Что такое квартира жакт
Значение слова «жакт»
Источник (печатная версия): Словарь русского языка: В 4-х т. / РАН, Ин-т лингвистич. исследований; Под ред. А. П. Евгеньевой. — 4-е изд., стер. — М.: Рус. яз.; Полиграфресурсы, 1999; (электронная версия): Фундаментальная электронная библиотека
ЖА’КТ, а, м. (нов. офиц.). Сокращение слов (по первым буквам): жилищно-арендное кооперативное товарищество.
Источник: «Толковый словарь русского языка» под редакцией Д. Н. Ушакова (1935-1940); (электронная версия): Фундаментальная электронная библиотека
1. жилищно-арендное кооперативное товарищество (кооперативно-арендное объединение, арендовавшее жилые дома у местных Советов с целью предоставления жилой площади. Существовали в СССР до 1937 г.) ◆ Контора жа́кта М.: Институт русского языка Академии наук СССР Евгеньева А. П., «Малый академический словарь» (1957—1984), 1957—1984 г.
Делаем Карту слов лучше вместе
Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!
Спасибо! Я обязательно научусь отличать широко распространённые слова от узкоспециальных.
Насколько понятно значение слова сочленение (существительное):
Что такое ЖАКТ
ЖАКТ – данная аббревиатура имеет следующую расшифровку – жилищно-арендное кооперативное товарищество. Можно сказать, что ЖАКТ – «пережиток прошлого» «здравствующий» и доныне. То есть это одна из форм собственности недвижимого имущества, зародившаяся когда-то еще во времена НЭПа. И самое интересное, что существует лишь только на территории Южного Федерального региона.
Стоит совершить экскурс в прошлое, чтобы досконально разобраться в том, что такое есть ЖАКТ, по сути.
Революция победила. Всполохи Гражданской войны погасли. Советская власть победоносно шествует по просторам страны. «Земля – крестьянам!», «Власть – народу!» – звучат восторженные лозунги. Идет передел собственности. Имущество, ранее принадлежащее буржуазной прослойке общества, экспроприировано и национализировано молодой советской республикой. В городах, таким образом, освободились ряд зданий и сооружений, ранее принадлежащих богачам-капиталистам. Теперь их занимают рабочие, прежде ютившиеся в бараках; крестьяне, переселившиеся в город в поисках лучшей жизни; солдаты. Национализация жилья дает возможность решить жилищный вопрос, актуальный во все времена и при любом правительстве. Благо простому люду: мало того, что они получили во владение жилищное «наследие» оставшееся и доставшееся от буржуа, так за него еще и не надо платить. Вселяйся, занимай комнату в бывшем особняке, живи и радуйся! Декреты от 1920 года, подписанные Ильичом, даже освободили новых владельцев от оплаты коммунальных услуг и квартирной платы.
Психология русского народа такова: «Раз общее – значит, не мое!». Результат подобной «политики» – «барские покои» в скором времени превратились в развалины: крыши стали течь, канализации перестали функционировать, стены требовали капитального ремонта. «Наши дома – загажены подло», – ставил в известность Малый Совнарком вождь мирового пролетариата, в промежутках между решением глобальных вопросов борьбы с контрреволюцией.
Не подобает жить в загаженных «усадьбах» строителям светлого будущего! А средств на ремонтные работы и содержание жилого фонда в надлежащем состоянии у молодого Советского государства нет. Что делать? На VII Всероссийском съезде Советов принимается решение об изменении политики партии и правительства по жилищному вопросу. Хозяйственное управление решено децентрализовать. Сначала создается ГУКХ – главное управление коммунального хозяйства. Его структурным подразделением на губернском уровне становятся откомхоз – отдел коммунального хозяйства. Следующий шаг – значительная доля муниципального жилья переходит в ведомство коллективной собственности жильцов. Создаются жилищные товарищества. Их полномочия закрепляются декретом «О жилищных товариществах». Кто в них входит? – Проживающие в доме жильцы. На них государство отныне возложило обязанность по ведению восстановительных работ пришедшего в упадок жилья.
На дворе весна 1921 года – НЭП. Новая экономическая политика допускает в ограниченных вариантах многоукладную форму собственности и наличие рынка. Издается декрет, освобождающий власти на местах от обязанностей распределять и эксплуатировать жилье. Решением Центрального Исполнительного Комитета и Советом народных комиссаров принято постановление «О жилищной кооперации». Жилищно-арендные кооперативные товарищества, т.е. коллектив жильцов проживающих в многоквартирном доме берет его в аренду у местных Советов. Такая форма собственности более других вариантов «пришлась по вкусу» гражданам молодой Советской Республики.
Члены ЖАКТа стали вносить дополнительные паи в «общее дело». На коллективную сумму взносов кооператив выделял особый жилищный фонд. Эти жилищные «излишки» сдавали по рыночной цене в аренду. Такой «бизнес» приносил кооперативному товариществу немалый доход и был ощутимым подспорьем в решении хозяйственных вопросов. Быстрый и нетрудоемкий способ «подзаработать» – «заиметь» платных жильцов, все более и более «раззадоривал» пайщиков. Властям пришлось «урезать аппетиты» жилищно-арендных кооперативных товариществ принятием особого декрета.
В 1927 году по инициативе ГУКХ ЖАКТы получают узаконенное право приобретать в собственность арендуемые здания. При этом на коллектив жильцов распространялись некоторые права застройщиков. Также предусматривалась возможность получения членами кооператива кредитов для выкупа жилья. Такие шаги в решении жилищных вопросов должны были положить начало в формировании домовладельцев многоквартирных домов.
Но, ожидаемому не суждено было сбыться. Весной 1927 года экономический курс страны меняется. Теперь акцент делается на централизацию хозяйственного управления. Принимается программа индустриализации, а затем и коллективизации сельского хозяйства. НЭПу было сказано твердое коммунистическое: Нет! И правительство, теперь уже под руководством «отца всех народов», товарища Сталина, берет под опеку всю хозяйственную деятельность страны.
В процессе принятия новых законов и экономических реорганизаций, коснувшихся и жилищно-коммунальной сферы, в 1930 году объявляется об упрощение структур органов коммунального хозяйства. Расторгаются договора на аренду. ЖАКТы сия учесть не миновала. Пленум партии в 1931 году принимает постановление «О коммунальном хозяйстве». Формируется новая структура – наркомат коммунального хозяйства, который позднее даст начало двум главным ведомствам, одно будет заведовать строительством, другое – жилищно-коммунальных хозяйством.
Жилищно-арендные кооперативные товарищества сумели «продержаться на плаву» аж до 1937 года. По форме управления они были весьма демократичны, но канули влету.
Что представляют из себя ЖАКТовские дома сегодня?
Как правило, это строения еще дореволюционной постройки, расположенные в историческом центре городов Южного Федерального округа. Этажность: один, два, три, реже четыре. В былые времена строили добротно, капитально, на века. Отсюда и дюжие стены, хорошо держащие прохладу летом и тепло зимой, высокие потолки (от 3-х до 4,5 метров). По сути, ЖАКТ – это та же коммунальная квартира, только с индивидуальными удобствами во дворе. Хотя, таких ЖАКТов остается все меньше и меньше, хозяева стараются обустроить свои «гнездышки» всеми благами цивилизации.
Плюсы такого жилья:
Свои «прелести» есть у каждого вида собственности, ЖАКТ не исключение.
Жакт — долгая дорога к собственности
Люди, приезжающие в Майкоп на отдых или постоянное место жительства, ищущие временное жилье студенты частенько видят в объявлениях загадочное на первый взгляд слово «жакт».
Опрос горожан показал, что из 10 человек только двое вспомнили, что это жилищные товарищества, а вот когда и для чего они появились, не смог ответить ни один опрошенный. Но оказывается, у жактов длинная история.
Толчком для появления жактов стали революция 1917 года и декрет советского правительства от 1920 года о всеобщей бесплатности жилья — страна жила в «военном коммунизме».
Через год в Советской России вообще отменили плату за коммунальные услуги. Что случилось в таких условиях с домами бывших владельцев, понять нетрудно, достаточно перечитать эпохальное «Собачье сердце» Михаила Булгакова. «— Опять! — горестно воскликнул Филипп Филиппович, — ну, теперь, стало быть, пошло! Пропал калабуховский дом! Придется уезжать, но куда, спрашивается? Все будет как по маслу. Вначале каждый вечер пение, затем в сортирах замерзнут трубы, потом лопнет котел в паровом отоплении, и так далее. Крышка Калабухову!», — описывал московский быт начала 20-х годов великий писатель.
Так было практически везде, где дома «бывших» были национализированы. Оставленное без присмотра городское хозяйство разваливалось стремительными темпами, жилье, переданное пролетариату, на глазах приходило в негодность. Жилье стало не просто бесплатным, но и «ничейным». Например, в Москве в первые же годы такой политики оказывается разрушенным или приходит в полную негодность 11 тысяч зданий, в том числе 7 тысяч жилых с 41 тысячей квартир!
То же самое происходило на окраинах. Жилищный фонд Майкопа после революции был представлен в основном частными домами — многоэтажных жилых домов в городе было крайне мало. Поэтому Советская власть для расселения рабочих с окраин и переехавших в город крестьян была вынуждена изымать жилье у купцов, зажиточных ремесленников. Некогда капитальные дома на глазах превращались в «вороньи слободки», по сути коммунальные квартиры. Они делились на комнаты перегородками, под жилье использовались даже подвалы.
— По рассказам бабушек, дом до революции принадлежал зажиточному ремесленнику-кожевеннику. Довольно быстро его поделили на квартиры, и даже в подвале, во что сейчас трудно поверить, проживали две семьи. Со временем дом обрастал пристройками. Сейчас в нем две квартиры, — рассказывает жительница жактовского дома по улице Прямой Наталья Мычко. Но некоторые дома делились на три, четыре, шесть и даже восемь квартир. Сколько таких домов в городе, не скажет никто, ибо квартиры в них приватизированы, а помимо жактов в Майкопе немало и обычных частных домов на два-три хозяина. По оценкам риэлторов бывших жактов среди многоквартирных частных домов — до трети.
Но вернемся к истории. Средств на приведение домов в порядок у советской власти не было. В 1920 году НКВД прекращает насильственную «национализацию» жилья. В сентябре 1921 года принимается решение о создании на базе многоквартирных домов жилищных товариществ. Государство передавало такие дома в бессрочную аренду жилтовариществам, которые были обязаны содержать и ремонтировать свои дома. Они сменили домовые комитеты бедноты (вспомним заведующего домкома Швондера из того же «Собачьего сердца»), которые занимались только переделом квартир. Тогда же появляется должность «ответственного квартиросъемщика», который был председателем товарищества и представлял его интересы перед государством.
В 1924 году по постановлению «О жилищной кооперации» жилтоварищества преобразуются в хорошо нам знакомые жакты — жилищно-арендные кооперативные товарищества. Успех жактов заключался в том, что их членами вносились дополнительные паи, позволявшие выделять в кооперативе особый жилищный фонд, сдававшийся в аренду «лишенцам» по рыночным ценам и приносивший товариществу вполне ощутимый доход. При этом многие жакты быстро превратились в конторы по сдаче жилья по повышенной плате тем, кто не имел права на бесплатное жилье. То есть, по сути, они занимались субарендой квартирного фонда. Через три года жактам разрешили выкупать арендуемые дома у государства, а также строить новые здания на участках жактов. Но такие послабления были недолгими. Уже в 1928-30 гг. проходят компании по «чист-ке коммунальных органов от нэпманов и бывших владельцев домов», жакты быстро «пролетаризируются», а коммунальное хозяйство встраивается в партийно-государственную вертикаль. В 1930 году расторгаются договоры на аренду жилья частниками, коммунальное хозяйство выводится на новую оргступень централизации. Однако жакты как кооперативы сумели продержаться до 1937 года, затем такое жилье было передано в собственность городских отделов коммунального хозяйства, а его владельцы превратились в простых нанимателей жилья. И хотя жакты как форма собственности исчезли давным-давно, слово, их обозначающее, живо до сих пор. Примечательно, что наибольшее распространение жакты в той форме, как мы их знаем, получили распространение на Юге России — от Ростова-на-Дону до Махачкалы и Майкопа, что связано с историей застройки городов региона малоэтажным жильем до революции. В Центральной России такая форма собственности жилья неизвестна. В 90-х годах прошлого века весь жилищный фонд жактов в Майкопе и других городах был приватизирован. Так круг истории замкнулся. Жильцы квартир получили все права собственников, в том числе права продавать и обменивать свои квартиры, правда, с одним ограничением — продать стороннему покупателю свое жилье владелец может только после того, как от покупки откажутся соседи по общему двору, а также после официального межевания прилегающей территории. Если в жакте две-три квартиры, то по общему согласию возможен раздел участка на несколько дворов.
Что же представляет из себя жакт в нынешнем Майкопе, его плюсы и минусы? В большинстве случаев это одноэтажные дома, как правило, построенные в дореволюционное или послереволюционное время и расположенные на улицах вблизи центра города. Плюсы жактов — толстые стены, которые хорошо держат тепло зимой и прохладу летом. Жактовские квартиры дешевле остального жилья на вторичном рынке, кроме дач. Часто в жактовских дворах есть место под гараж или уже готовый гараж, почти всегда есть сарайчик во дворе. Довольно часто есть небольшой участок земли (бывает и довольно большой), где можно посадить что-нибудь радующее душу. Бывает возможность расширить свое жилье за счет пристроек. Зачастую жактовский двор — это закрытая территория, где «чужие» практически не ходят. Из минусов — в жактах иногда отсутствуют индивидуальные удобства, хотя в последнее время таких все меньше и меньше.
Александр ПОЛТАВСКИЙ.
Что такое жакт и стоит ли его покупать в Таганроге
Для того, чтобы понять, что это такое, придется немного углубиться в историю нашей страны. И начнем мы со времен послереволюционных.
Идет время. Месяц, два, год. Что получилось?
И тогда было решено кардинально сменить жилищную политику. В преодолении разрухи большевики вынуждены были следовать за требованиями жизни. За полтора года до введения НЭПа (которому в советской версии истории приписывается основная роль в восстановлении страны), в декабре 1919 г. VII Всероссийский съезд советов принимает курс на децентрализацию хозяйственного управления. За год до НЭПа, в 1920 г. НКВД удается добиться декрета о прекращении насильственных выселений жильцов.
В 1922 г. выходит декрет «О жилищных товариществах»:
Весной 1921 г. был введен НЭП, допустивший в ограниченных формах многоукладную собственность и рынок. В рамках ограничения вмешательства советских органов в эксплуатацию жилых зданий издается декрет о разгрузке местных советов от распределения и эксплуатации жилья.
В 1924 году было издано Постановление ЦИК и СНК «О жилищной кооперации», наметившее переход от жилтовариществ, являвшихся чем-то средним между кооперативами и административными органами, к полноценной жилищной кооперации с традиционной для кооперативов паевой системой платежей.
Из нескольких форм объединений жителей, установленных в упомянутом Постановлении, наибольшее распространение получили жилищно-арендные кооперативные товарищества (ЖАКТы), использующие «для удовлетворения жилищной нужды и в целях хозяйствования» существующие многоквартирные дома, принадлежащие местному Совету и переданные коллективу жильцов в аренду.
Успех ЖАКТов заключался в том, что их членами вносились дополнительные паи, позволявшие выделять в кооперативе особый жилищный фонд, сдававшийся в аренду «лишенцам» по рыночным ценам и приносивший товариществу вполне ощутимый доход.
В начале 1928 г. в московском журнале «Коммунальное хозяйство» публикуются первые тезисы МК ВКП(б) московскому коммунальному хозяйству. Начинает формироваться партийная вертикаль, берущая под свою опеку всю хозяйственную деятельность в стране.
В 1927 г. ликвидируются комитеты содействия жилищному рабочему строительству, в 1928 начинается кампания по «орабочиванию» кооперативов и но «выдвиженчеству» (рабочие на место специалистов, приход шариковых в органы коммунального хозяйства).
Это краткий исторический экскурс на тему, что такое ЖАКТ.
Что же представляет из себя ЖАКТ в современном Таганроге, его плюсы и минусы?
Агентство недвижимости «Эксклюзив Недвижимость», г.Таганрог
Недвижимость Таганрога — особенности рынка
Недвижимость Таганрога и сделки с ней имеют ряд важных местных особенностей и отличий. Знание этих тонкостей позволит избежать финансовых потерь, разочарований и негативного опыта. Начнём с того, что Таганрог — город южный. Поэтому неудивительно, что рынок недвижимости в нём традиционно ориентирован на переселенцев из северных районов. Именно они и сталкиваются в первую очередь со сложностями при покупке жилья в Таганроге.
Таганрог — город риэлторов
Первое, что отмечаешь изучая рынок недвижимости Таганрога — все объявления поданы агентствами или посредниками. Увидеть объявление поданное собственником жилья, большая редкость. Вот такая местная монополия. Тем не менее, за редким исключением, никаких особенных услуг агентства недвижимости не оказывают. Их функция в основном заключается в оформлении договора купли-продажи объекта недвижимости. За что и берутся солидные комиссионные.
Однако, любой гражданин имеет право самостоятельно оформить договор и зарегистрировать право собственности на недвижимость. Сложного в этом ничего нет. Достаточно посмотреть образец оформления договора. Введя свои данные можно получить юридически грамотный документ будущей сделки с недвижимостью абсолютно бесплатно. И без всяких комиссионных риэлторам. Конечно, договор нужно будет ещё зарегистрировать в Управлении Росреестра — «в Юстиции», как говорят в Таганроге. И получить свидетельство о праве собственности. Но это больше вопрос времени, требуемого на оформление документов органами власти.
Недвижимость Таганрога — квартиры, ЖАКТы и общежития
Львиную долю жилой недвижимости Таганрога занимают квартиры. При этом в данном сегменте рынка имеются свои подводные камни. К классическим квартирам в многоквартирных домах вопросов нет. Следует учитывать нюансы помещений со статусом квартиры в бывших общежитиях и в так называемых ЖАКТах.
Статус квартиры в бывшем общежитии
Во времена СССР Таганрог был промышленно развитым городом. Для обеспечения временным жильём рабочих массово строились общежития. Со временем жилые помещения в них стали приватизироваться с присвоением статуса комнаты или квартиры. И последующей реализации. Приобретая квартиру в бывшем общежитии нужно понимать, что инфраструктура здания не соответствует нормам многоквартирного дома. Многие помещения были переоборудованы и адаптированы под новый функционал. Ведь большинство общежитий построены по схеме — спальные помещения плюс места общего пользования (санузлы, кухни, сушилки). При перепланировке помещений и получения статуса квартиры собственники помещений оборудовали их необходимыми инженерными сетями. В результате имеется квартира со всеми атрибутами: своя кухня, санузел, жилые помещения. Но всё вокруг остаётся общежитием. Несомненный плюс квартиры в бывшей общаге, как правило, необыкновенно низкая цена. Порой, можно купить двухкомнатную квартиру по цене однокомнатной.
ЖАКТы — ещё одна интересная информация про недвижимость Таганрога
Недвижимость Таганрога может похвастаться таким термином как ЖАКТ. Обычно приезжающие в наш город долго не могут понять, что это такое. А расшифровывается ЖАКТ просто — «Жилищно-арендное кооперативное товарищество». Сформировалась эта аббревиатура в Таганроге после национализации жилого фонда. Юридически такого понятия как ЖАКТ уже нет. Они были упразднены так же давно — в 1937 году, но термин в Таганроге прижился. Теперь это историческое понятие, слоган. Простыми словами, ЖАКТ — несколько домов или пристроек, каждый со своим входом и объединенные одним двором. Плюсы ЖАКТов — они всегда находятся в историческом центре города. Это привлекает многих. И второе — низкая стоимость жилья. Минусы проживания в ЖАКТах видны невооружённым глазом. Это, в большинстве случаев, впечатляющая ветхость строения и общий коммунальный двор.
Сделки с недвижимостью считаются достаточно высокорискованными. Но свести все риски к нулю можно ответственным подходом. Взвесив все плюсы и минусы всегда можно найти наиболее выгодный и приемлемый вариант. И все этапы по оформлению и заключению сделки можно пройти самостоятельно. Но если есть сомнения, неуверенность в своих силах и знаниях, рисковать не стоит. Доверьте сопровождение сделки профессионалам.