некрасовка 15 квартал что строят
Некрасовка 15 квартал что строят
Будущий 15 квартал района Некрасовка находится сразу за 8 кварталом между улицей Недорубова и строящейся улицей Вертолётчиков. С двух других сторон квартал будет ограничен Сочинской улицей и улицей Маресьева. Обе улицы планируются к продлению до улицы Вертолётчиков. Территория квартала большая, здесь запланировано строительство порядка полутора десятков домов, детский сад и школа. Рядом с 15 кварталом, ближе к проектируемому проезду №265 расположится небольшой квартал под №20, о нём расскажем в другой раз.
Развернуться строительству тут мешает наличие высоковольтных линий, вопрос об их переносе давно стоит на повестке дня, когда начнётся практическое воплощение проекта нам неизвестно. Здесь, вдоль улицы Недорубова получился бы неплохой дублёр, учитывая дорожно-транспортную ситуацию в районе, это было бы неплохим подспорьем. Но без продолжения улицы Маресьева и улицы Вертолётчиков, дорога не имеет большого смысла. При этом строительство тут приостановлено на определённый срок.
Пустырей на новой территории района достаточно, освоение их вопрос времени. Но как-то чисто по-человечески хочется ускорить этот процесс, дабы наши дети играли на детских площадках, а не на заброшенных стройках у открытых колодцев и куч песка, заросших полынью.
Видео
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Валерий Леонов: в районе Некрасовка за счет инвестора будут возведены три жилых корпуса
Поделиться
Подписывайтесь на Stroi.mos.ru
Москомэкспертиза сообщает о согласовании проектной документации для объекта «Жилые дома с инженерными сетями и благоустройством территории» по адресу: район Некрасовка, квартал 15, корпуса 1.1, 1.2, 2, район Некрасовка, Юго-Восточный административный округ города Москвы. В каждом из корпусов запроектировано по 170 квартир
Экспертами согласован проект строительства трех жилых домов, включающих в общей сложности 510 квартир, об этом сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.
Председатель ведомства отметил, что два корпуса будут объединены одноэтажной частью, а в пристройке предусмотрены нежилые помещения. В каждом из корпусов запроектировано по 170 квартир.
«В рамках первого этапа построят два жилых корпуса, в подземной части которых разместят хозяйственные кладовые. На первом этаже жилой части предусмотрены две входные группы с тамбурами, лобби, колясочной, помещениями уборочного инвентаря. Также появится блок помещений общественного назначения. В ходе второго этапа также возведут жилой корпус с кладовыми на подземном этаже и аналогичным устройством жилой части. В отделке фасадов, согласно проекту, будут применяться сборные железобетонные панели, керамическая плитка, витражи», – заявил глава Комитета.
Запланирована полная внутренняя отделка и технологическое оснащение помещений общего пользования, также предусмотрена гидроизоляция помещений «мокрых зон», таких как кухни, санузлы, помещения уборочного инвентаря.
Помимо этого, специалистами будут реализованы работы на прилегающей территории. Так, вокруг жилых домов устроят проезды, открытые плоскостные автостоянки, в том числе увеличенного габарита для маломобильных групп населения. Дополнительно сформируют тротуары, оборудуют спортивные и детские площадки с покрытием из резиновой крошки. Для отдыха жителей будут созданы специальные места, а в дополнение установят разнообразные малые архитектурные формы и сформируют систему наружного освещения, а также выполнят комплексное озеленение территории.
Выбираем район: что нужно знать о Некрасовке перед покупкой квартиры
Некрасовка является одним из самых новых районов Москвы и расположен за МКАД. В 2002 году одноименному поселку присвоили статус района Юго-Восточного административного округа. В 2011 году он увеличился практически в два раза после присоединения к нему Люберецких полей аэрации. Риелторы называют Некрасовку крупнейшим районом застройки в Москве. На сегодняшний день здесь продается 2254 квартир, что составляет 7% от всего предложения на первичном рынке столицы, рассказала «РБК-Недвижимости» управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Некрасовка — район новой панельной застройки как старых, так и новых серий. По словам руководителя аналитического центра компании Est-a-Tet Юлии Сапор, здесь реализуется один, но очень крупный микрорайон «Некрасовка», продажи идут в 30 корпусах (128,7 тыс. кв. м), а средняя цена 1 кв. м составляет 97,5 тыс. руб. На вторичном рынке, по данным компании «Бест-Новострой», представлены в основном квартиры в новых домах (порядка 1500 лотов), а средняя цена 1 кв. м — 113,9 тыс. руб.
Инфраструктура Некрасовки
Численность населения Некрасовки, по данным на 2016 год, составляло 43,6 тыс. человек. Площадь района — 1147,5 га, из которых 746,5 га жилая. До 2011 года район был эксклавом Москвы в области, после присоединения Люберецких полей аэрации территория граничит с районом Косино-Ухтомский. Нынешняя Некрасовка состоит из трех частей: старой Некрасовки (поселок работников станции аэрации), промзоны (станция аэрации и прилегающие предприятия) и Люберецких полей (новый жилой район, соединен с основной частью района узким перешейком в районе Бедринского озера).
По данным на сайте префектуры района, общая площадь жилфонда составляет 1 млн кв. м (около 100 домов на 18 тыс. квартир). Здесь расположено семь крупных промышленных предприятий, восемь детсадов, семь школ, больница и поликлиника.
В целом столичные риелторы называют Некрасовку не самым престижным местом для жизни. «Район отличается неудачным расположением — находится в Юго-Восточном округе Москвы за МКАД. Эта территория характеризуется неблагоприятной экологией и сложной транспортной ситуацией. Промышленная зона занимает более трети площади района (около 400 га)», — перечисляет Мария Литинецкая. Учитывая вышеперечисленные факторы, в Некрасовке всегда строилась преимущественно бюджетная недвижимость экономкласса, добавляет она.
По оценке генерального директора компании «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, основными проблемами развития района являются недостаток социальной инфраструктуры (особенно ДОУ и школ), неблагоприятная транспортная доступность и неудовлетворительная экологическая составляющая. Риелторы также отмечают дефицит торговых центров — ближайшие крупные торгово-развлекательные комплексы находятся в Люберцах, Котельниках и Косино.
Как изменится район Некрасовка
Однако в последнее время ситуация начинает меняться в лучшую сторону. «Несколько лет назад открылась эстакада, соединяющая Некрасовку с Люберцами. В 2018 году планируется запуск станции метро «Некрасовка» строящейся Кожуховской линии. Что касается социальной инфраструктуры, то она возводится в рамках жилых комплексов», — говорит Мария Литинецкая.
Конечная станция метро «Некрасовка» будет располагаться на пересечении проспекта Защитников Москвы и Покровской улицы, в результате чего почти 40 уже построенных корпусов окажутся в непосредственной близости от метро. Это станет одним из главных преимуществ района, считает Наталия Кузнецова.
По ее словам, планом застройки предусмотрены протяженные бульвары, скверы и парковые зоны. Расстояние между уже построенными домами значительное, дворы просторные, улицы широкие, нормы по инсоляции соблюдены. Рядом — Люберецкий район с озерами, прудами, реками и песчаными карьерами, говорит она о преимуществах локации.
В 2017 году в районе будут сданы две школы (на 2100 и 1100 мест), четыре детских сада, строительство еще двух ожидается в следующем году. Также в планах на 2019 год — школа и три детсада.
Новостройки района Москвы Некрасовка
С 2005 года в районе проводится масштабная реконструкция с полным сносом пятиэтажных домов и строительством многоэтажных жилых домов. Часть уже готовых домов в районе строилась под переселение очередников. Застройка Некрасовки ведется в формате комплексного освоения территории, поэтому новые кварталы возводятся с собственной инфраструктурой, отмечает Юлия Сапор из Est-a-Tet. Сегодня в Некрасовке в продаже представлен жилой комплекс с одноименным названием — ЖК «Некрасовка». Это единственный проект экономкласса в Москве, отмечает Мария Литинецкая.
В крупном жилом микрорайоне продажи идут в 30 новых корпусах (более 2 тыс. квартир). Всего во всех корпусах крупного жилого комплекса 7635 лотов общей площадью 430 тыс. кв. м. Диапазон цены квадратного метра в разных корпусах ЖК «Некрасовка», по данным «Бон Тон», составляет от 90,3 тыс. до 125 тыс. руб. Бюджет предложения варьируется от 3,5 млн до 7,2 млн руб.
Три корпуса в ЖК «Квартал Некрасовка» готовятся к вводу
Завершено строительство первых трех корпусов в жилом комплексе «Квартал Некрасовка» на юго-востоке столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.
ЖК возводится за счет инвестора на ул. Недорубова в районе Некрасовка. Застройщик – группа «Самолет».
«После итоговой проверки мы выдали застройщику заключение о соответствии корпусов 7, 8 и 9 требованиям проектной документации. Готовятся документы для оформления разрешения на ввод», – сказали Олег Антосенко.
Согласно ФЗ № 214, с 1 января 2017 года застройщик, прежде чем открыть продажи в проекте, обязан получить заключение о соответствии застройщика и проектной декларации (ЗОС). Без предоставления этого документа Росреестр не имеет права регистрировать первый договор долевого участия. Полномочия по предоставлению государственной услуги в Москве осуществляются Москомстройинвестом.
Государственная услуга предоставляется исключительно в электронной форме с использованием Единой информационной системы жилищного строительства. Компания-застройщик должна заполнить проектную декларацию в электронном виде и приложить необходимые документы. Перечень документов:
Вносятся реквизиты застройщика, проекта строительства, адрес, номер и дата выдачи разрешения на строительство. Далее указывается, что заключение подтверждает право застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства. В приложении по пунктам расписывается соответствие застройщика и проектной декларации требованиям ФЗ.
Согласно 214-ФЗ, заключение размещается в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
ЗОС Москомстройинвеста – финальный документ, открывающий продажи квартир. Разумеется, до этого застройщик должен получить разрешение на строительство, иметь положительное заключение экспертизы проектной документации.
Жилой корпус 7 рассчитан на 231 квартиру, корпуса 8 и 9 – на 356 и 374 квартиры. Первые этажи зданий отдадут под социально-бытовые объекты, магазины, аптеки и кафе.
По информации застройщика, ЖК «Квартал Некрасовка» состоит из девяти домов. Во дворах появятся детские площадки, прогулочные дорожки, удобные лавочки, игровые площадки и зеленые зоны с кустарниками и деревьями.
«К проверкам жилых домов в Некрасовке привлекался Центр экспертиз. Специалисты выполнили комплекс исследований по качеству работ и применяемых материалов. Участники строительства устраняли все нарушения в установленные сроки», – отметил Олег Антосенко.
ГБУ «ЦЭИИС» – Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве». Оно создано согласно распоряжению правительства Москвы № 498-РП от 4 сентября 2012 года.
Специалисты учреждения проводят обследования, лабораторные и другие испытания, а также экспертизы для выявления и предупреждения нарушений при строительстве и реконструкции капитальных объектов в Москве.
Также ГБУ «ЦЭИИС» проводит работы по оценке показателей энергетической эффективности объектов капитального строительства, включая проведение инструментального обследования для определения класса энергетической эффективности зданий и сооружений при вводе объектов в эксплуатацию.
Отдел санитарно-экологического и радиационного контроля
Директор ГБУ «ЦЭИИС» – Егоров Виктор Николаевич
Адрес организации: Рязанский пр-кт, д. 13
ПН-ЧТ: с 8-00 до 17-00
Единый телефон: +7 (499) 170-51-62
Автор текста Информационная служба портала Стройкомплекса
Дорогу от Лухмановской улицы до границы с Московской областью построят в 2023 году
Каждый год в Москве строят не меньше 100 километров дорог. Интенсивное строительство постепенно решает проблему пробок, на выездах из города становится гораздо просторнее.
ПО ТЕМЕ
В Некрасовке построят школу с огородом
Большой детский сад с бассейном построят в Некрасовке
Так, до 2023 года в Восточном административном округе столицы построят дорогу длиной 12,9 километра – от Лухмановской улицы до границы с Москвоской областью. Работы ведутся в два этапа. Первый участок дороги будет проходить от Покровской улицы до примыкания к Зенинскому шоссе, второй – от Косинского шоссе до Покровской улицы.
Согласно проекту, появится три путепровода и три пешеходных перехода, рядом с СНТ «Зенино» установят шумозащитные экраны. Новая дорога улучшит движение на участке от МКАД до границ с областью, соединит Зенинское и Косинское шоссе, а также разгрузит район Некрасовка.
Строительство контролируют специалисты Центра экспертиз. Они проверили качество выполненных бетонных работ на строительстве двух путепроводов и подземного пешеходного перехода. Помимо этого, они провели плановые исследования уровня шума на территории застройки, прилегающей к стройплощадке.
«Благодаря таким обследованиям нарушения, которые невозможно определить визуально, выявляются и устраняются на стадии строительства», – отметил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
Говоря о развитии района Некрасовка, стоит отметить, что здесь по программе «Мой район» построены 10 новых улиц, парковки на 3,4 тысячи машино-мест, 14 дошкольных учреждений и девять зданий школ, а также благоустроены два стадиона и 41 спортивная площадка, введены четыре маршрута движения автобусов и открыта станция метро «Некрасовка».
Напомним, ранее «Дни.ру» писали о строительстве участка Северо-Восточной хорды – от Открытого до Ярославского шоссе. Работы завершатся в 2021-м. В следующем году строительство СВХ будет окончено. Ее длина будет составлять 35 километров. Руководитель Стройкомплекса Андрей Бочкарев отмечал, что оставшиеся участки хорды являются самыми сложными с точки зрения проектирования и строительства.