PRO новостройку +7 800 301-79-56
Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение
Правила создания качественного освещения в подъезде и номативы
Каждый житель многоэтажки желает создать комфортные и безопасные условия для проживания. Для этого непременно организуется в подъезде качественное и яркое освещение, причем обычно для этого на каждом этаже монтируются осветительные приборы, оснащающиеся стандартными лампами накаливания, которые после продолжительного срока эксплуатации теряют свою эффективность.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Чтобы освещение было организовано грамотно, важно разобраться в правилах этой работы и определить, какое количество денег должны уплачивать жильцы дома.
Что указывается в СанПиНе
Важно! В процессе формирования качественного освещения непременно учитываются нормы, содержащиеся в СанПиНе, который действует уже с 2010 года.
В данном документе указывается, что любой подъезд, независимо от того, в каком доме он располагается, а также какое количество этажей имеется, должен оснащаться специальными искусственными источниками освещения.
Как должно быть организовано освещение придомовой территории? Читайте по ссылке.
Нормы освещенности разных частей подъезда
Чтобы проживать в доме действительно было комфортно и безопасно, учитываются основные нормы освещенности, применяемые для подъездов.
Освещение в подъезде, кто должен оплачивать? Ответы в этом видео:
К ним относится:
Выбор источников света
Наиболее часто для подъездов выбираются стандартные лампы накаливания, мощность которых не превышает 60 Вт.
Они фиксируются без плафонов, что считается значительным нарушением, так как существует вероятность, что при соприкосновении этих ламп с горючими материалами начнется возгорание.
Также возможность возникновения пожара обусловлена тем, что раскаленные частицы лампы в результате ее разрушения могут попасть на разные материалы, являющиеся легко воспламеняемыми.
Также нередко допускаются и другие ошибки:
Лампочка без плафона — нарушение пожарных норм безопасности. Фото: bytrf.ru
При выборе источников света учитывается возможность создать системы:
Хотя лампы накаливания являются наиболее популярными и недорогими, жильцы строения могут приобрести для своего подъезда другие источники:
Образец заявления на модернизацию освещения в подъезде. Фото: or71.ru
Таким образом, источников света может быть много, причем сами жильцы совместно с УК решают, какие из них будут использоваться в подъезде, для чего учитываются финансовые возможности и пожелания собственников квартир.
Специфика формирования автоматического освещения
Все более востребованными считаются устройства, позволяющие автоматически включать осветительные приборы. Это позволяет работать им только тогда, когда это действительно необходимо.
Наиболее часто для этих целей используются системы:
Таким образом, применение автоматических систем для освещения подъезда считается прекрасным решением, которое позволяет не только экономить средства, но и обеспечивать комфортность жизни.
Как проблему освещения подъезда решили жители самостоятельно, смотрите в этом видео:
Методы экономии на освещении
Для экономии можно пользоваться разными способами.
Важно! Наиболее эффективным методом считается использование вышеуказанных автоматических систем.
Кто платит средства за освещение подъезда
Электричество, которое тратится при освещении подъезда, относится к общедомовым нуждам, поэтому затраты на него включаются в ОДН. Для этого учитываются показания счетчика или нормативы.
Обычно устанавливаются общедомовые счетчики.Из показаний прибора вычитаются показания каждой квартиры в доме. Полученное значение делится на количество квартир в здании, для чего учитывается квадратура каждого жилья.
Важно! Чем больше квартира, тем больше средств приходится уплачивать собственникам за ОДН.
Если в доме нет счетчика, то оплата производится по нормативу, причем его установкой занимается администрация региона.
Для определения платы надо этот норматив умножить на площадь квартиры, а полученное значение делится на общую площадь всех квартир в здании.
Правила замены осветительных приборов
Если отсутствуют свет в подъезде, то на это может иметься много причин, например, погасание лампы, разрушение плафона из-за разных воздействий, замыкание, возникшее в проводке или иные причины.
Для решения данной проблемы можно воспользоваться двумя вариантами:
Куда жаловаться при отсутствии освещения
Если жильцы обнаруживают отсутствие света, то они должны написать заявление или подать заявку по телефону в УК.
Как сменить УК, если она не выполняет свои обязательства перед жильцами? Смотрите здесь.
Устранять проблему специалисты данной компании должны на следующий день, а задержка данного срока может стать причиной для написания жалобы в жилищную инспекцию или прокуратуру.
Важно! Максимально срок, в течение которого должна устраниться неисправность работниками УК, может быть продлен до 7 дней.
Последствия для УК при отсутствии освещения
Если УК не будет своевременно заменять лампочки или устранять иные неисправности, что приведет к тому, что в подъезде будет отсутствовать свет, то это грозит ей серьезной ответственностью по ст. 7.22 КоАП:
Заключение
Таким образом, качественное освещение подъездов считается важным моментом для комфортной и безопасной жизни граждан, поэтому данному моменту УК должны уделять много внимания.
Как создать ТСЖ? Пошаговая инструкция тут.
Сами жильцы решают, какие лампочки будут использоваться для этого, а также могут установить разные автоматические системы, являющиеся простыми и выгодными для использования.
Бесплатная консультация
Бесплатная консультация
2 thoughts on “ Правила создания качественного освещения в подъезде и номативы ”
А что делать если днём, свет в подъезде не отключают. Межквартирные тамбур горит круглые сутки.
Что делать, если перегорела лампочка в подъезде?
Нередко жильцы многоквартирных домов сталкиваются с малоприятной ситуацией, когда в подъезде пропадает свет. Большинство обывателей смиренно свыкаются с кромешной тьмой и двигаются наощуп или подсвечивают себе карманным фонариком и мобильным телефоном. Некоторые устремляются в магазин за новой лампочкой для замены и самостоятельно работают над соблюдением уровня освещенности в подъезде. Однако мало кто знает, что ситуация, когда перегорела лампочка в подъезде, вовсе не должна ложиться на плечи жильцов, а решается уполномоченными организациями.
Почему нет света и что делать?
Следует отметить, что отсутствие освещения помещений еще не свидетельствует о перегорании электрической лампочки, хотя и такая неисправность также не должна исключаться. Среди причин, по которым могут не гореть лампы в подъезде следует выделить такие:
Как видите, причин может быть довольно много и далеко не все они требуют замены лампочки. Поэтому для диагностики и выяснения реального положения дел необходимо привлекать профильных специалистов, которыми обитатели многоквартирных жилых фондов точно не являются. Более того, сфера ответственности касательно освещения лестничных клеток прописана в законодательных актах.
Что говорит закон?
Работа по замене перегоревших лампочек должна производиться сотрудниками энергоснабжающей или управляющей компании (УК). Даже в том случае, если кто-то уклоняется от устранения неисправностей в установленном порядке, заметьте, что обязанности УК оговорены статьей 161 п.1 «Жилищного кодекса РФ». Который определяет такие позиции для ответственных организаций:
Опираясь на вышеизложенные позиции, если жилец дома споткнется на лестнице и получит травму из-за того, что перегорела лампочка в подъезде, он имеет полное право требовать возмещения ущерба от управляющей компании.
Куда обращаться и звонить?
Если вы исправно производите оплату услуг, то следует отметить, что часть средств постоянно перечисляется в счет коммунальных служб для того самого содержания жилищно-коммунального комплекса в технически исправном состоянии, включая и своевременную замену лампочек в подъездах. Поэтому любой ваш звонок диспетчеру или на горячую линию ни в коем разе не могут расцениваться как неправомочное требование со стороны жильца.
В управляющей компании существует диспетчерская служба, в некоторых населенных пунктах идентичную функцию может выполнять горячая линия коммунального хозяйства. Они ведут журнал учета заявок от населения, в котором и фиксируются заявки жильцов о поломке лампочек освещения в подъезде. Поэтому все жалобы жильцов должны фиксироваться в таких журналах, после чего их передают исполнительному органу – дежурному электрику или оперативно-выездной бригаде. После устранения диспетчер или коммунальная служба делают соответствующую отметку в журнале с последующим уведомлением причастных лиц.
Кто должен произвести замену или ремонт?
При условии, что содержание устройств освещения, в частности, замена лампочек в подъезде, входит в стоимость коммунальных услуг, которые вы оплачиваете, управляющая компании просто обязана менять перегоревшие источники света. Заметьте, что любые отсылки со стороны коммунальных служб по поводу долгов от некоторых жильцов дома ни в коем разе не снимают обязательств перед теми, кто исправно платит по счетам. Поэтому вы вправе требовать своевременной замены лампочки, которая перегорела в подъезде.
В результате замены или ремонта вы должны получить полностью исправный прибор освещения. Обратите внимание:
Кроме этого, сегодня в подъездах устанавливаются энергосберегающие лампочки, позволяющие экономить и на освещении, и на частых заменах.
Сроки замены или ремонта
Замена перегоревшей лампочки в подъезде должна выполняться в течении суток с момента получения заявки. Но здесь следует оговориться, что УК может ссылаться на отсутствие или занятость оперативно-ремонтного персонала для обслуживания вашего подъезда. Тем не менее, дольше, чем на трое суток подобные отговорки не распространяются.
Совсем другое дело, если причина отсутствия света кроется не в лампочке, а в совершенно других узлах, требующих капитального ремонта всей системы электроснабжения или отдельной ее части. тогда срок ремонта может производиться до семи календарных дней.
Аварийная ситуация
Что делать, если заявку не выполнили?
Если в оговоренные сроки никаких действий со стороны управляющей компании не было произведено, то жильцы подъезда, в котором перегорела лампочка, могут смело обращаться с жалобой в соответствующие органы, осуществляющие надзор в коммунальной сфере.
Среди таких организаций следует выделить Роспотребнадзор и Госжилищинспекцию, обращение состоит из таких этапов:
Если и эти меры не дадут желаемого результата – лампочку в подъезде никто не вкрутит, то вы можете обратиться за помощью в органы судебной власти.
Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей
Раздел 2. Электрооборудование и электроустановки общего назначения
Глава 2.12. Электрическое освещение
2.12.1. Требования Правил, изложенные в настоящей главе, распространяются на устройства электрического освещения Потребителей, помещений и сооружений, жилых и общественных зданий, открытых пространств и улиц, а также на рекламное освещение. ¶
2.12.2. Рабочее и аварийное освещение во всех помещениях, на рабочих местах, открытых пространствах и улицах должно обеспечивать освещенность в соответствии с установленными требованиями. ¶
Рекламное освещение, снабженное устройствами программного управления, должно удовлетворять также требованиям действующих норм на допустимые индустриальные радиопомехи. ¶
Применяемые при эксплуатации электроустановок светильники рабочего и аварийного освещения должны быть только заводского изготовления и соответствовать требованиям государственных стандартов и технических условий. ¶
2.12.3. Светильники аварийного освещения должны отличаться от светильников рабочего освещения знаками или окраской. ¶
Светоограждение дымовых труб и других высоких сооружений должно соответствовать установленным правилам. ¶
2.12.4. Питание светильников аварийного и рабочего освещения должно осуществляться от независимых источников. При отключении рабочего освещения переключение на аварийное должно происходить автоматически или вручную, согласно проектным решениям, исходя из целесообразности по местным условиям и в соответствии с требованиями правил устройства электроустановок. ¶
Питание сети аварийного освещения по схемам, отличным от проектных, не допускается. ¶
Присоединение к сети аварийного освещения переносных трансформаторов и других видов нагрузок, не относящихся к этому освещению, не допускается. ¶
Сеть аварийного освещения должна быть выполнена без штепсельных розеток. ¶
2.12.5. На лицевой стороне щитов и сборок сети освещения должны быть надписи (маркировка) с указанием наименования (щита или сборки), номера, соответствующего диспетчерскому наименованию. С внутренней стороны (например, на дверцах) должны быть однолинейная схема, надписи с указанием значения тока плавкой вставки на предохранителях или номинального тока автоматических выключателей и наименование электроприемников* соответственно через них получающих питание. Автоматические выключатели должны обеспечивать селективность отключения потребителей, получающих от них питание. ¶
Использование сетей освещения для подключения каких-либо переносных или передвижных электроприемников не допускается.¶
* Наименование электроприемников (в частности, светильников) должно быть изложено так, чтобы работники, включающие или отключающие единично расположенные или групповые светильники, смогли бы безошибочно производить эти действия.¶
2.12.6. Для питания переносных (ручных) электрических светильников в помещениях с повышенной опасностью и в особо опасных помещениях должно применяться напряжение не выше 50 В, а при работах в особо неблагоприятных условиях и в наружных установках — не выше 12 В. ¶
Вилки приборов на напряжение 12-50 В не должны входить в розетки с более высоким номинальным напряжением. В помещениях, в которых используется напряжение двух и более номиналов, на всех штепсельных розетках должны быть надписи с указанием номинального напряжения. ¶
Использование автотрансформаторов для питания светильников сети 12-50 В не разрешается. ¶
Применение для переносного освещения люминесцентных ламп, не укрепленных на жестких опорах, не допускается. ¶
2.12.7. Установка в светильники сети рабочего и аварийного освещения ламп, мощность или цветность излучения которых не соответствует проектной, а также снятие рассеивателей, экранирующих и защитных решеток светильников не допускается. ¶
2.12.8. Питание сетей внутреннего, наружного, а также охранного освещения Потребителей, сооружений, жилых и общественных зданий, открытых пространств и улиц, как правило, должно быть предусмотрено по отдельным линиям. ¶
Управление сетью наружного освещения, кроме сети освещения удаленных объектов, а также управление сетью охранного освещения должно, как правило, осуществляться централизованно из помещения щита управления энергохозяйством данного Потребителя или иного специального помещения. ¶
2.12.9. Сеть освещения должна получать питание от источников (стабилизаторов или отдельных трансформаторов), обеспечивающих возможность поддержания напряжения в необходимых пределах. ¶
Напряжение на лампах должно быть не выше номинального значения. Понижение напряжения у наиболее удаленных ламп сети внутреннего рабочего освещения, а также прожекторных установок должно быть не более 5% номинального напряжения; у наиболее удаленных ламп сети наружного и аварийного освещения и в сети напряжением 12-50 В — не более 10%. ¶
2.12.10. В коридорах электрических подстанций и распределительных устройств, имеющих два выхода, и в проходных туннелях освещение должно быть выполнено с двусторонним управлением. ¶
2.12.11. У оперативного персонала, обслуживающего сети электрического освещения, должны быть схемы этой сети, запас калиброванных вставок, соответствующих светильников и ламп всех напряжений данной сети освещения. ¶
Оперативный и оперативно-ремонтный персонал Потребителя или объекта даже при наличии аварийного освещения должен быть снабжен переносными электрическими фонарями с автономным питанием. ¶
2.12.12. Очистка светильников, осмотр и ремонт сети электрического освещения должен выполнять по графику (плану ППР) квалифицированный персонал. ¶
Периодичность работ по очистке светильников и проверке технического состояния осветительных установок Потребителя (наличие и целость стекол, решеток и сеток, исправность уплотнений светильников специального назначения и т.п.) должна быть установлена ответственным за электрохозяйство Потребителя с учетом местных условий. На участках, подверженных усиленному загрязнению, очистка светильников должна выполняться по особому графику. ¶
2.12.13. Смена перегоревших ламп может производиться групповым или индивидуальным способом, который устанавливается конкретно для каждого Потребителя в зависимости от доступности ламп и мощности осветительной установки. При групповом способе сроки очередной чистки арматуры должны быть приурочены к срокам групповой замены ламп. ¶
2.12.14. При высоте подвеса светильников до 5 м допускается их обслуживание с приставных лестниц и стремянок. В случае расположения светильников на большей высоте разрешается их обслуживание с мостовых кранов, стационарных мостиков и передвижных устройств при соблюдении мер безопасности, установленных правилами безопасности при эксплуатации электроустановок и местными инструкциями. ¶
2.12.15. Вышедшие из строя люминесцентные лампы, лампы типа ДРЛ и другие источники, содержащие ртуть, должны храниться в специальном помещении. Их необходимо периодически вывозить для уничтожения и дезактивации в отведенные для этого места. ¶
2.12.16. Осмотр и проверка сети освещения должны проводиться в следующие сроки: ¶
2.12.17. Проверка состояния стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения, испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств должны проводиться при вводе сети электрического освещения в эксплуатацию, а в дальнейшем по графику, утвержденному ответственным за электрохозяйство Потребителя, но не реже одного раза в три года. Результаты замеров оформляются актом (протоколом) в соответствии с нормами испытания электрооборудования (Приложение 3). ¶
2.12.18. Техническое обслуживание и ремонт установок наружного (уличного) и рекламного освещения должен выполнять подготовленный электротехнический персонал. ¶
Потребители, не имеющие такого персонала, могут передать функции технического обслуживания и ремонта этих установок специализированным организациям. ¶
Периодичность планово-предупредительных ремонтов газосветных установок сети рекламного освещения устанавливается в зависимости от их категории (месторасположения, системы технического обслуживания и т.п.) и утверждается ответственным за электрохозяйство Потребителя. ¶
2.12.19. Включение и отключение установок наружного (уличного) и рекламного освещения, как правило, должно осуществляться автоматически в соответствии с графиком, составленным с учетом времени года, особенностей местных условий и утвержденным местными органами власти. ¶
2.12.20. Обо всех неисправностях в работе установок рекламного освещения и повреждениях (мигание, частичные разряды и т.п.) оперативный или оперативно-ремонтный персонал Потребителя обязан немедленно сообщить об этом своим руководящим работникам и принять меры к их устранению. Работа установок рекламного освещения при видимых повреждениях не допускается. ¶
2.12.21. При централизованной автоматической системе управления установками уличного и рекламного освещения должно обеспечиваться круглосуточное дежурство персонала, имеющего в своем распоряжении транспортные средства и телефонную связь. ¶
Ремонт входных групп
Если театр начинается с вешалки, то посещение любого жилого, административного, торгового объекта — со следования через входную группу. Она представляет собой целый ряд взаимосвязанных друг с другом конструкций, которые выполнены в едином стиле и оформляют входной дверной проем здания. Входные группы являются, по сути дела, своеобразными «визитными карточками» сооружений. Обычно они состоят из следующих элементов:
Входные двери могут быть изготовлены из металла, древесины, пластика и стекла, имеют различную конструкцию (распашную, раздвижную, складную, маятниковую, радиусную, комбинированную). Возвышение перед ними нередко имеет в своем составе небольшую лестницу, состоящую из нескольких ступеней.
Практически все эти части конструкции зданий при эксплуатации здания испытывают немалые нагрузки. Вследствие этого даже наиболее надежные, отлично сконструированные, качественно сооруженные строительные конструкции такого типа или отдельные их элементы периодически выхолят из строя. Поэтому ремонт входной группы является востребованной услугой, которую оказывают специализированные строительные компании, в том числе и ЭРА.
Разновидности и неисправности входных групп
Специалисты различают два основных вида входных групп:
Группы первого типа подвергаются повышенным нагрузкам, поэтому характеризуются высокой прочностью конструкции, устойчивостью к серьезным механическим нагрузкам, долговечностью. Те входные группы, которые находятся в жилых зданиях, нагружены значительно меньше, а что касается их конструкции и стилистики, то они продиктованы, прежде всего, архитектурными особенностями зданий.
Практика показывает, что капитальный ремонт входных групп требуется редко. Его осуществляют обычно тогда, когда основательной реновации подвергается все здание целиком. Текущий же ремонт приходится производить достаточно часто, обычно по мере того, как возникают неисправности отдельных элементов.
Поскольку их конструкция содержит немало стекла, то обычно чаще всего страдает именно оно. Из-за неосторожного обращения, ударов на нем образуются трещины, а нередко оно просто разбивается.
Следующей весьма распространенной проблемой является неисправность фурнитуры. От интенсивной эксплуатации приходят в негодность даже очень прочные дверные петли, ручки, доводчики. Во многих случаях ремонт, связанный с фурнитурой, заключается в ее регулировке, более прочном закреплении, однако достаточно часто эти элементы приходится полностью заменять на новые.
Несколько реже, но все же бывают проблемы, с козырьками, расположенными над дверями или террасами. Обычно они страдают от сильного ветра, а также обильных атмосферных осадков. Что касается возвышений, ступеней, то неисправности этих элементов возникают, как правило, со временем, являясь последствиями длительной, интенсивной эксплуатации. То же самое касается перил и ограждений, однако нередко они страдают еще от вандализма.
Работы по ремонту входных групп
На первый взгляд, входные группы представляют собой достаточно простые, незатейливые конструкции, поэтому кажется, что при возникновении каких-либо проблем устранить их можно легко и просто. На самом деле это не так, поскольку конструктивно они состоят из немалого количества разнородных элементов (в том числе механически, а во многих случаях — электромеханических и даже электронных), приведением в порядок которых должны заниматься опытные мастера различного профиля. Поэтому если требуется провести ремонт входной группы, то лучше всего привлекать к работам персонал специализированных строительных фирм (к примеру, компании ЭРА).
Необходимо также отметить, что эти конструктивные элементы зданий часто требуют комплексного ремонта, поскольку мастера, которые прибывают для того, чтобы устранить одни неполадки, в процессе обследования обычно обнаруживают также другие. Кроме того, входные группы зданий нередко имеют неисправности, которые до определенного момента являются скрытыми, никак не проявляя себя. Для того чтобы их найти и вовремя устранить, нужно регулярно проводить регулярные обследования силами опытных и квалифицированных специалистов.
Чтобы входные группы доставляли как можно меньше проблем, и их реже нужно было ремонтировать, следует обеспечить периодическое обслуживание. Оно состоит в регулярном осмотре конструкций, подтягиванию креплений и регулировке фурнитуры, устранении всех неисправностей, которые обнаруживаются, на самой ранней их стадии.
