуном моего дяди. У меня на руках свидетельство о регистрации на право собственности на 1/3 часть квартиры моей умершей мамы. Смогу ли я вступить в права наследства на эту долю после смерти недееспособного дяди.
Что будет с собственностью недееспособного инвалида если его определить в психоневрологический интернат.
Пож.-та, гражданин недееспособный проживает на полном стационарном обслуживании в Психоневрологическом интернате, функции опекуна недееспособного выполняет Учреждение. У недееспособного гражданина в собственности имеется 1/5 доля в квартире, родственники не платят за ЖКУ в квартире, где у недееспособного имеется собственность, образовалась задолженность около 160000 рублей. Какую работу провести специалистам по социальной работе Учреждения, чтобы защитить имущественные права недееспособного гражданина?
У меня и моей дочери по 1/2 доли собственности, может ли интернат забрать мою долю в собственность моей дочери инвалид 2 группа недееспособного, но я тоже инвалид 3 группы?
Я пенсионер опекун недееспособного брата инвалида, хотим его определить в интернат. У него в собственности 1/3 доли. Что будет после сдачи в интернат с его имуществом. Могу ли я не передавать опекунство интернату? И кто вступит в наследство после его смерти? Недееспособный он с детства.
Имеет ли право интернат, являясь опекуном недееспособного человека, претендовать на собственность, если у него есть родственники?
Имеет ли право интернат являясь опекуном недееспособного человека, претендовать на собственность если у него есть родственники?
Квартира находится в собственности недееспособного, проживающего в психоневрологическом интернате. Может ли опекун продать квартиру и положить деньги на книжку недееспособного? И как правильно ее продать?
1)Дочь-инвалид с детства, признана недееспособной по решению суда. Находится на постоянном пребывании в психоневрологическом интернате. Я, мама недееспособного, два раза в год забираю дочь в отпуск на временное нахождение у меня дома. Интернат находится в 500 км от места моего проживания. Опекуном является интернат, раннее опекунство было на мне.
Вопрос: имею я право получать компенсацию за проезд от места моего проживания к интернату и обратно, как сопровождающему? Раннее оплачивали, с января 2014 г. прекратили.
2) В квартире общей площадью 33,6 кв.м., которая являлась моей единоличной собственностью, после того, как опекунство было передано интернату, по настоянию и требованию отдела социальной защиты, опеки и попечительства, 2/3 доли в квартире были оформлены в собственность на дочь-инвалида.
Вопрос: какие права на долю в квартире у интерната, как действует в данном случае наследство, имею ли я право выкупить долю принадлежащей дочери?
Как признать человека недееспособным? Бабушку жалко, но боюсь за квартиру
Моя бабушка стала странно себя вести. Может забыть, какой сегодня день, назвать меня чужим именем или одеться не по погоде. Вроде бы все нормально, а потом раз — и как будто другой человек. Никаких психиатрических диагнозов у нее пока нет, списываю это на возраст.
У бабушки есть дочь — моя мама. Мы с мамой живем отдельно, но хотим забрать бабушку к себе. За ней теперь нужен присмотр, и мы боимся, что она может переписать на кого-то квартиру, которую заработала тяжелым трудом. Лучше мы будем ее сдавать или даже продадим, чтобы обеспечить бабушке достойный уход и лечение.
Как сделать так, чтобы бабушка не смогла распорядиться квартирой без нашего ведома, а мама смогла заключать договоры аренды или купли-продажи? Вроде бы для этого нужно оформить недееспособность. Объясните, как это сделать и куда вообще обращаться?
Дарья, вы правильно делаете, что уже сейчас беспокоитесь о документах и имуществе.
Есть мнение, что неприлично думать об ограничении прав собственника, но на самом деле это признак юридической грамотности. Лучше признать человека недееспособным и сохранить его имущество без потери качества жизни, чем потом ходить по судам в надежде вернуть квартиру. А мошенников и проходимцев вокруг пожилых и нездоровых людей всегда много. Иногда они даже вступают в брак, потом жалеют об этом, а жилье уже не вернуть.
Вот как обстоят дела с недееспособностью и зачем это вообще нужно.
Что такое дееспособность?
Каждый человек имеет гражданские права и обязанности. Например, он может покупать и продавать имущество, вступать в брак, работать, заниматься бизнесом, подавать в суд и платить налоги.
Дееспособность — это возможность что-то делать, чтобы приобретать эти права и выполнять обязанности. Обычно она наступает с 18 лет.
Бывает так, что человек заболел и перестал понимать, что делает. Причиной могут быть психические отклонения, алкоголизм или наркозависимость. Он не отдает отчет в своих поступках, не понимает, что подписывает и какую сделку заключает. Такого человека можно признать недееспособным и установить над ним опеку.
Недееспособность всегда можно отменить или оспорить, но это шанс избежать нежелательных и опасных сделок. Если продавец квартиры недееспособный и мошенники как-то переоформят на себя его квартиру, сделку признают недействительной, и жилье можно будет вернуть.
Как оформить недееспособность?
Недееспособным человека может признать только суд. Не родственники, не врачи, а именно суд. Другого пути нет. Никакой диагноз, заключение врача или официальная выписка из психдиспансера не делают человека недееспособным автоматически и не дают никому права распоряжаться его имуществом.
Даже если в суд идти неловко, этот этап придется пройти. Но сначала лучше обратиться к врачу. Может быть, провалы в памяти и странное поведение скорректируют правильным лечением, бабушка поправится, и до суда не дойдет. А в это время она сама решит переоформить квартиру на вас или вашу маму, чтобы избежать обмана.
Кто может обратиться в суд?
Признать человека недееспособным не может кто угодно. Вот кто может подать заявление:
Ваша мама может подать заявление, потому что она член семьи и близкий родственник. Даже если она не живет с бабушкой, это не имеет значения.
Как подать заявление?
Заявление о признании человека недееспособным подают в суд по месту жительства. В вашем случае это районный суд по месту жительства бабушки.
Такое дело будут рассматривать в порядке особого производства. То есть суд рассматривает не спор о каком-то праве, а устанавливает юридический факт. При этом нет противоположной стороны, которая была бы ответчиком, никто ни с кем не спорит.
Без суда обойтись нельзя, но это и не решение конфликта двух сторон, а такая процедура. Мама подает не иск к бабушке, а просто заявление. То есть мама с бабушкой не судится, а бабушка не ответчик. В порядке особого производства рассматривают много других дел. Например, так вносят исправления в документы. Вроде бы и суд, а на самом деле только звучит громко — всего лишь формальность.
На суде будет ваша мама, сама бабушка, сотрудники органов опеки и прокурор.
В заявлении нужно указать основания для признания бабушки недееспособной, подтвердить ее психическое расстройство, которое мешает ей руководить своими действиями. До этого нужно пройти обследование у врача. Проконсультируйтесь с психиатром: они разбираются в таких вопросах и подскажут, как вести беседу, чтобы не обидеть пожилого человека и разобраться в состоянии его здоровья. Ваша семья будет не первой, кому приходится пройти этот путь, но иногда это на самом деле единственное правильное решение во благо близкого человека.
Кроме заявления, для суда нужны такие документы:
Платить за экспертизы не нужно.
Как проходит суд?
Суд будет проверять все доказательства из заявления. Могут вызвать свидетелей — например, соседей, которые подтвердят, что бабушка выходила зимой раздетая или подолгу стоит на балконе, а их давно не узнает. Свидетелями могут стать терапевт из поликлиники, сотрудник соцзащиты, почтальон или продавец из магазина. Учтут диагнозы, справки и результаты экспертизы.
Одного только психиатрического диагноза мало. Суд должен установить связь: есть вот такое расстройство, и из-за него бабушка не может руководить своими действиями. Если такой связи нет, недееспособной ее не признают.
Суд может ограничить дееспособность. Например, бабушка сможет ходить в магазин, снимать деньги в банкомате, посещать врача, а вот продать свою квартиру не сможет.
Если суд сделает вывод, что бабушка и правда не может отдавать отчет своим действиям, вынесут решение о признании ее недееспособной. Бабушка сможет его обжаловать — сама или с помощниками. Такие могут найтись, если диагноз неочевиден, а кто-то уже положил глаз на квартиру и планирует сделку.
Если решение не обжаловали, через месяц оно вступит в силу и его отправят в органы опеки и попечительства. На основании этого решения бабушке можно назначить опекуна — по закону на это есть месяц.
Как оформить опекунство?
Для этого маме нужно подать заявление и самой пройти медицинское обследование. Органы опеки проверят, в каких условиях будет жить бабушка, какие мотивы у мамы и что об этом думают все члены семьи — например, вы. На все это уходит несколько дней, по итогам составляют акт и выносят решение.
Права и обязанности опекуна недееспособного человека
Если ваша мама станет опекуном, то бабушка уже не сможет продать или подарить квартиру, а вот мама сможет — но это будет не так просто. Она будет получать за бабушку пенсию, подписывать за нее документы и принимать важные решения.
У опекуна есть обязанности: мама должна будет жить с бабушкой, ухаживать за ней и стараться сделать так, чтобы бабушка поправилась.
Тратить бабушкины деньги можно без согласования с органами опеки, но нужно будет отчитываться о некоторых расходах. Например, продукты, одежду и средства гигиены можно покупать без отчета, а о крупных покупках и лечении придется сообщать каждый год и подтверждать чеками.
Органы опеки и попечительства могут периодически проверять, как живет бабушка, заботятся ли о ней, проходит ли она лечение. Они сообщат в налоговую о том, что опекун бабушки теперь ваша мама: это нужно для представления интересов по вопросам налогов и управления имуществом.
Можно ли продать квартиру, если бабушку признают недееспособной?
Опекун сможет продать квартиру, но только с разрешения органов опеки и если это в интересах бабушки. Например, нужны деньги на ее лечение или вы хотите продать две квартиры, чтобы купить жилье побольше и выделить бабушке отдельную комнату. Просто так найти покупателя, получить от него деньги и переоформить жилье на свое усмотрение мама не сможет.
Если маме разрешат продать квартиру, ей не нужно оформлять доверенность или еще какой-то документ. Но это все равно не значит, что мама сама сразу станет собственницей квартиры или денег на вкладе бабушки. На бабушку нельзя оформить кредит, заложить ее квартиру, а вот сдавать ее недвижимость можно — если там никто не живет, а органы опеки не против.
Но совершенно точно бабушкину квартиру уже не присвоят мошенники, а сама она не сможет снять деньги в банке и отдать их людям, которые представляются сотрудниками соцзащиты или коммунальных служб.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.