Общественные объединения и организации на рынке недвижимости.
Роль агентства и агента на рынке недвижимости.
Этика и профстандарты
Обзор агентской деятельности в Европе и США
Классификация объектов жилой недвижимости, типы, серии домов.
Топография районов Санкт-Петербурга, типология застройки.
Типы сделок с недвижимостью.
Терминология рынка недвижимости.
Вещные права на объекты недвижимости.
Документация, необходимая при совершении операций с недвижимостью.
Взаимодействие с госучреждениями при совершении операций с недвижимостью.
Работа с потенциальным клиентом.
Методы формирования клиентской базы.
Личный финансовый план агента.
Тестирование по I Базовому блоку
Основы законодательства Российской Федерации, регулирующего рынок недвижимого имущества. Понятие недвижимости. Недвижимое имущество, как объект гражданских правоотношений.
Классификация объектов недвижимости.
Субъекты гражданских правоотношений.
Объекты гражданских правоотношений.
Понятие и виды сделок. Виды собственности.
Сделка и условия ее действительности.
Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Представительство и доверенность.
Право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество.
Основания приобретения права собственности.
Основания прекращения права собственности.
Правовые основы приватизации жилых помещений.
Права и обязанности собственника.
Принцип преимущественного права покупки.
Законный и договорный режим имущественных отношений супругов.
Права несовершеннолетних при заключении сделок с недвижимым имуществом.
Обязательства. Меры обеспечения исполнения обязательств.
Понятие договора. Классификация договоров
Общая характеристика способов обеспечения обязательств. Купля-продажа.
Особенности аренды (найма) жилых помещений.
Мена, дарение и рента жилых помещений.
Налоги и недвижимость.
Введение в ипотечное кредитование (Залог).
Введение в страхование.
Тестирование по II Базовому блоку
Скачать вопросы для тестирования в формате DOC
Дата
Тема семинара
Первичный рынок недвижимости
Законы, регулирующие рынок строящегося жилья
Схемы покупки строящегося жилья. Переуступка.
Основные понятия первичного рынка недвижимости
Что такое ипотечный кредит? Роль и функции ипотечного кредитования на рынке жилой недвижимости. Кто есть кто в ипотечном кредите и третьи лица. Кому нужно и можно брать ипотечный кредит или что нужно знать о клиенте.
Что такое андеррайтинг и как с ним бороться. Кредитная история. Предмет залога, его оценка. Расчёты по ипотеке. Регистрация ипотечных сделок
Ломбардный кредит (кредит под залог имеющейся недвижимости)
Что это такое и на что его можно потратить. Кто является выгодобриобретателем при использовании материнского капитала. Формы использования материнского капитала при сделках с недвижимостью.
Коммерческая недвижимость. Аренда
Понятие коммерческой недвижимости, документооборота по сделкам с недвижимостью (продажа, покупка, аренда)
Методика проведения сделок по аренде и продаже-покупке коммерческой недвижимости
Ипотечное кредитование коммерческой недвижимости
Налогообложение сделок с коммерческой недвижимостью.
Понятие, виды объектов загородной недвижимости. Характеристики загородных строений.
Вещные права в сфере загородной недвижимости. Сервитут. Основания приобретения и прекращения прав на объекты загородной недвижимости
Субъектный состав имущественных отношений в сфере загородной недвижимости
Документооборот при совершении операций с загородной недвижимости
Рынок загородной недвижимости: география предложения, ценовые и потребительские характеристики. Тенденции рынка.
Посещение семинаров и аттестация по I, II Базовым блокам обязательна для внесения специалистов компании в Единый реестр специалистов Санкт-Петербургской палаты недвижимости. Требование распространяется на тех сотрудников агентств недвижимости, у которых нет документов об обучении из иных образовательных центров и учреждений.
Те сотрудники, которые не смогут прослушать I Базовый блок семинаров, допускаются к занятиям по II Базовому блоку только после прохождения экспресс-аттестации по I Блоку.
На обучение приглашаются агенты по недвижимости, стажеры, индивидуальные предприниматели Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Условия участия в семинарах Вы можете уточнить в Исполнительной дирекции Санкт-Петербургской палаты недвижимости
Санкт-Петербургская палата недвижимости приглашает всех желающих пройти курс обучения профессии риэлтор. По окончании курсов успешно прошедшие тестирование включаются в регистр профессиональных специалистов по недвижимости и получают соответствующее удостоверение.
Учебный центр начал функционировать практически с момента образования некоммерческого партнерства «Санкт-Петербургская палата недвижимости», то есть с 2010 года. За эти семь лет обучение прошли более тысячи человек.
На обучение приглашаются агенты по недвижимости, стажеры, индивидуальные предприниматели – и вообще все те, кто собирается заниматься риэлторской профессией. Раньше до учебы допускались только представители компаний, входящих в СПН, но несколько лет назад руководство Палаты решило отказаться от таких искусственных ограничений.
Образовательная программа разбита на несколько блоков. Это сделано специально, чтобы у людей, решивших пройти обучение, оставалось время и на другую деятельность, например на работу, в ходе которой они закрепляют полученные знания на практике.
Первый блок – это четыре дня по четыре часа лекций в день. Затем происходит тестирование, чтобы каждый мог понять, насколько им усвоен учебный материал.
Вопросы задаются самые разные. В каких случаях может возникнуть профессиональная ответственность риэлтора? Что такое картельные отношения? В каком районе Санкт-Петербурга представлена застройка всех исторических периодов и почти все типы квартир? С кем в принципе не может быть совершена сделка с недвижимостью? И так далее, включая историю российского рынка недвижимости.
Затем кандидату на звание специалиста по недвижимости предстоит пройти вторую часть обучения – уже более глубоко изучить основы российского законодательства о недвижимости, в частности право собственности, налогообложение, договорные отношения, базовые принципы ипотечного кредитования и страхования.
Первый этап обучения рассчитан, конечно, на людей, которые только приходят в профессию. Агенты, которые уже имеют опыт работы, могут пройти его экстерном, сдав тестовое задание.
Второй блок рассчитан на столько же учебных часов, как и первый. Освоив матчасть, будущий риэлтор должен без запинки ответить на вполне каверзные вопросы.
Например, может ли считаться добросовестным приобретатель недвижимости, получившей ее незаконно? Или: в каких случаях не допускается отчуждение права на объект недвижимости, являющийся общим имуществом?
И если по итогам первой части обучения контрольных вопросов 54, то теперь их уже 82 и все они гораздо серьезнее. Что и неудивительно, ведь, пройдя второй курс, обучающийся получает право быть включенным в единый регистр специалистов по недвижимости, который ведет СПН. Ему также выдается удостоверение установленного образца.
Надо отметить, что преподавателями учебного центра СПН выступают руководители компаний, входящих в СПН. Можно сказать, что каждый из них читает авторский курс лекций, так как они сами разработали свои обучающие программы.
Всем известно, что учиться никому не рано и никогда не поздно. Третий этап учебы предлагается пройти агентам, уже имеющим некоторый опыт самостоятельной работы и желающим, что называется, повысить свою квалификацию.
На третьем курсе более углубленно изучают особенности работы на первичном рынке недвижимости, ипотечное кредитование (включая материнский капитал и военную ипотеку), а также рынки коммерческой и загородной недвижимости. Везде своя специфика, а профессиональный агент должен чувствовать себя как рыба в воде во всех сегментах рынка недвижимости.
Главная задача Санкт-Петербургской палаты недвижимости сформулирована так: обеспечить безопасность сделок с недвижимостью для всех участников рынка, сформировать прозрачный цивилизованный рынок недвижимости.
В настоящее время СПН является саморегулируемой организацией, успешно работает в рамках Закона ФЗ № 315 «О саморегулируемых организациях» и объединяет 60 агентств недвижимости.
«Меняется законодательство, деловой оборот, принципы работы агентов на рынке – все эти изменения находят отражение в учебных программах, – рассказывает президент СПН Дмитрий Щегельский. – Помимо обучения агентов проводятся и семинары для руководителей агентств недвижимости, встречи с представителями властных структур и смежных профессиональных объединений. Все это тоже элементы обучения».
По мнения Дмитрия Щегельского, забота о подготовке квалифицированных кадров для рынка – это одна из главных обязанностей общественной организации, один из смыслов ее существования.
Институт Недвижимости предлагает вниманию риэлторов 3-ю редакцию учебного пособия «Риэлторское дело (базовый курс)» в котором раскрываются юридические, экономические, психологические и аналитические основы риэлторского дела, основные элементы технологии риэлторской деятельности. Авторами учебного пособия выступили практикующие специалисты – руководители риэлторских фирм, юристы, исследователи рынка и преподаватели учебных заведений, готовящих специалистов для работы на
Частное образовательное учреждение профессионального образования “Институт недвижимости”
После прохождения обучения и сдачи итогового экзамена выдается удостоверение Института недвижимости установленного образца.
ИНСТИТУТ НЕДВИЖИМОСТИ запись закреплена
Друзья! С 01 ноября 2021 года изменяется стоимость обучения!
Курс: «Агент по недвижимости»-18 000 т.р Показать полностью.
«Специалист по работе с объектами загородной недвижимости»- 18 000 т. р
« Юрисконсульт в сфере недвижимости»- 20 000 т.р
При оплате до 01.11.2021 г действуют старые цены!
ИНСТИТУТ НЕДВИЖИМОСТИ запись закреплена
Коллеги! Напоминаем Вам, что с 01.11.21 повышается стоимость обучения в Институте недвижимости.
При оплате (любого курса) до 01.11.21 для Вас действует старая цена!
ИНСТИТУТ НЕДВИЖИМОСТИ запись закреплена
Добрый день, дорогие коллеги! Уже скоро! Начало курса: «БРОКЕР-ЭКСПЕРТ ПО СДЕЛКАМ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ»
Мы добавили эксклюзивные и актуальные темы рынка недвижимости
— 20 лекций вмещают в себя множество тем, позволяющих подробно изучить данную специализацию. — Преподаватели курса: Юристы, адвокаты, нотариусы, директора АН, лучшие специалисты рынка недвижимости
Темы курса: -Гражданское законодательство об операциях с недвижимостью -Гражданская правоспособность и дееспособность граждан. -Порядок регистрации граждан по месту жительства -Жилищное законодательство об операциях с недвижимостью -Безопасность проведения сделок в сфере недвижимости
-Нотариальные действия при операциях с недвижимостью. Договор. доверенность. Депозит нотариуса -Типы жилого фонда -Практика работы с продавцом, покупателем. -Взаиморасчеты при проведении сделок с недвижимостью с использованием банковской ячейки
-Использование эскроу-счетов при проведении сделок с недвижимостью -Регистрация прав на недвижимость, учет недвижимости и сделок с недвижимостью -Виды услуг и виды сделок в агентской деятельности
-Практика работы на рынке недвижимости -Расчеты при операциях с недвижимостью -Личный бренд и самореклама специалиста по недвижимости. Работа с социальными сетями. -Практика работы: виды правоустанавливающих документов, пакеты документов по сделкам с недвижимостью, расчеты при операциях с недвижимостью
-Продающий маркетинг. Home Staging : предпродажная подготовка объекта недвижимости. -Правовые основы деятельности фирмы: Договорная база агентства недвижимости -Советы эффективной рекламы в недвижимости -Маркетинг рынка недвижимости
ИНСТИТУТ НЕДВИЖИМОСТИ запись закреплена
Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов внес изменения в 121-е постановление правительства и ввел новые ограничения в связи с увеличением заболеваемости COVID-19. В Петербурге ужесточаются «антиковидные» меры. С 1 ноября в городе вводятся QR-коды для посещения мероприятий и общественных мест. С 1 по 3 ноября всех сотрудников предприятий рекомендовано отправить на дистанционную работу. Показать полностью. С 1 ноября организациям нужно перевести на удаленку работников старше 60 лет, которые не имеют QR-кода о полном курсе вакцинации или перенесенном заболевании (в том числе справки о наличии медотвода от вакцинации). С этого же дня численность массовых мероприятий, которые можно проводить без согласования, снижается с 75 до 40 человек. Доступ посетителей старше 18 лет на конгрессно-выставочные и спортивные события будет возможен только при наличии QR-кода о полном курсе вакцинации или о перенесенном заболевании (или справки о наличии медицинского отвода от вакцинации). С 15 ноября необходимо предъявлять QR-код в бассейнах, фитнес-центрах, театрах, цирках, концертных залах, кинотеатрах, в музеях и на выставках, а также на церемонии торжественной регистрации брака.
С 1 декабря QR-код понадобится для посещения кафе и ресторанов, кроме производственных столовых, вокзалов и аэропорта, объектов розничной торговли (за исключением аптек, автозаправок, продовольственных магазинов, а также магазинов, не имеющих зала обслуживания).
ИНСТИТУТ НЕДВИЖИМОСТИ запись закреплена
Порядок определения ветхости домов установили в Минстрое
Министерство строительства и ЖКХ установило порядок определения ветхих многоквартирных домов, сообщает ТАСС со ссылкой на приказ, опубликованный на официальном интернет-портале правовой информации.
Согласно тексту приказа, межведомственная комиссия проводит обследование многоквартирного дома, чтобы признать его находящимся в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Собственники жилья могут самостоятельно инициировать проверку своего дома, воспользовавшись порталом Госуслуги.
Во время обследования дома проверяют его строительные конструкции, состояние грунтов основания, наличие кренов, повреждений. После того, как комиссия вынесла свое решение, техсостояние дома признают ограниченно работоспособным на региональном уровне в течение тридцати дней.
Напомним, что с 1 февраля 2022 года сведения о признании многоквартирного дома аварийным будут вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и указывать это в выписках.
ИНСТИТУТ НЕДВИЖИМОСТИ запись закреплена
20 октября 2021 г. Семинар « Краткий курс успешной сделки»
Время с 14:00-18:00 Формат: очно/ дистанционно Показать полностью.
— Гражданско-правовая и уголовная ответственность при совершении сделок с недвижимостью. — Особенности сделок на вторичном рынке недвижимости в Санкт- Петербурге.
Контакты и дополнительная информация: + 7 927 740-35-38 Лейла Мендыгазиева
ИНСТИТУТ НЕДВИЖИМОСТИ запись закреплена
Выполняет свою профессиональную юридическую деятельность с 2001 года, Показать полностью. провела более 8000 консультаций, закрыла более 3000 дел, с 90% победой. Осуществляет адвокатскую деятельность в адвокатском образовании «Первая адвокатская контора» г. Санкт-Петербурга.
Ирина Григорьевна будет читать свою первую лекцию на курсе коммерческая недвижимость.
Так же в ближайшее время анонсируем новый семинар!
ИНСТИТУТ НЕДВИЖИМОСТИ запись закреплена
Курс: «Специалист по работе с объектами загородной недвижимости»
7 октября стартует курс «Специалист по работе с объектами загородной недвижимости» в оффлайн и онлайн формате.
Показать полностью. Он будет полезен всем, кто занимается куплей-продажей загородной недвижимости, риэлторам, собственникам Разбираем самые актуальные темы загородной недвижимости. Продолжительность обучения 2 недели! Своим опытом будут делиться с Вами лучшие специалисты: адвокат, нотариус, кадастровый инженер, специалист-практик с 28-летним опытом работы.
Темы курса: Гражданское Законодательство об операциях с недвижимостью, в том числе с объектами загородной недвижимости. Земля как объект недвижимости. Земельные правоотношения. -Общие положения о праве собственности на землю. -Земельный участок как объект права собственности. -Участники земельных отношений. Объекты земельных отношений. -Состав земель РФ. Отнесение земель к категориям, перевод из одной категории в другую. -Право собственности и другие вещные права на землю. -Право собственности на землю. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. -Понятие земель населенных пунктов. -Правоприменительная практика при сделках с земельными участками. -Судебная практика Правовые основы риэлторских услуг. Посреднические договоры: -договор поручения, -агентский договор, -договор комиссии, -договор оказания услуг. -Различие, судебная практика. -Присвоение адреса объекту недвижимости, -земельному участку, -вновь построенному дому. -Межевание. Кадастровый учет. -Подача и получение уведомлений о начале и окончании строительства. -Особенности оформления сделок с загородной недвижимостью. -Реклама и PR загородной недвижимости. -Продвижение загородных объектов -Практика работы с земельными участками -Практика работы со строениями на земельных участках.
Контакты и дополнительная информация: + 7 927 740-35-38 Лейла Мендыгазиева
ИНСТИТУТ НЕДВИЖИМОСТИ запись закреплена
Поздравляем наших выпускников! Вчера закончили обучение и успешно сдали итоговую аттестацию слушатели курса: «Брокер-Эксперт по сделкам на вторичном рынке жилья»
Желаем нашим выпускникам удачи и успешно применить полученные знания в работе!
ИНСТИТУТ НЕДВИЖИМОСТИ запись закреплена
Что в октябре ждет владельцев недвижимости, получателей пенсий и пособий и родителей: шесть новых законов
Новый месяц всегда приносит в нашу жизнь партию новых законов и постановлений. Приведу обзор ключевых нововведений, которые вступят в силу с октября 2021 года.
1. Расширился перечень денежных переводов граждан, которые подлежат обязательному контролю Показать полностью. С 1 октября банки обязаны сообщать в Росфинмониторинг обо всех денежных зачислениях, поступивших на счет гражданина с территории иностранного государства, которое входит в специальный перечень.
Какие именно государства туда входят — не уточняется, поскольку перечень отнесен к информации ограниченного доступа, и предоставляется только банкам.
Поэтому те, кто получают переводы от родственников из-за границы, могут попасть под внимание контролирующих органов (Закон от 28.06.2021 № 230-ФЗ).
2. Через «Госуслуги» можно будет передать реквизиты своего счета для получения пенсий и социальных пособий Начиная со следующего года, пенсии по инвалидности, досрочные пенсии по направлению от ЦЗН, а также социальные доплаты до прожиточного минимума будут назначаться без заявления, автоматически.
Поэтому сейчас вводится новый механизм передачи банковских реквизитов для получения таких выплат: на портале «Госуслуги» можно будет заполнить заявление о согласии на использование реквизитов своего счета.
После этого система передаст реквизиты в ЕГИССО, через которую органы соцзащиты, а также ПФР по мере назначения выплаты будут получать сведения о счете, на который нужно перечислять деньги.
В случае закрытия счета кредитная организация сообщит об этом также через «Госуслуги» (Постановление Правительства РФ от 08.07.2021 г. № 1150).
3. С 1 октября ежемесячная выплата на ребенка до 3-х лет будет выплачиваться только на карту МИР Вступает в силу соответствующее постановление Правительства РФ: пособие малоимущим семьям на первого и второго ребенка до трехлетнего возраста включено в перечень выплат, которые можно получать только на карту национальной платежной системы МИР.
Поэтому родителям, которым деньги зачисляются на другую карту, нужно заранее обеспокоиться тем, чтобы представить в ПФР или соцзащиту реквизиты карты МИР (Постановление Правительства РФ от 09.08.2021 № 1317).
4. Операторы сотовой связи должны будут предоставлять Роскомнадзору (по его запросу) данные о своих абонентах Передаче подлежит следующая информация:
— сведения об абонентах и оборудовании, которое они используют,
— результаты проверок абонентов на предмет достоверности указанных ими сведений о себе,
— о местоположении устройств, через которые абоненты пользуются услугами связи,
— о фактах передачи абонентами голосовой, текстовой информации, а также аудио- и видеосообщений (Закон от 02.07.2021 № 319-ФЗ).
5. Вступают в силу поправки, внесенные в Закон о государственной регистрации недвижимости В ЕГРН теперь будут оперативно вноситься сведения:
— о разрешенных видах использования зданий, сооружений и земельных участков,
— а также об изменении назначения здания, сооружения или помещения.
Соответствующие данные будут направлять в Росреестр органы региональной и муниципальной власти.
А сведения из ЕГРН будут размещаться на сайте Росреестра — за исключением сведений о правообладателях недвижимости и другой информации ограниченного доступа (Закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ).
6. С 1 октября вводится постановление об индексации денежного довольствия военнослужащих Коэффициент индексации составляет 3,7% — на столько должны повысить денежное содержание и пенсии военнослужащих, а также сотрудников МВД, Росгвардии, УИС, Государственной противопожарной службы, таможни и федеральной фельдъегерской связи (ПП РФ от 24.05.2021 № 772).
«Агент по недвижимости»-18 000 т.р
Мы добавили эксклюзивные и актуальные темы рынка недвижимости 
Выполняет свою профессиональную юридическую деятельность с 2001 года, 
дел, с 90% 
победой.
