Что значит коммерческое жилье?
Вся недвижимость условно разделяется на жилую и коммерческую. Первая предназначена для проживания граждан, вторая – для ведения предпринимательской деятельности.
С недавнего времени широкое распространение получила коммерческая жилая недвижимость, ничего общего не имеющая с ведением предпринимательской деятельности, но пригодная для проживания на особых условиях.
Итак, коммерческое жильё: что это такое? Второе название этой категории недвижимости – апартаменты, столь популярные сегодня в столичном регионе.
В апартаментах можно жить, их можно покупать или брать в аренду. Однако статус такого жилья не является жилым, объекты не принадлежат к жилому фонду города, а значит на них не распространяются многие правила и требования, обязательные к исполнению застройщиками при строительстве обычных жилых домов.
Понятие коммерческой недвижимости
Для того, чтобы точно понять, что значит коммерческое жильё в нашей стране, нужно сначала разобраться с категорией коммерческой недвижимости. Для многих слово «коммерческая» отождествляется в этом контексте только с понятием предпринимательства.
Коммерческая недвижимость может использоваться предпринимателями для ведения своего бизнеса, открытия офисов, оказания различных услуг гражданам.
Коммерческая недвижимость – это различные сооружения, здания, земельные участки, которые используются их владельцами и нанимателями для осуществления предпринимательской деятельности.
Объектами коммерческой недвижимости могут быть:
Все перечисленные объекты, кроме двух последних, являются абсолютно коммерческими. Последние две категории могут приносить прибыль своим владельцам только если будут использоваться по определенному назначению.
Особенности коммерческого жилья
Коммерческое жильё – это апартаменты. В Москве в 2021 году такой вид жилой недвижимости пользуется огромной популярностью.
Потенциальных владельцев жилья такого типа прежде всего привлекает более низкая стоимость квадратных метров. Стоимость апартаментов по сравнению с обычными жилыми квартирами в Москве ниже примерно на 20 %.
Чтобы покупка коммерческого жилья не стала «котом в мешке», нужно знать основные достоинства и недостатки такого типа недвижимости.
Достоинства апартаментов заключаются в следующем:
В целом, больше достоинств у такого жилья нет. В остальном начинают проявляться недостатки.
Очевидные минусы коммерческого жилья – это:
Коммерческое жильё – это все-таки недвижимость, имеющая статус коммерческого. Все требования СанПиНа и других нормативов по жилым помещениям строителями апартаментов не соблюдаются.
Иногда с первого взгляда такие нарушения не бросаются в глаза. Чаще они проявляются уже спустя время после проживания в апартаментах.
К примеру, прямо напротив Ваших окон может внезапно притык вырасти новое здание, преграждающее поступление солнечного света в Вашу квартиру. Обычно в апартаментах нет достаточного числа парковочных мест для проживающих граждан.
В апартаментах можно оформить только временную регистрацию сроком не более 5 лет для граждан страны.
Все нормативы начисления платежей по коммунальным услугам в жилых помещениях к апартаментам не применяются. Поэтому жильцам иногда приходится платить ежемесячно огромные суммы за коммуналку, такие как платят владельцы офисов.
Ведь по сути коммерческое жильё – это тот же офис, только в котором предусмотрено все необходимое для проживания граждан.
По коммерческому жилью нельзя получить налоговый вычет в размере 13%, поскольку объекты не относятся к жилой недвижимости. На апартаменты действуют повышенные ставки налогообложения. Собственники такого жилья ежегодно переплачивают около 20 % налогов.
Сдача в аренду
Апартаменты в идеале должны рассматриваться приобретающими их гражданами как арендное коммерческое жильё. Весь коммерческий характер данной недвижимости проявляется в том, что она рассматривается в качестве инструмента инвестирования денежных средств для будущего извлечения выгоды при сдаче ее в аренду третьим лицам.
Сегодня основные покупатели апартаментов – это именно богатые граждане, которые таким способом совершают инвестирование своих средств. Покупая коммерческое жильё, они сдают его в аренду.
Снимать апартаменты удобно, ведь они располагаются в центральных районах, обычно около станций метро. В них есть все необходимое для жизни, как правило, присутствуют хорошие соседи из молодых и работающих граждан. В таких объектах обычно не живут пенсионеры, личности маргинального типа или иные подозрительные граждане.
Термины «коммерческое жильё» и «апартаменты» не закреплены ни на федеральном, ни на региональном нормативном уровне.
Изначально апартаменты были придуманы для того, чтобы обеспеченные бизнесмены могли купить квартиры в больших бизнес-центрах тех городов, где они часто бывают по работе. Это было бы удобно для проживания.
Позже они стали популярным способом инвестирования денежных средств для дальнейшей сдачи в аренду.
Для собственного проживания апартаменты покупают редко. Возможно в ближайшее время, когда на законодательном уровне будут урегулированы данные понятия, спрос на этот тип недвижимости возрастёт среди обычного населения.
Чем коммерческое жильё отличается от коммерческого найма?
Многие ошибочно связывают два понятия «коммерческое жильё» и «коммерческий найм». Это совершенно разные категории недвижимости, имеющие регламентированные различия.
Существует коммерческое жильё государственного жилого фонда, которое сдаётся гражданам в аренду по договору коммерческого найма. Такие помещения имеют официальный статус жилых, к апартаментам они не имеют никакого отношения.
Весь жилой фонд в стране можно использовать по коммерческому найму или по социальному найму. По социальному найму предоставляется жильё только той категории населения, которая признана нуждающейся в жильё.
По коммерческому найму снять квартиру может любой желающий. По сути коммерческий найм – это обычная аренда жилья, где арендатором выступает физическое лицо и члены его семьи.
Граждане, заселившиеся в квартиру по договору коммерческого найма, не имеют права на использование недвижимости в имущественных сделках и на последующею приватизацию объекта.
В целом же, заключаются договоры коммерческого найма по тому же порядку, что и договоры социального найма. Социальное жильё в последующем владельцы смогут приватизировать и оформить в собственность, если будут соблюдены все законодательные требования данной процедуры.
Жильё, взятое в аренду по договору коммерческого найма, нужно:
Какие-либо строительные работы по перепланировке или переустройству такого жилья нельзя проводить без получения согласия арендодателя.
Если владелец жилья причинит ущерб ему или находящему в нем имуществу, будет иметь просрочку по платежам более полугода, договор коммерческого найма может быть в принудительном порядке расторгнут, в жилец выселен.
Как получить прописку в апартаментах?
Оформление регистрации в недвижимости, в которой гражданин проживает, для многих является важным пунктом нормального существования. С апартаментами оформление прописки становится гораздо более затруднительной процедурой, но вполне решаемой.
Коммерческое жильё с пропиской — не заоблачная мечта, а вполне реальная возможность.
Получить прописку в коммерческом жильё можно несколькими способами:
Временная регистрация по сути даёт такие же привилегии для граждан, как и постоянная. Они будут прикреплены к местной поликлинике, их дети будет ходить в местную школу или детский сад. При этом временную регистрацию придётся постоянно продлевать.
При этом не в каждом лофте можно будет получить прописку. Для того, чтобы регистрация даже временная была возможна, нужно, чтобы объект был приравнен к недвижимости гостиничного типа. Это означает, что квартира должна быть оборудована санузлом и необходимыми для нормальной жизни коммуникациями. Причём эта информация обязательно должна быть документально зафиксирована.
Для получения прописки в апартаментах нужно лишь согласие собственника помещения. Таким собственником по сути будет выступать сам владелец апартаментов. Количество пролонгаций временной регистрации законодательно никак не ограничено.
Перевести же коммерческую недвижимость в жилой тип собственнику будет очень непросто. Это длительная процедура по сбору документов и проведению многочисленных проверок, на основании которых комиссия могла быть сделать вывод о том, что квартира соответствует нормам санитарии и пожарной безопасности.
Подавать документы на смену статуса недвижимости нужно в местную администрацию. Однако чаще всего решить вопрос мирно с администрацией не получается, окончательное решение выносит суд.
Так как помещения по сути своей не имеют статуса жилых, застройщике при возведении таких объектов часто нарушают правила пожарной безопасности и санитарные требования. Выясняется это обычно, когда собственник пытается изменить статус недвижимости и встречает существенные трудности.
Коммерческое жильё – это недвижимость в виде апартаментов, в которых физические лица могут приживать даже без получения недвижимостью статуса жилых объектов.
В таких квартирах нельзя получить постоянную регистрацию, высокие коммунальные платежи, не соблюдены правила пожарной безопасности и санитарные требования.
Конечно, апартаменты стоят гораздо дешевле аналогичных квартир в многоэтажных домах тех же районов, но потенциальным покупателям стоит несколько раз подумать, прежде чем совершать такую покупку, никак не урегулированную сегодня в законодательстве страны.
Коммерческая недвижимость — что это такое простыми словами
К коммерческим объектам недвижимости относятся те объекты. Единственной целью ведения деятельности которых, является получение дохода. И многие люди действительно считают, что покупка коммерческой недвижимости. Дает возможность ее владельцам, получать прибыль абсолютно без риска. Даже если на приобретенный объект коммерческой недвижимости не найдется арендатора. Недвижимость все равно останется в собственности ее владельца.
Покупка коммерческой недвижимости. Нюансы
Часто считают, что для того, чтобы построить успешный бизнес на сдаче в аренду коммерческой недвижимости. При покупке объекта нужно соблюсти три важных параметра:
Отчасти это так. По крайней мере, купить коммерческую недвижимость выгоднее. Чем покупать ценные бумаги или акции. И быть зависимым от волатильности рынка.
Из этой статьи вы узнаете какие есть виды коммерческой недвижимости. Как можно использовать коммерческое помещение. И как происходит налогообложение коммерческой недвижимости.
Виды коммерческой недвижимости
Эта группа коммерческой недвижимости, на языке профессионалов называется стрит-ритейлом (street retail). Что в переводе с английского — розничная торговля, ведущаяся на улице.
Во все времена, этот сегмент коммерческой недвижимости. Будет по-прежнему оставаться наиболее привлекательным у инвесторов и востребованным среди арендаторов. Так как торговые помещения, относящиеся к стрит ритейлу. Находятся, в основном, на оживленных улицах с высоким пешеходным трафиком и на первых этажах жилых домов.
Важно! Заметьте, что интерес представляют только те торговые помещения, где высокая проходимость именно пешеходов. А не общий поток трафика на улице.
На этом погорели многие начинающие предприниматели, которые столкнулись с проблемой простоя купленных коммерческих помещений. Расположенных на супер оживленных улицах, где мимо них проезжали тысячи автомобилей в день. А пешком почти никто не проходил.
Арендаторы в таких помещениях, все же работали какое-то время. Еле-еле сводя концы с концами, и закрывались. Как только им становилось понятно, что какую-бы они рекламу не давали — клиенты к ним не придут.
Всему виной бывает дорожное ограждение. Которое разделяет проезжую часть и пешеходную дорожку. Из-за ограждения отсутствует возможность остановиться возле торгового помещения.
А высокий скоростной режим, установленный на проезжей части. Создает опасность столкновения при торможении автомобиля там, где водитель останавливаться вроде бы и не должен.
Поэтому, если собрались рассматривать торговое помещение в стрит ритейле. То обращайте внимание есть ли подъезд к помещению и возможна ли стоянка для посетителей
Автосалоны – это вид торговых помещений, через которые идет реализация новых и подержанных автомобилей. По сути это те же магазины, где товаром выступают любые транспортные средства. Относящиеся к движимому имуществу. Например, автомобили, мотоциклы, скутеры, квадроциклы, катера, яхты;
Гелипорты (или хелипорты) – это небольшие частные аэродромы, принадлежащие собственникам. Где продаются, сдаются в прокат. И обслуживаются, воздушные суда (относящиеся к малой авиации). Это могут быть вертолеты и их разновидности. На территории гелипортов присутствует вся необходимая инфраструктура, включая ветроуказатель, ангары для хранения вертолетов и других летательных аппаратов, относящихся к малой гражданской авиации. Гелипорты это полностью коммерческие объекты недвижимости, нацеленные на получение прибыли.
Внимание! Для общего развития вам будет интересно знать, что по закону не все плавательные и воздушные суда относятся к движимому имуществу.
К недвижимым вещам могут относиться и подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
Образно выражаясь, к недвижимости также можно отнести крупные морские лайнеры и большие грузовые самолеты. А так же все движимое имущество, имеющее стратегическое значение для страны.
Аукционные дома — являются самыми редкими и необычными видами коммерческой недвижимости. Это организации, организующие и проводящие аукционы. Где происходит публичная продажа всевозможных товаров, ценных бумаг. Имущества предприятий, произведений искусства и других объектов. Которая производится по заранее установленным правилам.
Все товары, выставленные на продажу в аукционном доме называются лотами. И торговля такими товарами происходит по принципу состязательности между потенциальными покупателями. А победителем аукциона признается лицо, предложившее большую цену. И вот только тогда, выигравший аукцион участник. Получает право купить товар, за который боролся с конкурентами.
Владеют аукционными домами очень состоятельные люди, которые могут себе позволить тратить деньги на предметы роскоши и старины. Такая коммерческая недвижимость покупается ими скорее для показа своей статусности окружающим, нежели для заработка денег на передаче ее в аренду;
Изделий народного творчества ручной работы (или так называемый Hand Made). Развалы или «блошиные рынки». Где представлены предметы искусства, антиквариат и сувениры. Которые так нравятся иностранцам.
Сама ярмарка может принадлежать собственнику, который арендует землю под ее размещение у муниципалитета. А торговые места в таких кластерах, обычно сдаются в аренду ремесленникам. Антикварам, скупщикам старинных вещей. Или фермерам, имеющим доход от продажи выращенной продукции;
Коммерческая недвижимость социальной направленности, включает в себя многочисленные стоматологические кабинеты. Где занимаются лечением зубов и их протезированием.
Медицинские лаборатории, где можно сдать любые анализы крови (в том числе на венерические заболевания, передающиеся половым путем) и оперативно получить консультацию врача по дальнейшему их лечению.
Все процедуры для посетителей таких лабораторий, разумеется не бесплатны. А хозяева таких коммерческих площадей ведут преуспевающий бизнес. Образуя целые сети подобных лабораторий. Оказывающих посреднические услуги между больницей и клиентом. Выигрывают такие лаборатории прежде всего возможностью анонимной сдачи любых анализов. В отличие от той же поликлиники, где все результаты будут тут же занесены в электронную амбулаторною карту пациента.
К этой же группе коммерческой недвижимости. Можно отнести районные женские консультации – оказывающие услуги так же на платной основе. Бизнес в такого рода недвижимости, организован на консультациях будущих матерей. На осмотрах беременных женщин, и ведении самой беременности до родов.
Перинатальные центры – ведущие деятельность на коммерческих площадях, в виде медицинского учреждения широкого профиля. Которое занимается всем. Начиная от планирования семьи до детской реанимации в случае проблем со здоровьем новорожденного. Все эти центры являются вполне легальным и прибыльным бизнесом в наши дни. Который держат собственники коммерческой недвижимости или их арендаторы
Сюда же можно отнести салоны красоты шаговой доступности с соляриями. И уличные парикмахерские. Которые теперь называются на иностранный манер барбершопами – парикмахерскими для мужчин. И имидж-студиями для женщин.
Работают на данных коммерческих площадях в основном арендаторы, являющиеся франчайзи именитых брендов. (Франчайзинг – это способ организации бизнеса, когда компания-владелец передает свои навыки и отлаженные бизнес процессы независимому партнеру, или франчайзи).
Данный вид ведения бизнеса имеет ряд недостатков, связанных с передачей недоработанных (или так называемых сырых) франшиз. Что выливается в пустую трату денег для приобретающего готовую бизнес модель предпринимателя;
Складская деятельность приносит довольно большой объем прибыли владельцам складов и складских терминалов. Так как склад – это самая простая постройка, пользующаяся высокой востребованностью при ведении любого производственного. Или другого сырьевого, оптового и мелкооптового торгового бизнеса;
Букмекерские конторы, ипподромы и казино. А так же другие игорные заведения принимающие ставки, и практикующие гэмблинг. Все это игры, где выигрыш играющего зависит не от его искусства. А полностью от случая.
Другими словами, играющий просто заключает пари с компанией. Поэтому очевидно, что выигрыш часто бывает не на стороне игроков. Которые становясь постоянными клиентами таких заведений. Делают богаче их владельцев и арендаторов такой коммерческой недвижимости.
К этой же категории коммерческой недвижимости, можно отнести всевозможные загородные базы отдыха (дома отдыха, туристические базы). Бильярдные и боулинг клубы;
Офисы довольно распространены на территории больших городов. Используются офисные помещения для работы людей над каким-то проектом. Или как региональные представительства крупного предприятия.
В офисах проходит прием клиентов с целью переговоров и сам рабочий процесс. А так же в офисах размещаются и головные управляющие компании, с их руководителями.
В последние 20 лет, с связи с развитием экономики. Разобщенные до этого офисы стали сбиваться в огромные офисные центры. Которые еще называют бизнес-центрами. Где на одной территории, может находиться сразу несколько тысяч отдельных офисов. И есть свои пункты питания, с местами для отдыха и развлечений.
Стоимость офисной недвижимости значительно ниже жилой. И этот факт позволил предприимчивым гражданам покупать офисы с целью проживания. Причем абсолютно законно.
Конечно для этого подходят далеко не все офисные помещения. Но там, где пропускной режим позволяет находиться в коммерческом помещении 24 часа. Почему бы и не жить.
Ведь современные офисы по своему оснащению ничем не уступают апартаментам, а иногда и превосходят их по укомплектованности. Там так же есть душ и санузел, возможен прямой выход на стоянку к парковочному месту, расположенному прямо на том же этаже. Шаговая доступность до круглосуточного гипермаркета, находящегося в этом же здании. Всевозможные развлекательные заведения и салоны красоты, так же могут присутствовать на этажах офисного центра.
Важно! Поэтому, почему бы и не жить на работе. Ведь по закону, человек может находиться в офисном помещении круглосуточно и это не будет нарушением. Если он в течение 60 дней, будет покидать пределы офиса на одни сутки.
И если это будет дополнительно записываться камерами слежения, установленными в офисном центре. То в этом случае, претензий со стороны органов правопорядка быть не должно.
Из-за невысокой стоимости квадратного метра офисной недвижимости. Именно с нее начинают свой путь в арендном бизнесе начинающие предприниматели;
К которым относятся кафе, бары и рестораны. Столовые, питейные заведения и предприятия быстрого обслуживания. Работающие в сфере общественного питания и известные всем, как fast food (или «быстрая еда» в переводе с английского языка).
Коммерческая недвижимость, занимаемая предприятием общественного питания (или общепитом), может принести огромную прибыль своему владельцу. И перерасти в крупную сеть, состоящую из тысяч ресторанов по всему Миру.
А может и быть убыточным предприятием. Все будет зависеть от именитости шеф-повара заведения и опыта ведения такого бизнеса его собственником.
Иногда и место хорошее, а общепит прогорает. А бывает, что расположенная в подворотне чебуречная. Приносит прибыль сравнимую с рестораном, расположенным на центральной улице города;
Такой бизнес, организованный на коммерческих площадях. Может приносить солидные деньги своим хозяевам. Но обычно бизнесмены такого уровня, предпочитают передать управление своей доходной недвижимостью специально нанятой организации. Часто называющейся Управляющей компанией. Которая берет на себя все риски по эксплуатации здания и его наполняемости клиентами, взамен получая процент от прибыли владельца бизнеса.
Работа и оплата за труд по такому принципу (когда сразу несколько компаний производят или рекламируют один и тот же продукт) на английском языке называется Revshare – разделение дохода между всеми участвующими компаниями.
Сюда же можно отнести и частные дома престарелых, где людям пожилого возраста предоставляется внимание и уход. Пожилые люди содержатся там на платной основе (деньги часто оплачивают их родственники, которые их туда и помесили) под круглосуточным наблюдением медицинского персонала.
А собственники таких домов престарелых, получают доход от организованного бизнеса на коммерческих площадях принадлежащей им недвижимости. Или доход от аренды, когда бизнес ведет арендатор.
Внимание! Когда дом престарелых находится в муниципальной собственности, то попасть туда можно написав заявление об отказе от имеющейся жилплощади в пользу государства. В этом случае медицинское обслуживание и содержание поступившему человеку будет оказываться пожизненно бесплатно.
Питание же будет вычитаться из начисляемой пожилому человеку пенсии.
Иногда такой вариант удобен одиноким людям, которые не в силах больше за собой ухаживать самостоятельно.
Как использовать коммерческое помещение
Правильное решение для инвестора – сдача коммерческой недвижимости в аренду
Самый простой и надежный способ получения прибыли с имеющейся у вас в собственности коммерческой недвижимости. Это ее сдача в аренду и получение пассивного дохода.
Если вы не хотите той суеты, которая обязательно возникнет при самостоятельном ведении любого другого бизнеса. Не связанного с арендным. А так же вам не хочется ремонтировать имеющуюся коммерческую недвижимость. Которая будет так или иначе изнашиваться в ходе ее эксплуатации.
То единственным правильным решением для вас будет сдать имеющуюся недвижимость по долгосрочному договору аренды надежному арендатору, и наслаждаться жизнью.
А ваши заботы по обслуживанию помещения, переложить на плечи арендатора или субарендатора (если помещение большое или состоит из множества торговых мест – передача его в субаренду освободит вас от лишней возни с мелкими делами и высвободит время для новых свершений), прописав все необходимые вам пункты в договоре аренды. И зарегистрировав сам долгосрочный договор аренды в регистрационной палате.
Правильное решение для бизнесмена – купить подешевле и продать подороже
Найти недооцененный объект коммерческой недвижимости. Купить его ниже рынка, выполнить в нем косметический ремонт (не дороже 100 000 рублей с материалами и работой) и продать коммерческую недвижимость в привлекательном виде по рыночной стоимости. Вот это настоящий бизнес. А все остальное — это мытарство. Или другими словами мучение, страдание и тяжелые неприятные хлопоты.
Вариант для тех, кто не боится стоптать ботинки
Самостоятельная организация какого-то бизнеса по продаже, производству или оказанию услуг на своих коммерческих площадях. Даже при наличии бизнес-плана и неимоверного желания работать. Ничего кроме пустой суеты вам не принесет.
Наработаться – наработаетесь. А заработать не получится. Либо по итогу выяснится, что сдав помещение в аренду. Вы будете иметь эти же деньги лежа на берегу моря.
Этот вариант подойдет тем людям, которые молоды и амбициозны. И впереди у них очень много времени в запасе. Если вы не подходите под описанные параметры – то не стоит ничего начинать имея коммерческую недвижимость в собственности. Доставьте удовольствие поработать другим.
Налогообложение коммерческой недвижимости
Владеть коммерческой недвижимостью может как физическое, так и юридическое лицо.
Все будет зависеть от того, на кого вы оформите недвижимость при покупке.
Налоговая ставка начисляется обычно из расчета:
От 1,5 % в год от кадастровой стоимости одного квадратного метра (1м2) коммерческой недвижимости. Это минимальная ставка на данный момент.
До 2,2% в год от кадастровой стоимости одного квадратного метра (1м2) коммерческой недвижимости. Это тот максимум, который к вам могут применить.
Сам налог на имущество, начисляется в основном по такому принципу:
Для физического лица берется минимально допустимая налоговая ставка. А если помещение оформлено на юридическое лицо, то рассчитывать налог будут по максимальной ставке.
Еще несколько лет назад, налог на владение коммерческой недвижимостью был не таким обременительным. Так как привязан он был к инвентаризационной стоимости помещения по сведениям из БТИ.
Но с недавнего времени, налоговая ставка стала привязана не к инвентаризационной стоимости по БТИ. А к кадастровой стоимости самого объекта недвижимости. Которая близка к рыночной. А иногда (как в случае с земельными участками) и превышает рыночную стоимость самого объекта коммерческой недвижимости в 10 раз и более.
Хотя на данный момент, в соседних областях и в отдаленных от Москвы регионах все еще остались объекты недвижимости. По которым перерасчет налога не проводился. И в наших реалиях эти объекты имеют выгодное преимущество по сравнению с теми объектами. Которые уже были подогнаны под новые параметры начисления налога на имущество. И перерасчет по которым, уже был произведен.
Например, помещение в Тверской области имеющее площадь 1280 м2. Имеет инвентаризационную стоимость с учетом естественного износа всего 2400000 рублей. И налог за помещение приходит в размере 53000 рублей в год. И это по максимально возможной ставке для юридического лица.
А такое же по площади коммерческое помещение в Москве. Потребует за свое содержание выплатить порядка 280000 рублей в год, в качестве налога на имущество.
Выходит, что в Москве содержание такого помещения, обойдется примерно в 5 раз дороже.
Хотя рыночная стоимость этих двух помещений по факту, отличается лишь в 2 раза. То есть образно говоря. В Тверской области, это помещение будет стоить около 6500000 рублей. А в Москве такое же примерно 13 000 000 рублей.
Многие собственники пытаются оспорить якобы неправомерно завышенную кадастровую стоимость на свои объекты недвижимости в суде. Но по итогам оказывается, что это либо пустая трата времени и сил. Либо кадастровую стоимость все-таки снизят по суду особо упертым, но на сущие копейки.
Как выбрать себе квартиру и какая квартира квартира лучше, вы можете узнать здесь
Для закрепления материала, пройдите тест для тех, кто хочет купить жилье. На тему «Как максимально сбить цену при покупке квартиры», перейдя по ссылке здесь
