на что можно поменять хрущевку
Стоит ли менять 2-шку в хрущевке на 1-шку в новостройке?
Судя по тому, что меня часто спрашивают о том, стоит ли менять квартиру в старом жилом фонде на новостройку, эта проблема весьма актуальна. Конечно, каждый случай уникальный, но чаще всего речь идет об обмене двухкомнатной квартиры в «хрущевке» на однокомнатную в новостройке. Поэтому разберу основные плюсы и минусы обмена старой недвижимости на новую именно на этом примере.
Плюсы обмена
Отсутствие лифта в «хрущевке»
Так как в «хрущевке» всего 5 этажей, лифт в доме не был предусмотрен. Казалось бы, 5 этажей – это немного, и можно относится к ходьбе по лестнице как к физкультуре, но для пожилых людей и инвалидов отсутствие лифта становится непреодолимой преградой между квартирой и улицей.
Крошечные кухни
«Хрущевки» не с лучшей стороны известны своими небольшими кухнями, площадь которых, как правило, составляет всего от 4 до 6 квадратных метров. На такой кухне трудно уместить современную бытовую технику, не говоря уже о том, что семейный ужин за столом здесь попросту невозможен.
Слабая шумоизоляция
Те, кто живет в «хрущевках», прекрасно знают, что творится у соседей, так как любой разговор на повышенных тонах отлично слышен через тонкие перекрытия.
Аналогичная ситуация и у соседей. Любой конфликт в Вашем доме непременно становится темой обсуждения местных пенсионеров, а попытка включить музыку даже на небольшой громкости мгновенно прерывается ответным стуком по батарее.
Изношенные коммуникации
Так как «хрущевки» строились давно, то многие коммуникации уже давно в плачевном состоянии. Такая проблема доставляет множество неудобств, так как подаваемая вода становится грязной и появляется запах канализации. И это, не говоря уже о том, что неисправные коммуникации могут стать причиной прорыва труб и короткого замыкания.
Конечно, из этой ситуации есть выход – капитальный ремонт, в рамках которого ремонтируются некоторые дома хрущевского периода, не подлежащие сносу. Но, по правде говоря, такая программа реально действует лишь в некоторых крупных городах.
Плохое освещение
Многие жильцы «хрущевок» жалуются, что окна в домах крайне небольшие. И надо сказать, что это мнение полностью соответствует реальности.
Практика показывает, что даже летом на южной стороне дома естественное освещение будет недостаточным. Это приводит к необходимости создания качественной системы искусственного освещения, которая в свою очередь приводит к повышению расходов на электроэнергию. Также из-за недостатка солнечного света возникает опасность появления сырости и плесени.
Минусы обмена
Инфраструктура
Так уж сложилось, что большинство российских городов имеют централизованную структуру, при которой общественные места сосредоточены вокруг условного центра или главных улиц.
При этом новые жилые комплексы, как правило, строятся на окраинах города, так как в центре все место уже занято. Тем, у кого нет личного транспорта, это может причинить множество неудобств.
Отсутствие парковочных мест
Те, у кого все-таки есть автомобиль, скорее всего столкнутся с проблемой нехватки парковочных мест. Нетрудно посчитать, что в 5-этажной «хрущевке» живет значительно меньше людей, чем в многоэтажном современном доме, соответственно автомобилистов среди них также меньше.
Стоит сказать, что в последнее время застройщики начали создавать под домами подземные парковки, но они строятся далеко не всегда, а машиноместо в них может стоить как половина квартиры.
Невозможность уединения
Однокомнатные квартиры отлично подходят для одиноких людей, молодых семей без детей или сожительствующих родственников. Однако жизнь семьи из трех или более человек в однокомнатной квартире превращается в настоящий кошмар из-за невозможности хоть где-то побыть одному.
Мусоропровод
Самый главный из них – это грызуны и тараканы, которые свойственны любому скоплению мусора. При этом было бы наивно полагать, что они будут обитать исключительно в мусоропроводе.
Проблемные соседи
При переезде всегда встает вопрос о новых соседях, с которыми придется жить. Конечно, будет отлично, если это окажутся хорошие люди, которые не будут создавать проблем друг другу и Вам, в частности.
Но если среди них окажется проблемный сосед, например, алкоголик или человек с психическим расстройством, то жизнь скорей всего станет кошмаром. Более того, это напрямую отразится на стоимости квартиры как актива, так как продать квартиру с проблемными соседями по рыночной цене – задача почти невыполнимая.
Думаю, Вы уже поняли, что нет однозначного ответа на вопрос, стоит ли менять двухкомнатную квартиру в «хрущевке» на однокомнатную в новостройке. Поэтому решение стоит принимать исходя из плюсов и минусов конкретных квартир. От себя хочу добавить, что прежде всего надо ориентироваться на удобство расположения и необходимое количество комнат для комфортного проживания.
Как сменить хрущевку на новостройку
Варианты и возможности
Можно использовать взаимозачет или trade-in. Эти два метода довольно близки. В обоих случаях вы пользуетесь услугами риэлтора, который либо выкупает сам, либо перепродает вашу хрущевку, и практически одновременно покупает вам квартиру в новостройке.
Само собой, что второй вариант – проще, удобнее и надежнее. Мы предлагаем немного подробнее разобраться, как именно в современных условиях можно сменить хрущевку или другую «вторичку» на новостройку, и какие нюансы нужно учитывать при выборе агента и метода обмена.
Изначально трейд-ин использовался в автомобильном бизнесе, когда автодилеры принимали подержанные машины в счет оплаты новых. На российском рынке недвижимости схема стала использоваться, начиная с 2014 года, когда сегмент испытывал серьезный кризис. Специалисты по недвижимости старались придумывать выгодные, оригинальные предложения, которые помогут поднять или хотя бы удержать продажи на определенном уровне.
Сегодня ситуация на рынке недвижимости не столь критична. Тем не менее, метод прижился и стал полноценным инструментом продаж. Если верить анализу рынка, trade-in (трейд-ин или взаимозачет) все еще находится в состоянии развития. До сих пор не существует четких и однозначных правил оформления подобных сделок, а риэлторы применяют самые разные алгоритмы.
Что лучше: взаимозачет или trade-in?
Выше мы и сами объединили эти два инструмента в один, так как для покупателя различия здесь минимальны. Более того, большинство специалистов по недвижимости также их не разделяют, просто в разных случаях, в зависимости от ситуации, пользуются одним из инструментов. Но все же для более глубокого понимания ситуации, стоит разобраться в нюансах.
Схема trade-in
Трейд-ин – это схема, при которой для оплаты части стоимости новой вещи вы отдаете старую. Это прекрасно работает при продаже автомобилей или бытовой техники. Но рынок недвижимости внес свои коррективы.
Ключевое отличие — это отсутствие четкой грани, разделяющей трейд-ин и взаимозачет. Первый вариант схемы предполагает обычный обмен старой квартиры на новое жилье с доплатой или без. В этом случае риэлтор часто сам выкупает ваше жилье для последующей перепродажи или других целей. Взамен вы получаете квартиру в новостройке из перечня, продолженного покупателем вашего жилья.
Взаимозачет
Взаимозачет больше похож на одновременную продажу и покупку недвижимости с привлечением посредника-риэлтора. Ваша хрущевка будет выставлена на продажу, а в новостройке на этот период за вами закрепляется бронь на нужные вам квадратные метры.
Традиционный срок брони – 45 дней. Потому продажа при сделках взаимозачета оформляется в крайне сжатые сроки.
Основные отличия методов
С точки зрения владельца хрущевки методы почти не отличаются. Но есть и некоторые различия:
В итоге благодаря трейд-ин можно действительно быстро и выгодно сменить хрущевку на новостройку.
Что можно обменять на новостройку
Компании, работающие по взаимозачету и трейд-ин, утверждают, что ограничений принимаемых старых квартир в счет оплаты новой практически не существует. Даже если вы купили квартиру сравнительно недавно, например, в другой новостройке, в том числе, в ипотеку, сменить ее на новую при желании вполне возможно.
Единственное исключение – аварийное состояние жилья. Например, вы не сможете обменять квартиру в доме, предназначенном под снос или расселение. Не менее важна чистота объекта с юридической точки зрения, т.е. отсутствие на недвижимости обременений или залогов.
Что ждет trade-in в ближайшем будущем
Статистика показывает, что за 2019 год количество альтернативных сделок выросло на 20-25%, что позволяет спрогнозировать дальнейший рост этого типа купли-продажи жилья. Эксперты связывают такую тенденцию с уменьшением денежной массы на руках граждан в связи с кризисом, а в 2020 году ситуацию усугубила пандемия коронавируса и связанный с ней режим самоизоляции.
Вопреки всем сложностям, все большее число россиян стремится улучшить условия жизни и сменить хрущевку или «панельку» на современное удобное жилье. Потому вполне можно ожидать, что trade-in в ближайшие годы будет активно развиваться, появятся определенные стандарты, и нашим согражданам будет еще проще и удобнее переселяться в новостройки из старых тесных квартир.
Семейная пара стильно отремонтировала квартиру в хрущевке. Одобрил даже дизайнер
Молодые люди, которые получают в наследство или приобретают сами квартиры в хрущевках, всячески пытаются их преобразить. И заметим, что у многих это получается. Как, например, у наших сегодняшних героев, отремонтировавших двушку в советском доме. Нам кажется, получилось красиво. Но согласится ли с мнением журналистов руководитель студии дизайна Dia Дмитрий Воюнков или все-таки найдет какие-то минусы? Узнаете в этом материале. А если тоже хотите, чтобы созданный вами интерьер оценил профессионал, присылайте фотографии своих квартир и домов на почту daa@onliner.by.
Что за квартира?
Ребята сразу решили, что без перепланировки не обойдется, и сломали все внутренние стены. Одну из жилых комнат расширили, от второй «откусили» почти 3,6 квадратного метра для гардеробной.
— Мы не хотели захламлять и без того небольшую квартиру шкафами, о которые потом постоянно бы спотыкались. И не прогадали: в гардеробной удалось сложить все наши вещи, и там осталось еще много места.
Супруги также удлинили прихожую, плавно перетекающую в гостиную, а также избавились от ненужного коридора на кухню. В итоге получилось одно основное помещение, из которого можно попасть в спальню, гардеробную и кухню.
Но если перепланировка — довольно распространенный сейчас случай, то вот шумоизоляцию делает далеко не каждый.
— Везде, кроме ванной, за натяжным потолком предусмотрен специальный мат, поглощающий звуки. Пол засыпан керамзитом мелкой фракции, который также не дает шуму распространяться. Сверху залита стяжка и уложен ламинат. Стены в спальне мы тоже звукоизолировали, они на 15 см толще обычных, поэтому и комната получилась узкой. Тем не менее там удалось расположить и нашу кровать, и детскую, а еще — две подвесные полки для игрушек, книг и других мелочей.
Молодые люди сильно заморочились и с электрикой. Например, сделали проходные выключатели.
— Допустим, вы зашли в гостиную и включили свет. После этого захотели пойти на кухню. Чтобы не возвращаться обратно, вы можете прямо на входе в нее выключить все там, где вы находились до этого.
Освещение в квартире тоже необычное: вместо привычных люстр и бра — световые полосы и точки. Идею наши герои подсмотрели в Instagram.
Семейная пара определилась, что интерьер будет в минималистичном стиле. Почти везде стены оклеены обоями серых оттенков, небольшое количество мебели выполнено в таких же сдержанных цветах. Вся она делалась на заказ.
Чуть ли не главная головная боль всех жителей хрущевок — это маленькая кухня. Но и здесь у Павла и жены нашлось решение.
— Чтобы сэкономить полезное пространство, мы сделали раздвижную дверь. Кроме того, заказали гарнитур с фасадами до потолка, чтобы расставить все тарелки, кружки и т.д. А в нижних ящиках установили духовой шкаф, посудомойку, в столешницу встроили раковину и варочную панель. Холодильник у нас находится в нише, которую мы выделили за счет перепланировки. В общем, все довольно функционально. А вот от обеденного стола мы отказались в пользу барной стойки, оборудовали ее за счет подоконника. Места хватает всем. Для гостей у нас есть стол-книга, который мы спрятали в специальной системе хранения под кроватью.
В ванной собственники полностью заменили сантехнику, уложили плитку из керамогранита, вмонтировали в стену электрическую сушку для полотенца, которую используют летом. Место для бойлера и стиральной машины нашлось в нише в прихожей.
Плюсы
Целостный интерьер
— Эта квартира производит приятное впечатление, — отмечает руководитель студии дизайна Dia Дмитрий Воюнков. — Видно, что люди не пытались играть в гениальных дизайнеров, а применили простые приемы и сделали функциональный интерьер. Смотрится он хорошо и целостно. Здесь практически нет выпадающих из контекста элементов, как, например, дверей с филенками или кухни в классическом стиле. Все современно, минималистично, в спокойных серых и белых оттенках. Нет ощущения захламленности, лишних деталей.
Еще один плюс — хозяева везде использовали один и тот же ламинат, даже на кухне. Это и экономно, и классно смотрится.
Удачная перепланировка
— Владельцы сделали довольно грамотную для хрущевки планировку. Вместо некрасивой комнаты-пенала организовали гардеробную, оставив для спальни оптимальные 9 «квадратов». Удачно вписали в гостиную рабочий кабинет. За счет того, что убрали лишний коридор, выиграли нишу для холодильника на кухне. А со стороны прихожей поставили бойлер и стиральную машину. Это крутой прием, здорово, что они на него решились. Единственное, что я бы посоветовал — спрятать бойлер и стиральную машину за шторкой в цвет дивана в гостиной.
Быстрый план перепланировки хрущевки — исчерпывающая документация!
Все что нужно знать о перепланировке хрущевки в этом 2021 году: ускоренный путь от тесной квартиры до комфорта или успешной перепродажи. Пошаговая инструкция.
Статистика обращений, связанных с перепланировкой хрущевок, а это примерно 80 на 500 заявок за последний год, показывает, что причиной возникающих проблем, стало несоблюдение технических требований до начала проведения ремонтных работ. Людям кажется: «Если я не трогаю несущие конструкции, значит остальное можно делать так, как я захочу — ломать простенки, соединять зал с коридором, и так далее».
Рассмотрим один из типичных случаев, когда хозяин жилплощади, пренебрег всеми правилами и что из этого получилось.
Владелец хрущевки неожиданно получает письмо с требованием Мосжилинспекции об обеспечении доступа в свою квартиру, в которой он уже три месяца проводит ремонт. Как выяснилось позднее инициаторами проверки стали разгневанные пенсионеры. Те тщетно пытались выяснить, что за постоянный шум доносится от соседей.
По горячим следам узнали, что никаких разрешений у собственника нет («А зачем она – я же не затрагиваю несущие стены?»).
Полезный совет – если у Вас на руках не оказалось документов БТИ с исходной планировкой, не нужно спешить их заказывать, так как если обследование было более 5 лет назад, техник БТИ обязан выйти на квартиру для замеров текущего состояния. Если ремонт уже выполнен полностью или частично, сначала нужно убедится, что нарушений нет и в дальнейшем все можно безболезненно согласовать. В противном случае надо устранить нарушения перед заказом документов БТИ с обмерами.
Документов БТИ также не оказалось («Я же не собираюсь её продавать, зачем мне это всё?»). После того, как в срочном порядке выехал наш инженер, выяснилось:
И если объединение газифицированной кухни и отсутствие порожка исправить удалось безболезненно, то остальные нарушения, помимо головной боли и седых волос, обернулись для заказчика в приличную сумму. Помимо этого, пришлось быстро заказывать план БТИ, разрабатывать проектную документацию, проводить согласование и подавать бумаги в Мосжилинспекцию. Это обошлось в полтора раза дороже чем если бы работа выполнялась в штатном порядке.
В результате к моменту выхода инспектора основные вопросы удалось решить форсированием событий и большой ценой, которую заплатил горе-ремонтник. Штраф, наложенный Мосжилинспекцией оказался лишь каплей в море непредвиденных расходов на переделку ремонта без нарушений. Чтобы избежать похожих ситуаций, необходимо придерживается следующего списка документов.
1.1. Документы
На что следует обратить особое внимание:
– проект перепланировки и дизайн-проект – абсолютно разные вещи. Проектная документация для согласования разрабатывается на основании 508 Постановления Правительства г. Москвы, в котором прописан состав проекта. Обязательное условие – наличие действующего допуска СРО.
На что не соглашаться ни в коем случае:
– разработка проекта для согласования дизайнером. Не имея должного опыта такой работы сделать перепланировочный проект по требованиям Мосжилинспекции просто невозможно, однозначно будет отказ.
– разработка проектной документации компанией, не имеющей допуски СРО
Если Вы решились получать разрешение на перепланировку самостоятельно – Вы должны быть готовы не только к очередям и «пробиванием лбом стен» в кабинеты чиновников, но и с возможными отказами и замечаниями к представленным документам. Порой достучаться до «слуг народа» бывает очень сложно и понять причины отказа получится не сразу.
1.2. Согласование
Последовательность согласования перепланировки в подобных квартирах стандартна. Комплект документов необходимо подать на рассмотрение в Московскую жилищную инспекцию, которая выдает распоряжение о возможности ремонта в квартире. Но и тут есть свои тонкости. Кроме перепланировочных проектных решений при проведении определенных работ могут потребоваться дополнительные документы.
При сносе подоконного блока проектировщик дополнительно разрабатывает теплотехнический расчет. Этот расчет делается, чтобы доказать, что в связи с демонтажем подоконного блока и установкой французских стеклопакетов теплоконтур здания не меняется.
При переносе кухни в зону коридора, кладовой или другого вспомогательного помещения дополнительно разрабатывается светотехнический расчет. Это нужно, чтобы показать, что на вновь образованной кухне-нише достаточно естественного освещения, например из окна смежной с ней гостиной.
При устройстве проема в несущей стене техническое заключение имеет право делать только аккредитованная Мосжилинспекцией организация, отвечающая за сохранность конструкций в этих домах. При затрагивании несущих стен только они правомерны делать заключение о возможности устройства проема. В кирпичных домах это ГБУ «Экспертный центр», в панельных и блочных – ГУП «МНИИТЭП» или АО «Моспроект», при этом может потребоваться доступ к другим этажам, находящимся над и под перепланируемой квартирой.
При переносе газовой плиты потребуется дополнительное согласование с АО Мосгаз. Для этого проект перепланировки подается в отдел согласований Мосгаза, результатом рассмотрения которого будет печать на плане после перепланировки.
При заглушке газовой плиты, за исключением согласования с Мосгазом, потребуется также справка от балансодержателя о том, что они не возражают против такого изменения, так же в справке должны быть указаны данные о выделенной мощности на квартиру. Балансодержателем выступает управляющая компания, ДЕЗ или ТСЖ.
Обобщенная схема согласования перепланировки выглядит следующим образом:
1.3. Сроки
Официальный срок рассмотрения документов в Мосжилинспекции – 30 дней. По истечении этого срока МЖИ принимает решение и выдает распоряжение, по которому возможно произвести ремонтные работы в течение года. Кроме этого надо заложить сроки на изготовление проектной документации, это около 10 дней, получение выписки ЕГРН – 5 дней, а также на получение дополнительных согласований: Мосгаз – 30 дней, ГБУ «Экспертный центр» и ГУП «МНИИТЭП» – 45 дней, согласование с балансодержателем – до 30 дней. В каждом из случаев сроки согласования просчитываются индивидуально. Некоторые процессы согласования можно запустить параллельно, например, один экземпляр проекта подать на рассмотрение в Мосгаз, второй в Управляющую компанию.
1.4. Что можно делать и чего нельзя
Говоря о согласовании перепланировки в этих домах, нельзя обойти стороной важную тему, как переделка квартиры без нарушений норм законодательства. Ведь перепланировку нужно планировать так, чтобы не нарушить потребности других жильцов дома. Ниже приведем основные запреты при перепланировке в квартире.
1.5. Возможные варианты перепланировки
2. Перепланировка однокомнатной хрущевки
2.1. Перепланировка однокомнатной хрущевки в двухкомнатную
В этой категории домов площади однокомнатных квартир совсем небольшие. Но часто бывает так, что в однокомнатной квартире нужно разделить спальню, отгородив еще одну жилую комнату. Реально ли с такой малогабаритной исходной планировкой сделать из однушки двушку? Такие варианты возможны, независимо от того, какой серии хрущевка и какой площади однокомнатная квартира.
При наличии в угловой хрущевке двух окон в жилой комнате, возможно разделить ее на две. Если же в комнате всего одно окно, то пространство без окна в проекте перепланировки можно назвать кладовой.
Как пример удачных перепланировок квартир хрущевок, рассмотрим один проект помещения, который поступил к нам от частного владельца хрущевки. Задача была не простой, предполагалось сделать из однушки двушку, оригинальный дизайн предполагает разделение жилой комнаты на две, образуя студию с отдельной спальной зоной. Жилая комната изначально была с двумя окнами, это позволило поделить ее на два помещения. Около входа в санузел располагается коридор. Кухня остается на своей площади и немного уменьшается за счет образования постирочной, которая тоже присутствует в этом проекте.
Проблема заключалась в том, что клиент уже начал кое-что переделывать, но вовремя спохватился на этапе демонтажа стен. Работы были довольно шумные, и соседи начали интересоваться, есть ли разрешение на ремонт. Конечно, не обошлось и без анонимной жалобы в Мосжилинспекцию. Что бы выровнять нормальное течение проекта, пришлось вести переговоры с чиновниками, получать протокол об административном правонарушении, а также оплачивать хоть и небольшой штраф. На это потребовалось несколько раз подъезжать к инспектору, просидев не один час в живой очереди. Кроме того, инспектор выходил на квартиру и делал фото, которое в дальнейшем прикладывал к делу.
Перепланировка однушки, которая расположена на первом этаже дает больше простора для фантазии. Ведь тут можно перенести санузел на жилую комнату и даже кухню. Сделать кухню в жилой комнате, конечно, при отсутствии газа. Если же на кухне есть газовая плита, то кухню придется оставить на прежнем месте или заглушить газ, и предоставить согласование Мосгаз.
На первом этаже собственники квартир часто ставят рольставни над оконным проемом, такие работы не требуют того, чтобы был изготовлен проект перепланировки и проведены согласования
2.2. Дизайн фото идеи однокомнатных хрущевок
2.3. Варианты проектов перепланировки однокомнатных хрущевок
Ниже приведены варианты перепланировки наших объектов не менее 30 кв м фото которых ниже. Ремонтные работы отвечают всем требованиям законодательства и уже были реализованы.
Полезный совет – не пускать чиновника домой, если было предписание по жалобе – очень плохое решение, так как именно он в дальнейшем будет принимать объект после ремонта. С людьми, принимающими в дальнейшем решение о согласовании или отказе лучше не ругаться. Ведь если была официальная претензия от соседей, то инспектор обязан попасть на квартиру, это его работа. Если Вы не открыли дверь, то он обязан прийти и завтра, и послезавтра, а в дальнейшем подать в суд на право доступа. Создавая лишнюю работу чиновнику в дальнейшем, вы обрекаете себя на предвзятое отношение и придирки на этапе приемки.
3. Перепланировка двухкомнатной хрущевки
3.1. Смежные комнаты (Перепланировка смежных комнат)
Очень часто в хрущевках встречаются смежные варианты комнат, то есть проход из одной комнаты лежит через другую. Такая планировка часто не устраивает собственников квартиры, ведь если там живет большая семья с детьми, то лучше будет изолировать комнаты друг от друга. Это можно сделать путем расширения коридора для системы входа в каждое помещение из него. На любые изменения нужно получать разрешение на ремонт до или после перепланировки.
3.2. Совмещение комнат зала, гостиной, кухни (Объединение этих комнат)
Первоначально эти дома строились для решения задачи в связи с массовой нехваткой жилья, дома строились малыми по площади квартирами и малогабаритными кухнями. Конечно, в наше время 4-5 метровые кухни очень неудобны и у многих возникает потребность соединить с ней жилую комнату, переоборудуя ее в студию, зал или столовую. На любые изменения в планировке нужны разрешения госструктур.
Если производится ремонт хрущевок 2 комнатных с перепланировкой, при которой соединяются кухня и комнаты обратите внимание:
1. Совмещать кухню с другими комнатами, запрещено, если на кухне присутствует газовая плита! Миновать этот запрет можно так: установка перегородки, типа двери-купе между залом и кухней, препятствующей распространению газа при его утечке, либо можно заглушить газ, чтобы в дальнейшем были установлены электрическая варочная поверхность и духовка.
2. Обратите внимание, стена между кухней и комнатой может быть несущая, если это так, то нужно согласовать устройство или расширение проема у проектировщика, который разработал этот дом (ГБУ «Экспертный центр», ГУП «МНИИТЭП», АО «Моспроект»). При этом обязательно усиление проема металлоконструкцией.
3. Увеличить площадь ванной и туалета можно за счет коридора. Исключение: санузел расширяется площадью жилой комнаты на первом этаже.
3.3. Двухкомнатной в трехкомнатную (Как сделать из двухкомнатной трехкомнатную хрущевку)
Имея в квартире 2 комнаты проходные многие задумываются над тем, чтобы перепланировать их в 2 комнаты изолированные. Или вовсе сделать из двушки трешку. Изолировать помещения в проходной хрущевки можно, если расширить коридор рядом с проходной комнатой и сделать две отдельные спальни. Но как увеличить количество жилых комнат и сделать преобразование из двушки в трешку? Для этого смежный вариант комнат можно поделить на две установив дополнительную стену. Толщину этой стены определяет проектировщик в зависимости от материала и нагрузки на перекрытия. Размер жилой комнаты в однокомнатной, двухкомнатной или даже трехкомнатной квартире должна быть не менее 8 кв.м. Если при перепланировке одна из комнат получается без окна – по проекту ее можно назвать помещением кладовки.
3.4. Угловые двушки (Перепланировка угловой двушки)
Угловые 2х комнатные квартиры в кирпичных хрущевках имеют совсем небольшую площадь: 42 кв м, 43 кв м, 44 кв м и немногим более. Но угловая распашонка позволяет разделить комнату на две полноценные спальни, даже если у кирпичной хрущевки нет большой площади. Ниже приводим фото варианты перепланировки, как сделать ремонт в угловой квартире, не нарушая при этом норм законодательства.
3.5. Дизайн идеи двухкомнатных хрущевок фото
Интерьер в двухкомнатных хрущевках может быть самым разнообразным. Квартира может быть, как с проходной комнатой, так и с изолированной. Для наглядности прилагаем дизайн фото перепланировок двухкомнатных хрущевок.
3.6. Варианты проектов перепланировки двухкомнатных хрущевок
Эти типовые перепланировки осуществлены и узаконены. Проекты переустройтсва двушек содержат допуски СРО, для проведения такого ремонта, как перепланировка 2 комнатной хрущевки в 3 комнатную, перепланировка из смежной в раздельную комнату, 2 комнатная перепланировка в 3 комнатную, изменив 2 комнаты смежные проходные на 2 комнаты в изолированные.
4. Перепланировка трехкомнатной хрущевки
4.1. Три смежные комнаты (Перепланировка трех смежных комнат)
В 3 комнатной квартире бывают и такие варианты, что все 3 комнаты смежные. Выход из одного жилого помещения происходит через другое. Коридор в этом случае соединяет только кухню, ванну и туалет. Перепланировка пространства в таких квартирах тоже возможна. Собственники 3 х комнатной перепланируют площадь под свои нужды: объединяют и расширяют санузел с перестановкой санитарного оборудования за счет уменьшения коридора, в части кухни происходит перестановка плиты и мебели, меняется концепция путем добавления барной стойки, из проходной гостиной делают изолированную спальню, производят совмещение и расширение помещений. Новый стиль позволяет осуществить самые смелые дизайны и в современном воплощении. Можно увеличить пространство зала, в части его объединения с кухней. Трехкомнатная хрущевка – настоящее поле для фантазий, позволяющее осуществить самые смелые идеи по разделенной или совмещенной площади комнат.
4.2. Варианты перепланировок для трешки
Данные варианты были успешно реализованы. Мы приводим несколько примеров перепланировки трешки.
4.3. Дизайн идеи трехкомнатных хрущевок
Подборка фото трехкомнатных квартир, представлена ниже.
4.4. Подборка проектов перепланировки 3-х комнатных хрущевок
Для получения разрешения на перепланировку требуется разработать проект и техническое заключение, а также согласовать его в государственных интенциях. Это может быть и Мосгаз, и автор проекта дома, и управляющая компания, но окончательное решение принимает Московская жилищная инспекция. Пример проектов, получивших положительные согласования, приводим ниже.
5. Перепланировка четырехкомнатной хрущевки
5.1. Совмещение кухни и гостиной
Несмотря на то, что хрущевка позиционируются, как малогабаритное жилье, встречаются среди них и четырехкомнатные квартиры. Такие квартиры строились под большие семьи с разнополыми детьми. Но несмотря на большое количество комнат кухня в этих квартирах предусмотрена самая что ни на есть стандартная– максимум 6 квадратных метров, а чаще и меньше. Размер санузла не позволяет разместить даже стиральную машинку. Самая популярная идея перепланировки в 4 комнатной квартире – желание увеличить помещение туалета за счет площади прихожей и объединить кухонное пространство с комнатой. Но и тут есть те же тонкости: запрещено соединение кухонь, оборудованных газовой плитой с жилой комнатой. Можно установить раздвижную перегородку с монолитным притвором, тем самым разграничить кухонную площадь и комнату. Ничто не мешает держать ее открытой, для получения просторной комнаты. Такая перегородка удобна тем, что во время приготовления пищи ее можно закрыть, препятствуя распространению запахов по спальням и прихожей. Если этот вариант не устраивает, то можно заглушить газ и установить электрическую плиту. Такое тоже допускается, но нужно иметь в виду, что если на квартиру выделено небольшое количество мощности, то при одновременном включении бытовой техники возможно выбивание пробок. Узнать сколько мощности выделено на Вашу квартиру можно в управляющей компании, за которой закреплен ваш участок с многоквартирным домом.
Часто между кухней и комнатой расположена несущая панельная или кирпичная стена. В таких ситуациях перепланировка тоже возможна, между залом и комнатой выполняется дверной проем с обязательным усилением. Для согласования этой переделки в несущей стене, потребуется экспертиза и изготовление технического заключения автором проекта (ГБУ «Экспертный центр», ГУП «МНИИТЭП», АО «Моспроект»). Размер проема определяет проектировщик после расчета нагрузок, а также при необходимости обследования квартир, расположенных на нижних и верхних этажах. Ниже Вы можете посмотреть фото перепланировок в четырехкомнатных квартирах, одобренных Мосжилинспекцией.