нано жилье в москве что это
Невиданное явление: московские «нано-квартиры» озадачили экспертов
Появлением «нано-жилья» озадачились эксперты из сферы рынка недвижимости, 9 ноября сообщает НТВ.
По мнению эксперта рынка недвижимости Елены Кудымовой, появление таких квартир — это «невиданное явление». Даже площадь так называемых однокомнатных хрущевок составляла не менее 30 квадратных метров. Кудымова предположила, что такие студии могут являться своего рода «стартапом для начинающих», хорошим вариантом 2-3 года «перекантоваться» для малоимущих, но желающих построить карьеру граждан.
Эксперт обратила внимание на востребованность такого типа жилья. Так, например, весной 2019 года на рынок жилья были выпущены «апартаменты» площадью 14 квадратных метров, которые были раскуплены за полгода.
Глава архитектурного бюро Иван Колманок считает, что дома с такими наногабаритными студиями будут фильтровать тех, кто не «сможет прыгнуть дальше», тем самым социальная среда этих домов будет «маргинализоваться».
Напомним, 31 октября представитель компании «Метриум» Мария Литинецкая сообщила о трехкратном уменьшении площади самых маленьких квартир в течение последних семи лет. И хотя площадь уменьшилась втрое, цена осталась на том же уровне, в районе 3 миллионов рублей. Также отметим, что обнаруженный дом с «наностудиями» — это не новостройка, а общежитие Моспромстроя, которое было построено еще в 70-х годах 20 века.
Одновременно отметим, что наряду с этой тенденцией в России идет рост доли элитного жилья.
Наноквартира
Фотографии: Михаил Елизаров
Дом был из белого кирпича, пятиэтажный. В подъезде, вымощенном плиткой, под почтовыми ящиками лежал затертый ковер. По узкой, с выщербленными ступенями лестнице я поднялся на второй этаж. Во всю длину дома простирался коридор с гнездами квартир — как номера в гостинице. Коридор в обе стороны заканчивался окнами. На дворе стоял ясный день, но свет не дотягивался от окна к окну — середина коридора выглядела мутно-зеленой, словно находилась под водой.
Я нашел мою дверь и позвонил. Звонок не работал, тогда я постучал. Открыл Артем, хозяин.
— Проходите, смотрите, хотя… — Он улыбнулся, развел руками, — тут особо смотреть нечего. Гостинка, она и есть гостинка…
Маленькая, на три шажка прихожая слева становилась кухонной нишей — мойка, сверху подвесной шкаф с двумя дверцами. На тумбе с выдвижными ящичками стояла электроплитка на две конфорки. Напротив на стене висела маленькая вешалка с короткими, как у улитки, рожками. Для холодильника места не было, и он отвоевал себе угол уже в комнате — сразу за порогом. На холодильнике стоял маленький — а какой еще! — телевизор.
— Сначала общежитие принадлежало заводу, мимо которого вы, наверное, шли. Из бывших общежитий тут еще один дом, тоже пятиэтажка, но они все уже давно переведены в жилой фонд.
— А завод, кстати, работает?
— Нет, — успокоил Артем, — под арендой, там, по всей очевидности, склады. Район очень тихий…
Все было маленьким, кроме кровати. Двуспальная, какая-то великанская, она нарушала все пропорции. Этой крошечной квартирке пошло бы только все детское и кукольное — какая-нибудь игрушечная посуда, низкие стульчики, размалеванные петушками и лошадками, кроватки раздельные — для сказочных медвежат…
— И давно вы здесь живете, Артем?
— Собственники — два года.
— А до этого кто здесь жил?
— Семья, женщина с дочерью. До них был еще один владелец, но это давненько. А мы, честно говоря, брали эту квартиру под сдачу, а сейчас появились возможности расшириться, вот и продаем…
Да и еще окно оказалось большим — разумеется, относительно общей площади — на три створки. В комнате было очень светло.
Рядом с кроватью стоял складной столик, по бокам стола — два стула. Больше в комнате из мебели ничего не было. Просто потому, что больше бы ничего не поместилось. Нас было двое мужчин, и мы заняли собой все остальное свободное пространство.
— Комната 9 метров, три на три, — сказал Артем, заметив, что я вытащил рулетку. — Можете не проверять, я стелил здесь линолеум и знаю.
— У вас квадратный метр получается почти 11 тысяч… Вам не кажется, что это… несколько дороговато для этого места?
Рядом с кроватью был небольшой и узкий встроенный шкаф.
— Я в свое время хотел его разбить, — сказал Артем, — чтобы поставить нормальную душевую кабину, но потом не стал этим заниматься…
Я вспомнил, что так и не осмотрел санузел. Сразу направо от входной двери — крошечное полутораметровое пространство. Прямо над бачком висело зеркало. Рядом с унитазом стояла маленькая, размером с мусорное ведро, стиральная машина. Слева на высоте табурета была душевая кабинка, в которой человеку с моим ростом пришлось бы мыться, сидя на корточках.
— В принципе, все в рабочем состоянии, — заверил Артем. — Я бы только унитаз поменял.
— Мужчина, очень верующий человек — это он на дверь наклеил иконы. В апреле с ним закончился контракт. Он теперь в монастыре, он не монах, охранник храма — и договорился, что будет жить в одной из монашеских келий.
— В общем, сменил одну келью на другую.
— Я так понимаю, что для него вопрос пострижения — вопрос времени. Человек очень религиозный.
— А что насчет сноса? Вы не в курсе, что с этими общагами будет?
— Я ничего такого не слышал, дом кирпичный, в хорошем состоянии… И еще, — Артем перешел на интимный шепот — из кухонных разговоров времен застоя. — Тут с инаугурацией дело непонятное. Что-то они, — Артем завел глаза вверх, где в небесных сферах предположительно обитает руководство страны, — активно заговорили, что пора заняться вопросом жилья, что ситуация невозможная и т.д. Вы же понимаете, чем больше они говорят, что займутся жильем, тем больше шансов, что цена подскочит вдвое. Можете быть уверены. Я вам советую поторопиться с решением, к лету будет новый скачок цен — вот посмотрите.
$150 000
Буракова, 1, м. «Авиамоторная». Однокомнатная квартира гостиничного типа, второй этаж пятиэтажного кирпичного дома. Общая площадь 13 м2. Жилая площадь 9 м2.
126 18 18
В России вошли в моду десятиметровые квартиры
Минимальный метраж квартиры-студии в российских городах-миллионниках в 2018 году составлял 12 квадратных метров, в 2019-м показатель снизился до 10 квадратных метров. Об этом говорится в материалах аналитиков «Мир Квартир» (есть в распоряжении редакции).
По статистике компании, самое дешевое предложение такого рода в Москве — 10-метровая студия в Черкизово, расположенная на первом этаже пятиэтажного дома. Объект выставлен на продажу за 2,25 миллиона рублей. В качестве примера петербургской микроквартиры аналитики приводят 11-метровую студию с евроремонтом, в доме рядом с метро «Пионерская». Квартира продается за 1,53 миллиона рублей.
Подобные предложения набирают популярность и в других российских миллионниках. В частности, в Краснодаре выставлена на продажу 10-метровая квартира стоимостью 940 тысяч рублей, в Казани и Волгограде квартиры аналогичной площади можно приобрести за 925 и 599 тысяч рублей соответственно.
Материалы по теме
Распилили
В компании отмечают, что подобные предложения в 2019 году вышли на рынки большинства городов-миллионников России. Микроквартиры площадью 10 квадратных метров продаются в основном на вторичном рынке. Формат пользуется спросом у покупателей с ограниченным бюджетом. «Как бы ни мельчили планировки современные застройщики, до таких «высот» они, к счастью, еще не дошли. Обычно 10-метровые «студии» представляют собой переделанные и оформленные как отдельное жилье комнаты в бывших общежитиях и домах гостиничного типа», — приводятся в материале слова генерального директора «Мир Квартир» Павла Луценко.
Ранее в компании «БЕСТ-Новострой» рассказали о выводе в продажу новостройки с рекордно компактными квартирами. Речь идет о жилом комплексе на 2-й Фрезерной улице, минимальная площадь квартир в нем составляет 11,6 квадратного метра.