Что такое обд в строительстве
Технология объемно-блочного домостроения: плюсы и минусы
Здравствуйте уважаемые читатели, на днях, встретил товарища и разговор зашел о популярной сегодня объемно-блочной застройке. Оказывается, есть люди, которые всерьез думают, что это новая технология, но это не так.
Сегодня в условиях дефицита качественного и доступного жилья, застройщики возвращаются к использованию старых и несправедливо забытых технологий объемно-блочного строительства. Суть методики заключается в переносе строительного процесса в заводские условия. Здесь изготавливаются объемные блоки, как правило, размером с комнату, полностью готовые к эксплуатации – транспортировке и монтажу. ОБД за время своего существования прошло некоторую эволюцию. Дома стали удобнее для жизни, отвечают современным представлениям о комфорте и являются решением проблемы социального жилья.
История возникновения
В 1928 г. советский архитектор К. Мельников выдвинул идею Дома-контейнера – два врезанных друг в друга цилиндра. Это была первая попытка организовать доступное жилье для социалистического человека. Позднее к решению проблемы присоединились другие архитекторы. В частности, Н. Ладовский и В. Караулов в 1931 г. создали каркасно-блочную систему жилого дома, которая стала основой последующего строительства.
В начале 60-х годов объёмно-блочное домостроение встало в СССР на стабильный поток. Началось экспериментальное возведение жилых домов и других социальных объектов. В феврале 1969 г. советом министров СССР было выпущено постановление «О развитии объёмно-блочного домостроения», в котором было предусмотрено строительство крупных заводов объёмно-блочного домостроения в РСФСР, Белоруссии, Украине. В результате, уже в 1972 году по технологии ОБД были построены жилые дома общей площадью 150 тыс. м², высотой до 24 этажей.
В результате их апробирования и всестороннего изучения для массового строительства в СССР были рекомендованы и реализованы следующие виды объемных блоков из железобетона: цельноформованные комнаты, сантехузлы, лифтовые шахты, блоки лестничных клеток, лестничные марши и площадки с полной отделкой. Разрабатывались проекты блоков-кухонь с полным оборудованием.
Но на определенном этапе стало понятно, что возведение зданий из бетонных объемных блоков очень дорого и невыгодно. Постепенно производство сошло к минимальным показателям и практически полностью прекратилось в 90-е года прошлого столетия.
Отличие современной технологии от первоначальной
Сегодня «новая» технология ОБД возрождается – открываются производства, модернизируются существующие. И только основа осталась прежней: дома возводятся из объемных блоков, которые полностью изготавливаются в заводских условиях. Изменились требования потенциальных жильцов к комфорту, которые отразились в нормативной документации. Если в начале 70-х годов считалось счастьем иметь собственную кухню площадью 4 м², то сегодня понятия об удобной жилплощади совершенно другие.
Советские блоки имели не более 3 типоразмеров. Настоящие производства предусматривают более широкий ассортимент, который может быть оптимизирован под каждый масштабный жилой комплекс. Архитектурно-планировочные решения достигают 1000 наименований.
Производство стало конвейерным — каждый рабочий выполняет свою операцию. За счет узкой специализации сократилась трудоемкость и объемы работ.
Плюсы и минусы
Достоинства объемно-блочного домостроения были очевидны еще 50 лет назад. Но только настоящие технологии позволили реализовать их в полную силу:
Недостатки все еще мешают повсеместно использовать ОБД в строительстве социального жилья:
Несмотря на минусы, возведение блочно-модульных зданий экономически выгодно. Модули покидают завод практически полностью готовыми к эксплуатации – предусмотрены все инженерные коммуникации, внутренняя отделка, фасад.
Примеры застроек в Воронеже
Самыми известными новостройками, возведенными по технологии ОБД, стали крупные жилые массивы в Воронеже:
Все комплексы построены СК «Выбор», которая собственно и возродила технологию в Воронеже. Компания открыла собственный завод ОБД, чтобы обеспечить свои строительные площадки качественными и недорогими объемными блоками. В заводских условиях, круглогодично, осуществляется до 80% всех работ, необходимых для возведения зданий – основное условие для минимизации сроков строительства выполняется «под одной крышей». Каждый день выпускается 60 блок-комнат, с комплектацией окнами, вентилируемым фасадом, балконами и инженерными коммуникациями.
Вывод
Технология ОБД в Воронеже: текущее строительство и отзывы жильцов
До конца 2020 года застройщики собираются сдать в Воронежской области 62 многоквартирных дома(МКД). Сейчас областные власти формируют резерв МКД, которые находятся на завершающих этапах строительства. Такие дома есть у нескольких крупных девелоперов, включая специализированного застройщика «ВЫБОР».
Компания за свою 23-х летнюю историю хорошо зарекомендовала себя на рынке недвижимости, но в отличие от других застройщиков она использует уникальную технологию объемно-блочного домостроения(ОБД). По этой технологии уже построили и сдали ЖК «Цветной Бульвар», в следующем году полностью сдадут ЖК «ГРИН ПАРК» и «Новое Отрадное», а в 2022 году — ЖК «ОЗЕРКИ». О том, чем же так привлекательно объемно-блочное домостроение лучше всего расскажут жители домов, построенных по этой технологии.
Отзывы от жильцов домов, построенных по технологии ОБД
«Продавали квартиру в области и собирались семьей в Воронеж перебраться в 2019 году. Сначала смотрели уже сданные дома, но потом решили взять на этапе строительства в «Грин Парке». По цене устраивало, но боялись, что могут сроки затянуться. Менеджеры проект очень вкусно описывали и рассказывали, что дома по технологии ОБД быстро строят. В итоге построили вовремя, ключи тоже скоро выдали, да и особых нареканий не было, поэтому акт приемки быстро подписали».
Специализированный застройщик «ВЫБОР» по технологии ОБД возводит один этаж жилого дома всего за один день, поскольку 80% всех работ необходимых для строительства осуществляется всесезонно в заводских условиях. Также на заводе делают оконные блоки, стеклопакеты, натяжные потолки и устанавливают окна. Стоит отметить, что выпускаемая продукция проходит контроль качества на специальных стендах. Качество выпускаемой продукции тщательно контролируется на каждом этапе производства.
«Снимали с семьей квартиру в Коминтерновском районе, трехкомнатную, по квадратам — почти 70 была. Коммуналка зимой никогда меньше девяти тысяч не выходила. Потом купили двушку в ЖК „Цветной Бульвар“ (почти 65 кв. метров) и не помню чтобы за коммуналку больше 4 — 4,5 тысяч рублей платили, даже зимой».
Дома, построенные по технологии ОБД, замечательно сохраняют тепло и обладают высокими показателями звукоизоляции благодаря утеплению объемных блоков минераловатными плитами с вентилируемыми фасадами.
«Выбирал новостройки в городе и сторонился жилья, построенного по технологии объемно-блочного домостроения. Особо вникать некогда было, да и ассоциировалось оно больше с панельными домами, которые мало кто хвалит. Но буквально первый разговор в отделе продаж по поводу ЖК „ГРИН ПАРК“ и мое мнение начало меняться. После посмотрел несколько репортажей про технологию, почитал на сайте и теперь выбираю между квартирой в „Новом Отрадном“ и „ГРИН ПАРКе“. Здесь и скорость строительства и цена и качество, получилось так, что даже придраться не к чему».
Высокое качество домов, построенных по технологии ОБД, обусловлено тщательной проверкой железобетонных изделий как на самом заводе, так и на строительной площадке перед сваркой.
«Жил с родителями на Московском проспекте. Всегда только с закрытыми окнами, которые практически не спасают и ладно дневной шум от машин, но ночные мотоциклисты… Взял квартиру в ипотеку в ЖК „Цветной Бульвар“ и радуюсь тишине. Да, здесь трафик не такой, даже близко, но если музыку под окнами включают или салют во дворе, то достаточно закрыть окна. Более того, квартира сдавалась сразу с отделкой, окнами и когда въехал не пришлось ничего ремонтировать».
Пластиковые окна в квартирах устанавливаются в заводских условиях. В квартире с чистовой отделкой установлены стальные панельные радиаторы, предусмотрены натяжные потолки, плитка на полу и декоративное покрытие на стенах. Кроме того, в квартире постелен линолеум, установлены выключатели, розетки, выводы под осветительные приборы, межкомнатные двери и металлическая входная дверь. В уборной установлена ванна с экраном, унитаз и раковина с тумбой.
Завод «ВЫБОР-ОБД» и технология строительства
Завод «ВЫБОР-ОБД» запустили 20 мая 2015 года в индустриальном парке «Масловский» в Воронежской области. Это единственное в России предприятие на котором реализуется уникальная технология объемно-блочного домостроения. Все права на нее принадлежат компании «ВЫБОР».
Сначала на заводе производится сборка пространственного каркаса, который в последствии заливается бетоном в форм-машине. На этом этапе производится термовлажностная обработка блока. После этого выполняется распалубка конструкции, после которой готовый блок поднимают и отправляют на склад доработки. Здесь специалисты собирают различные части в готовый блок будущей квартиры. После этого конструкции доставляют на строительную площадку, где собирают в многоквартирный дом посредством сварки.
Где в Воронеже строят дома по технологии ОБД
В настоящий момент на территории Воронежа специализированный застройщик «ВЫБОР» занимается строительством четырех жилых комплексов по технологии объемно-блочного домостроения.
«Задонье Парк» — это жилой квартал, расположенный на хуторе Ветряк в Рамонском районе Воронежской области. Он включает в себя восемь девятиэтажных домов. Здания выгодно отличаются от стандартной городской застройки оригинальным сочетанием белых красок с вставками желтого, бежевого и других цветов, а также наличием лоджий с панорамным остеклением. Сдача жилого квартала намечена на второй квартал 2021 года.
«Грин Парк» – это жилой комплекс, включающий 12 корпусов переменной этажности (от 17 до 25 этажей). Дома располагаются на Московском проспекте, 179 в девяти километрах от центра города. Сдача комплекса намечена на конец 2020 года.
«Новое Отрадное» – это микрорайон под Воронежем включающий в себя 48 десятиэтажных домов бюджетного класса с яркими двухцветными вентилируемыми фасадами. В 10-15 минутах езды находятся детские сады и школы Левобережного района. Неподалеку расположены детская поликлиника № 7, отделение поликлиники № 14, две городские больницы, супермаркеты, ТЦ, рынок «Грузовой двор» и стадион «Буран».
Предполагается, что территорию комплекса озеленят, организуют на ней зоны отдыха, спортивные и детские площадки.
Кроме того, завод объемно-блочного домостроения «ВЫБОР-ОБД» поставляет изделия для строительства ЖК «Александровский сад-2» в селе Александровка Новоусманского района.
Этот жилой комплекс, включающий 20 трехэтажных многоквартирных домов, также возводят по технологии объемно блочного домостроения. Близкое расположение к городу, активно развивающаяся инфраструктура района, а также доступные цены на квартиры делают этот жилой комплекс одним из самых привлекательных в области. Строительством ЖК «Александровский сад-2» занимается ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ».
Объемно блочное домостроение или 19 этажей за 3 минуты
На видео многоэтажный дом, который строится(судя даже по растительности и смене времен года) не больше, чем за 3-4 месяца. То есть темпы строительства составляют не менее, чем 4 этажа в месяц. Но допустимы ли такие темпы возведения зданий? Ведь существуют технологические процессы, которые должны занять строго определенное нормативными актами время. Не повлечет ли, согласно известных философских законов, увеличение количества к ухудшению качества строительства?
Создана в настоящее время поступенчатая система контроля качества строительной продукции, которая контролируется государственными органами, и в частности, органами Государственного Строительного Надзора. Она не должна позволить подрядной организации или заказчику-застройщику отступать от установленных технологических регламентов, включающих в себя нормативные сроки строительства.
Строителям, по сути, остается лишь правильно смонтировать эти готовые бетонные блоки. Очень сродни игре на мобильных приложениях, где кубики нужно поставить как можно ровнее. Конечно-же, важно не забыть про правильность стыковки, герметизации и утепления. Но прочностные характеристики самих конструкций и безопасность здания в целом в данном аспекте уже соблюдены полностью.
Если же здание возводится по другой технологии, например монолитное или кирпичное строительство, то подход к временной составляющей должен быть более скурпулезным. В таком случае организация строительства должна быть на высочайшем уровне. Или сроки не удастся сделать столь сжатыми. Желательно всегда внимательно следить и относиться к темпам строительства новостройки, в которой Вы хотели бы спокойно проживать в будущем.
«ВЫБОР-ОБД» об уникальной технологии объёмно-блочного домостроения
Компания «ВЫБОР» модернизировала существующие методы объемно-блочного домостроения и разработала принципиально новую технологию возведения домов. Основные процессы осуществляются в заводских условиях. Это повышает качество продукции, сокращает сроки ее изготовления и автоматизирует циклы производства.
Данная технология объёмно-блочного домостроения позволяет возводить надёжные дома в рекордно короткие сроки – по одному этажу в день.
«ВЫБОР-ОБД» ежегодно выпускает свыше 260 тысяч кв. м жилья. На заводе применяются высокоточные технологии и трудятся добросовестные специалисты, которые регулярно повышают свою квалификацию. Основной производственный цех каждый день выпускает более 60 блок-комнат.
На заводе имеются испытательный стенд и лаборатория, поэтому контроль качества продукции осуществляется на всех производственных этапах. После поступления объемных блоков на строительную площадку проводится повторная процедура контроля. После этого специалисты приступают к сборке и монтажу дома. Это механизированный процесс, который осуществляется со специализированных машин. Блоки скрепляют между собой закладными деталями путем их сварки. Отделочные работы в квартирах проводятся в точном соответствии с дизайн-проектом.
Дополнительная информация о работе завода «ВЫБОР-ОБД» и модернизированной технологии объёмно-блочного домостроения представлена на странице https://vyborstroi.ru/about/ooo-vybor-divisions/vybor-obd/
«ВЫБОР» – строительная компания, основанная 20 лет назад. Осуществляет много- и малоэтажное строительство, реставрацию и реконструкцию социально значимых объектов, дизайн и отделку помещений. Предприятие имеет 3 производственные базы, более 120 подъёмных механизмов, свыше 220 единиц спецтехники. В штате строительной компании трудятся опытные профессионалы, многие из которых отмечены наградами от Администрации Воронежа и области за свой труд и знаком Почётного строителя РФ.
«ВЫБОР» строго соблюдает сроки сдачи объектов, гарантирует высокое качество, отслеживает передовые направления в строительстве и постоянно изучает потребности клиентов, благодаря чему компания занимает лидирующую позицию в своей отрасли. Она находится на 18-ом месте в ТОП-20 застройщиков нашей страны по вводу жилья.
Строительная компания «ВЫБОР»
Адреса: 394088 г. Воронеж, ул. Вл. Невского, 19;
ул. Средне-Московская, 62а (Центральный район)
Что такое обд в строительстве
ЖД Четыре сезона Воронеж – Выбор запись закреплена
Плюсы и минусы Объёмно-Блочного Домостроения
Массовое строительство домов из готовых блоков началось в 60-х годах прошлого века. Это были здания в 5-6 этажей с крайне скудным набором планировок. На определенном этапе стало понятно, что возведение таких зданий с текущим уровнем технологий становится дорогим и невыгодным. Производство начало сходить на нет и полностью прекратилось в 90-е года.
Однако сейчас технология получила второе дыхание. Производство блоков пересмотрели и модернизировали, а сборка стала конвейерной – каждый рабочий на заводе выполняет свою операцию. Благодаря узкой специализации сократились трудоёмкость и объёмы работ. Сейчас на заводе «Выбор-ОБД» ежедневно выпускают более 70 блок-комнат разных размеров и расцветок.
Плюсы домов ОБД:
+ До 80% производственных работ проходит на заводе ОБД, а не на стройплощадке;
+ Невысокая стоимость за счёт сокращения сроков строительства;
+ Хорошая теплоизоляция и энергосбережение;
+ Стандартизация процесса и строгий контроль качества.
Минусы:
— Сложности с транспортировкой готовых блоков до стройплощадки;
— Особые требования к грузоподъёмности кранов;
— Невозможность перепланировки, каждая стена в таком доме является несущей.
Если добавить к текущим плюсам качественную чистовую отделку квартиры, включающую электропроводку, монтаж радиаторов отопления и сантехники, дверей, натяжные потолки, наполные и стеновые покрытия – преимущества таких квартиры становятся очевидны.