Типы квартир в Болгарии: апартаменты, студия, мезонет, ателье
Сегодня мы с Вами рассмотрим различные типы квартир, их особенности, преимущества, недостатки, что нужно знать при приобретении недвижимости каждого типа. Купить в Болгарии можно: апартаменты, студию, мезонет, ателье
Часто наши клиенты спрашивают, какая разница между апартаментом и квартирой?
Иногда жилой комплекс имеет настолько большую и развитую инфраструктуру, например, Green Life Созополь, что можно не выходить за пределы – это городок в городе.
Основные виды болгарских апартаментов: студия, ателье, апартамент с 1, 2, 3 спальнями, мезонет, пентхаус. Давайте с Вами разберем, что это такое.
Студия – жилое помещение, состоит из коридора (иногда без него), комната (которая совмещает в себе спальню, кухню), терраса/балкон, санузел.
Средняя площадь студии в Болгарии 30 кв.м – 40 кв.м.
В Законе о пространственном планировании нет юридического определения. Разница заключается в требованиях между жилой квартирой и нежилой студией/комнатой.
Единственное требование для ателье: отдельная ванная комната (туалет с раковиной).
Стоит ли покупать ателье, какие плюсы-минусы.
Мезонет – жилое помещение, двухэтажный апартамент, который может состоять из нескольких спален, санузлов, террас. Мезонеты в Болгарии, расположены обычно на первых или последних этажах.
Разница между понятиями “жилой комплекс”, “жилой дом”, “апарт отель”
Жилой комплекс – недвижимость, которая расположена в городской части, имеет инфраструктура в виде охраны, рецепции, бассейна, фитнес. При покупке квартиры в жилом комплексе необходимо учитывать дополнительные расходы в виде обслуживания – ежемесячно или ежегодно.
Жилой дом не имеет таксы поддержки. Выбирается старший дома или частная управляющая компания и каждый месяц оплачивается только за лифт, уборку общих частей здания, видеонаблюдение по желанию.
Апарт отель – курортная недвижимость, расположенная у моря, в горах или бальнео курортах. Закрытые комплексы с инфраструктурой. Стоимость за обслуживания в среднем от 6-18 евро/кв.м в год.
Компания Bulgaria Avenue будет рада сделать для Вас подбор интересующего Вас типа недвижимости, сопоставить преимущества и недостатки. Вместе с Вами мы выберем самый лучший и интересный вариант.
Владельцев недвижимости у Черного моря по приезду ждут неприятные сюрпризы
Обладатели болгарской недвижимости не имеют никаких привилегий перед обычными отдыхающими — вид на жительство и гражданство им не предоставляют. По сути владельцы жилья являются обычными туристами, поэтому въезд на территорию страны им пока заказан.
По законам Болгарии россиянин, владеющий там апартаментами, обязан раз в год платить налог за квартиру, а управляющая компания жилых комплексов взымает с проживающих таксу за обслуживание территории. Если налоги россияне худо-бедно оплачивают, потому что сумма смешная (например, двухкомнатная квартира обходится 50 евро в год), то за обслуживание территории, куда они не могут попасть, большинство платить отказывается.
Сотрудник управляющей компании в ЖК в районе Солнечного берега пожаловался на скупость россиян: «Русские — странный народ. Понимаем, что случился форс-мажор, многие не доехали до Болгарии, но нашей вины тут нет. Мы продолжаем работать, облагораживать территорию, следить за чистотой подъездов, обеспечивать охрану, чистить бассейны, даже если там никого.
Но платить жильцы категорически отказываются. Участились скандалы. Русские составляют петиции с требованием понизить ставку на 50 процентов, а то и больше. В противном случае заявляют, что откажутся и вовсе оплачивать.
Когда мы идем на уступки, понижаем таксу, слышим от них: «Когда доберемся до вас, тогда и отдадим деньги». А если никто и в этом году не доберется? Нам придется работать бесплатно.
У обладателей болгарской недвижимости свой ответ на эти претензии.
Стены за полтора года в квартире отсырели, диваны, шкафы и даже одежда покрылась плесенью. Теперь мебель придется выбрасывать, а вместо отдыха заниматься ремонтом.
Дело в том, что дома в Болгарии строят на скорую руку, стены и потолки — из гипсокартона, все держится на честном слове. Через 3-5 лет такая постройка требует капитального ремонта. Недавно показывали сюжет по болгарскому телевидению, так у людей потолки за зиму обрушились. И наш управляющий требует арендную плату за содержанию дома, где все течет и гниет».
Два месяца назад владельцы недвижимости в Болгарии создали телеграм-чат, где обсуждают насущные проблемы. Мы присоединились к народу и спросили, не не страшно ли им за свои апартаменты.
Получили ответы: «Страшно». «Приедем, возможно, сюрпризов не избежать». «У нас часть комплекса подтопило, в некоторых корпусах крыша потекла, будет, чем заняться в отпуске», «Проблема квартиры, как правило, головная боль владельцев»,
«Сегодня созвонился с нашей управляющей по комплексу в Солнечном береге. Сообщила, что все апартаменты проверяет и проветривает еженедельно. Хотелось бы верить. У нас эти услуги прописаны в договоре. Приедем-проверим».
«Наша УК пошла на уступки, заплатили на 20 процентов меньше». «УК сделала скидку 50 процентов за 2021 год тем, кто оплатил 2020».
«Нам прислали письма, если не заплатим, то всех сотрудников уволят. Видимо, люди не заплатили. Офис закрыли». «У нас тоже все сотрудники управляющей компании давно разбежались».
«Болгары активно скупают все жилье»
Сергей владеет апартаментами в Поморие, что в 20 км от Бургаса. У мужчины имеется вид на жительство, поэтому он прилетел в страну без проблем.
— Управляющие компании лишились денег, как они выживают?
— УК влачат жалкое существование, но про их разорение не слышал. Просто там, где подолгу нет собственников квартир, они прекращают деятельность: отключают электричество, перестают делать уборку.
— До пандемии курорты Болгарии активно застраивались, россияне раскупали жилье. Как сейчас?
— Цены на недвижимость упали?
— Взлетели как раз из-за болгар. То, что стоило вчера 35 тысяч евро, сегодня стоит 40 тысяч. И так далее. Строятся новые комплексы, которые полностью раскупаются уже на уровне котлована. Болгары с радостью берут все. Потому цены растут.
— Какая обстановка в стране из-за коронавируса?
— Был жесткий локдаун, сейчас большинство ограничений сняли, открываются магазины, кафе, рестораны. Еще в середине апреля работали только уличные веранды, сейчас разрешено открывать залы и внутри помещений. С мая заявлено об открытии туристического сезона, рестораторы готовятся: красят, моют, расставляют мебель. Обстановка оживленная. Кто-то обанкротился за последний год, но основные игроки выжили и готовятся к сезону. По моим прикидкам, процентов 60 мелкого бизнеса сохранились.
— Как вы добрались до Бургаса?
— У меня вид на жительство, поэтому я могу сюда попасть. Российская авиакомпания открыла полеты с 28 марта. Вот первым рейсом и улетел.
При вылете обязательно нужен тест ПЦР, без него к стойке регистрации не допустят. Причем тест необходим международного образца с QR-кодом, подтверждающим подлинность. То есть результат теста районной поликлиники не подойдет, нужна сертифицированная контора. Тест не старше 72 часов.
С мая, если туристам разрешат въезд в страну, они должны предъявить один из трех документов: либо ПЦР-тест, либо справку о вакцинации, либо результат теста на антитела для тех, кто переболел. Вот только насчет вакцины вопрос не ясен до конца. «Спутник» в Европе еще не признан, так что прививку могут и не засчитать.
— На автомобиле можно добраться до Болгарии нелегальным путем, в обход границ?
— Мой сосед приехал с обычной шенгенской визой, без веских оснований. Говорил, колесил вдоль границы, пока не нашел переход, где его пропустили. В общем, как всегда: забор, а в заборе дырка. Пока сегодня въезд открыт владельцам карт ДВЖ, ПМЖ, ВНЖ и обладателям виз С и D в том случае, если есть определенные основания, как то работа в Болгарии, учеба, лечение или воссоединение семьи.
Мы связались с человеком, который перевозит туристов в Болгарии на микроавтобусе: «Никаких «дырок» нет. Незаконно, без оснований добраться до Болгарии не получится. Вроде как сейчас «качают» вопрос об открытии границ, подождите 6 мая. Планируется заседание болгарского правительства, может, и откроют. Хотя я сомневаюсь.
Но доехать до Болгарии мутными путями, пересечь нелегально границу с Румынией, Украиной не выйдет. Не стоит искать приключений. На таможнях не дураки стоят, вряд ли пропустят».
— Болгары ждут. Тормозит Минздрав. На него давят Минтуризма и МИД. Вопрос крайне запутанный, и уже не поймешь, кто кого куда не пускает. Насколько я понимаю, не хватает двусторонних договоренностей с Россией об открытии прямого авиасообщения.
Прошлым летом здесь в основном отдыхали туристы из Германии, Великобритании, Украины, стран Балтии. В этом году пока никого нет. Но и хорошей погоды нету. Болгары понимают, что именно россияне везут деньги и готовы их тратить. Когда мы прилетели, нам на каждом шагу улыбались. В то же время у болгар заметны раздражительность и усталость.
«Гостиницы и целые кварталы выставили на продажу»
Михаил — пенсионер. Несколько лет назад купил скромные апартаменты в Болгарии, в курортном городе Святой Влас. Со временем оформил вид на жительство. Несколько раз в год приезжает в Москву, навестить родных.
Некоторые школы до сих пор закрыты из-за эпидемии. Местные турагентства полностью сняли бронь на май. И только русские зачем-то пакуют чемоданы.
Я сам собрался лететь в Москву на днях. Пока только один рейс есть по воскресеньям. Но авиакомпания сделала заоблачные цены. Например, на 9 мая цена на рейс Бургас-Москвы доходит до 50 тысяч, дальше — еще больше. Только с июня цены идут на спад.
— Россияне стали продавать свою недвижимость?
— Многие продают. Это вызвано не столько эпидемией, сколько экономическими причинами. Люди брали кредит на приобретение квартиры. Рубль обвалился, покупка стало невыгодной. Но избавиться от нее не получается.
Сейчас основной покупатель — болгарин, который торгуется до последнего, предпочитает приобретать недвижимость за копейки, ниже плинтуса. Они сбивают цену ниже самого низкого предела. Им ведь выгодные кредиты стали под это дело выдавать, вот они и пользуются случаем.
— Туристы сейчас в Болгарию приезжают?
— Нет здесь никого. Недавно прилетела первая группа туристов из Израиля, которым дали добро, потому что в их стране самая лучшая прививочная ситуация. А так на курорте пусто, чисто, свободно, хорошо.
В прошлом году активно отдыхали здесь в основном болгары, это было их время. Радовались они. Цены на аренду жилья рухнули в два раза. Пока сохраняется такая же ситуация, за копейки можно снять жилье. Я проехал по побережью, машин с болгарскими номерами полно, туристов из других стран нет.
— Как выживают управляющие компании ЖК, которые пустуют?
— Управляющие конторы лишились заработка, поэтому особо ничего не делают. Хотя мне казалось, они и раньше не сильно утруждались.
— Если за апартаментами не станут следить, квартиры придут в негодность.
— Если нормальный управляющий, то апартаменты продолжать проверять, может, даже проветрят. Но, боюсь, от плесени никуда не деться.
— Что говорят местные, откроют Болгарию для россиян этим летом?
— Мне не верится что откроют, нет предпосылок к этому.
— Не разорились владельцы ресторанов, магазинов?
— Многие дома, отели, рестораны пытаются продать. Не то чтобы массово, но объявления висят. Например, в Святом Власе два года назад построили гостиничный комплекс. Когда началась пандемия, его выставили на продажу, но желающих приобрести нет.
Слышал, что в Несебре продаются целые кварталы со старинными домами, в Солнечном береге к продаже подготовили частную клинику. Некоторые рестораны не выжили. Цены-то на аренду помещений не снижали. Хотя мой знакомый болгарин в прошлом году арендовал помещение под кафе. Не разорился, более-менее продержался, радовался, что в минус не вышел, но и прибыли не было.
— Как складывается ситуация с коронавирусом, народ не паникует?
— Нормально все, спокойно. Все привыкли. Особо никто не боится. Периодически повышается заболеваемость, всплеск идет, закрывают крупные ТЦ и рестораны на месяц, потом снова открывают. Я сейчас живут в маленьком городке недалеко от аэропорта, здесь вообще людей нет, полтора человека заходит в кафе. Когда живешь у моря, о пандемии не думаешь. К тому же, у меня, пенсионера, неспешный ритм жизни. Лишних контактов нет, на улицу выхожу только с собакой гулять, в магазин выбираюсь при острой необходимости, когда холодильник совсем пустеет.
— Вакцинируются люди?
— Я недавно сделал прививку AstraZeneca. Вернусь из России, второй укол сделаю. В Болгарии делают бесплатно всем желающим. Ажиотажа на вакцинацию нет, как и очередей, все как у вас. Прививают в частных клиниках в Бургасе, которые получили лицензию на вакцины и в государственных медучреждениях.
— Владельцы недвижимости собираются в этом году добраться до Болгарии любыми путями, даже незаконными. Получится, как думаете?
— Мои знакомые приезжали на машине через Украину, захватывали кусочек Молдавии, Румынии, как-то удалось им проскочить Но вот я ездил в Стамбул, видел, что на границе желающих проехать без соответствующих документов, разворачивали, без веских оснований не пропускали.
Могу сказать, что на данный момент о снятии ограничений речи не идет. Я постоянно мониторю ситуацию, попросил болгар, которые смотрят местное телевидение, докладывать мне обстановку. Российские турфирмы запустили слух, что Болгария ждет не дождется туристов, но официального подтверждения информации пока нет.
Недвижимость в Болгарии
Продажа дома, квартиры, земельные участки, офисы, отели в Болгарии
Квартиры в Болгарии
Продажа квартиры, апартаменты, жилье в Болгарии на море
Дома в Болгарии
Продажа дома, виллы, коттеджи в Болгарии недорого
БОЛГАРСКОЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ ПО ГОРОДАМ
Купить Землю инфо
Почему при купле/продаже недвижимости в Болгарии стоит выбрать именно наше агентство:
Подпишитесь на нас
Мезонеты
11 предложения на сайте
Лот №: 2056 Площадь: 82 м 2 € 35 000
Лот №: 2002 Площадь: 57 м 2 € 32 600
Лот №: 1824 Площадь: 288 м 2 € 280 000
Лот №: 1685 Площадь: 35 м 2
Лот №: 1562 Площадь: 39 м 2
Предлагаем Вам возможность купить дом-таунхаус в курортном комплексе в Созополе. Жилье представляет собой половину дома. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ: большая гостиная с кухней, туалет, большая веранда с выходом в приватный дворик. ВТОРОЙ ЭТАЖ: небольшой коридор, две спальни, каждая с отдельной ванной комнатой с туалетом, большой общий балкон. Предлагается к продаже полностью оборудованным и меблированным роскошной мебелью с оборудованием кухни и санузлов. Все здания построены с использованием материалов высокого качества, а архитектура зданий выполнена в средиземноморском стиле. Услуги и удобства данной зоны комплекса: • Бассейны; • Детский центр; • Спортивная зона; • Фитнес-зал; • Массажная зона; • Ресторан; • Кафе-кондитерская; • Бар у бассейна; • Салон красоты; • Служба размещения; • Охрана; Преимущества Green Life Beach Resort: • Обладатель титула «Лучший курортный комплекс 2011 года»; • Собственный пляж Green Life Beach; • Детский центр с аниматорами; • Зоны для занятия спортом; • СПА центр; • Wellness программы; • Рестораны, коктейль-бары, кондитерская, магазины; • Просторные зеленые зоны, эко-аллеи и бассейны; • Возможность для круглогодичного пользования. Годовая плата обслуживании 1800 евро. Подробнее
Лот №: 1439 Площадь: 155 м 2
Лот №: 1380 Площадь: 60 м 2 € 31 800
Лот №: 1339 Площадь: 40 м 2 € 24 500
Лот №: 1110 Площадь: 120 м 2
Лот №: 541 Площадь: 97 м 2
Роскошный мезонет в центре Софии для инвестиций или компании
Роскошный мезонет в центре Софии для инвестиций или компании
Мезонет с двумя спальнями и большой панорамной террасой с видом на гору Витоша. В квартире отличное расположение и отличное транспортное сообщение. Рядом находятся большие бульвары связи и станция метро, что позволяет легко добраться до других районов столицы. Район предлагает ряд удобств в нескольких минутах ходьбы.
Отопление обеспечивается электричеством, с использованием кондиционеров «Daikin».
Квартира занимает последний шестой и седьмой этаж здания с ухоженными местами общего пользования. Экспозиция юг / восток. Недвижимость предлагается с отделкой из материалов высшего класса:
Пол — высококачественный ламинат;
Стены — латекс;
Ванная комната — мраморные плиты;
Столярные изделия — пятикамерные ПВХ столярные изделия.
Квартира имеет застроенную площадь 105 кв. метров и 53 кв. метров. панорамная терраса. Есть система безопасности, интернет и телевизор. Будущим владельцам предлагается с меблировкую и со следующим функциональным распределением пространства:
Первый уровень:
Вход;
Гостиная с обеденной зоной;
Мини-кухня;
Балкон;
Спальня / кабинет;
Ванная комната с туалетом.
Спальная комната;
Ванная комната с туалетом;
Большая терраса площадью 50 кв. метров;
Будущим владельцам квартира предлагается с меблировкую со всем необходимым, есть:
Оборудованная кухня с верхним и нижним шкафами;
Холодильник без заморозков;
AEG пиролизная печь;
Керамическая плита;
AEG-поглотитель;
Стиральная машина AEG;
Посудомоечная машина;
49 ‘телевизор;
Диван;
Обеденный стол с четырьмя стульями;
Кровати с матрасами;
Шкафы;
Шторы и карнизы;
Светильники и др.
Район, в котором находится квартира, отличный. Он имеет все виды удобств в нескольких минутах ходьбы — продуктовые магазины, рестораны, бары, школы, детские сады, офисы в сфере услуг и многое другое. Связь с другими частями столицы осуществляется через крупные бульвары — бул. Константина Величкова, бул. Тодора Александрова и ал. Стамболийский.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Меблированный мезонет с двумя спальнями с видом на море
Параметры
Местоположение
Опции
Подробное описание
Меблированный мезонет с двумя спальнями с потрясающим видом на море и горы, расположенный в г. Созополь. Комплекс охраняется и обслуживается, есть бассейн, автостоянки, всего в 200 метрах от пляжа Paradise Bay, 900м. от Созополя, в 800 метрах от супермаркета Лидл.Вокруг комплекса продуктовые магазины, рестораны и кафе.
Квартира площадью 100 кв.м., находится на 2 уровнях и имеет следующее расположение:
— 1 кухня, столовая и гостиная, есть туалет, 2 панорамные террасы
— 2 спальни расположены 2 спальни, 1 большая ванная комната и туалет, из спальни выходят на панорамные террасы.
Мезонет расположен на 2 и 3 этажах и полностью меблирован и включает в себя следующую мебель и оборудование:
— кухня со всеми необходимыми электроприборами и мебелью, холодильник, духовка, 2-х конфорочная плита, стиральная машина, раковина, микроволновая печь, чайник, тостер, посуда и т. д., обеденный стол и стол, мягкий диван-кровать диван-кровать, журнальный столик, шкаф для телевизора, телевизор.
На 2 этажах расположены: спальня 1: спальня-большая, тумбочки, шкаф для одежды, утюг с гладильной доской и утюгом, спальня 2: есть 2 раздельные кровати, 2 шт. прикроватные тумбочки и шкаф для одежды. В ванной есть душ.
Недвижимость очень привлекательна и готова к аренде на сезон или для частного использования.
